重置价格标准-拆迁补偿
泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准
泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》已经市政府第48次常务会议讨论通过，现印发给你们，希认真遵照执行。
本通知自公布之日起施行。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续执行原有标准。
集体土地上的房屋征收，可参照本标准执行。
附件：1．泰州市市区房屋征收重置价格标准2．泰州市市区房屋征收装饰装潢及附着物补偿标准二〇一二年一月十一日附件1：泰州市市区房屋征收重置价格标准一、住宅房屋重置价格单位：元/平方米结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等平房砖木简易结构一等二等三等一等二等重置单价1250980830[X1]750 670 600 780 620 500 340 240二、非住宅房屋重置价格单位：元/平方米结构类型钢筋砼一等钢筋砼二等砖混一等砖混二等砖混三等砖混四等平房砖木平房一等二等重置单价1270 1120 940 760 720 650670 580三、工业及仓储用房重置价格类别级别结构、装修及设备状况重置价格钢混结构（框架）一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。
1350 二级钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。
1250钢混结构（排架）一级钢砼柱，檐高大于7.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。
1200 二级钢砼柱，檐高大于4.5M，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。
1050全钢结构一级钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M。
1200二级钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于4.5M。
1100砖混结构一级砖柱，檐高5.5M，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。
房屋拆迁补偿方式和标准
房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。
产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。
房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。
辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。
结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。
房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
陵水黎族自治县征地拆迁房屋补偿标准
陵水黎族自治县征地拆迁房屋补偿标准
一、房屋补偿价格
（一）房屋重置价格
（二）房屋补偿价格
1.框架、混合、砖木结构房屋补偿价格
房屋补偿价格=重置价格×成新率
房屋成新率：成新率应根据现场勘察结果，对照《房屋完损等级评定标准》的规定确定。
各类结构房屋评估价格表
2、简易结构房屋补偿价格
简易结构房屋直接参照重置价值补偿，不再计算折旧。
简易结构房屋补偿价格=补偿单价×建筑面积
（三）、未完工房屋扣减标准
未完工房屋扣减表
二、房屋装修补偿价格
三、地上附着设施和装饰补偿标准
抄送：县委各部门，县人大常委会办公室，县政协办公室，县武装部，县法院,县检察院，省驻陵各单位，各人民团体。
陵水黎族自治县人民政府办公室 2019年9月11日印发。
房子拆迁补偿多少一平方
房子拆迁补偿多少一平方拆迁补偿每平方多少钱？一、拆迁补偿每平方多少钱？拆迁补偿每平方多少钱，应当根据当地经济状况确定。
房屋拆迁赔偿标准有有：房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。
1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=→←搬迁补助费加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
二、房屋拆迁补偿费用具体是多少？农村房屋拆迁补偿费用如下：1、草房每平方米补偿1900元。
2、砖瓦房每平方米补偿2400元。
3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。
6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
三、农村房屋拆迁补偿的标准是什么？1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2023年农村房屋拆迁补偿新标准
2023年农村房屋拆迁补偿新标准2023 年农村房屋拆迁补偿新标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的全部权人或使用人支付的各种补偿金。
一般包括以下几方面：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的构造和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户积极帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价-宅基地区位补偿价某宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费搬迁补助费+没有供应周转房状况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、假如拆迁人供应周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式其次项补助费为 0：2、假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为 0：3、被拆迁人获得补偿，说明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择贷币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的详细计算是（被拆撤除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑而积的土地使用权基价+价格补贴）某被撤除房屋的建筑面积：（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被撤除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）某被撤除房屋的建筑面积：被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
青岛市拆迁补偿标准
青岛市拆迁补偿标准房屋拆迁，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
拆迁由于涉及到补偿问题，因此时常发生金钱纠葛，以下一些拆迁补偿标准仅供参考，避免动迁纠纷的发生。
一、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
房屋拆迁各补偿费种类及计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
度长兴县房屋重置价格评估参照标准
附件年度长兴县房屋重置价格评估参照标准房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件钢筋混凝土结构钢砼一等钢筋混凝土结构(全框架)；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥楼地面；高级水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
钢砼二等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；较好内外抹灰；一般水泥楼地面，部分水磨石；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
钢砼三等钢筋混凝土结构；有腰钢门窗或木门窗；中级内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖混结构砖混一等上好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；胶合板吊顶,高级内外抹灰；钢筋砼现浇楼板，细石砼水泥砂浆面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
砖混二等较好砖混结构；铝合金或塑钢门窗；中级内外抹灰；较好水泥楼地面；较好水、电、卫、浴，按层（幢）设置。
砖混三等一般砖混结构；有腰钢门窗或木门窗；一般内外抹灰；一般水泥楼地面；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖混四等较差砖混结构（大部分正规砖墙体，部分灰板条墙或半砖墙分隔）；木门窗；较差内外抹灰；较好企口楼面板；有水、电、卫，按层（幢）设置。
砖木结构砖木一等上好砖木结构；附有百叶窗的有腰木门窗；线脚吊顶,较好内外抹灰；较好企口楼面板；较好水、电、卫，按层（幢）设置。
砖木二等较好砖木结构；有腰木门窗；板条吊顶,一般内外抹灰；普通企口楼面板；一般水、电、卫。
砖木三等一般砖木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；一般木楼板；有水、电。
砖木四等较差砖木结构；无腰木门窗或较差旧式窗；较差内外抹灰；较差木楼板或水泥地面、砖地面或泥地；有水、电。
房屋结构类别房屋结构等级价格（元)主要条件木结构木结构一等上好木结构；附百叶窗的有腰木门窗，板条吊顶，较好内外抹灰，较好企口楼地板或木楼地板，有水、电。
木结构二等较好木结构；正规无腰木门窗或较好旧式窗，较好内外抹灰，普通企口楼地板或木楼地板，有水、电。
木结构三等一般木结构；木门窗或一般旧式窗，一般内外抹灰，一般木楼地板或一般砖地面，有电。
泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准
五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，质量符合工程验收标准，含线条
三等
20-30
㎡
五厘板以下衬板，海绵厚度1.5cm以上，面料一般，含线条
四等
10-20
㎡
无木衬板，海绵厚度1.5cm以下，含线条，无海绵的可适当再降3-5元
29
贴墙纸
普通
20
㎡
高档
40
㎡
30
喷塑墙面
25
㎡
31
油漆墙面
普通
15
㎡
750
670
600
780
620
500
340
240
二、非住宅房屋重置价格
单位：元/平方米
结构类型
钢筋砼
一等
钢筋砼
二等
砖混一等
砖混二等
砖混三等
砖混四等平房
砖木平房
一等
二等
重置单价
1270
1120
940
760
720
650
670
580
三、工业及仓储用房重置价格
类别
级别
结构、装修及设备状况
重置价格
钢混结构（框架）
泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准
泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准
海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》已经市政府第48次常务会议讨论通过，现印发给你们，希认真遵照执行。
本通知自公布之日起施行。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续执行原有标准。集体土地上的房屋征收，可参照本标准执行。
房屋重置价格 - 马鞍山市政务公开
3
半砖、半瓦，半土、半草、檐高2.2米以上。
510
简易
搭盖
1
四面墙体，有顶（瓦顶、土墙、草顶），檐高2.2米以上
305
2
一面至三面墙体，有顶（瓦顶、草顶）
153
房屋成新系数
建筑年代
3年内
4-6年
7-10年
11-15年
16-20年
21-25年
25年以上
成新系数
1
0.95
0.9
0.85
0.8
0.7
室
内
地
面
木地板
100元/㎡
地板砖
50元/㎡
水磨石
50元/㎡
大理石
75元/㎡
花岗岩
75元/㎡
油漆地面
10元/㎡
其
它
踢脚线
10元/㎡
未装潢吊顶和铺地板砖或木地板的，
补偿费按实际丈量计算
线条
10元/㎡
门套
70元/樘
补偿费
窗套
50元/樘
纱门
55元/樘
纱窗
40元/樘
吊柜或地柜
200元/㎡
固定靠墙或在墙内制作的组合柜橱
四、附着物补偿标准
项目名称
补偿标准
备注
锅灶
单口
100元/个
双口
150元/个
三层
200元/个
灶台板
100元/平方米
空调
柜式
600元/台
分体式
300元/台
窗式
160元/台
热水器
太阳能
100元/个
电能
100元/个
燃、煤气
100元/个
通讯
拆迁补偿标准2023一览
拆迁补偿标准2023一览拆迁补偿最新标准1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户主动帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁征地工作程序1、告知征地状况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用处、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应根据《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。
国土资源部门要根据本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农夫个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5、公开征地批准事项。
经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特别状况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。
县(市)国土资源部门应根据《征用土地公告方法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。
第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。
重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。
（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。
评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。
第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。
第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。
旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。
第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。
第六条安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。
岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。
（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。
其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。
（三）成本价：即安置房的综合造价。
（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。
第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。
第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。
住宅安置房计价标准附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单价（元／平方米）|| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构| 框架结构||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|| | |安置应增加的建筑面积部分。
深圳拆迁补偿标准
根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定,公共基础设施建设项目房屋拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换,一般采用货币补偿方式。
除本办法另有规定外,拆迁生产经营性房屋、非住宅房屋以及房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。
一、货币补偿价格。
房屋拆迁货币补偿的金额采取三种价格方式,即商品房交易均价、市场评估价、重置价、重置成新价,具体适用范围如下:拆迁下列住宅房屋,以其房地产市场评估价格与同区域普通住宅商品房交易平均价格(以下简称商品房交易均价)二者之中价高者确定货币补偿金额:(1)拥有完全产权的商品住宅;(2)安居房或者其他具备相关房地产权利证书的不完全产权的住宅;(3)市政府规定的应当按照完全产权商品住宅补偿的其他住宅;除占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;占用农业保护区用地的;占用一级水源保护区用地的;非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的四种情况外,对1999年3月5日前原村民违反法律、法规所建的下列私房,符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅,被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分,按“拆一补一”原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿;超过480平方米的部分,按市场评估价格给予货币补偿:(1)原村民在原农村用地红线内所建违法私房符合一户一栋的房屋;(2)原村民按县、镇政府批准文件在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分房屋;(3)原村民未经县、镇政府批准在原农村用地红线内所建违反一户一栋原则的违法私房的多栋部分房屋;(4)非原村民在原农村用地红线内所建违法私房;(5)原村民与非原村民合作所建违法私房;(6)原籍在深圳市或者不在深圳市的华侨及港、澳、台同胞在原农村用地红线内所建违法私房;(7)2002年3月1日以前已缴纳罚款和地价款,尚未确认产权的违法私房;(8)2002年3月1日以前已进行处罚,未办理用地手续、缴纳地价款的违法私房;除前所述1—8项房屋外的其他住宅及根据规定给予产权调换的房屋,以及在1999年3月5日以前违反规划、土地等有关法律、法规的规定,未经规划国土资源部门批准,未领取建设工程规划许可证,非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施,生产经营性房屋,包括(1)农村集体经济组织的违法建筑;(2)农村集体经济组织和其他企业或单位合作兴建的违法建筑;(3)其他企业或单位的违法建筑,按市场评估价格给予货币补偿重置价除被拆迁房屋室内自行装修装饰费按照评估确定的重置成新价给予补偿外,房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额,以重置价评估确定;拆迁国有出让土地上工业用房的,经市产业主管部门评估属鼓励发展项目的,可按“工业进园”的规定给予安排用地,房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿。
(完整版)拆迁房屋货币补偿基准价格表解析
拆迁房屋货币补偿基准价格表单位：元 /平方米基准价格住类别 框架等级商业用房 宅一类 二类三类四类五类六类 1120 1070 990 940 890 810 1050 1000 920 870 820 740 1000 950 870 820 770 690 3100 一二 三 一二 三2950 2800 2650 2650 2500 2400砖混950 950 900 850 800900 820 770 720 640 900 820 770 720 640 850 770 720 670 590 800 720 670 620 540 750 670 620 570 490砖木其他结构房屋说明： 1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地 产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、 仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由 具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。
6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于 1:1的，剩余土 地（土地使用权面积 -建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人 员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。
对于划拨土地，应扣除 土地使用权出让金和 4%的契税。
40%的成新系数表1970年前 1970-1979年 0.66～0.751980-1989年 0.76～0.851990-1999年 0.86～0.952000年后 0.96～1.00.65以下 （含0.65）注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧 =房屋重置价×（ 1+层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
最新国家房屋拆迁补偿标准
最新国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/㎡二、区位价格：（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：元/㎡（四）生产(含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：元/㎡三、非住宅房屋用途分类：四、成新系数：（一）住宅房（二）非住宅房注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（二）商业用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（三）办公用房基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
附二、房屋装璜补偿一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m²一次性计发。
非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m²一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m²；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。
（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。
2023年拆迁补偿明细最新标准出炉
不少朋友遇到拆迁，第一时间就遍寻拆迁补偿明细。
其实，全国各地每年的拆迁政策都会有相应的变化，有的拆迁项目只隔着一条街，补偿也不尽相同。
因为每个地区拆迁环境、经济、发展都不一样，所以全国各地并无统一的补偿明细标准，需要结合当地有关部门制定的补偿安置政策予以确定。
但不管怎么样，在具体的拆迁补偿中，补偿标准明细的制定不得违反中央的“红头文件”。
大家可在一定标准里照镜子，一定程度明确自己是否权益受损。
01、房屋拆迁补偿标准房屋拆迁依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：1、房屋补偿费对被征收房屋价值的补偿，一般按照房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米进行计算。
主要通过评估机构评估确定，不能低于房屋征收公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。
(注：装饰装修费用，需要结合咱们实际的装修情况确定，可以和拆迁方协商确定，若达不成一致，则需要另行评估确定。
)2、搬迁补助费对因征收房屋造成的搬迁费补偿，补偿安置方案中一般会给出具体的补偿标准，需符合当地物价实际。
3、安置补偿费对安置房建好之前，拆迁住户过渡期租房做出的补偿，以临时居住条件划档，要求满足最基本的住房需求。
一般是按照被拆迁人家中的人口数，每月予以补贴。
如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人居住则不予发放。
4、停产停业损失补偿费对因征收房屋造成的停产停业损失做出的补偿。
这部分补偿主要针对于商用房给出的，具体办法由省、自治区、直辖市制定，如果拆迁房屋属住宅房屋，则没有此项补偿。
5、奖励性补偿费是对于被拆迁人除其他应得补偿外，额外的补助和奖励。
主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁工作，主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等，具体鼓励政策须参照当地政策。
如果是集体土地上的房屋，拆迁补偿还会包含农民房屋内的相关设施、青苗补偿，树木蔬果等等。
在补偿标准实施方案上会一栏一栏详细给出，核算补偿费时，大家可按照实际情况对照补偿标准相加。
房屋拆迁赔偿标准是怎样的
一、房屋拆迁赔偿标准是怎样的
1、产权调换的补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积计算。
即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。
其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
2、货币补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。
实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。
房屋拆迁赔偿标准是怎样的
二、法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
被征收房屋重置价标准
被征收房屋重置价标准
在城市建设和发展过程中，征收房屋是一项常见的行为。
对于被征收房屋的重
置价标准，需要进行合理的制定，以保障被征收房屋业主的合法权益，同时也要考虑到城市发展的需要和公共利益。
本文将就被征收房屋重置价标准进行探讨和分析。
首先，被征收房屋的重置价标准应当充分考虑到房屋的实际价值。
在确定重置
价标准时，应当结合房屋的建筑面积、使用年限、房屋所在地段的市场价值等因素进行综合评估，确保被征收房屋业主能够获得合理的经济补偿。
同时，也应当充分考虑到被征收房屋的维修和改造成本，确保重置价标准能够覆盖房屋的重建成本。
其次，被征收房屋的重置价标准还应当考虑到被征收房屋业主的实际情况。
在
确定重置价标准时，应当充分考虑到被征收房屋业主的居住需求、经济状况等因素，确保重置价标准能够满足被征收房屋业主的基本生活需求，避免给被征收房屋业主造成不必要的经济困难。
此外，被征收房屋的重置价标准还应当充分考虑到城市发展的需要和公共利益。
在确定重置价标准时，应当充分考虑到城市规划、土地利用等因素，确保重置价标准能够促进城市的健康发展和公共利益的最大化。
综上所述，被征收房屋的重置价标准应当充分考虑到房屋的实际价值、被征收
房屋业主的实际情况，同时也要考虑到城市发展的需要和公共利益。
只有在充分考虑到这些因素的基础上，才能够制定出合理的重置价标准，保障被征收房屋业主的合法权益，促进城市的健康发展和公共利益的最大化。
拆迁补偿中的“重置价”是指什么？
拆迁补偿中的“重置价”是指什么？
房屋拆迁补偿中的重置价格是什么意思？
房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上⼀年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。
也有的将重置价称为房屋的单⽅⼯程造价。
重置价的计算⽅法就其本质来说,属于房地产评估⽅法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。
按重置价格进⾏征地拆迁补偿是什么意思？
就是你的房⼦不论新旧，⼀律按照当时当地同类房屋新建的市场价补偿，不按成新率打折。
需注意的是，重置价并不完全等同于商品房价格。
商品房包含了地价，重置价不⼀定包含地价，具体要看政府的补偿是否将房⼦和房⼦下的⼟地分开补偿。
根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆条、第⼗九条规定，征收国有⼟地上单位、个⼈的房屋，应当对被征收房屋所有权⼈给予公平补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据⽴法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收⼈在房屋被征收后居住条件、⽣活质量不降低为宜。
因此，在政府实施⼟地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收⼈公平补偿”这⼀基本原则，即可视为违法，被征收⼈应该果断通过法律途径争取合理补偿。
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砖混二等
720
毛石带形基础，有基础圈梁，砖墙或部分钢筋砼梁承重，钢筋砼屋面，外墙系水刷、喷涂等一般装饰，水电配套，门窗齐全，跨度5米以上。
7
砖混三等
630
毛石或砖带形基础，标准一砖或一砖以上墙，砖墙承重，钢筋砼屋面，外墙系水刷、喷涂等一般装饰，水电配套，门窗齐全，跨度3米以上。
8
砖木一等
760
钢筋砼或毛石带形基础，标准一砖或一砖以上墙及部分钢筋砼承重，木料上等，用料粗大的木屋架、木梁，带屋面板的平瓦屋面，外部瓷砖、马赛克饰面，水电配套，门窗齐全，跨度6米以上。
3
砖混二等
800
毛石带形基础，只有基础圈梁，砖墙承重，钢筋砼屋面，水泥饰面，水电配套，门窗齐全。
4
砖混三等
700
毛石或砖基础，无基础圈梁，砖墙承重，钢筋砼屋面或平瓦屋面，室内上下水设施配套齐全，门窗齐全。
平
房
5
砖混一等
800
钢筋砼带形基础，标准一砖或一砖以上墙，钢筋砼梁柱承重，钢筋砼屋面用瓷砖、马赛克或其他高档建筑材料饰面，水电配套，门窗齐全，跨度6米以上。
14
简易三等
320
材料较差，用料细小的木屋架，土坯或乱杂砖等墙承重，较差旧木门、窗，平瓦、小青瓦或草顶屋面，白灰抹面。
地
下
室
15
砖混
800
钢筋砼基础，砖或钢筋墙体，层高2.2米以上，地平以上建筑为钢筋砼结构或砖混结构。
16
简易
500
砖混或砖石基础，砖或毛石墙体，层高2.2米以上，地平以上建筑为砖木结构。
楼房车库
17砖混900Fra bibliotek钢筋砼基础，砖或钢筋墙体，层高2.2米以上，地平以上建筑为钢筋砼结构或砖混结构。
楼房
储藏室
18
800
备注：
1、以上除地下室外不同结构类别房屋的重置价格，楼房是按层高3.0米、平房是按檐高3.2米进行测算的，被征收房屋层高（檐高）每增加或降低0.10米，房屋价格在评定的原重置价格基础上增加或降低2%。
9
砖木二等
680
毛石带形基础，标准一砖或一砖以上墙，砖墙承重，木料上等，用料一般的木屋架、木梁，带屋面板或苇箔顶的平瓦或小青瓦屋面，外墙系瓷砖、水刷等装饰，水电配套，门窗齐全，跨度5.5米以上。
续表
房屋类别
序
号
房屋等级
类别
房屋重置价格
（元/m2）
主要条件
平
房
10
砖木三等
600
毛石或砖带形基础，标准一砖或一砖以上墙，砖墙承重，木料中等，用料一般的木屋架、木梁，带屋面板或苇箔顶的平瓦或小青瓦屋面，外墙系混合沙浆拉毛，水电配套，门窗齐全，跨度5米以上。
2、本标准适用于城市规划区内普通结构建筑，对特殊结构或五层以上楼房的房屋根据有关规定结合实际情况评估补偿。
3、有外墙保温的楼房单独增加补偿每建筑平方米25元。
附件1
房屋征收补偿重置价格标准
房屋类别
序
号
房屋等级
类别
房屋重置价格
（元/m2）
主要条件
楼
房
1
框架一等
1200
钢筋砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙，钢筋砼梁柱承重，有构造柱，钢筋砼屋面，水电配套，门窗齐全。
2
砖混一等
950
钢筋砼带形基础，标准一砖或部分空斗墙，砖墙及部分钢筋砼梁承重有构造柱，钢筋砼屋面或平瓦屋面，外墙系水刷、喷涂，水电配套，门窗齐全。
11
砖木四等
550
砖石基础，乱砖石或里生外熟墙承重，用料细小正规木屋架、木梁，平瓦或小青瓦或草顶屋面，清水墙，跨度3.5—5米，檐高2.8米以上。
12
简易一等
450
标准砖墙承重，装隔，低标准砼屋面，平瓦、小青瓦或草顶屋面，木门、窗齐全，清水墙。
13
简易二等
390
乱、杂砖承重，装隔，低标准砼屋面，平瓦、小青瓦或草顶屋面，木门、窗齐全，清水墙。