投资分析形考作业答案doc
国开作业证券投资分析-形考任务2（客观测验题，权重20%）98参考（含答案）
题目：注册制一般适用于（）
选项A：市场化程度较高的成熟股票市场
选项B：市场化程度一般的发展中国家
选项C：市场化程度较低的欠成熟股票市场
选项D：市场化程度较高的新兴市场国家
答案：市场化程度较高的成熟股票市场
题目：注册制的特点不包括（）
选项A：实行信息公开制度
选项B：实行投资者自我判断制度
选项C：实行实质管理原则
选项D：实行自动生效制度
答案：实行实质管理原则
题目：股票不公开直接发行的优点有（）
选项A：有助于提高发行人的知名度和扩大其影响力选项B：股票变现能力强，流通性好
选项C：发行范围广，发行对象多
选项D：发行方式弹性较大，发行成本低
答案：发行方式弹性较大，发行成本低
题目：股票未来收益的现值称为（）
选项A：内在价值
选项B：票面价值
选项C：账面价值
选项D：清算价值
答案：内在价值
题目：股票名称前标记有XD，表示购买该股票将（）选项A：享有配送股的权利
选项B：享有派息的权利
选项C：不再享有派息的权利
选项D：不再享有配送股的权利
答案：不再享有派息的权利
题目：当今证券信息的主要来源渠道是（）
选项A：专家推介
选项B：报纸
选项C：杂志
选项D：互联网
答案：互联网
电大投资学形考作业册4答案
形考册四（第 9 、10 、11 章）
一、名词解释（共 20 分，每题 2 分）
1 、单一信托
答：单一信托，也称为个别资金信托，是指信托公司接受单个委托人的资金委托，依据委托人确定的管理方式(指定用途)，或由信托公司代为确定的管理方式(非指定用途)，单独管理和运用货币资金的信托。
2 、房地产信托
答：广义：与房地产信托相关的信托行为。狭义：是指用于房地产行业的资金信托或以房地产为信托标的物的财产信托。
3 、互换
答：指互换双方达成协议并在一定的期限内转换彼此货币种类、借贷利率基础及其他资产的一种交易。
4 、金融衍生品
答：可以用来缓解汇率变动影响的金融工具，例如：期货、远期合约、期权、互换。
5 、指数效应
5
2021年国开电大 投资学 形考作业册1答案
2021年国开电大投资学形考作业册1
答案
形考册一（第1、2章）
一、名词解释（共20分，每题2分）
1、实物投资
答：实物投资又称直接投资，是指企业以现金、实物、无形资产等投入其他企业进行的投资。投资直接形成生产经营活动的能力并为从事某种生产经营活动创造必要条件。它具有与生产经营紧密联系、投资回收期较长、投资变现速度慢、流动性差等特点。实物投资包括联营投资、兼并投资等。
2、间接投资
答：用于购买股票，债券，形成金融资产。
3、乘数效应
答：一个城市如果其基本活动部分的规模和内容日渐扩大，这个城市就势不可挡地要发展，城市基本*部分每一次的投资、收入和职工的增加，最后在城市所产生的连锁反应的结果总是数倍于原来投资、收入和职工的增加。城市基本活动所引起的这样种放大的机制被称作“乘数效应”。
4、经济周期
答：是指经济活动沿着经济发展的总体趋势所经历的有规律的扩张和收缩。经济周期大体上经历周期性的四个阶段：繁荣、衰退、萧条和复苏。5、投资率
答：指直接在当年国民收入额中确定年度投资额的适当比例。
6、加权平均资本成本
答：是以各种不同筹资方式的资本成本为基数，以各种不同筹资方式占资本总额的比重为权数计算的加权平均数。
7、机会成本
答：将某种资源用于生产某种产品而放弃用于其他用途时所能获得的最大利润，称为生产这种产品的“机会成本”。当某种资源被用于生产某种产品时，如果将其放弃用于其他用途所能获得的最大利润，称为生产这种产品的“机会成本”。8.回收期
答：回收期是指通过项目的现金净流量来回收初始投资所需要的时间。9、沉没成本
2021年国开电大 投资学 形考作业册2答案
形考册二（第 3 、4 、5 章）
一、名词解释（共20 分，每题2 分）
1 、固定资产投资
答：使用年限在1年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产。如房屋、机械、运输设备等。
2 、内部收益率
答：使投资的净现值（NPV）正好为零时的折现率。
3 、加权平均资本成本
答：是以各种不同筹资方式的资本成本为基数，以各种不同筹资方式占资本总额的比重为权数计算的加权平均数。
4 、资本预算净现值
答：是项目现金流用恰当折现率算出的现值(PV)减去项目的初始投资(I)。
5 、流动资金
答：流动资金等于流动资产减去流动负债。
6 、现金流
答：资金在双方单位（包括银行）中的流动过程。
7 、投资风险
答：投资风险是指投资者预期收益的背离，或者说是证券投资收益的不确定性。
8 、流动性风险
答：流动性风险又称变现能力风险：是指投资者在紧急需要资金时无法以合理的价格将债券卖出而承担的风险。
9 、系统性风险
答：系统性风险又称不可分散风险或市场风险，是指由于某些因素，给市场上所有的证券都带来经济损失的可能性、这些风险影响到所有的证券。
10 、风险转移
答：对可能给企业带来灾难性损失的资产，企业应以一定代价，采取某种方式转移风险。
二、单项选择题（共60 分，每题3 分）
1 .投资项目的（B ）是指投资项目寿命周期内各年的现金流量按一定的折现率折算成现值后与初始投资额的差。
A .回收期
B .净现值
C .内部收益率
D .利润
2 .投资项目的（ C ）是指对投资方案的未来现金净流量折现，使所得现值恰好等于初始投资额时的折现率，即使净现值为零时的折现率。
资本经营形考作业答案（完整本）
资本经营形考作业答案（完整本）
《资本经营》形考作业答案
《资本经营》形考作业1答案
一、名词解释
1、资本：是能够带来未来收益的价值，是资产的价值形态。其涵义：可以用价值形式表示,能产生未来收益，是一种生产要素。
2、资本经营：是可以独立于商品经营而存在的，以价值化、证券化了的资本或可以按价值化、证券分操作的物化资本为基础，通过兼并收购战略联盟等各种途径来提高资本营运效率和效益的经营活动。
3、生产经营：是围绕产品生产进行经营管理，包括供应生产和销售各环节的管理及相应的筹资与投资管理。其目标是追求供产销的衔接及商品的盈利性。
4、结构性资本：指资本结构的合理配置。如：产品形态的资本，固定资产形态的资本、金融形态的资本，无形资本形态的资本，知识形态的资历本等的结构。
5、委托—代理关系：股东、债权人和经营者之间构成了企业最重要的经济关系。即委托—代理关系。
6、资本市场：是融通长期资金的市场，可分为中长期信贷市场和证券市场。
7、直接融资市场：资金供给者与资金需求者通过股票、债券等金融工具直接融通资金的场所，即为直接融资市场，也称证券市场。
8、并购：具指一家企业通过取得其他企业的部分或全部产权，从而实现对该企业控制的一种投资行为。
9、敌意并购：也称非善意并购，是指并购企业在目标公司管理层对其并购意图尚不知晓或持反对态度的情况下，对目标公司强行进行并购的行为。
10、资产专用性：是指资产（交易物）在用于特定用途后，很难再移作他用的性质。包括：场地专用性、物质资产专用性、人力资产专用性、专项投资。
11、差别效率理论：也叫管理协同理法，即一家公司具有高效率的管理队伍。其能力超过了公司日常的管理需求，该公司便可以通过并购一家管理效率较低的公司来使其额外的管理资源得以充分利用，并通过提高目标公司的效率而获得收益。
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业
及答案
最新国家开放大学电大《投资学》网络核心课形考网考作业及答案100%通过考试说明：电大把《投资学》网络核心课纳入到“国开平台”进行考核，它共有八个形考任务，针对该门课程，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的标准题库，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。本文库还有其他网核及教学考一体化答案，敬请查看。形考任务1一、单项选择题（每题4分，共40分）题目1狭义的投资是指（）。
选择一项： A.创业投资B.风险投资C.实物投资D.证券投资题目2以下属于失业人口的范畴的为（）。
选择一项： A.在校学生B.被公司辞退的人员C.不愿工作的人D.退休人员题目3投资风险与收益之间呈（）。
选择一项： A.不确定性B.反方向变化C.同方向变化D.同比例变化题目4实物投资主体是（）投资者，金融投资主体是（）投资者。
选择一项： a.间接；直接b.直接；间接c.直接；直接d.间接；间接题目5区分直接投资和间接投资的基本标志是在于（）。
选择一项： A.投资者的资本数量B.投资者是否拥有控制权C.投资者的投资渠道D.投资者的投资方式题目6总产出通常用（）来衡量。
选择一项： A.国内生产总值B.国民生产总值C.物价指数D.国家生产总值题目7非自愿失业可分为（）。
选择一项或多项： A.摩擦性失业B.周期性失业C.隐蔽性失业D.结构性失业题目8若初期国民收入为1000，自发消费为100，边际消费倾向为0.6，自发投资为500，加速数为2，引致投资为100，则利用乘数-加速数模型计算下一期国民收入为（）。
投资分析形考网上作业答案(全)
投资分析试题集
第1章、投资项目市场分析
第1知识点、投资项目市场分析概述
【单项选择】1 、财务评价和国民经济评价是项目（）的主要内容。（难度系数：易）
A、经济评价
B、社会评价
C、环境评价
D、技术评价
参考答案：A
【判断】2 、投资就是企业为获取收益而向一定对象投放资金的经济行为，各种投资方式各有各的风险，各有各的收益。（难度系数：易）
A、正确
B、错误
参考答案：A
【多项选择】3 、投资决策有以下（）特点：（难度系数：易）
A、针对性
B、现实性
C、择优性
D、风险性
参考答案：A, B, C, D
第2知识点、投资分析决策的步骤
【判断】1 、投资人因年龄、资产、收入不同风险承受力也会不同，投资组合也因此可划分为保守型、一般风险型、高风险型。（难度系数：易）
A、正确
B、错误
参考答案：A
【判断】2 、投资的目的是为了获取更大的收益。（难度系数：易）
A、正确
B、错误
参考答案：A
【多项选择】3 、投资分析主要经历四个阶段（）。（难度系数：易）
A、投资分析信息收集整理阶段
B、战略分析阶段
C、投资分析实施阶段
D、投资分析综合评价阶段
参考答案：A, B, C, D
【多项选择】4 、投资管理的外部环境主要包括（）。（难度系数：易）
A、经济环境
B、财税环境
C、金融环境
D、法律环境
参考答案：A, B, C, D
【多项选择】5 、影响投资管理经济环境因素主要有（）。（难度系数：易）
A、经济周期
B、通货膨胀
C、竞争环境
D、法律环境
参考答案：A, B, C
【多项选择】6 、按竞争程度划分，可将企业所处销售环境分为四种（）。（难度系数：易）
国开作业证券投资理论与实务-长春电大学期选修课《证券投资理论与实务》形考任务2（试卷号6782）76参考（含答案）
题目：影响债券收益率的因素不包括（）
选项A：债券票面水印
选项B：政策
答案：债券票面水印
题目：下列风险不属于证券投资的非系统性风险的是（）选项A：利率风险
选项B：政策
答案：利率风险
题目：证券市场监管手段不包括（）
选项A：客户自律
选项B：政策
答案：客户自律
题目：证券监管的主体是（）
选项A：政府部门
选项B：政策
答案：政府部门
题目：QFII是指（）
选项A：合格境外机构投资者
选项B：政策
答案：合格境外机构投资者
题目：股票净值是指（）
选项A：股票的账面价值
选项B：政策
答案：股票的账面价值
题目：证券投资基金是一种（）的证券投资方式。
选项A：间接
选项B：政策
答案：间接
题目：微观经济理论认为市场存在失灵现象，证券市场亦不例外，以下哪个不是市场失灵的表现（）
选项A：非外部性
选项B：政策
答案：非外部性
题目：不是面向公众投资者，而是向与发行人有特定关系的投资者发行的债券是（）
选项A：私募债券
选项B：政策
答案：私募债券
题目：发行人在外国证券市场发行的，以市场所在国货币为面值的债券是（）
选项A：外国债券
选项B：政策
答案：外国债券
题目：以下哪些领域不适合技术分析？
选项A：周期相对比较长的证券价格预测
选项B：预测精确度要求不高的领域
国开作业证券投资分析-形考任务4（客观测验题，权重15%）87参考（含答案）
题目：在债券定价时，债券到期收益率的确定一般以（）为参考标准。
选项A：可比债券的市场利率
选项B：可比债券的票面利率
选项C：债券本身的票面利率
选项D：期限相同的国债的到期收益率
答案：可比债券的市场利率
题目：当债券的票面利率小于市场利率时，债券的市场价格会（）票面价值。
选项A：大于
选项B：小于
选项C：等于
选项D：不确定
答案：小于
题目：对股利增长速度g的要求，股利固定增长模型（戈登增长模型）可使用的前提条件之一是（）
选项A：增速g等于贴现率r
选项B：增速g小于贴现率r
选项C：增速g大于贴现率r
选项D：除要求保持固定增长外，没有其他要求
答案：增速g小于贴现率r
题目：对存在活跃市场的投资品种，若估值日无市价，且最近交易日之后发生了影响资产价格的重大变化因素，使潜在估值调整对前估值日基金净值的影响在（）以上的，在确定公允价值时应该参考类似投资品种的现行市价及重大变化因素，调整最近交易市价。
选项A：0.25%
选项B：0.45%
选项C：0.35%
选项D：0.15%
答案：0.25%
题目：某基金持有在上交所上市且可正常交易的股票A，那么在估值时对股票A确定公允价值的方法应是（）
选项A：按当日市价估值
选项B：按初始成本估值
选项C：按可比公司法得到的估值价格
选项D：按第三方提供的估值价格
答案：按当日市价估值
题目：某贴现国债的面值为100元，贴现率为3.0%，剩余到期时间为120天，则该贴现国债的内在价值为（）元。
选项A：99.0
选项B：98.0
选项C：98.5
投资学第三章资产风险与收益分析(1)习题
《投资学》习题
第三章资产风险与收益分析（1）
计算题（必须有计算过程）
1．去年，你收到了9%的名义利率，而同期通货膨胀率是1．2%，那么你的购买力的实际增长率是多少？
2．一年前，你在储蓄账户中存入了5000美元,年利率是3%。如果这一年的通货膨胀率是
1.5%,那么真实收益率大概是多少?
3．如果你以27美元购买了股票,一年以后获得了1.5美元分的分红并以28美元出售了该股票,那么你在持有期的收益率是多少?
4．利用下表回答以下问题,信息空间股票的持有期收益(HPR)的概率分布如下:
（1）信息空间股票的预期持有期收益率是多少？
（2）信息空间股票的预期方差是多少？
（3）信息空间股票的预期标准差是多少？
（4）如果无风险利率是3%，那么该股票的风险溢价是多少？
5．如果AMAT股票的风险溢价是29%，那么无风险利率是多少？
6．你是新点子共同基金的经理。下表反映了基金在上一季度的表现。该季度从1月1日开始，基金的余额为1亿美元。
(1)计算该基金上半年算术平均收益率;
(2)计算该基金上半年几何平均收益率;
(3)对于该基金预期收益的无偏估计是多少?
(4)如果你在1月份投资1000美元在该基金上,那么在6月末,你的账户中能有多少钱?
7.假设你正在研究一项预期收益是12.4%,标准差是30.6%的投资。假设收益是正态分布的，计算以下敬意的上下边界。
（1）包含68.26%预期结果的区间。
(2)包含95.44%预期结果的区间。
(3)包含99.74%预期结果的区间。
8.你正在考虑是否投资于A公司，你估计的该公司股票收益率的概率分布如下表所示：
国开作业投资分析-形考任务一78参考（含答案）
题目：某企业本年销售收入为20 000万元，应收账款周转率为5，期初应收账款余额3 500
万元，期初坏账准备为50万元，期末坏账准备为100万元，则期末应收账款余额为（）万元。
选项A：5 500
选项B：5 000
选项C：4 000
选项D：4 350
答案：4 350
题目：将积压的存货若干转为损失，将会（）。
选项A：降低流动比率
选项B：降低流动比率，也降低速动比率
选项C：增加营运资金
选项D：降低速动比率
答案：降低流动比率
题目：A企业20×7年初发行在外普通股股数30 000万股，20×7年4月1日新发行5 000
万股，11月1日回购2 400万股，20×7年实现净利润66 700万元，基本每股收益为
（）元。
选项A：2.5
选项B：2
选项C：3.5
选项D：3
答案：2
题目：某企业的权益乘数为8/5，则该企业的产权比率为（）。
选项A：8/5
选项B：5/3
选项C：5/8
选项D：3/5
答案：3/5
题目：某企业的资产包括：货币资金15万元，交易性金融资产3万元，应收票据5万元，存货3万元，持有至到期投资5万元，无形资产10万元，流动负债为10万元，则企业的速动比率为（）。
选项A：2
选项B：1.5
选项C：1.8
选项D：2.3
答案：2.3
题目：已知年金A，求现值P应采用（）。
选项A：年金现值公式
选项B：年金终值公式
证券投资分析形成性考核册作业答案
证券投资分析形成性考核册作业答案
形考作业一：
一、名词解释：
1、无价证券又称凭证证券，是指具有证券的某一特定功能，但不能作为财产使用的书面凭证。由于这类证券不能流通，所以不存在流通价值和价格
2、有价证券：有价证券可以在相应的范围内广泛地流通，并且在流通转让过程中产生权益的增减。按有价证券在经济运行中所体现的内容来划分，它有以下三类：商品证券、货币证券、资本证券。
3、资本证券：(Capital Security)是指由金融投资或与金融投资有直接联系的活动而产生的证券。持券人对发行人有一定收入的请求权。
4、直接融资：直接融资是“间接融资”的对称。没有金融机构作为中介的融通资金的方式。需要融入资金的单位与融出资金单位双方通过直接协议后进行货币资金的转移。
5、资源配置：(resource allocation)对相对稀缺的资源在各种不同用途上加以比较作出的选择。资源是指社会经济活动中人力、物力和财力的总和，是社会经济发展的基本物质条件。
6、股票：是一种有价证券，是股份公司在筹集资本时向出资人公开或私下发行的、用以证明出资人的股本身份和权利，并根据持有人所持有的股份数享有权益和承担义务的凭证。
7、普通股：普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。
8、优先股：优先股是相对于普通股(ordinary share)而言的。主要指在利润分红及剩余财产分配的权利方面，优先于普通股。
国开作业证券投资分析-形考任务1（客观测验题，权重20%）44参考（含答案）
题目：以下不属于资本证券的是（）
选项A：债券
选项B：基金
选项C：股票
选项D：存款单
答案：存款单
题目：投资房地产属于（）
选项A：实物投资
选项B：固定收益投资
选项C：金融投资
选项D：短期投资
答案：实物投资
题目：正确的证券投资原则一般不包括（）选项A：合理分散
选项B：凭感觉投资
选项C：关注风险
选项D：克制住贪心
答案：凭感觉投资
题目：关于股票投资风险性的说法，不正确的是（）
选项A：股票投资的风险性体现在股票市场价格的波动上
选项B：公司经营亏损带来的风险是股票投资的风险来源之一
选项C：股票投资风险与收益呈反方向变动关系
选项D：股票市场变化无常是股票投资的风险来源之一
答案：股票投资风险与收益呈反方向变动关系
题目：对公司普通股股东来说，以下属于优先股缺点的是（）选项A：优先股股东没有投票权
选项B：优先股筹集的资本没有到期日
选项C：发行优先股不会使普通股股东的剩余控制权受到威胁
选项D：优先股筹资的成本比债券高
答案：优先股筹资的成本比债券高
题目：以下哪种债券又称“金边债券”？（）
选项A：政府债券
选项B：国库券
选项C：公司债券
选项D：金融债券
答案：国库券
题目：根据组织形式划分，证券投资基金可分为（）
【证券投资分析】试题答案以及形成性考核册答案(最新)
【证券投资分析】形成性考核册答案
【证券投资分析】形考作业一：
一、名词解释：
1、有价证券：有价证券可以在相应的范围内广泛地流通，并且在流通转让过程中产生权益的增减。按有价证券在经济运行中所体现的内容来划分，它有以下三类：商品证券、货币证券、资本证券。
2、国际游资：国际游资又可称为国际投机资本，它是一种游离于本国经济实体之外，承担高度风险，追求高额利润主要在他国金融市场作短期投机的资本组合。
3、财政政策：财政政策是政府根据客观经济规律制定的指导财政工作和处理财政收支关系的一系列方针、准则和措施的总称。财政政策实施的主要手段主要包括国家预算、税收、国债、财政补贴、财政管理体制、转移支付制度等，这些手段可以单独使用，也可以配合协调使用。
4、货币政策工具：货币政策工具是指中央银行为调控中介指标而实现货币政策目标所采取的政策手段，它可以分为一般性政策工具和选择性政策工具两种。一般性政策工具指的是法定存款准备金率、再贴现政策、公开市场业务三种工具。
5、债券：债券是一种古老的有价证券，在中国证券市场上，债券先于股票出现。债券也是资本证券的一种，它是指依照法定程序发行，约定在一定期限还本付息的有价证券。
6、契约型基金：契约型基金是指投资者、管理人、托管人作为基金的当事人，通过签定基金契约的形式发行受益凭证而设立的一种基金。
二、单项选择题：
三、多项选择题
四、问答题
1、证券投资有哪些作用？（参见教材P4）
2、封闭型基金与开放型基金的区别。（参见教材P64）
3、股市与赌场的异同。(性质不同、作用不同、风险度不同、参与人员的素质不同)
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投资分析形考作业答案doc
投资分析形成性考核册
——罗嘉佳
作业一
一、
1B\2C\3E\4D\5A\6D\7B\8C\9D\10C\11D\12A\13D\14A\15B
二、
1ABC\2CDE\3ABCD\4ABCDE\5ABCD\6ABC\7ABC\8ABCD\9AB CE\10ABC\11ABDE\12ABCDE\13ABCDE\14ABCDE\15ABCD
三、
1、答：项目评估的内容包括以下方面：（1）项目建设必要性评估；（2）项目建设和生产条件的评估；（3）项目工艺技术评估；（4）项目效益评估；（5）项目的不确定性分析；（6）项目总评估。
2、答：项目市场分析的内容：市场分析主要包括市场需求分析、市场供给分析、市场竞争分析、项目产品分析、市场综合分析等几个方面。
3、答：单位生产能力投资估算法是指根据已建同类项目的单位生产能力投资指标估算拟建项目的固定资产投资。
4、答：损益表用于反映投资项目在其寿命期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况。利用该表的数据可以计算投资利润率、
投资利税率和资本金利润率等指标。
5、答：项目国民经济效益分析是从国民经济的角度出发，考察项目对国民经济的净贡献。识别费用和效益的基本原则是：凡项目对国民经济所作的贡献，即由于项目的兴建和投产给国民经济带来的各种效益，均应计为项目的效益；反之，凡国民经济为项目所付出的代价，即国民经济为项目建设和生产所付出的全部代价，均应计为项目的费用。
6、答：经济净现值（ENPV）是反映项目对国民经济贡献的绝对指标。它是用社会折现率将项目寿命期内各年的经济净效益流量折算到建设期初的现值之和。一般来说，只有当项目的经济净现值大于或等于零时，项目才是可以接受的。
四、
1、解：建立的回归模型＾y=-28.897+0.7795x
点预测值15.46万件
区间预测值12.3万件～18.6万件
2、解：本题的关键是比较甲、乙两家银行的贷款利率谁高谁低。由于甲银行的贷款实际利率为9％，而乙银行的贷款实际利率为：
i乙=（1+r/m）m-1=(1+8%/12%)12-1≈8.30%
所以甲银行的贷款利率高于乙银行，该企业向乙银行贷款更经济。
3、解：本题的关键在于比较各种方案的财务净现值的大小。因FNPV3层=-(30+200)+(40-15)(P/A,12%,50)=-22.39（万元）
FNPV4层=-(30+250)+(60-25)(P/A,12%,50)=10.66（万元）
FNPV5层=-(30+310)+(90-30)(P/A,12%,50)=158.27（万元）
FNPV6层=-(30+380)+(110-40)(P/A,12%,50)=171.32（万元）
建6层的FNPV最大，故应选择建6层。
4、解：由所给资料可以求得
FNPV=-300-1200(P/F,12%,1)-400(P/F,12%,2)+500(P/F,12%,3)
+700(P/A,12%,7) (P/F,12%,3)
=939.50（万元）
因FNPV大于0，故该项目在财务上可行。
5、解：将各年的净现金流量表依次累计，可知“累计净现金流量”首次出现正值的年份为第5年，所以该项目的静态投资回收期为静态投资回收期=5-1+︱-60︱/80=4.75（年）
由于它既小于该项目的寿命期，也小于该项目所在行业的基准投资回收期，故该项目可以付诸实施。
作业二
一、
1D\2D\3A\4B\5D\6A\7A\8B\9D\10D\11D\12C\13A\14C\15A
二、
1ABCDE\2ABCDE\3ABDE\4BDE\5ABDE\6ABCD\7ABCDE\8ACE \9ABCDE\10BCD\11AB\12ABCDE\13ABCDE\14ABCDE\15ABCD E
三、
1、答：影响投资项目财务效益和国民经济效益的不确定因素很多，综合起来主要有以下几种：
（1）物价的变动
（2）工艺技术方案和技术装备的更改
（3）生产能力的变化
（4）建设工期和资金结构的变化
（5）项目寿命周期的变化
（6）利率和汇率的变化
（7）政策因素的变化
2、答：进行线性盈亏平衡分析，通常需要作以下假定条件：（1）生产量等于销售量，统称为产销量，并用Q表示。
（2）生产总成本按其性态不同可以分为固定成本和变动成本。（3）在一定时期和一定的产销量范围内，产品销售单价不变，产品销售收入为产销量的线性函数。
（4）在一定时期和一定的产销量范围内，单位产品销售税金保持不变，销售税金为产销量的线性函数。
3、答：房地产制度变革风险：
（1）土地使用制度改革风险。土地使用制度改革会对房地产商品的价值产生影响，如果使这种价值降低，房地产市场中经营者和投资者就会蒙受损失。比如，使用年期、补偿和收费的规定等都可以导致开发成本的增加。
（2）住房制度改革风险。住房制度改革风险主要是指国家和政府对住房方面的投资政策的改变对房地产商利益的影响。比如，如果政府推行福利政策，大量建设公房和福利房，就会将居民的主要兴趣和需求吸引过去，而房地产开发商或经营者推行的市场商品房会受到需求短缺的压力，导致市场交易活动减少而蒙受损失。
4、答：房地产投资敏感性分析的步骤：
（1）选择最能反映项目经济效益的指标。
（2）选择需要分析的不确定性因素。
（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。
5、答：房地产投资可行性研究的任务主要包括：
（1）全面了解市场需求状况及其发展趋势。