2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(4)-中大网校

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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)-中大网校

2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A. 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D. 保修费用由原施工单位承担(2)土地增值税的扣除项目不包括（）。

A. 土地开发成本、费用B. 取得土地使用权时所支付的金额C. 与转让房地产有关的税金D. 契税(3)诉讼时效期间从（）起算。

A. 权利被侵害时B. 知道或者应该知道权利被侵害时C. 损失发生时D. 知道或者应该知道损失发生时(4)关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A. 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B. 自2008年11月1日起，对个人首次购买90m<sup>2</sup>及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3%C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税(5)房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A. 10B. 20C. 30D. 40(6)关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A. 城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系B. 城市总体规划的规划期限一般为20年C. 分为控制性总体规划和修建性总体规划D. 城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排(7)建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

2012年房地产经纪人相关知识真题及答案

2012年房地产经纪⼈相关知识真题及答案2012年房地产经纪⼈相关知识真题及答案⼀、单选题1.张某拟以100万元出售⼀套住宅，李某有意购买，并且双⽅⼝头达成买卖意向。

之后张某得知李某是因结婚急需购买，故将售价提⾼15%，并最终与李某成交。

张某的这种⾏为违法了《民法通则》中的（）原则。

A.平等B.⾃愿C.公平D.公序良俗2.下列⾃然⼈中，⽬前具有完全民事⾏为能⼒的是（）A.张某，1995年4⽉出⽣，某⼤学⼀年级的学⽣B.唐某，1996年12⽉出⽣，孤⼉，靠为⽹络撰稿谋⽣C.肖某，1993年8⽉出⽣，某聋哑学校教师，双腿已截肢D.段某，1994年1⽉出⽣，某⼯⼚⼯⼈，患有轻度精神分裂症3.某房地产开发企业在繁华地段向⾏⼈派发商品住宅价⽬表的⾏为，属于（）Ａ要约Ｂ要约邀请Ｃ承诺Ｄ诺成４.商品住宅⼩区内的道理，属于（）Ａ原房地产开发企业所有Ｂ物业服务企业所有Ｃ业主共有Ｄ业主与物业服务企业共有５.根据《合同法》，承租⼈可以单⽅⾯解除租赁合同的情形是（）A.出租⼈未经承租⼈同意将房屋转租B.出租⼈拒绝对住房房屋中已损坏的洗⾐机进⾏维修C.出租⼈未按约定将租赁房屋交付承租⼈D.租赁房屋危及承租⼈的安全，但承租⼈先前已知该租赁房屋质量不合格6.孙某将⾃⼰的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使⽤，但未办理房屋登记，后来因为冯某出价更⾼，孙某⼜把房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记，⽬前该房屋的所有权⼈是（）A.孙某B.胡某C.胡某和冯某D.冯某7.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）A.公平交易权B.⾃主选择权C.受尊重权D.真情知悉权8.抗震性能最好的是（）基础的建筑物A.箱型B.筏板C.条形D.独⽴9.某幢住宅楼的电梯每10秒能爬升24⽶，该电梯属于（）A.慢速电梯B.低速电梯C.中速电梯D.⾼速电梯10.关于地形图的说法，正确的是（）Ａ地形图属于专题地图 B.地形图的测量基准⾯的⼤地⽔准⾯ C.同⼀幅地形图上的等⾼线越密，则地⾯坡度越⼩D.地形图中的⽐例尺越⼩，图上显⽰的地物情况越详细11.在建筑施⼯图中，表⽰住宅楼中间各层平⾯布置，能反映起居室、卧室、卫⽣局、厨房、阳台及楼梯等位置与尺⼨状况的图纸是（）A.底层平⾯图B.顶层平⾯图C.标准层平⾯图D.屋顶平⾯图12.在住宅建筑⾯积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）⽶以上的部位应当计算全部建筑⾯积。

历年题库-2012年房地经纪人考试真题卷(4)

2012年房地生意人考试真题卷（4）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.在生意活动中，发生托付行为的必要条件是存在着或许完成托付人意图的第三主体，即托付人进行生意的相对人，表现了生意特性中的。

A：活动内容的服务性B：活动主体的专业性C：活动位置的中介性D：活动规模的地域性E：客户资金代收代付危险参考答案：C2.20世纪80年代到90年代初，我国房地产商场处于阶段，房地发生意活动随之从头呈现。

A：起步B：萌发C：兴起D：扩张E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.许多购房人了解存量房商场的第一步便是阅读各大房地产专业网站和闻名门户网站的房地产频道，因而，已成为房地发生意人取得客源的一个重要途径。

A：网上门店B：房地发生意门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，将成为推进我国房地发生意业开展的两大支柱。

A：信息化和规范化B：本钱和规范化C：规范化和专业化D：本钱和信息化E：客户资金代收代付危险参考答案：D5.服务业的迅猛开展首先是和社会经济结构相应革新的成果。

A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济开展E：客户资金代收代付危险参考答案：A6.下列关于房地发生意人协理的表述中，正确的是。

A：房地发生意人协理是能够独立从事房地发生意作业的自然人B：房地发生意人协理资历经过注册后能够在全国规模内从业C：取得房地发生意人协理从业资历是从事房地发生意活动的基本条件D：房地产行政办理部门颁布房地发生意人协理从业资历证书E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地发生意人协理的相关常识。

房地发生意人协理是指经过房地发生意人协理从业资历考试或许资历互认，取得中华人民共和国房地发生意人协理从业资历，并依照有关规则注册，取得中华人民共和国房地发生意人协理注册证书，在房地发生意人的辅导和监督下，从事房地发生意详细活动的协助履行人员。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(5)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(5)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是（）。

A. 消费者购买房地产商品的购买意向B. 消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C. 消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D. 房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况(2)某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为（）。

A. 10%B. 12%C. 12．5%D. 13%(3)某市风林绿洲项目一期，只有160m2、170m2、180m2三种户型，就是将大户型采用（）进行市场细分的依据。

A. 单一标准法B. 综合标准法C. 系列标准法D. 复合标准法(4)买卖交易的最后一步是（），也是至关重要的一个环节。

A. 实地看房B. 交易撮合C. 合同签订D. 物业交验(5)下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是（）。

A. 调查单位多B. 便于具体、周密的调查C. 便于进行深入调查D. 调查单位经过全面分析选择，具有代表性(6)采用门店接待的开拓房源方式的缺点是（）。

A. 开发客户的成本高B. 客户信息准确度低C. 不易和客户建立关系D. 是一种较为消极的坐等客户上门的方法(7)市场营销的4Vs理论要素中，（）是指企业凭借自身的技术和管理优势,在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。

A. 功能弹性化B. 信息现代化C. 附加价值化D. 差异化(8)房源营销采用外部营销的优点是（）。

A. 操作简单，方便快捷B. 曹销成本比较低C. 见效迅速D. 大大增加房屋销售的成功率(9)在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是（）。

A. 第1级B. 第2级C. 第3级D. 第4级(10)要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处（）的技术要点。

历年题库-2012年房地经纪人考试模拟卷

2012年房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列犁地中，归于免征犁地占用税的是。

A：制药企业占用犁地B：医院占用犁地C：港口占用犁地D：停机坪占用犁地E：权力型房地产出资信托参阅答案：B【答案与解析】本题查核的是犁地占用税免税规则。

犁地占用税免税规则：①军事设备占用犁地；②校园、幼儿园、养老院、医院占用犁地。

2.甲房地产开发企业新开发的一般住所出售增值额为1200万元，按土地增值税相关规则准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：B：360C：480D：600E：权力型房地产出资信托参阅答案：A【答案与解析】本题查核的是土地增值税的交税目标。

土地增值税的交税目标为增值额，即有偿转让房地产所获得的土地增值额，这个增值额一般是扣除项目金额今后的余额。

开发企业经过出售一般住所其出售增值额为1200万元，按土地增值税相关规则准予扣除项目金额为7000万元。

增值额少于扣除金额，所以答案为A。

3.下列税种中，归于既可适用份额税率也可适用定额税率的是。

A：经营税B：房产税C：印花税D：契税E：权力型房地产出资信托参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是印花税的税率。

印花税的税率有：1‰、0．5‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰，此外，答应证照、房子产权证、工商经营执照、商标注册证、专利证、土地运用证按件贴花5元。

4.中等城市乡镇土地运用税每平方米年税额的起伏为元。

A：0．6～12B：0．9～18C：1．2～24D：1．5～30E：权力型房地产出资信托参阅答案：C【答案与解析】本题查核的是乡镇土地运用税的税率方法。

乡镇土地运用税实施分类分级的起伏定额税率。

每平方米的年起伏税额按城市巨细分四个层次：①大城市1．5～30元；②中等城市1．2～24元；③小城市0．9～18元；④县城、建制镇和工矿区0．6～12元。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。

不属于其授权指示表现形式的是（）。

A. 固定不变的指示B. 可以变动的指示C. 任意性指示D. 间断性指示(2)根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。

A. 主要条款和普通条款B. 实体条款和程序条款C. 明示条款和默示条款D. 有责条款和免责条款(3)房地产经纪信息M1S系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现（）。

A. 信息共享B. 佣金共享C. 协同合作D. 信息共享和佣金共享(4)房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括（）。

A. 信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险B. 总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险C. 总体风险、个别风险和意外风险D. 总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险(5)房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠（）。

A. 执业人员自觉和法律调节B. 执业人员自觉和行业的自律C. 法律调节和行业的自律D. 道德调节和法律调节(6)房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A. 人本性B. 双赢性与互惠性C. 战略性与全面性D. 合法性(7)房地产服务活动中的（）是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。

A. 经纪B. 中介C. 委托D. 代理(8)房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其（）就是其最核心的“生产”场所，因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A. 办公地址选择B. 办公场所C. 区域分布D. 办公室内部布局(9)在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取（）方式。

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(5) 总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作为城市建设用地。

A. 0.5～1B. 1.0～1.5C. 1.5～2D. 2.5～3(2)在客观事物的作用下，在一定的时间内大脑反映客观现实的过程称为（）。

A. 记忆过程B. 知觉过程C. 心理过程D. 思维过程(3)在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（）。

A. 楼花B. 土地C. 新建成的商品房D. 存量房(4)适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是（）。

A. 分区、分压供水方式B. 设置水箱的供水方式C. 直接供水方式D. 设置水泵、水箱的供水方式(5)感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，（）是最重要的。

A. 味觉B. 嗅觉C. 肤觉D. 视觉(6)材料的密度与表观密度越接近，材料就（）。

(7)租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为（）年。

A. 20B. 15C. 10D. 5(8)按照（），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A. 贷款用途B. 住房交易形态C. 贷款偿还方式D. 借款人类型(9)以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。

A. 权利义务B. 财产关系C. 当事人D. 实施方式(10)开发周期较长的房地产，其供给弹性（）。

A. 较小B. 较大C. 一定(11)当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生（），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A. 抢购心理B. 逆反心理C. 烦躁心理D. 待购心理(12)《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

2012 年房地产经纪相关知识试题[共7页]

历年真题
!$"! 年房地产经纪相关知识试题
一单项选择题共 %$ 题每题 " 分每题的 +&租赁房屋危机承租人的安全但承租人事前
备选答案中只有 "
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请在答题卡上涂黑已知该租赁房屋质量不合格
其相应的编号
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"/&房屋主体结构基本完成时内粉刷部分脱
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合同的情形是 #

(&底层平面图
)&顶层平面图
(&出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
*&标准层平面图
+&屋顶平面图
)&出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进
"!&在住宅建筑的面积测算中房屋内的夹层

行维修
楼梯间和电梯间等在 # 米以上的部位应当计算

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(3)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(3)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)广告的战略目标可以分为通知、说服等，（）在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A. 通知性广告B. 说服性广告C. 提醒性广告D. 访谈性广告(2)在开拓客源信息的方法中，（）在做社区业务时较适用。

A. 讲座揽客法B. 会员揽客法C. 团体揽客法D. 互联网开发法(3)关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（）。

A. 客户诚意度高，易于把握B. 对客户没有约束力，客户流失度高C. 只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D. 走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高(4)房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的（）。

A. 1／2B. 1／3C. 1／4D. 1／5(5)房地产经纪公司最常用的宣传方式是（）。

”A. 报纸广告B. 电话访问C. 门店接待法D. 互联网(6)房源保管风险属于（）范围。

A. 操作不规范引起的风险B. 承诺不当引起的风险C. 信息欠缺引起的风险D. 产权纠纷引起的风险(7)甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是（）。

A. 复合产品模式B. 复合市场模式C. 有选择的专业化模式D. 完全市场覆盖模式(8)下列关于房地产市场需求的表述，有误的是（）。

A. 购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B. 购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C. 市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D. 房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量(9)房地产项目竞争环境分析中，（）主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(5)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(5)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的（）。

A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 均衡原则D. 适合原则(2)由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的最外层则是对房地产经纪人员的（）。

A. 文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识B. 房地产经纪专业知识C. 房地产经纪的基本理论与实务知识D. 与房地产经纪有关的基础知识(3)房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A. 区域内业主置业情况B. 区域内业主户数及结构C. 区域内房屋周边环境状况D. 区域内房屋转让率及出租率(4)房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

A. 数据管理B. 流程控制C. 辅助决策D. 业务处理(5)关于品牌特点的表述有误的是（）。

A. 特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性B. 品牌具有品牌价值C. 品牌具有丰富的内涵D. 品牌塑造需要一个过程(6)经纪服务方式从形式上看，（）与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。

A. 包销B. 代理C. 行纪D. 居间(7)从事房地产经纪活动的基本条件是（）。

A. 取得房地产经纪人执业资格B. 取得房地产经纪人协理从业资格C. 经所在经纪机构考核合格D. 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作(8)信息管理的过程不包括（）。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(4)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)提高预防能力属于风险管理方法中的（）。

A. 损失控制B. 损失融资C. 内部风险控制D. 外部风险控制(2)房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为（）。

A. 提供最符合客户要求的房源B. 帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C. 提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D. 提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系”(3)房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间（）到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A. 5～10分钟B. 10～15分钟C. 15～30分钟D. 30～50分钟(4)采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是（）。

A. 可信度低B. 占用时间太多C. 不利于经纪人展示专业技能D. 容易遭受拒绝，客户印象不深刻(5)房地产市场调查方法中，（）是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A. 试验法B. 访问法C. 典型调查法D. 观察法(6)房地产经纪人对卖房客户应以（）为核心采集信息。

A. 出售房屋的动机B. 房屋售价C. 售房款的交付程序D. 安全保障(7)关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是（）。

A. 由买方支付B. 由卖方支付C. 买卖双方各支付1/2D. 卖方支付1/3买方支付2/3(8)在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划（）的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

A. 内部条件调查B. 目标规模设定C. 外部条件调查D. 方案构想(9)“您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的（）。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)房地产经纪的核心功能是（）。

A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 提高市场效率D. 促成房地产交易(2)房地产经纪信息的（）要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A. 语言B. 内容C. 载体D. 系统(3)“现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。

其中属于其新兴服务业的是（）。

A. 电信B. 现代物流C. 金融D. 中介服务(4)房地产经纪人的职业责任是（）。

A. 提高自己的专业水平，保证服务质量B. 促进市场交易，加快交易进程C. 学会与各种不同的人进行交易沟通D. 与时俱进，不断地学习新知识(5)我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。

A. 房地产经纪人员职业资格管理B. 房地产经纪纠纷规避及投诉受理C. 房地产经纪收费管理D. 房地产经纪行业信用管理(6)我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A. 存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B. 新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C. 策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D. 综合性房地产经纪机构(7)参与房产交易行为的基本原则是（）。

A. 房屋产权完整B. 没有房屋产权纠纷C. 房屋产权清晰D. 自住有余(8)网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中（）是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。

A. 客户关系管理系统B. 多重上市服务系统C. 经济信息管理系统D. 房地产流通管理系统(9)最能显化职业道德状况的层面是（）。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(4)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(4)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)现房租赁代理是房屋租赁代理的种类之一，下列关于现房租赁的表述，错误的是（）。

A. 现房租赁代理是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理B. 现房租赁中既可空房租赁，也可连同家具和生活用具一起租赁C. 出租人与承租人签订房屋租赁合同无需向房地产登记机关办理房地产租赁登记备案手续D. 房地产经纪人应对现房租赁代理的房屋情况有详细的了解(2)缺乏广泛性及显露性的广告媒介是（）。

A. 报纸广告B. 杂志广告C. 直接函件广告D. 户外广告(3)在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。

A. 确定权重B. 确定修订系数C. 筛选可比楼盘D. 计算比准价(4)房地产网络环境下的房源信息特征不包括（）。

A. 易于查询及搜索B. 准确性高C. 资讯及时D. 保存方便(5)房源和客源的关系不包括（）。

A. 互为条件B. 相得益彰C. 对立统一D. 互为目标(6)公共管理合约属于新建商品房销售人员培训类型中（）的内容。

A. 市场调查培训B. 物业管理培训C. 销售规则培训D. 宣传资料培训(7)谈话场合的环境特征是影响房地产经纪人倾听的因素之一，造成对抗心理这一听话障碍的环境特征为（）。

A. 办公室B. 会议室C. 谈判现场D. 非正式场合(8)在房地产产品市场分析定位法的流程中，房地产市场环境研究是其首要一步，其工作内容为（）。

A. 对每种可能竞争方向进行分析和描述B. 运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择C. 研究外部市场环境和竞争市场环境D. 归纳整理数据，提炼定位要点，确定可能方向(9)某房地产建设项目的总投资为35000万元，其建设期为4年，欲建设完成后用于出租，该项目从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

2012年房地产经纪人经纪实务模拟试题及答案

2012年房地产经纪人经纪实务模拟试题及答案(1)1.综合单价法是按( )体例报价。

A.概算B.估算C.预算D.工程量清单2.装配式预应力混凝土水池满水试验在( )进行。

A.施加预应力往后，呵护层喷涂以前B.施加预应力和呵护层喷涂以前C.没有要求D.施加预应力和呵护层喷涂往后3.干管及支管的结尾毗连城市或大型工业企业，作为供给区的气源点的是( )。

A.长距离输气管道B.城市燃气管道C.工业企业燃气管道D.炉前燃气管道4.( )倍。

表盘直径不应小于( )mm.A.1.5～2;200B.1.5～2;100C.2～3;200D.2～3;1505.在确保工人施工平安的前提下，可以选用人工挖孔桩体例，孔径在1200-2000mm;但挖孔深度不宜跨越( )。

C.25mD.30m6.关于水土壤，以下说法不正确的是( )。

A.水土壤有精采的板体性B.水不变性比石灰土好C.低温时不会冷缩D.抗冻性比石灰土好7.施工进度打算搜检完成后，应向企业供给( )施工进度陈述。

A.月度B.季度C.半年D.年度8.工程总承包单元和分包单元按照应急预案，各自成立应急救援组织，备好应急救援人员、器材、设备并按期进行( )。

A.培训B.搜检C.实习练习D.教育9.进行降水工程场地踏勘时，要体味的情形不搜罗：( )。

A.供水B.供电10.采用锚喷混凝土加固基坑施工时应优先选用( )，以便能较快地凝聚。

A.矿渣水泥B.大坝水泥C.通俗硅酸盐水泥D.粉煤灰水泥1.C2.D3.A4.D5.C6.B7.D8.C9.D 10.A2012年房地产经纪人经纪实务模拟试题及答案(2)1.在项目发卖的预热期，应以( )为主。

A.广告推广B.勾当推广C.品牌推广D.促销推广2.发卖过程中的定金收取工作由( )。

A.发卖人员收取后，统一交给财政人员B.发卖人员直领受取，财政人员开据收条C.财政人员直领受取并开据收条D.发卖人员和财政人员配合收取3.市场细分的要求不搜罗( )。

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。

活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是（）。

A. 对资金占用和耗费进行管理B. 对回收资金进行合理地分配C. 对外投资的管理D. 对筹资量的确定(2)房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括（）。

A. 房地产交易行为与经纪行为混淆B. 居间行为与代理行为混淆C. 经纪服务合同的权利义务不等D. 房地产经纪人的失信、失职(3)房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。

A. 国务院B. 各省级注册管理机构C. 中国房地产估价师学会D. 房地产经纪人学会(4)房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。

A. 业务部B. 财务部C. 行政部D. 人事部(5)房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A. 20B. 10C. 30D. 15(6)房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括（）。

A. 金融制度和融资环境B. 人力资源状况C. 法律层面D. 地方法规(7)房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。

A. 品牌建立B. 品牌维护C. 选择恰当的经营模式D. 设立门店(8)下列选项中，（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A. 房地产经纪业务开发B. 房地产经纪业务承接C. 房地产经纪业务招揽D. 房地产经纪业务办理(9)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（）。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(3)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(3)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。

A. 通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B. 按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C. 按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D. 仅选择一个中间商的渠道(2)交易资金保管的风险属于房地产经纪业务中，（）的内容。

A. 价格风险B. 信用风险C. 纯粹风险D. 管理风险(3)房地产市场的周期性，使市场具有（）。

A. 长期循环性和短期波动性B. 短期循环性和长期波动性C. 长期循环性和长期波动性D. 短期循环性和短期波动性(4)下列关于买方独家代理的表述，错误的是（）。

A. 买方独家代理的佣金相对较高B. 对待客户无主次顺序C. 具有收入高、时间价值高特征的客户往往是其主要客户D. 可以更有效保障客户和经纪人的利益(5)在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。

A. 对每个重点市场比较进行调整B. 对交易情况进行修正C. 对影响价格的各因素以及权重进行修正D. 制作市场比较结果表(6)下列不属于市场形成必备要素的是（）。

A. 消费主体B. 消费客体C. 有效需求D. 广告媒介(7)在市场营销控制类型中，（）是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A. 年度计划控制B. 赢利能力控制C. 效率控制D. 战略控制(8)要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。

A. 2kmB. 3kmC. 5kmD. 6km(9)在现实生活中，人们对房屋的需求并不是非某一套不可，这就导致了房源具有（）的特征。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。

A. 客户核心价值关注点B. 项目既定市场定位C. 项目运作模式D. 市场实操案例反馈(2)地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。

A. 集资房B. 商品房C. 解困房D. 房改房(3)实地看房的时间不宜过长，一般控制在（）为宜。

A. 5～10分钟B. 10～15分钟C. 15～25分钟D. 20～30分钟(4)大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。

A. 产品技术性B. 销售商务性C. 客户非个体属性D. 项目运作专业性(5)在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是（）。

A. 引入期B. 成长期C. 成熟期D. 衰退期(6)首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。

A. 小户型客户B. 中大户型客户C. 大户型D. 别墅型客户(7)实现企业总体战略的途径和手段是（）。

A. 服务战略B. 市场营销战略C. 价格战略D. 职能战略(8)市场营销的环境中，（）是企业营销活动的出发点和归属。

A. 消费者B. 竞争者C. 开发商D. 利益相关者(9)写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对（）的销售解决方案。

A. 一期老业主B. 投资型客户C. 本区域主流客户D. 紧邻区域企业客户(10)进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(1)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(1)总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。

A. 区域市场分析B. 项目资源属性判断C. 宏观经济分析D. 市场发展态势分析(2)以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是（）。

A. 成本导向定价法B. 比较定价法C. 平衡定价法D. 目标利润定价法(3)存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在（）环节。

A. 交易谈判B. 交易达成C. 物业交验D. 推荐房源(4)下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是（）。

A. 房地产市场竞争情况调查B. 房地产价格调查C. 房地产促销策略调查D. 房地产消费动机调查(5)房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着（）。

A. 企业向不同顾客同时供应某种产品B. 企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C. 开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D. 企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销(6)客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。

体现出客源的（）特征。

A. 时效性B. 指向性C. 潜在性D. 固定性(7)下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。

A. 房源推荐只能在公盘制的情况下存在B. 房源推荐只能在私盘制的情况下存在C. 采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D. 房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种(8)下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是（）。