北京大型购物中心项目考察
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北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。
购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。
本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。
三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。
其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。
购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。
2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。
据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。
（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。
调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。
（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。
相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。
四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。
从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。
2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。
购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。
3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。
五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。
【原创】北京SKP旗下DT51项目调研报告
自营区域： B1F 超市 ｜ 烘焙 1F 美妆高化 ｜ RDV轻餐饮 2F 自营服饰鞋履 3F 自营服饰鞋履 ｜ 书店 ｜ RDV咖啡 4F 自营母婴 ｜ 儿童书店 5F 自营家居
华北首店： 彩妆品牌HOURGLASS（非丝芙兰专柜） 日料品牌山葵家
大牌成衣鞋履： BURBERRY, TOD'S, ZEGNA, BOSS, EA, COACH, Kate Spade, CANADA GOOSE
经营内容Biblioteka 5DT51四大特点：服务于家庭消费的品牌组合、低于SKP的价格带、来自SKP的买手团队、近50%比例的商场自营。
DT51引入了Burberry、Boss、Canada Goose、Maxa Mara、Zegna等十余个国际时尚品牌，其中Burberry是专为DT51打造了一家为期半年的限时精品店，装修风格以新季Lola萝纳包为灵 感，内墙使用了Lola萝纳包标志性的绗缝设计造型，并将解构链条元素运用在展桌细节上。
THANKS
商业特色
4
DT51的艺术装置 DT51地处北京十二五重点规划的六个功能区域之一——亚奥社区，是根据市政
府提出的“发挥自身优势，下沉赋能社区零售，给市民群众提供良好的消费体 验”的要求，对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点，项目建成后 将有效助力北京北部地区的商业环境提档升级。 人群画像：30岁上下，已结婚生子，中高端社区居民，有消费升级需求，北京 北部上百万中高端社区居民。
DT51项目调研报告
基础信息
2
2023年1月6日，位于北京的全新时尚购物中心——DT51正式开业。 北京华联美好生活百货有限公司（由北京SKP、华联股份联合成立）出品，作为社区商业的升级项目。 DT51的“DT”原意为Destination，寓意生活方式目的地，因为地处大屯路商圈，附近居民网友们开始亲切地称呼其为：“大屯51号”。 位于北京市朝阳区北苑路98号院1号楼 DT51占地约8万平米，共有地下一层和地上七层，规模不大，动线清晰简单。两大消费升级趋势：关注运动户外、顶奢母婴
北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
67
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
68
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
北京购物中心考察报告朝阳大悦城来福士等_平面落位图项目调研
世纪金源购物中心
北京世纪金源购物中心是 北京最大的购物休闲综合体， 位于北京市海淀区四季青远 大路，西三环和西四环之间。 世纪金源购物中心是世纪金 源集团进军商业地产的鼎力 之作，亦是世纪金源集团开 发的第一家购物中心。该项 目投资38个亿，占地18.2公 顷，建筑面积为68万平方米。 东西横跨600米，南北跨度 120米，地上五层，地下两 层。车位约6800余个。
来福士广场
北京来福士广场位于北京 市东直门立交桥西南角,东城区 东直门南大街1号。东二环的核 心商圈地带，北临东直门内大 街，东面东二环路，紧邻第二 使馆区，周边遍布写字楼、大 型购物中米，由 38665平方米写字楼、40000 平方米零售商场、27000平方 米高档公寓、38200平方米附 属用房和停车场组成。
1、总建筑面积20.5万m²，是西单商圈内最大、最新、最时尚的购物中心。 2、场内有多个中庭，通透大气，增加了商场的空间感。 3、主题化和娱乐化的空间设计，强调了消费者体验式的购物感觉，整体 风格与年轻时尚非常契合。 4、循环动线，多处形成回流，死角处安排主力店铺或扶梯，便于引导客 流。 5、几乎层层都设有餐饮区，轻便餐饮集中于中低层，大型餐饮集中于高 层，很好的带动了人流垂直流动。
朝阳大悦城落位图
朝阳大悦城B1品牌
朝阳大悦城落位图
1F
朝阳大悦城1F品牌
朝阳大悦城落位图 2F
朝阳大悦城2F品牌
朝阳大悦城平面图
3F
朝阳大悦城3F品牌
朝阳大悦城平面图
4F
朝阳大悦城4F品牌
朝阳大悦城平面图
5F
朝阳大悦城平面图
6F
朝阳大悦城6F品牌
项目亮点
可参考品牌
分析
世纪金源平面图
北京最大的商场购物中心
北京最大的商场购物中心北京作为中国的首都，拥有众多的商场和购物中心，其中有一个被誉为北京最大的商场购物中心，它是北京人民广场购物中心。
作为该城市最繁华的商业区之一，这座购物中心的规模和品牌的聚集将为消费者提供极致的购物体验。
1. 位置优越北京人民广场购物中心位于北京市东城区，紧邻人民广场和天安门广场，交通便利。
无论是自驾车还是乘坐公共交通工具都非常方便。
购物中心周边还有多个地铁站，包括近在咫尺的1号线，使得前来购物的人们能够轻松抵达这里。
2. 巨大的规模作为北京市最大的商场购物中心之一，北京人民广场购物中心占地面积达到10万平方米。
这里设有多个楼层，每一层都设有各类品牌的商店和专卖店。
无论是时尚潮流品牌还是奢侈品牌，你都能在这里找到自己喜欢的产品。
3. 多样化的购物选择北京人民广场购物中心将众多品牌聚集在一起，为消费者提供了丰富多样的购物选择。
不论你是需要购买时尚服装、电子产品、美妆护肤品，还是需要找到一些独特的文化艺术品，这里都能满足你的需求。
购物中心还设有超市和食品街，让你不仅能够满足购物需求，还可以品尝各式美食。
4. 全方位的服务除了丰富的购物选择外，北京人民广场购物中心还提供了全方位的服务，为消费者提供舒适便捷的购物体验。
购物中心内设有休息区、换乘服务、儿童游乐区等设施，为前来的顾客提供了一个舒适、安全、愉快的购物环境。
5. 举办多样化的活动北京人民广场购物中心也经常举办各种各样的活动。
这些活动包括时尚秀、演唱会、艺术展览等，吸引了众多消费者前来参与。
通过这些活动，购物中心不仅能够满足消费者的购物需求，还提供了一个与朋友和家人共度美好时光的场所。
6. 与周边景点的联动北京人民广场购物中心位于人民广场附近，与周边的景点和文化胜地相连。
游客来到这里可以参观天安门广场和故宫博物院等历史文化遗址，然后前往购物中心购买纪念品或享受一顿美食。
这种与周边景点的联动为购物中心带来了额外的吸引力。
综上所述，北京人民广场购物中心作为北京市最大的商场购物中心之一，无论从位置优越性还是巨大的规模，都为消费者提供了便利和多样化的购物选择。
北京几个大型商场案例总结
新光天地
项目概况
位置：位于长安路东沿线大望桥东北角 开发商：台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资 商业形态：购物中心 停车位：2700个 建筑面积：18万平，地上六层，地下四层 交通：与京通快速路、势，主打经营世界 顶级名品，国内精致商品和全国特色产品以独特“高感 度国际百货”打造全新购物中心概念。 品牌 新光天地购物中心独揽包括CHANEL、GUCCI、PRADA、 S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等世界一线品牌旗舰店
整体总结 1. 精准的项目定位，代表整个商业的精髓和本质
客户定位结合本地化市场需求 多品牌组合及多业态融合（价位和产品体现高性价比） 交通方便，动线清楚 充足的车场停车和人性化的设施 丰富的宣传手段
2.优越的地理位置。 3.舒适的购物环境。 4.丰富的业态，多样化品牌引进。 5.稳定的客流。 6.人性化的建筑设计。 7.丰富多彩的宣传与销售活动。
西单大悦城
总结
1.时尚展示： 通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、电影院等综吅性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐、童真、兴奋、 梦想，多层次的体验。 2.差异化的定位： 涵盖西单商业的所有元素，同时又引进了40%北京没有的品牌，有餐饮有服饰。从上海、香港和其他地方引入。 3.时尚、潮流的建筑设计： 全国最大LED屏幕外墙; 27部直梯，63部扶梯，形成纵横交错的便利动线，店铺的可视性不通达性强。购物中心沿着主 动线进行分布，所有店铺都分布在动线两边，避免了整个商业中死角的出现。 4.品牌展示： 每一层都落位至少一个具有影响力的主力店，吸引客户去到每一层，从而带动其他商家的消费。餐饮，甜品店分布在丌 同楼层，顾客随时会停下来，喝杯饮料吃个甜点，休息一下。 缺点： 1.标示、导引系统较弱，整个人流动线不够明显。 2. 材质久，层高低，整个空间感觉非常压抑。 3.排烟，排风，消防系统设计考虑不够，室内空气不够清新，空气流通不足。
北京荟聚中心市场调研报告
D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外
，特设一部电梯直达宜家。 ● 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在
的区域和编号是尤为重要的。
11
项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
● 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜 家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量 顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
● 宜家南门站：兴53路
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
8
项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
● 黄蓝两色同瑞典
● 仿佛回到了家一
国旗一样的LOGO
样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心子的天性，逛 ● 客流太多不如找个乐园 ● 中途吃个饭，有了力气
牌让你不再迷路
的无聊跳跳房子
寄存下孩子
才能继续逛
12
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
● 2015年2月，万达以25.5亿竞得
京丰台花乡商用地，正式落子丰
台区域。李伟弘透露，丰科万 达广场总建筑面积24.53万平 方米，业态涵盖写字楼、商业街
以及购物中心等，未来将率先将 互联网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新型购 物中心。
，特设一部电梯直达宜家。 ● 由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在
的区域和编号是尤为重要的。
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项目概括介绍
项目主力店----宜家家居
● 经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜 家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量 顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂!
● 宜家南门站：兴53路
● 宏福路站： 381路/专169路 /993路/兴14路/兴13路/454路 /474路/483路/646路
● 欣和街站/宏旭路西口站 ：377路/829路
8
项目概括介绍
项目交通----地铁
● 地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚 一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。
● 黄蓝两色同瑞典
● 仿佛回到了家一
国旗一样的LOGO
样
● 专业团队的家装 设计展示
● 每个区域都设有 贴心子的天性，逛 ● 客流太多不如找个乐园 ● 中途吃个饭，有了力气
牌让你不再迷路
的无聊跳跳房子
寄存下孩子
才能继续逛
12
项目概括介绍
项目主力店----欧尚超市
● 2015年2月，万达以25.5亿竞得
京丰台花乡商用地，正式落子丰
台区域。李伟弘透露，丰科万 达广场总建筑面积24.53万平 方米，业态涵盖写字楼、商业街
以及购物中心等，未来将率先将 互联网理念引进购物中心，将成 为万达在京打造的首座020新型购 物中心。
北京世纪金源购物中心考察报告
F2
F3
F4
F5
动线——B1/B2平面
地下一层分割为3个区块，区块之间互相隔断，没有通道相连，各区块都是 直接有通往外部区域和通往F1的通道。
动线——立体动线
世纪金源购物中心的立体动线有车行立体动线和人行立体动线两种。车行立体动线由各 楼层的地上停车场来组织，人行立体动线由直梯、扶梯和应急通道来组织，其中中庭和 天井在购物中心人行立体动线的组织中起到了过渡和媒介的作用。
凡是人流汇集的地方就是适合做广告的地方，在广告位的开发和利用方面，世纪金源购物 中心做的比较到位。购物中心外立面墙体、广场外围立柱、外围灯柱、室内通道墙体、室 内灯架、电梯旁等位置，都可以开发广告位。广告形式也可以多种多样，如灯箱、画面、 道旗、条幅、LED屏、POP、X展架、展板等等。
运营管理——物业服务
运营管理——公共区域开发利用
金源时代购物中心的公共区 域开发强度较大，室外公共 场地计划全部为停车场，室 内场地除表演场地和顾客休 息处之外，大部出租为柜台、 站台或商品展示点。
运营管理——推广活动
金源时代的市场推广活动的主要是在二楼 中庭大舞台举行，购物中心的官方网站成 为活动宣传的一个重要工具。活动种类丰 富，如文娱、公益、仪式、赛事、表演等 等，活动的内容不单单围绕这购物中心的 宣传推广，这些活动对提高金源时代的知 名度和美誉度，活跃商场氛围，吸引客流 起到明显的作用。
运营管理——装修
的对 购 外购 物 立物 中 面中 心 装心 整 修的 体 也正 装 为常 修 降营 的 低业 要 负影 点 面响 在 影降 保 响到 证 采最 装 取低 修 了， 进 一本 度 些次 和 措考 效 施察 果 。时 的 金同 源时 ， 意需 购 购要 物 物消 中 中除 心 心装 内 整修 部 体对 的 形其 店 象他 铺 ，店 装 这铺 修 方营 在 面业 保 金的 证 源消 装 做极 修 的影 质 不响 量 好， 和 。同 进 时度 需的 要同 注时 ，
朝阳大悦城考察报告
3. 动线和空间
两段跨式飞天梯（F1-F5，F5-F8）营造了双首层概念，带动人流向上移动。
4. 商业组合
4. 商业组合
升级动作 大举引入潮牌：原百货区域改建为100余个国际时尚潮流品牌店，大幅提升品牌丰富度和时尚度。
增加餐饮：面积占比接近30%，从B1层到顶层，几乎每一层都有咖啡店、甜品店、水吧，80多个餐饮 品牌从轻食到正餐，利用舌尖上的诱惑，抓住顾客的胃。
店铺组合突破传统品类界限，跨界混搭， 碰撞出更多体验与创意。
开放式的店铺设计，别具特色的艺术感观，以及放松的 场景氛围，增加顾客逗留时间。
5 初步分析
从“家庭城”到“青年城”的悄然转变
用店铺组合弥补先天建筑设计动线混乱的缺陷，全年不断的IP营销活动，增加对目标客群的粘性。
购物中心需要不断升级，传统购物中心讲究一站式购物，强调业态的多元化。升级的购物中心， 模糊的购物中心的概念，更多表现为一个“迷你的城市”，未来的购物中心除了满足顾客的物资 需求外，还要关注顾客的精神追求，为疲惫的新兴中产阶级打造一个心灵休憩空间。 自带流量的明星店，如周杰伦、邓家佳、韩寒等明星的店铺带来固定人气，可以持续附加热度。
2018年8月 北京朝阳大悦城考察报告
汇报时间：2018-8
1. 项目概况 2. 商圈简介 3. 内部空间 4. 商业组合 5. 初步印象
1. 项目概况
项目名称：朝阳大悦城 占地面积：84610平方米（南北270m*
东西220m） 总建筑面积：23万㎡ 单层建筑面积： 2.2-2.9万㎡ 可租赁面积：11.5万㎡ 建筑形态：购物中心型 建筑层数：11层（地上11层、地下3层） 建筑层高：F1-F11 :5.4m，B1:4.5m 停车：地下3000个车位
朝阳大悦城项目考察报告ppt课件
开业时为保证空置率不至于太高，项目选择了大体量且有成功运营经验的日本永 旺综合百货超市作为主力店，后因双方定位不符以及去百货化趋势，2012 年2 月， 朝阳大悦城和永旺百货解约，只保留地下一层超市部分。
2.2 品牌及主力店
冠军溜冰场—7F
• 目前国内最高级别的溜冰场，同时也是国内外商业项 目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。 • 国际上最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰设备 制造出完美的冰面 • 完善的配套设施、一流水准的灯光、 • 中空的建筑设计——四季都沐浴在明媚的阳光里 • 1800平方米的国际标准冰面面积——能够进行花样滑 冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆 盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经 营”长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。
• 项目初期定位于“品质时尚生活中心”，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等 六大主题于一体。
2.2 品牌及主力店
永旺超市—B1
世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东 南亚地区有综合百货超市606家、食品超市1182家。 AEON超市位于B1，面积近10000平米，将通过现代化装 饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所。
开业后对主力店的调整在知 名购物中心中尚属少数，定 位上的摸索和摇摆让朝阳大 悦城的品牌形象始终没有清 晰展现。
10
2.1 业态布局匹配度
零售：娱乐：餐饮比率为4:3:3，基本能满足动态平衡，后期可考虑 增加业主体验项目。
• 朝阳大悦城品牌覆盖面十分全面，涵盖餐饮、服饰、超市、休 闲、娱乐、美容美发、亲子等业态。
北京世纪金源购物中心考察报告
1、周边社区及全北京市流动客群； 2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感， 最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
6F业态及动线
➢ 6F健身培训：6F为屋顶部分，红人运动俱乐部位于此层，该运动俱乐部是京城首 屈一指的规模最大、运动项目最全面，设备最先进、教练最专业、服务最优质的专 业运动俱乐部。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
居然之家(次主力店)
贵友大厦(次主力店)
项目概述
商业项目简介︱周边交通状况︱外立面︱主力店
燕莎友谊商城(次主力店)
国美电器(次主力店)
上海卜蜂莲花(次主力店)
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目定位
商场定位︱客户定位
商场定位
➢ 世纪金源购物中心是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的 “一站式”、“多体验”商业中心。
室外停车场
停车楼
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感， 最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
6F业态及动线
➢ 6F健身培训：6F为屋顶部分，红人运动俱乐部位于此层，该运动俱乐部是京城首 屈一指的规模最大、运动项目最全面，设备最先进、教练最专业、服务最优质的专 业运动俱乐部。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
居然之家(次主力店)
贵友大厦(次主力店)
项目概述
商业项目简介︱周边交通状况︱外立面︱主力店
燕莎友谊商城(次主力店)
国美电器(次主力店)
上海卜蜂莲花(次主力店)
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目定位
商场定位︱客户定位
商场定位
➢ 世纪金源购物中心是北京首家集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的 “一站式”、“多体验”商业中心。
室外停车场
停车楼
凤凰汇考察报告
建筑规划与设计
建筑外立面及入口
项目外立面区别于华润 置地广场的办公区、酒 店等，突出商业特色， 具备时尚和开放感广告 展示。并且设立外部导 示牌及标志性广告展示 面，不贪面积大或数量 多，力争突出有特色、 多功能。
中庭设计
柱子数量少，增加开阔和通透 感。中庭有足够的空间进行宣 传活动，舞台背景更能增强宣 传效果。中庭的设置了圆形的 玻璃采光，既具有装饰性，又 能节能环保，同时， 也能给人 一种不外界自然接触的感觉。
粮呈吉时
餐饮/美食广场
B1F
• 至今，“粮呈吉时”已拥有近千种种美食，开设 了5家分店 • 在日常管理中，则以“良好的环境、贴心的服务 让客人便捷、安心、的享受美食”，成为用餐者 的第一选择 • Hollister是美国高端休闲服饰品牌A&F 旗下的一 只副线品牌，凤凰汇店是该品牌北京第一家店 • 面向15~25岁的少男少女，力求体现出南加州海 滩冲浪风格，采用相对A&F更平价的材质，价格 也较A&F低一些
• Hennes & Mauritz的简称，由Erling Persson于 1947年在瑞典创立，主要经营服装和化妆品 • 目前，H&M的发展惊人，拥有超过1,400 家专卖 店，足迹遍布 28 个国家
H&M
购物/时装
1~2F
优衣库
购物/时装1~ຫໍສະໝຸດ F• 优衣库是排名全球服饰零售业前列的日本迅销集 团旗下的实力核心品牌 • 产品风格现代、简约自然、高品质且易于搭配
i.t
购物/时装
1F
浮士德
餐饮/西餐
1~2F
• 浮士德法式西餐厅，讲究丰富，快乐，宁静，为 顾客提供精神愉快的环境 • 经营多家连锁店，遍及北京多个城区
北京三里屯太古里项目考察报告ppt课件
项目业态比—南区
三
业态
数量（家）
皮具鞋履
美容美发
业态比
里
服装
餐饮
屯
电子音像
73
精品超市 8%
4% 艺术家具
47
1%
影院
2%
1%
11
玩具童装
太
珠宝配饰
1%
21
珠宝配
服装 40%
古
玩具童装
里
精品超市 皮具鞋履
影院
1
饰
1
11%
15
电子音
餐饮
1
像
26%
美容美发
8
6%
艺术家具
4
合计
182
● 以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。 ● 消费水平更接近平民化 ● 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心
北京三里屯太古里
1
北京三里屯太古里
三
项目基本情况
里
● 三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国
屯
际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
太
古
项目地址：北京市朝阳区三里屯19号
6
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—南区
里
● 南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多
屯
层次的消费需求。
太
● 南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同 文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，
古
北京来福士广场考察报告
地理位置
周边配套
中小学：中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼 儿园 商场：综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、 中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心 医院：医院：东直门医院 其他：东直门地区历来就是北京著名的商圈,这 里饭店林立、写字间如织.港澳中心饭店、保利 大厦、盈科中心、兆龙饭店、亚洲大酒店、城市 宾馆、东环广场、富华大厦、北海万泰大厦、青 蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中 联广场、蓝岛大厦、华普购物中心仅咫尺之遥。
电梯标识
每层详细平面及商家
白天商业气氛
灯光设计
地板泛光照明
室内灯光柔和,亮度适中.同时通过室 内灯光造型设计凸显设计感
酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
消防疏散系统
消防疏散系统
业态组合特点
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家罗列
商家业态特点
交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
自驾车
总平面图
商业地产项目考察报告--北京来 Nhomakorabea士广场二零一四年二月
基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
skp商场调研报告
skp商场调研报告
据我所见，SKP商场是北京市一座豪华高档的购物中心，位
于繁华的朝阳区。
我最近进行了一次SKP商场的调研，并且
将结果总结如下。
首先，SKP商场的地理位置非常优越。
它位于北京市市中心
地带，交通便利。
不管是公共交通还是私人车辆，都可以很方便地来到商场。
此外，商场周围拥有各种商业设施和景点，比如酒店、餐厅、博物馆等，给顾客提供了很多选择。
其次，SKP商场的商铺种类繁多。
商场内有来自世界各地的
奢侈品牌，比如Gucci、Chanel、Prada等，还有一些本土品牌。
无论是时尚服装、名表、珠宝首饰还是化妆品等，顾客都能在这里找到自己心仪的商品。
此外，商场内还有电器、家居用品等其他商铺，满足了顾客日常生活的各种需求。
第三，SKP商场的服务态度非常好。
商场内有许多专业的销
售人员，他们热情地为顾客提供帮助和咨询。
无论是选购商品还是解决问题，他们都能及时有效地回应顾客的需求。
此外，商场还提供了一些增值服务，比如免费的购物袋、停车位等，给顾客带来了方便和舒适的购物体验。
最后，SKP商场还举办了许多吸引顾客的促销活动。
商场会
定期进行打折促销、品牌发布会等活动，吸引顾客前来购物。
此外，商场还会组织一些时尚秀、讲座等活动，为顾客提供一些额外的娱乐和学习的机会。
综上所述，SKP商场是一座非常值得推荐的购物中心。
它地理位置优越，商铺种类繁多，服务态度好，还有吸引顾客的促销活动。
如果您是个购物爱好者，我强烈建议您来SKP商场体验一次。
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项目简介 东方经贸城：8幢甲级写字楼
> 东方经贸城拥有８幢甲 级写字楼，云集了众多 财富500强企业与各行 业龙头公司在此.
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项目简介 东方豪庭公寓：2幢豪华服务式公寓
> 东方豪庭公寓拥有2幢豪 华服务式公寓，为优雅、 时尚与便利生活提供了 保证。
北京商业运营模式：购物中心已成为北京新商业地产项目的主流 经营模式，得到业主、零售商和消费者三方的共同认可
便于管理 在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训 等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被 业主认可并推行。 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝 着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、 休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需 求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。 为租户提供更好的环境 与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提 供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地 营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品 牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可
> 7个主题购物区各有不同的 商品定位，在装饰风格上 也各有特色，适合更多的 消费层。另外有餐饮、娱 乐、休闲等多种配套设施， 使东方新天地在购物的基 础上具有更ort | 15
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商业简介
缤纷新天地：临近王府井商业街，人流量大，观光游 客多，地铁站与东方新天地商场相连处位于该区
北京大型购物中心项目考察
商业组：吴广智、密林、戚文斌、田伟帆、向贤静
Centaline Consultants
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北京商业、商圈总体概况 王府井商圈之东方新天地 CBD商圈之世贸天阶 CBD商圈之国贸商城 购物中心项目KPI指标总结
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Part 1 北京商业、商圈总体情况 北京商业、
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购物中心模式成为主流
> 北京2007年开业的商铺面积将 达到410万平方米，其中以购物 中心模式运作的约为280万平方 米，占总面积的68.3％。 > 北京新建的众多项目都是采用 购物中心模式，购物中心已成 为新商业地产项目的主流经营 模式 > 购物中心作为适应市场需求变 化的产物，得到了业主、零售 商和消费者三方的共同认可。
> 都市新天地的整体色调为简洁 的银灰色，先进的超清晰大萤 幕使人感到科技发展的脉搏， 整个区充满了高科技氛围，满 足青年人的审美需求。此外， 这里还有亚洲最大的钻石精品 店之一的恒信钻石宫殿,展示 艺术与科学完美结合的爱普生 影艺坊、Apple、 Centre及知 名品牌派、NE.TIGER、Tom Tailor、Nike360等。购物之余， 人们还可以从这里进入美食街， 40多家食肆令人们尽享世界各 地风味美食。
娱乐/展厅 影音 娱乐 展厅/影音 图书 展厅 影音/图书
BB65：东方新世纪影院
娱乐/展厅 影音 娱乐 展厅/影音 图书 展厅 影音/图书
BB65：东方新世纪影院
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商业业态 地铁层商铺
皮鞋/饰品 礼品 皮鞋 饰品/礼品 饰品 休闲服装/内衣用品 休闲服装 内衣用品 珠宝/钟表 眼镜 珠宝 钟表/眼镜 钟表
BB07：法国圣伽步 BB18：海盗船饰品 EE02：南默帽子 BB26：约瑟西宝 EE03C：银之堡 EE13A：EAJ饰品 BB70：Easy Spirit BB16：Bata BB41：米兰奴皮具专卖店 BB43：思加图 EE17：公仔专卖店 EE01：EE01E：俏金族 BB40，BB42：Plus TT BB67：爱克佩特
BB17B：贝纳通 BB21B：酷 BB22：纳帕佳 BB86：时尚基地 BB20：蜜 BB25：Timberland BB56：Jockey BB51A：卓丹 BB51B：卡尔克莱恩牛仔 DD01—10，BB62，BB60：i.t BB11，BB09：Levis BB19：Nike 360° BB29：Diesel休闲服 BB61，BB63：奥莉
支柱地位
北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出 了重要贡献 •随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展 的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高 •北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”
档次高档
特色突出
是北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市 场成为京城独特的发展景观
> 缤纷新天地装饰风格热闹 而明快，仿佛一个室内嘉 年华会。走进这个区，缤 纷的色彩及具有节日气氛 的装饰使人心情开朗，主 要商铺有晨曦百货、华润 超市、ESPRIT及精彩无限 音像数码广场等。
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商业简介
都市新天地：强调大都市的繁华，吸引都市消费主力 军–青年人，主要经营休闲品牌及珠宝饰品
西单 王府井 商圈 商圈
CBD 商圈
> 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区 域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单 商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； > 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府 井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。
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3
商业业态 地铁层商铺
男女服装： 男女服装：
BB15：百图时装店 BB32：阿桑娜 BB52：掂 BB47：天宝儿 BB66：Sisley BB23：MANGO BB06：播 BB08A：江南布衣 BB53，BB55：Miss Sixty BB35：Anna Sui BB50：Vivienne Tam BB31：Max&CO BB71B：MEXX BB33：Just Cavaill BB90：Oasis BB37，BB39：DKNY BB72：西罗直觉 BB45A：奥德臣 BB48：Altea BB36：Replay
Part 2 王府井商圈之东方新天地
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王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩 的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈
王府井商圈： 王府井商圈： > 商圈概况 商圈概况：主要由一条步行街带动的， 客流量大，以来京旅游的外地人为主。 > 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至 灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门 大街，面积达45万平方米左右。 > 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统 一；零售业态主导，对本地高端消费吸 引正在淡化 ；商圈内发展不均衡，正在 面临全面提升 > 典型项目：东方广场；银泰百货；新东 安市场；金宝汇 区位图和项目图如右所示：
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AA11，BB01：晨曦百货 BB01A：华润超级市场 CC15，CC17，CC19， CC21，CC23：屈臣氏
百货/超市 百货 超市
银行/服务 其他 银行 服务/其他 服务
CC27：意大利伊尔萨洗衣中心 EE20：香港旅游开发局 旅游咨询及服务中心
> 东方新天地商场面积达12 万平方米，拥有7个不同主 题的购物区、四季常青的 花坛、市中心最大的五彩 音乐喷泉以及拥有逾1,800 个停车位的室内停车场。
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商业简介 天地、活力新天地、尊萃时光别馆和天空大道
7个主题购物区：缤纷新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新
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北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期 ，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高
规模巨大
•在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发 展，社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高 •商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为
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东方广场
新东安市场
东方新天地
东方新天地：占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前 亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“城中之城”。
> 东方广场：雄踞于北京市中心， 坐落于东长安街1号之绝佳位置。 东方广场规模宏大、位置绝佳、 前瞻性高科技设计与高效率的办 公理念、加之顶尖的豪华居停与 层出不穷的购物休闲乐趣，东方 广场名符其实地成为了一个生活 新焦点，商贸新纪元。
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商业简介
庭苑新天地：位于商场中部，与北京东方君悦大酒店 相连
> 在这里，典雅的装饰风 格中蕴涵着时尚的光芒， 并汇聚着世界各地的顶 级品牌，如E.Zegna, Charriol, Dunhill, KENZO, Paul Smith, Pal Zileri, Givenchy, Burberry, S.T. Dupont, Valentino 和St. John等， 带出高品味的消费理念。
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商业简介
天空大道：位于东方广场平台层，是连接商场东方新 天地及商务区东方经贸城的纽带
> 此处不仅为在商务区的客户在办 公之余提供了舒适的休闲环境， 伴随多家品牌及餐饮店铺的入驻 更增加了此区域的功能性，更大 程度的为消费者提供便利。入驻 此区域的商户有多家特色餐饮店 铺如高档新派中式餐厅东方寒舍、 特色中餐家合私房菜、高档日式 餐厅道乐、高档法餐凯帝思法餐 厅、充满异国风情的咖啡厅星巴 克和林宝坚尼咖啡店。另有高级 厨具店博德宝、劳斯莱斯汽车展 厅、顶级家俱店易简极家、尼康 陈列室等。