武汉市房屋重置价格标准

结构
等级
结构标准
标准 装修标准
水电卫设施 标准
一
砖
木
结
构
二
三
简 易 结 构
说明：
24 或 24 以上砖墙， 木屋架、木梁、木 外墙清水墙，内墙水泥 柱或砖柱和少量混 混合砂浆刷白，杉木或 凝土梁承重，木楼 上等材料木地板、底层 水、电、卫设施 板地面，木扶手楼 水泥或地砖地面，木门、 齐全。 梯，有屋面板的平 木窗，顶棚板条抹灰刷 瓦屋面或有混凝土 白。 小坪台。
水电卫设施齐 全。
多层：
三
框架结构，
现浇梁、柱、楼梯，
预制空心楼板，现 浇钢筋混凝土平面 屋，砌块墙或红砖 墙。
外墙贴块料面层，内墙 水泥混合砂浆粉刷，楼 地面水泥混合砂浆抹 面，木门、塑钢窗，顶 棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐 全。
结构
等级
结构标准
标准 装修标准
水电卫设施 标准
多层：
外墙贴块料面层，内墙
口不严，油膏防水发现龟
风化。
裂，刚性防水稍有纤维性
③顶棚：少量面层破裂、缺损，
裂缝，块体防水层有脱
少量压条脱钉。
壳。排水基本畅通。
3.水电卫设施部分：
⑤楼地面：整体面层稍有裂
①水卫：上、下水管道基本畅通，
缝、空鼓、起砂、剥落，硬
各种卫生器具基本完好，个别零
木楼地面少有磨损，油漆尚
件缺损。
好，块料面层有缝纹脱落。 ②电照：线路、各种照明装置基
水电卫设施齐 全。
结
筋混凝土平面屋，砌块 塑钢窗，顶棚水泥砂浆
构
墙。
刷白。
二
小高层（有电梯）： 框剪或框架结构， 现浇或预制楼板， 现浇梁、柱、楼梯， 现浇钢筋混凝土平 面屋，砌块墙或红 砖墙。
外墙贴块料面层，内墙 水泥混合砂浆粉刷，楼 地面水泥混合砂浆抹 面，木门、铝合金窗或 塑钢窗，顶棚水泥砂浆 刷白。
定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，
根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法
评定房屋成新率，见表三。 表三
分类 成新
房屋成新率评定标准
钢筋混凝土结构
砖混结构
十成 九成
新建房屋（特殊情况例外） 新建房屋（特殊情况例外）
1．结构部分：
1．结构部分：
①地基基础：有足够承 ①地基基础：有足够承载能力，
部分符合上列九成条件者 为八成。
排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完好平整。 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活， 油漆完好。 ②内外粉刷：完整无损（风裂除 外）。 ③顶棚：完整牢固，无变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻， 各种卫生器具完好，零件齐全。 ②电照：线路、各种照明装置完 好无缺，绝缘良好。
无变形、腐朽、节点松动。 ③屋面：不渗漏，屋面平整牢固，
③非承重构件：墙体完好。 面层完好，排水无阻。
④屋面：不渗漏，木基层 ④地面：平整密实。
平整牢固，瓦面完好无损， 2、装修部分：
排水畅通。
①门窗：开关灵活，完整无损。粉
⑤楼地面：整体面层完好， 刷完好无损。
木楼地面平整牢固，油漆 ②顶棚：完整牢固。
24 空 斗 墙 或 少 量 木柱承重，木屋架 或少量钢屋架，木 梁，木楼板，水泥 或地砖地板，木楼 梯，平瓦屋面。
外墙清水墙， 内墙白灰纸筋刷白，普 通木地板，底层水泥或 地砖地面，木门、木窗。
12 墙或 24 空斗墙、
杂砖墙嵌柱、木屋 架承重。松木或杂 木地板、水泥或三 合土地面，平瓦或
外墙清水墙，内墙白灰 纸筋刷白或无粉刷，普 通或简易木门窗。
隔热层严重损坏。
局部有腐朽变形。排水设施破坏严
⑤楼地面：整体面层空鼓、 重。
裂缝剥落、严重起砂。硬木 ⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥
楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松 落。
动，油漆老化。
2．装修部分
2．装修部分
①门窗：部分开关不灵，局部破缺，
①门窗：开关不灵，翘曲脱 油漆老化、剥落。
榫，木质腐朽。钢门窗变形， ②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥
露筋。
损。
③非承重墙：外墙面稍有风
④屋面：局部渗漏，排水设施基
化，轻微裂缝，预制墙板拼
本畅通。
缝处不够密实，稍有局部破
⑤楼地面：整体面层基本完好。
损。
2.装修部分：
④屋面：个别渗漏，隔热层、 ①门窗：少量开关不灵，玻璃五
保温层有局部损坏；卷材
金少量残缺，油漆尚好。
防水稍有空鼓、翘边或封
②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、
②内外粉刷：严重空鼓、剥 ②内外粉刷：严重风化剥落。
落。 ③顶棚：基层破乱，面层损缺。
③顶棚：基层下垂翘裂严 3、水电卫设施部分：
重，木质腐朽。面层破损脱 ①水卫：下水管道严重堵塞，卫生
落严重。 器具严重残缺。
3、水电卫设施部分： ②电照：电线普遍老化，凌乱，
①水卫：下水管道严重堵 照明装置陈旧，不符合绝缘要求。
部分符合上列九成条件者为八成。
钢筋混凝土结构
砖混结构
七
成
六成 分类 成新 五成
1． 结构部分：
1．结构部分：
①地基基础：有承载能力， ①地基基础：有承载能力，有少
有少量不均匀沉降，但已稳
量不均匀沉降。
定。
②承重构件：墙、柱、梁基本完
②承重构件：基本完好，梁、 好。屋架各部件节点基本完好。
板、柱有轻微裂缝、变形、 ③非承重墙：轻微裂缝，面层破
外墙水刷石，内墙水泥 混合砂浆粉刷，楼地面 水泥混合砂浆抹白，木 门、铝合金窗，顶棚水 泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐 全。
低层： 实心砖承重体系， 外墙混合砂浆粉刷，内 三 无圈梁和构造柱， 墙水泥混合砂浆粉刷， 预制空心楼板，预 楼地面水泥混合砂浆抹 有水、电。 制空心板平屋面， 面，木门木窗，顶棚水 红砖或青砖墙。 泥砂浆刷白。
布瓦屋面。
简易木架，土坯、
杂砖墙或达不到砖
木结构三等标准的
临时房屋。 地砖、三合土或杂
简易门窗。
土地面，平瓦、布
瓦、石棉瓦或其他
屋面。
有水、电。 有水、电。
有电。
1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的 房屋（简易结构房屋除外）。
2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为 1－3 层的房屋；
多层房屋是指建筑层数为 4－9 层未安装电梯的房屋；小高
附件二
武汉市房屋重置价格标准
一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技 术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同 等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价 格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑 后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建 筑施工安装工程总承包方式。
2.装修部分：
本良好。
①门窗：少量开关不灵，钢
门窗少量变形、锈蚀，五金
个别残缺，油漆尚好。
②内外粉刷：稍有脱灰、空
鼓、裂缝、脱落。
③顶棚：面层稍有脱钉、裂
缝、翘角、缺损。
3.水电卫设施部分：
①水卫：上下水基本畅通，
卫生器具基本完好。
②电照：设备、线路照明装
置基本完好。
部分符合上列七成条件者 为六成。
（变形、裂缝）。
②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，
②承重结构：有轻微裂缝混 屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。
凝土剥落，露筋锈蚀。 ③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面
③非承重墙：墙面局部损 层局部损坏，失修严重。
坏，部分立筋松动变形。 ④屋面：局部露雨，平层面、隔热
④屋面：局部露雨，保温层、 层、防水层破损较重，板层面基层
现浇钢筋混凝土圈 水泥混合砂浆粉刷，楼
一 梁、构造柱，现浇 地 面 水 泥 混 合 砂 浆 抹 水电卫设施齐全。
钢 筋 混 凝 土 平 屋 面，木门、 塑钢窗或铝
面，现浇钢筋混凝 合金窗，顶棚水泥砂浆
土楼板，红砖墙。 刷白。
Baidu Nhomakorabea
砖
混
结
二
构
多层或低层： 实心墙体承重体 系，设有部分圈梁 和构造柱，大部分 为预制空心板楼 板，预制空心板平 屋面，红砖墙。
为八成
分类
成新
七 成
砖木结构
简易结构
1．结构部分：
1．结构部分
①地基基础：有足够承载能 ①承重结构：竹木构件、节点较牢
力，有少量不均匀沉降。
固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。
②承重构件：砖墙基本完好。 ②非承重墙：墙体有少量破损。
木柱架稍有损坏，个别节点有松 ③屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有
玻璃、五金残缺不齐，油漆 落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。
老化、剥落。
③顶棚:面层损坏较重，有下垂变
②内外粉刷：部分空鼓、裂 形。
缝、剥落、贴面掉角、脱落。 4．水电卫设施部分
③顶棚：面层局部损坏，有 ①水卫：上下水管锈蚀，下水不够
明显下垂变形。
通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。
3．水电卫设施部分
②电照:电线老化，照明装置残缺。
部分符合上列七成条件者为六成。
钢筋混凝土结构
砖混结 构
稍好于下列条件者为五成 稍好于下列条件者为五成
四 成
分类 成新
1．结构部分
1．结构部分
①地基基础：承载能力不 ①地基基础：有一定的强度，局部
足，有较大不均匀沉降，对 有较大不均匀沉降，对上部结构已
上部结构已产生一定影响 产生一定影响（变形，裂缝）。
完好。
3、水电卫设施部分：线路、照明符
2、装修部分：
合用电安全要求。
①门窗：完好无损，开关
灵活，油漆完好。
②内外粉刷：完整牢固，
无裂缝、空鼓。
③顶棚：完好牢固，无变
形、脱落。
3、水电卫设施部分：
①水卫：上、下水管道畅
通无阻。各种卫生用具完
好。
②电照：线路及各种照
明装置完好无缺，绝缘良
好。
部分符合上列九成条件者 部分符合上列九成条件者为八成
载能力，无不均匀沉降。 无不均匀沉降。
②承重构件：完好牢固。 ②承重构件：砖墙(柱)、屋架完
③非承重墙：砖墙完好 好牢固。
牢固，预制墙板节点牢 ③非承重墙：砖体完好无损。
固，拼缝处密实。
④屋面：不渗漏，基层平整完好，
八成 分类 成新
④屋面：不渗漏，防水 层、隔热层、保温层完 好；排水畅通。 ⑤楼地面：整体面层完 好平整，硬木楼地面平 整坚固，油漆完好，块 料面层完整牢固。 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开 关灵活，油漆完好。 ②内外粉刷：完整无损 （风裂除外）。 ③顶棚：完好牢固，无 变形。 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道 畅通无阻，各种卫生器 具完好，零件齐全。 ②电照：电器设备、线 路、各种照明装置完整 牢固，绝缘良好。
①水卫：上下管锈蚀严重，
下水破漏。
②电照：设备陈旧，电线老
化。
钢筋混凝土结构
砖混结构
三成
稍好于下列条件者为三成 稍好于下列条件者为三成
1、结构部分： ①地基基础：强度不足，有
二成
明显不均匀沉降，影响上部 1、结构部分：
安全使用。 ①地基基础：强度不足，有较大不
②承重构件：有明显下挠倾 均匀沉降，且仍继续发展，严重影
层房屋是指建筑层数为 7－12 层且安装有电梯的房屋；高层
房屋是指建筑层数为 13 层及其以上的且安装有电梯的房屋。
3、本标准中，房屋标准层高设定为 3.0M。
4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与
房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功
能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评
格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。
三、各类房屋分等定级标准见表二
表二
结构
等级
房屋分类分等标准
标准
结构标准
装修标准
水电卫设施标准
钢
筋 混 凝 土
一
高层：
外墙贴块料面层，内墙 水泥混合砂浆粉刷，楼
框剪结构，现浇楼板、 地 面 水 泥 混 合 砂 浆 抹
梁、柱、楼梯，现浇钢 面，木门、铝合金窗或
塞，卫生器具严重残缺。
②电照：照明装置陈旧残
缺，电线普遍老化。
分 类 成新
砖木结构
简易结构
十成 九成 八成
新建房屋（特殊情况例外） 新建房屋（特殊情况例外）
1、结构部分
1、结构部分：
①地基基础：有足够强度， ①承重构件：竹、木构件节点牢固，
无不均匀沉降。
无断裂、腐朽蛀蚀。
②承重构件：完好牢固， ②非承重墙：围护墙完整无破损。
二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。
表一：
武汉市房屋重置价格标准
单位：元/平方米·建筑面积
结构类型
等级
重置价格
一等
1150
钢筋混凝土结构
二等
990
三等
830
一等
710
砖混结构
二等
650
三等
570
一等
680
砖木结构
二等
520
三等
420
简易结构
340
说明：
本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价
向、裂缝变形，混凝土剥落， 响住房安全。
露钢筋锈蚀严重。 ②承重构件：承重墙（柱）严重损
③非承重墙：砖隔墙严重开 坏，有明显倾斜变形，层架端节点
裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋 腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。
松动、断折，面层破坏严重。 ③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙
④屋面：严重漏雨，保温层。 立筋松动、断折，面层破损。
隔热层严重损坏。 ④层面：严重漏雨，平屋面、防水
⑤楼地面：整体面层严重起 隔热层都严重破损，排水设施严重
砂剥落，硬木楼地面层破损 锈烂。
腐朽。 ⑤楼地面：整体面层严重剥
2、装修部分： 落，木楼地面腐朽破损。
①门窗：普通开关不灵，木 2、装修部分：
材腐朽，钢门窗锈蚀变形。 ①门墙：普通开关不灵，朽乱。