廉租住房后期管理现状分析及其制度完善
探讨廉租房制度存在的问题与完善对策
廉租房制度存在的问题与完善对策问题1. 廉租房分配不公平廉租房分配不公平是当前廉租房制度存在的一个重要问题。
在现实中，由于各种原因，廉租房的分配往往存在不公平现象。
一方面，一些廉租房被占用或私自转租给不符合条件的人员，使得确实需要廉租房的人无法得到合理的保障。
另一方面，由于政府对廉租房分配的监管不够严格，一些富有资源的人或利益集团往往能够通过非法手段获取廉租房资源，导致资源浪费和分配不合理。
2. 廉租房质量不稳定另一个问题是廉租房的质量不稳定。
由于经济条件和建设水平的限制，一些廉租房的设施条件较差，存在安全隐患，给住户的生活带来一定的困扰。
同时，一些廉租房所在的区域基础设施不完善，交通、教育、医疗等配套服务不能满足居民的需要，影响居民的生活质量。
3. 廉租房管理不善目前，廉租房管理方面存在一些问题。
一些地方政府在廉租房项目建设过程中，对于工程质量、监管以及维修等方面管理不够严格，导致之后的廉租房管理难度加大。
此外，对于廉租房的租金和管理费用的收取、维修和保养等方面的管理也存在不完善的情况，给廉租房的正常运行带来一定困难。
完善对策1. 加强廉租房分配的监管和公正性为了解决廉租房分配不公平的问题，政府应加强对廉租房分配的监管以及审查机制。
第一，需要建立完善的廉租房申请和审核制度，确保符合条件的群体能够优先获得廉租房住房权益。
第二，加强对廉租房分配过程的监管，确保廉租房分配公正透明，避免非法占用和租赁。
同时，加强对廉租房使用情况的跟踪和监控，确保住房资源得到合理利用。
2. 提升廉租房的质量和配套服务为了解决廉租房质量不稳定的问题，政府应重视廉租房项目的建设和投入。
第一，加大廉租房项目的建设力度，提高廉租房的基础设施和居住条件，确保住户的生活质量。
第二，完善廉租房项目的配套服务，包括交通、教育、医疗等公共服务设施，提高居民的生活便利性和综合幸福感。
3. 健全廉租房管理机制为了解决廉租房管理不善的问题，政府应加强廉租房项目的管理和维护机制。
2024年廉租住房建设督查情况总结范文(二篇)
2024年廉租住房建设督查情况总结范文一、引言廉租住房建设是保障城市低收入群体基本居住权益的重要手段之一。
为了切实推进廉租住房建设，我市在2024年制定了一系列措施和政策，进行了相应的督查工作。
本文将对2024年廉租住房建设督查情况进行总结，为今后廉租住房建设提供参考。
二、政策落实情况1.政策宣传力度不够：在2024年的廉租住房建设中，政府在政策宣传方面存在一定的不足。
虽然政府发布了一系列相关政策文件，但对于低收入群体，尤其是农民工、失业人员等边缘群体，政策的宣传力度不够大。
政府需要加大宣传力度，利用多种媒体渠道向社会公众传递廉租住房政策，提高广大市民的政策意识和参与度。
2.资金投入不足：廉租住房建设需要大量的资金支持，而2024年的资金投入存在不足的问题。
虽然市政府对廉租住房建设提供了一定的财政支持，但整体投入还不够充分。
政府需要加大对廉租住房建设的财政投入力度，保障项目的顺利实施。
3.土地供应不平衡：廉租住房建设需要充足的土地资源，但2024年市区的土地供应存在不平衡的情况。
一些地区土地资源紧张，导致廉租住房项目难以实施。
政府需要加强土地管理，提高土地利用效率，确保廉租住房项目的落地和推进。
三、工程建设情况1.工程进度不稳定：2024年的廉租住房工程建设进度存在较大的波动。
部分项目进度较快，但也有一些项目因为资金、施工、监管等问题导致进度滞后。
政府需要加强对项目的监管，确保工程建设按计划顺利进行。
2.建设质量不稳定：部分廉租住房项目的建设质量存在一定问题，主要表现为材料质量不达标、施工工艺不规范等。
政府需要加强对建设单位和施工方的监管力度，确保廉租住房的建设质量符合要求。
3.公共配套设施不完善：部分廉租住房项目在公共配套设施方面存在不完善的情况，比如停车位、儿童乐园、购物中心等设施不足。
政府需要在规划和设计阶段充分考虑公共配套设施的建设，确保住户的基本生活需求得到满足。
四、管理和维护情况1.居住管理不到位：部分廉租住房项目在居住管理方面存在一定问题，如未能有效管理租户的居住行为、公共区域的卫生保洁等。
廉租住房管理整治方案
4廉租住房管理整治方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在了办公室的角落，我的思绪也随之飘散。
作为一名有着十年方案写作经验的大师，我知道，每一个字、每一个标点都需要精准把握。
这次，我要为廉租住房管理整治方案贡献我的智慧。
一、项目背景想起那些生活在廉租住房中的家庭，他们或是低收入群体，或是弱势群体，他们需要一个温馨的家。
然而，现实中的廉租住房管理却存在诸多问题，如设施老化、环境脏乱、安全隐患等。
这些问题不仅影响了居民的生活质量，还可能带来一系列社会问题。
因此，整治廉租住房管理，迫在眉睫。
二、整治目标1.提升廉租住房的居住环境，确保居民生活舒适；2.消除安全隐患，保障居民生命财产安全；3.建立长效管理机制，实现廉租住房管理的规范化、制度化。
三、整治措施1.对现有廉租住房进行排查，梳理存在的问题。
这个过程，我们要深入实地，了解居民需求，发现问题所在。
2.针对排查出的问题，制定具体的整改方案。
比如，针对设施老化，我们要进行维修、更换；针对环境脏乱，我们要加强清洁、绿化；针对安全隐患，我们要加强安全设施建设。
3.整改过程中，我们要加强与居民的沟通，确保整改措施得到居民的理解和支持。
同时，要定期对整改进度进行监督，确保整改效果。
4.建立长效管理机制。
这包括制定廉租住房管理制度，明确各部门职责，加强人员培训，提高管理水平。
四、具体实施步骤1.成立廉租住房管理整治小组，负责整治工作的组织、协调和推进。
2.制定整治工作计划，明确各阶段任务和时间节点。
3.开展排查工作，梳理存在的问题，形成问题清单。
4.根据问题清单，制定具体的整改方案，并报请领导审批。
5.实施整改方案，加强监督，确保整改效果。
五、预期效果1.廉租住房的居住环境得到明显改善，居民生活舒适度提高。
2.消除安全隐患，保障居民生命财产安全。
3.廉租住房管理实现规范化、制度化，为我国住房保障体系贡献力量。
这次廉租住房管理整治方案，旨在解决实际问题，提升居民生活质量。
廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]
![廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/e1aec6da5ff7ba0d4a7302768e9951e79b896923.png)
廉租房制度存在的问题与完善对策[精选5篇]第一篇：廉租房制度存在的问题与完善对策廉租房制度存在的问题与完善对策住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房既是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。
然而“房价高、住房难”已成为困扰我国居民的一大难题，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。
改善住房保障的核心是加快廉租房建设与供给。
在“十二五”期间国家将大力建造包括廉租房在内的保障性住房，为中低收入者排忧解难。
廉租房政策，是现代市场经济国家普遍推行的一项社会住房政策。
它是指政府对最低收入家庭提供租金补贴，或以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅，保证其住房达到社会最低生活标准。
我国正在实施的廉租房政策，实践证明能够在解决低收入者住房问题方面发挥相当大的作用，值得大力推广，是解决现阶段我国低收入者住房问题的良好途径。
政府廉租房、公共租赁房是无力购房者的最佳选择。
1廉租房制度存在的突出问题。
我国虽然建立了廉租房制度，但由于城市土地资源有限，城市财政预算安排资金的不足以及缺乏其他稳定的廉租住房资金来源渠道，廉租住房制度实施面临着许多困难。
1.政府住房保障职责缺位。
政府在房地产开发中主要不是获得收益，而是要保障社会公众基本的居住权利需要。
因此这就要求政府承担起一定的责任，以保障公民的基本生存条件。
在我国住房供应体系由计划向市场转轨过程中，客观上出现了政府和市场分工不明确，政府在居住基本权利保障方面执行落实力度不够，过度依赖市场的现象。
特别是，地方政府通过追求土地收益来加快本地经济发展，忽视了大量中低收入人群基本住房需要。
有不少地方政府从自己和行业部门的自身利益考虑，与房地产商一起抬高房价，成为高房价有力的支撑者。
就当前来看，地方政府事实上是房地产市场中的一个利益相关者，这导致了中央政府政令的受阻和政府公共职能经常性的缺位和越位。
2.低收入者缺乏住房保障。
按照各地现行住房保障制度，最低及低收入住房困难家庭租赁廉租房，中低收入住房困难家庭购买经济适用房和限价房。
廉租住房管理整治方案
廉租住房管理整治方案一、背景和意义近年来，我国城市化进程加快，城市人口迅速增长，低收入群体的住房问题日益突出。
为了解决低收入群体的住房问题，政府大力推动了廉租住房项目的建设。
然而，随着廉租住房数量的增加，管理问题也日益突出，需要采取相应的整治措施。
本方案旨在解决廉租住房管理存在的问题，提高管理水平，确保低收入群体的居住条件和生活质量。
二、整治目标1.建立完善的廉租住房管理制度和体系，促进廉租住房的长期稳定运行。
2.加强对廉租住房项目的日常管理，提高服务质量和管理效率。
3.加强对低收入群体的培训和教育，提高他们的自觉遵守管理规定和维护公共秩序的意识。
4.加强廉租住房项目的监督和评估，及时发现和解决问题。
5.提供良好的住房环境和公共服务设施，提高低收入群体的生活质量。
三、整治措施1.加强管理队伍建设（1）组建廉租住房管理部门，负责廉租住房项目的日常管理和维护。
（2）加强管理人员的培训和队伍建设，提高他们的专业素质和管理能力。
2.完善管理制度和规定（1）制定廉租住房管理办法和规程，明确廉租住房管理的权限和责任。
（2）建立廉租住房项目的日常管理制度，包括入住手续、住房维修、安全管理等。
3.加强入住资格审核（1）严格审核申请廉租住房的人员的资格，确保低收入群体的权益。
（2）制定明确的入住条件和程序，确保廉租住房的使用者符合相应的低收入标准。
4.加强租金管理（1）合理确定廉租住房的租金，确保可负担性。
（2）建立健全的租金收费和管理制度，防止乱收费和挪用资金。
5.加强住房维修和设施设备管理（1）建立廉租住房维修基金，确保住房及公共设施的维修和更新。
（2）定期组织住房维修和设施设备检查，及时处理问题。
6.加强社区管理（1）加强社区的建设和管理，提供文化娱乐活动和社区服务设施。
（2）组织社区活动，促进邻里关系的和谐。
7.加强监督和评估（1）建立廉租住房项目的监督机制，加强对廉租住房管理的监督和检查。
（2）组织定期的评估工作，评估廉租住房项目的运行状况和管理效果。
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策
浅析廉租房建设与管理存在的问题与对策我国的廉租房建设作为解决城镇低收入家庭住房困难的社会保障制度，是构建和谐社会、稳定社会秩序、缩小贫富差距的一大重要举措，党和政府对此十分重视。
国家有关部门先后出台了《廉租住房保障办法》等规定，各地结合实际，积极采取措施，加大廉租房制度的实施力度，基本形成了以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系，保障了住房困难家庭的基本居住需求。
但随着时间的推移，廉租房建设和管理依然存在一定的问题，需要逐步改进和完善。
一、当前我国廉租房建设与管理中存在的问题廉租房政策自实施以来，经过了几年的磨合，取得了一定的成就。
但是，随着制度的不断延伸，出现的问题也越来越明显，引发了社会舆论一波又一波的激烈讨论，同时也让更多的专家和学者参与其中，为廉租房政策的进一步实施献计献策。
然而，廉租房政策在迎来发展契机的同时，在其推行过程中也遇到了诸多的问题需亟待解决。
(一) “廉租房”建设资金不足1、资金不足, 难以发挥政策优势。
随房价的不断升高, 中低收入百姓“望房兴叹”，特别是困难户，只能表现出的是无奈和辛酸, 高房价已经成为城市人民头上沉重的三座大山之一。
而地方政府因资金问题却不堪重负, 使有限的资金难以发挥有效作用,资金资源不能达到最佳配臵。
“2006年, 全国开工建设和收购廉租住房513万套, 建筑面积293168万平方米——仅完成计划的三分之一左右, 其中一个很重要的原因, 就在于财政预算安排资金不足。
”2、资金周转引发弊端。
由于各地要建设“廉租房”，进而引发了不同的市场租赁价格，也导致了竞争中缺少了公平的杠杆。
同时，由于廉租房的价格降低，二手房市场也受到了冲击，从而又引发了市场的正常运转期，使资金的周转得不到提升，影响了市场的宏观调控。
(二) 地方政府贯彻不力1、“廉租房”定位不准。
在地方政府的落实贯彻廉租房制度的决策文件中，流露出对于廉租房变贫民窟的担忧，认为贫困人口聚集在一起，会使城市治安、环境等变得混乱，从而影响城市的文明形象。
廉租房制度的现状分析与改进对策
【 中图分 类号１ ２ ３ ３ Ｆ ９ ．
【 文献 标识码】 Ｂ
【 文章 编号］ ０ ９ ６ ６ ２ ０ ）１ ０ ８ ２ １ ０ —９ ４ （ ０ ８ １ —０ ３ 一Ｏ
关 键 词 ： 租 房 制度 廉 现 状 分析 改进 对 策
Ｌｏ ｒ ｎｔｈｏ ｓ ｎｇ ｓ ｓ ｅ ｅ ｅ ｔ ｓ ｔ ａ ｉ ｎ ａｎ ｌ ｓｓ ａｎ ｍ ｐ ｏ ｅ ｅ ｏ ｎｔ ｒ ｅ ｓ ｒ ｗ－ ｅ ｕ ｉ ｙ ｔ ｍ ｐｒ ｓ ｎ ｉｕ ｔ ｏ ａ ｙ ｉ ｄ ｉ ｒ ｖ ｍ ｎｔ ｃ ｕ ｅ ｍ ａ ｕ ｅ
ｇ ａｄｏ ｊｃ ｃ ｐ ，ｈ ｏ ｌ ａ ａ ｏｖｓｔｅｃｔ ｗ ｃ ｍｅｃ ｍｍｕ ｉ ｃｏ ｕ ｒ ｂｅｔｓｏ ｅ ｔｅｇ ａ ｄｌｉ ｉ ｓｌｅ ｈ ｉ ｌ ｉ ｏ ｏ ｈ ｎｎｄ ｔ ｌ，ｏ ｓｍｍａｅ ｕ ｏ ｎｒ ｏ ｉ ｅｕ ｔ ｏ ｔｄｏ ｒｃｕ ｔｙｓｃａ ｓｃ ｒ ｙ ｌ ｉ
题， 完善 我 国社 会 保 障 体 系。 然 而 ， 租 房 制 度 在 具 体 实施 过 程 中 ， 在 着一 些 有 待 解 决 的 问题 ， 出表 现 在 各地 方政 府 推 动 不 积 廉 存 突 极 、 收入 家庭 租 金 负担 不 均 等 问题 。 为在 实施 环 节 更好 地 实现 制 定制 度 的初 衷 ， 该从 增 强 对 低 收 入 家 庭 能 力 、 大住 房 公 积 低 应 扩 金 支付 范 围 ， 强对 地 方 政 府 部 门廉 租 房 建 设 问 责 制 等方 面入 手 ， 实现 廉 租 房 制 度 所 秉持 的“ 者 有 其屋 ” 宗 旨。 加 以 居 的
廉租住房保障管理整治方案
通过制定和实施廉租住房保障管 理整治方案，解决城市低收入家 庭住房困难，促进社会公平和稳 定。
整治方案的重要性和意义
重要性
廉租住房保障是社会保障体系的重要 组成部分，对于维护社会稳定、促进 社会和谐具有重要意义。
意义
通过整治方案的实施，可以改善低收 入家庭的居住条件，提高生活质量， 同时也有助于推动城市住房保障体系 的完善和发展。
廉租住房保障管理整治方案
汇报 廉租住房保障管理现状分析 • 整治方案的目标和原则 • 整治方案的具体措施 • 实施步骤和时间安排 • 预期效果和影响评估
01
引言
背景与目的
背景
随着城市化进程的加速，住房问 题日益突出，廉租住房保障成为 社会关注的焦点。
目的
问题产生的原因分析
政策制定和执行不到位
政策制定时未能充分考虑到低收入家庭的实际情况，执行过程中 也存在监管不力等问题。
资金投入不足
政府对廉租住房保障的资金投入有限，导致建设进度缓慢，无法满 足需求。
社会认知度不高
社会对廉租住房保障政策的认知度不高，许多家庭不了解该政策或 者认为申请过程过于繁琐。
对社会和经济的影响
01
02
03
社会稳定影响
低收入家庭无法获得基本 的住房保障，可能导致社 会不满情绪上升，影响社 会稳定。
经济发展影响
低收入家庭无法改善生活 条件，可能影响消费和投 资，进而影响经济发展。
资源浪费
部分不符合条件的家庭享 受廉租住房保障，导致资 源浪费，无法充分发挥政 策的效益。
03
整治方案的目标和原则
02
廉租住房保障管理现状分析
当前存在的问题
保障覆盖面不足
住房条件不佳
廉租住房后期管理现状分析及其制度完善
态与价值形态管理有机统一起来， 切实提高资产管理效益 。
１ ． ３ 对 保 障对 象 骗租行 为 的惩罚 力度不 够
全 国各地 骗租 ” 行为 的惩罚规定主要有 以下几项 ： “ 收
位、 权益等 方面 的基本状 况， 做 到账实相符 、 账表相 符、 账卡相
符。 ②强化价值管理 。 随着廉租住房建设规模不 断扩大 ， 优良 资
产 的比重逐年增大 ， 需要建立起“ 实物管理与价值管理并 重” 的 管理格局 ， 把廉租住 房的租金增加 、 物业 增值和经济 寿命延长 作为衡量 管理绩效 的考核标准 。同时 ， 应 配备一批房地产专业 技术人员 ， 正确考量 因物 质折 旧、 功 能折 旧和经济折 旧导致房 屋贬 值的 因素 ， 提 出物业保值增值 的实施意见 ， 实现 管理和资 产 的最佳组合 ， 实现 效益和资产 的最优组合 ， 把 资产 的实物形
①强化实物管理。要转变‘ ‘ 重使用、 轻 登记 ” 或“ 重投入 、 轻 管理 ” 的观念 ， 根 据 国有资产 管理 的有关规 定 ， 建 立的 实物管 理、 资产管理和价值管理的制度 ； 健全廉租住房 的建造和购置 、 使用和管理 、 审计和清查等管理制度 ： 掌握廉住房在实物 、 区
关键 词： 廉租 ； 后期管理 ； 制度完善
Ｏ 引 言
在后 期管 理工作 中， 要将 以“ 为群众提供 良好 的居住环境 ， 使群众 ‘ 住的舒心 ， 住 的安心 为宗 旨， 开拓思路， 积极探索、 创 新管理模式 ，进一步完善廉租住房的环境设施和保障体系 ， 切 实解决住房 困难群体的住房 问题 ， 实现“ 住有所居 ” 的 目标。本 文主要分析廉租住房 的管理现状， 并提 出相应的完善措施 。
ｌ Ｉ 管 理科学
廉租房制度实施过程中存在的问题与对策
廉租房制度实施过程中存在的问题与对策第一篇：廉租房制度实施过程中存在的问题与对策廉租房制度实施过程中存在的问题与对策(1)摘要：“房价高、住房难”已成为困扰中国居民的三大难题之一，住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。
改善住房保障的核心是大规模的廉租房建设。
阐述海口市廉租房的实施情况，分析了该制度在实施过程中存在的主要问题，诸如：房源、资金、收入统计与监管机制、地方政府参与不积极。
有针对性地提出了相关建议。
关键词：海口；廉租房；弱势群体“房价高、住房难”已成为社会关注度最高的民生热点之一。
许多城市低收入者向记者坦言，现在房价上涨太快，靠自己的力量改变居住窘境几乎是不可能的。
他们期待，政府能切实提供住房保障，为低收入者打开安居之门。
目前，我国已初步勾勒出由“住房公积金、经济适用房、廉租房”共同组成的住房保障体系。
其中，对低收入家庭进行住房保障的主要制度设计就是廉租房制度。
廉租房是指政府在住房领域实施社会保障职能，向符合条件的当地城镇最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
一、海口市廉租房实施情况早在XX年海口市就出台了城镇低收入家庭廉租住房保障办法及配套的租赁住房补贴实施细则等文件,全面具体地落实了廉租房制度,海口市要把廉租房建成一个能帮助低收入家庭的服务平台，不但让他们有新家，就业、医疗也都有了基本的保障，不过，廉租房制度目前毕竟还处于起步阶段，资金短缺、房源紧张也是一大矛盾。
根据规定，凡具有海口市非农业常住户口且实际居住，家庭成员之间有法定的赡养或扶养关系，且至少有一人取得本市非农业常住户口3年（含3年）以上；家庭月人均收入低于当年本市城镇居民最低生活保障标准，或已接受民政部门连续救助3个月（含3个月）以上的家庭。
同时，家庭住房条件还需符合以下三种情况之一：家庭人均住房套内建筑面积低于5平方米；现居住房屋经鉴定属危房；没有住房的，均可向户口所在地的人民政府主管部门申请廉租住房保障。
根据《海口市城镇最低收入家庭廉租房配租及租金核减实施细则》中的规定，凡是经民政部门认定没有生活来源、享受民政部门连续救助达两年以上的困难家庭，可以申请免交廉租房租金。
浅析我国现行廉租房制度存在问题与政策改进
浅析我国现行廉租房制度存在问题与政策改进摘要：在构建和谐社会的大环境下，建立和完善住房制度是解决住房不公平问题的有效途径之一，是社会稳定的必然要求。
关注弱势群体，尤其是关注他们的住房问题是当前住房保障亟待解决的首要问题。
而廉祖房就是解决低收入家庭的住房问题的一种保障政策。
近年来，虽然我国廉租房建设取得了一定的成就，但还是处于起步阶段，本文通过对世界发达国家和地区廉租房制度的比较、探索，寻求适合我国国情的廉租房制度建设的对策和建议，以期为推进我国廉租房制度建设提供一定的借鉴。
关键词：廉租房制度发达国家和地区保障性住房政策住房保障一、引言住房是涉及民生的重要内容，购买住房的支出巨大，因而，即使在最发达的福利国家，也尚未实现人人拥有完全产权的住房。
这表明仅仅依靠市场机制无法彻底解决国民住房问题。
西方发达国家自进入工业化社会以后，随着城市居民住房困难逐渐加剧，各国政府积极制定住房政策，以弥补市场机制在满足住房需要方面的不足。
到第二次世界大战结束，住房政策在许多国家成为了社会政策的重要内容。
这一传统就使得住房政策成为了社会政策的重要内容。
一般来说，在商品住房以外，政府的住房政策主要采取三种形式：即经济适用房、廉租房和住房津贴。
在中国，住房政策也主要是由三大形式构成，即廉租房、经济适用房和住房公积金。
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
本文的关注焦点在于中国的廉租房制度。
二、一些发达国家和地区的廉租房制度1 英国英国是公共住房制度的发源地，住房保障体系较为完善。
英国与廉租房相关的制度主要包括建设议会住房(Council Housing)出租和房租补贴两方面。
建设议会住房出租方面，英国的公共住房来源主要包括政府、私人企业和住房协会，其中最具英国特色的产物是住房协会(Housing Association)。
从2O世纪开始，住房供应部门的主体地位表现为从地方政府向私有企业的转移，同时住房协会逐步接替地方政府，担负向低收入家庭提供廉价住房和出租住房的责任。
探讨廉租房制度存在的问题与完善对策
探讨廉租房制度存在的问题与完善对策随着城市化进程的不断推进，我国城市居民人口数量不断增加，居住问题成为城市发展和社会稳定的重要因素。
为了解决城市居民住房问题，廉租房制度作为一种经济途径，得到各级政府的积极推进和实施。
但是，廉租房制度还存在着很多问题和挑战。
本篇文章将结合实际情况，探讨这些问题，并提出采取的完善对策。
廉租房制度存在的问题1. 廉租房资源供需失衡在我国的一些大城市中，廉租房面临着申请人数众多、供应不足的问题。
由于廉租房建设和运营成本较高，政府和社会组织资源的有限性，尽管各地政府增加了廉租房的建设力度，但在方法上仍然长期面临这一问题。
2. 廉租房质量不高廉租房的成本控制较为严格，因此，新建的廉租房往往需要在建设和装修上节约成本，不可避免地影响了住户的居住环境和生活质量。
此外，由于缺少有效的监管机制，一些遵规守纪的开发商或房地产公司也会采用不良的设计、材料和施工方式，导致廉租房的质量不高。
3. 廉租房管理机制不健全廉租房的管理机制尚未形成稳定、完备的体系，这使得廉租房供应过程中存在很多管理难题。
例如，申请过程繁琐、申请门槛过高、人员审批效率低等方面，都会给合法居住者带来很大的不便。
4. 廉租房存在售租混乱由于广大市民对于购买自住房的渴望，一些由政府或社会组织出资建设的廉租房，被购买后就转租或出售。
于是一些购得廉租房的居民成为了利益驱动的房源交易者，而这些行为进一步加强了廉租房供应和需求之间的矛盾。
完善廉租房制度的对策1. 加大廉租房建设力度政府和社会组织需要大力增加对廉租房的建设和投入，以促进廉租房资源的平衡供应，缓解住房压力。
2. 提高廉租房的质量建设廉租房是为解决民众的住房难题，而保证廉租房的质量则是基本原则，尽可能的提高廉租房住房标准和居住环境，提升廉租房的品质，为民众提供一个舒适、安全、健康的居住环境。
3. 加强廉租房的监管廉租房建设后，需要有完善的居民选租及后续管理方法，重视住户的声音与意见，确保廉租房的管理和运营效率，减少不必要的纠纷和投诉。
廉租房后期管理存在的问题及解决对策
廉租房后期管理存在的问题及解决对策管理观察GUANLIGUANCHA514引言：党的十八大报告明确提出，“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。
”可以看出，我国政府及相关部门正着力推进廉租住房保障工作。
但由于廉租住房其特殊性，租金低廉，租客群体较为复杂等，以及长期以来，我们“重建设，轻管理”的思路偏差，导致廉租住房的后期管理过程中存在很多的问题亟待解决。
面对大规模建设廉租房，如何以科学发展观统领廉租住房后期管理工作，实现“住有所居”的目标，是一个新课题。
一、目前廉租房后期管理存在的问题廉租住房保障是一项长期性的社会保障工作，涉及面广，政策性强。
廉租房保障以集中建设廉租房小区为主，在保障后期管理过程中，反映出一些具体问题，总结如下：（一）廉租房安全隐患问题。
廉租房政策同时具有外部经济和外部不经济两种效应．这两个效应是由于廉租房居住人群的特殊性而存在的。
首先让低收人人群拥有固定居住场所，保障他们基本需要，有利于社会的和谐建设。
这个是外部经济性的表现。
但是个体与生存的环境是相互作用相互影响的，在一个城市贫困群体居住过于集中的地方，会对其中生存的个体有着很深的影响。
廉租房建设多以集中的小区建设为主，将低收人人群集中居住在一个地方，由于廉租房居住人群多为社会弱势群体，素质相对较低，诱发矛盾极大，安全隐患相对集中。
虽然新居多位于闹市和繁华地段，但新居内的居民却来自环境相对较差的社会底层，因而很多人由于长期受周围不良社会风气的影响，养成了游手好闲的习惯，不服管理和约束。
这些闲杂人员集中居住，矛盾极易激化，这样，他们不仅被社会人贴上了“不良公民”的社会标签，而且确实在实际中给辖区工作人员的管理带来了相当大的困难。
以及个体与居住环境的相互影响，这就产生了外部不经济效应。
容易带来一系列的社会问题。
（二）资金缺乏，制约物业管理服务。
部分对象以家庭困难或储存住房专项资金为由，未履行缴纳房租的义务。
关于我国廉租房制度问题与对策探讨
我国廉租房制度问题与对策探讨引言廉租房制度是我国在城市发展过程中，为了解决低收入群体住房问题而制定的一项重要政策。
然而，随着经济发展和城市化进程加速，廉租房制度在实施过程中也面临着许多问题。
本文将探讨我国廉租房制度所存在的问题，并提出相应的对策，以期进一步完善我国的廉租房制度。
问题一：廉租房供应不足在城市化进程中，低收入群体对廉租房的需求逐渐增加，但廉租房的供应却很有限。
这导致许多低收入群体无法得到合适的住房，不得不选择高昂的市场租房或者居住在不符合居住条件的简陋房屋中。
针对这一问题，应采取以下对策： - 增加廉租房建设的投入。
政府应加大对廉租房建设的财政支持，提高廉租房的供应量。
- 加强与房地产开发商的合作。
政府可以与房地产开发商合作，通过市场化的方式增加廉租房的供应，提高低收入群体的住房保障水平。
- 建立廉租房管理机构。
建立专门的廉租房管理机构，负责统筹规划、建设、运营和维护廉租房，确保廉租房的供应能够适应低收入群体的需求。
问题二：廉租房管理不规范廉租房管理的不规范也是当前廉租房制度存在的一个问题。
一方面，廉租房的租赁管理参差不齐，导致一些廉租房被非低收入群体占用；另一方面，廉租房的维护和管理不到位，导致房屋质量下降，不能满足住户的基本需求。
为解决廉租房管理不规范的问题，可以采取以下对策：- 加强廉租房租赁管理。
建立健全廉租房租赁管理制度，明确低收入群体的入住条件和相关管理规定，严格执行租期限制和租金标准，确保廉租房被真正需要的低收入群体所使用。
- 加大廉租房的维护和管理力度。
加强廉租房的日常维护和管理工作，定期检查维修房屋设施设备，确保廉租房的质量和安全，提供良好的居住条件。
问题三：廉租房分配不公目前，廉租房的分配方式存在一定的不公平性。
一些地方存在关系户、权利寻租等问题，导致一些真正需要廉租房的低收入群体无法享受到廉租房的权益。
为解决廉租房分配不公的问题，可以采取以下对策： - 建立公平透明的廉租房分配制度。
2024年度公租房廉租房管理工作总结（2篇）
2024年度公租房廉租房管理工作总结一、背景介绍公租房廉租房作为保障低收入家庭住房权益的一项重要措施，在过去的一年里，我单位积极贯彻国家相关政策，认真落实各项管理要求，着力改善低收入家庭居住条件，取得了一定的成绩。
现将本年度的公租房廉租房管理工作进行总结，以供参考。
二、工作概述在2024年度，我单位共计管理公租房廉租房XXX套，涉及住户人数约XXX人。
主要工作内容包括租金管理、房屋维修与保养、配租工作、管理制度完善等方面。
三、工作亮点1. 加强租金管理本年度，我单位着力提升租金管理水平，通过对现有租金收取标准进行评估，并结合经济发展情况进行适当调整。
同时，加强了对低收入家庭的租金优惠政策宣传，确保了租金政策的公平实施。
2. 健全维修与保养机制为提高公租房廉租房的居住质量，我单位加大了对房屋维修与保养的投入力度，建立了健全的维修与保养机制。
定期开展房屋检查工作，及时发现并解决住户反映的问题，提高了住户的满意度。
3. 优化配租工作在配租工作方面，我单位严格按照相关政策和规定进行操作，确保公正、透明和公平。
通过建立健全的配租申请、审核、公示等环节，严格遵守程序，杜绝不法行为，确保了住户权益的保障。
4. 完善管理制度为进一步完善公租房廉租房的管理工作，我单位积极组织了相关部门和住户代表进行座谈交流，听取了他们的意见和建议，并将其纳入到管理制度的修改中。
通过这一举措，有效地提高了管理的科学性和民主性。
四、存在问题与改进方向1. 人员流动问题部分住户因个人原因导致经济状况发生变化，需要退出公租房廉租房，造成了房屋空置或租金收入减少的问题。
下一步，应加强对住户经济状况的监测，及时调整配租工作，以保证住户与房屋的合理匹配。
2. 管理流程不够简便部分住户反映办理相关手续过于繁琐，给他们带来不便。
因此，我们应通过建立线上申请、审核等管理系统，简化流程，提高办理效率。
3. 监管力度不足部分公租房廉租房存在违规出租、转租等现象，但监管力度不足，导致违规行为难以查处。
2023年廉租住房管理整治方案
2023年廉租住房管理整治方案一、前言廉租住房是指为了解决低收入群体的住房问题而由政府提供的租金较低的公共住房。
然而，近年来，由于各种原因，廉租住房管理存在一些问题和挑战。
为此，我们制定了本方案，旨在整治廉租住房管理中存在的问题，提高廉租住房的管理效果和服务质量。
二、整治目标1. 提高廉租住房的利用率和居住质量。
加强入住人员的审核和管理，防止廉租住房被非法转租和乱建乱造。
2. 促进廉租住房与社会各方资源的有效对接，提供更好的服务和支持，提高低收入群体的生活质量。
3. 加强廉租住房管理的信息化建设，提高管理工作的效率和透明度。
三、整治措施1. 强化廉租住房的入住审核机制。
建立完善的入住申请和审核程序，加强对入住人员的身份验证和收入核查工作，确保廉租住房真正惠及低收入群体。
2. 加强廉租住房的日常管理工作。
建立健全廉租住房管理机构和队伍，提高管理人员的专业素质和服务能力。
加强对廉租住房的巡查和监管，防止廉租住房被滥用或非法转租。
3. 加强廉租住房的维护和修缮工作。
建立定期维修和修缮制度，加大力度整治廉租住房的老旧和损坏问题。
加强廉租住房的环境卫生管理，提高居住环境的舒适度和卫生水平。
4. 推进廉租住房与社会资源的对接。
加强与社会各方的合作，引入社会力量参与廉租住房的管理和服务。
鼓励企业、非营利组织和社会团体提供廉租住房配套的服务设施，如教育、医疗、文化娱乐等，提高低收入群体的生活品质。
5. 加强廉租住房管理的信息化建设。
建立廉租住房管理信息系统，实现住户信息、房屋状态、费用收支等数据的集中管理和共享。
推行在线申请、缴费和投诉等服务，提高管理工作的效率和透明度。
四、实施保障1. 加大资金投入。
政府要加大投入力度，增加廉租住房的建设和管理经费，确保廉租住房管理工作的正常运转和持续改进。
2. 完善政策支持。
建立廉租住房管理的相关法律法规，为廉租住房管理工作提供法律保障。
同时，加大廉租住房项目的政策支持，提供土地、税收等方面的优惠政策，吸引更多社会资源参与廉租住房的建设和管理。
2024年廉租住房建设督查情况总结
2024年廉租住房建设督查情况总结2024年是廉租住房建设的关键年份，政府为了解决居民的住房问题，积极推进廉租住房的建设。
督查是为了确保廉租住房建设的有效进行和达到预期目标，对于廉租住房建设的进展情况进行全面评估和总结，以便及时发现问题并采取相应的措施。
本文将对2024年廉租住房建设的督查情况进行总结。
首先，对于廉租住房项目的推进情况进行了督查。
2024年，政府投入大量的资金用于廉租住房项目的建设，通过督查，我们发现了一些积极的进展。
首先，廉租住房项目的规划和设计符合了居民的实际需求，项目的布局合理、绿化环境良好。
其次，施工进展顺利，项目质量得到了保障，建筑工程符合相关标准和法规。
此外，廉租住房项目的建设进度也得到了有效控制，按照计划进行。
其次，对于廉租住房分配和管理情况进行了督查。
2024年，廉租住房的分配机制和管理措施进一步完善。
通过督查，我们发现了一些可喜的进展。
首先，廉租住房的分配公开透明，符合公平正义原则，没有发生不公平的情况。
其次，廉租住房的管理制度健全，有专门的管理人员负责廉租住房的运营和维护。
此外，廉租住房的收费标准也得到了合理规范，确保了低收入居民的负担能力。
再次，对廉租住房使用情况进行了督查。
廉租住房的使用情况是衡量其建设成效的重要指标之一。
通过督查，我们发现了一些积极的情况。
首先，廉租住房租户的生活条件得到了明显改善，住房面积、采光、通风等方面得到了有效保障。
其次，住户之间的关系和谐，形成了良好的邻里关系，居民的生活质量有所提高。
此外，廉租住房的功能得到了充分发挥，为低收入居民提供了稳定的居住环境，有效缓解了住房压力。
最后，对廉租住房建设存在的问题进行了总结。
通过督查，我们发现了一些亟待解决的问题。
首先，由于廉租住房需求量大，建设进度相对较慢，存在一定的时间差。
其次，一些廉租住房项目在选址和设计方面存在不足，建设质量和居住条件还有待进一步提高。
此外，廉租住房的规模相对较小，无法满足全面的需求。
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廉租住房后期管理现状分析及其制度完善廉租住房后期管理现状分析及其制度完善摘要：后期管理服务是廉租住房制度建设的关键环节，目前各地的具体实践并未给予充分重视。
以武汉市实证调研为基础，详细剖析我国廉租住房后期管理存在的诸多问题，并从管理联动模式、监管信用制度、腾退配套服务三方面构建了政策完善建议。
关键词：廉租住房；后期管理；制度完善；武汉市中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1672.3198（2013）03.0058.021问题的提出随着社会主义市场经济体制的不断巩固，城镇住房的市场化发展成为必然趋势。
1998年国务院首次提出廉租住房的性质内涵和建设思路以来，全国各地区大胆探索，城镇廉租住房制度建设取得了显著成效。
然而，各地的制度实施普遍局限于前期管理，后期管理矛盾突出，进而制约了廉租住房制度的完善发展。
后期管理的重要性不言而喻，具体实践中应避免出现“头重脚轻”的畸形格局。
国内学术界对廉租住房后期管理问题也进行了论述，以马万里、刘黎辉等为代表的学者在社区服务、退出经验等议题上取得了丰硕成果。
后期管理是系统的过程，国内理论研究的范畴与方法有待于扩宽深入。
本研究通过对武汉市的实证调研，详细剖析我国廉租住房后期管理现状，以期为城镇廉租住房制度改革提供政策参考。
2资料来源2.1调研区域概况作为华中六省经济实力最强的城市，武汉市廉租住房制度建设发展模式成为我国城镇住房制度改革的典范。
武汉市政府适时出台廉租住房管理保障政策，不断调整城镇住房制度体系。
目前，武汉市廉租住房保障对象已由城镇最低收入家庭扩大到城镇低收入家庭，更多住房困难群体的居住权益得到维护。
在保障方式上，武汉市坚持以租金补贴为主，逐步提高实物配租比例，仅在2011年，武汉市政府共投入3000多万元专项资金，实际租金补贴保障家庭4514户，新增实物配租保障家庭近500户。
2.2调研实施本次调研围绕武汉市廉租住房后期管理现状展开，主要采用问卷调查和结构式访谈的方法，其中调研问卷由廉租户基本信息、廉租住房后期管理情况及廉租户满意度三部分构成。
课题组随机选取了武汉市洪山区、江岸区和青山区3个城区的廉租住房保障家庭，于2012年9月发放问卷400份，回收374份，剔除7份填答无效问卷，实际回收367份，问卷有效率为91.75%（样本分布见表1）。
课题组实地走访了青山区人民政府及相关单位，获得了廉租住房后期管理的文件资料。
随后利用计算机SPSS17.0软件对问卷数据进行了初步统计，抽样对象中男性廉租户占54.77%，女性廉租户占45.23%；租金补贴廉租户占6439%，实物配租廉租户占35.61%。
3廉租住房后期管理现状分析近年来，武汉市廉租工作取得了巨大成绩，充分保障了武汉市低收入群体的居住权益。
廉租住房制度建设是项复杂的工程，课题组实证调研结果反映，武汉市廉租住房后期管理存在诸多方面的不足。
3.1管理难题――物业服务总体来看，廉租户对社区的后期物业管理较为不满，社区服务职能不能满足廉租户的现实需求。
从表2的统计数据可以看到，廉租户对社区治安管理现状最为担忧，高达75.48%的调查对象表示不满。
而社区负责人给出的解释是，辖区内廉租户结构混乱，部分居民不配合管理，社区秩序难以维持。
公共环境卫生也是一大难题，50.68%的调查对象表示，社区生活垃圾处理不及时。
此外，社区围墙、铁门、楼道等公共基础设施屡遭人为破坏，居民的日常出行深受影响。
另有34.06%的调查对象反映，廉租房渗水、漏水等问题严重，有些房屋需要反复修补。
物业服务管理是政府保障职能的直接体现，这些难题由多方因素造成。
从廉租户自身分析，居民遵守社区管理法规的自觉性不强；从管理主体分析，管理部门责任推诿，对物业管理服务很不积极。
结合实地调研的情况，笔者进一步分析认为，廉租社区物业管理现状的不尽人意是由资金匮乏决定的，武汉市物业管理的费用主要来源于房租回收，有限的资金根本无法保障后期管理工作的正常运转。
3.2制度瓶颈――动态监管为保证廉租住房的社会保障性质，武汉市政府明文规定，廉租户不得擅自改变房屋用途。
根据表3的调研结果，该规定并未得到落实。
有2.72%的调查对象曾使廉租房一度闲置，这部分居民挤占房屋资源加剧了住房供应的紧张；有20.44%的调查对象转租房屋以赚取收益；有14.44%的调查对象通过继承方式获得房屋，他们认为廉租住房属于保障家庭的固有财产；还有7.90%的调查对象存在改变房屋性质和用途的其它违规行为。
对廉租住房的动态监督管理是整个制度实施的瓶颈，出现这种困境的原因主要有两方面：一是廉租户家庭的动态经济状况难以确切核实。
调查对象中有63.84%的居民处于无业或待业状态，就业的临时性和季节性增加了资产审核难度。
廉租户家庭成员的外出就业收入未纳入审核体系，部分居民甚至持有股息红利、房产土地等“隐形财产”。
二是没有专门的机构进行动态管理。
实地调研发现，廉租住房后期监管工作量繁杂，管理部门未建立常态性资产信息核实制度，同时人员的缺乏也导致后期监管难以进行。
腾退机制关系到住房资源的循环配置和社会保障的公正公平，廉租户的腾退意愿尤为关键。
从表4中的调查数据可以看到，28.07%的廉租户具有较高的腾退意识，他们表示只要家庭条件超过保障标准就会主动申请腾退。
值得注意的是，多达44.96%的调查对象表示，只有在政府给予政策帮扶的前提下才愿意腾退。
这与其经济能力密切相关，即使超出了最低保障线，廉租户短期内也无法租赁市场商品房，因此他们迫切希望政府出台腾退补贴、免息贷款等优惠政策。
腾退机制的完善依赖于政府强有力的激励措施，目前我国在帮扶制度上仍处于实践空白。
26.97%的调查对象明确表示他们不愿意腾退，主要缘由是大多数调查对象年龄偏大、文化水平不高，部分特殊困难家庭还要支付就医看病、子女教育等费用，他们确实无法达到腾退标准。
当然，还有极少数生活状况明显改善的廉租户不愿意腾退，他们认为国家腾退监管松懈，提供了“搭便车”的方便。
4制度完善的政策建议4.1扩大融资渠道，建立“政府市场社区”联动模式基于调研结果的分析可知，扩大融资渠道才能源头上解决后期管理的一系列难题。
对此，笔者尝试提出“政府市场社区”三级互动的后期管理创新模式。
第一，管理费用不能仅依靠回收的廉租金，政府有必要建立专项财政性保障投入，将其纳入财政预算体系，管理部门可以通过提取公积金增值收益、适量发行廉租住房债券等灵活方式筹集资金。
第二，要充分发挥市场组织的资金融合功能，缓解政府财政压力。
可以考虑实行廉租住房后期管理的市场化运作，鼓励物业管理公司参与廉租社区管理服务，并给予一定的政策支持。
社会公益性组织也可以成为融资对象，广泛吸收社会闲散资本，接纳社会捐赠资金，提升物业服务水平。
第三，提倡廉租户自我管理，在社区范围内提供就业岗位，通过减免租金的方式提高居民自我服务的积极性。
4.2发挥社会监督力量，建立个人信用制度据课题组实地调研了解，当前武汉市廉租住房动态监管体系尚处于起步阶段。
欧美典型城市的成功实践经验证明，只有对保障家庭经济条件进行准确统计与高效监督，才能最大限度地防止廉租户钻政策的篓子。
实现动态监管的制度设计有多种，发挥社会舆论作用不失为有效举措，即在条件允许下将动态核实结果公之于社会，主动接受人民群众的外部监督。
此外，建议政府尽快建立健全个人信用体系，对廉租户家庭信息实行电子化管理，涵盖家庭人口、住房面积、就业状况等统计指标，并定期对家庭收入和家庭财产核实更新。
其次要建立廉租户诚信制度，将房屋用途、借贷情况等信息记录其中，及时查处违规行为，树立廉租诚信意识。
个人信用制度的优势在于促进部门之间的资源共享，加强后期监管的协调合作，从而节约后期管理成本。
4.3加强后期配套服务，建立激惩兼具的腾退方式腾退机制的构建考验了政府部门的社会管理和服务能力，从实地调研结果来看，廉租户不愿意腾退的现象比较常见，具体情况非常复杂，腾退机制必须人性化地、有区分地进行设计。
对于确实达不到腾退要求的廉租户，应该坚持完善廉租住房对其家庭的生活保障功能。
对于超出保障条件而短期内无购房能力的“夹心层”群体，政府可以考虑适当提高租金、降低核减金额以维护其居住权益。
同时建议政府及时出台帮扶措施，实施多项优惠政策，例如通过低息贷款、税费减免等形式帮助他们解决住房问题。
最后对于少数长期“赖房”群体，学者何灵等指出，加大腾退惩处的法制力度十分必要。
在此笔者认为，政府应该强调政策的正向功能，给予廉租户退房补贴等激励较之强制腾退能够起到更好的效果。
总之，采取奖惩兼具的腾退方式，必能打破廉租住房体系的“终身制”。
5结语通过对武汉市廉租住房后期管理现状的实证调研与分析可以发现，我国廉租住房后期管理任务艰巨，全面保障城镇低收入群体的基本居住权益还有很长的道路要走。
各地区在完善廉租住房制度建设过程中，始终要高度重视后期管理服务，结合社会经济发展实际不断创新后期管理模式，推动全社会和谐健康发展。
参考文献[1]马万里.城市廉租房社区物业管理模式研究――以杭州为例[J].商业研究，2008，（2）.[2]刘黎辉.浅谈构建廉租住房退出机制――借鉴香港公屋退出经验[J].消费导刊，2008，（6）.[3]何灵，郭士征.廉租住房保障退出机制：现状、问题与对策――以上海市为例[J].华东经济管理，2010，（2）.------------最新【精品】范文。