特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿

核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。

一、时尚+商业

1、三里屯village

定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。

（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）

业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。

南区业态

定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。

领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。

配比：业态比餐饮等。

北区业态

定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验

接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶

京城时尚旅游新地标。

定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；

o MissSixty/Energy 北京旗舰店；

o FUBU北京唯一店；

o直营概念店Adidas Heritage；

o法国流行品牌promod 北京第一家店；

o SJSJ北京第一家店；

o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；

o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；

o法国品牌Lilith 北京第一家店；

o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；

o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；

o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；

o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；

o别具特色的爵士乐酒吧CJW；

o北京第一家外文书店Chater House；

o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；

o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。

3、蓝色港湾

定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。

Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。

业态—SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。

8字动线

SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。

整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；

总结：

必备条件：区域具备良好的商业消费环境。

Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。

二、历史+商业

1、上海新天地

外地游客来上海旅游的必到之地；

上海的白领一族体验小资生活的专属地；

居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；

新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人。

新天地是太平桥改造规划的首期项目

A、太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观；

B、新天地，占地3万，建面6万，分南、北里；

C、翠湖天地高级住宅小区，总建68万；

D、企业天地甲级写字楼区，总建面50万；

E、瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑。

开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

改造方式：新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。

石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！

功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身。