2015年天津房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题

2015年天津房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．成本控制

C．进度控制

D．合同管理

2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

A：建筑平面图

B：建筑剖面图

C：结构施工图

D：建筑立面国

E：执行层的组织协调

3、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。

A：50

B：170

C：230

D：300

E：执行层的组织协调

4、关于抵押权，下列说法不正确的是__。

A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由

C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D．抵押权可以继承、转让

5、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。

A．18%

B．20%

C．15%

D．25%

6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人

B．估价报告预期使用者

C．管理部门

D．中立

7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。

A．3，3

B．5，5

C．5，3

D．5，2

9、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A．建设施工制度

B．建设投资规定

C．建设规划制度

D．建设监理制度

10、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的

B：估价时点

C：估价对象

D：价值类型

E：工业用地的监测点评估价格

11、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标

12、房地产中介服务不包括房地产__。

A．咨询

B．经纪

C．价格评估

D．销售

13、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。

A．越大

B．越小

C．不存在

D．分散

14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。A：从容不迫型

B：选择型

C：凶猛型

D：随机型

E：借款合同

15、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。

A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶

B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶

C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼

D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温

E：执行层的组织协调

16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。A．40

B．43

C．47

D．50

17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政基础设施建设有关费用

C．贷款利息

D．建安费用

18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。

A：投资机会研究

B：初步可行性研究

C：详细可行性研究

D：项目的评估和决策

E：借款合同

19、经济适用住房采取__的方式进行。

A．出让

B．行政划拨

C．有偿转让

D．无偿转让

20、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率

21、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。

A．133.90

B．135.09

C．143.10

D．150

22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。

A．政府政策性

B．资产变现

C．企业入股

D．个人入股范围

23、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33

B：-0．66

C：0．66

D：1．53

E：工业用地的监测点评估价格

24、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

25、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。

A．10

B．15

C．20

D．25

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0

2、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。

A：生物污染

B：固体废弃物污染

C：噪声污染

D：废水污染

E：废气污染

3、在房地产开发项目策戈Ⅱ中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是__。