“旅游综合体”发展模式的本质解读及其规划咨询综合梳理的关键

关于全域旅游发展的逻辑与重点分析

关于全域旅游发展的逻辑与重点分析作者：莫锦亮来源：《旅游纵览·行业版》2019年第06期随着社会经济的不断发展和进步，群众对于旅游的需求也逐渐趋向于多元化，全域旅游发展理念的提出给我国传统旅游业带来了新的希望。

从旅游市场发展的逻辑角度来看，全域旅游的发展基础有着良好的战略方针，这对于全域旅游未来的发展趋势更具推动作用。

全域旅游发展战略在传统旅游业改善的需求方面也得到了满足，本文对全域旅游的内容以及发展逻辑与重点进行了分析和探讨。

一、全域旅游内容概述旅游行业一直是一个热度颇高优势很大的产业，全域旅游指的是某一区域内整体的经济、环境以及资源的整合，通过这样一个综合因素整理后的场地布置为前来参观和旅游的游客提供一定的体验需求。

全域旅游是传统旅游业进行创新和发展后转型升级成的一个综合型服务产物。

全域旅游的核心本质仍然是旅游业的服务工作内容，而与传统旅游业不同的地方在于全域旅游的景观更加具有全域化特色，在游客进行旅游参观时，不仅会感受到当地景观的自然风景和人文特色，最重要的是全域化的这种旅游形式还增添了一定的社会经济因素。

与之相对的，全域旅游中的产品元素也脱离了传统的旅游产品物质性的核心，全域旅游中的旅游产品所指的不单单是当地环境的附属产品，还将当地居民的生活方式以及生活特色等文化产品作为一种虚拟产品的形式提供给游客。

全域旅游最直接地转型是跳脱开传统物化的旅游思维，将文化和风土人情等趋向于艺术性质的产物也展現给了游客。

二、全域旅游发展的逻辑（一）资源优化的需求旅游业在进行转型升级的创新阶段，最先考虑的是游客需求满意问题。

在当今旅游需求爆满的时代大背景下，全民旅游已成了一股热潮。

随着旅游需求的直线递增，旅游业也开始面临着游客个性化选择的经营难题。

游客的旅游兴趣积极性成为了旅游业最为关注的部分，游客选择变得多元化，直接推动着旅游业的市场逐渐趋向于多元化。

基于此，旅游业对于旅游资源的优化需求也变得愈发强烈。

解析旅游综合体发展模式

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如何打造“旅游综合体”

如何打造“旅游综合体”对于相对复杂的旅游综合体，究竟如何打造？不同类别的综合体，打造模式也必然有所不同。

我们结合实践经验，提炼出最一般的模式，让开发企业在最短的时间内，抓住旅游综合体的开发要领。

主要从四个方面来阐述：（一）形成概念总体方案，确定打造指向综合打造的指向，既是旅游综合体的核心特征，也是旅游综合体规划打造的第一要领。

实际上包括四大含义：其一，是土地的综合开发。

旅游休闲导向型的土地综合开发，是旅游综合体打造的本质所在，所谓“复合型资源、综合性利用”的思想。

其二，是产业的综合发展。

旅游综合体，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，实际上是包括地产、商业、会展、创意、体育、文化等在内的泛旅游产业的综合发展架构，当然，不同的旅游综合体，旅游规划和旅游策划的侧重将不同。

其三，是功能的综合配置。

旅游综合体，区别于传统旅游景区的特色之一，就是聚集了多种旅游功能，既要突出某项功能，又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。

其四，是目标的综合打造。

一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片”，这是一个综合目标的构架，已经超越了一般旅游区的层面而对城市、文化同样有着巨大影响。

（二）确立定位突破为先导在旅游综合体未来的发展中，必然面临激烈的竞争，赢得竞争的关键，在于定位的突破，主要包括两个方面：其一，是区域功能定位。

就是要跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥自身的比较优势，明确自身在区域发展格局中的定位，这是旅游综合体融入大区域城镇发展与旅游发展的前提。

其二，是开发主题定位。

旅游策划主题应该面向市场需求，以创造差异化的吸引力与感召力为指向，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，凸显放大比较优势，形成一个独特性的主题（案名），即要找到“旅游综合体”打造的灵魂，这个灵魂将指导旅游综合体个性文化与特色意境的构建，是非常重要也极具难度的一个环节。

中国乡村旅游综合体的发展模式

中国乡村旅游综合体的发展模式近年来，乡村旅游不断地成为社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，随着社会经济和旅游产业的飞速发展，诸如民俗旅游、“农家乐、特色村寨、观光农园、农业主题乐园、郊野田园度假村、度假区”等乡村旅游形式形成了良好的发展势态。

它具体体现在三方面。

（一）阐释乡村旅游综合体乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，形成一种集约的乡村聚合空间。

乡村旅游综合体则是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。

（二）乡村旅游综合体的特征乡村旅游综合体，是在总结乡村旅游与城乡统筹发展中所形成的成功经验基础上提出的一种全新的发展模式，它将乡村旅游与城乡统筹发展完美嫁接，其主要特征包含功能复合性，效益综合性，要素系统性，产业规模性等旅游方式。

其中乡村农业是乡村旅游发展的重要载体，是重要特征之一，也是在城乡统筹发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。

（三）乡村旅游综合体运作思路首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有丰富的土地资源，还有以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源构成了乡村旅游综合体的本底资源；其次主要以乡村旅游休闲产品为吸引点，打造不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，对乡村资源进行合理开发，引爆乡村旅游综合体目标市场；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套商业服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心赢利点，取得相应回报。

经过这三方面思路的调整之后，再从乡村旅游的角度来说，它正不断地形成一些以旅游产业为导向和重要动力的一种发展模式，如精品示范、以点带面、一村（区）一品、沟域旅游、沿河沿山滨海旅游发展带等。

城市旅游综合体发展研究

城市旅游综合体发展研究随着经济的快速发展和人们对生活品质的不断追求，旅游业已成为经济社会发展的重要支柱。

而城市旅游综合体作为旅游市场的一个新兴产物，正在逐步成为城市经济发展的重要领域和重要产业。

本文将从城市旅游综合体发展的角度出发，深入探讨该领域的发展现状、存在的问题以及未来的发展方向。

一、城市旅游综合体的定义和内涵城市旅游综合体，简称城市旅游综合体，是由酒店、购物中心、主题公园、度假酒店、文化展示馆、国际会议中心、餐饮、娱乐等休闲旅游相关企业构成的集群，是整合现代旅游业、休闲产业和文化创意产业、现代服务业等可持续发展的新型产业形态。

城市旅游综合体是旅游业发展的产物，不仅有旅游业的特征，还深刻融合了现代商业、文化创意产业、会展产业和现代服务业等多种元素。

城市旅游综合体的内涵，是一个包括经济、社会、文化、生态等多个方面的系统工程，是一个综合性的旅游产品。

二、城市旅游综合体的发展现状在过去的几年中，我国城市旅游综合体不断发展，成为城市经济发展的重要领域和重要产业。

据不完全统计，目前我国已有上百个城市旅游综合体，其中以大城市和发达地区为主。

在城市旅游综合体的发展中，一些榜样性和创新型项目广受关注。

例如，上海迪士尼度假区是目前全球最大的迪士尼主题乐园，以其丰富的休闲娱乐以及广泛的文化创意元素吸引了大量游客。

此外，北京三里屯太古里等商业综合体，杭州千岛湖文化旅游区等旅游综合体，都获得了广泛的关注和好评。

三、城市旅游综合体存在的问题尽管城市旅游综合体在发展中取得了一定的成绩，但是其发展过程中，也存在一些问题和困难。

1. 缺少协调由于城市旅游综合体的所有企业都是独立经营的，各方面的协调难度较大。

不同企业的切入点和经营理念也不完全相同，这给综合体的整体运营带来了诸多困难。

2. 产品同质化由于城市旅游综合体的规划和设计缺乏完整的、有机的设计理念，导致产品同质化现象愈加明显，难以为消费者提供特色化的旅游产品。

3. 知名度不高很多城市旅游综合体的知名度并不高，这也影响到了旅游产品的推广，难以为其带来更好的经济效益。

旅游综合体开发模式

旅游综合体发展模式前言：随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。

一、旅游综合体发展的三种模式旅游综合体的开发、建设、运营、管理、盈利模式与传统旅游景区发展模式有较大区别。

综合考虑其特定空间内产品复合性和产业集聚性，对比不同旅游综合体的主导产业及产业链中各要素的关系，可以以不同驱动力为基础将旅游综合体的发展模式划分为三类，即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。

1. 景区升级驱动型旅游综合体以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体，主要以旅游企业为主体进行开发建设，依托知名景区进行旅游综合体打造。

该旅游综合体模式主要目的是延伸旅游产业链，提升传统旅游景区的产业结构，完善丰富旅游服务功能及与之配套的旅游服务设施。

其中，地产业只是作为重要的关联产业，以一种配套设施的主体部分而存在。

此类旅游综合体是一种以不同旅游资源为吸引物的旅游景区的全面开发，更有可能发展成为一种以休闲旅游为导向的旅游目的地。

国内景区升级背景下的旅游综合体发展模式中较为典型的景区之一就是黄山景区。

前些年，黄山景区一直采取景区带动性发展模式，随着旅游产业的不断发展，黄山变单一“景区带动型”为“景区城市双带动型”，以品质高、功能全的服务内容为根本，融入度假、会展、演艺、娱乐、居住等产业，改变了传统的发展模式和盈利模式，衍生新型产业，实现多功能、多业态的集聚，对整个区域的发展起到一定的带动作用。

国外如墨西哥坎昆，它是依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力。

墨西哥坎昆位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。

我国旅游综合体的开发模式及分类发展对策

我国旅游综合体的开发模式及分类发展对策作者：吴儒练刘叶飙吕品来源：《商业经济研究》2016年第02期中图分类号：F590 文献标识码：A内容摘要：旅游综合体是城市旅游经济新的增长点和我国旅游业综合改革的重要抓手，受到了地方政府、企业和学术界的高度重视，国内各地区根据区域资源条件和旅游业发展规划，形成了不同风格、不同模式的旅游综合体。

本文借鉴城市综合体的研究与建设成果，阐释了旅游综合体的深层内涵及核心特征，结合实践案例分析，认为我国旅游综合体的开发模式主要有城市商业型、生态休闲型、文化创意型和休闲度假型四类，并提出了不同模式旅游综合体的分类发展对策，以引导和推动我国旅游综合体的科学发展。

关键词：旅游综合体概念开发模式发展对策引言近年来，在我国城市空间功能升级及旅游业综合改革与转型发展背景下，杭州、上海、深圳、珠海等一些经济发达城市率先发展旅游综合体，并迅速在国内其他地方得到不同程度的推广与实施，引起了学术界和行业内外的广泛关注。

旅游综合体是借鉴“城市综合体”的研究与建设成果，结合我国旅游业发展现状而提出并付诸实践的，国外没有专门的研究，也基本没有成功的经验可资借鉴，国内虽有一些研究，但大多停留在旅游地产开发的业界讨论层面（李德明等，2012；陈琴等，2012），理论研究比较薄弱，对旅游综合体的深层内涵、核心特征及开发模式等缺乏深入研究。

同时，从现有的旅游综合体实践发展情况来看，还存在一些不容忽视的问题。

旅游综合体是我国旅游业综合改革的创新战略举措，能够有效化解旅游消费升级与旅游供给模式滞后之间的矛盾、城市发展与城市旅游用地之间的矛盾，已经成为国内各城市旅游开发的主流模式，也为地方政府提供了一种新的旅游城镇化发展模式，对提升城市品牌形象和推动旅游业转型升级具有重要意义。

因此，在厘清旅游综合体概念内涵的基础上，通过实践案例分析，系统研究我国旅游综合体的开发模式及其特点并提出旅游综合体的分类发展对策，对于积极回应当前旅游综合体开发建设中的疑难问题，引导我国旅游综合体的科学发展，具有重要的理论意义和实践价值。

从“旅游综合体”本质看其规划咨询的关键-绿维创景

旅游运营网从“旅游综合体”本质看其规划咨询的关键北京绿维创景规划设计院纵观近年来土地综合开发领域的形势，不难发现：旅游综合体，已经成为当前政府机构引导区域开发、旅游集团进行旅游开发、地产企业创新地产开发的主流模式，这一趋势，在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在，这是中国旅游产业转型的方向、中国地产开发创新的方向和政府引导区域升级的方向。

其关键原因有二：其一是休闲时代到来与经济能力的提高使得市场休闲需求模式从单一观光向多元休闲转变；其二是旅游休闲具有强大的地气提升、产业融合与区域带动作用最终促进区域大发展。

由此，为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和地产企业，在区域土地综合开发项目上，都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。

而由于旅游综合体的开发运作相对复杂，既不同于纯粹的旅游景区，也不同于传统的住宅地产，因此其规划咨询也有着自身的特殊性。

在“让旅游综合体成为旅游综合改革战略抓手”一文的基础上，本文从旅游综合体的实质出发，梳理出旅游综合体规划咨询的阶段与关键，供政府相关部门与开发企业参考。

一、“旅游综合体”发展模式的本质解读要搞好旅游综合体的规划咨询，首先必须认清其本质，主要从政府机构、旅游集团和地产企业三大角度，分别解读旅游综合体模式的本质。

（一）政府机构角度：旅游综合体是区域综合升级的引擎从政府机构的角度来说，企业若是利用区域土地进行传统住宅开发或单一的景区开发，不再受到欢迎，因其对区域发展的带动作用非常有限。

旅游综合体：模式、问题及发展建议

旅游综合体：模式、问题及发展建议吴丽云2016年10月14日召开的国务院常务会议指出，要以改革创新增加消费领域特别是服务领域有效供给，补上短板，有利于改善民生，培育经济发展新动能。

其中，加大旅游、文化等领域有效供给是重要任务。

近年来，满足游客综合性休闲度假需求的旅游综合体项目不断增加，已成为旅游投资的重点领域和旅游消费的新热点，同时也是旅游供给侧改革的重要内容。

国家旅游局统计数据显示，截至2016年10月19日，全国旅游项目管理系统统计的在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%，总投资52235.7亿元，累计完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8%，平均单个项目投资25.7亿元。

其中，100亿元以上的项目131个，总投资25380亿元。

旅游综合体的快速发展，已成为当前旅游产业发展的新热点。

旅游综合体是以土地综合开发为基础，以观光、娱乐、休闲、度假等综合性服务功能为导向，以酒店、景区、商业、休闲娱乐、地产等多种业态为载体，实现资源优化配置和产业整合发展的综合性旅游产业集聚区。

土地利用方式不经济、建设资金使用无效率、旅游产品供给结构不合理等问题的存在，推动了各地以资源集约化利用和要素最优化配置为目标的旅游业态创新。

旅游综合体的出现，正是这一产业业态创新的结果。

旅游综合体具备高度的关联带动作用，能够将土地和资本等稀缺资源同时应用到一地开发和建设中，同时围绕这些资源的利用，可以不断形成更大规模的产业集聚，促进各类资源投入产出的良性循环和区域产业的聚合升级。

同时，旅游综合体的出现，契合了当前旅游由观光向休闲度假、由景区向旅游目的地、由单一产品向综合性产品转变的发展趋势。

当前，旅游综合体开发主要形成了四种模式：一是以主题公园为核心的旅游综合体，也是目前最为成功的旅游综合体，如华侨城、长隆旅游度假区等。

二是以休闲度假为核心的旅游综合体，如珠海的港中旅海泉湾度假城、万达长白山国际度假区等。

旅游综合体建设的理论与实践

01
一、项目概况
02
二、核心创意
五旅游综合体国内案例解析
九中航巽城湾滨海旅游度假综合体概念性规划——南中国最具特色的滨海山地森林旅游度假综合体
一、项目概况
二、核心创意
三、发展战略四、主题项目
五旅游综合体国内案例解析
十北戴河宽悦城概念性规划— —“城”城联动，构建葡萄酒全
景体验式RBD
十北戴河宽悦城概念性规划——“城”城联动，构建葡萄酒全景体验式RBD
五旅游综合体国内案例解析
一山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园详细规划——变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体
一、项目概况
二、核心创意
三、项目成效
五旅游综合体国内案例解析二中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划——景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体
02
三承德滦平皇家养生谷总体策划——依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体
04
五武当山太极传奇景区修建性详细规划— —文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体
06
二中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划——景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体
四密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计——以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区
一、项目概况
二、核心创意
三、功能分区
四、招商传奇
五旅游综合体国内案例解析七青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划
及城市设计——借势国际旅游岛，奏响西岸新区发展最强音
一、项目概况二、新城战略三、核心创意四、项目成效
五旅游综合体国内案例解析
八梦廊坊文化产业园总体策划——文化为魂，创新打造中国梦廊坊文化全景体验境区

解析旅游综合体发展模式

解析旅游综合体发展模式朱琼琳【摘要】阐述了旅游综合体的概念,探讨了旅游综合体的形成机制.根据功能导向和开发模式,将旅游综合体分为四种类型.在此基础上,对深圳华侨城(旅游综合体)进行了解读,认为旅游综合体对于展示城市形象、促进产业转型等方面有巨大作用,是推动旅游产业升级的主动力.【期刊名称】《吉林工程技术师范学院学报》【年(卷),期】2014(030)001【总页数】3页(P44-46)【关键词】旅游综合体;发展模式;深圳华侨城【作者】朱琼琳【作者单位】安徽大学商学院,安徽合肥230000【正文语种】中文【中图分类】F590.1随着国民休闲旅游需求的增长，旅游产业在我国经济发展中占据越来越重要的地位。

中国旅游业目前正处于转变发展方式的战略调整期，在城市化背景下，旅游综合体是一种特殊的新型旅游业态。

旅游综合体是以旅游资源与土地为基础、以旅游体验为特色，将旅游休闲与旅游商业融为一体，聚集综合旅游功能(吃、住、行、游、购、娱)的特定空间。

它是泛旅游产业的聚集区，是现代旅游目的地。

(一)旅游业转型发展的需要当前中国旅游产业正处于由观光型向休闲型转变、由独立景区向旅游目的地发展、由单一产品向综合体延伸的多产业融合阶段。

整个旅游产业在开发建设上，对观光资源的依赖程度降低，对旅游配套服务设施的配置要求增强。

旅游综合体的开发，正是通过与区域旅游规划相结合，多角度审视所在城市拥有的旅游资源、文化特色，将资源、文化和现代旅游服务业相融合，从适合所在城市综合发展的维度进行延伸。

打造具有个性化的旅游综合体，符合旅游产业未来发展的趋势。

(二)居民旅游消费模式的升级旅游综合体是居民旅游消费模式升级的产物。

当前随着居民旅游消费需求的不断增加，旅游休闲场所严重不足，旅游综合体将不同功能在空间利用、时间利用上错位整合，有利于提高土地使用的效率，缓解不可无限扩张的用地和无限扩张发展的旅游需求之间的矛盾。

随着旅游综合体的开发，对于减少交通负荷、改善居民生活水平也有积极作用。

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景随着城市化进程的加快和人们对于休闲生活品质的追求，乡村旅游综合体已成为当下热门的旅游新业态。

乡村旅游综合体是指在乡村地区开发建设的集休闲度假、观光旅游、农业体验、文化娱乐等多种功能于一体的综合性旅游景区。

它不仅可以满足人们对于休闲度假的需求，还能为当地农户带来更多的经济收益，促进乡村经济的发展，传承和发展当地的历史文化传统，为农村地区带来了新的发展机遇。

本文将就乡村旅游综合体的认知和未来发展前景进行探讨。

一、乡村旅游综合体的认知1. 传统意义的乡村旅游传统意义的乡村旅游一般指的是农家乐、自然风光观赏、田园风光游览等。

这种乡村旅游以农村的自然环境和民俗文化为主要旅游资源，游客可以在此感受乡村风情，体验农人生活，品尝乡村美食，放松心情，感受大自然的宁静与美好。

2. 乡村旅游综合体的新概念乡村旅游综合体作为新兴的乡村旅游发展模式，具有更丰富的服务内容和更完备的设施，它不仅提供住宿、餐饮等基本服务，还开发了更多的观光体验项目，如农业观光、乡村文化体验、户外运动、DIY手工制作等，让游客能够更深入地了解当地的风土人情，感受到不一样的乡村生活方式。

3. 乡村旅游综合体的特点乡村旅游综合体有以下几个显著特点：（1）多功能性。

综合体不仅仅是一个景区，更像是一个集旅游、休闲、度假、文化、农业等多种功能于一体的综合性旅游景区。

游客可以在此感受到不同的生活方式，获得不同的体验。

（2）生态环境。

综合体多建设在乡村环境中，环境优美，空气清新，能为游客提供一个远离都市喧嚣，亲近自然的休闲场所。

（3）文化传承。

乡村旅游综合体通常会融入当地的历史文化元素，通过景点的规划和主题的设计，将当地的传统文化、历史风貌充分展现，使游客能够在休闲的同时了解到当地的历史文化底蕴。

1. 政策支持随着乡村振兴战略的深入实施，乡村旅游综合体发展得到了政府的大力支持。

各级政府纷纷出台相关的扶持政策，鼓励企业和农户投身到乡村旅游综合体的建设中来。

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景乡村旅游综合体即将乡村旅游作为核心，将农业、农村特色、乡村文化等资源进行整合的一种旅游形态。

乡村旅游综合体的兴起对于促进农村经济发展、增加农民收入、实施乡村振兴战略等方面具有重要意义。

人们对于乡村旅游综合体的认知逐渐提高，同时对于其未来发展前景也抱有很高的期望。

乡村旅游综合体的认知主要体现在对其内涵和意义的理解。

乡村旅游综合体通过整合农村的自然资源、文化资源和景观资源等，以旅游为龙头带动农村经济发展，打造独具特色的旅游产品和服务，提升乡村形象和生活质量。

乡村旅游综合体不仅是一种经济发展模式，也是一种文化传承与创新的载体，是推动农村振兴的重要路径之一。

在认知乡村旅游综合体的过程中，人们逐渐认识到其潜在的经济效益和社会效益。

乡村旅游综合体既可以带动地方经济发展，增加农民收入，还可以促进农村就业，改善农民生活条件。

乡村旅游综合体还可以提升乡村文化的传承和创新，增加乡村文化的吸引力和影响力，推动乡村社会的文明进步。

乡村旅游综合体的未来发展前景令人充满期待。

随着市场经济的发展和人们对于休闲度假需求的增加，乡村旅游综合体有望成为新的经济增长点。

乡村旅游综合体可以结合当地的农业资源和农村特色，开发出独具特色的旅游产品和服务，吸引更多的游客前来体验乡村生活。

乡村旅游综合体还可以带动相关产业的发展，促进农产品加工和流通，促进就业，增加农民收入。

乡村旅游综合体的发展也面临着一些挑战和问题。

乡村旅游综合体的发展需要引入一定的资金和技术，对于一些农村条件较差的地区来说可能存在一定的难度。

乡村旅游综合体的发展也需要政府的大力支持和相关政策的配套，以创造良好的发展环境和条件。

乡村旅游综合体的发展还需要注重文化保护和传承，不能简单地追求经济效益而忽视乡村文化的价值。

乡村旅游综合体的认知和未来发展前景是积极的。

通过进一步推进乡村旅游综合体的发展，可以促进农村经济的繁荣，改善农民的生活条件，实现农村振兴的目标。

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景

乡村旅游综合体的认知及未来发展前景【摘要】乡村旅游综合体是当前乡村振兴战略的重要抓手，具有积极的推动作用。

本文首先介绍了乡村旅游综合体的重要性、定义特点和发展现状，然后详细探讨了它的组成、功能、发展路径、模式、运营管理以及与乡村振兴的关系。

未来发展趋势方面，重点分析了机遇与挑战，并强调了乡村旅游综合体建设的重要性以及对乡村经济的促进作用。

通过本文对乡村旅游综合体的全面剖析，有助于更好地认识并把握乡村旅游综合体的重要地位，为其未来发展提供有益的参考和借鉴。

【关键词】乡村旅游综合体，认知，发展前景，重要性，定义，特点，发展现状，组成，功能，发展路径，模式，运营管理，乡村振兴，未来发展趋势，机遇，挑战，建设重要性，经济促进。

1. 引言1.1 乡村旅游综合体的重要性乡村旅游综合体是农村旅游业发展的重要载体，对于促进农村经济发展、改善农村居民生活水平、增加农民收入具有重要意义。

乡村旅游综合体的建设可以有效带动当地产业发展，促进农产品加工、旅游服务等相关产业的兴起，提升当地农产品的附加值和竞争力。

乡村旅游综合体的建设还可以带动当地基础设施建设和环境改善，改善农村居民的生活质量和环境质量。

乡村旅游综合体的建设还可以促进乡村文化传承和传播，增强乡村文化自信，推动乡村文化与旅游资源的融合发展。

乡村旅游综合体的建设不仅可以推动农村产业结构升级和乡村振兴，还可以实现农村旅游资源优势的充分利用，为农村经济发展注入新动力。

1.2 乡村旅游综合体的定义和特点乡村旅游综合体是指在乡村地区以传统村落、田园风光、乡土文化等为基础，集旅游、休闲、度假、农业观光等功能于一体的旅游综合体，是乡村振兴战略的重要组成部分。

乡村旅游综合体的特点主要包括以下几个方面：1. 结合乡村特色：乡村旅游综合体注重挖掘和利用乡村的特色资源，如乡土文化、传统手工艺、农业风光等，打造独具特色的旅游产品和体验项目，吸引游客。

2. 多元化功能：乡村旅游综合体不仅提供传统的观光、休闲服务，还结合农业观光、民宿体验、文化体验等多种功能，满足不同游客的需求。

2023年旅游综合体行业市场需求分析

2023年旅游综合体行业市场需求分析随着我国旅游业的快速发展，旅游综合体已经成为了一个新兴的产业形态。

而在这个行业中，市场需求则是至关重要的因素之一。

本文将从旅游综合体的概念入手，分析其所处的市场环境和市场需求，希望能够对该行业的从业者及投资者提供参考。

一、旅游综合体的概念旅游综合体是指以旅游业为主导，融合酒店、娱乐、商业、文化、康养等多元业态的大型综合性旅游项目。

通过将休闲、娱乐、商业、文化、健康等元素结合起来，打造出一个全方位的消费场所，提供餐饮、购物、娱乐、健康养生等多种服务，为旅客提供更加丰富、多元化的旅游体验。

二、旅游综合体所处的市场环境1、旅游市场的发展迅猛随着我国居民收入的提高和旅游文化的普及，旅游市场的规模不断扩大，并呈现出多元化、个性化的趋势。

在这样的大环境下，旅游综合体的发展也迎来了良好的机遇。

2、消费升级的需求增加随着人们消费观念的提高和消费结构的升级，越来越多的人们倾向于在消费中追求更高的品质和更好的体验。

而旅游综合体正好满足了这一需求，可以提供更加全面、优质的消费体验。

3、政策扶持的力度加大我国政府已经开始加大对旅游业的支持力度，尤其是在旅游综合体领域，政策环境也逐渐趋于完善。

此外，随着中国文化产业的发展，旅游综合体也得到了更多的政策扶持。

三、旅游综合体市场需求的分析1、多元化的消费需求旅游综合体作为一个综合性的旅游项目，为消费者提供了多种多样的消费选择，比如餐饮、购物、娱乐、健康养生等。

这些服务项目的多样性为旅游综合体的发展打下了良好的基础。

2、升级的旅游品质要求随着消费升级的趋势，人们对旅游品质的要求也在不断提高。

由此，旅游综合体必须不断提升自身的服务质量，提供更加高品质的旅游服务，以充分满足市场需求。

3、个性化的旅游体验旅游商品同质化的局面愈加突出，为脱颖而出的企业提供了卓越的机会。

旅游综合体可以深入挖掘其优势，提供丰富多样的服务和体验，以满足不同的消费需求和市场要求。

浅谈旅游综合体全新开发模式论文

致力于打造高品质文档浅谈旅游综合体全新开发模式论文纵观当今世界旅游业的发展趋势，正在由观光时代转向休闲娱乐时代和旅游产业时代。

与观光旅游相适应的旅游地产产品形态已不能满足现代休闲的需求，以下就是浅谈旅游综合体全新开发模式。

传统的旅游消费、旅游景区、旅游地产面临着转型升级。

即旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假旅游发展，景区发展模式从单一开发到综合开发发展，地产开发模式从传统住宅到综合休闲地产发展。

顺应这一趋势，旅游综合体这一集合式开发模式及产业聚集模式应运而生，它必然是推动旅游产业、旅游消费、地产业再次升级的主力引擎。

T-C-D模式的概念及特征。

1.1 概念阐述。

旅游综合体是我国学者首创的词汇，国外几乎没有直接的相关研究文献，目前国内多是间接从实战的角度对旅游综合体项目进行分析，没有形成系统的理论体系，其概念也缺乏明确的定义。

结合前人的研究及国内外大型旅游综合体项目自身的特点，对本文T-C-D模式作如下界定：T-C-D或旅游综合体开发是指在相当大的地域范围内，基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲功能为主导，以大型旅游休闲项目和休闲地产为核心，以房产收益为支撑、以高品质功能齐全的服务内容为根本进行土地综合开发而形成的综合服务品质较高的泛旅游产业休闲聚集区，是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标。

1.2 T-C-D模式的表现特征。

T-C-D模式适应了世界休闲产业发展的潮流，作为一种休闲地产开发全新的生产力形态，是切合我国实际的必然选择。

通过观察T-C-D综合体项目的表现特征，有以下表现趋势：综合性突出，休闲产品多样。

综合性是T-C-D模式的第一表现特征，主要包括：土地开发的综合性。

T-C-D模式以泛旅游资源和土地资源为基础，实质是旅游休闲导向型的土地综合开发、打造的结果。

产业发展的综合性。

T-C-D模式从单一的资源打造形成泛旅游产业，融合综合旅游项目、地产、会展、商业、创意文化、现代服务等产业，通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚;功能的综合性，产业发展的综合性决定其功能配置的综合性，可一站式满足游客观光、休闲、度假、娱乐、体验等的需求。

旅游综合体概念

2008年‎杭州市委十‎届四次全会‎明确提出修‎建100个‎城市综合体‎的战略规划‎，首次推出了‎多个以旅游‎为主题的综‎合体构建。

“旅游综合体‎”应势而生，并在全国范‎围内变得炙‎手可热，成为地方政‎府、开发商和规‎划咨询机构‎关注的亮点‎和卖点。

三方界定，明确旅游综‎合体概念1.旅游综合体‎的由来通过观察国‎际化城市的‎发展轨迹可‎以发现，城市发展到‎一定阶段时‎，单一功能建‎筑对城市功‎能需求的适‎应性就会显‎得不足，汇集城市多‎元价值的建‎筑类型就会‎随之出现并‎迅速发展。

这种在城市‎漫长发展过‎程中形成的‎，由多个使用‎功能不同的‎空间通过叠‎加和组合而‎成的建筑，称为建筑综‎合体。

建筑综合体‎进一步发展‎就会形成超‎大规模的建‎筑群落，即城市综合‎体。

它是城市发‎展与城市功‎能高度聚集‎的产物，是多种城市‎物业功能复‎合和文化意‎识形态高度‎集约的街区‎群体，如纽约之心‎曼哈顿、东京之核六‎本木都。

游憩要素在‎城市综合体‎建设中的融‎入，则衍生出了‎旅游综合体‎。

2. 旅游综合体‎概念界定目前，旅游综合体‎的概念界定‎尚不明确，已有概念多‎源于城市综‎合体定义，从土地空间‎理论和土地‎价值链的角‎度进行阐释‎，强调土地的‎综合开发，没有突出旅‎游综合体的‎关键要素——旅游要素。

本文在对国‎际上大量相‎关案例研究‎的基础上，结合国内外‎大型旅游聚‎集区的特点‎，给出旅游综‎合体的定义‎如下：旅游综合体‎是指在一定‎的空间尺度‎范围内，依托旅游吸‎引物，将用于满足‎游客“吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟”等旅游需求‎的旅游与生‎活空间进行‎有机结合，达到旅游服‎务要素的高‎效聚集与整‎合，各服务要素‎之间相互依‎存、功能呼应，形成具有一‎定空间规模‎和较高旅游‎服务质量的‎综合体。

概念的界定‎明晰了以下‎三点：首先，旅游综合体‎要有适当的‎空间尺度，根据对国内‎外相关案例‎的研究得出‎，旅游综合体‎占地面积应‎大于1平方‎公里，旅游服务要‎素之间的服‎务半径在1‎5-20分钟步‎行圈内。

旅游地产综合体策划盛方咨询

旅游地产综合体策划盛方咨询旅行综合体的提出，源生于都市综合体；而都市综合体，又来自建筑综合体。

1、建筑综合体建筑综合体〔building complex〕，也称〝综合体建筑〞，指由多个使用功能不同的空间组合而成的一种综合建筑。

它相关于功能单一的传统建筑而言。

这是现代化、都市化快速推进历程中，都市建筑形状演进的一种时期性产物。

在现代都市中，一座建筑〔如中央商务区的写字楼〕假如全被办公室、写字间所充塞，只具备单一的办公〔写字〕功能，而无餐饮、康体、娱乐、购物、寓所等设施，办公环境将变得空泛乏味，专门难受到市场与客户的青睐。

建筑综合体因此应运而生。

它将都市活动中如办公、居住、商业、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间，在各层之间或一层之内的各房间之间进行有机地组合，组成一个既有分工、又有联系的多功能的大型单体建筑综合体。

2、都市综合体〔都市综合体〕都市综合体，基生于组群式建筑综合体。

随着都市规模不断扩大，都市化程度的提高，都市中不断显现多个建筑综合体相邻成群的都市新形状，其功能比建筑综合体更为集约、规模更大，而且，其交通与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作受到内外部交通的制约。

因此，都市综合体这一专门的都市形状就应运而生了。

都市综合体，它更多地显现在现代化的都市空间之中，因此，也常称作〝都市综合体〞。

所谓〝都市综合体〞，是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等都市生活空间进行三项以上的有机组合，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，并与都市的交通和谐，从而形成一个功能复合型的、高效率、大空间的、复杂而统一的综合体。

大型的都市综合体，专门适合经济发达的大都会和经济发达都市，尽管在功能选择上会依照都市的经济特点而有所侧重，但一样来说，酒店功能〔或者写字楼功能〕与购物中心功能的组合，是其最差不多的组合。

3、旅行综合体的显现旅行综合体，就源生于都市化进展的这一新载体、新组织、新形状——都市综合体。

旅游综合体策划

旅游综合体策划旅游综合体是指将旅游景点、酒店、餐饮、购物、娱乐等多种旅游业态有机结合，构建起一个集旅游、休闲、度假、购物、娱乐等为一体的旅游综合体，为游客提供全方位的服务和体验。

旅游综合体的策划是一个综合性的工作，需要考虑到各个方面的因素，包括市场分析、规划设计、项目管理等。

一、市场分析在策划旅游综合体之前，首先要进行充分的市场分析。

了解目标客户群体的需求和偏好，掌握市场的发展趋势和竞争格局。

通过市场调研，可以了解到目标客户的消费水平、旅游偏好、消费习惯等信息，为后续的策划工作提供依据。

二、规划设计在市场分析的基础上，进行规划设计是旅游综合体策划的重要环节。

规划设计需要考虑到旅游综合体的整体布局、建筑风格、景观设计等方面。

要根据市场需求和目标客户的喜好，确定旅游综合体的主题和特色。

在规划设计过程中，还要充分考虑到环境保护、资源利用等可持续发展的因素。

三、项目管理旅游综合体策划的最终目标是将规划设计落实到实际项目中。

项目管理包括项目的申报、审批、建设和运营等环节。

在项目建设过程中，要注意项目的质量、进度和成本控制，确保项目能够按照规划设计的要求进行建设。

在项目运营阶段，要注重服务质量和客户体验，不断改进和提升，以吸引更多的游客。

四、服务体验旅游综合体的成功与否，最终体现在游客的满意度上。

提供优质的服务体验，是吸引游客的重要因素。

要注重细节，从游客进入到离开的整个过程中，提供全方位、个性化的服务。

从接待、导游、餐饮、购物、娱乐等环节，都要做到精细化管理，让游客在旅游综合体中得到的是美好的回忆和体验。

五、市场推广市场推广是旅游综合体策划中不可忽视的一环。

通过有效的市场推广，可以增加旅游综合体的知名度、吸引力和竞争力。

市场推广包括线上和线下的宣传手段，如制作宣传册、开展广告活动、利用社交媒体进行推广等。

要根据目标客户的特点，选择合适的推广方式，提高宣传效果。

六、持续创新旅游综合体策划不是一次性的工作，而是一个持续创新的过程。