合同中定金和订金的区别

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定金和订金的区别有哪些

定⾦和订⾦的区别有哪些很多购房者在买房时粗⼼⼤意，搞不清“定⾦”和“订⾦”的含义，很多⼈把这两个词混为⼀谈，引发了不少⼩纠纷。

中国语⾔博⼤精深，这两个词⽆论在字⾯上还是在法律上的含义都⼤相径庭，但从字⾯上看“定”有已经确定的、不改变的意思：⽽“订”有修改的意思，今天店铺⼩编就为⼤家整理下定⾦和订⾦具体有哪些区别!定⾦和订⾦的区别有哪些定⾦与订⾦的区别，主要表现在：⼀、交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未交付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。

⼆、交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏合同债务时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损害赔偿⾦。

三、定⾦的数额在法律规定上有⼀定限制，例如《担保法》就规定定⾦数额不超过主合同标的额的20%;⽽订⾦的数额依当事⼈之间⾃由约定，法律⼀般不作限制。

四、定⾦具有担保性质，⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有担保性质。

定⾦及其相应的法律责任定⾦是在合同订⽴或在履⾏之前⽀付的⼀定数额的⾦钱作为担保的担保⽅式。

若买家不履⾏合同，⽆权要求返还定⾦，开发商不履⾏合同的，应双倍返还定⾦。

所谓定⾦是指合同⼀⽅当事⼈根据合同的约定，预先付给另⼀⽅当事⼈⼀定数额的⾦额，以保证合同的履⾏，是作为债权担保⽽存在的。

在买卖合同中，只要约定了定⾦条款，如果违约都要承担与定⾦数额相等的损失。

换句话说，如果⽀付定⾦的⼀⽅违约，即丧失定⾦的所有权，定⾦归收取定⾦的⼀⽅所有。

如果收取定⾦的⼀⽅违约，则应双倍返还定⾦。

这种以定⾦⽅式确保合同履⾏的⽅法称为定⾦罚则。

在商品房销售中，定⾦罚则同样适⽤。

但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房⼈的定⾦。

作为消费者必须清楚开发商是否有资质，是否有权收取定⾦。

在不具备资质的条件下，开发商如果因为市场的原因，提前向社会发售房产，则买受⼈认购时交纳的只为保留⾦，客户随时可以选择退房，保留⾦如数退还，对客户的约束⼒较⼩。

定金与订金之间有哪些区别

定⾦与订⾦之间有哪些区别1、概念不同.定⾦是⼀个规范的法律概念，是合同当事⼈为确保合同的履⾏⽽⾃愿约定的⼀种担保形式。

订⾦并⾮⼀个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事⼈的⼀种⽀付⼿段，并不具备担保性质。

2、违约责任不同3、数额不同。

在⽇常的买卖交易中，与常常被⼈们所混淆，其实，它们是有区别的。

也只有了解了两者之间的区别，我们才能在交易中正确的区分并适⽤定⾦与订⾦。

那么在实践中，具体定⾦与订⾦之间有哪些区别呢，也就是说，应该怎样区分定⾦与订⾦呢?下⾯将为您做⼀个较为具体的介绍。

⼀、定⾦与订⾦之间有哪些区别定⾦是由约定的，但只有当事⼈关于定⾦的约定，⽽⽆定⾦的实际交付，定⾦担保并不能成⽴。

只有合同当事⼈将定⾦实际交付给对⽅，定⾦才能成⽴。

定⾦与订⾦的区别，主要表现在：(⼀)交付定⾦的协议是从合同，依约定应交付定⾦⽽未交付的，不构成对主合同的违反;⽽交付订⾦的协议是主合同的⼀部分，依约定应交付订⾦⽽未交付的，即构成对主合同的违反。

(⼆)交付和收受订⾦的当事⼈⼀⽅不履⾏时，不发⽣丧失或者双倍返还预付款的后果，订⾦仅可作损害。

(三)定⾦的数额在法律规定上有⼀定限制，例如《》就规定定⾦数额不超过主合同标的额的20%;⽽订⾦的数额依当事⼈之间⾃由约定，法律⼀般不作限制。

(四)定⾦具有担保性质;⽽订⾦只是单⽅⾏为，不具有担保性质。

⼆、怎样区分定⾦与订⾦(⼀)定⾦的法律效⼒表现在两⽅⾯：1、履⾏后，定⾦应当抵作价款或者收回。

此乃为主合同得以履⾏情况下所表现的效⼒。

2、在发⽣违约的情况下，给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。

(⼆)适⽤的条件：1、以违反有效合同为前提。

亦可说，它以的存在为前提，是承担违约责任的⼀种形式，⽆违约责任，则不能适⽤定⾦罚则。

2、⼀般只能针对不履⾏这种违约形态，对部分履⾏的，定⾦罚则可针对不履⾏部分适⽤。

希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有⼀定的帮助。

订金和定金的区别有哪些

一、订金和定金的区别有哪些1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

二、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。

（1）订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。

若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。

若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。

（2）订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。

实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。

当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。

（3）对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。

很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。

其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。

主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。

对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。

三、定金自交付定金之日起生效《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。

定金与订金哪个能退哪个不能退

定金与订金哪个能退哪个不能退定金不能退，订金可以退。

“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

不管是定金还是订金都常出现在合同里面，许多当事人并没有过多的了解过订金与定金就一字之差却有着不一样的意义，下文将为您详细介绍订金与定金的区别，希望对您有所帮助。

定金与订金哪一个可以退还那一个不可以?定金与订金的含义分别是什么?订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。

在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。

订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。

定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。

我国《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”我国《担保法》第89条也规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

”作为对给付定金一方的赔偿，定金数额由双方约定，但不得超过合同总标的的20%，超过部分不产生定金效力。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”。

定金与订金表面上看着没有什么区别，但是我们不能因此就不在意，不同的字眼也代表了合同里赔偿或获得的不一样，希望通过上文您已经了解到定金与订金，发生违约现象定金并不可以被退还，但是订金可以原额退还。

血的教训!定金和订金的区别

转过来大家学习学习：
在现代汉语词典里，定金的词义等同与订金，但是在法律上却有严格的界定：定金不是订金。
订金属于预付款，而定金是签约的保证，属于“违约”定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”这就是通常所说的定金罚款。
当然，给楼主分析一下，现实你找她理论她不一定买账，她肯定会死皮赖脸地不讲道理的。这在篱笆网上看到也不是一次两次了。
不过话说回来，国美网上的报价恐怕都很老了，现在白电都涨价了，你可以先到实体店里看看价格，如果价格确实比曲阳便宜，那你就跟她侃侃价，让她便宜点。如果她不肯，再走法律途径让她退款。
现在我们查到，这款洗衣机的最低价是2700元。。。。被人活吞了300元。。。。
打倒奸商！！！
本帖子于 2008-03-01 22:23 被FowlerXP编辑过。
楼主提醒得好，但不是说写了订金就没有法律效力。
《合同法》上的语词是“定金”，是一定量担保合同履行的货币。《合同法》的确没有出现“订金”的字眼，但并不意味着写了“订金”就不能是“一定量担保合同履行的货币”，法律要探究的是：交付的金钱是否具有“一定量担保合同履行的货币”，双方有没有这样的意思。如果是，那么即使写成了“钉金”或者“定睛”，那也还是有法律效力；如果没有，即使写对了“定金”，那也不具有定金的法律效力。
所以说：在生意场上，是没有情面可讲，一定要按有关规定办事！不要上当一不小心一辈子的钱全部泡汤了！世界上没有永远的朋友，只有永远的利益！
所以，朋友们，我们以惨痛的教训告诫大家一定要小心看仔细。在团购的时候也要注意，当SJ 告诉你们“要先付点钱保留现在的价格，以后不满意了还可以退”时，开发票一定要写“订金”，千万不要“定金”！更重要的是在买东西之前，一定要对该产品做足功课，看好性能，查好市场最低价！！

定金与订金

定金与订金1. 定义定金和订金是在商业交易中常见的术语，用于描述买卖双方在交易过程中需要支付的一部分费用。

这两个词经常被混淆使用，但它们实际上有着不同的含义。

定金是指一种合同中的支付方式，买方在达成合同之前支付给卖方的一笔钱，用来确保买方按照合同履行义务。

一旦合同达成，定金将被算作最终支付的一部分。

如果买方违约，卖方通常可以保留定金作为赔偿，并有权追加其他损失赔偿。

订金通常用于预订产品或服务。

当消费者想要购买某个商品或获取某种服务时，商家可能要求消费者支付一笔预付款作为订金。

订金用于确保消费者真正有意向购买或使用该商品或服务，一旦买卖发生，这笔钱将被算作最终支付的一部分。

2. 应用场景2.1 定金的应用场景定金一般出现在一些大宗商品或高价值商品的交易中，以确保买卖双方的权益。

1.房地产交易：在购房过程中，买方往往需要支付定金来确保其购房意愿的真实性。

如果买方违约，定金将被卖方保留。

2.大型设备采购：企业在购买昂贵的设备或机器时，卖方会要求支付定金作为购买的保证。

3.定制商品：当客户定制一件商品时，商家可能要求支付定金，以确保客户的诚意。

2.2 订金的应用场景订金一般出现在预订商品或服务的场景中，以确保消费者真正有意向购买或使用。

1.旅游预订：当消费者预订酒店、机票或旅游套餐时，商家通常会要求支付一笔订金作为预订确认。

2.婚庆服务：当新人预订婚庆服务时，婚庆公司可能会要求支付一笔订金来保证服务的预订和准备工作。

3.特殊购买需求：当消费者需要特殊定制某种商品时，商家可能会要求支付订金，以确保生产和供应链的流程。

3. 定金与订金的风险3.1 定金的风险1.违约风险：如果买方违约或取消交易，卖方可以保留定金作为赔偿。

但如果卖方违约，买方也可能无法追回定金。

2.导致资金流动问题：定金支付将使得买方的资金流动受限，可能对买方其他交易产生影响。

3.2 订金的风险1.取消风险：如果消费者在约定时间内未完成购买或使用，商家可能会扣留订金。

“定金”和“订金”有啥区别

“定金”和“订金”有啥区别定金和订金是两个经常被使用的金融术语，也是两个容易被混淆的词语，而且在法律语境中，这两个词语的含义和作用不同。

在商业交易中，两个词往往被使用来代表付款的不同方式，但它们的权益、期限和作用却有很大的区别。

在下文中，我们将从定义、权益和法律角度来分析并比较这两个词语的差异。

一、定义订金和定金都是一种预付款项。

它们都是在买卖双方签订合同之前，由买方支付给卖方的金额。

在买卖双方签订合同之后，这笔金额被视为定金或订金。

但在实际使用中，两个词语有时也会被互换使用，尤其是在口语中。

订金是指双方签订合同前，买方向卖方支付的款项。

在交易完成之后，这笔款项将被视为购买商品或服务的一部分，并将抵扣到总款项中。

如果交易未完成，这笔款项可能会被归还给买方（根据协议的具体条款）。

定金是指在该交易中，买方向卖方支付的前期款项，用于保证该交易的完成。

如果交易未完成，卖方将保留这笔款项作为赔偿金。

然而在某些情况下，如果售方的行为被认为是严重违约，买方也可以要求退回定金。

必须注意的是，这与订金不同。

二、权益订金和定金在权益方面也存在显著差异。

订金主要用于保证购买商品或服务时，买方会履行合同的条件。

在这种情况下，如果卖方不能履行合同，订金将被退还给买方。

因此，订金主要是为了保障买方的利益。

另一方面，定金主要是为了保障卖方的利益。

如果买方无法按照合同履约，卖方有权收取定金并且可以追究买方的法律责任。

这也是为什么在很多交易中，需要付定金而不是订金。

定金可以鼓励买方认真考虑交易，并确保他们会尽自己最大的努力履行合同。

三、法律角度在法律角度上，定金和订金也存在重要的差异。

根据中国民法典，定金和订金的法律定义和作用都是不同的。

首先，法律定义的不同。

根据民法典439条，订金是在合同成立前一方提供给另一方的定金，用于证明当事人的诚意和履行合同的决心。

而定金是指当事人一方（买方或卖方）在合同签订前支付给另一方的款项，用于保障合同履行。

合同法中定金和订金本质的区别

合同法中定金和订金本质的区别合同法中定金和订金本质的区别解释一：定金类似于一种保证合同，带有一定惩罚性质，交付定金一方如果不履行合同则会被没收定金，接纳定金一方如果不履行则要双倍返还。

订金则类似于预付款，不具有什么法律规定的惩罚性。

规范来讲区别主要是：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

解释二：对于“定金”，依据《合同法》相关条文规定，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。

至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。

订金和定金哪个受保护所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。

因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。

因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。

订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。

[总结范文]定金与订金的区别

[总结范文]定金与订金的区别定金与订金的区别总结精选（1）：定金与订金的区别1、定义不同定金是双方当事人透过书面约定，由一方当事人向对方预先支付必须数额的金钱作为担保的方式，定金在法律上有严格的界定。

订金在法律上并没有严格的界定，它往往都是根据双方约定以及习惯。

2、退还条件不同定金：定金只有遇到开发商资质不全、开发商违约（开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者）、签订的认购合同不规范等状况下，才能退还。

订金：订金可透过双方协调归还。

3、数额不同定金的数额在法律规定上有必须限制，《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、作用不同订金没有担保性质，不具备法律效应，定金有担保性质，具备法律效应。

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，能够如数退还。

定金的效力取决于双方当事人的认可，务必以书面形式进行约定，具有法律效应，一般状况下无法退还。

5、违约处理不同给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；理解定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际状况及各方当事人的过错来让违约方承担违约职责。

总结精选（2）：定金与订金哪个能退，哪个不能退？近日李小姐与王先生在一家摄影工作室拍婚纱照，介绍时感觉还能够，工作人员让交了500元定金，并表示如果不满意，500元钱随时能够退。

但是拍出来一看，效果可差，李小姐和王先生就不想在这一家拍了，让退定金他们不给退，摄影公司的工作人员拿出定金条时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。

虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上好处却相差甚远。

定金与订金区别“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想在这家拍婚纱照了，除非有证据证明照片不贴合要求，这笔钱是不能退的。

合同中的定金与订金

合同中的定金与订金1. 定金与订金的定义1.1 定金定金是指合同当事人为了确保合同的履行，按照合同的约定支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金具有预付款的性质，但与预付款的区别在于，定金是在合同订立时支付，而预付款是在合同履行过程中支付。

定金合同是实践性合同，自定金交付之日起生效。

1.2 订金订金是指合同当事人为了确保合同的履行，按照合同的约定支付给对方一定数额的货币，作为将来履行合同的保证。

订金合同是诺成性合同，自双方达成一致并签订合同之日起生效。

2. 定金与订金的区别2.1 性质不同定金具有预付款的性质，但与预付款的区别在于，定金是在合同订立时支付，而预付款是在合同履行过程中支付。

订金则没有明确的性质，它既可以是预付款，也可以是押金或者其他形式的担保。

2.2 法律效果不同定金具有担保作用，如果给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。

订金没有法定的担保作用，它只是合同履行的一部分，如果一方不履行合同，订金一般作为违约方的违约责任，按照合同的约定处理。

2.3 合同的生效时间不同定金合同是实践性合同，自定金交付之日起生效。

订金合同是诺成性合同，自双方达成一致并签订合同之日起生效。

3. 定金与订金的适用在实际业务中，定金与订金可以根据合同的性质、内容和双方的协商来确定使用。

一般来说，对于房屋买卖、土地使用权转让等大型合同，常常使用定金；而对于日常消费品的购买、服务合同等，则更多使用订金。

4. 注意事项4.1 定金数额定金的数额由双方协商确定，但不得超过合同标的额的20%。

超过部分无效。

4.2 定金支付定金应在合同订立后，按照合同的约定及时支付。

4.3 定金返还如果合同履行完毕，定金应当返还给支付方。

如果发生违约，按照合同的约定处理。

4.4 订金支付订金的支付时间、数额和方式，由双方在合同中约定。

4.5 订金返还如果合同履行完毕，订金应当返还给支付方。

定金与订金区别

定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。

订金，确切地说不是一个专业法律用语，不具有定金的法律效力。

在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。

根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。

众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。

因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求最终成立合同，完成交易。

而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。

对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。

同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。

我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。

定金与订金到底有什么区别

定金与订金到底有什么区别买房时的定金与订金有什么差别定金和订金到底有什么区别购房合同中定金和订金是什么：《合同法》一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金起到担保合同履行的效力，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。

”也就是说，只有买卖合同成立，定金才具有担保合同履行的效力。

另根据有关民事法律规定，签订合同须本着公平、自愿、诚实信用的原则，开发商以签订认购书收取定金的形式，迫使消费者与之签订房屋买卖合同，显然违背了以上民事行为的基本法律准则。

因此，在您尚未与开发商签订正式合同时，仍然有权利要求退还定金。

定金和订金和区别：所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

根据较高法院在2000年12月8日公布的关于适用《担保法》若干问题的解释，定金的类型和适用主要有如下几种：1、订约定金。

“解释”一百一十五条规定了订约定金。

订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。

订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。

凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

2、成约定金。

“解释”一百一十六条规定了成约定金。

定金、订金的概念的区分

定⾦、订⾦的概念的区分许多消费者在买卖房屋过程中，都关注房⼦的位置、价格，很少关注《购房合同》中的细节，特别是对定⾦、订⾦的概念模糊，⼀旦出现纠纷，不好解决。

那么，购房合同中的订⾦与定⾦有何区别呢?下⾯找店铺⼩编为您详细介绍。

⼀、定⾦——合同履约的保证所谓定⾦，是指合同当事⼈为了确保合同的履⾏，依据法律规定或者当事⼈双⽅的约定，由当事⼈⼀⽅在合同订⽴时或者订⽴后履⾏前，按照合同标的额的⼀定⽐例，预先给付对⽅当事⼈的⾦钱或其替代物。

我国《担保法》规定：定⾦应以书⾯形式约定，不得超过主合同标准额的20%。

定⾦合同是从属于主合同的从合同，其成⽴的前提是主合同已经成⽴⽣效。

当事⼈⼀旦以书⾯形式对定⾦作了约定并实际⽀付了定⾦，即产⽣相应的法律后果。

定⾦既是履约的保证，⼜是⼀种⽀付，同时还是⼀种赔偿，即通过⽀付⼀定数额的⾦钱来表明合同双⽅有意并要真诚履⾏签订的合同，如果购房者违约，定⾦不退，如果开发商违约，就要向购买⽅双倍返还定⾦。

【案例】商⼥⼠⼀直想购买⼀套⼆⼿房。

2009年8⽉，经过多⽅踏查，看中了陈先⽣位于⽂化⼴场附近的⼀套100多平⽅⽶的房⼦，谈好交易价格40万元，与陈先⽣签订了《购房合同》，当场交了2万元购房定⾦。

谁知，第⼆天陈先⽣的朋友看中了这套房⼦，想买给⽗母，因为房⼦临近⽂化⼴场，⽗母休闲⽅便，⼜与某重点中学近，将来孩⼦上学也很⽅便，愿意出43万元购买这套房，⼀次性付款，陈先⽣随即将房屋卖给了朋友。

本来商⼥⼠谈好的房⼦，陈先⽣却私⾃转⼿给了他⼈，⽽且不愿退还双倍定⾦，只想还回商⼥⼠的2万元。

商⼥⼠提出了仲裁申请。

有关⼈⼠表⽰，根据《中华⼈民共和国合同法》规定：收受定⾦的⼀⽅不履⾏合同约定的，应当双倍返还定⾦。

后来，商⼥⼠收到了陈先⽣退还的4万元。

⼆、订⾦——预付性质的⽀付在房产交易过程中，订⾦只是预付款性质的⼀种⽀付，不具有定⾦的性质，定⾦也就当然不能适⽤。

“订⾦”在法律上没有明⽂规定。

出现在房屋认购书中的“订⾦”，是购房者对开发商的保证，在实践中⼀般被视为预付款。

定金与订金是什么意思二者之间有何不同？

定金与订金是什么意思二者之间有何不同？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购房者买房子注意事项有很多，稍微不慎就容易栽跟头，有这样两个词很容易被购房者混淆，那就是“订金”与“定金”，二者分别是什么意思，又有什么区别呢？定金的含义是什么？定金久是合同一方当事人为了证明合同的成立，依照法律相关规定或者当事人的约定，在应该给付的数额内预先向对方交付一定金钱的担保形式。

一般而言购房定金会以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从交付定金之日起生效。

购房定金的数额应一般情况下是由房屋交易双方当事人来约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

订金的含义是什么？订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，只是当事人的一种支付手段，不具备担保性质。

在房屋交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，如果开发商或卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金与订金有什么区别？1、手段不同定金是一种法律承认的担保手段，给付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种通用的支付手段，订金的交付只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同给付订金一方违约时，一般情况下无权要求对方返还定金，除非合同中有相关的约定。

接受定金一方违约时需要双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。

可以这么理解，定金相当于预先交付的违约金；而预付款不适用定金罚则，无论哪一方违约，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同定金的数额一般不超过房屋总价款的百分之二十；而订金即预付款的数额没有限制，可以直接作为货款。

4、支付方式一般情况下定金是一次性支付；订金可以一次性支付，也可以分期支付。

“定金”和“订金”之间有什么区别？

“定金”和“订金”之间有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

无论是购买新房还是购买二手房，我们在交易的过程中经常会提到“定金”或者“订金”。

但是，相信大多数人其实并不太清楚两者之间的区别。

别看只是一字之差，在一方违约的情况下，这一字之差带来的结果是完全不同的。

那么，“定金”和“订金”之间的区别是什么呢？下面就随小编一起来了解一下吧！一、定金是什么？所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。

二、订金是什么？“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。

三、定金和订金的区别1、两者性质不同定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。

而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、两者法律后果不同根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。

定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。

双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只需要退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿）。

合同中定金与订金区别

合同中定金与订金区别
在合同中，定金和订金是两个常见的概念，它们经常被人们混淆使用。

然而，
它们在法律上有着明确的区别。

作为合同范本专家，我将为您解释定金和订金的区别，并为您提供相应的合同范本。

首先，定金是指在合同签订后，买卖双方约定由买方支付一定金额作为确认交
易意愿的金钱。

如果买方违约，定金将被视为违约金或赔偿金；如果卖方违约，买方有权要求返还定金并要求赔偿。

在合同范本中，定金的支付方式、数额、返还条件等都需要清晰地规定。

而订金则是指在双方就交易事项达成初步意向后，买方为了确保交易顺利完成
而支付的一定金额。

如果买卖双方最终达成交易，订金将作为交易款项的一部分；如果买方违约，订金将被卖方视为违约金；如果卖方违约，买方有权要求返还订金并要求赔偿。

在合同范本中，订金的金额、使用方式、返还条件等也需要明确规定。

在撰写合同范本时，我会根据您的具体需求，为您定制符合法律规定的定金和
订金条款，并确保合同的合法性和有效性。

无论是买卖合同、租赁合同还是其他类型的合同，我都能够为您提供专业的建议和范本，以确保您的权益得到有效保障。

希望我的解释能够帮助您更好地理解定金和订金的区别，期待为您服务。

定金、订金、诚意金的区别

定金、订金、诚意金的区别从概念及法律后果方面可以显而易见定金、订金、诚意金之间的区别。

1、定金。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

这就是通说的定金罚则。

注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力。

根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。

在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。

例如：房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金，如业主违约，则双倍返还定金。

合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20%，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。

另外，定金合同为实践性合同，以实际交付为准。

即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定。

例如：合同约定购房定金为5万元，客户当天缴纳5千元，约定，剩余定金三天后补交，但是客户突然违约拒绝缴纳，则业主只有权力没收5千元定金，而不能按照约定的5万元没收。

2、订金。

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。

由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质。

因订金不具有定金性质，因此实践中判罚也未统一，如果收取订金一方违约的，只需要返还订金，如果缴纳订金一方违约的，要么判罚退还订金，要么判罚没收。

因此，权力无法得到法律保障。

订金的概念是怎样的,如何区分订金与定金

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>订金的概念是怎样的,如何区分订金与定金法律上有很多概念是非常容易混淆的，比如订金和定金，他们两者虽然只有一字之差，但是十分的相似，很多人往往都难以把它们区分清楚。

针对这个问题，赢了网小编为大家讲解订金的概念以及相关知识，希望对大家有所帮助。

一、订金的概念是怎样的根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

扩展阅读：订金与定金的区别有哪些1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。