2016年国内仿古主题商业街案例研究
仿古商业街区设计初探
ｅ ｎ ｃ ｏ ｕ ｎ ｔ ｅ ｒ ｅ ｄ ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ ｐ ｒ ｏ ｃ ｅ ｓ ｓ ｏ ｆ ｉ ｔ ｓ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ；ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｎ ｓ ｅ ｅ ｋ ｔ ｈ ｅ ｗａ ｙ ｓ ｔ ｏ ｓ ｏ ｌ ｖ ｅ ｔ ｈ ｅ ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍ— — ・ — —ｃ ｌ ａ ｓ ｓ ｉ ｆ ｙ ｉ ｎ ｇ ａ ｎ ｔ ｉ ｑ ｕ ｅ￣ ｏ １ １ ￣ － ｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｂ ｌ ｏ ｃ ｋ ｓ ， ｍａ ｋ ｅ ｃ ｏ ｍｐ ｒ ｅ ｈ ｅ ｎ ｓ ｉ ｖ ｅ ａ ｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｆ ｒ ｏ ｍ ｔ ｈ ｅ ｄ ￣ｉ ｇ ｎ ｓ ｔ ａ ｇ ｅ ｔ ｈ ｒ ｏ ｕ ｇ ｈ ｔ ｈ ｅ ｓ ｐ ａ ｔ ｉ ａ ｌ ｔ ｅ ｘ ｔ ｕ ｒ ｅ ， ｓ ｅ ｑ ｕ ｅ ｎ ｃ ｅ ｏ ｒ ｇ ａ ｎ ｉ ｚ ａ ｉ ｔ ｏ ｎ ， ｅｈ ｈ ａ － ｖ ｅ ｉ ｏ ｒ ｇ ｕ ｉ ｄ ａ ｎ ｃ ｅ ａ ｎ ｄ ｏ ｔ ｈ ｅ ｒ ａ ｓ ｐ ｅ ｃ ｔ ｓ ， ｔ ｏ ｃ ｏ ｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｔ ｈ ｅ ｉ ｅａ ｄ ｌ ｍｏ ｄ ｅ ｌ ｏ ｆ ｃ ｏ ｍｐ ｏ ｓ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ： ｉｎ ｆ ａ ｌ ｌ ｙ ｄ ｉ ｓ ｃ ｕ ｓ ｓ ｔ ｅ ｈ ａ ｎ ｔ ｉ ｑ ｕ ｅ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ｌ ａ ｓ ｔ ｒ ｅ ｅ ｔ
通过对空间肌理、序 列组织、行为 引导等方面的综台分析，
建构 理想的构成模式；最后论述 了仿古商业街 区的建设 意
义及 广 阔前 景 ． 希 望 对 仿 古 商 业 街 区 的建 设有 所 启 发 。
【 关键词】仿古 商业街区 设计
街道 空间单元一般为鱼 骨状 ， 巷道与主街垂 直布置 ， 建筑呈单排布置 ，沿街界面大多为一进 ，７ ～１ １ ｍ不 等 ，２ ～ ３层 居 多 。 对于 区域 引领型街 区，经济地位 突出，空间肌 理较 为复杂 ，如模式 图二 ，街道空间为 “ 川”字型，
民俗旅游观光商业步行街案例分析
民俗旅游观光商业步行街案例分析民俗旅游观光商业步行街一般地处城市中心区，与文物保护单位毗邻，具有良好的城市公共交通和基础配套设施，再借助历史古迹的文化氛围和气质，充分吸引当地居民的休闲逗留和外地游客的观光旅游。
有“成都版清明上河图”之称的“锦里”步行街位于全国重点文物保护单位成都市武侯祠古建筑群历史文化保护区内。
武侯祠是为纪念三国名丞诸葛亮而建，祠堂清幽雅致，具有深厚的历史底蕴和文化内涵。
但是旅游业蓬勃发展，与祠堂相配套的吃、住、行、游、购、娱等相关设施和产业远不能满足游客的多元化需求，“游客”成为“过客”。
紧邻武侯祠博物馆的“锦里”步行街在功能上弥补保护区的先天不足，这使它在开发建设之初就具有可观的市场潜力和社会效益。
传统与现代相结合的规划布局中国古代城市由于商业活动的发展，商业规划格局由隋唐的“里坊制度”下集中地点集中管理的方式,在北宋时期向自由的商业街巷的布置形式转变,形成沿街开门设店的开放的商业街。
成都“锦里”步行街的规划采用传统的“街院”结合和“街店”结合两种的方式 ,既有规模宏大的深宅大院，又有小合院的市井民宅，院宅的沿街部分开设店铺。
步行街全长仅350 余米，为避免一览无余，借鉴园林设计的“障景”之法，街区内的沿街建筑进退有致，并在局部设过街楼和牌坊门，似断非断的分隔空间，诱导人们步步深入。
建立在传统规划格局基础上的现代民俗旅游观光式商业步行街还在街道中释放扩大一部分场地建造广场,便于人流集散和举办活动。
由于广场尺度较街道而言更大 ,所以广场内的主体建筑也相对高大壮观一些。
“锦里”步行街的广场建在街道中部的三条道路交汇处,主体建筑为三层高的戏楼，是街区内最高的建筑，重檐歇山顶，底层架空，便于通行，这与传统古镇街道中心建造戏台楼阁的情形相同，公共性强，是人们集散活动的中心场地。
广场四周其余均为景观建筑小品，山石桥梁、曲水幽池、游廊花木点缀其间，空间上避免广场的宏大空旷之感，做到与传统街巷的尺度相协调。
中国传统商业街案例分析(详细)
2.
平遥古城
山西
面积约2.25平方公里，由纵横 交错的四大街、八小街、七十 二条蚰蜒巷构成。平遥目前基 本保存了明清时期的县城原型， 有“龟城”之称。街道格局为 “土”字形，建筑布局则遵从 八卦的方位，体现了明清时的 城市规划理念和形制分布。城 内外有各类遗址、古建筑300 多处，有保存完整的明清民宅 近4000座，街道商铺都体现历 史原貌，被称作研究中国古代 城市的活样本。
商业民俗街镇
一、老街 1. 鲜鱼口 民俗街
位于北 京前门 大街 鲜鱼口街成市于明朝正统 年间，至今已有570多年历 史，曾汇聚了北京著名的 老字号餐馆、零售店铺、 戏园、浴池、茶楼和手工 艺作坊等。经过修缮改造 后的鲜鱼口街两侧总建筑 面积约5.6万平方米，重新 聚集了大批老字号店铺， 延续了原有的业态特色和 历史风貌。
17.
张壁村
山西省介 休市龙凤 镇
张壁古堡是我国现有比较 完好的一座融军事、居住、 生产、宗教活动为一体的， 罕见的古代袖珍“城堡”， 它集中了夏商古文化遗址、 隋唐地道、金代墓葬、元 代戏台、明清民居等许多 文物古迹，特别是隋唐地 道、刘武周庙、琉璃碑等 为全国罕见，张壁独有。 张壁村是一个融多民族文 化为一体、住百家姓的千 年古村落，堪称一部厚厚 的史书。
商业民俗街镇
一、古镇
1. 乌镇 位于浙江省 嘉兴市桐乡 市 乌镇具典型江南水乡特征， 完整地保存着原有晚清和 民国时期水乡古镇的风貌 和格局。以河成街，街桥 相连，依河筑屋，水镇一 体，组织起水阁、桥梁、 石板巷、茅盾故居等独具 江南韵味的建筑因素，体 现了中国古典民居“以和 为美”的人文思想，以其 自然环境和人文环境和谐 相处的整体美，呈现江南 水乡古镇的空间魅力。
龚滩古镇现存长约三公里的石 板街、150余堵别具一格的封 火墙、200多个古朴幽静的四 合院、50多座形态各异的吊脚 楼、独具地方特色，是国内保 存完好且颇具规模的明清建筑 群。
基于地域文化的旅游景区仿古商业街景观设计探讨
所带来的收益和面临的问题，同时肯定了社区旅游给当地居民做 出的贡献，并指出确保乡村居民获权的重要性；澳大利亚学者索 菲尔德在《赋权与旅游可持续发展》一书中对旅游赋权的概念有 进一步的解释。他指出，赋权与目的地可持续发展之间存在着密 切的联系．作为一种居民参与、管理控制、分配和利用资源的力 量和过程，赋权深深根植于旅游发展的政治学之中，对居民赋权 是社区可持续旅游发展重要的前提和条件。然而许多国家的社区 被置于决策
2016年1月下半月刊
基于地域文化的旅游景区仿古商业街景观设计探讨
夏登江1 何宗亮2
目前，社会发展较为迅速，人们日常休闲方式也在逐步改变，旅游业开始兴起。旅游景区建设过程中，需要注重加强服务设施 方面设计，尤其是商业街，景区中每天接待大量客流，通过商业街景观，景区得到充分展示，城市文化魅力同样得到体现。然而， 景观建设实际过程中，普遍相互之间进行抄袭，景区风格难以实现创新，同质化严重，难以充分突出城市特色。本文针对如何实现 基于地域文化的商业街设计展开相应研究。
旅游景区为实现自身良好发展，应不断完善各项服务设施， 特别是注重加强商业街设计，着重突出当地城市特色，表现出民 族文化，建筑与景观才能更具个性，当地才能真正实现旅游业发 展。然而，很多开发商，遵循经济效益为先的原则，仿古建筑难 以突出特色，相互之间进行抄袭，甚至更严重的进行直接复制， 地域性特色难以充分发挥，不具备良好文化性，游客难以有真正 良好的心理体验。基于此，有必要加强商业街设计研究，初步展 开一定探讨。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析一、内容概括成都这座充满魅力的城市，在近年来的发展中，太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。
走进太古里，你会被这里独特的氛围所吸引。
今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街，不仅仅是一个购物的地方，它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。
这里汇聚了各种知名品牌，同时也不乏具有特色的本土品牌，给消费者带来了多样的购物体验。
更重要的是，太古里的设计非常独特，充分体现了现代与传统的结合。
走在街道上，你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合，营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光，太古里还是人们休闲的好去处。
这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街，无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光，都能让人感受到生活的美好。
太古里的成功并非偶然，它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。
接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置说到成都你会想到什么？宽窄巷子、锦里，还有那些美食吗？但近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一，今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。
在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划，随着成都的快速发展，这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。
所以当我们今天走到太古里时，会感受到一股强烈的现代都市气息，这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。
那么这样一个地方究竟有何魅力呢？接下来我们就深入剖析它的成功之处。
2. 介绍文章目的和研究的重要性：对成都太古里商业街进行案例分析，探讨其成功经验和发展策略成都这座古老而又现代的城市，孕育出了许多独特的文化现象。
今天我们要一起走进成都的一个标志性地点——太古里商业街，来探讨它的成功经验和发展策略。
这篇文章的目的，就是想和大家分享太古里的故事，看看它是如何成为众人瞩目的焦点，又是如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的。
仿古建筑街区商业环境优化设计的文献
1. 概述仿古建筑是我国传统文化的重要组成部分，具有丰富的历史文化内涵和独特的艺术风格。
随着城市化进程的加快和城市空间的不断扩张，越来越多的仿古建筑被修复和重建，成为城市中不可或缺的一部分。
在这一背景下，仿古建筑街区商业环境的优化设计成为了社会各界关注的热点问题。
本文旨在探讨仿古建筑街区商业环境优化设计的相关策略和方法。
2. 仿古建筑街区商业环境现状分析2.1 历史传统与现代商业的冲突传统的仿古建筑街区多以历史文化的传承和保护为目的，然而随着商业化进程的不断推进，商业活动对传统建筑的冲击也日益显现。
商业化发展带来了大量的商业广告、招牌，对古建筑的视觉环境造成了一定程度的破坏，历史文化与现代商业之间的矛盾愈发突出。
2.2 商业环境优化的需求随着人们对城市环境品质的要求不断提高，仿古建筑街区的商业环境也面临着诸多挑战。
传统的仿古建筑街区商业环境多以小吃、纪念品为主，缺少高品质的文化创意产品和艺术表现空间，与时代潮流脱节。
优化商业环境、提升文化内涵成为了当务之急。
3. 仿古建筑街区商业环境优化设计的策略3.1 加强文化理念的融入通过在仿古建筑街区商业活动中加入更多的文化元素，如传统手工艺品、古典文化表演等，增加文化内涵，提升古建筑街区的历史人文韵味。
3.2 保护与恢复传统建筑风貌在商业活动中，要尊重古建筑的历史原貌，合理规划商业招牌和广告，保持仿古建筑街区的整体风貌，提升视觉效果。
3.3 加强对商业设施的规范管理设立专门的管理机构，加强对商业设施的规范管理和监督，合理规划商业布局，提升商业设施的品质，改善商业环境。
4. 仿古建筑街区商业环境优化设计的方法4.1 联合政府与企业力量政府与企业应加强合作，共同制定相关的政策和规划，引导企业合理经营，并给予政策支持。
4.2 引入文创元素通过引入文化创意产业和文化节庆活动，丰富古建筑街区的文化内涵，吸引更多文艺爱好者和游客，推动商业环境的优化。
4.3 开展公众宣传和教育通过举办相关的讲座、展览等活动，增强公众对古建筑街区的认知和理解，积极引导公众对古建筑的保护与尊重。
国内外著名主题商业街案例研究
国内外著名主题商业街案例研究！【来源：网络\商业地产学院\SACCE时间：2015/11/1616:17:51字体：大中小】核心提示主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。
人与人之间的关系是街区的生命力成都·宽窄巷子主题定位：延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
凤凰古城商业街主题定位：传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围。
发展定位：凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。
凤凰古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。
现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。
所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。
重庆·磁器口主题定位：老江州古城悠久的文化历史与重庆现代化的生活的融合。
发展定位：作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
主要表现在以下几个方面：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
国内外文化商业街案例研究
四、国内外文化商业街案例研究1. 调研说明国内外许多城市的文化商业街都是名声赫赫的百年老街，见证了历史的沧桑，留下了时期的烙印。
但是，在经济迅速进展的背景下，城市空间结构的重组，经济重心的转移，这些传统商业街非但不复旧日的繁华，更面临衰败的危险。
为此，它们的改造与再开发成为城市空间内部调整的一个举足轻重的热点，担负着带动旧城区振兴的重任；与此同时，也有一些地域伴随着市场需求、城市建设的转变，形成了新兴的文化商业街。
这其中有成功的体会，也有失败的教训，涉及众多的因素，因此，迫切需要对国内外的案例进行研究，为琉璃厂文化商业街的计划提供科学指导。
鉴于琉璃厂的改造、提升需要从市场、产业、民族文化、传统商业改造等多个角度进行研究，因此，咱们对国内外商业街案例的选择也是从这几个角度动身，探访商业街改造多方面的体会对琉璃厂进展的启发。
2.国内文化商业街案例研究案例1 潘家园古玩艺术品交易区——从市场到产业的成功体会（1）大体情形概况潘家园古玩艺术品交易区位于北京朝阳区东三环南路潘家园地域。
以全国知名的古旧物品市场——潘家园旧货市场为核心，聚集了相当数量的从事古玩艺术品经营的产业实体，包括北京古玩城、天雅古玩城、华声天桥风俗文化市场、北京古玩书画市场、正庄国际古玩城、兆佳朝外古旧家具市场、中古商国际收藏品俱乐部等等，是目前北京规模最大、品种最多、档次最全的艺术收藏品集聚区。
这些实体包括国有独资企业、国有股分制企业及民营企业，企业间关联度相对较高，链条相对完善。
据统计，潘家园及周边地域八家古玩艺术品交易市场建筑面积11.96万平方米、经营面积7.4万平方米、做生意人员1.5万人、摊位数量5400多个、年交易额19.23亿元、年交税费1034万元、日客流量9.9万人、境外客流2.4万人。
主导企业潘家园旧货市场和北京古玩城是潘家园地域极具阻碍力的龙头企业。
潘家园旧货市场是朝阳区政府国资委监管的国有企业。
市场是全国人气最旺的古旧物品市场，全国品类最全的收藏品市场，全国规模最大的民间工艺品集散地。
关于商业街中的仿古建筑设计探讨
关于商业街中的仿古建筑设计探讨作者：成颖来源：《中国房地产业·下半月》2016年第02期【摘要】随着科学技术的快速发展，城市化进程的快速推进，随着社会分工的不断发展，商业模式的发展也趋于集中化，规模化，城市不断上升，发展各种商业街，商业街已成为城市商业的重要内容，在我国商业街上，我们也有自己独特的品味和风格，仿古建筑与现代先进商业模式的融合，已经成为中国商业街的重要载体。
如今随着社会多元化的进程，我们需要探讨的问题是如何避免仿古建筑风格混乱，避免仿古格式单调，如何正确对待其他建筑风格和仿古建筑风格的关系。
【关键词】仿古建筑；设计风格1、商业街和仿古建筑的发展随着改革开放的发展，城市商业街的建设逐渐出现在各大城市中，上世纪末至本世纪初国内商业街的发展进入了空前的高潮。
人们的普遍认可了这种集购物、休闲、运动、餐饮等多元化服务为一体的商业模式，人们逐渐接受了这种一站式的消费理念。
据统计国内商业街已有200 条以上。
随着数量的增加，城市对商业街审美和风格的要求也提高了，人们开始关注传统中国建筑和世界建筑风格的不同。
传统中国建筑博大精深、包罗万象。
随着社会宣传中国传统文化价值观，古建筑迅速得到了广大民众的喜爱。
这也造成各大城市纷纷效仿，仿古建筑设计由此掀起了高潮。
在商业街中增加了仿古建筑的力度，结合现代商业模式的建设和传统文化商业街的精神已经成为各大城市的目标，已成为提高的商业街的文化底蕴和含金量的重要途径。
2、当代中国仿古建筑风格建筑风格是建筑设计和外观特征的反映，主要表现在建筑艺术表现手法、布局、构成等方面，不同的建筑风格代表不同的文化底蕴。
比如，我们中国古代宫殿建筑都有严格的对称平面，雕梁画栋，飞檐翘角，从艺术结构体现了儒学复古主义。
有大量仿古建筑的商业街，通常是模仿古代宫殿建筑风格。
改革开放后传统文化的发展也受到一定的制约，北京老胡同四合院被一栋栋大厦取代，现在古代的四合院已所剩不多了。
试析商业街改造中的仿古建筑设计
试析商业街改造中的仿古建筑设计作者：石喜来源：《科学与财富》2015年第14期摘 ;要：当前，我国的现代城市有了非常显著的发展，同时为了更好的顺应都市商业化的发展趋势，体现出城市中独特的韵味，在众多的商业街设计的过程中充分的融入了中式的古典风格，但是在改造和设计的过程中，设计风格不统一是一个非常明显的问题，甚至还出现了滥用仿古模式的情况，在设计的过程中，如果想要更好的展现出仿古的效果，就必须要将古建筑和现代的商业模式结合在一起，只有这样，才能更好的保证设计的效果。
本文主要分析了商业街改造中的仿古建筑设计，以供参考和借鉴。
关键词：商业街;仿古建筑;设计当今，城市的发展水平不断的提升，同时在这一过程中为了更好的彰显城市的文化特点，很多商业街在建设的过程中都加入了一些仿古类型的建筑，仿古建筑通常就是指使用仿古形式的建筑材料将古代建筑和现代建筑的形式充分的结合在一起，在某一个范围内对其进行适当的处理或者是对古建筑予以复原。
但是在设计的过程中也出现了一定的问题，其中比较明显的有三个方面，首先是设计风格不够协调统一，仿古建筑的设计比较僵化，其次是仿古建筑的数量过多，再次就是仿古建筑是否有存在的必要，怎样将仿古建筑和现代建筑有机的结合在一起，逐渐的成为了人们关心和关注的焦点。
1 仿古建筑的起源我们都知道，在我国古代当中，不同朝代的社会和文化都有着非常显著的差别，所以建筑作为文化的一部分也是各不相同的，从夏商周到元明清，从宫殿到陵墓，都是有每个朝代自己的特点的。
比如说宋朝就是我国建筑风格的一个重要的转折点，宋朝使其的建筑规模要比唐代的建筑规模更小一些，但是从整体上看，宋朝的建筑风格更加的秀气，在形式上也更加的丰富，建筑的装饰也是风格迥异。
就拿房木构建筑的砖石塔和墓葬来说，宋代的时候出现了很多做功精致，风格独特的作品。
宋朝的建筑构件在规范和标准上也更加的细致严格，不同工种在工作的时候也有了更加细致和严格的规范。
所以我们也可以看到古代的建筑当中是没有我们当前所说的仿古建筑的，那一时期的建筑基本上都是在前代建筑风格的基础上进行适当的改进和调整，融入一些新的特点，从而形成了自己的建筑风格。
关于商业街中的仿古建筑设计探讨以兰州中川小镇项目为例
Guan yu shang ye jie zhong de fang gu jian zhu she ji tan tao 关于商晦中的仿古般设计探讨以兰州中川小镇项目为例现代社会，科学技术水平有了迅猛的发展，促使城市的发展进程在加剧，同时在社会生产活动中，随着社会生产分工逐渐细化，商业模式发展朝着集中化和规模化的方向不断发展，城市也兴起了很多种类型的商业街，在我国商业街具备自身独特的风格和韵味，而仿古建筑就是一个非常重要的特色，将其与现代商业模式有效融合在一起,是商业街的一个非常重要的内容和标志，因此在多元化的社会发展中，要充分利用仿古建筑，做好设计工作，从而就能大大促进商业街朝着繁荣方向不断发展，避免仿古建筑设计的风格出现混乱。
本文主要对商业街中的仿古建筑设计进行探究和讨论，希望对相关人士有所帮助。
一、仿古建筑的概述及仿古商业街的特性1.仿古建筑的概述在新时期，随着我国城市的逐步发展，为了对城市商业化的发展进程进行迎合,对城市文化底蕴进行更好体现,添加仿古建筑的商业街逐渐增多，仿古建筑广义含义就是通过利用建筑材料或者传统建筑材料，并且采用传统文化相符合的特征的古建筑形式进行再创造；狭义含义就是通过利用传统建筑材料，并且在特别规定的范围内复原古建筑，是文物修复的一种。
2仿古商业街的特性(1)仿古商业街的后现代性。
关于现代主义建筑，绝大多数都对使用功能非常重视，忽视了建筑装饰性能，这样在建筑形式和意义方面，商业街仿古建筑应该是后现代主义，且许多商业街在开展仿古建筑设计工作的时候，也对各种类型传统元素进行合理运用，此时倘若仿古商业街可以对地域文化和传统内涵进行充分考虑，商业街建筑就可以作为主要载体对文化进行传承。
(2)仿古商业街的商业性。
商业街存在的目的就是对商业效益进行实现，所以越来越多的开发商采用仿古建筑设计商业街，这样就能使得经济效益得到确保，首先在使用功能方面应该对合理性进行遵循，然后再对仿古建筑设计进行考虑，最后倘若要进行仿古商业街建设，就要对仿古做法、意义以及仿古进行传承的文化等，进而对仿古使用价值进行凸显，也能明白人们为什么喜爱文化商业街。
仿古商业街区改造问题研究
仿古商业街区改造问题研究20世纪80年代开始，全国很多个城市加大了商业街区和旅游景点建设的力度，各个城市陆续出现了一批富有传统文化特色和地方风格的商业街区，既提升了所在城市的商业价值、文化价值，更带动了当地旅游业的发展。
但与此同时，也出现了在传统商业区的改造中，很多城市往往忽视了自己城市本身的优势和特色，完全照抄照搬别的城市成功案例，结果变成了许多城市千城一面，大同小异的“同质化”现象。
一、过度开发“仿古”商业价值，忽略本身城市商业街的特色（一）适度而不过度任何一个城市的开发，都应符合城市的发展规划，以及本地居民的消费习惯和水平，适度规划，符合城市发展的进程，过度开发其“仿古”商业价值，失去了历史文化的特色，也丢掉了原有城市的面貌。
现如今很多城市的改造，为了模仿某些人丁兴旺的旅游景点，吸引外地游客的关注，忽略了城市本身的特色和发展进度，大兴土木，高房价、高投资，仿古逼真，仿佛一夜之间又多了很多千篇一律的某景点、某街道。
结果就是大批游客观光后感觉乏味，当地居民逐渐失去了传统文化的耳须目染，原有城市失去了历史文化的传承和新的活力。
（二）规划而不策划许多仿古商业街都在地方政府或者规划局指导之下来建筑的，规划方案也是通过招投标来决定，由一些著名规划设计院或者出自一些国家享有盛名的大师手。
这些尊崇历史遗迹的仿古现代建筑，大气、漂亮也风格迥异。
从建筑物的表面上看，它可能是仿古的，也可能是紧跟随潮流的，但是从长久的使用上看，却未必适合这个城市的长远发展，因为这种设计和决策很少是建立在以市场为导向的研究基础上的，它没有根据城市当地的市场发展和商业气氛策划设计，华丽但不贴合实际。
只有符合当地的城市发展、符合当地人文气息的设计、符合当地的历史文化传承，这样的规划才适合当地城市的发展进程。
二、忽视原有城市的历史沿袭与文化内涵（一）忽略历史沿袭，照搬照抄英国的一位著名建筑大师曾经说：古代传统的城镇建设和历史遗迹的建筑组织远胜于那些华丽的现代建筑。
仿古风格的步行街
仿古风格的步行街1 步行街区步行街是城市开放空间的一个重要部分，与城市商业活动密切相关。
它不仅是城市规划的一部分，而且是支持城市商业活动和有机活动的重要组成部分。
在城市日渐工业化的今天，步行街区是现代人对日渐稀少的街道生活现象的反拨。
随着新型步行街的建立，人们对步行街购物条件的关注已转移到了对交往条件的关注。
此外，步行街的设计中还需要考虑到该步行街所在的地段、环境、周边交通状况、步行道的宽度、长度及附近居民的意向。
休闲文化街是步行街的一种特殊形式，依靠某一特定文化为依托，在街区中通过对该文化分支的演绎，满足人们参观、购物、休闲娱乐的需求。
街区在为人们提供步行、休憩、社交聚会场所的同时，还应为城市社区创造一定的经济效益，打造文化品牌。
2 锦里一条街的简介锦里一条街是武侯祠的一部分，是以三国蜀汉文化为依托，传统川西古镇为建筑风格，集参观、购物、休闲娱乐于一体的民俗休闲区。
这条在武侯祠东侧出现的老街，全长350m的街道，与武侯祠博物馆现存清代建筑的风格相融，二者之间又以水为隔。
其间，老街、宅邸、府第、民居、客栈、商铺、万年台等各式建筑汇集，小巧玲珑，体现了四川民俗的独特魅力。
锦里建筑以小尺度创造出一种亲切感。
清末民初式的建筑风格看起来并不宏伟，却浓缩了一种生活格局，这种小巧的设计方式更亲近寻常百姓的心理。
3 区域、流线一些建筑物与相邻环境之间的组合，形成了一个个的区域。
各个区域的不同使用功能，便自然地对人流、物流进行引导与区分。
锦里从功能上划分为餐饮文化区、客店府第文化区、蜀锦文化区、民间艺术展示区，四个区动静分明，其中的蜀锦文化区是核心部分，中心区设有锦里广场、锦绣馆、戏楼和诗词艺术墙，旁有濯锦溪。
从左图中可以看出，游人在进入锦里街后，先是沿着唯一的一条街道向前行，走到中心区的锦里广场时，会有两条街道供游人选择——酒吧购物街与小吃街。
两条街在限定人们行为方式上有着一定的区分，但在实质上却又都属于休闲范围。
古建商业项目定位策划案例经典案例分析
以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进
业态：以酒吧为主，特色餐饮和休闲为辅 经营模式：只租不售，经营者和管理者分离
招商定位： •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40％的份额，国内发达城市的 一线品牌占有30％的份额，其余30％。
策略核心
案名：
千秋印象
核心价值：
仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业
属定：
城央·河景·文化美食第一街
形象：
千秋老街，印象天长
3 推广策略
推广目的
打造商业新地标及项目文化附加值 提升天泰置业品牌影响力
商业地产推广价值两段论
一、广告的招租期价值；
认知：围绕价值核心，差异化的表达：“我是谁？我的价值是什么？”。 引导：有人气的，最终消费者会喜欢的，有商业价值的，有财富感的。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912：
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处，
一般都是中高端定位，业态也有侧重，比如1912的酒吧、泰州老街的美 食为主等。
2 品牌定位
技术指标
业态定位
价值梳理
第一价值层级 土地资源 古浔河畔 天长核心 繁华商圈 历史文脉
第二价值层级 产品差异 仿古建筑 院落空间 230米步行街
第三价值层级 文化精神 千年天长 唐明皇 娱乐休闲
以“渌水人家”为例的仿古商业街区设计简析
以“渌水人家”为例的仿古商业街区设计简析近年来，各种包罗万象的综合业态仿古特色小镇如雨后春笋，层出不穷，从可研到设计再到施工的速度很好地展现了中国特色的高效率。
它们有些是造型或者从造型到业态都仿某个朝代或者某个古镇的仿古商业街，有些则是综合一些比较有特色的传统民居风格，还有一些则是植入了建设方或者设计师能想到的仿古元素。
然而，在如今的网络信息时代，能够成为流量明星的都必然是一些能给人很深印象的特色商业街，不是仅仅建筑造型上粗制滥造的劣质仿制品，而是传统商业街的重生、新生、成长和进阶。
标签：仿古商业街;设计如何做好一个仿古商业街设计，需要我们进一步探索研究设计的理论、方法、机制及实施路径等，更需要我们沉下身子，将工作做细做实，关注不同阶层的需求，真正的做到“问计于民、以人民为中心”，而再不是“为做古而仿古”。
2017年，我有幸接到醴陵市“渌水人家”项目的设计任务。
项目位于醴陵市老城中心区，渌江北岸沿河一带。
项目西起胜利路，东至醴陵大桥，总用地面积约57000平方米，长约1390米，是瓷城古韵，一江两岸文化休闲带的重要组成部分。
业主希望通过本项目的建设，体现醴陵的老城古韵，恢复明清时期醴陵水运市场的繁荣景象。
因此，设计团队在本次渌水人家规划设计中，注重公众参与，聚焦文化复兴，运用“针灸式”微更新的手法，对街区从总体布局、公共空间、建筑风貌、景观环境多个方面进行设计引导，并提出规划实施建议，探索特色仿古商业街区的规划策略、方法与路径。
通过三步走，确定了总体设计思路。
1、逐本溯源，挖掘特色通过多方调研考证，发现醴陵四大（农耕、人文、花炮、陶瓷）文化元素突出，适合塑造特色城市体系。
因此，设计中将着重考虑如何梳理和利用四大文化元素相关的丰富历史文化资源，通过特色节点、片区、路径的打造，提供多种类型文化体验，与城市现状空间梳理工作相结合，落实成为具有醴陵特色的城市特色空间体系。
2、精准把脉，梳理现状过入户访谈、微信问卷调查民意、听取老百姓的诉求和意见、同时拜访当地老干部和老专家，征询社区、街道、各主管部门的意见，规划设计真正做到深入群众，问计于民，以老百姓的需求为导向，以解决实际问题为出发点。
仿古街法律咨询相关案例(3篇)
第1篇仿古街商业纠纷案【案情简介】某市繁华地段新建了一处仿古街，吸引了众多商家入驻。
甲公司（以下简称甲）在该仿古街租赁了店铺，主要从事古玩字画销售。
乙公司（以下简称乙）也在同一仿古街租赁了店铺，经营古玩鉴定与修复业务。
由于两家公司业务相似，且店铺相邻，导致顾客在购买古玩时容易混淆，甲乙两公司因此产生了纠纷。
【案例背景】一、仿古街概况某市仿古街位于市中心，全长约一公里，街道两旁店铺林立，主要经营古玩、字画、工艺品等。
仿古街的建设旨在恢复古城风貌，吸引游客，促进地方经济发展。
二、甲乙公司情况甲公司成立于2008年，主要从事古玩字画销售，拥有一定的市场口碑和顾客基础。
乙公司成立于2010年，专注于古玩鉴定与修复，在业界享有盛誉。
【案件焦点】1. 甲乙两公司是否构成不正当竞争？2. 甲乙两公司如何解决纠纷，维护自身权益？【案例分析】一、甲乙两公司是否构成不正当竞争1. 甲乙两公司业务相似，但并非完全相同。
甲公司主要从事古玩字画销售，而乙公司则提供鉴定与修复服务。
在业务上，两家公司存在一定的互补性，而非直接的竞争关系。
2. 然而，甲乙两公司店铺相邻，且业务相似，容易导致顾客混淆。
甲公司在销售过程中，存在误导顾客、夸大宣传等行为，导致乙公司顾客流失。
这种行为已经构成不正当竞争。
二、甲乙两公司如何解决纠纷，维护自身权益？1. 甲公司应立即停止误导顾客、夸大宣传等不正当竞争行为，并向乙公司道歉。
2. 乙公司可要求甲公司支付一定的赔偿金，以弥补因甲公司不正当竞争行为造成的损失。
3. 甲乙两公司应加强沟通，共同制定行业规范，维护市场秩序。
【法律依据】一、《中华人民共和国反不正当竞争法》第二条：经营者在生产经营活动中，不得实施下列不正当竞争行为：（一）假冒他人的注册商标；（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；（三）擅自使用他人的企业名称或者姓名，引入误认为是他人的商品；（四）在商品上伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示；（五）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；（六）利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；（七）捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉；（八）其他不正当竞争行为。
浅析仿古商业街区设计
浅析仿古商业街区设计摘要：我国的历史悠远，商业街区的发展也有着很长的历史，这些商业街反应了一个地区的文化。
目前，我国很多的商业街在设计上采取了仿古的设计方法，用独特的建筑模式来吸引消费者。
本文对仿古商业街设计进行详细分析，从空间肌理、行为引导、序列组织等方面来探讨这种建筑模式。
关键词：仿古；商业街；设计当今商业发展迅速，商业街在设计上也是重中之重，城市商业街可以反映一个城市的商业活动，在当今的商业街设计上，设计者从历史文化角度出发，要将商业街的设计反映一个城市的历史文化，于是仿古商业街就出现了。
现代的商业街往往千篇一律，那么设计师在建筑设计时就要融合传统文化。
要遵循“以文建街、以史造街、以情养街”的设计原则，这样才能建成有有特色的仿古商业街。
一、仿古商业街概述历史街区与传统的古镇并不相同，仿古商业街区是以商业发展为主要依据，从建筑的角度说，是借鉴了古镇的建筑元素，例如古建筑的形态、空间肌理等，或者对古代建筑形式进行改造。
二、仿古商业街开发模式仿古商业街在开发上有三种主要模式，一是政府主导的，二是政府引进后企业跟进，三是经营权出让。
这三种模式有其适用的范围，在偏于的地区，适合使用政府主导的方式。
而旅游资源丰富的地区可以使用政府引导、企业跟进的形式，这样政府就可以利用大企业的资源来带动当地经济发展。
如果政府不能长期的主导商业街的发展，那么可以使用出让经营权的方式。
三、开发仿古商业街遇到的问题（一）建筑风格同质化，缺乏自身的灵魂越来越多的商业街在设计上不能体现自身的本质，同质化现象非常严重，仿古商业街的设计要切实结合当地的传统文化，突出自身功能及文化特点。
（二）功能配置不合理，特色不鲜明仿古商业街在功能配置方面存在问题，商家、消费者、游客等在仿古商业街有不同的功能需求，要以人的需求为本，将商业街的功能配置方面进行完善。
另外，仿古街在设计上要突出本地的历史文化，树立起鲜明的特色才是抓人眼球的良方。
（三）过度商业化，缺乏本土特色的历史文化内涵在现代仿古街区的设计中，重要的一点是要将现代的生活方式与古代街区功能相统一，但是，现在的商业街发展，经济价值被凸显出来，文化功能被削弱，居民的正常生活被打扰，商家取而代之。
2016国内仿古主题商业街案例研究
带动区域国际化：促进云南与国际的交流、合作，是 更多的国外专家、学者及普通百姓关注云南。
整合云南旅游资源：丽江现在还在一定程度上承担旅 游集散地功能。专业化的旅行社服务，在一定程度上整 合了云南丰富的旅游资源。
租售情况：
➢住宅：多层、小高层、高层，其中5-7为定向团购房，全部出售
➢别墅：四合院形式的商墅，普通联排、双拼、独栋别墅，全部出售 ➢商业：底商和独栋商业，开发商自持景点建筑（望江楼、土司府等），其余商铺售 后返租，租期三年，同时，利用现有商家招商。
营销活动：
➢举行旅游推介会，邀请知名旅游公司参加 ➢与旅游集团签订长期战略合作伙伴关系 ➢借力政府，引入民族节日，炒活项目人气 ➢通过国家旅游局4A景区评定，入选国家级非物质文化遗产名录 ➢在国庆、中秋、彝族年的节假日，举行活动
核心要素
外
区位
因
体量
仿古 商业 KPI
内 因
文化 定位 功能定位 业态分布
政府资源 经营管理
持续开发
仿古主题商业街项目的成功共性
核心价值点
靠近景区或处在旅游线路上——锦里靠近武侯祠，琴台路靠近宽窄巷子、 百花潭公园等，丽江古镇、彝人古镇以及宽窄巷子处在旅游线路上 。
占地100亩以上规模，能够自身打造形成特色景区——通过项目自身打造 文化景点，吸引游客参观消费。
功能定位：分街区化打造主题，展示老成都不同层次的生活节奏，同时赋予 宽 窄巷子新的文化内涵 。
宽窄巷子以餐饮业态最多，占比达到40%，其次为零售，占比为31%，酒 吧占比12%，茶馆占比9%，咖啡/甜点占比7%，客栈占比1%。宽窄巷子以餐饮 零售为主
国内外著名主题商业街案例研究
国内外著名主题商业街案例研究！【来源：网络\商业地产学院\SACCE时间：2015/11/1616:17:51字体：大中小】核心提示主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。
人与人之间的关系是街区的生命力成都·宽窄巷子主题定位：延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
凤凰古城商业街主题定位：传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围。
发展定位：凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。
凤凰古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。
现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。
所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。
重庆·磁器口主题定位：老江州古城悠久的文化历史与重庆现代化的生活的融合。
发展定位：作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
主要表现在以下几个方面：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
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对本项目 的启示
商业运作
6、有节制的融合现代商业元素，适当加入体验式商业 7、合理的商业空间组织 8、有条件的选择品牌及业态
文化与商业结合
9、在区域布局上体现文化与商业融合 10、政府资源的整合，协调商业利益与项目文化性的关系
The End
外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店
光大国旅
商铺 旅行社 餐饮
锦里商业街有46%零售， 其次是餐饮占24%，另外 有20%的特色小摊，比重 很小的是游艺、旅行社与 客栈均不到5%
外国（3家） 喜福汇、m&m、星巴克
锦里的定位：
1、到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。
2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。 3、作为成都的城市名片。
业态特征：占地面积大，通过主题分区，增强游客消费导向性；主街以珠宝银器、民
族工艺品为主，展示彝族文化风情
业态占比最大的为珠宝银器，占比达到22%； 其次为餐饮17%，民族工艺品和土特产占比 均为14%，超市烟酒和客栈酒店占比也均为 8%，银行票务占比为6%，其他业态占比 6%。
运营管理：
商铺采用售后返租形式，保证业态统一规划；与旅游公司、政府合作、举办名俗活
民居
项目定位：
•最具典范性成都历史文化商业步行街区 •成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
西广场
东广场
☆宽窄巷子整体布局有三条平行的街区组成，由南往北一次为井巷子、窄巷子、 宽巷子； ☆宽巷子以旅游休闲为主题，定位于“闲生活”区，宽度6-7米 ☆窄巷子以品牌商业为主题，定位于“慢生活”区，宽度4米 ☆井巷子以时尚年轻为主题，定位于“新生活”区，宽度6米 ☆三条街区可在中间互通，东西两侧设臵广场，实现广场集聚人气， ☆内部通道串通人气。 功能定位：分街区化打造主题，展示老成都不同层次的生活节奏，同时赋予 宽 窄巷子新的文化内涵 。
现，使资源循环起来，打造活文化，而不是遗址。
2、商业活动与文化相关：把传统文化与现代服务业挂
钩，例如：纳西古乐及东巴文化在丽江的商业化运作。
3、建筑形态切合纳西文化：保护古建筑，加以有节制
的利用，并建造风格一致的新建筑，完善旅游配套。
4、整合品牌资源：在国际上进行整体营销，增强海外
影响力，同时借助这种影响力，引导国内旅游人群。
主题 三国 （8家）
曹营坝 羽扇青 诸葛连弩
名称
三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、
业态
餐饮
商铺 游艺 餐饮
成都及四
香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、
川（35家） 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、 商铺
清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、 姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神 坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂 黄包车、 锦里客栈 安怡旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙 玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘 游艺 客栈 旅行社 小摊
开业时间：2002年12月30日正式开街
规模：全长900余米仿古商业街区 建筑特色：琴台路为汉唐仿古建筑群，着重融入汉朝的时代 特色及凤求凰故事的元素ห้องสมุดไป่ตู้贯穿整条街道的砖带荟萃
了中国目前绝大部分汉画像砖的内容，由16万块天
然青石砖铺筑而成，充分展现其古风韵味和文化。
业态分布：琴台路商业街主要为餐饮、珠宝、茶、文化四
•滇中最大的旅游商品集散地
•滇中最大的缅甸翡翠批发市场 •滇中最大的集中韩国街区
景点布局：旅游景点的散布，一步一景，通过实景感受彝族文化，满足游客对彝族文
化观光的需求 。
文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载 体。彝人古镇在设计过程中突显文化旅游 要素，通过结合将建筑与彝族民族风情结 合，让建筑有了文化的灵魂，让文化的灵 魂有了外在的载体
大业态，分散式分布于街道两侧。
文化：蜀风雅韵聚集了传统艺术表演、绝技、戏曲戏剧等，将四川传统文化演绎得
淋漓尽致 。
仿古主题商业街项目的成功共性
核心要素 外 因
区位 体量 文化 定位
核心价值点
靠近景区或处在旅游线路上——锦里靠近武侯祠，琴台路靠近宽窄巷子、 百花潭公园等，丽江古镇、彝人古镇以及宽窄巷子处在旅游线路上 。
动等形式，带动项目人气 。
租售情况：
住宅：多层、小高层、高层，其中5-7为定向团购房，全部出售
别墅：四合院形式的商墅，普通联排、双拼、独栋别墅，全部出售
商业：底商和独栋商业，开发商自持景点建筑（望江楼、土司府等），其余商铺售
后返租，租期三年，同时，利用现有商家招商。
营销活动：
举行旅游推介会，邀请知名旅游公司参加 与旅游集团签订长期战略合作伙伴关系 借力政府，引入民族节日，炒活项目人气 通过国家旅游局4A景区评定，入选国家级非物质文化遗产名录 在国庆、中秋、彝族年的节假日，举行活动
占地100亩以上规模，能够自身打造形成特色景区——通过项目自身打造 文化景点，吸引游客参观消费。 嫁接当地民俗及历史特色文化——锦里、宽窄巷子：川西民俗市井文化； 琴台路：汉唐文化；彝人古镇：彝族文化；丽江古镇：“原生态”纳西 民族文化。 结合项目自身属性与文化特征进行定位。 布局合理，注重建筑精细化的打造，文化的注入，让文化有载体呈现。
5、政府加强文化主题引导：政府投资文化基础设施建
设，使当地民族文化特征加强。
丽江文化与商业的相互促进主要体现在商业与文化的相互依赖关系、用 非物质文化宣传丽江以及打造以体验纳西民族生活方式的旅游主题
非物质文化的 利用：以民俗节 传统文化 现代商业 庆和民族文化活 动代替广告宣传。
文化传承与旅游
吸引时间充裕的武侯祠 游客休闲、游乐。 体验式、休闲式、互动式的旅游方 式，符合现代游客的旅游需求
功能布局：文化昭示性强的商铺放在入口处，注重文化感的营造，内部设臵回形街 区，提升游客休闲消费体验
业态特征： 锦里业态并没有进行严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反 映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。 灵活的现实策略，既保证了三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域 过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。
经营举措：
1、店面只租不售，租金按营业额15%-20%收取，与商业利益捆绑，提升商家营 业信心。 2、经常举行文化活动，为区域注入活力。 3、统一打造锦里品牌，进行整合营销传播。 4、淘汰经营差的商铺，对业态进行更新调整。
运营管理：
适时的调整业态，与商家利益捆绑，采取按营业额收取租金，经常举办文化活动，
项目概况：成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，是融合巴蜀民风与三国文化的
民俗风情街。
选址：成都市武侯祠东侧 区位：旅游名城成都、紧邻武侯祠， 成都老城区 开发步骤：分两期开发 总街长：550m 平均街宽：3-4m（最大街宽为 6m） 文化根源：巴蜀民俗文化和三国蜀 汉文化交融
项目定位： “成都版清明上河图”，
政府资源 经营管理 持续开发
总结：通过对以上成功案例共性的总结，对本项目的启示主要在文化的构筑、商业
运作及怎么样把文化与商业相结合三方面，政府强有力的主导也是成功的关键。
1、以本地文化为依托
文化的构筑
2、嫁接符合项目要求的特色文化主题 3、具有特色的建筑风格 4、策划、组织与文化主题相关的活动 5、确立鲜明的主题消费特色
三产业的发展，例如：商业旅游项目、房地产开发等。
丰富产业市场：丽江的旅游业处于国内先进水平，因 此率先诞生了先进的民营企业形式，例如：大研纳西古 乐会、东巴宫等以经营民族文化为主导的新兴产业。 带动区域国际化：促进云南与国际的交流、合作，是 更多的国外专家、学者及普通百姓关注云南。 整合云南旅游资源：丽江现在还在一定程度上承担旅 游集散地功能。专业化的旅行社服务，在一定程度上整 合了云南丰富的旅游资源。
业发展相互促进：
文化成就丽江旅游 业，旅游业也是纳 西文化不可多得的 载体。
鲜明的特色主 题：丽江在向游 人讲述纳西民族 社会生活方式。
丽江的发展也带动了云南新的变革，使区域更加国际化，并且率先诞生了以经 营民族文化为主导的新兴产业，加速了云南第三产业的发展
丽江对云南大区域的带动： 加速第三产业发展：成功的项目运营，带动了当地第
都文旅资产运营管理有限责任公司承担。
运营管理：
采用“只租不售”的经营模式，保证街区业态统一规划；淡季举办活动，提 升项目人气 。
云南丽江古镇
丽江的打造是政府在加大投入的同时，贯彻利用“原生态”的精神，把传统文化与 现代服务业挂钩，增加配套，进行整体区域营销，取得了显著的成就。
1、主题与文化相关：“原生态” 以鲜活的城市形态表
项目概况：项目为城市开发新区的大规模旅游项目；以彝族文化为灵魂，打造集旅
游、居住、商贸一体的文化旅游地产 。
选址：彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大 道。 区位：城市经济开发区、距铁路客运站约一公里 运营时间：2006.7旅游区试运营，2006.10商铺 正式营业 总占地面积：约1740亩 总建筑面积：100万㎡ 开发序列：共分8期开发，前四期以商业为主， 商业面积22.8万㎡，后四期为住宅开发。 文化根源：彝族文化 项目定位：让世界倾听彝人的声音
仿古 商业 KPI
功能定位
内 因
业态分布
每个片区、每条街铺都要有其特色业态，总体布局合理——锦里、琴台 路单街分区打造主题，宽窄巷子分街打造主题，彝人古镇、丽江古镇分片 区打造主题。
利用政府的平台，在资金，政策和宣传上的获得助力——宽窄巷子、锦 里打造城市名片，为宣传助力；丽江古镇、彝人古镇借力政府，引入民族 文化节日。 统一经营管理，保证项目业态规划布局和经营档次 ； 通过举办活动，提升项目人气，带动游客消费。 紧跟消费需求，不断调整和更新业态商家，打造项目更加具有竞争力产 品。
项目概况：地处城市中心地段，以汉唐仿古建筑群为依托，以司马相如和卓文君的