龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目可行性研究报告

龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2项目单位 (4)1.3项目指导思想 (5)1.4项目建设目标 (6)1.6报告编制原则、依据及工作范围 (7)1.7结论与建议 (7)1.8主要技术经济指标 (8)第二章项目背景及建设的必要性 (10)2.1项目的建设背景 (10)2.2项目建设的必要性 (13)第三章养老院需求分析 (19)3.1相关政策分析 (19)3.2行业规范 (21)第四章业主介绍 .............................................. 错误！未定义书签。

4.1项目单位名称.................................................................................. 错误！未定义书签。

4.2地址.................................................................................................. 错误！未定义书签。

4.3机构类型.......................................................................................... 错误！未定义书签。

4.4注册资本.......................................................................................... 错误！未定义书签。

4.5法定代表人...................................................................................... 错误！未定义书签。

4.6经营范围.......................................................................................... 错误！未定义书签。

4.7建设单位基本情况.......................................................................... 错误！未定义书签。

4.8公司运营制度.................................................................................. 错误！未定义书签。

第五章报告编制依据 (26)5.1 编制依据 (26)5.2 有关规划及工程技术标准 (27)第六章项目区概况及建设条件 (28)6.1项目选址 (28)6.2项目建设条件 (29)6.3项目区概况 (31)6.4建设条件评价 (36)第七章项目规划方案及建设内容 (37)7.1项目规划原则和目标 (37)7.2项目建设区域、规模及内容 (37)7.3项目开发进度计划 (39)7.4拆迁补偿方案 (40)7.5工程建设方案 (40)第八章公用工程 (52)8.1给排水工程 (52)8.2电气工程 (54)8.3弱电系统 (55)8.4室外消火栓系统 (56)8.5燃气工程规划 (56)第九章节能 (58)9.1当地资源、能源满足项目建设需要 (58)9.2节能原则 (58)9.3能耗分析 (58)9.4节能措施 (62)9.5节能管理 (66)第十章环境影响评价 (68)10.1环境保护标准 (68)10.2环境保护目标 (68)10.3环境质量标准 (68)10.4保护措施 (69)第十一章劳动安全与消防 (72)11.1劳动安全与卫生 (72)11.2消防 (74)11.3防洪 (77)11.4水利工程管护 (77)11.5安全应急救援 (78)第十二章项目组织实施管理及招标方案 (80)12.1项目组织管理 (80)12.2招标初步方案 (83)第十三章投资估算及资金筹措.......................... 错误！未定义书签。

13.1投资估算依据................................................................................ 错误！未定义书签。

13.2项目建设投资估算........................................................................ 错误！未定义书签。

13.3资金筹措........................................................................................ 错误！未定义书签。

第十四章财务分析........................................... 错误！未定义书签。

14.1财务分析的依据和方法................................................................ 错误！未定义书签。

14.2基础数据........................................................................................ 错误！未定义书签。

14.3经营收入........................................................................................ 错误！未定义书签。

14.4总成本估算.................................................................................... 错误！未定义书签。

14.5财务分析........................................................................................ 错误！未定义书签。

14.6财务分析结论................................................................................ 错误！未定义书签。

14.7贷款清偿能力................................................................................ 错误！未定义书签。

十五章社会评价 (98)15.3 社会风险分析 (99)15.4 社会评价结论15.1 项目对社会的影响分析 (98)15.2 项目与所在地互适性分析 (98) (99)第十六章结论与建议 (100)16.1可行性研究结论 (100)16.2问题与建议 (101)附件目录：1、附表1：主要数据及技术经济指标2、附表2：建设投资估算表3、附表3：项目总投资使用计划与资金筹措表4、附表4：流动资金估算表5、附表5：总成本费用估算表（生产要素法）6、附表6：利润与利润分配表7、附表7：项目投资现金流量表8、附表8：固定资产折旧费估算表9、附表9：无形及递延资产摊销估算表10、附表10：财务计划现金流量表11、四川省民政厅转发民政部国家开发银行关于共同推进社会养老服务体系建设的意见通知（川民发【2013】7号）12、简阳市人民政府印发《关于支持社会力量兴办养老服务机构的实施办法》的通知13、四川省**有限公司企业法人营业执照第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目1.1.1.2项目概述本项目为“龙湖国际田园——桃源观光颐养区”，定位建设成成都近郊高标准、与国际接轨的桃源国际颐养中心。

本项目区的建设实施分三期进行：首期为旅游区核心景观的打造和基础设施及旅游配套服务设施的完善，包括四季兰香休闲养生区、老年颐养区、老年康疗中心及停车场和道路的建设。

二期重点是对老街的改造和新街的新建，以及绿野休闲园的建设；三期主要是对景区进一步提档升级，包括爱情摩天轮等。

1.1.3项目地址简阳市石盘镇卫星村。

1.1.4项目范围拟建项目范围：规划区位于石盘镇以北，龙泉湖东侧，成都—资阳工业发展区的西面，幅员面积4.1平方公里，其中耕地面积约1502亩，但无基本农田，辖10个村民小组。

1.1.5项目规模及内容1、项目规模项目总投资462088.2万元。

拟建项目规划用地4.1平方公里，建筑面积114.98万平方米，国际老年公寓标准床位5万个（5万人），加上游客人数，项目区日均容量共约40万人。

2、主要建设内容（1）规划分区总体布局为“三区一带一街”。

三区：四季兰香休闲养生区、幽兰馨香老年颐养区、天街旅游文化休闲区；一带：环谷慢游绿化带；一街：滨湖休闲产业街；（2）配套及安装工程场平、地面硬化、管网、电气、给排水、绿化工程建设等。

（3）农民拆迁对建设区约200户农民实施拆迁，新农村安置区约60亩。

1.1.6项目周期本项目建设周期分为三期，共3年，即2013年12月-2016年12月。

1.1.7项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资462088.2万元。

其中固定资产投资450514.8万元，建设期利息9375.0万元，铺底流动资金2198.4万元。

2、资金筹措方案项目资金为业主自筹。

1.1.8主题定位以龙泉湖和兰花谷为载体，以生态养生休闲为核心，建设龙湖兰花谷国际生态养生休闲旅游区。

传播先进的养老理念，为政府服务、为社会服务、为老年人服务。

1.1.9形象定位幽幽兰花谷、龙湖养生园。

1.9.10发展目标一个功能板块：龙泉湖花卉主题观光产业及滨湖休闲度假为主的旅游经济板块，同时也是该区域窗口景区和城市居民的休闲公园。

四张城市名片：◇天府新区“两湖一山”国际旅游文化区重要节点。

◇龙泉湖国际生态养生旅游示范基地。

◇兰花科普教育基地。

◇龙湖国际田园国家4A级旅游景区。

1.9.11市场定位休闲养生产业是全球性的朝阳产业，休闲养生经济将成为21世界的主导经济。

近20年来，美国休闲养生产业增长26倍，日本增长32倍，欧盟每年以17%的速度增长。

2011年我国老年人达到1.87亿，占全国人口13.7%，预计2015年将达到2亿，占16%之多，即5个年轻人供养一个老年人，中国将进入“深度老龄化”社会。

2011年四川老年人口达880.8万人，占四川总人口10.95%，比2000年增加257.9万人，增长41.4%。