房屋重置价格调整项目表
富阳市房屋重置价格总表
附件二
富阳市房屋重置价格总表
备注：城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。
“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。
附件三富阳市房屋分项重置价格表
房屋成新率标准
备注：1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。
3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。
层次差价率标准率单位：%
朝向差价率标准
备注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。
3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
房屋调整项目重置价格表结构类。
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表一、房屋重置价格标准㈠住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1100900870790710600800680580420340㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等二等砖混三等砖混四等砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1120920890810730620780660560400320注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。
房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。
㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。
1270二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。
1150钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。
1100钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。
1020全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。
1080二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。
980砖混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。
980二级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。
880单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%⒈层高檐高调整系数说明表层高及檐高调整调整值钢筋砼结构，层高在之间不调整每增减，建筑物重置价格增减％单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减每增减，建筑物重置价格增减％砖混结构，层高在以上调增, 以下调减每增减，建筑物重置价格增减%⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(M)1218(15)24跨数123修正系数4%-8%修正系数-10%-15%二、房屋建筑等级说明表㈠住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层住宅房屋类别等级分部项具备条件钢筋砼结构钢筋砼一等结构钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
西安各类房屋重置价格总表
2017 年重置价格 （元/平方米）
1003 646 604 538 511 774 701 526 500 474 395 342 604 514 421 440 349 272 517 453 389 233 227 156
2360 2110 300
2
附表 2
西安市房屋分类划等及各类房屋重置价格标准表
结构 类型
钢筋 混凝 土剪 力墙 结构
房屋等级
一 等
成套单 元住宅
二 等
房屋状况
基础
18-34 层钢筋混凝土 剪力墙结构房屋，层 高 2.8m，结构 8 度抗 震设防，设地下室， 设封闭阳台、冷热水、 电气、采暖、燃气、 有线电视设备齐全， 有电梯，室内初装饰
标准
钢筋混凝 土筏板、 桩基础
13-17 层钢筋混凝土 剪力墙结构房屋，层 高 2.8m，结构 8 度抗 震设防，设地下室， 设封闭阳台、冷热水、 电气、采暖、燃气、 有线电视设备齐全， 有电梯，室内初装饰
卷材防水或刚
铝合金或塑钢 电梯，配 外墙面贴面砖，室内顶墙 窗（单玻）， 暗线，设
进户、卫 生间预留
架结
屋，层高 2.8m，结构
桩地基，
加气混凝 性屋面，有落水
现浇钢筋混凝
水泥砂浆抹面，刷涂料， 带纱窗；进户
普通软线
洗面设备
有采暖，
构
一 等
8 度抗震设防，冷热
钢筋混凝
土保温隔 管。室内水泥砂
土梁、柱、楼
重置价格 （元/平方 米）
2661
2256
3
结构 类型
钢筋 混凝 土剪 力墙 结构
钢筋 混凝 土框 架结 构
房屋等级
三 等 成套单 元住宅
宁波市北仑区房屋重置价格总表
770
870
砖
混
结
构
一
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全，有国标或省标化粪池
720
770
二
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全，有国标或省标化粪池。（仅限于原商品住宅）
330
330
木
结
构
一
木梁、柱承重，一砖以上围护墙，柳安洋松地板或花缸砖地坪线脚木板或灰顶棚；木屋架；木楼面；细粉刷；木门窗、洋松企口板分间；水、电
350
350
二
一般的木梁、木柱承重，一般的立贴式屋架；一般旧式木门窗；一般木楼地板；灰顶棚、砖皮顶；一般粉刷；有水、电
300
300
简
易
结
构
三
较差的木梁、木板；较差的旧式木门窗；较差的木楼地板；较差的粉刷；有水、电
650
700
三
标准砖墙承重；预制多孔板楼面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施
550
550
砖
木
结
构
一
标准砖墙承重，洋松木屋架；木楼面或钢筋砼楼面；硬木门窗；一般以上粉刷、细木装饰；水、电设施
450
450
二
标准砖墙承重，一般木屋架、砼楼地面；一般木门窗、木楼地板；一般粉刷；有电
380
380
三
杂乱砖墙承重；较差的木、砼屋架；较差的木门窗、木砼楼地面、屋面板或蔑皮顶；较差粉刷；有电
附表一
北仑区商品住宅平均价
区域
价格（元/平方米）
度长兴县房屋重置价格评估参照标准
附件年度长兴县房屋重置价格评估参照标准房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件钢筋混凝土结构钢砼一等钢筋混凝土结构(全框架)；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥楼地面；高级水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
钢砼二等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；较好内外抹灰；一般水泥楼地面，部分水磨石；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
钢砼三等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；中级内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖混结构砖混一等上好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
砖混二等较好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；中级内外抹灰；较好水泥楼地面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
砖混三等一般砖混结构；有腰钢门窗或木门窗；一般内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖混四等较差砖混结构（大部分正规砖墙体，部分灰板条墙或半砖墙分隔）；木门窗；较差内外抹灰；较好企口楼面板；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖木结构砖木一等上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗；线脚吊顶,较好内外抹灰；较好企口楼面板；较好水、电、卫，按层（幢）设置。
砖木二等较好砖木结构；有腰木门窗；板条吊顶,一般内外抹灰；普通企口楼面板；一般水、电、卫。
砖木三等一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；一般木楼板；有水、电。
砖木四等较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰；较差木楼板或水泥地面、砖地面或泥地；有水、电。
房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件木结构木结构一等上好木结构；附百叶窗的有腰木门窗，板条吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地板或木楼地板，有水、电。
木结构二等较好木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，较好内外抹灰，普通企口楼地板或木楼地板，有水、电。
木结构三等一般木结构；木门窗或一般旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板或一般砖地面，有电。
房屋结构等级评定及重置价格标准表讲诉
附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。
2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。
2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。
附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。
2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。
附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。
主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。
宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。
湖北省房屋重置价格体系
湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。
二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。
年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。
在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。
湘潭市房屋重置价格标准
湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。
二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。
1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。
2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。
3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。
三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。
2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。
3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。
4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。
房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。
分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。
5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。
6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。
7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。
厦门市房屋拆迁补偿重置价格表
砖混结构，五层以上的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。
780
730
2
砖混结构，三层或四层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。
730
670
3
砖混结构，一、二层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，普通粉刷，独立阳台。
840
780
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
2
钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2.8M，屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位。
780
730
二
砖混结构
500
450
表Ⅳ
序号
类别
等级
住宅房屋主要结构
重置价（元/平方米）
备注
思明、湖里
海沧、集美、
同安、翔安
六
砖石土木混合结构
2
砖、石、土混合墙，墙厚24CM以上，层高2.8M，木基层本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，普通木门窗，墙面普通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。
390
340
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
七木结构1木柱木梁木楼板外墙木反钉鱼鳞板木基层本瓦水泥瓦屋面有天花板内墙镶板墙铝合金门窗部分门假墙抹灰浆普通油漆斗底砖或水泥地面墙面普通粉刷水电卫设施基本到位
《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号)
![《市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》(武价房字[2004]74号)](https://img.taocdn.com/s3/m/1f5437054a7302768e9939ae.png)
/articleshow.asp?News_Id=2745市物价局、市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知武价房字[2004]74号各区物价局、房产管理局：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等规定。
经市人民政府同意，现将我市房屋重置价格标准通知如下：一、房屋重置价格标准见附件《武汉市房屋重置价格标准》。
二、各有关部门在房屋的交易管理、资产管理、房屋拆迁补偿以及国家税收管理过程中，应严格执行《武汉市房屋重置价格标准》。
三、各类房屋交易估价、资产评估和房屋拆迁补偿评估中，应严格执行国家《房地产评估规范》，按照《武汉市房屋重置价格标准》，根据房屋的不同等级、不同结构和不同新旧程度确定合理的重置价格。
四、《武汉市房屋重置价格标准》从2004年6月1日起执行，原《市物价局、市房地局关于调整武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房1996145号文）同时废止。
五、本次确定的房屋重置价格标准，将根据武汉市房屋建安造价的变化情况，适时调整修定。
六、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区、江夏区、蔡甸区物价局、房产局可根据本地区实际情况，参照本标准制定房屋重置价格（不含已由开发区托管地区），并报市物价局、房产局备案。
附件：武汉市房屋重置价格标准二OO四年五月十七日武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。
该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。
表一：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米·建筑面积说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。
住宅房屋重置价格表
附件1
住宅房屋重置价格表
约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
— 1 —
附件2
住宅室内二次装修价格表
— 2 —
— 3 —
附件3
房屋及装修成新率评定标准表
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。
— 4 —
附件4
私人自建民宅等面积补差价表
— 5 —
附件5
地上附着物补偿价格表
注：土地房屋动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。
— 6 —
附件6
— 7 —
— 8 —
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。
— 9 —
附件7
简易搭盖补偿价格表
— 10 —。
附表一 各类别房屋主要特征及单位重置价格一览表
1
灶台
1.1
柴灶
1.1.1
单锅柴灶
1005元/台
1.1.2
双锅柴灶
3216元/台
1.1.3
三锅柴灶
4020元/台
1.2
液化气灶
1.2.1
生态灶橱
402元/M
1.2.2
板材灶具
332元/M
1.2.3
混凝土灶具
281元/M
1.3
品牌灶具
按市场价
2
围墙
2.1
砖围墙
389元/M3
2.2
土坯墙
261元/M3
7.4
洗碗板池
7.4.1
混凝土
350元/个
7.4.2
板材
250元/个
7.5
洗脸池（含下水管）
7.5.1
混凝土
350元/个
7.5.2
板材
250元/个
7.5.3
糖瓷水池
450元/个
8
水井
8.1
钢筋混凝土管
2000元/M
8.2
砖石砌
1500元/M
8.3
三合土
1000元/M
9
家具
9.1
普通固定木柜
9.1.1
元/m2
34.27
55
木地板铺设木楞40×60间距400
元/m2
25.50
56
木地板铺设木楞40×60架空300以内
元/m2
47.55
57
木地板铺设木楞40×60架空450以内
元/m2
62.29
58
木地板铺设杉木基层
元/m2
38.34
59
木地板铺复合地板
2023年房屋重置价评估参照标准
房屋成新率标准
成新£屋⅛
钢混结构
（厂房一等）
砖混结构
（厂房三、四等）
木、砖木结构
厂房二等、五等
1949年前
40-70
40-70
40-70
/
1950-1969年
50-70
50-70
50-70
/
1970-1989年
60-80
60-80
60-80
/
1990-1999年
80-90
80-90
80-90
80-90
程、地下室及特殊结构房屋按实际工程量计算（钢混结构中特等重置价已包含桩基工程造价）。2.住宅房屋标准层高区间为2.8米・3.3米，办公用房标准层高区间为2.9米-3.6米，商业、仓储等用房标准层高区间为4.5米・5.2米。3.实际建筑层高超出标准层高区间范围的，突破高限或低限，每突破高限或低限0∙1米，重置价格相应增（减）1%;单层房屋层高超过8米的，每超过0.2米，重置价格相应增1%。
2000-2009年
85-95
85-95
85-95
85-95
2010年及以后
90-100
90-100
90-100
90-100
说明
1.成新率的确定以现场观察为主，根据房屋的建成时间、维护保养、使用情况等因素综合确定。
2.建房不满3年且属完好房的，其成新率可按全新房屋评定。
3.危险等级房屋成新标准为40%以下。
650-850
三等
条形基础或块石基础；砖墙、砖柱承重；四周砖墙围护；水泥地面；木人字、木桁条坡屋面；外墙一般装饰，内墙标准粉刷；铝合金（钢）外窗，铁大门、卷闸门；一般水、电、卫设施；标准层高区间为4.5米-5.2米O
住宅房屋重置价格表1
附件1
注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。
同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
附件2
附件3
注：1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年；
3．装修耐用年限：高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。
附件4
附件5
注：动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。
附件6
房屋附属物补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。
附件7
简易搭盖补偿价格表
注：本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。
武汉房屋重置价格标准
2.装修部分：
本良好。
①门窗：少量开关不灵，钢
门窗少量变形、锈蚀，五金
个别残缺，油漆尚好。
②内外粉刷：稍有脱灰、空
鼓、裂缝、脱落。
③顶棚：面层稍有脱钉、裂
缝、翘角、缺损。
3.水电卫设施部分：
①水卫：上下水基本畅通，
卫生器具基本完好。
②电照：设备、线路照明装
置基本完好。
部分符合上列七成条件者 为六成。
向、裂缝变形，混凝土剥落， 响住房安全。
露钢筋锈蚀严重。 ②承重构件：承重墙（柱）严重损
③非承重墙：砖隔墙严重开 坏，有明显倾斜变形，层架端节点
裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋 腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。
松动、断折，面层破坏严重。 ③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙
④屋面：严重漏雨，保温层。 立筋松动、断折，面层破损。
玻璃、五金残缺不齐，油漆 落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。
老化、剥落。
③顶棚:面层损坏较重，有下垂变
②内外粉刷：部分空鼓、裂 形。
缝、剥落、贴面掉角、脱落。 4．水电卫设施部分
③顶棚：面层局部损坏，有 ①水卫：上下水管锈蚀，下水不够
明显下垂变形。
通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。
3．水电卫设施部分
②电照:电线老化，照明装置残缺。
外墙水刷石，内墙水泥 混合砂浆粉刷，楼地面 水泥混合砂浆抹白，木 门、铝合金窗，顶棚水 泥砂浆刷白。
水电卫设施基本齐 全。
低层： 实心砖承重体系， 外墙混合砂浆粉刷，内 三 无圈梁和构造柱， 墙水泥混合砂浆粉刷， 预制空心楼板，预 楼地面水泥混合砂浆抹 有水、电。 制空心板平屋面， 面，木门木窗，顶棚水 红砖或青砖墙。 泥砂浆刷白。
24 空 斗 墙 或 少 量 木柱承重，木屋架 或少量钢屋架，木 梁，木楼板，水泥 或地砖地板，木楼 梯，平瓦屋面。
泰兴房屋重置价格
泰兴市国有土地上房屋征收重置价格、
建筑等级标准及建筑成新因素表
一、房屋重置价格标准
2
㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）
注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构3. 6-4米,砖混结构2.8-3.2米，砖木结构2.7-3米，简易结构2.2-2.5米。
房屋层高每增减0.2米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。
2
单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%
多层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%
1、层高檐高调整系数说明表
二、房屋建筑等级说明表
㈠住宅房屋建筑等级说明表
1.钢筋砼结构多层住宅
2.砖混结构多层普通住宅
3.砖木结构
㈡非住宅房屋建筑等级说明表1.钢筋砼结构多层非住宅
2.砖混结构多层普通非住宅
3.砖木结构
三、建筑物成新因素确定表㈠房屋成新评定等级及说明表
㈡各类建筑经济耐用年限及残值率表
四、装潢成新上限表（限值）。
房屋拆迁重置价格表调整为
650
砖
混
结
构
结构为：素混凝土、砖条形基础，砖柱基或钢筋混凝土独立柱基；砖柱、组合砖柱或砖墙承重；钢屋架、混凝土檩条、屋面板或纤维板、瓦屋面；檐高4.5-6.5米。门窗为：普通钢门窗，铝合金卷帘门或钢木大门。墙面及天棚为：内外粉混合砂浆，内刷普通涂料。屋、楼、地面为：混凝土地坪或水磨石地坪；一般为无组织排水、屋面板或纤维板、瓦屋面。设备为：必要的水电到位。`
附件四：房屋拆迁重置价格表调整为：
（一）住宅及一般非住宅房屋重置价格
单位：元/平方米
类
别
等
级
结构、装修及设施情况
重置价格
调整
重置价格
钢筋混凝土结构
一
级
层高3.8-4.5米，一层楼，桩基，框架，外墙面砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，铝合金门窗，水、电设施及卫生间三具齐全，通讯、消防设施齐全。
1050
1250
三
级
层高（檐高）2.6-2.8米，毛块石或240mm砖墙，内外抹灰一般，圆孔板屋面或瓦屋面木（水泥）桁条，有水、电设施。
490
550
单位：元/平方米
类
别
等
级
结构、装修及设施情况
重置价格
调整
重置价格
砖
木
结
构
一级
层高（檐高）2.8-3.0米，带形基础圈梁，方整石或240mm砖墙，松杉木屋架、水
泥或木桁条，瓦屋面，水、电表、灯具齐全。
200
240
说明：
1、层高调整范围为：檐高在6.5米以上应调增，4.5米以下应调减（不含6.5米/4.5米）。调整值为：每增减0.3米，价格增减2%。
2、房屋借山的，每借一山折减4%。
住宅类楼房重置价标准
二、住宅类楼房重置价标准
四、农作物类补偿标准（单位：元/亩）
注：1. 杂粮包括谷物类、豆类等农作物；经济类作物包括油料类、棉花等农作物；瓜果包括西瓜、甜瓜、草莓等种植水果；茄果类蔬菜是指以采收其果实为主的蔬菜，叶菜类蔬菜是指不以采收其果实为主，而以采收其叶、茎为主的蔬菜。
2. 实际占地时已经收获的农作物不予补偿。
3.租地标准按2000元/亩/年执行，以前年度租地协议低于此标准的，从2017年1月1日起调整至该标准。
4.青苗前期费用1300元/亩。
先计算15CM部分的补偿费用，再计算15-20CM部分和20-25CM部分的补偿费用，上述费用累加所得为该树的补偿标准。
2.花圃有暖气增温设施的，每亩花房增加设施搬迁费1500元。
3.套种的果树取其中补偿标准高的品种计算，不重复计算。
4.移植的树木按补偿标准的10%计算补偿。
5.超过合理株数的按合理株树计价补偿，达不到合理株数的，按实际株数计算补偿。
6.特种树种和特种花卉据实评估补偿。
注：特殊类据实评估补偿。
新重置价(北估秘001)
附件：北京市房屋重置成新价评估技术标准1总则1.1目的和依据为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据住房和城乡建设部《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)，特制定本标准。
1.2适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。
重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。
1.3估价技术路线本标准采用成本法测算。
1.4未列入的项目本标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。
2平房、中式楼房重置成新价评估2.1平房、中式楼房认定标准平房，即只有一层的房屋。
住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高2.0米以上，有正式门窗。
在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。
中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多层房屋。
2.2估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。
价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。
基本分值为295元/分。
分值调整系数为1.0。
房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。
前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。
各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。
标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。
各类部件表中所列项目也可据实估价，未列入的项目可参照分数相近的项目计分或据实估价。
2.3标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。
其计算公式为：2.3.1平房标准间数=建筑面积÷202.3.2中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602.4计算公式平房房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×基本分值×分值调整系数+附属物据实估价。
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10
沿பைடு நூலகம்米（元/米）
6—10
固定不锈钢晾衣杆
10
元/米
附录十二：
黄金纯度与K值对比表
含金百分比
金的K值
千分金含量
印记
纯金
99.99％
24K
999.9
千足金
99.9％
24K
999
24KG
足金
99.0％
24K
990
24KG
18K金
75.0％
18K
750
18KG
14K金
58.3％
14K
583
14KG
9K金
37.5％
9K
375
9KG
10
4—14
中档以上花岗岩(大理石)
10
（五）设备类
编号
调整项目
年折旧率(%)
备注
5—1
瓷蹲便器
15
包括水箱用配件，下同
5—2
国产瓷座便器
15
5—3
国产浴缸
15
5—4
瓷洗脸盒
15
5—5
瓷洗涤槽
15
5—6
瓷台式洗面器
15
包括台面板
5—7
瓷立式洗面器
15
5—8
瓷挂式小便器
15
5—9
磨石子水池
20
元/只
（六）其他
1—3
承重墙借他人墙的
每借一墙价格减5%
1—4
1969年年底前建造的钢砼、砖混结构房屋
减20%
1—5
四层（含四层）以下的钢砼、砖混结构房屋
减10%，以下每降低一层递减10%
（二）门窗类
编号
调整项目
年折旧率(%)
备注
2—1
塑纱门窗
20
价格内，包括所有材料费及制作安装费，下同
2—2
铁纱门窗
10
2—3
铝合金固定窗
2—17
10毫米以上厚无框玻璃门
10
2—18
木门窗套
10
展开面积
2—19
木窗帘箱
10
沿长米（元/米）
（三）抹灰类
编号
调整项目
年折旧率(%)
备注
3—1
乳胶漆
20
3—2
喷塑
20
3—3
墙纸
20
3—4
马赛克
10
3—5
150×150白瓷砖
10
3—6
普通面砖
10
3—7
抛光面砖
10
3—8
低档花岗岩
（大理石）
10
低档指芝麻黑、云白、芝麻白、珍珠黑等（下同）
低档木料地板
10
低档木料地板指杉木地板、松木地板等
4—9
中档木料地板
10
中档木料地板指榉木地板、白橡地板、白木地板、泰柚地板等
4—10
高档木料地板
10
高档木料地板指檀木地板、红木地板、胡桃木地板、花樟木地板等
4—11
踢脚
10
延长米（元/米）
4—12
低档花岗岩(大理石)
10
4—13
一般花岗岩(大理石)
3—9
一般花岗岩
（大理石）
10
一般指蒙古黑、枫叶红、将军红、芝麻红等（下同）
3—10
中档以上花岗岩
（大理石）
10
中档以上指中国绿、云雾白、三合红、汉白玉等（下同）
3—11
玻璃镜子
10
3—12
普通木护墙
10
3—13
木料凹凸造型护墙
10
3—14
墙面软包
10
3—15
轻钢龙骨纸面石膏板
双面隔墙
10
3—16
木龙骨夹板
房屋重置价格调整项目表
（一）结构类
编号
调整项目
调整系数
备注
1—1
钢砼结构，层高标准2.80米，层高增加或减少，在评估中给予调整。
每增加或降低0.10米，价格增减2%
在评定的房屋结构分项重置价格结合成新的基础上增加或减少
1—2
砖混结构，层高标准2.80米，层高增加或减少，在评估中给予调整。
每增加或降低0.10米，价格增减1.5%
10
2—4
铝合金推拉窗
10
2—5
铝合金平开窗
10
2—6
铝合金推拉门
10
2—7
铝合金平开门
10
2—8
铝合金弹簧门
10
2—9
卷闸门
10
2—10
铝合金隔断
10
2—11
铁制油漆防盗门窗
20
2—12
铁制喷塑防盗门窗
15
2—13
不锈钢防盗门窗
10
2—14
豪华钢板防盗门
10
2—15
塑钢推拉窗
10
2—16
木门
10
普通木料是指杉木、松木及普通夹板（下同）
双面隔墙
10
3—17
钢结构木龙骨
不锈钢支柱
10
3—18
一般平顶
15
3—19
凹凸造型吊顶
10
3—20
阴角线
10
沿长米（元/米）
（四）楼地面类
编号
调整项目
年折旧率(%)
备注
4—1
耐磨漆
20
4—2
马赛克
10
4—3
现浇水磨石
10
4—4
预制水磨石板
10
4—5
普通地砖
10
4—6
抛光地砖
10
4—7
席纹木地板
10
4—8
编号
调整项目
年折旧率(%)
备注
6—1
化粪池
10
元/只
6—2
围墙
10
元/平方米
6—3
室外水泥地坪
10
元/平方米
6—4
水井
0
元/只
6—5
固定木柜
10
立面面积（元/平方米）
6—6
固定木床
10
平面面积（元/平方米）
6—7
固定不锈钢包木低柜
10
沿长米（元/平方米）
6—8
固定不锈钢低柜
10
沿长米（元/平方米）
6—9