房产公司成本费用科目分类归集指南
房地产企业成本费用归集
房地产企业成本费用归集房屋开发成本的归集房屋开发建设发生的各项成本费用支出，能够分清负担对象的，可以直接计入有关房屋开发成本核算对象；有些房屋开发费用发生时由多个成本核算对象共同负担，需按一定标准分配计入有关房屋开发成本核算对象。
因此，房地产开发企业应根据不同的支出内容，采用相应的办法将房屋开发成本归集到各成本核算对象的成本项目。
1.土地征和及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。
土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。
拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。
市政配套费（此科目进入开发成本---前期工程费-市政配套费似乎更合适）是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等建造费、管线铺设费等。
房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费视能否区分负担对象等情况，有不同的归集方法，具体如下：（1）能够分清负担对象的，应直接计入房屋开发成本核算对象的“土地征用及时性拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。
（2）不能分清负担对象的，应先在“开发成本——土地开发”账户进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的分配方法将其计入有关房屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发成本——土地开发”账户。
（3）房地产开发企业开发完工的商品性建设场地，改变用途为房屋开发时，应将商品性建设场地的开发费用转入有关房屋成本核算对象的“土地征及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发产品——商品性土地”账户。
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览标签: 成本费用类科目明细设置分类: 财税人语 2008-11-15 10:44一、管理费用应设置以下明细项目:(1)职工薪酬 :企业管理服务人员的职工薪酬。
(2)修理费 :企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
(3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。
(4)低值易耗品摊销:企业管理用低值易耗品的摊销费(含一次性耗用与多次摊销)。
(5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
(6)会议费:是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费(含会议室租金)、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括:会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
(7)招聘费:企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
(8)差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定，差旅费的证明材料应包括:出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
(9)车辆使用费:企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
(10)固定资产使用费:企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
(11)房租及物管费水电费:企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
(12)劳动保护费:是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
(13)董事会费:指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
(14)聘请中介机构费:指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
(15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览
房地产企业主要成本费用类科目明细设置及分类一览一、管理费用应设置以下明细项目：（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。
（2）修理费：企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3）物料消耗：企业管理服务耗用材料、用品的费用。
（4）低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）。
（5）办公费：指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用。
（6）会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
（7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等。
（8）差旅费：指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定，差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
（9）车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
（10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
（11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费。
（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15）咨询费、顾问费：是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明书84409
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2 前期工程费4.3.1.3 建筑安装工程费4.3.1.4 基础设施费4.3.1.5 公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入4.3.2.2前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
房地产开发企业成本费用的归集与分配
土地增值税有关成本对象的规定
• 《暂行条例实施细则》第八条：“土地增值税以纳税人房 地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算 • （财税字〔1995〕48号）：“对纳税人既建普通标准住宅 又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算 增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅 不能适用条例第八条（一）项的免税规定”。 • （财税[2006]21号）：“纳税人既建造普通住宅，又建造其 他商品房的，应分别核算土地增值额”
前期工程费的构成
前期工程费明细说明
• 前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可 费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、 测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、 筹建、场地通平等前期费用。
•
前期工程费明细说明
• 勘察设计费，具体包括：
• 勘测丈量费、规划设计费、其他。勘测丈量费： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物 和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地 钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建 筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招 标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果 图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设 计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他： 可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作 费等。
•
• “三通一平”费包括：
• 临时通水、通电、通路，场地平整。临时道路： 接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安 装及拆除费用。临时用水：接通红线外施工用临 时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、 迁移等费用。场地平整：基础开挖前的场地平整、 场地清运、旧房拆除等费用。
• 房地产企业开发产品成本项目一般可分为土地征用及 拆迁补偿费（也称土地取得费）、前期工程费、基础 设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间 接费用等。
房地产开发企业成本费用的归集和分配
• 室外电气及高低压设备费：红线到配电房的高压线、高压 柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道 及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道 埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道 预埋、检查井等费用。
• 室外智能化系统费
• 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或 架空层停车场管理系统的费用；小区闭路监控系统费用： 包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；周界红外防 越系统费用：红外对扫等；小区门禁系统费用；电子巡更 系统费用；电子公告屏费用等。
其它问题的说明
前期工程费的构成
前期工程费明细说明
• 前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可 费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、 测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、 筹建、场地通平等前期费用。
•
前期工程费明细说明
• 勘察设计费，具体包括：
• 勘测丈量费、规划设计费、其他。勘测丈量费： 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物 和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地 钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建 筑面积丈量费等。规划设计费：规划费：方案招 标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果 图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设 计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他： 可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作 费等。
各种房屋(包括商品房、出租房、周转房)所发生的各项费 用支出。
202ห้องสมุดไป่ตู้/7/23
配套设施开发成本。房地产开发企业开发能有偿 转让的配套设施及不能有偿转让、需要分配计入 开发产品的公共配套设施所发生的各项费用支出。
代建工程开发成本。房地产开发企业接受委托单 位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程 （如市政工程）所发生的各项费用支出。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期(区)为成本核算对象。
4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
房地产开发企业――成本类会计科目设置和说明精编版
房地产开发企业――成本类会计科目设置和说明GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.2 各成本项目的核算内容指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明第一篇：房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
E、以前年度余额转入 4.3.2.2前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
B、规划设计费：规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。
C、政府报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
房产公司成本费用科目分类归集指南
开发间接费用 工程管理费 工程监理费 预售监督管理费 检验、检测费
项目管理费 工资 职工福利费 社保费 住房公积金 折旧费
4105.01.04.06
4105.01.04.07 4105.01.04.08 4105.01.04.09
4105.01.04.10 4105.01.04.11 4105.01.05 4105.02 4105.02.01
支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；
后期的检验、检测在此反映 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接 从事项目开发的部门的行政费； 指项目部人员的工资、奖金和津贴； 指项目部人员发生的职工福利费； 指项目部人员发生的社保费； 指项目部人员发生的住房公积金； 指属干项目部固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费；
包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；
指项目所发生的园林环境造价 包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出； 道雕路塑广 、场 水铺 景设 、、 环开 廊设 、路 假口 山工 等程 （及 指补 既偿 有费 功等 能； 要求，又具有点缀、装饰和美 化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指 示性标志物等） 包括永久性围墙、围栏及大门； 包括室 儿外 童照 游明 乐电 设气 施工 、程 各， 种如 指路 示灯 牌、草 标坪 识灯 牌； 、示意图、垃圾桶、座椅、阳 伞等。 上述未列举的基础设施费
房地产企业费用归集
房地产的会计处理日常费用支付及报销主要分为两大类：开发成本与期间费用（销售费用、管理费用、财务费用）。
其中开发成本项下间接开发费用与期间费用中的销售费用、管理费用下的子目是相同的，因此，在房地产企业的日常报销中也存在着适度的税收筹划。
譬如：1、企业可自主编写相关管理规章制度，划拨××车为工程人员专用车，如此，××车发生的相关费用也就可以名正言顺地计入开发间接费，享受加计扣除土地增值税的优惠。
2、同上工资、差旅费、办公费、保洁保安费、福利费等都可以在一定程度上向开发间接费科目分流，同样它也需要炮制一些支撑材料。
譬如：某酒店的住宿费或营销会务费等都可以通过制作一些文件，将该笔业务变性为工程预算造价审核会务费、某工程设备招标费等，从而达到列支开发间接费的目的。
3、业务招待费及其他问题房地产行业牵涉的部门比较广，发生的招待费也比较多。
其实只要我们平时定点就餐的酒店的经营范围多一两个就一切OK了。
譬如说多一项住宿，这个比较好理解。
再譬如说多一项经营项目会务经营，这个不好理解，很多会计同仁说这怎么可以，你说饭店留出一间房搞住宿还说得过去，可是它那没会议室啊？朋友们，那我反问你们几句。
有什么法律规定会议必须要在会议室开吗？有什么法律规定开会的时候不许吃东西啊（想想人民大会堂的国宴）？所以，朋友们，如果你们定点的餐馆有会议经营的业务，你就大胆的带着你们全体公司员工在餐桌上开会吧！在那里开会，群众们的积极性高啊。
当然，这个也是需要有支撑材料的，如开会人员签到单、会议纪录，什么性质的会议列什么科目。
“销售成功经验总结会议”列营销会务费，“工程质量监察会议”列开发间接费得会务费，董事会务费列管理费。
这个做法行不行？行，因为它是合法的，你可以说它不合习俗，但不能不说它不合法。
根“没有法律规定不可以在同时经营餐馆的地方开会”是同一个道理。
在譬如说，税法规定公司不能给老板私人买车。
大家说说看，这话说了根没说一样。
房地产开发企业-成本费用类科目设置7页
房地产开发企业-成本费用类科目设置7页
1. 土地成本
指房地产企业按照购地合同支付给国家或集体土地使用权费用，包括土地拍卖、协议
出让、招标等各种方式所支付的土地使用权费用。
2. 工程建设费
指建设房屋、道路、桥梁等所需的直接费用，包括工程设计费、施工费、材料费、人
工费、机械费、监理费、保险费、税费等。
3. 资金成本
指从筹集资金开始直到资金运用结束所发生的各种成本，包括融资利息、债务利息、
股权分红、股权回报等。
4. 房屋装修费
5. 税费成本
指在房地产开发过程中需要缴纳的各种税费，包括土地使用税、房产税、印花税、企
业所得税、增值税等。
6. 管理费用
指管理房地产开发过程所需的各种费用，包括人工费、物业管理费、办公费、差旅费、通讯费、公关费、监管费、咨询费等。
7. 财务费用
指执行企业财务工作所需支出的费用，包括贷款利息、银行手续费、票据费用、汇率
波动损失等。
最新房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明124.3 成本费用项目及核算内容34.3.1 成本费用项目4成本项目一般包括下列六大项：54.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费64.3.1.2 前期工程费74.3.1.3 建筑安装工程费84.3.1.4 基础设施费94.3.1.5 公共配套设施费104.3.1.6开发间接费114.3.2 各成本项目的核算内容124.3.2.1土地征用及拆迁补偿13指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：14A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费15B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕16地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
17C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和18相应税金等。
19D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及20动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。
21E、以前年度余额转入224.3.2.2前期工程费：23指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设24计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容：25A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察26费，沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建2728筑面积丈量费等。
29B、规划设计费：30规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计31费。
32设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等所有设计费。
3334其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作35费等。
C、政府报批报建费：3637包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配38套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中3940小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。
房地产开发企业-成本费用类科目设置(1).doc
房地产企业成本费用类科目设置一、开发成本（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金、土地有关税费、拆迁补偿费。
（二）前期工程费1、勘察丈量费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。
2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费。
3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。
4、招标费：招标费。
5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。
6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。
（三）建筑安装工程费1、建安工程费（土建工程）：（1）基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等（2）主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（3）甲供材料2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。
房地产企业成本费用类科目设置
房地产企业成本费用类科目设置一、开发成本（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金土地有关税费、拆迁补偿费。
（二）前期工程费1、勘察丈量费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费。
2、规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、其他规划设计费。
3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、园林绿化费、墙改专项基金、招标代理费、质量监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、可行性研究费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。
4、招标费：招标费。
5、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。
6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。
（三）建筑安装工程费、建安工程费（土建工程）：(1)基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等(2）主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（3）甲供材料2、安装工程费：门窗工程、室内水暖气电管线安装、空调及通风工程、消防安装工程、火灾报警工程、电梯工程、公共部位装修、室内装修、避雷接地工程、停车设备及安装工程、其他安装工程费。
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房产科目代码科目名称4101开发成本4101.01土地征用费及拆迁补偿费4101.01.01支付的土地出让金4101.01.02土地征用及拆迁补偿款4101.01.03交纳的有关税费4101.01.03.01契税4101.01.03.02耕地占用税4101.01.04土地办证费4101.01.05其他土地费用4101.02前期工程费4101.02.01勘察设计费4101.02.01.01勘测丈量费4101.02.01.02规划设计费4101.02.02报批报建费4101.02.02.01公共设施配套资金4101.02.02.02城市建设基金4101.02.02.03其他报批报建费4101.02.03三通一平费4101.02.03.01临时道路4101.02.03.02临时用电4101.02.03.03临时用水4101.02.03.04场地平整4101.02.04临时设施费4101.02.04.01临时围墙4101.02.04.02临时办公室4101.02.04.03临时场地占用费4101.02.04.04临时围板4101.03建筑安装工程4101.03.01土建工程费用4101.03.01.01基础工程4101.03.01.01.01桩基工程4101.03.01.02土建工程4101.03.02装饰装修工程费用4101.03.02.01公共部位精装修费4101.03.02.02户内精装修费4101.03.02.03门窗工程4101.03.02.04室内水暖气电管线设备费4101.03.02.03室内设备及其安装费4101.03.03机电安装工程费用弱电系统费4101.03.03.014101.03.04市政道路设施工程费用4101.03.05园林绿化工程费用4101.03.06其他工程费用明细4101.03.06.01土石方工程4101.03.06.02挡土护坡工程4101.04基础设施建设费4101.04.01社区管网工程费4101.04.01.01室外给排水系统费4101.04.01.01.01室外给水系统费4101.04.01.01.02排污、排洪系统费用4101.04.01.02室外燃气系统费4101.04.01.03室外电气及高低压设备费4101.04.01.04室外智能化系统费4101.04.01.04.01小区闭路监控系统费用4101.04.01.04.02小区门禁系统费用4101.04.01.04.03通讯工程支出4101.04.02园林环境工程费4101.04.02.01绿化建设费4101.04.02.02道路、广场建造费4101.04.02.03建筑小品4101.04.02.04围墙建造费4101.04.02.05室外照明4101.04.02.06室外零星设施4101.04.03其他4101.05公共配套设施费4101.05.01游泳池费用4101.05.02会所费用4101.05.03幼儿园费用4101.05.04学校费用4101.05.05球场费用4101.05.06设备用房费用4101.05.07其他康乐设施费用4105开发间接费用4105.01工程管理费4105.01.01工程监理费4105.01.02预售监督管理费4105.01.03检验、检测费4105.01.04项目管理费4105.01.04.01工资4105.01.04.02职工福利费4105.01.04.03社保费4105.01.04.04住房公积金4105.01.04.05折旧费4105.01.04.06修理费4105.01.04.07办公费4105.01.04.08差旅费4105.01.04.09水电费4105.01.04.10劳动保护费4105.01.04.11周转房摊销4105.01.05其他4105.02营销设施建造费4105.02.01售楼部装修、装饰费4105.02.02销售环境改造费4105.02.03样板间装修4105.03利息支出4105.04物业管理完善费适用范围备注合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费契税耕地占用税土地产权登记费、过户手续费等未能列入以上科目的其他土地费用水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、测绘费等项目前期检测费在此科目核算方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
项目前期调研费在此科目核算报建时收取的公共设施配套基金；政府部门征收的用于市政建设的专项基金；安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、拆迁管理费、招投标管理费等、项目报建时按规定向政府有关部门交纳的其接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。
租金、建造及装饰费用。
含施工用临时占道费、临时借用空地租费。
包括设计、建造、装饰费用。
包括基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。
桩基、桩基咨询及检测费、打桩工程费包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。
包括室内给排水系统费；室内采暖系统费；室内燃气系统费；室内电气工程费通风空调系统费；电梯及其安装费；发电机及其安装费；消防系统费；人防设备及安装费等。
房产公司成本费用科目入账分类项目开工后的打桩不在此列，仅指项目开工前的相关费用。
居家防盗系统费用（包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等）；对讲系统费用；三表远传系统费用（包括水、电、气远程抄表系统费用）；有线电视费用；电话系统费用；宽带网（包括主体内外布线土石方工程费护壁（坡）工程费主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；排污工程支出、排洪工程支出主要包括管道系统、调压站高低压配电设备及安装（包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用）；室外强电管道及电缆敷设（室外强电总平线路部分费用）； 室外弱电管道埋设（包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用）等包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；指项目所发生的园林环境造价包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；雕塑、水景、环廊、假山等（指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等）包括永久性围墙、围栏及大门；包括室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；包括儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。
上述未列举的基础设施费包括土建、设备、设施等；包括设计、装修费、资产购置、单体会所结构等；包括建造成本及配套资产购置等；包括建造成本及配套资产购置等；包括足球场、篮球场、羽毛球场、高尔夫球场等；包括配电房、水泵房土建及装修费；包括除上述有单独列明外的，如室外健身器材等；开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。
支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；后期的检验、检测在此反映直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费；指项目部人员的工资、奖金和津贴；指项目部人员发生的职工福利费；指项目部人员发生的社保费；指项目部人员发生的住房公积金；指属干项目部固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费；指属于项目部固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费；指项目部办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用；指项目部人员发生的差旅费；指项目部耗用的水电费；指用于项目部的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等；指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费；包括售楼部设计、工程、装饰等；包括会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。
因借款而发生的辅助费用包括手续费等。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，记入当期损益。
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的前期物业管理费用。