境外项目投资结构分类与比较
华税分享:三种典型的海外投资离岸架构
华税分享:三种典型的海外投资离岸架构
二十国集团(G20)委托OECD实施应对税基侵蚀和利润转移行动计划(BEPS),在全球掀起了打击税基侵蚀和利润转移的浪潮,与此同时,美国更是极力在世界范围内推行其FATCA法案,力图获取美国居民的海外离岸账户信息,打击跨国避税,跨国企业利用离岸公司避税面临越来越大的风险与挑战。与此同时,世界范围内的离岸地的新注册公司数量仍在不断增加,除BVI群岛外,2021年大多数离岸地的新注册公司数量均比2021年增长了8%到9%。虽然BVI群岛2021年新注册公司的数量同比下降了4%,但2021年仍有六万余家新离岸公司在BVI群岛注册成立。产生这一现象的原因在于,建立离岸公司、实施离岸架构已经成为跨国企业进行海外投资的最为有效和成熟的模式,其不仅在节税方面存在极大优势,更具备投资信息安全、商业风险分散的特点,可以说企业预期增加的监管和合规成本远远不及离岸架构带给企业的便利和收益。因此,在未来可预见的时期内,离岸架构仍然将是跨国企业实施海外投资的最佳选择。
海外投资的离岸架构有两个核心要素,一为离岸平台,一为海外信托计划。离岸平台的打造有两个核心步骤,其一是选择合适的离岸国家或地区,其二是选择合适的离岸公司形式。海外投资平台的建立不仅可以规避国内关于外汇、行业、资本市场运作等方面的垄断或管制,而且可以有效利用离岸地自由而又充满活力的法律制度体系,实现完善、高效的海外投资结构以及运营结构的搭建。海外信托计划是离岸架构搭建的重要环节,借助信托高效、隐秘、安全等特点,离岸架构成为更具优势的海外投资方案。华税律师拟通过对以下三个典型的海外投资案例的介绍,向中国企业及高净值人士展示离岸架构的一些主要功能和优势。
国际投资环境与评估方法
国际投资环境的概念、种类与特点
三、国际投资环境的特点(纵向来看)
动态性:影响国际投资环境的各种因素都处于不断变
化之中,因此投资环境也是在不断变化,使投资环境整 体表现出动态性。没有一层不变的投资环境。投资环境 中的各因素的变化使得环境在改善或恶化。
国际投资环境的内容与关键项目
一、国际投资环境的具体内容 • • • • • 自然环境 经济环境 政治环境 法律环境(完备性、稳定性、公允性或
国际投资环境的评价方法
二、投资环境等级评分法(又称为等级评分法或多因
素分析法)是美国学者经济学家罗伯特· 斯托伯提出的。 这种方法是从东道国政府对外国直接投资者的限制和 鼓励政策着眼,注重软环境的研究因而与“灰色对比分析 法”不同,具体分析了影响投资环境的微观因素。 这些因素分为如下八个方面,根据这八项关键项目所 起的作用和影响程度的不同而确定不同的等级分数,又把 每一大因素再分为若干个子因素,按有利或不利的程度给 予不同的评分,最后把个因素的等级得分加总作为对其投 资环境的总体评价。
国际投资环境与评估方法
例四:法国一家公司在东非建立木材厂,当一切就绪 准备开工时,法国人才发现,该地区平时没有足够 的电力供应工厂使用。遗憾的是,可能将永远没有 足够的电力,公司被迫拆掉无用的工厂。 课堂讨论:
1 、从以上公司投资失败的wenku.baidu.com子中你得出什么启 示? 2、若要进行投资环境评估,考虑哪些因素?
新加坡的第三产业
香港、新加坡的第三产业
尚林
按“国际标准工业分类法”(ISIC)分类,第一产业包括渔、农、矿业;第二产业包括制造业、电力、煤气、食水和建筑业;第三产业是生产性和非生产性的劳务部门。第三产业有4个主要部类:批发、零售、进出口、餐厅及酒店业;运输、仓储及通讯业,金融、保险、房地产及商业服务业;社区、社会及个人服务。香港和新加坡历史上就是第三产业较为发达的地区,尤其是经过近20多年的发展,第三产业在整个国民经济中的作用日益重要。据统计:1970年,香港第一产业占本地(国内)生产总值的比重为2.2%,第二产业为37.1%,第三产业为60.1%,新加坡第一产业的比重为2.9%,第二产业为29.3%,第三产业为67.8%,到80年代,产业结构明显地向第三产业倾斜。1985年香港三大产业的比重分别为0.7∶29.6∶69.7,新加坡为1.3∶29.7∶70.0。而到1990年香港三大产业比重则变为0.4∶25.4∶74.2,新加坡为0.9∶
27.8∶71.3。
一、第三产业的发展
从开埠起,香港和新加坡港就是商业贸易城市,香港充当我国华南地区货物进出口的集散地,而新加坡是英国在东南亚的主要港口,新加坡的繁荣基本上是依靠马来半岛和荷属东印度的开发。早期在英国企业资本和东亚商业经济极不发达地区之间,形成一种代理商行(香港称洋行),控制了本地商人与难以接近的英国产业资本家及汇兑银行(如渣打银行、商业银行和汇丰银行等)之间的商业及金融纽带即国际性联系。代理商行在香港和新加坡择地而居,拓展码头、仓库和船坞,左右着香港和新加坡的经济命脉。这一时期称为转口港时期,商业贸易和辅助性服务,如金融、运输和劳务服务,成为经济的支柱。
第六章 项目投资管理
(一)现金流量的内容
3.现金净流量 现金净流量(Net Cash Flow, NCF),
也称为净现金流量,是指投资项目在项 目计算期内现金流入量与现金流出量的 差额,即现金净流量=现金流入量-现金 流出量。 当现金流入量大于流出量时,净流量为 正;反之,净流量为负。
(二)现金流量与会计利润
在实务分析中,若没有可供比较的基准回收期 ,一般认为投资回收期小于项目经营期一半时 方为可行。
3. 投资回收期的优缺点
(1)优点:投资回收期指标容易理解,计 算也比较简便。投资回收期在一定程度上 显示了资本的周转速度。
(2)不足:投资回收期忽略了货币的时间 价值,没有全面地考虑投资方案整个计算 期内的现金流量,只考虑了投资回收之前 的效果,忽略了投资回收之后的情况,使 得无法准确衡量方案在整个计算期内的经 济效果。
第六章 项目投资管理
主要内容: 本章主要包括项目投资的含义及分类,
投资决策的原则与程序,项目现金流量 的构成与估算,项目投资决策评价指标 及项目投资决策方法的应用。
1
教学目标及重难点
本章的教学重点为项目现金流量的构成 与估算、项目投资决策评价指标、新建 项目投资决策;教学难点为估算现金流 量时的基本假设及应注意的问题、固定 资产更新决策。
(2)不足:只代表获得收益的能力,而不 代表实际可以获得的财富,忽略了互斥项 目之间投资规模的差异。
工程项目投资与融资培训讲义
3、按投资与再生产类型的联系分类
按投资与再生产类型的联系,投资可分为合理型投资和发展型投资。合理型投资与简单再生产相联系,即为了维持原有产品的生产经营而进行的投资,如设备的日常维修,原材料的购买等,此类投资决策主要考虑如何更加合理地维持或利用现有条件。发展型投资是指为扩大再生产所需进行的投资,如设备更新改造、扩建厂房、培训人员,开发新产品等。
2.无追索权与有限追索的项目融资 根据有无追索权,项目融资可分为无追索权的项目融资和有限追索权的 项目融资。
无追索权的项目融资是指项目贷款本息偿还的来源仅限于该项目所产生的收益,担保权益可仅限于该项目的资产;在项目融资的任何阶段,债权人均不能追索到项目投资人除项目以外的资产。在实际工作中,由于这种方式对债权人来说风险很大,一般很少采用。有限追索的项目融资是指债权人除了依赖项目收益作为补偿来源并以项目的资产设定担保物权之外,还要求与项目利益相关的第三方提供担保,各担保人对项目承担的义务以各自的担保金额或按协议承担的义务为限。这是国际上通常采用的项目贷款方式。
项目类别开发策略之别墅开发模式
发模式
2023-10-29
•别墅开发模式概述
•别墅项目定位策略
•别墅项目规划设计
目录
•别墅项目营销策略
•别墅项目运营管理
•别墅开发模式的未来趋势与挑战
01
别墅开发模式概述
别墅开发模式是一种以独栋或联排别墅为主体的住宅开发模式,通常包括住宅区、景观区、配套设施等。
定义
注重个性化设计、高品质建筑、低密度、高绿化率、私密性强等。
特点
定义与特点
别墅开发模式能够满足高端客户对高品质居住环境的需求,提供个性化、私密性强的居住
空间。
别墅开发模式的重要性
满足高端市场需求
别墅开发模式注重建筑质量、设计风格和景观环境,有助于提升项目整体品质和形象。
提升项目品质
别墅开发模式通常位于城市郊区或旅游景区,能够带动相关产业的发展,如建筑业、服务业等,进而促进区域经济发展。
带动区域经济发展
分类
独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。
比较
各种类型的别墅在建筑风格、私密性、土地成本、售价等方面存在差异,开发商需根据市场需求、项目定位和财务状况选择合适的开发类型。
别墅开发模式的分类与比较
02
别墅项目定位策略
分析国家及地方经济政策、发展规划和趋势,以及别墅市场的供求关系和竞争态势。
宏观经济分析
目标市场研究
竞争对手分析
了解目标市场的特点、需求和购买力,分析目标客户的年龄、职业、家庭结构和消费习惯。
研究竞争对手的别墅项目特点、价格策略和市场反应,寻找差异化竞争的机会。
03
市场分析
02
01
包括企业家、艺术家、明星等高收入人群,他们注重别墅的品质、私密性和
个性化需求。
高净值个人
以家庭为单位,注重别墅的居住功能和社区环境,以及子女教育和生活配套设施。
中外投资估算分级、估算精度和风险储备金对比
Authorization Estimate Master Control Estimate
Level 2 Level 3
Class 4 Class 3
Class 2 Class 1
Definitive Estimate
Definitive Estimate Class I
Current Control Estimate
从属特征
估算方法
预计精度范围
指数法 , 参数模型法 , 判断法 , 低限 :-20%to-50%
类比法
高限 :+30%to+1 00%
设备因子法 , 参数模型法
低限 :-1 5%to-30% 高限 :+20%to+50%
估算或概算
低限 :-1 0%to-20% 高限 :+1 0%to+30%
概算或施工图预算
低限 :-5%to-1 5% 高限 :+5%to+20%
施工图预算
低限 :-3%to-1 0% 高限 :+3%to+1 5%
编制成本 0.005%
0.01%-0.05% 0.015%-0.05% 0.025%-0.1%
0.05%-0.5%
示项目定义成熟度,并给出了项目定义成果文件与各级估算
的对应关系矩阵(见表 4),详细规定了各级估算要求的项目
会计模式的国际分类与比较(ppt 83页)
一、美国会计
4、商誉的处理
• 商誉的计算:以所收买的净资产的公平市价为基础 • 商誉的处理:按直线法在不超过40年的期限内摊销
思考:
对于负商誉(negative goodwill)应如何处理?
一、美国会计
5、外币报表折算
• 自主的子公司----现行汇率法
• 整合的子公司----时间量度法
6、融资租赁
美国会计与审计改革
(三)双安事件对全球的冲击
2、动摇了美国资本市场的信用基础 3、引发了制度危机 •皮特的建议 •五项措施 4、引发对股票期权的争议
美国会计与审计改革
(四)对美国会计业的影响
1、注册会计师行业的公信力 置疑 2、关于原有会计准则适应新的形势,以
及多大程度上反映企业风险的问题
美国会计与审计改革
情况下通过实践经验的积累,逐步建立会 计原则和准则
典型国家:美国、英国
五、合并会计报表的编制原则
统一模式
•在这种模式下,会计被标准化并用作中央政府管理控制的工具 要求各个组织或单位都应执行一套统一的会计制度,按制度规 定的统一方法对会计数据进行确认、计量、记录、披露及列报 。使会计信息更易于被政府计划部门、税务当局用来控制经营 活动,多用于政府强烈干预经济的国家 典型国家:法国
• 2、企业合并会计
一、美国会计
购买法
权益集合法(兼并法)
投资学 第二章 投资规模、结构与布局
一、投资规模的概念
投资规模是指一定时期内一个国家、地区或部门为形成资产而投 入的资金总量,即某一时期内投资活动的总量,所以,投资规模又 称为投资总量。
投资规模有两种表示方法:一是以绝对指标来表示,以货币单位 来计量,如投资额等;二是以相对指标来表示,如投资率和投资增 长率等。投资率越高,说明投资规模占GDP的比重越大;投资增长率 越高,说明投资规模增长越快。
从年度投资规模对在建投资规模的影响看,在建投资 总规模也应具有长期的增长趋势和短期的波动趋势。从建 设周期对在建投资规模的影响看,依据我国的实践,建设 周期呈现逐渐缩短的趋势。
第二节 投资结构
一、投资结构的概念和分类
投资结构是指一定时期内投资总体中各类投资之间的内 在联系及数量比例关系。
投资规模是从投资总量方面研究投资的运行规律,而 投资结构则从投资构成的形成及这些构成的演变规律方面 研究投资的运行规律。
1.年度投资规模的衡量 年度投资规模通常用投资率和投资贡献率两项指标衡量。 (1)投资率=年度固定资产投资额/当年国内生产总值 (2)投资增长弹性系数(投资贡献率) =投资增长/GDP增长
2.在建投资规模的衡量 在建投资规模的衡量指标主要有:投资比率、建设周期、资金占
用率和新增规模扩大率 (1)投资比率=在建投资规模/GDP
1.年度投资规模具有长期增长趋势
2.年度投资规模具有短期波动性
第2章投资项目全过程及管理
第6章投资项目全过程及管理
第一节项目与投资
一、项目在投资活动中的地位
从广义上看,投资是一个非常宽泛的范畴。在这一范畴下,存在着多样化的投资活动,大到中央政府的军事投入,小至个人购买几张纪念邮票。众多的投资活动,按其支出的时间特点来分,大致有三类。第一类是一种连续性的投资活动,其投资随时间连续不断地发生,如企业流动资金投入、家庭日常性购买有价证券或其他收藏品、国家经常性的基础科研投入。这类投资,因其同企业、家庭或国家的其他日常活动紧密地联系在一起,常常被归并到相应的日常管理中去,属于一般性资金管理。相关的管理领域包括企业财务、家庭财务、政府预算与财政管理等,我们可称之为常规性投资管理。第二类是一种间断性的投资活动,其投资每隔一段时间发生一次,具有总体上的间断重复性,如企业间断性维修改造投资、家庭定期购买保险或储蓄、国家间断性的公共设施改善投入等。这类投资,性质介于连续性投资和一次性投资之间,可根据其具体情况如规模、特点、目的要求等因素归入其中一类进行管理,也可以两种方式结合管理。第三类是一种一次性投资活动,其投资为独立的非重复性的活动,如企业新产品开发、企业的兼并和收购,家庭重大固定资产购置,国家重大开发性投资等。这类投资同连续性投资活动相比,有不同的特点和运行规律,如果沿用常规性投资的管理方法,就会降低其效率,所以在管理科学中出现了一种新的管理形式和方法即项目管理。因此,项目管理是落实一次性投资活动的基本形式和方法。
对项目管理在投资活动中的这一定位,必须有科学的理解。首先,应认识到任何分类都是一种主观的、有目的的行为,分类是相对的而不是绝对的,正如国外的管理格言“任何规则都有例外”。投资的三种类型划分也是相对的,实际上这三种投资之间并没有明显的界限,有时是可以互相转化的。其次,应注意到项目管理只是落实一次性投资活动的一种“基本”手段,所以项目管理的针对性不是绝对的,也就是说,一次性的投资活动不见得非要用项目管理的方法来管理,反之,连续性、间断性的投资活动通过适当的处理也可应用项目管理的方法来运作。
建筑信息分类体系探讨- Uniformat与Masterformat的比较
建筑信息分类体系探讨- Uniformat与Masterformat的比较
来源:互联网; 作者:AirStorms; 发布时间:2010-10-27; 本文点击量:1883
如果你搜索国外的工程项目WBS,那么一定会找到Uniforamt和Masterformat
这两种建筑工程WBS格式。实际上Uniforamt和Masterformat是两种不同的建筑信息组织分类方法产生的编码系统,而功能上它们都可以成为工程项目管理的WBS。
起源
早在1969年英国皇家特许估算师协会(RICS)颁布了第一个房屋建筑的分类标准,之后许多国家都在制定自己的分类标准,欧盟制定了CEEC分类。(建设工程项目工作分解结构(WBS)的思考)Uniformat是由美国AIA与美国GSA联合开发的,美国ASTM基于Uniformat制定了ASTM E 1557-05分类标准,名称为Uniformat II。最早在1989年颁布,最新版本为2005版。MASTERFORMAT是由美国建筑标准学会CSI 和加拿大建筑标准学会CSC 最早在1972 年颁布,最新版本为2007版。是美加两国八个工业协会和专业学会共同倡导和努力的结果,在北美地区具有深远影响,历史悠久,应用广泛。
目标
Uniformat II的定位是面向工程项目全周期的编码结构用于描述、成本分析和工程管理的建筑信息分类标准。Uniformat II的原文是:
This standard establishes a classification of building lements and related sitework. Elements, as defined here, are ajor components common to most buildings. Elements usually erform a given function, regardless of the design specification, onstruction method, or materials used. The classification
国际投资协定的类型
国际投资协定的类型
国际投资协定可以从不同角度进行分类,具体如下:
- 根据缔约方的数量可分为双边投资协定和多边投资协定,后者又可分为区域性多边条约和世界性多边条约。
- 根据协定内容可分为专门的国际投资协定,以及包含在区域或跨区域自由贸易协定中的投资规则。
- 从国际投资协定的历史发展和演变过程,可分为两大类型:一是美国式的“友好通商航海条约”;二是双边投资保护协定,后者又分为美国式的投资保证协定和联邦德国式的促进与保护投资协定。
境外投资者包括哪些分类?
境外投资者包括哪些分类?
一般来讲,投资者就是把自己的钱投资到某个公司或者是项目而寻求更高利益的人。所以在投资中风险很大,而投资项目也分为多种多样,从而导致投资者的种类也不一样,今天请听小编为大家详细介绍有关境外投资者包括哪些分类的相关知识与问题。
一般来讲,投资者就是把自己的钱投资到某个公司或者是项目而寻求更高利益的人。所以在投资中风险很大,而投资项目也分为多种多样,从而导致投资者的种类也不一样,今天请听小编为大家详细介绍有关境外投资者包括哪些分
类的相关知识与问题。
▲一、战略类
战略投资者是指符合国家法律、法规和规定要求、与发行人具有合作关系或合作意向和潜力,并愿意按照发行人配售要求,与发行人签署战略投资配售协议的法人;是与发行公司业务联系紧密,且欲长期持有发行公司股票的法人。我国在新股发行中引入战略投资者,允许战略投资者在发行人发行新股中参与申购。主承销商负责确定一般法人投资者,每一发行人都在股票发行公告中给予其战略投资者一个明
确细化的界定
▲二、证券类
证券投资者是证券市场的资金供给者,主要有机构投资者和个人投资者。众多的证券投资者保证了证券发行和交易的连续性,也活跃了证券市场的交易证券投资者是指以取得利息、股息或资本收益为目的而买入证券的机构和个人。机构投资者主要是证券公司、共同基金等金融机构和企业、事业单位、社会团体等。
▲三、机构类
从广义上讲是指用自有资金或者从分散的公众手中筹
集的资金专门进行有价证券投资活动的法人机构。在西方国家,以有价证券收益为其主要收入来源的证券公司、投资公司、保险公司、各种福利基金、养老基金及金融财团等,一般称为机构投资者。其中最典型的机构者是专门从事有价证券投资的共同基金。在中国,机构投资者主要是具有证券自营业务资格的证券自营机构,符合国家有关政策法规的各类投资基金等。
fdi的分类
fdi的分类
FDI(Foreign Direct Investment)即外国直接投资,是指跨国公司或个人在境外设立子公司或参股企业,并通过资金投入、技术引进、产品销售等方式参与其经营管理的行为。根据投资目的和方式的不同,FDI可以分为四大分类:资源型FDI、市场型FDI、技术型FDI和战略型FDI。
资源型FDI指的是外国投资者将资金投入到资源丰富的国家或地区,以获取资源开发和利用的利益。这类FDI通常发生在石油、天然气、矿产等资源丰富的国家或地区。外国投资者通过投资建设石油钻井、矿山开采等项目,获取资源的开采权和利润。这种FDI的特点是资本密集,对技术要求相对较低,主要依赖于资源的丰富度。
市场型FDI是指外国投资者将资金投入到市场潜力巨大的国家或地区,以获取市场销售和收益的机会。这类FDI通常发生在人口众多、消费能力强大的国家或地区。外国投资者通过投资建设生产基地、销售网络等项目,进入当地市场,提供产品和服务,获取市场份额和利润。这种FDI的特点是市场导向,对市场需求和消费习惯的了解非常重要。
技术型FDI是指外国投资者将资金投入到科技创新能力强大的国家或地区,以获取技术创新和知识产权的优势。这类FDI通常发生在创新能力强、科技产业发达的国家或地区。外国投资者通过投资研发中心、高新技术企业等项目,获取前沿技术和专利权利,提升自
身的技术能力和竞争力。这种FDI的特点是技术密集,对创新能力和知识产权的保护非常重要。
战略型FDI是指外国投资者将资金投入到具有战略意义的国家或地区,以获取战略资源和市场份额的控制权。这类FDI通常发生在国家安全、产业竞争等领域。外国投资者通过投资关键产业、基础设施等项目,获取国家的关键资源和市场影响力,实现对当地经济和政治的控制。这种FDI的特点是战略性强,对国家安全和产业竞争具有重要影响。
境外投资产业指导目录
境外投资产业指导目录
鼓励境外投资产业目录
一、农、林、牧、渔业
1、天然橡胶种植
2、油料、棉花、蔬菜的种植
3、林木采伐、运输及培育
4、畜牧业和养殖业,特别是优良种畜种禽、水产苗种繁育
5、海洋渔业,也括海洋捕捞、海水养殖
二、采矿业
1、石油、天然气的勘探、开发等,以及为此提供的服务活动
2、铁、锰、铬矿勘探开发及选矿
3、铜、铝土矿、铅;锌、镍、钻、钦、钒、妮、锡等勘探、开采及选矿
4、金、银及其他贵金属矿勘探采选
5、天然铀矿的勘探及采选冶
6、钾盐、磷酸盐岩、硫、硼矿石以及重要特种非金属矿产资源的开采、选矿
7、煤炭开采、洗选
8、油砂、油页岩、重油等非常规石油资源的勘查开发
9、金刚石、石墨等勘探、开采
三、制造业
1、纺纱生产,机织品、针织品、编织品、无纺织物及其印染后整理加工
2、纺织服装加工、各类纺织面料鞋、帽的加工生产
3、各类化学纤维及聚醋生产
4、木材加工,主要包括木片、锯材、人造板、家具、地板及其他木竹制品的加工
5、纸及纸浆制造
6、农业机械组装生产,林业机械组装生产,施工机械研发制造,纺织、服装、化纤机械设备及零部件组装生产
7、乙烯及其下游产品生产,芳烃、精对苯二甲酸(PTA)生产
8、国内无法获得先进技术的化工产品制造,也括工程塑料、专用化工原料等
9、钾肥、氮肥、磷肥及复合肥制造
1O、医药制造,主要是化学药品原料药和制剂加工生产、医药生物技术研究开发、生物医药制造与生物制品制造
11、烧结矿、球团矿生产,铬铁生产
12、铜冶炼、铝冶炼(含氧化铝生产)、镍冶炼、钛冶炼
13、民用大容量通信卫星、移动通信卫星整星制造
境外资金入境投资的七种模式
境外资金入境投资的七种模式
1.直接投资模式:直接投资模式是指境外投资者直接投资国的企业或
项目,并从中获取投资收益。这种模式下,境外投资者可以通过购买股权、设立合资企业、并购重组等方式实现境外资金的入境投资。
2.融资模式:融资模式是指境外投资者通过提供借贷资金的方式进行
投资。境外投资者可以向国企业提供贷款或发行债券等形式的融资,从中
获得固定利息或债券回购价差等收益。
3.种子投资模式:种子投资模式是指境外投资者对初创企业进行投资,通常是在企业成立初期进行投资。境外投资者通过购买初创企业的股权,
帮助企业发展壮大,并获得未来的投资回报。
4.风险投资模式:风险投资模式是指境外投资者通过投资风险较高的
企业或项目,追求高回报。境外投资者通常会与创业者或企业家合作,共
同投资并管理项目,分享投资收益。
5.并购重组模式:并购重组模式是指境外投资者通过收购或合并国企业,实现境外资金的入境投资。境外投资者通过并购或重组已有的企业,
获取现有企业的资源和市场份额,促进企业的发展并获得投资回报。
6.基金投资模式:基金投资模式是指境外投资者通过投资基金来实现
境外资金的入境投资。境外投资者可以投资于国的股票基金、债券基金、
房地产基金等不同类型的基金,从中获得基金份额的增值或分红回报。
7.私募股权投资模式:私募股权投资模式是指境外投资者通过购买非
公开发行的股权来进行投资。境外投资者可以投资于国的私募股权融资项目,获取参与项目投资的权益和回报。
总结起来,境外资金入境投资的七种模式包括:直接投资模式、融资模式、种子投资模式、风险投资模式、并购重组模式、基金投资模式和私募股权投资模式。不同的投资模式适用于不同的投资者和投资项目,投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择适合的模式进行投资。
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境外项目投资结构分类与比较
选择合适的境外项目投资结构,是境外项目融资遇到的第一个实务问题。确定境外项目投资结构就是确定最适合境外项目的法律结构,明确项目发起人之间关系以及项目发起人各自采用的投资载体,并明确项目中其他相关参与主体之间的关系。
从广义国际法角度审视项目融资的投资结构,可以将其纳入国际投资法的范畴。国际投资法主要调整跨国私人直接投资关系。国际投资企业的法律形式主要体现为:(1)合资经营企业。一般指一个或多个外国投资者同东道国的政府、法人或自然人按约定或约定的比例共同出资、共同经营特定企业、共同分享收益、共同承担亏损。国际合资经营是现代国际投资的一种最常见的形式,关于合资经营企业的组织形式,由于各国法律对合资经营法律性质的认识不尽相同,对其法律规定也有差别,归纳起来,大致有两种:公司与合伙。(2)合作经营企业。从法律上讲,合作经营企业属于契约式合作,合作双方根据合作协议约定投资或者合作条件、收益或者产品的分配、风险和亏损的分担、经营管理的方式和合作企业终止时财产的归属等事项。
境外项目投资结构的分类
境外项目融资实践中,境外项目投资结构最普遍采用的两个基本法律结构是:
一、公司型投资结构
各项目发起人通过自身控制的公司实体参与到项目中来,并在项目中持有相应的股份。每一个发起人在项目中的利益是间接的,不直接拥有项目资产的产权。按照普遍遵守的会计原则,只有那些控制其他公司50%以上股权,或实际上控制着投资实体决策权的公司,才
能将投资的资产合并到总公司的项目资产负债表上。
二、非公司型投资结构
各项目投资者,通常是项目原始发起人专门为投资这一境外项目成立的单纯目的子公司,根据各自在合营企业中的份额,持有项目全部不可分割资产和生产出来的产品中的一部分。每一个项目发起人根据其在合营企业中的比例,负责项目生产出来产品的销售工作,并将在项目中的投资作为直接投资,无论比例大小全部反映在各自的财务报表上。
在公司型结构中,项目发起人持有项目公司的股票,占有相应的股份。而在非公司型结构中,项目发起人持有的是以法律协议确定下来的对项目资产、项目生产出来产品的权利。
选择境外项目投资结构取决于许多因素,包括:
——项目类型,项目发起人各自的实际情况;
——项目所处的国家和地区,项目发起人所在的国家;
——项目发起人各自的税务情况,对项目税务情况的估算;
——项目对各项目发起人资产负债表的影响;
——项目发起人需要满足贷款银行要求的财务比例指标的限制或其它规定;
——项目发起人的资金实力;
——项目受印花税和其它政府规定的影响;
——为项目融资制定的战略。
对大型项目来说,特别当项目的发起人来自不同的国家时,通常发起人采用的投资方式是非公司型模式,因为这种模式能够允许各投资人按照不同的会计和税务要求处理自己的投资。另外,非公司型结构给每一个项目发起人提供了筹措资金的灵活性,项目发起人可以各自独立或合在一起安排融资。另一方面,在为公司型企业考虑寻找非股本金投资时,如筹措公司债务或安排资产的租赁,通常采用通过公司共同筹措的方式。
公司型投资结构
根据项目所在国及项目经营所在地有关公司法律的规定成立的公司型企业是一个独立
的法律实体。项目公司在相应法规的约束下制定公司相应的规章制度,从事公司的经营,保护自己的合法权益,明确公司董事和公司股东各自的权利。在为项目提供资金之前,贷款方通常都要求核对公司上述相关的法律文件,确定公司代表具有法律赋予的代表公司签署文件的权利。
由专门成立的项目公司负责项目运转,其目的是从法律上将项目和各项目发起人区分开。这种做法使得项目公司实际上成为项目资产的实际拥有者,控制项目的产品和销售收入,而不是由各项目发起人控制。
公司型投资结构相对简单明了,国际上大多数的制造业、加工业项目都采用公司型投资结构。公司型投资结构的特点有以下几个方面:
1.有限责任。在公司型投资结构中,为了使项目发起人能够从项目中获益,项目公司必须在当地法律允许的范围内,根据项目发起人实际的出资方式以红利的方式支付项目发起人。但项目发起人的责任是有限的,其最大责任被限制在投资项目公司的股本金之内。风险隔离是选用公司型投资结构的一个重要因素。但是,目前项目发起人采用合伙制等非公司型投资结构时,为了隔离风险也会成立一个单一目的的公司作为直接投资项目的公司来实现这一目的。
虽然从法律上讲,项目发起人和项目是分开了,项目公司的贷款人会坚持要求项目发起人提供担保或其他承诺。这种支持可能在数量上和时间上都是有限的,例如截止到项目达到完工测试要求。也可能会一直要求下去,如要求项目公司中的管理层能够胜任工作。
2.投资转让比较容易。公司股票代表着投资者在一个公司中的投资权益。投资者只要转让其持有的项目公司股票就达到了转让投资的目的,这比转让项目资产简单得多。
但是,无论是采用哪种具体投资结构的合资项目,对投资权益的转让都会有一些特殊的规定和限制,项目公司的法律文件如股东投资协议,通常包括对一家股东转让其股份所作出的对优先购买权的规定、对董事权利的规定、保护小股东权利的规定。
对购买股票以及项目中股份的出让作出优先购买权的规定,这对为项目提供贷款的贷款人来说是非常重要的,因为这些规定会极大地影响项目中股本部分的价值,限制对项目提供贷款的贷款人在借款人出现违约时进行处理的能力。优先购买权通常是要求欲出售其项目中股份的项目发起人,把这部分股份按照事先和第三方购买者商谈的价格和条件优先出售给项目中的其他项目发起人(股东)。因此,其他潜在的购买方可能就不是很愿意购买项目中的股份,或者考虑到收购可能会造成的推延,其他股东中的一家或数家行使了优先购买权后收购难以成功,而要求以按照实际市场价格打出折扣后的低价购买。有时,作为贷款人提供贷款的前提条件,贷款人可能会要求项目发起人在遇到一方在股东投资协议项下违约、需要出售其在项目中的股份给其他人时放弃优先购买权。
3.融资安排比较容易。为了使项目能够融资,项目公司都要对其财产作抵押,公司型投资结构便于在项目资产上设定抵押等担保权益,这样一方面便于取得银行的项目贷款,因为银行容易通过对项目资产的担保权来控制项目现金流量和借款人违约时项目资产的处置;另一方面,也便于项目公司发行新股或债券来筹集资金。
4.可以安排成表外融资。设计一个公司型投资结构,使其没有任何一个投资者拥有超过50%的股份,或者利用法律规定保证该项目公司不会成为任何一个投资者的子公司,是安排表外融资的一个途径。在这种情况下,该项目公司的债务融资安排不需要与任何一个投资者自身公司的财务报表合并。
以上特点都是公司型投资结构的优点,但该结构也有一些缺点:(1)发起人对项目现金流量缺乏直接的控制,这对于想利用项目未来现金流量自行安排融资的发起人来说是一个很不利的因素。(2)税务结构灵活性差,即发起人不能利用项目公司前期的亏损来冲抵自身其它项目的利润。
另外,尽管一个独立的项目公司是从法律上和项目发起人加以区分的,但应该注意有关公司法可能允许法院在特殊情况下“揭开公司的面纱”,要求项目发起人承担项目公司的债务。
非公司型投资结构
非公司型投资结构按照法律规定,是不具有独立法人人格、不可以单独对外签署合约、不可以起诉他人或被他人起诉的经济实体。非公司型投资结构是参与方以契约形式组成的一种模式,包括合伙制、契约式合作结构和信托基金。
一、合伙制
在法律和会计行业中被普遍采用的合伙制,是一种法人实体之间或个人之间以盈利为目的联合建立起来的关系。根据合伙制协议中的规定,合伙人分享在合伙制下取得的利润,同时也独自并且连带地承担合伙制造成的负债和亏损责任,这种责任是无限的。
当在境外项目融资中采用合伙制时,项目发起人一般都是通过一家专门为参与这个项目成立的特殊目的的子公司介入项目的,这样就可以保证项目发起人其它的资产和业务不受合伙制造成的相互承担无限连带责任的影响。