2013谁主城势-区域炒作3稿
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年第三季度郑州楼市白皮书之政策篇
2013年第三季度郑州楼市白皮书之政策篇编者按：2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。
多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。
在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地改革进度加快、保障安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为当前及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
郑州楼市三季度政策频出：新房销售价格7月起要备案、限购升级控房价、郑州保障房建设导则发布等进一步坚持调控决心。
国土部工作座谈会：增加住宅用地供应严防高价地增加住宅用地供应，严防高价地。
9月25日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，切实稳定土地市场。
会议指出当前地价整体上仍处于温和上涨的通道内，同时也要看到近期“地王”涌现有复杂因素，包括房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，一些大型房企加大了对优质地块的争夺力度；一些地方政府默许甚至助推出现高价地，或债务压力下集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。
会议提出国土资源管理部门四季度工作目标，要加大高价地的防范力度，增加住宅用地供应。
四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大，务必严防密控，精心设计土地出让方案，将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。
同时，房价持续较快上涨、供需紧张的城市，要继续增加住宅用地供应，必要时要压缩其他用途土地的供应规模，优先保障住宅用地的供应。
各城市特别是4个一线城市要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，以过去5年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应，保证一定的增幅。
郑州保障房建设导则发布得房率不能低于65%记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，由该局和市城乡建设委员会、市城乡规划局联合制定的《郑州市保障性住房建设导则(试行)》和《郑州市公共租赁住房设计导则(试行)》(简称“两个《导则》”)正式发布实施。
2013年搜狐楼市焦点楼市白皮书
2013北京楼市白皮书搜狐焦点北京新闻中心制作目录第一章：政策篇 (3)第二章：土地篇 (11)第三章：区域篇 (22)第四章：房企篇 (40)第五章：成交篇 (55)第六章：别墅篇 (60)第七章：400电话篇 (64)第一章：政策篇导语：2013年上半年，“国五条”宣告北京房地产限购政策进一步趋紧，对楼市投资投机需求的抑制再度升级。
但是尽管房价环比涨幅有所收窄，房价上涨的趋势却并没有改变。
从年中“地王”效应带动房价“追涨”情绪激增，到2013年前十个月北京房价领涨全国，新政“京七条”终于在10月底落地。
随着“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的政策目标形成；加之限购、限贷政策进一步收紧；新一届政府对于房地产市场调控的思路终于在保障房、土地制度改革的转型工作中日趋清晰。
2013年十八届三中全会的召开，我们隐隐看到了“政策”在走远，“市场”在回归。
去行政化的“变革”能否真正实现，市场的“回归”又能否真的使楼市走向理性？在2013北京房地产市场辞旧迎新之即，搜狐焦点独家策划2013年北京房地产年终盘点，回顾2013年北京房地产政策大事件，展望2014年政策走向。
一、2013年北京房地产政策大事记1、新国五条旨在严控房价上涨2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施。
3月1日，国务院正式发布“国五条”细则，要求各地坚持房地产调控，对限购进行升级。
对于房价上涨过快的城市提高二套房首付比例和利率，出售住宅按规定征收20%个人所得税，加快中小套型项目审批，禁止团地、炒地、哄抬房价的开发商拿地。
点评：“国五条”各地调控力度并不相同。
除了北京细则较细、力度较强外，多个城市落实细则内容并不“实在”。
解读：关键词新国五条具体政策内容房价完善稳定房价工作责任制各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
土地出让金暴涨三倍——2013年深圳市土地场综述
土地出让金暴涨三倍——2013年深圳市土地市场综述一成交概况2013年，土地市场热闹非凡，尤其是一线城市，土地出让金更是创下历史新高，北上广深四大一线城市总出让金高达5155.22亿元，相比2012年暴涨157%。
就深圳而言，2013年全年公开出让土地成交金额为467.25亿元，较2012年的114.83亿元增长了3倍多，基本相当于2010至2012年的总和。
1 成交面积——与去年基本持平但容积率明显提升根据深圳市规划和国土资源委员会公布的2013年用地规划，2013年计划供应建设用地1710万㎡。
较2012年实际供应增加176万㎡，其中安排新增建设用地700万㎡，安排存量建设用地1010万㎡，安排预留指标150万㎡，其中新增建设用地预留50万㎡，存量建设用地预留100万㎡。
按规划用途来分，除预留指标之外，2013年计划供应产业用地250万㎡；商业服务业设施用地（含加油加气站用地）65万㎡；居住用地165万㎡（商品住房用地90万㎡，保障性安居工程及其他安臵房用地75万㎡）；民生设施用地1080万㎡（公共配套设施360万㎡，道路交通设施625万㎡，市政设施95万㎡）。
2013年全年通过招拍挂的方式供应经营性用地57宗，共157.51万㎡。
从成交数据来看，除去企业委托土地房产交易中心挂牌的2宗工业及商业办公用地外，共成交各类用地48宗，总面积为159.32万㎡，仅比2012年增加3.32%。
而可用建筑面积达679.35万㎡，较2012年增加50.91%。
建筑面积的大幅增加，主要缘于工业用地及商业用地规划容积率的普遍上浮；以工业用地为例，2012年工业用地容积率的上限多在2.5左右，而2013年则提升至4.0左右。
2012年12月26日，深圳市政府通过了优化空间资源配臵促进深圳市产业转型升级“1+6”文件，指出要“进一步创新土地利用方式，挖掘土地资源潜力，优化空间资源配臵，保障重点产业发展的空间需求”。
2013媒介经营与管理期末复习题
2013媒介经营与管理期末复习题2013媒介经营与管理期末复习题考试要求：1、有字（不要开天窗）2、接近（答案要和题⽬相关）3、如能有⾃⼰的观点，且有独道的看法，分数更⾼）4、闭卷⼀、问题：1、媒介市场细分的常规⽅法：●细分⽅法：（不同变量作为市场划分的依据）1、地理区域细分---按受众所处地理位置划分。
2、⾏业细分---按受众所在⾏业划分。
3、⼈⼝统计细分---按年龄、性别、婚否、收⼊、教育程度、信仰等。
4、时间细分---按时间因素划分，如⽼⼈节⽬的设置。
5、受众兴趣细分—或称利益细分。
6、受众的受传⾏为----如报纸购买和阅读习惯、频率。
7、⽣活⽅式细分---与其它变量结合分析，能更深刻地解释消费者的⾏为。
2、媒介消费者的特点（1）碎⽚化的受众碎⽚化的受众导致了消费需求的碎⽚化，⽽⼩众媒介⼜在传播上强化了这种需求，使得受众的需求进⼀步固化和异化，从⽽造就了多变的、差异化的受众。
受众碎⽚化是在⼤众市场基础上，由不同分众市场板块不断撞击⽽形成的，这种碎⽚化的影响体现在消费者的消费⾏为、品牌选择、媒介接触和⽣活⽅式等⽅⾯，展现出的是⼀个个⽴体、⽣动、⾼度同质化的消费者集合体。
(2) 病毒性受众在新媒介语境下，每⼀个个体的受众都是⾃媒体，我们都可以将其看做是⼀个病毒传播者，⽽新媒介就是病毒传播的主要途径。
受众的个性和⾃主性的加强使得受众的病毒特征更为突出。
在信息极⼤丰富的今天，通过交互性媒介的⼝⽿相传成为⼈们传播病毒的主要⽅式。
2008年5⽉18⽇晚，加多宝集团在央视的赈灾募捐晚会上宣布捐款1亿元，顿时成为⼈们关注的焦点。
各⼤论坛、贴吧纷纷发帖询问，⼀些社区⽹站、门户⽹站纷纷发布相关新闻。
王⽼吉⽤⼀个正话反说的⽅法，炒作“封杀”王⽼吉，在各⼤论坛上炒作这样⼀个名为《封杀王⽼吉》的帖⼦：“王⽼吉，你够狠！捐1个亿，胆敢是王⽯的200倍！为了整治这个嚣张的企业，买光超市的王⽼吉！上⼀罐买⼀罐！不买的就不要顶这个帖⼦啦！”接下来不断出现王⽼吉在⼀些地⽅断销的新闻。
2013年宏观经济形势分析
2013年宏观经济形势分析（一）主讲老师郭宏宇第一节国内经济形势一、经济增长总体平稳总体经济发展呈现总体平稳、温和复苏之势。
总体经济温和复苏的表现：（1）GDP增速7.7%，比2012年下降0.1个百分点；（2）但是全年的经济增长率略高于预期；（3）分季度来看，2013年经济增长率出现先下降，后回升的趋势。
1．国内需求稳定增长（1）国内需求的拉动力量——消费2013年,消费对经济增长的贡献率达到50%。
根据商务部预测，2014年，我国消费市场将继续保持稳定增长，全年社会消费品零售总额将增长13%左右。
消费结构进一步优化，表现为大众化消费增长较快，节能环保产品消费继续升温，网络零售增长迅速，同时信息产品消费和服务消费快速增加。
促进消费政策力度加强，致力于扩大便利、实惠消费，促进安全消费，倡导绿色低碳循环消费。
（2）国内需求的拉动力量——投资2013年投资对经济增长的贡献率达到了50.4%，比上年提高3.3个百分点，投资对经济增长的拉动作用进一步加强。
2014年，我国的投资政策取向将体现“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”的要求，压缩用于一般竞争性企业项目的投资，重点支持全局性、基础性、战略性的重大项目。
2．出口增长逐渐回稳（1）逐渐回稳的出口增速2013年，我国进出口总值4.16万亿美元，扣除汇率因素同比增长7.6%，比2012年增加1.4个百分点，年进出口总值首次突破4万亿美元。
贸易顺差2 597.5亿美元，增长12.8%。
2014年我国仍将面临严峻复杂的外贸形势。
由于受成本高、资金短缺、竞争加剧等因素的影响，再加上季节性因素和2013年同期基数比较大的原因，预计2014的进出口数据仍有可能出现波动。
（2）2013年外贸运行的特点我国对欧盟、美国、东盟贸易持续增长；中西部地区外贸增长迅速；一般贸易平稳增长，加工贸易增速放缓；机电产品以及劳动密集型产品出口稳步增长；消费品、部分资源性产品进口增长较快。
东郡国际 房地产营销策划提报
预测剩余销售面积
1
下沙沿江 保利·玫瑰湾 17万方 80-140方，合计1288户，开一期96户
10万方（900套）
2
保利·东湾
68.5万方 尾盘剩余190-215方江景大宅
--（非同类产品）
3
金隅·观澜时代 19万方 合计5000户，现阶段在售138洋房、93高 以大户型为主，小户型剩余不多
层
4
世茂·江滨花园 70万方 2526户
2014年下沙二手住宅上市预估
2014年预计有一定量的二手房上 市，主要集中在沿江区块，以野 风·海天城、华元·梦琴湾、伊 萨卡等为主，根据实际情况了解， 大部分房源虽然已经年满5年，但 是由于办证时间较晚，仅一半左 右的的房源无双税，同时考虑到 部分房源已经完成了二次买卖， 预计2014年新上市的二手房约 6800套；（理论依据，2013年1011月，安居客统计在售下沙沿江 板块二手房约5175套，根据2014 年预期，上浮30%）
2013年下沙出让土地实景情况
截止9月30日，计划 出让土地中仅出让 了一宗宅地，仅本 项目三期住宅地块； 也就是说再2014年， 本项目的三期是唯 一的新增货量（现 阶段来看）
但2012年出让的利 丰地块5万方产品将 在2014年面市，产 品面积80-120方；
2013年成交套数排名
2013年，年度销售冠 军是滨江三桥下的春 江彼岸项目，年度热 销1329套，龙湖有两 个项目上榜，足见其 营销的成功。
数据来源：搜房网杭州站
2013年，杭州土地市场烧出了一个千亿数字——1326.1亿。这个数字是 2012年的两倍，比2009年高出近300亿，使杭州跻身全国土地市场前三甲， 仅次于北京和上海。
数据来源：搜房网杭州站
2013年海口海阔天空·国瑞城推广策略首次提报
项目本体优势扫描-2
综合体定位： 首先综合体概念在片区竞争环境中是稀缺的。
其次，综合体概念的确立既是对项目未来增值能力的一个提升，也是对居
住品质的一种升级。随着众多项目在产品品质上的趋同，产品附加值成为 了跳出竞争的钥匙。洲际酒店是你的客房、5A级写字楼是你的书房、繁 华商街是你的会客厅，足不出社区即可满足一切生活所需。如此综合体理 念下的居住将可完全与竞品间形成强烈区隔。 针对住宅类产品的高端豪宅形象，综合体也可给予其最大的附加值的提升。
· 建筑立面特针对沿海城市处理，干挂石材加多层手工涂料，历久弥新。
· 正南正北朝向，超宽楼间距。 · 户型设计优势，使用率与同类产品相比较高。
项目本体劣势扫描-1
形象模糊：
海阔天空概念的应用导致项目在市场形象上与片区竞品相互模糊，
与此同时，海阔天空的使用导致国瑞城品牌被极大弱化， 未来将考虑从视觉层面对该问题进行解决， 同时在舆论宣传中与增加品牌炒作的篇幅。 项目传统的形象经过两年的推广期也存在一定审美疲劳。
பைடு நூலகம்
S3组团大型开盘活动：
利用S3组团开盘节点举行面向全市的大型活动，与最能引发舆论话题的事件（如 邀请“中国好声音”节目中的歌手亲临现场）进行嫁接，做足影响力和号召力， 场地可考虑日月广场，借势其媒体宣传通路，加大影响力。
岛外强攻策略
全国空气质量最好的城市在海口……
—— 钟南山
为什么来海口？
Question 1：为什么需要强攻？
30亿任务额——销售年
2013年本案全年销售任务额30个亿， S2清盘，S3面世，写字楼销售，S4年底面世， 30亿的销售额，也超过项目11年和12年的销售总和。
形式严峻
全年30亿任务额， 已超2012年海口全市销售额TOP5总和. 。
2013年房地产市场的基本面
2013年房地产市场的基本面第一篇：2013年房地产市场的基本面2013年房地产市场的基本面国家统计局数据显示，2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。
其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.9%；食品价格上涨 3.0%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.9%，服务项目价格上涨2.3%。
1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.7%。
11月CPI比10月有小幅反弹，但总体上看，近期CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解。
与此同时，按照现在CPI的同比增速态势，全年CPI同比增长目标控制在4%的问题也不大，这也为年内“降准”或“降息”1-2次刺激宏观经济复苏“稳增长”提供了基础的市场环境。
另外，中国人民银行10月13日发布的数据显示，截至9月末，广义货币(M2)增长14.8%，狭义货币(M1)增长7.3%。
M2今年以来首次突破14%表明，流动性进一步宽松，有望成为经济企稳回升的动力。
今年以来，总体来看，CPI增速放缓并且呈现企稳态势，通货膨胀将得到进一步缓解，在此基础上，楼市政策“微调”，差别化的楼市调控政策导致市场成交量逐步回暖。
与此同时，在降准与降息之下，市场流动性进一步宽松，总体上也推动房地产市场逐步向回暖靠近。
在这样的市场背景下，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。
在CPI企稳的市场背景下，全国百城房价仍然出现连续6个月上涨的现象，这一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住购房目的，还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。
从国内环境看，随着我国经济发展逐步进入新的阶段，劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力将长期存在，再加上美国QE3推出，内外两种趋势的重合，对物价上涨进而通胀的影响不容低估。
2013年城镇化概念股牛市可期
一、看好城镇化的四大理由（1）、从国外城镇化发展来看：城镇化是经济社会发展的必然趋势，也是现代化的重要标志。
美国是世界上城镇化水平最高的国家，城镇化率高达85%，基本达到城乡一体化，农村城镇化。
以中小城镇建设为重点，实现城镇的均衡发展。
1960年代，美国政府实行了“示范城市”的试验计划，开始对大城市中心区进行再开发。
试验计划旨在分流大城市人口，充分发展小城镇。
在整个1970年代，美国10万人以下的城镇人口从7700多万人增长到9600万人，增长了25%左右。
据美国人口调查局的最新数据，美国10万至20万人口的城市有131个，3万至10万的有878个，数千至3万的小城市（镇）达34000多个。
美国城市中10万人以下的小城市（镇）约占城市总数的99%左右。
在小城镇建设中，美国也非常注重整合各种要素，培育龙头城镇和城镇群，提升聚集效能，以点带面，渐次连片，在城镇群向都市圈和城市带的发展中消除城乡差别，推进区域城乡一体化、公共服务均等化，实现均衡发展。
（2）、从国家政策看城镇化：十八大报告提出，坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。
李克强副总理也多次撰文及在公开场合表示，新型城镇化将会是中国未来经济发展的动力。
城镇化是现代化的应有之义和基本之策，也是我国最大的内需潜力所在。
在未来二三十年里，如果城镇化率的提高保持目前水平，每年将有1000多万人口转移到城市。
新型城镇化的推进，将进一步改变居民的消费结构，这在三四线城市表现得将更为明显，从而对侧重于三四线城市的消费股构成利好；同时新型城镇化建设将对城市基础设施建设提出要求，地方政府在城市轨道交通建设、天然气管网、城市排水系统、智慧城市等方面的投资有望加大。
此外，节能环保也是城镇化过程中的投资主线，其中，绿色节能照明、城市污水处理、节能建材等，将显著受益于新型城镇化的推进。
另外，对消费电子产品的需求也会大大提高。
未来的新型城镇化的重点之一在于使1.5亿进城农民工能够在城市居住消费，解决其收入和消费问题。
2013咸宁楼市1-3季度数据报(1)
土地分析篇
商品房分析篇
趋势 分析篇
市场趋势预测要点
一、区域政策基调，在房地产行业内，这 样的政策基调将表现为政策制定更加灵活而有针对性。以往如“一线城市 发烧，全国打针吃药”的政策举措将一去不复返。 政策制定的目标是有针对性的调控地区市场。一二线城市由于市场将 持续火热，政策基调应是将在扩大供给的同时，适度抑制需求；而针对三 四线城市的持续疲态，预计地方政府将持续出台有针对性的刺激措施，以 保障这些地区的楼市稳定。
03
成交均价
土地市场分析篇 1.1
2013咸宁房地产市场前3季度报告
单位（宗）
土地市场分析篇 1.2
2013咸宁房地产市场前3季度报告
土地市场分析篇 1.3
2013咸宁房地产市场前3季度报告
土地市场分析篇 小结
2013咸宁房地产市场前3季度报告
地段为王 温泉城区拿地热情高 从区域来看，配套更加成熟的温泉城区备受开发商青睐，其土地交 易量占比达54.55%。“地段，地段，还是地段”的房地产金科玉律在 土地市场得以充分体现。
住宅商业一体化逐渐升温
值得一提的，在成交的44宗土地中，住宅+商服综合用地占比高达 65.91%。可以预见，咸宁市场住宅商业一体化项目将逐渐升温，多元 化、多功能产品正蓄势待发。
2013咸宁房地产市场前3季度报告
2013
咸宁房地产市场前3季度报告
市场分析篇
土地分析篇
商品房 分析篇
趋势分析篇
2013咸宁房地产市场前3季度报告
商品房市场分析
01
02 成交面积 分析
03
04
成交量
分析
成交均价
分析
住宅销售
分析
一、商品房成交量分析
形势与政策 一带一路
“一带一路”的提出与战略设计2013年，习近平主席提出构建“丝绸之路经济带”和21世纪“海上丝绸之路”的战略构想。
此战略一经提出即刻受到国际社会的高度重视，得到沿途各国的广泛支持，国内相关省市更是摩拳擦掌，其国际影响与战略意义可见一斑。
一、“一带一路”战略的提出2013年9月7日，习近平在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学发表演讲时表示：为了使各国经济联系更加紧密、相互合作更加深入、发展空间更加广阔，我们可以用创新的合作模式。
共同建设“丝绸之路经济带”，以点带面，从线到片，逐步形成区域大合作。
2013年10月3日，习近平主席在印尼国会发表演讲时表示：中国愿同东盟国家加强海上合作，使用好中国政府设立的中国—东盟海上合作基金，发展好海洋合作伙伴关系，共同建设21世纪“海上丝绸之路”。
1、“一带一路”战略的历史传承2100多年前，张骞两次出使西域开辟了一条横贯东西、连接欧亚的陆上“丝绸之路”。
600多年前郑和下西洋，海上和陆地丝绸之路把丝绸、茶叶、瓷器输往沿途各国，这条贸易通道是世界经济历史上最重要的商贸大动脉，也搭建起东西文化交流的桥梁，促进了东西方文明交流和人民友好交往。
当前，在全球经济缓慢复苏的大背景下，沿着陆上和海上“古丝绸之路”构建经济大走廊，加强区域合作，将给中国以及沿线国家和地区带来共同的发展机会。
2、“一带一路”战略规划“一带一路”贯穿亚欧非大陆，一头是活跃的东亚经济圈，一头是发达的欧洲经济圈，中间广大腹地国家经济发展潜力巨大。
丝绸之路经济带重点畅通中国经中亚、俄罗斯至欧洲（波罗的海）；中国经中亚、西亚至波斯湾、地中海；中国至东南亚、南亚、印度洋。
21世纪海上丝绸之路重点方向是从中国沿海港口过南海到印度洋，延伸至欧洲；从中国沿海港口过南海到南太平洋。
根据“一带一路”走向，陆上依托国际大通道，以沿线中心城市为支撑，以重点经贸产业园区为合作平台，共同打造新亚欧大陆桥、中蒙俄、中国－中亚－西亚、中国－中南半岛等国际经济合作走廊；海上以重点港口为节点，共同建设通畅安全高效的运输大通道。
2013年上半年深圳房地产市场报告 (2)
2013年上半年深圳房地产市场报告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地产市场媒体发布会”圆满举办，发布会上戴德梁行总结了2013年上半年房地产市场发展情况，对下半年市场走势作了预测，并回顾了中国一线城市2013年上半年中高端及豪宅市场情况。
戴德梁行发布的数据显示，上半年不仅仅是深圳出现涨幅，而全国涨幅的城市在增多，而下半年，受经济环境的影响将可能使房价上行放缓。
对于中高端豪宅市场，戴德梁行认为，近期全国通胀水平及整体流动性维持在可控区间运行，但目前银行间资金紧绷现状将致短期内实体部门贷款利率维持高位。
商品住宅市场总体仍以刚性需求及基础型改善性需求为主导，上半年交投仍较活跃，价格亦缺乏下调动力，多数城市高库存大幅减压。
中高端及豪宅市场量价均有所攀升，深圳市场涨幅尤为显著。
在城市更新项目高速进行期间，综合体业态将趋成熟，预计非限贷限购高端公寓产品将成未来深圳中高端及豪宅市场供应及成交主流之一。
新供应积极入市，上半年住宅市场高位运行自2012年，信贷阶段性放松及住房公积金贷款开闸等多方原因促使下，住宅市场逐步回升，开发企业推盘的积极性也明显提高。
2013年上半年，全市商品住宅新供应继续维持较高的水平，一手住宅批准预售面积为245.11万平方米，较去年同期增长59.86%。
在供应刺激之下，一手商品住宅新房成交面积同比大幅增长52.61%为230.70万平方米，供需比达到1:0.96。
尽管“新国五条”未对新房成交造成显著的影响，但“20%个税”还是令住宅二手交易出现较大波动：在“新国五条”实施前的窗口期，3月份抢闸成交的现象普遍，成交量迅速井喷至单月150.27万平方米；但由于政策落地较为温和，深圳执行方面并没有严格按照20%差额征收个税，成交量在4月份回落到较为正常水平，且于此后保持相对平稳的走势。
整体成交的活跃带动价格的不断走高，今年上半年，一手商品住宅成交均价同比大幅上涨21.75%达到每平方米21,470元。
2012年我国小麦市场回顾及2013年形势展望
呈现 “ 涨 幅大、 涨速快 ” 等特 点。上半年 ， 在丰收预 期 及政府调控物 价背景下 ， 小麦价格萎 靡不振 。第 二季
度末 ， 部 分地 区受 天气 及病 虫害影 响导致 减 产， 给 市 场 供应带来 一定影响 。新麦 收获后 ， 托 市政策启动 为
热， 受整 体供 需面 影响， 不 断走 高普麦 行情对 优质麦 行情并 没太大推动 ， 优 质麦与普通 麦价差并没 明显扩 大 。一年 内郑 商所 强麦指数 ３月 ５日最 高 ２ ６ ７ ６元 ／
等 白小麦交 易均价 为 ２ ３ ５ ５元 ／ 吨， 月比涨 ５ ６ 元／ 吨； 较２ ０ １ １ 年 同期上涨 ２ ８ ０元 ／ 吨， 年涨 幅 １ ３ ． ４ ９ ％。
（ 元／ 吨）
不 断走 高、 玉米 与小 麦价 差较大 ， 上半 年饲料 企业 小 麦饲用 替代 比例 一直处较高水平 。据悉， 替代 高峰 时 华北 部分 饲料 企业小 麦在 蛋鸡饲 料 中添 加 比例高达 ７ ０ ％， 鸭料 中甚至达 １ ０ ０ ％， 猪料 为 １ ０ ％￣２ ０ ％。夏 收 期 间， 各饲料企业对小 麦收购较为积极 ， 为争夺粮源 ， 甚 至有 的饲料 企业小 麦 收购价超 过制 粉企 业。第 四 季度小麦 价格创 出新 高， 平均价格 已明显 高于玉米价 格， 饲用小 麦量开始 下降。 由于饲料厂小 麦配方仍 需
期， 市场 出现 “ 小 麦价格悬 崖” 。８月份小 麦价格涨 势 较 为 明显 ， 下旬 价格 出现 突发性 上扬 。第四季 度 ， 市 场 流通粮源 一直表现偏 紧， 而政策性拍 卖又难 以完全 满足 市场 需求 ， 小麦价格 呈现持续走 高格局 。市场监 测 显 示， 截至 １ ２月 ３ １日， 全 国主 要粮 油批 发 市场三
易居2013年武汉国博c3地块营销沟通汇报
110万张广告图片（武汉约1.5万张）
30万张房型图片 （武汉近5000张） 570万条房源信息（武汉近80万条）
武汉克而瑞在全市约500个案场设有情报眼线，实 时获取案场最新数据
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1至11月累计1864.46亿元，增长17.4%，增幅比1至10月提高3.7个百分点。地方财政收入138.94亿元，
2013成都全域热门大事件
烫金的板块:2013成都全域热门大事件2014-01-02[摘要]在过去的一年中，成都板块运动可谓百家争鸣。
攀成钢板块高端亮相、大面华府新秀登场、大丰领跑城北、地铁跑活犀浦、建设路重燃战火、东客站-三圣乡频注新鲜血液……板块耍宝让成都楼市好戏轮番，但是，如果要说板块大事件，“华府大丰南征北战犀浦东客站东成西就”应该是最值得赏玩的剧目。
2014年在我们的翘首企盼中来临，回顾刚刚逝去的2013年，还有很多的意犹未尽。
以板块独大的成都楼市，因政策规划、轨道交通以及房企聚合效应等多重红利，板块大事件也成为2013年成都楼市的一抹亮色。
在过去的一年中，成都板块运动可谓百家争鸣。
攀成钢板块高端亮相、大面华府新秀登场、大丰领跑城北、地铁跑活犀浦、建设路重燃战火、新双楠全新上阵、东客站-三圣乡频注新鲜血液……板块耍宝让成都楼市好戏轮番，但是，如果要说板块大事件，“华府大丰南征北战犀浦东客站东成西就”应该是最值得赏玩的剧目。
2012年土地市场六连拍拍出个华府板块，随后，保利、九龙仓、中信、国嘉、森宇、宏达等品牌房企大鳄龙争虎斗，让华府成为2013年名符其实的新秀板块；大丰，城北的区域新中心，自北改推出以来，大丰就成为房企们钟爱的盘中餐，加上政府重金规划打造，2013年板块领袖中独大丰不能缺；2013年6月地铁2号线西延线的开通，拉近了郫县和成都的距离，但是要说最大受益者，当属犀浦，不信请看犀浦楼市的走量和土地市场；2013年东客站-三圣乡片区的表现，在城东区域绝对可圈可点，尽管作为传统的热门板块，但因轨道交通和居住配套的全面升级，2013年的东客站-三圣乡令人惊羡。
除却上述四大板块外，大源、新川、金融城、新双楠、航空港、东方新城等板块也相当惹眼：城南区域利好刺激了大源、新川的进一步“发酵”；随着润驰国际广场、优品道广场等商业配套的兴起，新双楠逐步崭露头角；随着蓝光东方天地等项目的热销，一向沉寂的东方新城也备受关注……而在此，我们单就华府、大丰、犀浦、东客站-三圣乡四个重点板块一论究竟——华府板块：群雄并起力捧城南后起之秀2012年年末的几场土拍，让华府的名号响彻蓉城。
2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关 改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。 一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企 房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价 上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。 品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分 别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库 存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场 表现 住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；
2013年二季度百城住宅用地价格报告
综述：二季度百城地价同比持续上涨、溢价率大幅上行2013年二季度，尽管“国五条”细则落地，主要城市4-6月新房成交量较3月明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温，热点城市高价“地王”频现；二季度土地供求出现显著的季节性增长，同比持续大幅上升1，楼面均价同比亦持续上涨，溢价率大幅上行。
百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期最高水平。
二季度，百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。
其中59个城市住宅用地楼面均价同比上涨，较一季度减少2个，28个城市下降（其余13个城市相关时期无土地成交）。
具体不同城市，限购城市楼面均价同比上涨54.0%，环比增长3.9%；非限购城市楼面均价同比下降10.5%，环比下降8.9%。
价格较高的城市以长三角地区居多，如杭州、温州等，仅北京位于环渤海地区。
价格较低的城市集中于中西部地区，如乌鲁木齐、宝鸡等；从涨跌情况来看，珠三角、长三角城市同比涨幅均较大，如中山、苏州等，降幅较大的城市主要在中西部和环渤海地区，如兰州、邯郸等，仅鞍山位于东北地区。
百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。
二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点，连续第五个季度回升，为2011年二季度以来最高水平，接近2010年同期水平（22.3%）。
环比一季度，39个城市溢价率升高，32个城市降低，8个城市保持上季度溢价率为0%的水平（另有21个城市相关时期无住宅用地成交或未公布底价）。
溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主，如厦门、赣州等。
溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和珠三角，其中金华提高幅度超过100%，而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区，如南通、太原等。
长三角地区的楼面均价及其同比涨幅仍居五大区域之首，珠三角溢价率为最高。
XXXX南昌楼市地产白皮书策划分析报告
• 从成交价格来看，红谷滩中央商务区（价格 动态 户型图 论坛）一宗30余亩的商业用地成交单价1005万元/亩，总 价高达3亿元， 而同处于红谷滩的九龙湖版块的8宗地块 最高成交单价也不过127万元/亩，差价之大让人震惊。朝 阳新城本月虽然只拍卖了两宗地块，但是这两宗地块均为 居住用地，更为特别的是，这两宗地块是七月成交的23宗 地块中唯二的两块溢价成交地块。其中DABJ2013016地 块起拍价为401万元/亩，成交价为719万元/亩，溢价率为 79.3%，另一宗DABJ2013031地块起拍价位416万元/亩， 成交价为731万元/ 亩，溢价率为75.7%。
第一章：土地篇
新闻导读
全国频现 地王，一 二线城市 房地产利 润日益下 降，竞争 更显激烈！
南昌土地新闻
南昌土地成 交疯狂吸金！
1月
2013年1月南昌土地成交开门红 28地块成交
一月份成交的28宗土地均以底价成交，没有 出现溢价成交现象。其中，竞拍单价最高 的土地编号为DAEJ2012048。该地块位于 红谷滩新区中央商务区B-27-2地块，面积 达5859.53平方米(合8.789亩)。该地块在竞 拍过程中直接以起拍价1281.0万元/亩成交， 总价高达11258.709万元，为当月最高。
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2013搜狐焦点大型主题策划系列方案之区域篇——2013，谁主城“势”？——中国互联网第一品牌1、2008北京奥运会互联网内容服务赞助商1、中国互联网主流人群获取资讯和交流最大网络平台1、中国搜索引擎的鼻祖1、中国互联网文化运动的先驱1、中国综合门户网站的创始者1、搜门户矩阵：中文世界最大的网络资产1、拥有最先进技术的搜索引擎-搜狗——中国领先的房地产门户1、中国房地产门户第一品牌1、中国购房人群获取房地产资讯和交流最大的网络平台1、中国房地产企业打造企业知名度和传递企业动态商情最有效的媒体平台1、中国房地产门户网站的领先者1、搜狐门户矩阵成员一.【活动背景】大连作为一个旅游城市，知名度颇高，特别是由每年一度的国际服装节盛名开始，到世界经济高峰达沃斯盛会，无不向世人展示着其超人的魅力。
大连房地产行业也发展快速，房价与购房趋势随着其区域的划分呈现出显著的地方区域化特点。
2013年，搜狐焦点爱家计划正式启动，热点区域的炒作与推广成为计划中的重中之重。
通过我们线上的推广，结合线下落地活动，将区域重新包装与定位，让更多的人进一步了解区域的特点，并与之购房初衷相结合，促进成交。
二．【主办方】搜狐焦点大连站搜狐焦点，中国最大的房地产家居门户，搜狐门户矩阵重要成员。
搜狐焦点作为影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台，凭借自身强大的媒体影响力和产业影响力，为购房者和业界提供全面、深入、专业的信息服务。
搜狐焦点秉承“爱家、爱生活”的运营理念，为广大网友提供一站式咨询与互动服务。
活动时间：1.线上新闻炒作：4月2线下活动：5月3,活动收尾：6月三．【炒作区域】a.星海-高新园区区域大况：大连星海及高新区，是大连市风景最美区域之首，依山傍海、草木葱茏，生态良好，交通便利；星海在2000年起就成为最受关注区域，而高新园区也在2011年起渐渐成为热点新崛起板块，预计在2013年热度或将持续下去。
高新区有产业支撑，人流不断增多，楼市供应也随之大增，所以这一两年高新区楼市的格局也一再发生变化，由单一的酒店式公寓逐渐向多样化产品发展。
不难猜想，在2013年，高新区的竞争会越来越烈，板块自然也会越来越热。
区域特点：●软件和服务外包服务中心、现在建有7个软件园区●政府着力培育、●拥有大量中外知名企业、●集聚大量软件高知人才、●居住环境优越，周边配套齐全、●深受租住人群青睐的区域、区域定位：高新园区域产品定位于高知人群，此类人群购买能力强，投资能力强，因此该区域产品丰富多样可以满足更多购房人群的需要。
因此该区域炒作以及宣传要全程贯穿“高知”二字，今后提及大连高新园区就自然与高知人群联系在一起，帮助高新园区内楼盘提升高端品牌印象。
四．【炒作方向】1.规划篇（政府规划）炒作时间：拟10天A.官方解读，根据政府规划，请政府官员为我们详细解读区域的特点与未来发展的方向及潜力。
2价值篇（专家分析）炒作时间：拟15天A.专家点评：邀请专家解读区域经济发展前景，并随着目前房地产政策的落实和发展，结合区域经济的发展潜力，从专业角度分析区域的价值。
搜狐焦点网现场直播，并将内容在新闻、论坛中炒作，引起网友广泛热议，同时视频也同步宣传。
3项目篇（项目展示）炒作时间：拟20天A.网络房展会：网络房展会是一种依托网络平台的营销新形势，结合了网络的信息传达快速性、信息展示全面性以及网络平台拓展力，能有效的提供相近的信息员，建立有效地信息传播渠道，让企业更容易想用户传递信息，同事用户也可以方便地获取有效地信息，为企业增加业务成交量。
最终可根据网络房展会的报名入口，敲定线下专项看房团。
B.看房日记：是搜狐焦点网建站以来就隆重开设的栏目。
这个栏目将在不定期推出，以专业的知识，从购房者的角度为大家拍摄并点评楼盘，同时也给大家带来最新、最全面的楼盘现场信息。
4未来篇（高端访谈）炒作时间：拟15天A．高端访谈：每一个地产人背后都有故事，每一个管理者和操盘手的经验都是房地产成长的一个印证。
搜狐焦点网邀请业内专家、老总和新闻人物，结合当前炒作话题及区域，为网友展现企业成长历程、个人职业生涯、开发管理心得以及未来战略等话题。
首选采访对象为炒作区域内项目负责人。
五.【炒作方式】线上炒作时间：2013年4月1.新闻炒作高新园区：新闻：大连高新区：创新、发展的生态科技新区地址：/news/2013-03-25/3033985.html题目：高新区的发展：与市中心零距离、50万高知人群地址：/news/2013-03-27/3046502.html题目：大连高新园区未来繁华或胜过青泥洼地址：/news/2013-03-29/3059934.html（待续）2.论坛炒作a话题炒作：通过话题炒作，激发受众对于现在热点区域的认知，并同步对区域内的住宅配套、交通、品牌的共鸣，并以诱导和阐述的方式最终表述出区域或者项目的优势所在，形成网络部分的话题炒作并带动区域或者项目的前期形象宣传。
话题为：题目：大连高新园区未来繁华或胜过青泥洼帖子地址：/msgview/5293/257059945.html题目：大连高新区高速成长，成为对外开放的新引擎软文地址：/news/2013-03-25/3033985.html题目：高新区的发展：与市中心零距离、50万高知人群帖子地址：/msgview/5293/256891949.html3.微博大连站官方微博将联合报道大连热点区域的各类软文以及热点话题，让广大网友第一时间了解到热点区域的最新信息。
4.微信通过当下最流行的移动聊天工具进行项目宣传与介绍。
定期发送微信并且配上区域炒作内容或区域内项目图片，网友会对自己感兴趣的方面提出疑问，我们进行在线解答，让网友对产品的信任度大幅提升。
6.大视野搜狐大视野是高清图片展示。
可以直观的，生动的给网友展示区域或者项目的全景与细节图。
从而提高网友认知。
从某些角度引起共鸣。
拍摄大连热点区域的高清组图，以及交通、商业、医疗、金融、服务等周边配套，制作成大视野组图展示推广。
线下活动：时间：2013年5月活动一：地产沙龙：高新园区现状及未来发展趋势活动时间（暂定）：2013年5月15日活动形式：沙龙，实地看房+参观样板间讲座地点：某售楼处沙龙内容：高新园区产业特点高新园区房地产特点未来发展趋势参与人群：房地产业内人士招募渠道：焦点电话邀约现场物料：1. 讲座场地（具备LED或PPT播放功能，桌椅、背板、拱形门，）；2. 主持人1名（搜狐负责）；3. 网友纪念品及提问网友奖品（例：宣传雨伞等）；4. 现场冷餐、饮品；活动二：试驾活动极速体验日活动时间（暂定）：2013年5月18日活动形式：联合搜狐独家资源——搜狐汽车，联络大连本地中高端及顶尖汽车品牌经销商。
召集业主、意向客户，联络搜狐汽车在高新园区某项目进行汽车试乘试驾活动。
活动地点：待定活动内容（暂定）：1.S弯挑战赛2.直线加速赛（手排挡）3.极度舒适试驾参与人群：焦点网友、搜狐汽车网友，意向购房者、项目业主、准业主人员邀约：焦点：招募网友30组宣传形式：搜狐焦点、搜狐汽车及硬广资源与微博，微信等。
经济人论坛时间：2013年6月搜狐经济学人城市论坛旨在建设最高规格、最适应时代特色的城市交流平台，力求搭建政府、学者和企业高端对话桥梁，通过邀请国内外顶尖经济学家、学者，实现理论支撑与政府意见以及企业实践的多重融合和尝试，从国际形式、国内政策、实战谋略三方面入手，探索城市经济和企业发展支撑环境，寻求产业竞争力的新源泉，对产业转型升级做出精彩诠释。
活动时间（暂定）：2013年6月邀请嘉宾：最有实力的话语权：邀请国内顶尖经济学家、学者。
参与人群：中小企业主、企业中高层、EMBA。
活动形式：论坛论坛地点：某酒店沙龙内容：结合城市经济话题，第一时间请到专家现场讨论六.【宣传推广】本次炒作方案，从四个角度出发，进行约60天的炒作。
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首页楼盘推荐截图5.《楼王》专题：搜狐焦点楼王栏目针对区域内的项目作出专项的专题报道，全面的展示该项目的独家映像。
专题案例展示6.论坛炒作及全区置顶【特别赠送】搜狐首页房产板块推荐搜狐微门户图文推广七.【效果预估】让网友、购房者以及大连地产业内更加熟悉和了解大连热点区域，扩大区域的影响力、提升区域价值、提升区域内楼盘项目的品牌效益，促进项目的成交量。
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