屋顶漏水应该如何维修施工

屋顶漏水应该如何维修施工
屋顶漏水应该如何维修施工

屋顶一些比较薄弱的地方,长期被雨水侵蚀后会逐渐漏水,虽然不会影响正常生活,但修理工作肯定要进行。那么屋顶漏水应该如何维修施工,下面为你介绍相关知识。

屋顶漏水的修补方法:

1. 传统补漏方法

建筑漏水,按照常规方法就是修补防水层,如果建筑表面有瓷砖,那么先撬开瓷砖或者地砖,再挖开防水层,重新制作新防水层,再重新铺设新地砖。

这样的施工工程一般需要一周的时间,一个普通的洗手间工程也要耗费1800-2000元。

2. 最新补漏方法

建筑补漏,传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统的观念,防水层漏,就在瓷砖外面做好防水防漏的工作,只要把外面的瓷砖表层做好了防水,防水效果也是一样的。

现在你知道屋顶漏水应该如何维修施工了吧。希望对你有帮助。

以家电、家居生活为主营业务方向,提供小家电、热水器、空调、燃气灶、油烟机、冰箱、洗衣机、电视、开锁换锁、管道疏通、化粪池清理、家具维修、房屋维修、水电维修、家电拆装等保养维修服务。

屋顶渗漏水维修方案

屋顶渗漏水维修方案: 1、屋顶渗漏水原因: 1)屋面防水具有窜水现象,造成防水层破损部位与漏水部位不完全对应,因此,往往需要全面做防水才能保证彻底治理; 2)气鼓及破损部位是渗漏的部位,在此部位施工时,要处理好气鼓部位,并加设排气管; 3)排水管是屋面渗漏的主要因素,施工时每个排水口都要进行施工; 4)结构缝等易产生结构变形部位,是渗漏的原因之一,该部位防水施工要铺设无纺布等胎基,并且要求铺设松弛; 5)天沟要注意通过瓦反呛水; 6)彩钢屋面,通过固定螺钉松动、彩钢板搭接处、天沟反呛水等部位渗漏,施工时松动部位要用拉铆钉锚固; 屋顶原来做的卷材防水或沥青,卷材和沥青抗老化强度差,受外界环境影响2-3年就会失去防水效果,另外就是卷材有接缝也是渗水较多的情况。

屋顶表面抹的水泥,水泥本身不防水,另外水泥表面还特别容易出现裂缝,这两方面导致水泥表面渗水最多的原因。 2维修方法 屋顶漏水要全面细致。避免1,年年漏年年补,哪漏补哪2,图省钱,用老材料,不能解决实际问题。3,不细致,随便找人施工,自己动手或是监工,做到细致入微。 1,补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。(如果缝小于1MM 不需要补漏膏) 2,用亿家水性防水涂料或亿家墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。 这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意12小时以内不能淋雨。 如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

彩钢瓦屋面渗漏水维修施工方案

黄鳝世家黄花岗店彩钢瓦屋面渗漏水防水维修 施 工 方 案 编制单位:深圳市科顺防水工程有限公司 编制日期:2011年12月29日 编制人:李雪梅审批人:韦运财 审批日期:2011年12月29日

1编制前言 一、编制依据 1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范(规程)、质量检验评定标准; 2、国家标准《屋面防水工程技术规范》(GB 50207-2002); 3、国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002); 4、本公司质量手册、程序控制文件及历年积累的有关防水设计施工的经验资料。 二、编制说明 本施工方案仅适用于指导“彩钢瓦屋面渗漏水防水维修”施工。 三、施工目标 1、质量目标 工程质量达到国家规定的标准。 工程质量达到设计要求和合同规定的标准。 国家标准《屋面防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002)。 2、工期目标 我司将根据业主的工期时间要求,集中人力、财力、物力确保工期不延误,在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务,决不因防水工程滞后而影响业主的生意。 3、安全目标 防止重伤、杜绝死亡,达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。 2工程概况及特点 一、工程概况 1、由于轻钢结构屋面的施工简便、不易漏水的特点,所以最近几年普及很快,如果该类工程施工不当、遭到破坏就会存在着不同程度的渗水漏水现象,它虽然没有普通屋面渗漏水的地方多,但维修起来也比较复杂。特别是异型结构的屋面尤为突出。 2、屋面的漏水途径与漏点 该类屋面是采用压型彩色钢板作面层,漏水时由屋面板的漏水点经过保温层后到达室内,水在保温层里穿流,漏水的地方主要表现在彩钢板的搭接缝处和檐沟的根部。以及屋面板与主体的连结部位出现漏水。漏点部位比较复杂有排水沟、女儿墙以及转弯搭接的部位要作为漏水的重点检查对象。 3、屋面的漏水原因

屋面渗漏水维修及办公室维修施工方案

中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行办公楼屋面压顶漏水维修 施 工 技 术 方 案 编制单位:四川共创建筑智能工程有限公司 日期:2016年8月7日

目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、维修措施 (3) 四、施工工艺 (4) 五、质量保证 (5) 六、安全文明施工措施 (5) 七、消防保证措施 (6) 八、保修承诺 (6)

中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行 办公楼屋面压顶漏水维修 一、工程概况 本工程位于德阳市旌阳区凯江路中国工商银行股份有限公司德阳旌阳支行,因屋面年久失修出现二楼多间办公室漏水,墙体裂缝、房间屋顶掉泥砂石块、天棚吊顶板污染毁损、部分房间木地板空鼓起皮破损等情况。 本方案是根据现场实际勘察和贵方提供给我方的渗漏水而编制,在实际施工过程中有可能出现的新的情况,我方将根据现场实施过程中出现新的问题进行的更有保障的调整。 二、编制依据 《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95 《屋面工程技术规范》GB50345-2012 《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2000 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 三、维修措施 根据本项目实际情况及施工规范要求,我公司本着“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则、以高标准、高质量为导向,对屋面压顶、办公室、进行维修处理。 1、屋面压顶渗漏水维修 1)针对屋面压顶处理,我方将先把压顶上的老化防水层和距压顶0.5m范围内屋面板上的保护层、压顶瓷砖、找平层和老化的防水层打凿到结构层并清理干净; 2)在屋面压顶和屋面板交接处均匀涂抹30cm宽防水堵漏宝 3)在打凿到结构层的屋面板和压顶清理干净后,均匀涂刷1.5厚橡胶沥青防水涂料; 4)铺贴4厚SBS弹性体改性沥青防水卷材,并对收头进行处理。 5)待防水层铺贴完成后,重新对防水层上的保护层进行施工。 6)待压顶维修完成以后将所有的建筑垃圾运至贵方指定的垃圾收集处。 7)办公室天棚吊顶及木地板部分更换由于市面难以找到相同的材料进行更换。为了达到美观及方便实用效果,现把一个贮藏办公室的吊顶及木地板拆除换到其他办公

屋面漏水维修施工方案

上海固蓝建筑防水工程有限公司是一家专业的上海屋面防水堵漏公司。公司以专业堵漏维修为强项,以精湛的技术和全新服务的姿态加上国内一流的最新的高科技领先产品,解决上海居民、企事业单位因住房渗、漏水而引起的水害烦恼,恢复您正常的生活,解决你工程渗漏水的困惑。上海固蓝建筑防水公司专业从事上海房屋补漏施工和房屋漏水维修。 有丰富的实践经验,及过硬的施工队伍,专业提供屋顶防水补漏、屋顶补漏、屋顶防水等服务。 混凝土屋面渗漏水一般比较容易治理,多数是因为原防水层材料老化或经后期人为破坏造成,多采用卷材类和防水涂料类做为修补的主要材料。这里主要讲有代表性的SBS改性沥青防水卷材的产品特性和施工工艺。 产品介绍 SBS改性沥青防水卷材是以聚酯纤维或无纺布为胎体,浸涂SBS改性沥青,以塑料薄膜为防粘隔离层,经过选材、共熔、复合成型、检验、包装等工序加工制成的一种柔性防水卷材。SBS改性沥青防水卷材具有防水性能好,弹性大,延伸率高,低温柔性好,使用寿命长等特点,是目前建筑防水市场的优选产品。 SBS改性沥青防水卷材主要特点: 1、抗老化性能好,使用年限较长。 2、具有良好的低温不脆裂、高温不流淌。 3、具有极好的不透水性。 4、施工方便、安全、无毒害、无污染。 施工范围 SBS改性沥青防水卷材可应用于工业与民用建筑的屋面、地下、卫生间、隧道、水池、停车场、各类储库等的防水、防渗、防潮。 技术指标: 1)耐热度℃:90℃2h,不流淌,不起泡。 2)柔度℃:-20℃无裂纹。 3)不透水性:0.3Mpa30min不透水 4)拉力N:横纵向均≥450 5、施工条件: SBS改性沥青防水卷材不能在雨天或特别潮湿的环境中施工。 施工工艺 1、施工流程 基层处理→涂布底油→细部处理→卷材试铺→铺贴卷材→质量检验→成品保护 2、基层处理 (1)、基层表面应坚实且具有一定的强度,清洁干净,表面无浮土、砂粒等污物,残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。 (2)、伸出屋面的管道、及连接件应安装牢固,接缝严密,若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸溶剂等予以清理干净。 3、涂布底胶

屋面渗漏水修补施工方案

马銮湾医院 屋面渗漏水修补施工方案 厦门特房建设工程集团有限公司 2018年8月

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (2) 三、施工准备 (2) 四、渗漏水原因分析 (2) 五、施工工序 (3) 六、渗漏水治理施工方法 (4) 七、后期主要控制点 (7) 八、资料整理 (11) 九、安全注意事项 (12)

一、工程概况 工程名称:马銮湾医院 建设地点:厦门市海沧区 建设单位:万城城建开发(厦门)有限公司 代建单位:厦门特工开发有限公司 监理单位:厦门兴海湾工程管理有限公司 设计单位:中元(厦门)工程设计研究院有限公司 勘察单位:江西省勘察设计研究院 施工单位:厦门特房建设工程集团有限公司 本工程总用地面积101701平方米,总建筑面积303770.1平方米,其中①地上建筑面积162000平方米(其中:医院功能面积136000平方米、公共交通配套面积26000平方米),②地下建筑面积145960平方米。另计用地红线外跨龙窖路大平台3000平方米。建设1000张床位的三级综合性医院,主要设置:门急诊、住院、医技、后勤保障、行政、肿瘤设备用房以及其他配套设施等,配套设置3248个地下停车位。 其中门诊医技楼地下室2层,地上5层,房屋总高度为23.5m,采用框架结构;病房楼地下室2层,地上14层,房屋总高度为58.3m,采用框架—剪力墙结构;教学、科研及办公综合楼地上有6层,房屋总高度为27.05m,采用框架结构;值班宿舍地下室2层,地上12层,房屋总高度为46.8m,采用框架—剪力墙结构;报告厅地下室2层,地上2层(不含设备层)房屋总高度为15.35m,采用框架结构。 本工程抗震设防烈度为7度,设计使用年限为50年,地基基础设计等级为

玻璃屋顶漏水维修施工方案

玻璃屋顶漏水维修施工方案 玻璃屋顶漏水维修施工方案 一:工程概况: 该玻璃屋面由于安装使用时间较长,加之冬夏季节风吹日晒.使得玻璃屋面上起对缝连接和密封作用的玻璃胶老化、起鼓、收缩变形,一遇雨水天气便大面积漏雨水,为彻底的改善和解决现有状况,拟对玻璃屋顶进行维修和改造。 二、改造方案: 1、施工工具、设备:特(优)大芯板、玻璃胶专用枪,工业吸尘器,清洁刷。 3、施工人员:计划安排8~10人(含安全员、质量员)。 4、施工材料:硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶、玻璃清洁剂。 5、施工方案: A.用1.2米×2.4米,厚18mm,大芯板若干张平铺在玻璃屋面上,加大玻璃与大芯板的接触面,起到增加玻璃屋面承重作用,加强玻璃屋面的荷戴,使施工人员操作安全,保证施工工程质量。 B.将玻璃屋面对缝部位老化,起鼓,收缩变形的原玻璃胶清理干净,再注入新的丙烯酸玻璃幕墙专用保温胶,要求注入饱满。 C.再用903抗紫外线防水专用胶涂刷两遍,以保证玻璃对缝部位粘结牢固、经久耐用。 三、施工安全: 1、施工操作人员必须持证上岗。 2、每日施工前进行安全教育,同时检查每个施工人员身体健康状况,合格者方准上岗。 3、施工前备好各种劳动保护用品,工作服,安全鞋、安全帽、手套、安全带、(绳)。 4、遵守甲方各项规章制度,严禁烟火,在施工区域范围内活动,不得随意乱窜。 四、工程质量与保修: 1、硅酮结构幂墙专用密封胶、903抗紫外线防水专用胶及其他配套材料:抗低温、耐高温、防紫外线、粘接度等各项技术指标必须符合国家质量标准。 2、本工程验收合格保修五年,出现质量问题我公司免费维修。 天津市锦浩建筑装饰工程有限公司 2012年9月8日

屋面渗漏维修施工方案

原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅 渗 漏 维 修 施 工 方 案 重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日 原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置 渗漏维修施工方案 一、工程概况 本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置,分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水;⑵高创园A栋楼梯间帽厅

渗漏及外墙渗水;⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水;⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析,造成漏水情况多因为原防水层老化破坏,外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化,防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年,且漏水情况较复杂,我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析,拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。 基本处理工序包含:现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理(具体施工方式详后)→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。 该工程内容主要为防水维修工程,施工工期为30天,要求施工采用多种作业合理安排,加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利完成。 二、各位置渗漏维修施工方案 (一)原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水 1、现场情况分析 经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂,局部已被掀起,防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用,女儿墙砂灰开裂起鼓,管井口交接处防水层破损开裂,部

小区房屋屋面漏水维修方案

*****房屋屋面漏水 维修方案 审批: 审核: 编制: ***********公司 编制日期: 2016年 8 月13日 一、工程概况 *****部分业主住房出现漏水现象,经过对漏水住户进行了实地勘查,勘察发现以下概况: 1、*****4号楼35号屋顶漏水,漏水原因:屋面屋顶SBS卷材老化、空鼓、破损。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水,漏水原因:屋面屋顶SBS卷材老化、空鼓、破损。 因此,需对以上屋顶做防水处理。 二、施工方案 针对*****漏水房屋的实际情况,分别做以下方案处理: 1、*****4号楼35号屋顶漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,新做4mm-25℃SBS防水一道,面积约㎡。 2、*****8号楼48号厨房顶部漏水,铲除原有防水卷材,基层清理,刷冷底子油,做4mm-25℃SBS防水一道,面积约20㎡;厨房烟道局部附加层

约2㎡。 三、施工技术要求 1.清理基层:施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。 2.附加层施工:一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层,在伸缩缝、天沟、女儿墙、排烟道、管根、阴阳角等细部先做附加层,附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。 3.铺贴卷材:先铺设排水比较集中的部位,按标高由低向高的顺序铺设。在热熔粘结搭接缝前,将下一层卷材表面的隔离层用喷灯熔化。卷材的搭接宽度为长、短边均为100mm,搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜,然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好。铺贴平面和立面连接部位的卷材在铺平面与立面相连的卷材,应先铺贴平面,然后由下向上铺贴,并使卷材紧贴阴角,不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。 4.天沟和女儿墙、伸缩缝与屋面、屋面排烟管道四壁卷材上翻300mm。粘贴要牢固,在预留收口处满粘卷材,收头用水泥砂浆固定。天沟深度为350mm,天沟侧壁应满粘。 5.热熔封边:将卷材搭接处用喷枪加热,趁热使二者粘结牢固,以边缘挤出沥青为度;末端收头用密封膏嵌填严密。 四、工程验收 1. 防水工程质量要求 a) 屋面坡度必须符合规范或设计要求,排水系统应畅通,屋面不得有渗漏和积水现象。检验可在雨后或持续淋水2小时后进行,有条件作蓄水的屋面宜作24小时蓄水检查。

墙体渗水维修施工方案

外墙渗水维修 施工方案 一、工程概况: 本工程***小区住宅楼,层高16层,属于高层建筑,渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高,楼体自重荷载大,地基下沉导致外墙开裂,雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层,砂浆层里面的水达到饱和后,由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。 因为是高层建筑,防水维修客观存在很大难度及维修工人自身安全风险,施工环境受到制约。本着防水维修的根本目的就是为业主排忧解难,尽量减少由于渗水导致业主的财物及精神损失,最终解决渗漏水问题,因此再大的难度,也要精益求精,维修到位。 二、施工工艺及步骤: 由于每个窗框渗水位置及程度不同,渗水原因也比较复杂,因此勘查漏点,是最关键的第一步。维修方案的制定是引导维修的技术指导,从哪个部位修,怎么修,每道工序都得仔细到位。 工序:漏点勘查分析→方案制定→吊绳及安全防护→裂缝查找→裂缝凿洗→嵌缝堵漏→瓷砖砖面滚涂→检查→恢复→工完场清。 1.漏点勘查分析 根据同物业、业主对漏点进行仔细勘察、分析出原因,找到漏点的位置,当场确定维修方法; 2.方案制定 针对不同的防水难点,用什么方法维修,用哪种防水材料,各种情况考虑周全,然后与公司工程技术员商定技术方案,制成书面的文件,交与公司总工审核之后,对现场施工人员技术交底。 3.施工准备 ⑴人员配置 外墙高空吊绳作业,必须配备既能最大限度节约劳动力成本,又要能保证施工安全、质量、紧奏有序开展作业的人员要求,所以一处吊绳作业必须配备三个工人。

⑵材料准备 防水材料配备充足。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透明防水剂、硅胶、注浆液及针头等,都采用正规合格产品,以保证防水效果。 ⑶机具置配 施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处维修需配备的机具有:吊绳、安全绳、安全带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4.裂缝处理 对于外墙面砖裂缝比较宽,或者瓷砖起壳松动的,就必须凿开裂缝。高空外墙裂缝处理,是一件难度很大的施工作业,凿开裂缝需小心翼翼,严禁砼及瓷砖碎块溅落,所以安全防护网必须铺设牢固,做到万无一失。凿开裂缝清洗干净后,用水不漏嵌缝堵漏,再用防水砂浆抹平。 5.铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工,此处也是渗漏水的薄弱部位,铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定,外口砂浆层覆盖,90度阴角硅胶密封,本来砂浆保护层无防水作用, 经过一段时间扁铁生锈膨胀,砂浆保护层开裂,雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位,此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进,从铝合金窗空心边柱顺流而下,导致连体窗最下一层渗漏最严重。此处维修必须要施工人员坐吊绳仔细勘察,找到与此处贯通的外墙瓷砖裂缝,如果此处外墙面砖松动必须凿开,凿至现浇层,露出扁铁及螺栓,清洗干净基层后,采用水不漏堵塞,堵塞必须到位不留缝隙,待水不漏干透后,所有接口及面层再涂刷防水膏。如果此处面砖无松动,只是细小裂缝,就在面积大的范围直接涂刷防水膏,防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固,一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种:一种是液态的,对于外墙细小裂缝是有效果的,涂刷后防水涂料渗进裂缝,干固结膜后,能填满裂缝,从而阻止雨水渗进内墙;另一种是膏状防水泥,此种材料具有附着力强、耐老化,有弹性,干固后透明、能抗击由于温差变化大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝,

小区屋面漏水案例分析

小区屋面漏水案例分析 屋顶漏水案例分析 某业委会主任反映:小区由于建筑施工技术质量问题, 导致小区 30 幢房屋屋顶在保修期( 5 年)内大面积漏水,在业委会成立前,开发商已经维修了其中的 22 幢,还剩下 8 幢没有及时修理。现开发商认为保修期已过,而且业委会已经成立,剩下的 8 幢房屋应动用维修资金修理,维修之事应由业委会负责。但业主委员会向业主大会报告后,业主大会认为应该由开发商继续维修并承担费用。请问这个问题如何解决? 分析: 考虑到本案例小区房屋交付使用发生在 1997 年,有关保修期应根据当时有关规定确定。 1993 年建设部令第 29 号《建设工程质量管理办法》规定,房屋屋面防水工程保修期为 3 年;当时上海市有关规定新建商品房保修期从交付之日起不少于 2 年。销售合同有约定的从其约定。建议业主举证房屋屋面渗水是在当时保修期 3 年内发生、且要求开发商维修但没有彻底解决问题。最好委托房屋检测机构进行专项鉴定。如果由于房屋结构质量问题造成渗漏水,则不受 3 年保修期的限制。如果业主不能证明房屋屋面渗漏是由于开发商屋面防水工程质量原因造成的,且不是发生在保修期内,而是屋面防水工程正常损耗所致,开发商可以不承担维修责任。此时应该按照国务院《物业管理条例》规定,经 8 幢房屋 2/3 业主同意后动用维修基金

对房屋进行维修。如果 8 幢房屋业主中多数业主不同意动用维修基金,业委会或者位于六层的业主可以向法院起诉,要求 8 幢房屋业主维修漏水的屋顶,败诉的业主将承担诉讼费和其他经济损失。另外房屋漏水属于急修项目,业主可以要求业委会或物业管理企业先维修再确定维修费用承担方。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔,还应注意把握诉讼时效。 业伟提示: 1、屋顶漏水发生较多,多数是由于建筑施工技术质量造成的。2000 年国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对屋面防水工程防渗漏保修期延长为 5 年。根据国务院令第 248 号《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期还要符合商品房住宅质量保证书的约定。因此,如果业主或业主委员会发现屋面渗水、漏水或者其他质量问题,应该及时同开发商交涉,避免把保修期出现的问题拖到保修期外,给自己造成更大的损失。 2、业主要依靠业委会,支持业委会,关心业委会,早日成立业委会。由维护业主公共利益的业委会出面处理多数业主权益比较有利、比较经济。 3、要相信专业,充分利用社会中介机构。比如本案例中具体责任的划分,业主最好委托房屋检测机构对屋面渗水原因进行鉴定后才能确定,并提出维修方案。

屋面渗漏维修施工组织设计方案

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅 渗 漏 维 修 施 工 方 案 重庆市新维建筑材料有限公司 二0一六年七月二十三日

厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋负一层餐厅等位置 渗漏维修施工方案 一、工程概况 本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置,分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水;⑵高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水;⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水;⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过对以上位置进行现场查勘分析,造成漏水情况多因为原防水层老化破坏,外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化,防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位大楼已投入使用多年,且漏水情况较复杂,我公司针对以上情况对漏水原因进行细致分析,拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。 基本处理工序包含:现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防水处理(具体施工方式详后)→做关水48小时试验确定堵漏完成→防水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。 该工程内容主要为防水维修工程,施工工期为30天,

要求施工采用多种作业合理安排,加强内部、外部协调工作,保证工程有序、有节顺利完成。 二、各位置渗漏维修施工方案 (一)原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水 1、现场情况分析 经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂,局部已被掀起,防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保护层的作用,女儿墙砂灰开裂起鼓,管井口交接处防水层破损开裂,部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广,若只采用局部点补堵漏的方法进行治理,难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象,势必本屋面及露台的渗漏现象得不到根本的解决,而且原屋面找坡层设置的不合理造成大面积屋面存水现象。

屋面渗漏维修方案

屋顶渗漏 维 修 方 案 编制人:顾卫良 审批人:李祥 编制时间: 2016/8/5 上海崇明建设有限公司

目录 1 编制依据 (1) 2 工程概况 (1) 3 材料、机械准备 (1) 4作业条件 (2) 5 施工工艺 (2) 6 质量保证措施 (5) 7 安全措施 (6) 8 文明施工的要求 (7)

一、编制依据 1 本工程设计图纸,屋面做法和相关设计变更。 2 漏水现场实地勘察情况。 3《屋面工程技术规范》(GB50345-2012) 4《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012) 5《弹性体改性沥青卷材》(GB18242-2008) 6《建筑工程质量检验评定标准》(GB50300-2013) 二、工程概况 本工程位于农房万盛金阺1000弄10单元1102室,现场勘察情况,渗漏点位于屋面天沟附近,天沟内有少许垃圾长年未清理,造成有积水现象,再加上防水卷材层有少许损坏,故造成了10单元1102室内的顶板的渗漏,(此渗漏维修处的质量保修期顺延)。 三、材料、机械准备 3.1 材料准备 1).水泥:42.5普通硅酸盐水泥应采用同一厂家、同一批号生产的水泥,有出厂合格证。 2).砂:中砂,粒径为0.35~0.5mm,含泥量不大于3%,无有机杂物。 3).石:用粗径0.5~1.2cm细石,含泥量不大于2%。 4).防水材料:3厚防水卷材。

6).堵漏注浆材料:聚氨酯灌浆液。 3.2 施工机具准备 高压注浆机 1台 电箱 1只 电锤 1台 小型火焰加热器 1只 墙纸刀 1把 灰刀 1把 铲子 1把 木蟹等小工具。 四、作业条件 1).业主在家,同意进门施工。 2).材料进场,机具备齐,人员到位。 3).具有审批的施工方案。 4).施工环境满足进场施工要求。 五、屋面维修施工工艺 5.1施工程序

屋面渗水修补施工方案

屋面渗水修补施工方案 我单位承建的XXXX工程,经过一段时间的雨水天气,客房屋面通风井周边发现渗水现象,局部女儿墙下方有渗水现象,客房屋面局部有渗水现象等,我单位相关人员到现场检查记录并分析原因,特制定如下修补方案,如在实施过程中,遇有大雨天气,将全面检查是否再有新的渗漏点,如有一并参照下例修补方法。 一、屋面通风井周边渗水修补方案 1、渗漏部位检查如下: 南客房1号通风井周边有渗水印

南客房2号通风井周边有渗水印 北客房1号通风井周边有渗水印

客房2号通风井周边有渗水印 客房4号通风井周边有渗水印

客房4号通风井周边有渗水印 客房5号通风井周边有渗水

2、渗水原因分析: 屋面APP热熔性卷材对基层含水率要求较高,由于当时工期紧,时间仓促,基层未相对干燥而影响施工质量。屋面通风井周边发现有渗漏现象后,采用水不漏修补,因水不漏是硬性材料,可能受天气变化和热胀冷缩原因,导致原来渗漏处细微裂缝未处理好,雨水便沿着这些裂缝渗入室内。 3、屋面通风井周边渗水修补方法: 1)、先将通风井高出屋面的翻边混凝土凿掉,翻边与屋面板交接处凿深5CM,翻边四周扩展凿至原屋面防水层完好部位且不少于30CM,并将基层用水冲洗干净; 2)、翻边钢筋重新整理绑扎后,基层用砼界面剂先涂刷一道,再进行翻边支模,翻边底部10CM高用XXXXXGSG高强灌浆料浇筑,以上部分用C30细石砼浇筑完成,砼按规定养护后拆模; 3)、翻边与屋面板交接处先做2厚聚氨酯防水涂膜,再做3厚聚酯胎自粘卷材,修补结束后做48小时蓄水试验(蓄水深度50MM),无渗水后恢复屋面做法。刚性砼层与通风井边留30MM间隙用油膏灌实。(见如下节点图)

房屋屋顶漏水维修合同

房屋屋顶漏水维修合同 甲方:东至县血防站 乙方:东至县血防站 和以下简称乙方就甲方的房屋所出现的渗水问题及隔热制作达成如下维修协议协议:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题,乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修经双方协商,协议如下: 1. 维修时间: XX 年 7 月日起到年月日止. 2. 维修地点: 3. 负责维修单位: 4. 维修方案须甲方确认,并且乙方应在维修之前征得甲方同意. 5. 维修以及维修质量的监督:对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间,甲方定期必须派人在现场予以质量监督和协助部分工作. . 家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前,甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品进行清点并签字确认,基于维修期间,甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间,施工方有责任对于施工时的人员安全负责,同时在施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏.在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失,乙方必须

按照原价进行赔偿。 8. 房屋维修期的注意事项:甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备包括协助邻居之间及小区里面的其他事情如垃圾材料的堆放. 9. 维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定以解决漏水为主或者以相关行业标准为验收标准. 10. 在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。 11.如此次维修没有达到预期的修复效果,再次出现渗水,则乙方必须承担再次维修的责任,不能因超过房屋保质期而拒绝维修再次发生的维修费用由乙方全部负责. 12.根据双方的协商,本次维修双方采取以下第种方式进行: 1)甲方负责全部材料乙方负责施工对于因为甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题则乙方负责全部材料的费用甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长 2甲方负责主要材料乙方负责部分材料乙方负责施工其他的由双方协商 3)乙方负责全部的材料乙方负责施工对于因此出现的问题乙方负全部责任. 13 .本工程维修发生的费用共计人民币元大写关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方

屋面渗漏修补专项施工方案

专项施工方案报审表 工程名称:杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房编号: 本表一式三份,经项目监理机构审核后,建设单位、监理单位、承包单位各存一份。

杭政储出[2012]42号地块商品住宅 兼容商业用房项目 屋面渗漏修补专项施工方案 编制人: 审核人: 审批人: 中建三局第二建设工程有限责任公司 杭政储出[2012]42号地块商品住宅兼容商业用房项目部 二零一四年八月二十六日

目录 1编制依据1 2工程概况1 3原因分析1 4处理方案2 4.1剔凿 (2) 4.2清理 2 4.3堵漏 2 4.4水泥砂浆抹面 2 4.5面层处理 2 5质量保证措施3 6安全措施及文明施工

3 6.1安全措施 (3) 6.2文明施工 (3)

屋面渗漏修补专项施工方案 1编制依据 (1)杭政储出(2012)42号地块工程施工图纸; (2)本工程施工组织设计; (3)《屋面工程技术规范》(GB 50345-2012); (4)《屋面工程质量验收规范》(GB 50207-2012); (5)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2013); (6)《平屋面》99浙J14图集; (7)《变形缝》99浙J135。 2工程概况 工程名称:杭政储出(2012)42号地块商品住宅兼容商业用房 建设单位:杭州中海宏鲲房地产有限公司 设计单位:汉嘉设计集团股份有限公司 勘察单位:杭州市勘测设计研究院 监理单位:浙江求是工程咨询监理有限公司 施工单位:中建三局第二建设工程有限责任公司 建设地点:东至规划车站南路,南至沿江公路,西至四堡污水处理厂地块,北至杭海路、新开河。 本工程包括五个高层住宅楼,四个商业楼,一个大底盘地下室组成。住宅楼30/33层(其中1-3#楼为商品房,4-5#楼为保障房),商业楼3层。基坑开挖深度约12m,地下1~2层(不含夹层1层)。地上建筑面积104856㎡,地下建筑面积36444㎡,总建筑面积141300㎡。本工程±0.000相对黄海绝对标高为9.000m。建筑物最高为 99.90m。结构形式为框架-剪力墙或剪力墙结构。 3屋面渗露原因分析 (1)由于屋面层楼板砼浇筑阶段处于炎热夏季前期,施工期间温度较高,且屋面风大,混凝土在终凝前几乎没有强度或强度很小,或者混凝土刚刚终凝而强度很小时,受高温或较大风力的影响,混凝土表面失水过快,造成毛细管中产生较大的负压而使混凝土体积急剧收缩,而此时混凝土的强度又无法抵抗其本身收缩,因此产生龟裂。 (2)混凝土内外水分蒸发程度不同而导致变形不同,产生干缩裂缝。混凝土的干缩受水灰比的影响较大,水灰比越大干缩越大。 (3)混凝土拌和后会产生一些碱性离子,这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大,造成混凝土酥松、膨胀开裂。 (4)多根预埋线管的集散处是截面砼受到较多削弱的部位,容易引起应力集中,

屋面渗漏维修施工方案

屋面渗漏维修施工方案

侗族风情园一期住宅 屋面渗漏维修工程 施 工 方 案 贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司 工程技术部编辑 2017年11月3日

目录 一、编制依据 二、工程概况 三、防水维修设计方案 四、施工部署 五、施工准备 六、施工方法 七、质量标准、质量控制措施 八、安全文明施工措施 九、成品保护措施

一、编制依据 1.1 合同: 1.2 施工图: 1.3 主要规程、规范 国家:屋面工程技术规范GB50207-2002 行业:建筑工程施工及验收规范JGJ73-91 二、工程概况 工程名称:黎平侗族风情园一期 工程地点:黎平县德凤镇北门坡(原坚强村) 建设单位:贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司 设计单位:重庆合信建筑设计院有限公司 监理单位: 质检单位: 施工单位:贵州方正建筑工程有限公司 合同质量标准为:合格 合同质量保修年限为五年 本次依据小业主和现场实际踏勘,需要维修部位为:5-1负208和5-2-701;负二层车库顶面负一层露台部位:周边及梁、板渗漏和5-2-701层面女儿墙四周及梁板多处渗漏(有多处贯穿裂缝裂纹);而且没有按照建筑构造设计做法施工所至。附照片 原建筑构造屋面设计做法:阳台及露台为房间屋顶者为涂膜防水保温屋面 1、40 厚C20细石混凝土保护层(内配?4@200双向钢筋); 2、纤维布一层; 3、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板; 4、2厚聚氨脂防水涂膜(二布六涂); 5、20厚1:3水泥砂浆找平层;

6、1:6水泥陶粒混凝土找坡层,最薄处30厚; 7、结构板。 经现场勘察由于原防水层己有大面积渗漏,且有部分防水层材料老化,面层开裂现象特别严重。 由于原混凝土保护层己全部起砂、空鼓,已经起不到保护层的作用,目前只有全部拆除重新施工,将原来屋面施工已经空鼓的部位全部拆除后,将基层清理干净,重新按原设计做法--施工完成。 三、防水维修设计方案 对原渗漏屋面(露台)进行人工剃打至结构板面,进行打磨,清理干净灰尘后,并用专用水泥界面处理剂进行加强基层处理,并重新做1:6水泥陶粒混凝土找坡层,最薄处30 20厚1:3 2厚聚氨脂防水涂膜(二布六涂) 30厚挤塑聚苯乙烯泡沫 40 厚C20细石混凝土保护层(内配?4@200双向钢筋); 四、施工部署 (一)施工部署原则及工期控制: 1、屋面(露台、阳台)施工:首先选有经验的石工剃凿原基层,杂工将灰渣转走,基层清理干净; 2、防水层由专业人员施工; 3、计划完成时间:由于业主已经装饰装修,务必在晴天进行抢修完成; 4、材料运输: 使用垂直运输机械或者人工作为运输,采用手推车或人工在屋面内水平运输; (二)主要劳动力构成: 根据本工程的屋面面积及工期要求,合理配备施工操作人员。 五、施工准备 (一)、技术准备 1、提前确定材料品牌及质量要求,选定施工队伍。及时签定分包合同,组织施工队及时进场。 2、明确各部位做法、质量要求。 3、随工程进度,提前对操作人员进行书面的技术交底,确保工程质量。

屋面漏水维修方案

关于*******及******屋面漏水维修方案 经现场勘查判断漏水原因如下: 一、变形缝处漏水: 1.变形缝反水与盖板为硬性连接,当一边结构有沉降时拉裂反水 而造成漏水; 2.经撬开观察原施工中反水与屋面处只做一油,未按规范要求三 油两布施工,因而造成漏水; 3.屋面女儿墙在屋面变形缝未设置变形缝,并且女儿墙基础未做 砼返水,当一边沉降时拉裂女儿墙,雨水会沿着裂缝回流造成 漏水; 二、女儿墙处漏水: 1. 女儿墙未按规范设置返水导致漏水; 2.女儿墙的内侧的积灰和积雪最多的部位,一般又不会及时清扫,沥青基纸胎防水卷材经常在潮湿不透风的恶劣环境中,容易腐烂失效,缩短防水层的耐用年限。 3.屋面保温层、找平层、刚性防水层施工都紧靠女儿墙,在温 差作用下推裂女儿墙,导致女儿墙沿根部裂缝和漏水。 解决措施如下: 一、女儿墙处漏水: 1、沿着女儿墙根部渗水的缝隙凿出“L”型槽,清除槽内的杂物,然后用清水洗净;装模重浇混凝土泛水(见附图);

2、清除原有胶粘材料及密封材料,重新贴实卷材,卷材收头压入凹槽内固定,上部覆盖一层卷材并将其收头压入凹槽内固定密封。 3、当卷材防水层在混凝土立墙泛水收头处出现张口、脱落时,须将卷材收头端部裁齐,用压条钉压固定,密封材料封严。卷材上部的女儿墙亦应做好防水处理。 4、当卷材防水层在水落口收头及大面上出现张口、脱缝时,要翻开原搭接缝,用溶剂擦洗干净,重新涂刷相容胶粘剂粘合,并在接口处用密封材料封严。 说明:在操作时,一般都要求混凝土结构表面没有浮灰和杂物,否则将会影响混凝土面与涂膜的粘结力,影响防水效果。 涂膜(布)防水所使用的材料为HK——96系列增厚型环氧涂料,它们的用途性能分别为:961——用于干燥的混凝土表面;962——用于潮湿的混凝土表面;963——用于水下混凝土或结构物表面;964——为弹性涂料。根据不同的漏水方式,选择不同的涂膜材料。如对于继续沉降而沉降量很小的结构,应选择有弹性的涂料,而不能选择硬脆性涂膜材料,防止涂膜材料在结构物沉降时发生脆裂而起不到防水作用。 二、屋面处漏水:采用嵌缝堵漏法 (1)沿着混凝土渗水的缝隙凿出“v”型槽,清除槽内的杂物,然后用清水洗净; (2)在清洁、干燥的缝面上均匀涂刷SR塑料止水材料专用基液; (3)在基液变干前,嵌填SR塑性止水材料;

楼房屋顶渗水维修协议

楼房屋顶渗水维修协议 甲方:宁夏圣雪绒物业服务有限公司 乙方: 为保证楼房屋顶漏水维修质量签订如下协议,确保双方共同遵守执行:(以下简称甲、乙方) 第一条维修质量标准及要求 1、经甲方集体讨论统一与乙方(可自行选择合理楼顶防漏维修方式)签订本合同。 2、维修地点:农业局家属楼一单元两室一厅套楼住家户楼顶层面 3、维修质量标准:楼顶层面维修必须在保证不影响楼房的安全前提下进行,维修以解决楼顶层防漏为主。对于涉及到该楼房屋顶(指定维修部分)所出现的所有渗水部位都必须进行维修,在维修期间,甲方可派人在现场予以质量监督和协助部分工作。 4、维修要求: ①甲方通知乙方在维修动工之前须进行实地勘察,提出合理共识的维修方案,否则造成的一切费用由乙方负责。 ②由乙方具体组织维修施人员,并负责做好施工现场的安全质量工作,造成的一切事故责任由乙方自行负责。 ③乙方要在甲方指定的时间期限内负责清理完该维修所造成的余泥 杂物,并服从甲方对该维修项目的监督管理,否则造成的损失及费用由乙方负担。 5、维修工期: 在正常情况下2天内必须完成。

6、维修质保事宜:楼顶维修部位的保修起始日期自最后维修检验完工之日起计算。在没有不可抗力及人为因素破坏情况下,楼顶层面防水工程的最低保修期限为3年,即维修合格后应当继续保修3年。且在保修期内出现漏水的情况后,甲方通知乙方后,乙方须在2个工作日内响应,否则造成的后果由乙方负责。 第二条维修工程款的约定及给付 1、维修工程款约定金额:3000元人民币,(大写:叁仟元)。 2、乙方维修楼顶漏水工程款须按约定不能超出预算,若超出,不足部份的由乙方自行解决。 3、完工后预留20%保证金。 第三条其它约定 1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。 2、如有未尽事宜可协商解决,协商解决部分与本协议具有同等效力。 3、本合同自双方签名盖章时生效,一式两份,甲、已方双方各执一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 签订日期: 2016年7月3日 高考是我们人生中重要的阶段,我们要学会给高三的自己加油打气

房屋屋面外墙渗水维修工程施工合同协议书

房屋屋面外墙渗水维修工程施工合同协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

房屋屋面、外墙渗水维修工程施工合同 甲方(发包方): 乙方(承包方): 根据《中国人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关法律法规,甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则,在协商一致的基础上,就***房屋屋面、外墙渗水维修工程系列事宜签定本合同,以资共同遵守。双方达成如下合同条款: 一、工程概况: 1.1工程名称:****房屋屋面、外墙渗水维修工程 1.2工程地点: 1.3工程内容:****住房室屋面、外墙渗水维修及因渗水导 致的零星装修工程维修,主要包含屋面、 外墙、窗边墙体等部位渗水维修及部分装 修恢复。 1.4承包形式:按甲方确认的施工范围,包材料(含辅材)、 包人工、包质量、包工期、包安全、包文

明施工及防水工程所涉及的小型工具,乙 方负责承包范围之内的所有工料费用及现 场材料看管等。 二、工程价款: 2.1本工程暂定总价为¥元整(大写:人民币元)。工程量 据实结算。 三、工期 3.1具体施工日期见甲方出具的书面通知。 四、付款方式: 4.1本工程无进度款。 4.2乙方每一批渗水维修工程施工完毕,经过甲方验收合格 后,按照甲方审核的结算总价付至结算价的90%,余款10%质保期一年,自工程实际竣工验收合格之日起算,质保期届满后30日内,经甲方确认无质量问题 后,扣除应由乙方支付的违约金、赔偿金等款项(如存在)后将质保金余款无息支付乙方。

4.3甲方每次付款前,乙方需向甲方提供相应金额的税务发 票,否则甲方有权顺延付款时间,且无需承担任何迟延付款的违约责任。 五、工程质量要求 5.1质量标准要求:合格 5.2严格执行国家现行建筑安装工程质量验收统一标准及其 他相关验收标准。如下:《屋面工程技术质量验收规 范》GB50345-2012 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008? 《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-2011? 《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013 5.3施工质量标准:施工中所用材料按指定品种采购合格产 品,乙方在使用前均需提供产品的合格证、备案证、出厂检验报告等产品质量证明并取得甲方认可;乙方必须严格参照国家现行施工规范质量验收标准、图集、技术规程、地方施工质量标准技术规程等进行施工,施工过

屋面渗漏维修工程施工方案

滨江区交通事故调解处理中心屋面渗漏维修工程 施 工 方 案 二零一六年十二月十日

施工方案 一、工程概况 1、项目名称:滨江区交通事故调解处理中心屋面渗漏维修工程。 2、项目地址:滨江区滨兴路与阡陌路交叉口。 3、项目概况:根据现场勘查结果,该屋面渗漏集中在伸缩缝及花坛部位,原因:(1)、伸缩缝位置:①主体结构分期分阶段施工及房屋使用时间较长,结构沉降不均匀,破坏屋面结构层。②原有防水施工细节部位处理存在隐患,从而形成防水层空鼓、窜水。 (2)、花坛部位:①花坛自身荷载过大,时间过长造成了屋面局部结构层、防水层破损,导致渗漏②花坛里种植较大的灌木,其根系发达,原有防水层破损后植物根系会沿着破损处生长,渗漏加剧。 二、编制依据 1、《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)。 2、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)。 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)。 三、施工准备 1、防水材料: (1)主要材料:聚乙烯丙纶复合防水卷材 ①执行标准:GB 18173.1-2012《高分子防水卷材第一部分片材》 ②规格型号:长度50.0m 宽度1.25m 厚度0.9mm ③主要技术指标: 项目指标 拉伸强度/(N/cm)(常温)≥60 拉断伸长率/%(常温)≥400 撕裂强度/N ≥50 不透水性(0.3MPa,30min)无渗漏 低温弯折/℃(无裂纹)≤-20 复合强度(表层与芯层)/(MPa)≥0.8 ④产品特点: ●绿色环保,无毒、无味、无污染。 ●抗渗性能优异,水蒸气透湿率低。

●可潮湿施工,有利于工期进度。 ●材料表面粗糙,增加卷材与基层的粘接强度。 ●超强的抗老化性,耐腐蚀能力强。 ●优异的抗穿刺性能。 (2)配套材料:水泥胶粘接材料 2、恢复屋面所需材料: (1)水泥:硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥;其标号不应低于425号,并严禁混用不同品种、不同标号的水泥。 (2)砂:中砂或粗砂,过8mm孔径筛子,其含泥量不应大于3%。 (3)地砖:应有出厂合格证,抗压、抗折及规格品种均符合设计要求,外观颜色一致、表面平整、边角整齐、无翘曲及窜角。 3、工具设备: 机械设备数量用途 小平铲 5 清理基层 铲刀 5 清理基层 铁锹、笤帚10 清理基层 剪刀8 裁剪卷材 木抹、滚动刷10 涂抹 搅拌器 2 搅拌 切割机 1 切割 钢卷尺 5 度量尺寸 水平仪 1 找标高、弹线 墨斗 2 弹线 水、电源- 业主提供 4、作业条件: ①凿除屋面地板砖、找平层、保温层至原有防水层或结构层。 ②将原防水层上的尘土、杂物清扫干净,并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理。 ③保留原防水层,增做新防水层。 ④防水层使用的材料禁止与酸、碱、油类及有机溶剂存放,以免破坏材料性能。

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