5 上海市修建性详细规划

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上海建筑方案报规

上海建筑方案报规上海建筑方案报规一、背景介绍上海作为中国最大的经济中心和国际大都市，城市建设一直是上海市政府关注的重要议题。

上海高楼林立、大街小巷纷繁复杂的建筑体现了上海的繁华和现代气息，因此，上海市政府亟需出台一套完善的建筑方案报规，以指导上海城市建设和规划。

二、建筑规划与设计原则1. 城市形象与文化的体现：建筑应与上海的历史文化和城市风貌相协调，体现上海的独特魅力。

2. 可持续发展：建筑应考虑能源、水资源的节约利用，以及建筑材料的环保性能，促进城市的可持续发展。

3. 建筑安全与保护：建筑的结构安全、防火、防震能力等要符合相关的技术标准和规范要求，保障公众的人身和财产安全。

4. 公共设施与服务：建筑规划应充分考虑周边的公共设施和服务配套，如交通、医疗、教育等，提高城市居民的生活质量。

5. 特殊建筑与景观规划：对于特殊建筑和景观区域，应结合其特点和功能进行特殊规划和设计，保护其自然和文化价值。

三、建筑用地规划1. 均衡分配：根据不同区域的土地资源和城市功能需求，合理分配建筑用地规模，实现城市发展的均衡。

2. 高效利用：鼓励多层和高层建筑的建设，充分利用上海城市建设用地，提高土地的使用率。

3. 效益优先：建筑用地规划应优先考虑经济效益，如商业、办公等用途，同时确保城市的居住和社区建设需求。

四、建筑设计与施工1. 建筑设计的合理性：建筑设计应符合相关的技术标准和规范要求，确保建筑的结构安全、功能合理等，并兼顾建筑的外观美观性。

2. 施工质量控制：建筑施工应严格按照相关的技术标准和施工规范进行，确保施工质量，减少施工过程中的安全事故。

3. 环境保护：建筑施工过程中应采取合理的环保措施，减少对周边环境的影响，保护自然资源和生态环境。

五、建筑管理与维护1. 建筑物管理：建筑物的使用管理应加强，定期进行建筑物安全检查和维护工作，确保建筑物的安全使用。

2. 建筑物改造与拆除：建筑物改造和拆除应在符合法律法规和规划要求的前提下进行，并进行合理的资源利用。

(完整版)修建性详细规划收费

修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25. 高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图：38元/M2起7. 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

修建性详细规划收费

修建性详细规划收费1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数~。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1.按费率收费，为概算投资造价~%收取。

2.按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3.多层住宅(含六跃七跃层)：方案：??3元/M2??~5元/M2??????扩初：??7~12元/M2 施工图：16~25元/M24.小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）方案：??元/M2??~8元/M2 扩初：??10~16元/M2 施工图：22~32元/M25.高层住宅（十二~三十层）方案：??6元/M2??5~10元/M2 扩初：??14~19元/M2 施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：??8元/M2起扩初：??17元/M2起施工图：38元/M2起7.别墅?? 方案：??12元/M2??8~20元/M2 扩初：??20~40元/M2 施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为;5万M2＜总建筑面积＜20万M2,系数为;总建筑面积＞20万M2,系数为. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

上海市城市规划管理局关于印发《上海市控制性详细规划局部调整规定(试行)》的通知

上海市城市规划管理局关于印发《上海市控制性详细规划局部调整规定(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市城市规划管理局•【公布日期】2007.10.23•【字号】沪规划[2007]1107号•【施行日期】2007.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文上海市城市规划管理局关于印发《上海市控制性详细规划局部调整规定(试行)》的通知（沪规划[2007]1107号）各区（县）规划局、各派出机构：为了进一步加强规划管理，完善规划管理体制机制，提高规划管理效能，规范控制性详细规划局部调整方案的编制与审批，根据建设部《城市规划编制办法》和《上海市城市规划条例》等有关规定，我局制定了《上海市控制性详细规划局部调整规划管理规定（试行）》，经2007年8月24日局长办公会议讨论通过，现印发给你们，自2007年11月1日起试行。

此前我局发布的文件中涉及控制性详细规划调整的规划管理规定与本《规定》不一致的，以本《规定》为准。

执行中如有问题和建议，请及时反馈我局。

二○○七年十月二十三日上海市控制性详细规划局部调整规定（试行）第一条（目的与依据）为进一步加强规划管理，提高城市规划的科学性和合理性，规范控制性详细规划局部调整的编制与审批，保障城市规划有效实施，根据建设部《城市规划编制办法》和《上海市城市规划条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本管理规定。

第二条（原则与适用）经法定程序批准的控制性详细规划是本市城市规划实施管理的法定依据，必须严格执行，任何单位和个人不得擅自调整。

凡因城市总体规划、分区规划、单元规划等上位规划发生重大变更，或者因设立重大建设项目，确需对已经法定程序批准的控制性详细规划主要功能或总体布局等产生调整的，按照法定程序修编控制性详细规划，并报原审批部门审批。

因本规定第三条所列情形而确需对已经法定程序批准的控制性详细规划进行局部调整的，必须按照规划合理、程序规范和信息公开的原则，按本规定的相关程序和要求执行。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划过程中的重要环节，它们各自具有不同的特点和作用。

本文将从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的概念和特点出发，分别介绍它们的作用和区别。

一、总体规划1.1 总体规划的概念总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的战略规划和总体布局设计。

总体规划主要考虑城市的整体发展方向、空间结构、功能布局等内容。

1.2 总体规划的作用总体规划为城市的长远发展提供了指导和保障，为城市规划的后续工作奠定了基础。

总体规划综合考虑了城市的各种要素和需求，为城市未来的发展提供了方向。

1.3 总体规划的特点总体规划的时间跨度较长，通常是以10-20年为周期进行规划。

总体规划涉及的内容较为宏观，主要是对城市整体发展方向和空间布局的规划。

二、控制性详细规划2.1 控制性详细规划的概念控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的具体区域或项目进行详细规划设计。

控制性详细规划主要考虑了城市的用地性质、建筑密度、道路交通等方面。

2.2 控制性详细规划的作用控制性详细规划为城市的具体区域提供了详细的规划设计，保证了城市发展的有序性和可持续性。

控制性详细规划是总体规划的具体落实，为城市的具体建设提供了指导。

2.3 控制性详细规划的特点控制性详细规划的时间跨度相对较短，通常是以5-10年为周期进行规划。

控制性详细规划涉及的内容相对细致，主要是对城市具体区域或项目的规划设计。

三、修建性详细规划3.1 修建性详细规划的概念修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细设计和实施。

修建性详细规划主要考虑了建筑设计、景观规划、设施设备等方面。

3.2 修建性详细规划的作用修建性详细规划为具体建设项目提供了详细的设计方案和实施方案，保证了建设项目的质量和效益。

修建性详细规划是控制性详细规划的具体实施，为建设项目的顺利进行提供了保障。

3.3 修建性详细规划的特点修建性详细规划的时间跨度比较短，通常是以1-5年为周期进行规划。

上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市总体规划（2017-2035年）五年实施评估工作方案》的通知

上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市总体规划（2017-2035年）五年实施评估工作方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府办公厅•【公布日期】2023.06.30•【字号】沪府办〔2023〕19号•【施行日期】2023.06.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市总体规划（2017-2035年）五年实施评估工作方案》的通知沪府办〔2023〕19号各区人民政府，市政府有关委、办、局，各有关单位：《上海市城市总体规划（2017-2035年）五年实施评估工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅2023年6月30日《上海市城市总体规划（2017-2035年）》五年实施评估工作方案为全面贯彻落实党的二十大精神，推动超大城市加快转变发展方式，根据党中央、国务院决策部署，按照有关文件要求，本市组织开展《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称“上海2035”总规）五年实施评估，并制定本工作方案。

一、总体要求（一）提高站位、放眼国际。

围绕“五个中心”建设要求，坚持“四个放在”，全面评估“上海2035”总规五年实施情况，加强与全球城市的对标分析。

（二）战略引领、突出重点。

准确把握超大城市发展规律，聚焦上海城市规划建设工作的重要问题和关键变量，深入开展实施评估工作。

（三）科学评估、动态维护。

大兴调查研究，运用数字化技术方法，组织第三方独立评估，邀请多领域专家参加，在科学评估基础上，强化实施评估成果对总规动态维护和政策制订的反馈作用。

（四）协同协作、统筹推进。

注重部门合作、市区联动、区域协作，将“上海2035”总规五年实施评估工作和“十四五”中期评估工作紧密结合，促进空间规划与发展规划衔接。

二、评估对象和时点主要评估“上海2035”总规实施情况，同步评估《上海市国土空间近期规划（2021－2025年）》、各有关区总体规划暨土地利用总体规划、主城区单元规划、市级各专项规划的实施情况。

上海市城市详细规划编制审批办法-

上海市城市详细规划编制审批办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市城市详细规划编制审批办法（１９９８年１０月３０日上海市人民政府发布）第一条（目的和依据）为了规范城市详细规划的编制和审批，提高城市规划的科学性，促进经济、社会和环境协调发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和《上海市城市规划条例》，制定本办法。

第二条（适用范围）本市行政区域内的城市详细规划编制和审批活动，应当遵守本办法。

第三条（有关用语的含义）本办法所称城市详细规划，是指为实施城市总体规划而提出具体规划要求的地区性规划，包括控制性详细规划和修建性详细规划。

控制性详细规划，是指市和区、县人民政府根据城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性规定的规划。

修建性详细规划，是指市和区、县人民政府根据控制性详细规划，对实施开发地区的各类用地、建筑空间、绿化配置、交通组织、市政基础设施、公共服务设施以及建筑保护等作出具体安排的规划。

第四条（作用）经批准的控制性详细规划指导修建性详细规划的制定。

经批准的城市详细规划是城市规划管理的依据。

第五条（管理部门）上海市城市规划管理局（以下简称市规划局）是本市城市规划行政主管部门，负责全市城市详细规划管理工作。

第六条（编制和审批的原则）城市详细规划的编制和审批应当遵循下列原则：（一）坚持以人为本和可持续发展的方针，保障社会公众利益，符合城市防火、抗震、防洪、民防等要求，维护公共安全、公共卫生、市容景观，改善城市交通，保护生态环境和城市历史风貌。

上海市城市总体规划(2017-2035年)图集

2市域农业空间规划图410上海市域城镇空间城市开发边界规划图411上海市域文化保护控制线规划图412中央活动区用地布局规划示意图413上海主城区用地布局规划图414上海主城区绿地网络规划图415上海市域城镇圈规划图51上海市域科技创新布局规划图52上海市域先进制造业发展空间规划图ii53上海市域干线道路系统规划图61上海市域高等级公共服务设施布局引导图62上海市域历史文化保护规划图63上海市域蓝网绿道建设规划图64上海市域风貌分区图71上海市域生态网络规划图81上海市域绿线蓝线紫线规划控制图总图
上海市城市总体规划
上海市城市总体规划
（2017-2035年）
图集
图集
（ 2017-2035年）
二
〇
一
八
年
一
月
上海市人民政府
发
布
二〇一八年一月发布
目录
1-1 上海市域规划范围图 3-1 上海市域用地现状图（2015 年） 3-2 上海市域现状影像图 4-1 上海市区位图 4-2 上海和近沪地区生态协调图 4-3 上海和近沪地区综合交通协调图 4-4 上海和近沪地区战略协同区图 4-5 上海市域空间结构图 4-6 上海市域城乡体系规划图 4-7 上海市域公共活动中心网络规划图 4-8 上海市域生态空间规划图 4-9 上海市域农业空间规划图 4-10 上海市域城镇空间（城市开发边界）规划图 4-11 上海市域文化保护控制线规划图 4-12 中央活动区用地布局规划示意图 4-13 上海主城区用地布局规划图 4-14 上海主城区绿地网络规划图 4-15 上海市域城镇圈规划图 5-1 上海市域科技创新布局规划图 5-2 上海市域先进制造业发展空间规划图
II
青浦区战略指引图奉贤区战略指引图崇明区战略指引图

区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》

区分《总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划》引言概述：在城市规划领域，总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是三个重要的概念。

它们在城市发展和建设中起着不同的作用和功能。

本文将详细介绍这三个规划的定义、特点以及它们之间的区别。

一、总体规划1.1 定义：总体规划是城市规划的基础性规划，是城市发展的长远规划，也是其他规划的指导性文件。

1.2 特点：1.2.1 长期性：总体规划通常涵盖较长的时间跨度，普通为15到20年。

1.2.2 综合性：总体规划综合考虑城市的经济、社会、环境等各个方面的因素。

1.2.3 指导性：总体规划为城市的发展提供了方向和目标，是其他规划的基础。

二、控制性详细规划2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的各个区域进行具体规划的文件。

2.2 特点：2.2.1 具体性：控制性详细规划对城市的各个区域进行了详细的规划，包括用地功能、建造高度、容积率等。

2.2.2 约束性：控制性详细规划对城市的发展有一定的限制和约束，以保证城市的整体发展和协调。

2.2.3 可行性：控制性详细规划考虑了城市的实际情况和可行性，确保规划能够得到有效的实施。

三、修筑性详细规划3.1 定义：修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建造项目进行规划和设计的文件。

3.2 特点：3.2.1 具体性：修筑性详细规划对具体建造项目进行了详细的规划和设计，包括建造形态、功能布局、景观设计等。

3.2.2 实施性：修筑性详细规划为具体建造项目的实施提供了指导和依据，确保项目能够按照规划进行建设。

3.2.3 灵便性：修筑性详细规划考虑了建造项目的实际情况和需求，允许一定的灵便性和调整。

四、总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划的区别4.1 目标和范围：总体规划是城市发展的长远规划，控制性详细规划是对城市各个区域的具体规划，修筑性详细规划是对具体建造项目的规划。

4.2 级别和时间跨度：总体规划是基础性规划，时间跨度较长；控制性详细规划是对总体规划的细化，时间跨度较短；修筑性详细规划是对具体建造项目的规划，时间跨度较短。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同

控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中两个重要的阶段，它们在目标、内容和实施方式等方面存在一些异同。

本文将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。

一、定义和目标1. 控制性详细规划：控制性详细规划是城市规划的第一阶段，旨在制定城市发展的总体方向和控制性政策。

其目标是通过规划控制城市的用地分配、功能布局、建筑密度、环境保护等，以实现城市的可持续发展和优质生活环境。

2. 修建性详细规划：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，是城市规划的第二阶段。

其目标是在控制性规划的框架内，具体规划土地利用、道路交通、建筑物布局、绿化景观等，为城市的建设提供详细的指导和依据。

二、内容和要求1. 控制性详细规划：控制性详细规划主要包括以下内容：（1）土地利用规划：确定各类土地用途和用地强度，包括住宅、商业、工业、公共设施等。

（2）道路交通规划：规划城市道路的布局、道路等级、交通流量等，确保交通系统的高效运行。

（3）建筑物高度和密度规划：确定不同区域的建筑物高度和密度，保证城市的空间结构和建筑环境的质量。

（4）环境保护规划：制定环境保护政策和措施，保护自然资源、生态环境和文化遗产。

（5）公共设施规划：规划城市的公共设施，包括学校、医院、公园、文化设施等，满足居民的基本需求。

2. 修建性详细规划：修建性详细规划主要包括以下内容：（1）用地详细规划：根据控制性规划确定的土地用途，具体规划各个用地区域的位置、面积和功能。

（2）道路交通详细规划：制定道路网、道路宽度、交通设施等详细规划，确保道路系统的顺畅和安全。

（3）建筑物布局和设计规划：规划建筑物的位置、高度、体量、外立面设计等，保证建筑物的合理布局和美观性。

（4）绿化景观规划：确定公园、绿地、景观道路等绿化空间的位置和设计，提升城市的生态环境和景观品质。

（5）基础设施规划：规划城市的供水、供电、排水、通信等基础设施，确保城市的正常运行和居民的生活便利。

控制性详细规划与修建性详细规划的异同

控制性详细规划与修筑性详细规划的异同控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常见的两种规划类型，它们在目的、内容、方法和实施阶段等方面存在一定的异同。

下面将详细介绍这两种规划的异同点。

一、目的的异同1. 控制性详细规划的目的：控制性详细规划是为了保护和改善城市环境，合理利用土地资源，控制城市发展的方向和速度，确保城市建设的可持续发展。

它主要侧重于对城市的整体布局、土地利用、交通、环境保护等方面进行规划。

2. 修筑性详细规划的目的：修筑性详细规划是为了具体指导城市建设的实施，明确各个区域和项目的具体布局、设计要求和建设标准。

它主要侧重于对建造物、道路、绿地、设施等具体建设项目进行规划。

二、内容的异同1. 控制性详细规划的内容：控制性详细规划包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。

它需要考虑城市的整体发展需求，确定城市的功能区划、用地类型和用地强度，以及交通网络的布局、环境保护措施等。

2. 修筑性详细规划的内容：修筑性详细规划包括建造物的规划设计、道路和交通设施的规划设计、绿地和公共空间的规划设计等。

它需要考虑具体的建设项目，确定建造物的布局、高度和外观设计，道路的宽度和交通设施的设置，以及绿地和公共空间的位置和规模等。

三、方法的异同1. 控制性详细规划的方法：控制性详细规划通常采用定量分析和定性分析相结合的方法，通过对城市现状和发展趋势的研究，确定城市规划的目标和策略，制定相应的规划标准和指标。

同时，还需要进行环境评价、社会经济评价等，以科学合理的方式进行规划。

2. 修筑性详细规划的方法：修筑性详细规划通常采用设计和绘图相结合的方法，通过对建设项目的具体要求和条件进行研究，确定建造物的布局、朝向、高度、外观等设计要素，道路和交通设施的布局和设计要求，以及绿地和公共空间的布局和设计要求等。

四、实施阶段的异同1. 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划的实施阶段包括立项、编制、审批和实施等。

新天地修建性详细规划

２建筑群体布置和空间组织，
上海市城市规划设计研究院于１９９６年１２月编制的《一大会址 “ 地区建设 “ 风貌保护及改造规划》用三个层次来保护 “ 大会址周边风貌．控制街坊一内建筑的布局。这三个层次分别为保护范围、建设控制范围和建设协调范围。本次规划依循上述保护措施．并适当将其深化扩展，具体作法如下：在保护范围内，完整和完好地保留原有建筑．使之不受任何建筑因素和时代变更的影响．成为永久性纪念建筑。在建设控制范围内，控制新建建筑，保持和保留历史性建筑风貌与基本特征．这部分建筑或空间由于距保护建筑较近，在处理上必须十分慎重小心在赋予新功能的同时．应起到陪衬 “ 保护建筑 “ 的作用．从而更好地突出保护建筑的历史风貌和文化气氛。在建设协调范围内．对新建筑进行高度容量控制和外观协调，客观因素使这一范围内的建筑开发量成为两街坊开
鉴于历史保护区被周边相邻街坊的
高层建筑相环抱．其屋顶形式需精心设
计．并与传统尺度色彩相协调。
黄陂南路的沿街立面需要重点处理．保护传统的城市文脉和肌理。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的重要概念。

它们在规划过程中扮演不同的角色和功能。

本文将从五个方面详细阐述这三者之间的区别，包括目标、内容、实施方式、时间要求和规划层次。

引言概述：在城市发展过程中，规划是至关重要的。

总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中的三个重要环节。

它们分别从不同的角度对城市进行规划，具有不同的目标和内容。

正文内容：1. 目标1.1 总体规划的目标是确定城市的发展方向和发展目标，制定长远的规划策略。

它关注城市的整体布局、功能定位、发展方向等。

1.2 控制性详细规划的目标是对总体规划进行细化和落实，确定城市各个区域的用地性质、建造密度、道路交通等控制指标，确保城市发展的有序性和可持续性。

1.3 修筑性详细规划的目标是对控制性详细规划进行进一步细化，确定具体的建造设计、土地利用、道路布局等，为城市的实际建设提供具体指导。

2. 内容2.1 总体规划的内容包括城市的总体发展方向、功能定位、用地规划、交通规划等。

它是一个宏观的规划，注重城市的整体布局和发展策略。

2.2 控制性详细规划的内容主要包括城市各个区域的用地性质、建造密度、绿地比例、道路交通等控制指标。

它是对总体规划的细化和具体化。

2.3 修筑性详细规划的内容包括具体的建造设计、土地利用、道路布局等。

它是对控制性详细规划的进一步细化，为实际建设提供具体指导。

3. 实施方式3.1 总体规划的实施方式主要是通过制定规划方案、发布政策文件等方式进行。

它需要形成一套完整的规划体系，为城市的长远发展提供指导。

3.2 控制性详细规划的实施方式主要是通过制定控制性详细规划方案、发布规划指标等方式进行。

它需要确保城市的控制性指标得到有效执行。

3.3 修筑性详细规划的实施方式主要是通过制定修筑性详细规划方案、审批建设项目等方式进行。

它需要确保城市的具体建设符合规划要求。

上海：规划建设生态空间网络

上海：规划建设生态空间
北京．民建言瓣１市
房
学、配套商业、市政配套设施等。总
建筑面积５．８平方米，其中，住宅３７万北京市住房和城乡建设委员会
建筑总面积４．２平方米，公共建筑近日就 “ ８８万十二五”住房保障事业发展
其中圣合家园三期和雁鸿小区两个项数的３％；关于保障性住房建设的建带及 “ ０Ｌ一嘉金高速一黄浦江大０Ａ３ｄ线
目，在中心项目贷款评审领导小组、
议１７次，占建言总数的２％；关于治河一滨江临海 ” 的市域环形绿带；８件１
Ｊ．１００２１Ｓ．／１ｖ，２Ｘ１
天下・周Ｆｔｉｔ双ｏｒｎｇｈ
区修建性详细规划方案已通过规划部１３套，目前有部分楼房已经封顶。４８门批复，不久也将投入建设。
部门联合加强资格审查联动、加强保
公司财务部门有关人员表示，公障房后期管理加快旧城修缮工作等
北根据市规划局对（康新苑小区司将严格按照有关要求，及时报送项方面。（京市住房和城乡建设委员（龙
修建性详细规划方案的批复，龙康目建设进展情况、资金支出的报批手会）
危改及其他建议３件次，占建言总数市东翼绿核等市域２片大型生态保育６Ｏ区； “ 四大源地 ”指长江口岛群淀

修建性详细规划内容和深度要求

修筑性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计. 详细规划分为控制性详细规划和修筑性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要, 普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.一、修筑性详细规划修筑性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计. 是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修筑性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修筑性详细规划的文件和图纸包括：修筑性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修筑性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门> 提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修筑性详细规划需采集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：(一) 控制性详细规划对本规划地段的要求；(二)工程地质、水文地质等资料；(三)各类建造工程造价等资料.修筑性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或者鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,普通应当编制控制性详细规划, 以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修筑性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或者分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求. 控制性详细规划应当包括下列内容：⑴ 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建造类型；⑵规定各地块建造高度、建造密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建造后退红线距离、建造间距等要求；⑶提出各地块的建造位置、体型、色采等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹ 制定相应的土地使用与建造管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建造管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸. 图纸比例为1/1000 ——1/2000.修筑性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修筑性详细规划,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工. 修筑性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1 、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建造物功能、编号、坐标与室内高程,各建造物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建造间距,建造物退让〔离界或者离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建造面积、地下建造面积、建造密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建造面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式, 出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建造平、立、剖面图.7、修筑性详细规划图纸比例为1 ：500 或者1 ：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1 现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建造面积；3〕住宅建造总面积,平均层数；4〕容积率、建造密度；5〕住宅建造容积率,建造密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修筑性详细规划修筑性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建造和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修筑性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部份.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修筑性详细规划等.其中修筑性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建造和工程设施的设计和施工.一、修筑性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建造、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修筑性详规文件和图纸主要包括：<1>修筑性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修筑性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图. 图纸比例为1/500---1/2000.三、修筑性详规实施步骤：1 、成立组织机构2 、采集必要规划资料A 、本地区城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划资料；B 、现行规划相应规范、要求C 、现有场地测量和水文地质痪料调查；D 、人口资料与本区经济发展情况调查；E 、供水、供电、排污等情况调查；F 、居民消费水平调查；3 、根据规范计算出本小区各项规划指标4 、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修筑性详细规划的成果<一>修筑性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,普通应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建造面积；3>住宅建造总面积,平均层数；4>容积率、建造密度；5>住宅建造容积率、建造密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修筑性详细规划图纸1、修筑性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修筑性详细规划地段现状图. 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建造的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图. 比例尺同上, 图上应标明规划建造、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修筑性详细规划道路交通规划图. 比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修筑性详细规划竖向规划图. 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修筑性详细规划单项或者综合工程管网规划图. 比例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高, 以与有关设施和构筑物位置；一、修筑性详细规划与上位规划修筑性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或者控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开辟、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修筑性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开辟、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的 3 个阶段合并为 2 个阶段, 即仅编制总体规划和修筑性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修筑性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修筑性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题, 对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线, 各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建造类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修筑性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建造景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建造群, 以与各个建造群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每一个建造群作为一个点元素来看待,而不势必其展开.经过研究论证和多次修改, 确定了这些建造群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修筑性详细规划,确定分地块土地开辟利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每一个建造群内部各个建造单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建造风格与建造体量、色采等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修筑性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建造群设置不够合理而否定了修筑性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修筑性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修筑性详细规划的编制任务.此时应特殊注意处理好修筑性详细规划与上位规划的关系, 向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容, 以与对修筑性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修筑性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作, 即全面开始编制修筑性详细规划.二、修筑性详细规划与施工图设计编制修筑性详细规划要注重可操作性,这是无庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修筑性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修筑性详细规划可以取代施工图设计,依据修筑性详细规划成果就可以直接用来建造一些建造物和构筑物.其实这种理解是片面的.修筑性详细规划可操作性应该贯通于整个规划体系之中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性. 比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体, 提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.此外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修筑性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修筑性详细规划可以取代施工图设计. 就建造物来说,总体规划、修筑性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建造群之间的关系,修筑性详细规划研究一个特定建造群内部各个建造单体之间的关系,施工图设计研究每一个建造单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建造景观系统, 以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建造群,这些建造群座落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修筑性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建造单体之间的关系,包括确定建造群主轴线和副轴线的设置方案,主体建造和附属建造的组成,每一个建造物承担的具体功能,各建造物之间的空间距离和交通联系,主要建造物的体量、风格, 以与各个建造物共同构成的建造景观轮廓线等.在修筑性详细规划阶段,有时也会涉与到建造单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建造时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每一个建造物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式, 因为中国古建造具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建造物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建造单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建造施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清晰的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度, 因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善. 即使修筑性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定, 以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修筑性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应彻底代替施工图设计. 当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修筑性详细规划编制的准备工作3.1 熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修筑性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题, 以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2 精确划定规划范围.修筑性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段, 已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修筑性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修筑性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修筑性详细规划的地块,普通会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确, 需要规划人员重新确定用地边界.划定修筑性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3 准备基础图件.编制旅游区修筑性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段, 已经形成为了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大, 图件比例尺较小,普通情况下难以满足修筑性规划编制阶段要求, 因此需要重新采集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,不少地方都已完成1/10000 地形图测绘工作,此外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修筑性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或者补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4 对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修筑性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修筑性详细规划,但专业结构要求不同,参预规划编制工作的人员会有一些调整, 需要通过现场调研,才干比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修筑性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点环绕旅游资源单体或者群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征, 以与旅游资源单体在开辟利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修筑性详细规划编制中需要注意的问题4.1 关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌, 以满足景观构建需要和工程技术要求, 同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量, 降低建造成本,达到安全、合用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成为了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律. 编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当做主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式 3 种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2 关于图件修筑性详细规划图件是规划成果的重要组成部份.一套合格的修筑性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中, 每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.。

总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别

总体规划,控制性详细规划,修筑性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修筑性详细规划是城市规划中常用的三个概念。

它们在规划过程中各自具有不同的作用和阶段，下面将详细介绍这三者的区别。

一、总体规划总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。

其主要目的是确定城市的发展方向、空间布局和功能分区等。

总体规划具体包括以下几个方面：1.1 城市发展目标：总体规划首先要明确城市发展的目标，如经济发展、环境保护、社会公平等，以确定规划的导向。

1.2 空间布局：总体规划要确定城市的空间布局，包括城市的功能分区、用地结构、交通布局等。

这些布局将指导城市未来的发展方向和空间组织。

1.3 发展策略：总体规划还需要制定相应的发展策略，包括城市的发展路径、重点发展区域和产业布局等。

这些策略将指导城市规划的具体实施。

二、控制性详细规划控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的，是对总体规划的细化和具体化。

其主要目的是明确城市各个区域的详细规划要求和规范，以控制城市的发展。

控制性详细规划具体包括以下几个方面：2.1 用地规模和结构：控制性详细规划要确定各个区域的用地规模和结构，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

这些规划要求将指导城市各个区域的发展和土地利用。

2.2 建造规模和高度：控制性详细规划还要确定建造物的规模和高度，以控制城市的建造密度和景观效果。

这些规划要求将指导城市建造的设计和建设。

2.3 环境保护要求：控制性详细规划还要确定环境保护的要求，包括绿地比例、水源保护、生态保护等。

这些规划要求将指导城市的环境保护和可持续发展。

三、修筑性详细规划修筑性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，是对控制性详细规划的具体实施和设计。

其主要目的是明确具体建造物的位置、形态和功能等。

修筑性详细规划具体包括以下几个方面：3.1 建造物布局和分区：修筑性详细规划要确定具体建造物的布局和分区，包括道路布局、建造物的位置和朝向等。

修建性详细规划

修建性详细规划修建性详细规划修建性详细规划是在进行建筑项目之前，为了确保工程的顺利进行，按照设计方案进行具体施工的一项工作。

下面将就修建性详细规划的内容和步骤进行详细介绍。

1.工程范围与内容在开始修建性详细规划时，需要明确工程项目的范围和具体的内容，包括建筑物的种类、大小和用途，以及相关的设备、材料和施工工艺等。

2.方案设计根据项目的要求和设计方案，确立具体的修建性实施方案，包括施工工艺、施工流程、工期计划、人力资源等。

3.地基处理在进行修建性规划时，需要对地基进行勘察和处理。

根据地质勘测报告，对地质情况进行分析，确定地基处理方案，包括地面平整、地基加固等。

4.施工设施与设备根据项目的需要，确定施工现场的临时设施和设备，包括搭建施工场地的临时建筑物、临时供电和通风设备、机械设备等。

5.施工流程在修建性规划中，需要制定详细的施工流程。

根据项目的特点和施工工艺，确定施工的先后顺序，合理安排施工人员和设备的使用。

6.施工工艺根据设计方案，确定具体的施工工艺，包括各个施工工序的特点和方法，以及施工中需要注意的细节。

7.材料与设备采购在进行修建性规划时，需要根据项目需求，制定材料和设备的采购计划，包括确定供应商、采购时间和数量等。

8.质量控制在修建性规划中，需要对施工过程进行质量控制，包括配合设计方案实施施工，并进行质量检查和验收，确保工程质量符合要求。

9.安全管理在修建性规划中，需要对施工安全进行管理和控制，制定安全管理规章制度，确保施工过程中的安全和环保。

10.工期控制在修建性规划中，需要根据项目进度和施工计划，制定具体的工期控制方案，合理安排施工进度，确保工程按时完成。

总结起来，修建性详细规划包括工程范围与内容的确定、方案设计、地基处理、施工设施与设备、施工流程、施工工艺、材料与设备采购、质量控制、安全管理以及工期控制等内容。

只有进行详细规划，才能确保工程顺利进行，并达到设计方案要求的效果。

上海改建规划方案

（3）保护耕地，合理开发未利用地，实现土地资源可持续利用。
2.空间布局规划
（1）构建“一心、两轴、多组团”的空间布局结构，提升城市形象；
（2）强化核心区域功能，发挥集聚效应；
（3）完善交通网络，提高区域互联互通。
3.基础设施规划
（1）加强供水、供电、供气、通信等基础设施建设，提升城市运行保障能力；
（2）优化排水防涝系统，提高城市抗灾能力；
4.组织保障：建立健全组织机构，加强项目管理；
5.监督保障：加强监督检查，确保规划实施质量。
六、总结
本规划方案立足于上海市某区域的实际情况，以提升城市品质、实现可持续发展为目标，严格遵循法律法规，广泛征求社会各界意见。在实施过程中，将加强组织管理，确保项目顺利推进，为上海市打造一个绿色、环保、宜居的新城区。通过本次改建，将有力推动区域经济发展，提高居民生活水平，助力上海市向国际化大都市迈进。
（2）制定保护措施，加强历史文化名城保护；
（3）挖掘历史文化内涵，展示城市特色。
五、实施保障
1.政策保障：制定相关政策措施，确保规划实施；
2.资金保障：多渠道筹集资金，保障项目顺利实施；
3.技术保障：引进先进技术，提高规划实施水平；
4.组织保障：建立健全组织机构，加强项目管理；
5.监督保障：加强监督检查，确保规划实施质量。
上海改建规划方案
第1篇
上海改建规划方案
一、项目背景
上海市作为国际大都市，正面临着城市更新、功能提升的重要任务。为适应城市发展的需求，提高城市品质，本项目旨在对上海市某区域进行改建规划，实现土地高效利用，完善城市功能布局，提升居民生活品质。
二、规划目标
1.提高土地利用效率，优化城市功能布局；
2.改善基础设施，提升城市公共服务水平；