青阳港摩天轮方案2018-7-19
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深化管理 法律和财务 保险和进口税
89,960
2,641 36,300 13,000
990 12,000
2,641 5,943
990 3,103 1,320
660 3,106
660 6,606
合计投资：89960（万元）
部分投资估算
周边配套投资估算
序号
项目名称
面积（㎡）
基本内容
投资估算（万元）
1
新能源汽车公园
昆山青阳港西岸（码头区域）更新 建议方案
目录
摩天轮不仅是建筑地标，更是城市的精神地标！
城市形象展示 城市文化策源 城市社交聚集
类比度最高
区域案例分析
东京台场
区位：东京市中心以南约 6 公里处，属于东京主城区的一部分。 交通：距成田机场约50公里，距羽田机场约 5 公里，搭乘轨道交通到东京市中心仅 16 分钟， 到新宿为 23 分钟。 规模：占地 442 公顷
Thanks
部分投资估算
摩天轮投资估算
板块 硬件预估
软件预估
序号
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 合计
项目名称
基本内容
投资估算（万元）
摩天轮
场地平整和地基 钢结构 胶囊车
LED、多媒体 MEP,驾驶和控制系统
其他部分 设计和方案获得通过
考核工程师 工程监管
试运营成本 测试和试运行
方案策划费用
2174
3
其他费用
招标代理费、工程监理费等
2717
4
不可预见费
2174
57000
65751
合计投资：65751（万元）
基本内容
投资估算（万元）
1
新能源汽车公园 18000 室内外装饰、设施设备采购
28,314
2 创新科技展示中心 13000 室内外装饰、设施设备采购
20,449
3
演绎中心
6000
室内外装饰、设施设备采购
9,438
4
水岸广场
8000
室外装饰、设施设备采购
290
5
主题配套
12000 二次室内装饰、设施设备采购
光电科技演绎，水面、摩天轮为背景
板块亮点
Part 摩天轮观光 4
昆山城市旅游新热点
国内唯一的高科技主题轿厢
观光、会议、婚礼、聚会全新城市社交亮点
合作资源：伦敦眼
板块亮点
Part 摩天轮观光 4
板块亮点
Part 4建筑间距
摩天轮观光
侧视图
斜拉锁
边缘
正面图
空中观测
框架
空中观测
多媒体播放
多媒体播放
多媒体播放
3、文化休闲 --东京国际展示场
区域亮点
3、文化休闲 --东京临海广域防灾公园
区域亮点
4、产业集聚 --东京丰田汽车馆
区域亮点
4、产业集聚 --东京松下体验中心
区域亮点
4、产业集聚 --索尼探梦科技中心
区域亮点
5、景观与商业配套
区域亮点
5、景观与商业配套
区域亮点
5、景观与商业配套
成功因素总结
• 政府协调摩天轮用地、设计审批等相关流程； • 由本地公司委托专业设计、建设单位进行建设管理； • 建设完成后由本地公司负责专业化运营，盈利部分先行用于合作企业收回投资款。
其他科技主题配套部分
• 政府与合作企业共同引入本地及外地高科技企业、行业内容资源； • 政府为投资主体，通过土地招拍挂及条件置换，实现场馆及地块附属设施建设资金到位； • 合作企业完成项目策划、设计及专业施工部分； • 政府委托合作单位整体运营非纯商业配套内容，不足部分给予补贴。
7,260
合计
65,751
总计预估投资：152350（万元）
建设运营建议
“政府主导、合作建设、专业管理、总体运作”
策划
设计
建设
运营
总运营单位应全流程跟踪、把控、平衡及参与运作
关键词：一致性与延续性
合作方式
摩天轮部分
• 政府与合作企业共同出资注册本地建设运营公司，其中企业出资占比不超过总注册资本15% ；
文化结合商业，景观融入科技
板块亮点
Part 4
主题休闲配套与景观
板块亮点
Part 4
啤酒广场、配套主题餐厅与景观休闲
板块亮点
Part 景观意向 4
项目投资估算
摩天轮 周边配套
序号
项目名称 高度（m）
基本内容
投资估算（万元）
1
摩天轮
135
建筑设计装饰及设备采购
89,960
合计
89,960
序号
项目名称 面积（㎡）
板块亮点
Part
昆山创新科技展示中心
2
Leabharlann Baidu
能源科技
机器人技术
光电科技
光电技术
儿童科技
儿童科技
板块亮点
Part
演绎中心与水岸广场
3
大型新媒体秀:城市文化与科技、建筑、水景完美融合的新亮点
光电娱乐馆：影视科技的融合展示与体验
城市大事件的承办平台
合作资源：江苏省广电 / Team Lab
板块亮点
Part 3
业态构成
区域亮点
1、地标 调色板城大摩天轮
摩天轮融入台场新兴的商业城内； 总标高 115 米，旋转 一周 所需时间大约 15 分钟 左右； 年驱动游客量近 200 万。
区域亮点
2、科技体验
日本科学未来馆 National Museum of Emerging Science and Innovation
登录平台
多媒体播放
建筑线
总高度
总圆形图
单转所需时间
旋转
每小时旋转圈数
胶囊（车）
单体胶囊可容纳 总承载量
每小时可容纳
每车之间的距离
单日12小时 单日16小时
单日14小时（平均） 年运营天数
理论总容载量 预估占用量
板块亮点
Part
主题休闲配套与景观
4
打造以科技主题、时尚概念的滨水配套新热点
码头老厂房的建筑的科技重生与历史感受
文化（活动） 休闲（配套）
业态构成
产业（企业）+科技
公园+体验中心
文化（活动）+科技
平台与演出
休闲（配套）+科技
摩天轮+主题配套
新能源汽车公园、昆山创新科技展示中心， 结合企业研发类总部经济。
城市大事件活动平台、一部用科技演绎秀。
国际水准的高科技摩天轮，丰富的主题娱乐 餐饮配套设施。
规划示意
总部经济、研发中心
东京船科学馆 Museum of Maritime Science
东京都水科学馆 Tokyo Water Science Museum
区域亮点
2、科技体验 --日本科学未来馆
区域亮点
2、科技体验 --东京船科学馆
区域亮点
2、科技体验 --东京都水科学馆
区域亮点
3、文化休闲 --富士电视台
区域亮点
1. 城市产业展示标杆，拉动区域整体价值，形成高端企业集聚地； 2. 体验式经济的典范，公共服务与商业效益实现的完美结合； 3. 受众广泛，是当地各年龄层居民及外来游客的首选之地； 4. 复合式内容，常换常新，可吸引人停留一天以上； 5. 高品质景观与商业配套服务支撑。
昆山青阳港西岸（码头区域）
更新定位与规划建议
Part 1
汽车科技互动
新能源汽车公园
新能源汽车展示区
增强现实 互动屏
电动车 原理介绍
半剖模型
模拟赛车驾驶
新能源技术展示区
新能源技术展示区
板块亮点
Part
昆山创新科技展示中心
2
昆山科技创新技术体验中心
本地产业（企业）集中展示平台
昆山小型科创孵化基地（与总部经济结合）
核心技术体验板块：光电、机器人、生物医药、能源、儿童用品、物流等
昆山青阳港西岸（码头区域） 结合自身条件，引入东京台场成功经验
打造昆山的 科技新名片 文化新景观
充分展示本地产业科技优势与成果 联动互补区域公共服务资源 聚拢滨河两岸及周边区域人气
主题特色
多维体验
合作运营
产业、科技、文化结合 展示＋观光＋休闲+配套
片区化整体运营
主题概念
产业（企业 ）
聚焦 科技+体验 未来
主题配套
演艺中心 水岸广场 主题配套
创新科技展示中心 摩天轮 新能源汽车公园
板块亮点
Part 新能源汽车公园 1
新能源汽车产品展示
未来城市出行科技集中体验 城市能源科技交流平台
汽车品牌：蔚来汽车 能源品牌：国家电网
板块亮点
Part 1
能源科技充电站
新能源汽车公园
能源汽车展示
车友俱乐部
电动方程式
板块亮点
18000 室内外装饰、设施设备采购
23400
2
创新科技展示中心 13000 室内外装饰、设施设备采购
16900
3
演绎中心
6000
室内外装饰、设施设备采购
7800
4
水岸广场
8000
室外装饰、设施设备采购
240
5
主题配套
12000 二次室内装饰、设施设备采购
6000
1
设计费用
项目设计费用
4347
2
策划费用
89,960
2,641 36,300 13,000
990 12,000
2,641 5,943
990 3,103 1,320
660 3,106
660 6,606
合计投资：89960（万元）
部分投资估算
周边配套投资估算
序号
项目名称
面积（㎡）
基本内容
投资估算（万元）
1
新能源汽车公园
昆山青阳港西岸（码头区域）更新 建议方案
目录
摩天轮不仅是建筑地标，更是城市的精神地标！
城市形象展示 城市文化策源 城市社交聚集
类比度最高
区域案例分析
东京台场
区位：东京市中心以南约 6 公里处，属于东京主城区的一部分。 交通：距成田机场约50公里，距羽田机场约 5 公里，搭乘轨道交通到东京市中心仅 16 分钟， 到新宿为 23 分钟。 规模：占地 442 公顷
Thanks
部分投资估算
摩天轮投资估算
板块 硬件预估
软件预估
序号
1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 合计
项目名称
基本内容
投资估算（万元）
摩天轮
场地平整和地基 钢结构 胶囊车
LED、多媒体 MEP,驾驶和控制系统
其他部分 设计和方案获得通过
考核工程师 工程监管
试运营成本 测试和试运行
方案策划费用
2174
3
其他费用
招标代理费、工程监理费等
2717
4
不可预见费
2174
57000
65751
合计投资：65751（万元）
基本内容
投资估算（万元）
1
新能源汽车公园 18000 室内外装饰、设施设备采购
28,314
2 创新科技展示中心 13000 室内外装饰、设施设备采购
20,449
3
演绎中心
6000
室内外装饰、设施设备采购
9,438
4
水岸广场
8000
室外装饰、设施设备采购
290
5
主题配套
12000 二次室内装饰、设施设备采购
光电科技演绎，水面、摩天轮为背景
板块亮点
Part 摩天轮观光 4
昆山城市旅游新热点
国内唯一的高科技主题轿厢
观光、会议、婚礼、聚会全新城市社交亮点
合作资源：伦敦眼
板块亮点
Part 摩天轮观光 4
板块亮点
Part 4建筑间距
摩天轮观光
侧视图
斜拉锁
边缘
正面图
空中观测
框架
空中观测
多媒体播放
多媒体播放
多媒体播放
3、文化休闲 --东京国际展示场
区域亮点
3、文化休闲 --东京临海广域防灾公园
区域亮点
4、产业集聚 --东京丰田汽车馆
区域亮点
4、产业集聚 --东京松下体验中心
区域亮点
4、产业集聚 --索尼探梦科技中心
区域亮点
5、景观与商业配套
区域亮点
5、景观与商业配套
区域亮点
5、景观与商业配套
成功因素总结
• 政府协调摩天轮用地、设计审批等相关流程； • 由本地公司委托专业设计、建设单位进行建设管理； • 建设完成后由本地公司负责专业化运营，盈利部分先行用于合作企业收回投资款。
其他科技主题配套部分
• 政府与合作企业共同引入本地及外地高科技企业、行业内容资源； • 政府为投资主体，通过土地招拍挂及条件置换，实现场馆及地块附属设施建设资金到位； • 合作企业完成项目策划、设计及专业施工部分； • 政府委托合作单位整体运营非纯商业配套内容，不足部分给予补贴。
7,260
合计
65,751
总计预估投资：152350（万元）
建设运营建议
“政府主导、合作建设、专业管理、总体运作”
策划
设计
建设
运营
总运营单位应全流程跟踪、把控、平衡及参与运作
关键词：一致性与延续性
合作方式
摩天轮部分
• 政府与合作企业共同出资注册本地建设运营公司，其中企业出资占比不超过总注册资本15% ；
文化结合商业，景观融入科技
板块亮点
Part 4
主题休闲配套与景观
板块亮点
Part 4
啤酒广场、配套主题餐厅与景观休闲
板块亮点
Part 景观意向 4
项目投资估算
摩天轮 周边配套
序号
项目名称 高度（m）
基本内容
投资估算（万元）
1
摩天轮
135
建筑设计装饰及设备采购
89,960
合计
89,960
序号
项目名称 面积（㎡）
板块亮点
Part
昆山创新科技展示中心
2
Leabharlann Baidu
能源科技
机器人技术
光电科技
光电技术
儿童科技
儿童科技
板块亮点
Part
演绎中心与水岸广场
3
大型新媒体秀:城市文化与科技、建筑、水景完美融合的新亮点
光电娱乐馆：影视科技的融合展示与体验
城市大事件的承办平台
合作资源：江苏省广电 / Team Lab
板块亮点
Part 3
业态构成
区域亮点
1、地标 调色板城大摩天轮
摩天轮融入台场新兴的商业城内； 总标高 115 米，旋转 一周 所需时间大约 15 分钟 左右； 年驱动游客量近 200 万。
区域亮点
2、科技体验
日本科学未来馆 National Museum of Emerging Science and Innovation
登录平台
多媒体播放
建筑线
总高度
总圆形图
单转所需时间
旋转
每小时旋转圈数
胶囊（车）
单体胶囊可容纳 总承载量
每小时可容纳
每车之间的距离
单日12小时 单日16小时
单日14小时（平均） 年运营天数
理论总容载量 预估占用量
板块亮点
Part
主题休闲配套与景观
4
打造以科技主题、时尚概念的滨水配套新热点
码头老厂房的建筑的科技重生与历史感受
文化（活动） 休闲（配套）
业态构成
产业（企业）+科技
公园+体验中心
文化（活动）+科技
平台与演出
休闲（配套）+科技
摩天轮+主题配套
新能源汽车公园、昆山创新科技展示中心， 结合企业研发类总部经济。
城市大事件活动平台、一部用科技演绎秀。
国际水准的高科技摩天轮，丰富的主题娱乐 餐饮配套设施。
规划示意
总部经济、研发中心
东京船科学馆 Museum of Maritime Science
东京都水科学馆 Tokyo Water Science Museum
区域亮点
2、科技体验 --日本科学未来馆
区域亮点
2、科技体验 --东京船科学馆
区域亮点
2、科技体验 --东京都水科学馆
区域亮点
3、文化休闲 --富士电视台
区域亮点
1. 城市产业展示标杆，拉动区域整体价值，形成高端企业集聚地； 2. 体验式经济的典范，公共服务与商业效益实现的完美结合； 3. 受众广泛，是当地各年龄层居民及外来游客的首选之地； 4. 复合式内容，常换常新，可吸引人停留一天以上； 5. 高品质景观与商业配套服务支撑。
昆山青阳港西岸（码头区域）
更新定位与规划建议
Part 1
汽车科技互动
新能源汽车公园
新能源汽车展示区
增强现实 互动屏
电动车 原理介绍
半剖模型
模拟赛车驾驶
新能源技术展示区
新能源技术展示区
板块亮点
Part
昆山创新科技展示中心
2
昆山科技创新技术体验中心
本地产业（企业）集中展示平台
昆山小型科创孵化基地（与总部经济结合）
核心技术体验板块：光电、机器人、生物医药、能源、儿童用品、物流等
昆山青阳港西岸（码头区域） 结合自身条件，引入东京台场成功经验
打造昆山的 科技新名片 文化新景观
充分展示本地产业科技优势与成果 联动互补区域公共服务资源 聚拢滨河两岸及周边区域人气
主题特色
多维体验
合作运营
产业、科技、文化结合 展示＋观光＋休闲+配套
片区化整体运营
主题概念
产业（企业 ）
聚焦 科技+体验 未来
主题配套
演艺中心 水岸广场 主题配套
创新科技展示中心 摩天轮 新能源汽车公园
板块亮点
Part 新能源汽车公园 1
新能源汽车产品展示
未来城市出行科技集中体验 城市能源科技交流平台
汽车品牌：蔚来汽车 能源品牌：国家电网
板块亮点
Part 1
能源科技充电站
新能源汽车公园
能源汽车展示
车友俱乐部
电动方程式
板块亮点
18000 室内外装饰、设施设备采购
23400
2
创新科技展示中心 13000 室内外装饰、设施设备采购
16900
3
演绎中心
6000
室内外装饰、设施设备采购
7800
4
水岸广场
8000
室外装饰、设施设备采购
240
5
主题配套
12000 二次室内装饰、设施设备采购
6000
1
设计费用
项目设计费用
4347
2
策划费用