苏州市房屋重置价格层高增减率(完整资料).doc
苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知
苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2003.08.10•【字号】苏府[2003]127号•【施行日期】2003.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市人民政府关于调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价的通知（苏府[2003]127号）平江、沧浪、金阊区人民政府；市各委办局(公司)，各直属单位：根据市政府关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》和苏府(2002)103号文件的精神，经调查研究，并报市政府常务会议讨论通过，决定调整苏州市市区城市房屋拆迁区位基准价。
现予以公布。
一、苏州市市区房屋拆迁区位基准价：(一)住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价2100元/平方米；二类地区住宅房屋区位基准价2000元/平方米；三类地区住宅房屋区位基准价1900元/平方米；四类地区住宅房屋区位基准价1650元/平方米；五类地区住宅房屋区位基准价1450元/平方米；六类地区住宅房屋区位基准价1200元/平方米。
(二)商业用房拆迁区位基准价：一类地区商业用房区位基准价：沿主要道路5500元/平方米；沿次要道路4500元/平方米；沿一般道路3200元/平方米。
二类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3500元/平方米；沿次要道路3000元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。
三类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3000元/平方米；沿次要道路2500元/平方米；沿一般道路2200元/平方米。
四类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2800元/平方米；沿次要道路2200元/平方米；沿一般道路1700元/平方米。
五类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1900元/平方米；沿次要道路1600元/平方米；沿一般道路1500元/平方米。
六类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1500元/平方米；沿次要道路1300元/平方米；沿一般道路1250元/平方米。
房屋重置评估标准
关于发布《市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，市国土资源和房屋管理局、市物价局对原《市房屋估价办法》、《市住宅楼房估价技术规》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。
房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。
房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。
一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
二、按照《市城市房屋拆迁管理办法》和《市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
四、本标准自2003年10月1日起施行。
原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈市住宅楼房估价技术规〉的通知》(京房地评字〔1 999〕655号)同时废止。
市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕1-4 〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼1829元/平方米
高层住宅1623元/平方米
大型公共建筑1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
2011重置价
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通
知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构 937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米
高层住宅 1623元/平方米
大型公共建筑 1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等 326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等 744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等 166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
2008年度苏州市房屋基本重置价格
2008年度苏州市房屋基本重置价格[来源：本站| 作者：苏州市房管局、苏州市物价局| 日期：2008年5月22日| 浏览3064次] 【大中小】市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知苏房〔2008〕4号各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门,各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量定标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价〔2006〕276号），市建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏建价〔2008〕1号），对2008年各种等级房屋基本重置价格进行了调整、测算。
由于近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。
现将2008年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构二等880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1703.41元/平方米高层住宅1492.18元/平方米大型公共建筑1438.24元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等863.57元/平方米混合结构一等817.67元/平方米混合结构二等665.02元/平方米混合结构三等515.73元/平方米砖木结构一等788.23元/平方米砖木结构二等629.99元/平方米砖木结构三等473.52元/平方米简易结构一等293.19元/平方米简易结构二等175.91元/平方米车库（多层房屋底层）424.88元/平方米阁楼（多层房屋顶层）474.10元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等565.26元/平方米混合结构三等438.37元/平方米砖木结构一等670.00元/平方米砖木结构二等535.50元/平方米砖木结构三等402.49元/平方米简易结构一等249.22元/平方米简易结构二等149.53元/平方米本通知自发布之日起执行。
苏州市房屋重置价格房屋结构等级评定标准
二等
多层住宅 （设施不 全） 结构简陋、 低层住宅
砖墙承重、钢混预制楼 板、预制钢混屋盖或木 屋盖 空斗墙承重、钢混小梁 薄板或瓦顶搁料房屋
水泥地面
三等
水泥地面
洋瓦或平屋 外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面 水、电、 面、楼板底 钢窗、木门窗 纸筋粉刷 合用便器 刷白水 小梁薄板顶 外墙面水泥砂浆粉刷、内墙面 或芦芭反刷 木门窗 集中供水 纸筋粉刷 、望砖斜顶
纸筋粉墙面或木间壁
空斗墙、木架、竹椽、 砖柱、砖墙、钢架栅 空斗墙、木架草顶、木 架竹椽或全竹房 砖墙承重 砖墙承重、现浇或预制 楼板
水泥地、砖 冷摊瓦、玻 铺地 璃钢瓦 砖铺地、泥 草顶、冷摊 地 瓦顶 水泥地 水泥地 平顶 斜顶
纸筋粉刷
简易粉刷或无粉刷 内墙混合砂浆刷涂料 内墙混合砂浆刷涂料
是 水、电 水、电
二等
砖墙、木格栅、木屋架木 普通木楼地板或 瓦屋面、粉 衍条，用料一般；立帖构 企口地板、客厅 平顶或板顶 架、木格栅、木衍条，用 、厨房等水泥或 、望砖斜顶 方砖地面 料粗壮 、翻轩顶 立帖构架、木格栅、木衍 普通木楼地板、 瓦屋面、望 条，用料一般；空斗墙、 水泥地、方砖地 砖斜顶、木 、砖铺地 木(水泥）衍条 楼板顶
车库 阁楼
说明：1、房屋基本重置价（2000年度）包括土建、水电的建筑安装费用，在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不包 括在房屋基本重置价内。2、非居住的混合结构、砖木结构房屋可对照主体结构、楼地面、屋面天栅、内外墙面、门窗及设施设备标准，评 定相应的等级。3、评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可 在20%以内调整基本重置价，调整后的基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。4、混合一等中的住宅，必须是具有资质的专业 单位设计、建造的房屋，如形式上类似混合一等而不符合前述条件的，应按低一个等级评定。5、混合、砖木及简易结构中借墙或缺墙，凡 少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%.
苏州市房屋重置价格房屋结构等级评定标准
保温材料屋顶 、平顶粉刷
外墙釉面砖或涂料、局部挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
玻璃橱窗、塑 消防系统、 钢或铝合金门 电梯、有的
窗、木门 有中央空调
小型营业楼 三等 、综合楼、
标准厂房
框架、有的局部外墙承 重
水泥地面
钢混平顶或斜 顶（瓦屋面） 、梁板下粉刷
外墙釉面砖或涂料、内墙面混 合砂浆刷涂料
内墙面混合砂浆刷涂料
防火门、塑钢 中央空调、 门窗、木门 电梯泵站
框架、地下室
地面砖、门厅 前花岗岩或大
理石地面
保温材料屋顶 、平顶粉刷
外墙部分玻璃幕墙或部分挂贴 （粘贴）大理石（花岗岩）、
内墙面混合砂浆刷涂料
玻璃橱窗、塑 中央空调、 钢或铝合金门 消防系统、
窗、木门 电梯泵站
框架、地下室
地面砖、门厅 前大理石地面
、木门
全
本瓦、洋瓦 或平屋面
外墙面涂料或水泥砂浆粉刷、 内墙面混合砂浆刷涂料或纸筋
粉刷
塑钢或铝合金 门窗、钢窗、
木门
水电气、 卫生设施
混
合结 构二等源自多层住宅 （设施不全）
三等
结构简陋、 低层住宅
独院西式住 一等 宅、上等里
弄住宅
砖
木 结
二等
普通里弄住 宅
构
老式立帖住 三等 宅、搁料房
屋
搁料房屋
简 一等 （冷摊瓦）
结构等级
房屋类型
测算 案例
主体结构
楼地面 屋面天棚
内外墙面
门窗 设施设备
钢结构
厂房、仓储 房
排架、钢柱或钢混柱、 钢支撑
水泥地面
彩钢板、压 型屋面板
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法(2010年修订)的通知
关于印发苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）的通知各有关单位：为适应房屋价格评估的需要，进一步规范房屋价格的评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）以及2004年以来重置价格评估的具体情况，现对2004年印发的《苏州市房屋重置价格评估办法》作适当修订，印发给你们,请遵照执行。
原苏房[2004]12号、苏价房地字[2004]46号文同时废止。
附：苏州市房屋重置价格评估办法（2010年修订）第一条为加强对房地产价格评估的管理，进一步规范房地产评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及有关法律法规政策规定，制定本办法。
第二条苏州市范围内发生买卖、抵押、拆迁补偿、保险、税收、继承、赠与、合资合作、联营兼并、股份制、破产清算以及仲裁诉讼等的各类房屋，选择成本法评估房屋重置价格时，适用本办法。
第三条房屋重置价格是指以估价时点的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。
房屋重置价格由房屋勘察设计费、房屋建筑安装工程费、配套设施建设费、基础设施建设费、管理费用等构成。
具体评估中评估对象重置价格构成内容，可根据不同的评估目的及评估对象的实际情况，在上述列举的价格构成内容的基础上酌情予以增减，并应在评估报告中予以说明。
第四条房屋基本重置价格是指各类结构等级的房屋通过对其典型实例按房屋建筑安装工程费测算而得的价格。
相同结构等级房屋的基本重置价格，城镇与农村分别测算。
农村房屋的范围指城镇范围以外的集体土地上的房屋。
第五条苏州市房屋基本重置价格由苏州市物价局、苏州市住房和城乡建设局至少每年定期公布一次。
第六条房屋按承重结构、建筑材料的不同分类,按其内外装饰、设施、结构材料的标准高低等级，具体分为：(一) 钢结构二等(二) 钢筋混凝土结构一等、二等、三等(三) 混合结构一等、二等、三等(四) 砖木结构一等、二等、三等(五) 简易结构一等、二等共计5类12个等级（附件一）第七条具体房屋评估，可根据评估对象的结构等级、层高、成新、装修设备的实际情况进行单价调整。
2008年度苏州市房屋基本重置价格
2008年度苏州市房屋基本重置价格[来源：本站 | 作者：苏州市房管局、苏州市物价局 | 日期：2008年5月22日| 浏览3064次] 【大中小】市房管局市物价局关于确定2008年度苏州市房屋基本重置价格的通知苏房〔2008〕4号各县级市、各区物价局（办）, 各县级市、各区房管部门,各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量定标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价〔2006〕276号），市建设局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏建价〔2008〕1号），对2008年各种等级房屋基本重置价格进行了调整、测算。
由于近几年各种建筑材料价格上涨幅度不均衡，导致各类结构房屋的造价上升幅度不一致。
现将2008年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构二等880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1703.41元/平方米高层住宅1492.18元/平方米大型公共建筑1438.24元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等863.57元/平方米混合结构一等817.67元/平方米混合结构二等665.02元/平方米混合结构三等515.73元/平方米砖木结构一等788.23元/平方米砖木结构二等629.99元/平方米砖木结构三等473.52元/平方米简易结构一等293.19元/平方米简易结构二等175.91元/平方米车库（多层房屋底层）424.88元/平方米阁楼（多层房屋顶层）474.10元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等565.26元/平方米混合结构三等438.37元/平方米砖木结构一等670.00元/平方米砖木结构二等535.50元/平方米砖木结构三等402.49元/平方米简易结构一等249.22元/平方米简易结构二等149.53元/平方米本通知自发布之日起执行。
房屋结构等级评定及重置价格标准表
附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表备注：1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。
2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。
附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。
2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。
附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。
2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。
附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。
主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。
宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
苏住建房〔2011〕9号
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知
各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：
根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。
现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下：
一、城镇各类房屋基本重置价格
钢结构937元/平方米
钢混结构一等高层写字楼1829元/平方米
高层住宅1623元/平方米
大型公共建筑1560元/平方米
钢混结构二等 1282元/平方米
钢混结构三等 953元/平方米
混合结构一等 922元/平方米
混合结构二等 750 元/平方米
混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米
砖木结构二等 700元/平方米
砖木结构三等 526元/平方米
简易结构一等326元/平方米
简易结构二等 195元/平方米
车库（多层住宅底层） 479元/平方米
阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米
二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）
混合结构二等 637元/平方米
混合结构三等 494元/平方米
砖木结构一等744元/平方米
砖木结构二等 595元/平方米
砖木结构三等 447元/平方米
简易结构一等 277元/平方米
简易结构二等166元/平方米
本通知自2011年7月20日起执行。
各县级市可结合当地情况贯彻实施。
二○一一年八月九日。
苏州市房屋重置价格成新率
附件三：苏州市房屋重置价格成新率一、成新率计算公式q=q1+q2=(1-d)+ q2=(1-t/N)+ q2q——建筑物成新率（%）q1————建筑物基本成新率（%）q2————建筑物成新调整率（%）d——折旧率（%）t——建筑物已使用年限（年）N——建筑物耐用年限（年）（一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。
（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。
2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。
3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。
二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。
1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。
房屋质量等级标准2.房屋残值率参考值（1）钢结构 0.01(2)钢筋混凝土结构 0(3)砖混结构 0.02(4)砖木结构 0.04(5)简易结构 0.023.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。
（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。
（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准(2012年度)
附件1
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准
1.房屋基本重置价包括土建、工程水电的建筑安装费用，装饰水电以及在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不
包括在房屋基本重置价内。
2.评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可在±20%以
内调整基本重置价，调整后基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。
3.混合、砖木及简易结构中的借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%。
4.混合三等及砖木三等类型的房屋设施设备中所含的卫生设施一项是指改造后补安装的。
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准（2012年度）
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准（2012年度）
附件1
苏州市房屋重置价格结构等级评定标准
1.房屋基本重置价包括土建、工程水电的建筑安装费用，装饰水电以及在设施设备项中所列的中央空调、消防系统、电梯、泵站等不包括在房屋基本重置价内。
2.评估对象确定结构等级后，凡超过或低于结构等级中的主体结构、楼地面、屋面天棚、内外墙面、门窗及设施设备的可在±20%以内调整基本重置价，调整后基本重置价不得高于或低于同一结构中的相邻等级。
3.混合、砖木及简易结构中的借墙或缺墙，凡少一垛墙基本重置价减10%，少二垛墙减20%。
4.混合三等及砖木三等类型的房屋设施设备中所含的卫生设施一项是指改造后补安装的。
苏州市房屋重置价格评估办法
苏州市房屋重置价格评估办法州市房屋重置价格评估办法苏州市房产管理局苏州市物价局苏房[2004]12号苏价房地字[2004]46号关于印发苏州市房屋重置价格评估办法（2004年修订）的通知各有关单位：为适应房屋价格评估的需要，进一步规范房屋价格的评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）以及2003年的具体情况，对2000年印发的《苏州市房屋重置价格评估办法》作了适当修订。
现予印发,请遵照执行。
原苏房[2000]27号、苏价房地字[2000]239号文同时废止。
苏州市房产管理局苏州市物价局二○○四年三月八日苏州市房屋重置价格评估办法（ 2004年修订）第一条为加强对房地产价格评估的管理，进一步规范房地产评估行为，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）及有关法律法规政策规定，制定本办法。
第二条苏州市范围内发生买卖、抵押、拆迁补偿、保险、税收、继承、赠与、合资合作、联营兼并、股份制、破产清算以及仲裁诉讼等的各类房屋，当选择成本法评估房屋重置价格时，适用本办法。
第三条房屋重置价格是指以估价时点的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。
房屋重置价格由房屋勘察设计费、房屋建筑安装工程费、附属公共配套设施费、公共基础设施费、管理费用等构成。
具体评估中评估对象重置价格构成内容，可根据不同的评估目的及评估对象的实际情况，在上述列举的价格构成内容的基础上酌情予以增减，并应在评估报告中予以说明。
第四条房屋基本重置价格是指各类结构等级的房屋通过对其典型实例按房屋建筑安装工程费测算而得的价格。
相同结构等级房屋的基本重置价格，城镇与农村分别测算。
农村房屋的范围指城镇范围以外的集体土地上的房屋。
第五条苏州市房屋基本重置价格由苏州市物价局、苏州市房产管理局至少每年定期公布一次。
各类结构等级房屋重置价格一览表
各类结构等级房屋重置价格一览表————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:附表1:各类结构等级房屋重置价格一览表序号结构类型等级重置单价说明1框架结构一2０３9桩基础,钢筋砼楼盖,普通砖墙,内外装修良好，水卫电照齐全。
层高为３米以上，楼层为５层及以上２二1945 毛条石基础，钢筋砼楼盖，普通砖墙，外墙水泥砂浆,水泥砂浆楼地面，内墙普通抹灰,门窗为普通镶板门,玻璃窗;水卫电照齐全０４砖混结构一１89０毛条石基础,由２4厘米砖墙承重，钢筋砼地圈梁,钢筋砼楼盖,隔热层，混凝土楼梯和走廊,或斜砼玻璃瓦屋面，吊柱走廊，外墙水泥砂浆,正面瓷砖贴面,水泥砂浆楼地面,内墙面中级抹灰,门窗为普通镶板门，铝合金窗；水卫电照齐全。
层高为3米,楼层为3层及以上５二17５5毛条石基础，由１8厘米或部分24厘米砖墙承重,外墙水泥砂浆拉毛或水泥油勾缝，水泥砂浆楼地面,内墙面中级抹灰,门窗为普通镶板门，铝合金窗；水卫电照齐全。
层高为3米，楼层为3层以内６三1512 毛石基础，由1８厘米砖墙或以内砖墙承重,外墙清水墙，水泥砂浆楼地面，内墙面未抹灰，门窗为普通镶板门,玻璃窗;水电照齐全,无卫生设施。
楼层为2层以内７钢结构４85 单层钢结构厂房，檐高为6米,跨度为1２米。
独立基础，由H型钢柱、梁、钢屋架承重,下部１.２米为1２ｃm砖墙,上部单层彩钢板维护,屋面为彩钢板顶;地面为水泥砂浆抹面，门窗为铝合金窗,铁门；水电齐全8砖木结构一1012毛石基础，由24厘米砖墙承重,木楼板，砼楼梯和走廊，屋顶为普通人字型屋架,木瓦屋面；外墙水泥砂浆粉刷，水泥砂浆地面,内墙中级抹灰,门窗为普通镶板门，玻璃窗；水卫电照齐全9 二９71 毛石基础,由１8厘米或部分２4厘米砖墙承重，木楼板，木楼梯,木走廊，屋顶为木瓦屋面;外墙水泥砂浆粉刷,水泥砂浆地面，内墙普通抹灰,门窗为普通镶板门，玻璃窗;水电齐全１0 三8３６毛石基础,由12厘米或部分18厘米砖墙承重，木楼板，木楼梯，一般为旧房改造，结构简单，材料较差,屋顶为木瓦屋面；内、外未粉刷，水泥砂浆地面，门窗为普通镶板门,玻璃窗;室内没有专用上、下水设备,电照一般１1土木结构一985乱毛石基础，由夯土墙、木柱排架承重，木柱柱梢直径1８厘米以上,承重，木板隔断完整，木楼板,木天棚,山墙搁檩，屋顶为瓦屋面；一层水泥砂浆地面,内墙面普通抹灰,门窗为板门窗,普通给水电照１2 二917乱毛石基础,由夯土墙、木柱排架承重，木柱柱梢直径14-１8厘米，木板隔断基本完整,木楼板，木天棚，山墙搁檩,屋顶为瓦屋面；普通沙土地面，门窗为板门扇，门窗全；普通电照1３三８50乱毛石基础,由夯土墙承重,木板隔断、木楼板、木天棚未完整,山墙搁檩，屋顶为瓦屋面;普通沙土地面，门窗为板门扇，门窗全;普通电照14木结构一809由旧式石墩，木柱排架承重，柱梢直径18厘米以上，杉木镶板墙,全部天花板,杉木楼板,水泥地面或斗底砖地面,中等装修,门窗为普通木门窗，木门窗中等油漆;水电齐全。
苏州市国有土地上房屋征收估价技术规范
苏州市国有土地上房屋征收估价技术规范第一章总则1.1 制定依据为规范国有土地上房屋征收估价行为，维护公共利益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、国务院《不动产登记暂行条例》、国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和江苏省《关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》等有关规定，制定本规范。
1.2 估价目的被征收房屋价值估价目的应当表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值估价目的应当表述为：“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
1.3 估价对象估价对象为被征收房屋、产权调换房屋（含占用范围内的土地使用权），估价对象的性质、用途、建筑面积、占地面积、土地使用权应以委托人提供的合法材料为准。
1.4 价值时点被征收房屋价值评估的价值时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值时点应与被征收房屋的价值时点一致，当政府或其他部门对其有规定的，按其规定。
1.5 价值类型（1）被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，且假定被征收房屋没有租赁、抵押、查封等情况。
（2）被征收房屋价值应包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产的价值，包含被征收房屋附着物的价值，不包含机器设备、物资等的搬迁费用，停产、停业损失等补偿，以及临时安置补助费等其他费用。
用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和用于产权调换的其他不动产的价值。
（3）当被征收房屋装修价值由征收当事人协商确定或房地产估价机构另行评估确定的，所评估的被征收房屋价值不包括被征收房屋室内装饰装修价值，并应在被征收房屋估价报告中作出特别说明。
房屋重置评估标准
关于发布《市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规X本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规X》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，市国土资源和房屋管理局、市物价局对原《市房屋估价办法》、《市住宅楼房估价技术规X》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。
房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。
房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。
一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
二、按照《市城市房屋拆迁管理办法》和《市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。
三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、XX区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。
四、本标准自2003年10月1日起施行。
原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈市住宅楼房估价技术规X〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。
市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用X围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕1-4 〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕为规X本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规X》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
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苏州市房屋重置价格层高增减率一、各类房屋层高不作调整的高度范围
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
二、房屋层高增减率调整标准
三、有关事项说明
（一）凡超过房屋不作调整高度范围内的可按上表系数增加房屋基本重置价，增加率一般不超过45%；当房屋层高增加高度超过300cm时，超过部分按原增加率的50%计。
凡低于房屋不作调整高度范围的可按上表系数减少房屋基本重置价，减少率一般不超过15%。
（二）简易结构不计层高增减率。
（三）房屋层高确定方法
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.披屋面平房，层高自室内地坪算至檐桁底。
平屋面平房，层高自室内地坪算至檐口结构层板面。
2.多层房屋的顶层以下各层，层高自室内地坪算至上一层室内地坪。
多层房屋作为一个整体评估时，应采用平均层高计算。
3.前后檐高不同，按前后檐平均高度计算。