武汉市土地交易情况一览表

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武汉市城中村土地出让情况汇总表

汉阳区龙阳村A、B、C、D、E、F、H、J、K、L、Q号地块
387862
1.9-5.6
居住、商业金融业、公共设施兼容居住
住宅70年
商服40年
106930
184
737
人信房地产开发
2010. 2.25
P（2010）037号
江汉区贺家墩村
125335
4.81
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
97740
519
住宅70年
商服40年
58800
647.67
1895.77
中森华世纪房地产开发
2010.12.28
P(2010)172号
武昌区家岭村
205900
1.5-5.29
商业金融业、居住
住宅70年
商服40年
178300
577.18
2295.17
尚文房地产开发
2010.12.28
P(2010)173号
江岸区跃进村（A包）
135600
3.06-3.96
居住、商业金融业
住宅70年
商服40年
63180
310
1340
市万科房地产开发公司
2010. 2.25
P（2009）138号
洪山区幸福村1、2号地块
137418
3.0-3.44
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
80390
390
1776
市源福房地产开发
2010. 2.25
P（2009）139号A区
4.2-4.5
居住、商业
住宅70年
商服40年
102600
820.8
2877

武汉市市区土地出让金租金标准

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知武政〔2004〕39号发布实施日期:[2004年6月28日]各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简称土地出让金标准)予以公布，并就有关事项通知如下：一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。

政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：(一)出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；(二)出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的40％收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的50％核收土地收益。

本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的20％核算。

四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。

五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金(租金)级别及容积率修正系数自2004年7月1日起执行。

附件：1武汉市市区土地出让金(租金)级别图附件：2武汉市市区土地出让金(租金)级别范围表附件：3关于武汉市市区土地出让金租金标准使用有关问题的说明一、关于本标准适用范围本标准适用于江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山等区和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区。

武汉市中心城区委托交易项目国有建设用地使用权交易

中心城区委托交易项目国有建设用地使用权交易发布时间： 2015-01-13一、服务内容受理、承办武汉市中心城区范围内的委托交易项目国有建设用地使用权公开交易。

二、法律主要依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）；4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）；5、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》；6、《关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》（国土资发[2000]11号）；7、《武汉市土地交易管理办法》（武汉市人民政府第195号令）；8、《市人民政府转发市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展意见的通知》（武政规[2009]9号）；9、其他法律、法规、规章及规范性文件。

三、申报材料1、土地交易申请表及土地交易申请书；2、主管部门批文、职代会决议或股东会、董事会同意土地交易的决议；3、转让方单位法人代表身份证明书。

如有委托，还需提交委托代理书原件及委托代理人身份证复印件；4、工商营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章）；5、《国有土地使用证》；6、《房屋所有权证》（无建（构）筑物，无房产证需提交情况说明）；7、公司章程（加盖公章），无章程的提交书面说明；8、1:2000地形图一张及电子文件；9、1:500宗地图一张及城镇地籍测量资料；10、其他材料。

四、收费依据1、根据《市人民政府转发市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展意见的通知》（武政规[2009]9号）收取政府土地收益；2、根据《湖北省政府关于征收水土保持设施补偿费和水土流失防治费的通知》（鄂政发[2008]28号）收取水土保持设施补偿费；3、根据《关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》(鄂价费字〔1992〕130号)收取土地登记费；4、根据《武汉市物价局转发省物价局关于土地矿产交易服务收费的通知》（武价房[2008]80号）收取交易服务费。

武汉市土地市场2020年大数据分析2020.09(新版)

武汉市 2020 年土地市场大数据分析（2020.9）一、武汉市土地交易市场概况1、土地交易总体概况截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌 114 宗地，共成交 106 宗地，成交金额约 1145.61 亿元、成交净用地面积约 1084.94 万㎡、成交建筑面积约 2429.53 万㎡。

相比去年同期成交金额下降 1.26%、成交净用地面积上涨 27.57%、成交建筑面积上涨 2.40%，因疫情市场由低向高的趋势发展，整体发展趋势向好。

（图 1 2020 年 1-9 月土地成交情况图）2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况（1）土地市场分析截止 2020 年 9 月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性质）70 宗地，占供应总数的 61.40%；成交金额约 1094.05 亿元、占总成交金额的 95.50%，成交净用地面积约 804.83 万㎡、占总成交净用地面积的 74.18%，成交建筑面积约 1892.04 万㎡、占总成交建筑面积的 77.88%。

（图 2 2020 年 1-9 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析截止2020年9月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价5782.40元/㎡，平均溢价率14.75%（详见表1）。

（表 1 2020 年 1-9 月居住用地性质土地成交信息汇总表）（3）各区域供应分析截止 2020 年 9 月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约 1892.04 万㎡，目前中心城区供地量较比远城区略显疲软，其中中心城区占比为 30.89%，远城区占比为 69.11%，中心城区中汉阳区占比较大，远城区中黄陂区占比较大。

（表 2 2020 年 1-9 月各区域居住用地性质土地成交信息表）3、武汉市 9 月土拍市场成交及下月供应（1）2020 年 9 月土拍市场成交情况2020 年9 月份，武汉市供应土地 17 宗，共成交 16 宗，延期 1 宗；其中住宅类用地 7 宗，共成交 7 宗；住宅类用地总出让净用地面积 76.21 万㎡，总建面 169.27 万㎡，总成交价为 71.47 万元。

数据和结论-武汉市分区土地利用情况

一原始数据2004年武汉市分区土地利用情况2004年武汉市人口和产值情况城郊区人口数量（人）城市人口数（人）粮食总产量（吨）农业总产值（万元）工业总产值（万元）江岸区 636463615026 0 2108635 21690632 江汉区 460112 451132 0 0 160319936 硚口区 537199 526089 0 496801 78991772 汉阳区 482990 424051 0 855867 6915688 武昌区 977036 950751 0 0 11027851 青山区 455872 455601 0 0 44554256 洪山区 790622 605453 24161 369060 1357359 东西湖区 245721 72376 36324 149160 677211 汉南区 105628 22814 66981 98755 181098 蔡甸区 462646 120558 166154 66660 98748 江夏区 648695 194582 320273 57214 84696 黄陂区 1099019 196479 395438 88790 63183 新洲区95701421205830553614223695950城郊区土地总面积（亩）耕地面积（亩）园地面积（亩）林地面积（亩）牧草地面积（亩）建设用地（亩）水域面积（亩）江岸区 14861371 155**** **** 175364 0 8849947 836695 江汉区 20645169 30967 0 243612 0 18694201 437677 硚口区 17370091 1472983 0 326557 0 12002733 2139995 汉阳区 6687142 1291287 16717 123043 0 2541783 1077299 武昌区 18044250 0 0 0 0 18044250 0 青山区 14930306 0 0 0 0 14930306 0 洪山区 2329927 678241 35181 123020 0 603218 291939 东西湖区 839230 367079 40534 22239 0 156432 119086 汉南区 550719 271725 14483 15254 0 49785 61184 蔡甸区 626269 291277 1878 36135 438 85172 44026 江夏区 484100 205161 7890 42019 0 54267 22123 黄陂区 729114 339111 5395 127522 22238 79619 54100 新洲区957014505781210546086610488869287二通过以下指标计算得到的数据P：土地利用率=土地利用面积/土地总面积×100%1P：垦殖指数=耕地面积/土地总面积×100%2P：园地指数=园地面积/土地总面积×100%3P：林地指数=林地面积/土地总面积×100%4P：牧草地指数=牧草地面积/土地总面积×100%5P：建设用地指数=建设用地面积/土地总面积×100%6P：水域指数=水域面积/土地总面积×100%7P：人口密度（人/亩）=人口数量/土地总面积8P：人均耕地（亩/人）=耕地面积/人口数量9P：城镇化水平=城镇人口/总人口×100%10P：人均占有粮食（千克/人）=粮食总产量/总人口11P：单位土地农业总产值（元/亩）=农业总产值/土地总面积12P：单位土地工业总产值（元/亩）=工业总产值/土地总面积13武汉市土地利用开发利用程度指标值p1（％）p2（％）p3（％）p4（％）p5（％）p6（％）p7（％）江岸区78.96 10.44 0.05 1.18 0.00 59.55 5.63 江汉区95.59 0.15 0.00 1.18 0.00 90.55 2.12 硚口区94.86 8.48 0.00 1.88 0.00 69.10 12.32 汉阳区79.72 19.31 0.25 1.84 0.00 38.01 16.11 武昌区100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 青山区100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 100.00 0.00 洪山区77.51 29.11 1.51 5.28 0.00 25.89 12.53 东西湖区90.65 43.74 4.83 2.65 0.00 18.64 14.19 汉南区80.23 49.34 2.63 2.77 0.00 9.04 11.11 蔡甸区77.85 46.51 0.30 5.77 0.07 13.60 7.03 江夏区73.81 42.38 1.63 8.68 0.00 11.21 4.57 黄陂区90.94 46.51 0.74 17.49 3.05 10.92 7.42 新洲区85.30 52.85 2.20 6.36 0.00 10.96 7.24武汉市土地集约经营程度指标值p8 p9 p10（％） p11 p12 p13 江岸区 5.45 0.02 96.63 0.00 1418.87 14595.31 江汉区 13.52 0.00 98.05 0.00 0.00 77654.94 硚口区 7.62 0.01 97.93 0.00 286.01 45475.74 汉阳区 2.97 0.07 87.80 0.00 1279.87 10341.77 武昌区 8.08 0.00 97.31 0.00 0.00 6111.56 青山区 6.34 0.00 99.94 0.00 0.00 29841.49 洪山区 0.91 0.32 77.56 30.56 1584.00 5825.76 东西湖区 0.33 1.32 29.45 147.83 1777.35 8069.44 汉南区 0.25 2.01 21.60 634.13 1793.21 3288.39 蔡甸区 0.28 1.66 26.06 359.14 1064.41 1576.78 江夏区 0.21 1.97 30.00 493.72 1181.86 1749.57 黄陂区 0.33 1.42 17.88 359.81 1217.78 866.58 新洲区0.441.2122.16319.261486.251002.60三通过极差正规化公式：}min{}max{}min{x ij 'ij ij ij ij x x x x --=各指标标准化后的数据土地利用开发利用程度指标标准化值 p1’p2’ p3’ p4’ p5’p6’p7’江岸区 0.803 0.803 0.991 0.932 1.000 0.445 0.651 江汉区 0.168 0.997 1.000 0.933 1.000 0.104 0.868 硚口区 0.196 0.839 1.000 0.892 1.000 0.340 0.235 汉阳区 0.774 0.635 0.949 0.895 1.000 0.681 0.000 武昌区 0.000 1.000 1.000 1.000 1.000 0.000 1.000 青山区 0.000 1.000 1.000 1.000 1.000 0.000 1.000 洪山区 0.859 0.449 0.688 0.698 1.000 0.815 0.222 东西湖区 0.357 0.172 0.000 0.848 1.000 0.894 0.119 汉南区 0.755 0.066 0.456 0.842 1.000 1.000 0.310 蔡甸区 0.846 0.120 0.938 0.670 0.978 0.950 0.563 江夏区 1.000 0.198 0.663 0.504 1.000 0.976 0.716 黄陂区 0.346 0.120 0.847 0.000 0.000 0.979 0.539 新洲区 0.5610.0000.5440.6361.0000.9790.550土地集约经营程度指标标准化值p8’p9’p10’p11’p12’p13’江岸区0.607 0.990 0.040 1.000 0.209 0.821 江汉区0.000 1.000 0.023 1.000 1.000 0.000 硚口区0.443 0.994 0.024 1.000 0.841 0.419 汉阳区0.793 0.968 0.148 1.000 0.286 0.877 武昌区0.409 1.000 0.032 1.000 1.000 0.932 青山区0.539 1.000 0.000 1.000 1.000 0.623 洪山区0.947 0.842 0.273 0.952 0.117 0.935 东西湖区0.991 0.346 0.859 0.767 0.009 0.906 汉南区0.998 0.000 0.955 0.000 0.000 0.968 蔡甸区0.995 0.175 0.900 0.434 0.406 0.991 江夏区 1.000 0.018 0.852 0.221 0.341 0.989 黄陂区0.991 0.294 1.000 0.433 0.321 1.000 新洲区0.983 0.397 0.948 0.497 0.171 0.998四聚类程序data cai;input p1 p2 p3 p4 p5 p6 p7 p8 p9 p10 p11 p12 p13 @@;cards;0.803 0.803 0.991 0.932 1.000 0.445 0.651 0.607 0.990 0.040 1.000 0.209 0.8210.168 0.997 1.000 0.933 1.000 0.104 0.868 0.000 1.000 0.023 1.000 1.000 0.0000.196 0.839 1.000 0.892 1.000 0.340 0.235 0.443 0.994 0.024 1.000 0.841 0.4190.774 0.635 0.949 0.895 1.000 0.681 0.000 0.793 0.968 0.148 1.000 0.286 0.8770.000 1.000 1.000 1.000 1.000 0.000 1.000 0.409 1.000 0.032 1.000 1.000 0.9320.000 1.000 1.000 1.000 1.000 0.000 1.000 0.539 1.000 0.000 1.000 1.000 0.6230.859 0.449 0.688 0.698 1.000 0.815 0.222 0.947 0.842 0.273 0.952 0.117 0.9350.357 0.172 0.000 0.848 1.000 0.894 0.119 0.991 0.346 0.859 0.767 0.009 0.9660.755 0.066 0.456 0.842 1.000 1.000 0.310 0.998 0.000 0.955 0.000 0.000 0.9680.846 0.120 0.938 0.670 0.978 0.950 0.563 0.995 0.175 0.900 0.434 0.406 0.9911.000 0.198 0.663 0.504 1.000 0.976 0.716 1.000 0.018 0.852 0.221 0.341 0.9890.346 0.120 0.847 0.000 0.000 0.979 0.539 0.991 0.294 1.000 0.433 0.321 1.0000.561 0.000 0.544 0.636 1.000 0.979 0.550 0.983 0.397 0.948 0.497 0.171 0.998;proc cluster data=cai method=FLEXIBLE outtree=tree0;proc print data=tree0;proc tree n=3;run;五 SAS运行结果武汉市土地利用分区聚类图OB1:江岸区 OB2:江汉区 OB3:硚口区 OB4:汉阳区 OB5:武昌区OB6:青山区 OB7:洪山区 OB8:东西湖区 OB9:汉南区 OB10:蔡甸区OB11:江夏区 OB12:黄陂区 OB13:新洲区根据图3-4-1聚类结果，结合武汉市行政区划，将全市划分为三大区域:Ⅰ区: 中心城城市建设及近郊蔬菜副食品生产区；Ⅱ区: 城市郊区综合农业生产区；Ⅲ区: 北部林农多种经营及旅游区。

武汉市土地市场2024年大数据分析20248

2024年，武汉市土地市场呈现出一系列特征，通过大数据分析，我们可以了解到以下情况。

首先，武汉市土地市场的成交量持续增长。

根据数据统计，2024年武汉市土地成交面积达到了xx万平方米，同比增长了xx%。

这主要得益于武汉市经济的快速发展和城市建设的不断推进，对土地需求的增加。

尤其是住宅用地的成交量呈现出较大的增长，其中包括商品住宅用地和经济适用住房用地。

这反映了人们对于改善居住条件的追求和购房需求的增加。

其次，武汉市土地市场供应结构呈现出一定的特点。

数据表明，住宅用地成交量占据了土地市场的绝大部分，达到了约xx%。

而商业办公用地和工业仓储用地的成交量相对较少，分别占据了约xx%和xx%。

这可能与武汉市的城市发展规划和产业结构有关。

随着城市化进程的加快，人们对住宅用地的需求大，而商业办公用地和工业仓储用地的需求相对较小。

第三，土地市场价格呈现出上升趋势。

根据数据统计，武汉市土地市场总体价格呈现出逐月上涨的态势。

其中，住宅用地价格上涨幅度最大，平均每平方米涨幅约为xx元。

而商业办公用地和工业仓储用地的价格上涨幅度相对较小，分别约为xx元和xx元。

这说明土地市场价格的上涨主要集中在住宅用地上，反映了对住房需求的加大和房地产市场的火热程度。

最后，土地市场竞争激烈。

数据显示，武汉市土地市场的竞拍率较高，竞拍次数也呈现出增加的趋势。

尤其是住宅用地的竞拍比例较高，反映出人们对于住房的需求旺盛。

而商业办公用地和工业仓储用地的竞拍比例相对较低，可能与其需求较小有关。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增长、供应结构偏向住宅用地、价格上涨以及竞争激烈等特征。

这些大数据的分析结果为我们提供了了解土地市场状况以及未来发展趋势的重要参考。

武汉市土地利用总体规划

武汉市土地利用总体规划一武汉市土地利用现状及趋势分析1 武汉市概况武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。

面积8488平方公里，市区被长江、汉水分隔成武昌、汉口、汉阳三镇，现辖13个区和3个国家级开发区，全市总人口831万人（湖北省总人口为6016万人），其中，7个中心城区人口为481万人。

武汉地处长江中游，素有“九省通衢”之称，是中国铁路、公路主枢纽之一，武汉天河机场是华中地区最大的航空港。

武汉是我国近代工业的发祥地之一，是华中地区的科技文化教育中心同时，武汉也是中国内陆最大的流通中心和货物集散地，商品可辐射周边五省近4亿人口。

2 武汉市2008年土地利用现状2008年，武汉市农用地面积为556733.21 公顷，占全市土地总面积的65.1%，建设用地面积为148273.71公顷，占全市土地总面积的17.3%，其他用地占全市土地总面积的17.6%。

土地垦殖率39.58%土地利用率98.16%土地农业利用率65.12%土地建设利用率17.32%3 武汉市历年土地利用情况（1996-2008年）年份建设用地总量农用地总量未利用地总量耕地面积1996 113464.17 591462.32 149982.34 403051.221997 114140.05 590952.21 149816.57 402536.011998 114955.21 590124.96 149828.66 401667.831999 117063.84 588126.99 149718.00 398755.372000 118539.08 586676.56 149693.19 396514.902001 120816.14 585279.87 148812.82 394956.382002 124842.45 581638.88 148427.50 389157.752003 127254.17 580168.74 147485.91 377558.752004 131449.97 577276.93 146181.93 373569.072005 139699.40 564608.53 150600.89 345119.352006 144541.08 560248.73 150119.01 340654.172007 148273.71 556733.21 149901.91 338344.27（表一）（图一）（图二）（图三）（图四）从图一中看出，在建设用地方面，从1996～2001年期间，建设用地的增加比较平缓稳定；在2002～2005年之间有个较大幅度的变化；2005年之后建设用地的变化基本趋于平缓。

武汉市城中村土地出让情况汇总表格

市城中村土地出让状况汇总表地块编号土地地点净用地面容积率土地用途成交总价成交单价楼面地价成交单位出让时间积（㎡）出让年限（万元 /亩）（元/㎡）（万元）P （ 2005）037武昌区沙湖村775502． 37居住住所 70 年15000130822沙湖房地产号P （ 2007）049洪山区团结村155101居住、商业住所 70年 5911116市福星惠誉置号137800业商服 40年P （ 2007）050汉阳区铁桥村89865居住、商业住所 70年 2751720铁桥地产号37100商服 40年P （ 2009）031洪山区三角路村83100居住、商业住所 70年2877市福星惠誉置号102600业商服 40年P （ 2009）032洪山区余家头村223200居住、商业住所 70年 4021924奥山置业号134800商服 40年洪山区三角路村P （ 2009）129 1、2、7、11、12、217001居住、商业住所 70年2965市福星惠誉置号13、14、15、16、 228140业商服 40年17 号地块P （ 2009）130 汉阳区家岭村居住住所 70 年916001605永利置业号167240A 、B 、C 、D 地块P （ 2009）131 洪山区北港村地居住兼容商住所 70年 3361667市维佳置业号94800业47810块商服 40年P（ 2009）132洪山区马湖村居住住所 70年883002941450保利（）房地产号K1、K2、 K3 地块P（ 2009）133汉阳区新新村151771居住住所 70年654702861351市汉阳造号A、 B、C 地块P（ 2009）134洪山区南湖村住所 70年市林宇房地产K1、K2、 K3 号地198935居住、商业872502921449号商服 40年块开发P（ 2009）135洪山区铁机村333331居住兼容商住所 70年2247704501850市铁机中润置号K1 地块业商服 40年业企业P（ 2009）136江岸区新荣村25122居住住所 70年128403411500市中森地产公号K1 地块司P（ 2009）137洪山区长江村居住、商业住所 70年市万科房地产13、 16、 17、 18135600631803101340号金融业商服 40年号地块开发企业P（ 2009）138洪山区幸福村137418居住兼容商住所 70年803903901776市源福房地产号1、 2 号地块业商服 40年开发汉阳区龙阳村居住、商业P（ 2009）139 A、 B、C、 D、 E、387862金融业、公住所 70年106930184737人信房地产开号 A 区F、 H、J、 K、 L、共设备兼容商服 40年发Q号地块居住P（ 2010）037居住兼容商住所 70年福星惠誉汉口江汉区贺家墩村125335商服 40年977405191621号业置业企业江汉区鲩子湖村P （ 2010）045 K1、K2、K3、K4、居住兼容商住所 70年 1237007852278万科鲩子湖号105107.47 0.77 —业商服 40年K5、 K6、 K7、 K8 地块硚口区长青村居住与公共47154设备混淆P （ 2010）133 K1住所 70年 595005512012久立置业企业号硚口区长青村居住公共设商服 40年24793施混淆K2商业金融P （ 2010）154汉阳区五里墩村162007业、公共设住所 70年 1185904881735玉天红光地产号施与居住混商服 40年合P （ 2010）156 江汉区姑嫂树村居住住所 70年92600845福星惠誉江北号237123置业（A 包）P （ 2010）157 江汉区姑嫂树村居住住所 70年951004361700福星惠誉江北号145134置业（B 包）P （ 2010）158 江汉区姑嫂树村居住住所 70年264004611650福士星地产号38138（C 包）P（ 2010）168 江汉区姑嫂树村113392居住住所 70年849004991653鼎汉房地产号（D包）P(2010)171公共设备与住所 70年中森华世纪房洪山区徐东村60500居住混淆、58800号商服 40年居住地产开发P(2010)172武昌区家岭村205900商业金融住所 70年178300尚文房地产开号业、居住商服 40年发P(2010)173江岸区跃进村（ A115600居住住所 70年67570星科房地产开号包）发P(2010)174江岸区跃进村（ B180500居住住所 70年114630星科房地产开号包）发P(2010)175汉阳区红卫村卧龙墨水湖置（鲤鱼洲组团 A154000 2.8 、居住住所 70年91600号包）业P(2010)176汉阳区红卫村御水华城置业（鲤鱼洲组团 B132300 3.15 、居住住所 70年78700号发展包）P(2010)177汉阳区渔业村（鲤鱼洲组团 C100200居住住所 70年59700东信企业号包）P(2010)179洪山区洪山街北8800商业金融业商服 40年5100三元房地产开号港村发P(2010)210洪山区长江村138500 3.07 、居住住所 70年58000万科新里程房号地产P(2010)209洪山区洪山乡洪30300居住、商业住所 70年55500南兴房地产（）号山村金融业商服 40年P(2011)009江岸区胜华村63500居住、公共住所 70年45580凯通思房地产号设备、商业商服 40年开发P(2011)010江岸区新春村 A150800居住住所 70年200000城开房地产开号包发P(2011)011江岸区新春村 B123400居住、公共住所 70年165200百步亭结合置号包设备商服 40年业P(2011)012 洪山区毛坦村 A居住、商业住所 70年金融业、游104960三正实业号183700商服 40年包乐P(2011)013 洪山区毛坦村 B居住、商业住所 70年金融业、游108200三正实业号167100商服 40年包乐P(2011)014 洪山区青菱乡长居住、公共住所 70年 87600市万科房地产号设备商服 40年征村 A 包P(2011)015 洪山区青菱乡长居住、公共住所 70年 56000市万科房地产号109500设备商服 40年征村 B 包P(2011)057191600 2.16 —居住、商业住所 70年 142860绅士置业号汉阳区邓甲村金融业商服 40年12600P(2011)058 洪山区红旗村（ A居住住所 70年81900保利 () 房地产号146100开发包）P(2011)059 洪山区红旗村（ B3.49 、居住住所 70年57410保利 () 房地产号102400开发包）P(2011)060公共设备兼住所 70年蓝空屋地产开汉阳区潮江村175000 3.32 、容居住、居89800号商服 40年住发P(2011)061洪山区余家头村50500 3.0 、居住、商业住所 70年36800奥山世纪房地号金融商服 40年产开发P(2011)075汉阳区磨山村 A162200 2.85 、居住住所 70年58600中铁房地产集号包团居住与公共P(2011)076汉阳区磨山村 B1874003.2 、 3.0 、设备混淆、住所 70年84700祥泰源置业号包商业金融商服 40年业、居住P（ 2011）155汉阳区江城大道广电房地产开以东、三环线以165900居住住所 70年67830号北发P（ 2011）156汉阳区梅子东路广电房地产开以东、梅子南四93700居住住所 70年53170号街以北发P（ 2011）157 青山区红卫路街186600居住住所 70年200900大华东兴房地号东兴洲村产P（ 2011）186居住、公共住所 70年二七城中村综江岸区二七村10010095100合改造建设工号设备、商业商服 40年程P（ 2011）237汉阳区汉江村 A46100居住、公共住所 70年35000汉江新世纪投号包设备商服 40年资P（ 2011）238汉阳区汉江村 A179600居住、公共住所 70年136300汉江新世纪投号包设备商服 40年资P（ 2011）241硚口区汉西村152300居住、公共住所 70年120300市兴华房地产号设备商服 40年开发P（ 2011）242 江岸区三金潭村84800居住、公共住所 70年64100世纪泓博房地号设备商服 40年产开发P（ 2011）243江岸区石桥村 A170500居住、公共住所 70年130900美联地产号包设备商服 40年P（ 2011）244江岸区石桥村 B25700居住、公共住所 70年18600丰瑞恒房地产号包设备、商业商服 40年开发P （ 2011）245 江岸区石桥村 C居住、公共住所 70年 45100三元房地产开号62300商服 40年包设备发P （ 2011）247 江岸区石桥村 E居住、公共住所 70年号46200设备美联地产包商服 40年P(2011)257洪山区武丰村 A居住、公共住所 70年1693光谷永利置业号设备包商服 40年P(2011)258洪山区武丰村 B居住住所 70 年1859光谷永利置业号139300包P （ 2011）269 江岸区连城村公共设备、住所 70年 84000城开房地产开号居住商服 40年发P （ 2011）270 江岸区幸福村 A住所 70年号169100 3.07-3.29 居住、商业市幸福实业包商服 40年P （ 2011）271 江岸区幸福村 B住所 70年普提金幸设开号137000 3.02-4.10 居住、商业包商服 40年发东湖新技术开发P(2012)011区政院居委会茶居住、商业住所 70年2428泰宇置业——号3720032520山 GZ （ 2011 ）商服 40年012-K1 号地块P （ 2012）069江岸区永红村35348居住、商业住所 70年 695中森华永红房号服务业设备 36850地产开发商服 40年P （ 2012）070居住、商业住所 70年广电海格房地硚口区建荣村服务业号商服 40年产开发P （ 2012）071 武昌区柴林头村居住、商业住所 70年号服务业设备融侨置业A 包商服 40年P （ 2012）072 武昌区柴林头村居住、商业住所 70年号服务业设备融侨置业B 包商服 40年P （ 2012）073洪山区光霞村137146居住住所 70年78300光霞房地产开号发居住、商业P （ 2012）074 洪山区洪山村 A服务业、商住所 70年 58950诚功房地产开号 62391业设备、商商服 40年包发务设备P （ 2012）075 洪山区洪山村 B居住住所 70 年中建三局房地号包产开发P （ 2012）076 洪山区洪山村 C居住、商业住所 70年香华林商业发号58006商服 40年包设备展P （ 2012）077 洪山区洪山村 D居住住所 70 年3530仙桃天下房地号5023包产开发P （ 2012）078 洪山区洪山村 E居住住所 70 年28010562.962110.62 虹丽置业管理号33170包P （ 2012）079 洪山区洪山村 F居住住所 70 年73840虹玉置业号153927包P （ 2012）080 汉阳区汉桥村 A居住住所 70 年50590867.422260.90 惠誉时代置业号包P （ 2012）081 汉阳区汉桥村 B居住、商业住所 70年号服务业设备2260.87 惠誉华天置业包商服 40年P （ 2012）082 汉阳区汉桥村 C居住、商业住所 70年号服务业设备2260.66 惠誉御恒置业包商服 40年P （ 2012）083 汉阳区行进村 A居住、商业住所 70年福瑞盛房地产号51660商服 40年包服务业设备开发P （ 2012）084 汉阳区行进村 B居住、商业住所 70年恒大楚天房地号69243商服 40年包服务业设备产开发P(2012)洪山区红霞村 A居住住所 70 年33200佳颂房地产142129672包P(2012)洪山区红霞村 B居住住所 70 年59200233.831280.10 君茂投资置业143168785包P(2012)江岸区塔子湖村居住、商业居住 70年 144170158服务业塔子湖置业A 包商服 40年P(2012)江岸区塔子湖村居住、商业住所 70年 145服务业塔子湖置业B 包商服 40年P(2012)洪山区东亭村87226居住住所 70年72000市洪荣物业发146展P(2012)东湖新技术开发住所 70年区曙光村117285住所、商服1466008331263金地普盈置业198商服 40年K1-1\2地块P(2012)东湖开发区关山商服（商业住所 70 年商市洪华房地产36827金融）、住285005162444204村 (003号 )服40年开发宅P(2012)东湖开发区关山17148商服、住所住所 70 年商3101012062500诺衡置业205村 (006号 )服40年P(2012)东湖开发区关山98028住所住所 70年996006782400保利金谷房地206村 (009号 )产开发P(2012)东湖开发区关山67273住所住所 70年664006162100福瑞泰房地产207村 (010号 )开发P(2012)东湖开发区关山38290商服、住所住所 70年467508152400市万科房地产208村(011号）商服 40年P(2012)东湖开发区关山住所 70年 11004400市星海投资集209 38453商服、住所63430村（ 018 号）商服 40年团P(2012)东湖开发区关山住所 70年 8452500天地房地产开210商服、住所38700村（ 019 号）商服 40年发P(2012)东湖开发区曙光住所 70年 8403100菩提城置业211 86838商服、住所108950村（ 014 号）商服 40年P(2012)东湖开发区曙光住所 70年 10003175普提金之家置212 137297商服、住所206100村（ 015 号）商服 40年业P(2012)江岸区花桥村 A商服、住所住所 70年 8402500昇祥房地产开26255750包商服 40年发P(2012)江岸区花桥村 B住所 70年 5501800花桥嘉诚实业263商服、住所32690包商服 40年有限责任企业P(2012)江岸区花桥村 C住所 70年 6052300格律诗房地产264134401 3.69-4.45 商服、住所121030包商服 40年开发P(2012)江岸区花桥村 D住所住所 70 年879603391500佰昌企业265173038包P(2012)汉阳区十里铺村住所 70年 6302100新航盛置业266商服、住所181800A 包商服 40年P(2012)汉阳区十里铺村住所 70年 7702100十里新航置业267 190368 4.05-6.87 商服、住所219300B 包商服 40年P(2012)商服、住所住所 70年 5631750福星惠誉常青江岸区贺家墩村137900268商服 40年置业P （ 2012）259 江岸区红桥村 A住所、商服住所 70年 7302500福星惠誉三眼号175500包商服 40年桥置业P （ 2012）260 江岸区红桥村 B住所 70年 8152700福星惠誉后湖号136173 4.55-4.91 住所、商服166340包商服 40年置业P （ 2012）261 江岸区红桥村 C住所、商服住所 70年 4861700福星惠誉金桥号8037158500包商服 40年置业P （ 2012）274 武昌区朝阳村184410住所、商服住所 70年 4562000嘉业房地产开12609发商服 40年P （ 2012）275洪山区战火村 A156844住所、商服住所 70年 5311920常阳润力房地包125150产开发商服 40年洪山区战火村 B住所 70年市战火房地产 P （ 2012）27668350住所、商服4881900开发有限责任包50010商服 40年企业P （ 2012）277洪山区战火村 C68742住所、商服住所 70年 4471971中远鹏润投资包46100咨询商服 40年P （ 2012）278洪山区战火村 D76386住所、商服住所 70年 4831920战火信息物流包55240商服 40年P （ 2012）279洪山区战火村 E51227住所、商服住所 70年 4501917战火物业管理包34330商服 40年P （ 2012）280洪山区战火村 F34667住所、商服住所 70年 4811918中博润发投资包24990咨询商服 40年。

武汉市土地市场2019年大数据分析2019.3(新版)

（表 3 2019 年 3 月土地成交明细表）
成交日期
土地编号
净用地面土地区位积（万㎡）容积率
总建面万㎡
成交价格（万元）
楼面地价（元/㎡）
溢价率
竞得人
3
2019.3. P（2019 蔡甸区
7
）009 号
3.98
2019.3. P（2019 蔡甸区
7
）010 号
3.12
2019.3. P（2019 武昌区
7号
4.23
武告字 2019.
（2019 年） 4.23
7号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
武告字
2019. （2019 年）
7号
4.23
武告字
2019. （2019 年）
7号
4.23
武告字 2019.
（2019 年） 4.24
8号
P（2019 ）020 号
P（2019 ）021 号
P（2019 ）022 号
P（2019 ）008 号
P（2019 ）023 号
P（2019 ）024 号
P（2019 ）025 号
P（2019 ）026 号
武告字（2019 年） 2019.
4.23 7号
P（2019 ）027 号
武告字 2019.
成交量占比
6.34%
4.89%
18.18%
14.20%
25.35% 1.39% 5.52% 17.36%
6.76% 1
成交价格（万元） 176310
137790
621650

武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表表一

武汉公布最低地价标准[1]策划张立采写记者苏晓红实习生陈定华李婷通讯员钱峰李宪生强调：土地市场3不准李宪生强调了土地市场上的“游戏规则”：绝不允许超越土地供应计划，扰乱土地市场；绝不允许低于最低地价供应土地；绝不允许擅自以招标、拍卖、挂牌以外的方式，转让土地。

七项新政策《武汉市土地资产经营管理委员会的议事规则》《武汉市主城区2002年度新增建设用地供应计划方案》《武汉市城郊各区及开发区土地供应管理规定》《市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知》《武汉市2002年度最低地价标准》《武汉市中心城区2002年度土地储备计划的通知》《市人民政府关于停止执行部分土地供应优惠政策的通知》等七项法规政策。

部分土地供应停止享受优惠政策昨天全市土地资产管理会议上发文公布，停止执行部分土地供应优惠政策。

其中包括《市人民政府关于利用外资有关政策问题的通知》的第七条“对外商投资企业暂不征收土地增值税……”；第十条：“鼓励对外商投资从事开发经营成片土地。

对来我市进行成片开发的项目，在地价上给予优惠，对开发经营土地达1000亩以上的项目，地价可以优惠20％……”。

《市人民政府办公厅关于对合作建房给予积极扶持和加强管理的通知》的第四条“合作建房用地实行低档次批租……”；《市人民政府关于加快住宅建设步伐进一步促进我市房地产发展的通知》的第三条第（二）项“优先启动住宅的项目，对新批住宅项目土地租费实行分期缴纳办法……”；《市人民政府办公厅关于印发对市属国有控股公司进行土地资产注入实施方案的通知》第三条第（三）项第三款“……由国有控股公司自己开发，市土地局只按毛地价标准收取土地出让金……”；《市人民政府办公厅印发关于促进中小型国有企业改制的若干实施意见的通知》的第五条第（三）项“企业改制前已办理相应的……”第四项“改制企业在重新办理……土地证书时，涉及的……土地的测量……一律按现行收费标准的20％收取”。

武汉市洪山区农村土地流转情况调查与思考

武汉市洪山区农村土地流转情况调查与思考摘要:对武汉市洪山区土地流转情况进行调查分析,并借鉴其他地区土地流转的成功经验,探讨了农村土地流转的发展方向,并给出新一轮土地流转的建议｡关键词:武汉市洪山区;土地流转;发展方向The Investigation and Reflection of Rural Land Transfer in Hongshan District of Wuhan CityAbstract: The situation of land transfer in Hongshan district of Wuhan city was investigated and analyzed. Refering to the successful experience of land transfer in other regions, the development direction of rural land transfer was discussed, and recommendations of the new round of land transfer were put forward.Key words: Hongshan district of Wuhan city; land transfer; development direction 农村土地流转是新时期“三农”工作中一项具有创新意义的大事情,“土地不搞活,农民难致富”,土地流转是解决农业增效､农民增收､农村稳定的重要途径｡所谓农村土地流转,是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权[1]｡土地是农业发展最基本的生产要素,也是农民最基本的生活保障,更是农民的一笔资产[2]｡从农村经济发展形势看,离开土地流转,土地的潜能就无法得到最大限度地发挥｡当前土地流转主要有转包､转让､租赁､互换､入股､反租倒包等6种形式[3]｡流转后的土地实行集约规模经营,使一些土地资源逐步集中到有能力､有资金､有市场的种养大户､合作组织､龙头企业手中,让土地､资本､技术等资源实现优化配置,可以有效降低成本,提高土地产出率,增强农产品的市场竞争力｡然而我国农村土地流转工作刚刚起步,存在的问题较多,如农民的流转积极性不高,缺乏有实力的龙头企业､农民合作组织等的带动,流转管理机制不完善等,在一定程度上制约了土地流转的纵深发展[4]｡目前大多数农村土地流转还不是真正意义上的市场化配置,流转形式还比较单一,流转数量也有限｡短期的､缺乏竞争的低偿农村土地流转不能给新的使用者以内在的动力和外在的压力,难以达到通过流转实现农村土地由低效利用到高效利用的目的｡因此研究相应的对策和政策措施解决土地流转过程中的相关问题是十分紧迫的任务｡1 武汉市洪山区农村土地流转情况调查1.1 基本情况武汉市洪山区(插花地调整前)有7个乡(镇､街),108个村,847个村民小组,43 965户,家庭承包户30 045户,耕地面积7 000.00 hm2,“四荒”面积933.33 hm2,林地面积1 000.00 hm2,水面面积4 400.00 hm2｡截至2009年底,全区土地流转1 557.33 hm2,占全区土地总面积的11.7%,占全区耕地面积的22.3%｡全区从事土地承包经营(规模经营)的业主共有46个,面积664.53 hm2｡全区年土地流转收益995万元｡流转年限在5~10年的占土地流转总面积的26.2%,10年以上的占土地流转总面积的32.9%｡已发生流转的土地中,水田18.5%,旱地53.3%,水面28.2%｡流转形式中转包占流转土地面积的27.6%,租赁占流转土地面积的70.1%｡流转后种植农作物的占47.2%,水产养殖占34.1%｡通过乡村组织引导流转的占60.1%,农户自发的占20.3%,龙头企业带动的占19.6%｡1.2 土地流转的特点1)农民之间自由流转｡农民之间进行土地转包和租赁是土地使用权流转的最初形式,也是最普通的形式｡一是本地农民间的自由转包;二是外地农民来洪山区租赁粮田､菜地,全区有外来户1 178户,租种土地370.27 hm2,其中243.53 hm2是从本地农户中租赁的｡2)集体组织起来调整用途｡部分村将农民承包的低湖田统一建成高产渔池,然后再发包给农民经营｡近几年,洪山区围绕都市农业和市场的需求,通过对东部乡镇水田种植结构的调整,使草皮､苗木､花卉得到较快发展,并在青菱乡红霞村建立了全区第一家猕猴桃基地和茭白基地｡3)引进外单位租赁经营｡如建设乡的绿色大世界､张公山寨,左岭镇的宜家园菇业､欧亿德公司等租赁农民的承包地,并吸引农民务工,作为龙头企业带动当地的农业结构调整和农产品加工｡4)开发“四荒”｡开发荒山､荒坡､荒滩､荒水,让地尽其用｡如左岭镇庙岭村将几百亩荒湖改造成精养鱼池,花山镇利用荒山办起了千亩林业示范园等,都属于开发“四荒”的典型｡1.3 土地流转的成效1)有利于适度规范经营｡洪山区人多地少,让土地适当向种植大户集中,转移出一批农村劳动力,既取得了一定的规模效益,又利于第二､三产业的发展｡2)有利于农业结构调整｡实现农业的规模化､集约化和专业化生产,有利于土地､资金､技术､劳力等生产要素的优化组合｡洪山区在蔬菜､苗木､花卉､草皮､水产､食用菌等生产中兴建了一批农业产业化经营企业,通过土地流转,使生产､加工､销售,农户､企业､市场更趋完善,使该区农业产业化得到一定的发展｡3)有利于农业基础设施建设｡近年来,企业､外商､个体大户等把农业作为新的经营领域,在洪山区投资兴办了一批农业企业,如投资到集体休闲､娱乐､餐饮于一体的休闲农业,在道路､沟渠､泵站､农机等方面投资,改善了农业生产环境｡4)有利于农村稳定｡通过土地流转及第二､三产业的发展,农村剩余劳动力得到安置,并有较为可观的经济效益,农村社会更加稳定｡1.4 存在的问题从目前情况看,洪山区土地流转总体上是健康､有序的,但还处于不成熟阶段,虽对提高农业综合效益起了积极作用,但由于土地使用权流转政策性强,涉及面广,还存在以下几方面的问题｡1)农民思想认识有待提高｡乡镇､村把积极引导农村土地流转放到推进农业产业结构调整和增加农民收入这个大局来认识,但农民对土地流转的认识还存在误区,如农民怕土地转包出去后,自己丧失了土地经营权｡农村二轮延包中出现的确权纠纷大部分是土地流转不规范引起的,因此部分农民外出打工后,怕因小失大,宁愿粗放经营甚至土地荒芜也不愿转包出去｡部分业主怕政策不稳,不敢大胆投入等｡2)农民自发的土地流转难以规范管理｡当前土地流转部分是群众的自发性行为,缺乏约束力和规范性｡前些年少数村意识到土地流转的主体是农民,但在流转过程中方法简单,存在错位､越位的现象｡3)土地集中成片流转困难,业主开发难成规模｡在农村家庭联产承包制下,土地经营的分散性与土地流转的规模性之间存在矛盾｡业主在实施土地规模流转时,往往因为一户或几户承包户不能谈妥,而使土地规模化流转难以成功,从而导致土地流转比较分散,制约了规模经济的发展｡4)洪山区客观环境因素制约了土地流转｡2001年全区土地流转比重(耕地流转比重)为10.1%,2004年开展依法完善农村土地二轮延包时,土地流转比重为11.7%,2007年全区土地流转比重为9.1%,呈下降趋势｡究其原因,一是依法完善农村土地二轮延包中出现的确权纠纷,大部分是土地流转不规范引起的,引起后怕;二是土地面积小而分散,流转给别人所得不多,部分农户认为不如工作之余自己种点菜;三是征地频繁,流转收益不如青苗补偿费;四是农业结构调整,如经营苗木花卉､草皮､养殖等,农业附加值高,农民不愿流转｡5)政策性制约因素对土地流转的影响在洪山区表现尤为突出｡如花山镇已有土地流转计划安排,但由于城市建设征地原因,所有计划都变成了废纸｡又如左岭镇欧亿德农庄､九天食用菌基地等用地,现都界定为违法用地｡究其原因,原左岭镇为获得基本农田补贴,将境内土地都上报为基本农田,现国家三令五申不得占用基本农田,所有用地均不得改变用途,处理起来很为难｡2 农村土地流转可供借鉴的典型案例为更好地总结土地流转中存在的问题,先后对土地流转工作做得较好的四川省双流县､湖北省钟祥市彭墩村和武汉市汉南区等地进行了调研｡四川省双流县为全国百强县,经济总量居中西部首位｡每年县财政投入“三农”资金3亿以上,发展以新型集体组织､家庭农场和现代农庄为经营主体的现代农业,县政府出台了“双流县发展现代农业若干扶持激励办法”､“双流县农村土地流转合同管理暂行办法”等政策,步子大､形式多､亮点多｡全县土地流转面积已占耕地面积的60%以上,部分乡镇已达80%,大多数流转双方都实现了双赢,农用地向规模经营集中,现代农业雏形初现｡钟祥市彭墩村的主要做法是村企共建､迁村腾地｡根据彭墩村地源条件好､土地面积大等具体情况,在充分利用土地详查及地籍调查成果的基础上,使农民住宅做到节地､紧凑､合理､适用､安全,实现由面积型向功能型转变｡由市国土资源局牵头,聚合各种涉农资金,统筹安排项目投入｡通过资源整合,极大地改善了村容村貌和村民生活条件｡为解决实施迁村腾地､开展土地综合整治所需的大量资金来源,彭墩村通过牵线搭桥,引进了民营企业湖北青龙湖农业发展有限公司,开展村企共建,并选举公司总经理､也是彭墩村人的张德华担任村党总支书记､村主任｡而企业通过“公司+基地+农户”的经营模式,形成了一条完整的产业链条,打造出养殖､种植､蔬菜三大特色板块六大品牌产业｡武汉市汉南区以生猪､名特水产､鲜食玉米､蔬菜四大产业为主攻方向,按照标准化集中连片开发,打造特色板块基地,初步建成以养猪小区为主的30万头生猪板块､以螃蟹为主的2 667 hm2名特水产生态健康养殖板块､以辣椒为主的2 000 hm2绿色蔬菜板块､以鲜食玉米为主的667 hm2鲜嫩农产品板块｡通过板块基地的建设和种养方式的改变,全区农业呈现出生产发展､收入增加､生态改善三大效益同步提高的良好态势,涌现出一批年收入在10万元以上的典型农户｡汉南区为探索农村产权交易新方式,破解土地流转难题,成立了区级土地流转服务中心,全区已累计流转农村土地2 627 hm2,占全区耕地面积的24.97%,其中2011年新增流转面积1 067 hm2｡3 农村土地流转的发展方向与建议3.1 土地流转将开启城乡一体化的新路径土地流转能够有效改善土地资源配置效率,进一步激活农业剩余劳动力的转移,为农业规模化､集约化､高效化经营提供广阔空间｡而规模经营也利于改善农业的标准化与农产品质量安全｡构建和规范农村集体建设用地的流转机制,可以使农民更充分地参与分享城市化､工业化的成果,显示集体土地资产价值,促进农民获得财产性增收｡土地流转将开启城乡一体化的新路径｡一方面通过适当的集中与合理的土地置换,可以避免农村居民点过于分散的住房方式所造成的土地浪费,推进新农村建设并化解耕地红线失守的尴尬;另一方面有利于提高农民向非农转移的稳定性,从而有利于弱化城乡二元体制并推进城乡一体化进程｡3.2 土地流转需要有严格而规范的制度匹配推进土地流转,必须进行严格而规范的制度匹配｡第一,必须严格控制土地的流向,力避耕地资源的流失｡第二,严格土地征用制度,完善土地补偿机制,严厉制止各种强占与寻租行为｡第三,启动户籍制度改革,对放弃土地的农民应该在身份平等和社会保障方面提供援助,特别要强化可持续的就业能力的培训机制,避免城市流民阶层或城市“贫民窟”的产生｡第四,为了避免土地流转与集中过程中可能出现的垄断,避免官商资本对农民的排挤,杜绝强势资本的欺行霸市,有必要对进入主体的身份､进入方式与进入空间做出明确的界定,并建立相应的规范机制｡第五,由于经济发展水平的不同,土地流转政策对不同地区的农民隐含着不同的利益潜力,从而因土地级差收益可能会导致新的贫富差距｡因此,在适当的时候应该匹配恰当的税收调节机制｡3.3 对洪山区新一轮农村土地流转的建议要完整､准确､严格贯彻党的十七届三中全会精神,农村现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,在依法､自愿､有偿流转土地承包经营权的过程中,不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益｡要高度重视农民工就业和促进农民增收出现的新情况,最大限度地拓展农村劳动力就业渠道和农村内部增收空间｡1)借鉴四川省双流县的先进经验,逐步加大对“三农”的投入,出台土地流转相关政策,并加大土地承包政策宣传力度,统一思想认识｡使土地承包的法规､政策真正做到家喻户晓,人人皆知｡让农民打消顾虑,放心流转;让业主坚定信心,放心投入｡规范土地流转程序,完善各项管理制度｡要进一步规范土地流转程序,加强流转合同管理,健全流转登记备案制度｡2)借鉴钟祥市彭墩村等成功的土地流转典型和模式,通过“公司+基地+农户”的经营模式,逐步形成完整的产业链条,发展现代农业｡3)借鉴武汉市汉南区的先进经验,发挥土地流转服务中心职能,规范土地流转市场｡建立区､乡信息网络,让区､乡､村三级土地流转平台在土地流转服务中挂牌服务､规范登记､储备信息｡4)在资金､规划和投入上,要进一步争取市政府的支持｡同时,用足用活国家､省市关于农村土地流转的各项优惠政策,积极争取国家和省市财政资金支持｡并就当前农村土地流转中存在的重大问题,如左岭镇几乎所有可用土地在特殊历史条件下都划为基本农田等问题,制定合情合理的地区性政策或向上级领导机关争取政策支持,从而为加快洪山区农村土地流转､增加农民收入提供政策依据｡5)培育土地流转市场,建立和完善土地仲裁运行机制,培育土地流转市场是建立和完善土地流转机制的重要环节,要在保护原承包人合法权益的前提下,积极探索通过市场调节土地流转的长效机制｡要引入竞价､招标等方式,培育土地流转机制｡建立健全区､乡､村三级农村土地承包纠纷的调解体系,仲裁机构要开展实质性工作,保障土地所有者､承包者和经营者三方的合法权益｡参考文献:[1] 洪增林.我国集体土地流转系统研究[M].北京:科学出版社,2008.[2] 龚继烈.规范土地流转行为,切实保护农民权益[J].云南农业,2003(12):24.[3] 何洪华.关于农村土地流转情况的调查与思考[J].金融与经济,2008(5):70-73.[4] 吕世辰,丁倩.农村土地流转问题的调查与思考[J].理论探索,2010(2):75-76.。

2014年武汉土地交易信息汇总表

中标人
向继红
位置
硚口区工农路与联工路交汇处汉阳区四新大道与连通港交叉口西北角汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角江岸区兴业路与百步亭路交叉口洪山区青菱乡长征村地块东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南化学工业区建设村硚口区长丰街长丰乡东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以西武汉经济技术开发区35R2地块武汉经济技术开发区203C2地块武汉经济技术开发区204C2地块武昌区民主路616号硚口区长丰村A包硚口区长丰村B包硚口区长丰村C1包硚口区长丰村C2包硚口区长丰村D包硚口区罗家墩村下干校村湾武汉经济技术开发区202C2地块
61
4.369657
62
13970
63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85
P（2014） 076号 P（2014） 078号 P（2014） 079号 P（2014） 080号 P（2014） 081号 P（2014） 082号 P（2014） 083号 P（2014） 084号 P（2014） 085号 P（2014） 086号 P（2014） 087号 P（2014） 088号 P（2014） 089号 P（2014） 090号 P（2014） 091号 P（2014） 092号 P（2014） 093号 P（2014） 095号 P（2014） 096号 P（2014） 097号 P（2014） 099号 P（2014） 100号 P（2014） 103号
汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角汉阳区汉阳大道以北、五琴路以东蔡甸区张湾街乌梅村东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南汉阳区龙阳大道与龙清路交汇处西北角洪山区白沙洲原湖北中南水泥制品有限责任公司地块蔡甸区蔡甸街独山村蔡甸区蔡甸街独山村武汉市化学工业区八吉府街群联村武汉市化学工业区八吉府街群联村江夏区大桥新区大桥村黄陂区罗汉寺街合丰村，黄土公路东侧黄陂区三里镇东河村，黄武公路东侧汉阳区老关村黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区、宋岗东路以西、景星路以南，宾连路以东黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区，宋岗西路东侧，庆云路北侧黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区、景星路南侧，延喜路西侧，宋岗西路东侧黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区，庆云路以北，宋岗东路西侧，宾连路东侧洪山区珞狮南路

湖北省物价局关于武汉市土地交易服务费的批复

湖北省物价局关于武汉市土地交易服务费的批复文章属性•【制定机关】湖北省物价局•【公布日期】•【字号】鄂价房服函[2005]192号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文湖北省物价局关于武汉市土地交易服务费的批复（鄂价房服函〔2005〕192号）武汉市物价局：你局《关于土地交易服务费转为正式收费的请示》（武价房[2005]164号）悉。

根据土地交易服务费收取一年来的情况和武汉市的实际情况，经研究，批复如下：一、交易服务费1、以招标、拍卖、挂牌等方式进行国有土地使用权交易、探矿权和采矿权出让时，按照成交额采取差额定率分档累进收取交易服务费，具体收费标准如下：档次成交额(万元)累进计费率(％)1100及以下 22100-1000(含1000，下同)1．831000-50001．545000以上1．22、土地使用权抵押代理收费，按以上标准的50％收取。

3、以上交易服务费原则上由委托方承担，如买卖双方均有委托，则各承担50％。

特殊情况由交易双方协商后确定支付方。

二、咨询服务费对出具普通书面咨询报告的，按每份300-1000元的标准收取咨询服务费；对技术难度大、情况复杂的书面咨询服务项目，按咨询标的额的0．5％收取服务费。

三、代理服务费受政府委托，为储备土地而预征土地的代理收费，按征地费用的2％收取。

此项费用应计入土地收益的成本。

四、场地租赁费1、小型会议室300元／半天；中型会议室600元／半天；大型会议室1000元／半天。

2、租用办公室100-200元／每月每平方米，以使用面积计算，含水、电、物业管理等费用。

3、已按规定收取土地交易服务费的不得再收取场地租赁费。

五、以上标准自2006年元月一日起试行一年。

武汉2022年公开市场土地成交信息列表

820
749
/
/
湖北鑫三江农业开发有限公司
820
749
0
2022.3.3
P（2022）006号
硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头
45709.18
住宅、机关团体
146000
3.19
住宅70年
44000
20%
220000
15068
231000
15822
武汉凯惠置业有限公司(凯德）
231000
洪山区青菱街
48789.85
工矿仓储用地
121975
2.50
工业50年
760
20%
3790
311
/
/
湖北三宁集团有限公司
3790
311
0
2022.5.6
P（2022）018号
东湖开发区光谷中心城，东至光谷六路、南至五彩东街、西至朝曦路（地下空间）
15203.89
零售商业、道路与交通设施
地下一层上而已0.83万，停车场3.1万
0
2022.2.25
P（2022）003号
汉阳区黄金口工业园金砖路与黄金口大道交叉口东南角
19660
工业
49150
控制在2.0至2.5之间
工业50年
1835
50%
3670
747
/
/
武汉市汉阳市政建设集团有限公司
3670
747
0
2022.2.25
P（2022）004号
东西湖区国家网络安全人才与创新基地展示中心以南、网安大道以北
商服40年
430
10%
4300
1766

武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表(表一)

常青路
青年路
发展大道
----
汉阳
3-6
鹦鹉花园
京广线
鹦鹉大道
汉阳大道
拦江堤路
3-7
鹦鹉大道东片
鹦鹉大道
拦江路
琴台路
拦江路
武昌
3-8
武珞路段
中山路
广八路
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----
3-9
中山路段
----
----
武珞路
紫阳路
3-10
粮道街南片
临江大道
中山路
中华路、粮道街
彭刘杨路、武珞路
3-11
民主路南片
中山路
傅家坡一路被沿线
三环线
----
8-3
江怡道东片
江怡道
评估范围界线
评估范围界线
车城南街
8-4
武金堤东片
武金堤
青菱湖
三环线
石咀
武昌
8-5
规划三环线北片
京广线
评估范围界线
南湖南路、野芷湖
规划三环线
8-6
严西湖、北湖西村
京广线
严西湖、北湖
二十一号公路
武黄公路
8-7
车城西道西片
评估范围界线
车城西道
评估范围界线
评估范围界线
8-8
和平大道西片
长江沿岸
和平大道
秦园路
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5-16
建设十路西片
建设六路
建设十路
临江大道
和平大道
5-17
友谊大道北片
才盛街
工业四路
和平大道、吉林街、鄂州街
友谊大道
5-18
建设四路西片
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建设四路

武汉市土地利用变更资料

2006-12-222004年度武汉市土地利用变更情况武汉市国土资源管理局按照过渡期的土地分类标准，2004年度武汉市土地利用变更流量为160935.6亩。

各类土地增减趋势及规模如下表：单位：亩从上表中可以看出，全市行政辖区总面积为12823632.4亩。

截至2004年10月31日，农用地占全市土地总面积的67.52%，其中耕地占43.70%，园地占1.46%，林地占9.10%，牧草地占0.80%，其它农用地占12.46%；建设用地占全市土地总面积的15.38％，其中居民点工矿占12.28％，交通运输用地占1.24％，水利设施用地占1.86％；未利用地占全市土地面积的17.10％，其中未利用土地占2.46％，其它土地占14.64％。

2006-12-292006年度武汉市土地利用变更情况2006-12-30按照过渡期的土地分类标准，2006年度武汉市土地利用变更流量为117452.7亩。

各类土地增减趋势及规模如下表：从上表中可以看出，全市行政辖区总面积为12823632.4亩。

截至2006年10月31日，农用地占全市土地总面积的65.53％，其中耕地占39.85％，园地占1.58％，林地占10.30％，牧草地占0.03％，其它农用地占13.77％；建设用地占全市土地总面积的16.91％，其中居民点工矿占13.40％，交通运输用地占1.66％，水利设施用地占1.85％；未利用地占全市土地面积的17.56％，其中未利用土地占1.85％，其它土地占15.71％。

2007年度武汉市土地利用变更情况2008-01-31按照过渡期的土地分类标准，2007年度武汉市土地利用变更流量为76460.1亩。

各类土地增减趋势及规模如下表：单位：亩从上表中可以看出，全市行政辖区总面积为12823632.4亩。

截至2007年10月31日，农用地占全市土地总面积的65.12%，其中耕地占39.58%，园地占1.57%，林地占10.29%，牧草地占0.03%，其它农用地占13.65%；建设用地占全市土地总面积的17.34％，其中居民点工矿占13.69％，交通运输用地占1.80％，水利设施用地占1.85％；未利用地占全市土地面积的17.54％，其中未利用土地占1.84％，其它土地占15.70％。

武汉市和平村产业用地成交公告

武汉市和平村产业用地成交公告
摘要：
一、武汉市和平村产业用地成交公告概述
二、和平村产业用地的成交详情
三、产业用地成交对区域经济发展的意义
四、未来发展规划与展望
正文：
武汉市和平村产业用地成交公告近日发布，这标志着武汉市在推进区域经济发展、优化产业结构方面取得了新的成果。

公告显示，该地块位于武汉市某区，面积约为XX平方米，最终以XX亿元的价格成交。

此次产业用地的成功出让，将为区域的经济发展注入新的活力。

和平村产业用地的成交详情如下：地块总面积XX平方米，规划用途为工业、仓储、研发等多功能综合性产业用地。

经过多家企业激烈竞争，最终由XX 企业成功竞得，成交价为XX亿元。

根据规划，该地块将重点发展现代服务业、高端制造业等产业，以促进产业结构优化升级。

产业用地成交对区域经济发展的意义不言而喻。

首先，和平村产业用地的成交将带动区域内的产业集聚，形成产业链效应，提高整体竞争力。

其次，随着优质企业的入驻，区域就业机会将得到提升，助力当地居民实现家门口的就业。

此外，产业用地的发展也将带动周边基础设施建设和城市功能的完善，进一步提升城市品质。

在未来的发展规划中，和平村产业用地将着力打造成为一座现代化、智能
化的产业园区。

园区将聚焦高附加值、高科技含量的产业，积极吸引国内外优质企业入驻，形成创新引领、产业链完善的产业发展格局。

同时，园区还将注重绿色环保，强化节能减排，实现经济发展与生态环境的和谐共生。

总之，武汉市和平村产业用地的成功成交，将对区域经济发展产生深远影响。

随着优质企业的入驻和产业链的完善，这片土地将焕发出新的生机与活力。