龙湖-蔚澜香醍-别墅城市化
1_案名大观：地产案名全攻略
众策纵横内部学习(基础类)文件NO.:C0008地产案名的故事情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习。
——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》一切从故事开始！39克拉“39克拉”与万达集团在宁波的“48克拉”项目形成高端产品系列；“3”代表万达集团的第三代作品（城市综合体），“9”代表顶峰。
本项目的主题建筑是39层。
17英里17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
叁拾峯目标客群是三十岁左右的年轻人。
案名的故事@出街篇沙发社区客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
壹克拉要是女人喜欢的，能让她冲动的，有想像空间的，要有价值感；并且能看得出是小户型，还要盛装登场，通俗易懂好传播。
后来，就有了“壹克拉”。
万濠华府这是一个在万通濠河边上的高端住宅，濠河之于南通的意义，正如外滩之于上海。
我们从“万通华府”到“万濠华府”，将万通置业与濠河紧密相连，而一个濠字将项目的地缘价值显露无疑，凸显了项目无法比拟的版块优势与文化内涵。
这是一个项目案名偶得的故事。
黄总从苏州回上海的途中，给创意中心的同志发来短信，让大伙给亿城新天地三期取个案名，先贡献“左岸香颂”，以作启发。
结果，历经几轮动脑会之后，没一个案名比“左岸香颂”更契合项目定位。
天然去雕饰，小户型，调性高尚，艳压群芳。
提报时候“送”的“倍儿幸福”获得甲方高层的一致认可。
负责产品的周总说：“幸福像花儿一样。
还要生对娃，一对小娃娃？”一向严谨的王总说：“谁会不喜欢幸福呢？”在目前地产行业，尤其是地产广告业中，甲方被严重低估。
国内著名地产案名：囊括了万科、金科、龙湖、富力、保利五大开发商旗下的2012年前的所有项目的案名
万科福州：金域榕郡、上海新村、金域花园、金域华府、永泰赤壁珠海：金悦华庭、金域蓝湾、珠宾花园、城市花园、长沙：西街花园、金色家园、金域华府、紫台、金域堤香、金域蓝湾佛山：金色溪谷、万科城、缤纷四季、沁园、金域华庭、水晶城、金域蓝湾、金御华府、金色家园、新城湾畔、兰乔圣菲、天傲湾深圳：金色领域、万科城华府、万科红、公园里、翡丽郡、万科棠樾、青林径、双月湾、天琴湾、万科天誉、万科璞悦山中山：万科朗润园、万科城市风景、万科城海南：浪琴湾、森林度假公园东莞：万科城、翡丽山、万科金域松湖、万科紫台、万科松山湖悦、万科金域华府、万科麓湖别墅广州：东荟城、清远万科城、万科柏悦湾、中粮万科金域蓝湾、万科兰乔圣菲、万科府前一号、金色家园、金色荔苑、天河御品、万科城明、万科蓝山、四季花城、金域华府、天景花园、万科城、万科云山、新里程、金色城品、城市花园、金色康苑青岛：魅力之城、四季花城、金色城品、万科蓝山、城市花园、李沧新城、万科城长春：长春万科城、万科柏翠园、万科蓝山、万科惠斯勒小镇、吉林万科城、洋浦花园、上东区、城市花园、潭溪别墅、兰乔公寓、兰乔圣菲、烟台：海云台、假日风景大连：万科海港城、万科天麓、魅力之城、溪之谷、万科朗润园、西山别墅、城市花园、假日风景天津：朗润园、假日盈润园、金色雅筑、新里程、魅力之城、东丽湖万科城、锦庐、滨海时尚、柏翠园、海港城、仕林苑、金奥国际北京：金隅万科城、万科西山庭院、万科城市花园、万科四季花城、万科星园、万科紫台、万科中粮假日风景、万科中粮紫苑、中粮万科长阳半岛、万科东第、万科红馨家园万科金阳国际公寓、万科公园五号、万科蓝山、万科青青家园合肥：金域华府、金色名郡（臻邸、醇品）、宁波：万科金域华府、万科金色水岸镇江：万科魅力之城、万科红郡、万科润园、万科蓝山南京：万科红郡、万科金色家园、万科光明城市、万科安品街项目、万科金域缇香、万科金色里程、万科金域蓝湾杭州：阳光天际、西溪蝶园、春漫里、万科草庄、万科公望、探梅里、金色家园、白鹭郡东、白鹭郡南、金色城品、魅力之城、逸天广场、竹径茶语、白鹭郡北、西湖高尔夫别墅、银座公寓、江滨花园、林语别墅、德加公寓苏南：尚玲珑、金色里程、长风别墅、优乐积分、魅力万科城、金域蓝湾、优乐服务、金域缇香、优乐社区、中粮本岸、万科国际广场、温州：万科龙湾花园上海：万科金域缇香、尚源、清林径、琥珀墅、翡翠别墅、琥珀臻园、万科金色领域、佘山珑原、五玠坊、万科金色华亭、VMO花园广场、万科金域蓝湾、第五园、城市新园新疆：贵阳：万科金域华府西安：万科新地城、万科城、万科金域曲江昆明：万科金域缇香成都：金域西岭、海悦汇城、万科金润华府、金色海蓉、万科五龙山、魅力之城、光华大道、双水岸、加州湾、朗润园、城市花园、金色家园、金域蓝湾重庆：万科悦峰、万科渝园、万科朗润园、万科悦府、万科缇香郡、万科天琴湾、万科、锦程龙湖重庆：香溪岸、江与城、春森彼岸、花千树、郦江、时代天街、龙湖源著、U城、至德路9号北京：滟澜山、香醍溪岸、花盛香堤、颐和原著、康宁ONE、蔚澜香堤、葡醍海湾成都：弗莱明戈、长桥郡、北城天街、小院青城、龙湖世纪、龙湖伴山、时代天街、悠山郡上海：滟澜山、郦城、蔚澜香堤、好望山、西安：MOCO国际、香缇国际、紫都城金科重庆：金科VISAR国际、金科10年城、金科廊桥水乡、金科太阳海岸、金科西城大院无锡：金科观天下、金科米兰米兰、金科东方上院、金科新大陆、金科御院北京：金科王府、金科巴登假日、成都：金科一城、金科廊桥水乡涪陵：金科世界走廊、金科天湖小镇湖南：金科东方大院江阴：金科东方王府、金科锦绣天成、金科东方大院、御天下永川：金科中央公园城富力广州：富力康宁花园、富力金港城、富力桃园、富力泉天下、富力公园28、富力君湖华庭、金禧花园、北京：富力又一城、北京富力城、北京富力十号富力丹麦小镇、富力湾、富力盛悦居、富力阳光美园、富力桃园、富力爱丁堡、富力金禧花园上海：富力桃园、富力湾天津：津南新城、富力津门湖、富力城、爱丁堡公馆、富力湾南京：西安：太原：重庆：富力城成都：富力桃园沈阳：富力塞戈维拉海南：富力红树湾、富力湾、盈溪谷惠州：富力现代广场、富力丽港中心保利广州：保利林海山庄、保利林语山庄、保利香槟花园、保利百合花园、保利花园、中心广场、保利世贸中心、保利国际广场上海：金利公寓、保利花香假日、保利香槟花园、保利十二橡树庄园、保利广场北京：丽京花园别墅、保利西山林语、保利垄上别墅、保利大厦、新保利大厦。
万科综合对比分析
一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
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2011世纪瑞博-龙湖蔚澜香醍推广策略报告143P
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我们更要探查他们的内心情感渴求
他们。忙碌。
多年打拼，多年忙碌。 他们小有成就，但仍在路上高速旋转。 青春的时光就在CBD的大道上不知不觉地流逝！
他们。成熟。
人生已然定格， 财富仍未到达顶端， 却已成为他人眼中的财富阶层。 对自我，对世界都有一个理性的认知， 人生的判断和抉择都倍显稳健。
占地：7.7万平米
容积率：2.2 开盘： 2010年4月
建面：13.7万平米
绿化率:30% 入住：2012年5月
开发商：北京古城房地产开发有限公司 K2清水湾目前在售的是1、2号楼的小高层，均价 25000元/平米，，别墅具体开盘时间待定 均价：均价25000元/平方米
核心卖点：
强调其景观优势，强调通州核心，主打托斯卡纳的风情建筑。
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加息（10月20日）——公积金贷款利率，五年期以 下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从 3.87%调整为4.05%。
公积金够二套房门槛提高(11月29日)——北京人均居住 面积超28平米，再购二套房公积金停贷。
宏观政策调控直接导致，
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2011蔚澜别墅置业客群整体上移
一方面——是我们自身的总价的必然渐进式提升 另一方面——限购、加息等政策调控直接过滤掉了一部分依赖贷款的 客群，因此我们所要面对的是更有财富实力的圈层。
回首蔚澜香醍
审视2010
Work in 2010
2010伊始
2010年3月伊始，我 们锁定CBD “痛苦 的中产阶级”，强调 城铁、家乐福畔的城 市叠墅核心价值，最 终围绕“享城市享别 墅”这一核心广告诉 求展开全面推广。
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享城市·享别墅
公司案名slogan整理
公司案名s l o g a n整理 Last updated on the afternoon of January 3, 2021金隅·七零九零CHD社区城市新升代金隅·山墅少数人的城市山居金隅·长安山麓西长安街城市花墅金隅·凤麟洲城市心中有个桃花源万科·西山庭院人文大宅院落友居生活万科·假日风景湖畔HOUSE城市山居岁月万科·青青家园美丽新生活体验小镇的柔软时光万科·紫台西长安街生活的国学万科·紫苑园有境意无穷万科·湖心岛一心永传城万科·红红人红动生活保利·垄上奥北之上醇品大独栋保利·垄玺湖岛之上中轴大独栋保利·西山林语西山境界林语人生保利·茉莉公馆穿越时光的优雅龙湖·唐宁ONE 中西汇传世邸龙湖·香醍漫步别墅写给森林的诗龙湖·香醍溪岸岁月如溪家是岸龙湖·香醍别苑享别墅所享龙湖·花盛香醍一花一墅一家人龙湖·蔚澜香醍享别墅享城市润枫·水尚现代欧洲以我为本世纪·东方城有一种生活叫享受龙湾别墅原创别墅筑中国东湖湾三园一岸NEWMONEY后湾区东方夏威夷那片海的别墅北京香颂一个街城的美好时代易郡新北京四合院东尊·优山美地泰山上的别苑君御豪庭君临天下御品静安慧谷时空知本家·光谷总部基地海德大道世界管家最后的丽都太湖国际社区荟萃·你世界君山对话山水真味人生卡梅尔加州生活本来如此滨海新城一公里定义滨海中堂相府中国建筑新儒学3·3北京LAVIE时尚TOP10 甲壳虫house组住在壳里住在歌里鲁能·领秀城公园里的街城mall生活烟湖·戴维营左岸悠然右岸会客世华·水岸城市上游水岸园公馆绿地国际家园居无界心天地柳清居享受人生的空间合生·朗庭恋上西郊悠享意大利西山御园国宾礼遇御领西山御香山隐于香山的中国大家帷幄香山墅中国新天地·鹭港一座城市的奢侈收藏甲方乙方东南二环商务公寓始凤凰置地广场总部建筑集群/领创国门CBD 温莎大道住了才总统东一时区一线国际生活万豪·琥珀居城墙下六佰年北京印记财满街传媒大道商务策源地新起点中关村30万平米超大商务社区美林·香槟小镇有香槟就有成功和欢乐华润置地·优士阁商务未来派中堂相府中国建筑新儒学三面公园一面城铂宫400人不是总统的400人圆明园花园公寓也别墅富海中心西区建筑共同体维多利亚时代石家庄一场生活的质变维多利亚广场五一路·100万㎡中心地标综合体滨江俊园城就昆明新生活天鹅堡城墅之间一座湖IN北京城市自然主义社区和庭这里是北京原香栖谷如果迷路我愿在托斯卡纳和院原创中国心别墅万国宫馆中国·大连世界籍私人宫馆自在香山西山脚下的自在建筑远洋沁山水瞰山观园览长安水榭花城园创东方人居/发现东方新美学北京·印象德国设计师与你一起发现的北京之美纽约客巴黎管家私产酒店武夷花园环保型绿色住宅大型社区莱顿小城360°私家高尔夫/高尔夫公寓沸城北美生活欢乐颂ZAMA咱们ZAMA咱们，X世代的城。
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龙湖与万科对比XXXX
• 用80%的精力做20%的产品：用大量的精力进行新产 品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位
2021/9/18
21
• 万科
• 产品标准化提出背景
– 通过标准化的运作使项目从拿地到销售,由通常需要2年左 右的时间，缩短至一年半的时间
– “像造汽车一样造房子”，即用标准化手段来解决规模化 生产和跨地域开发的问题
住宅、商 业、办公
约14万
住宅及配 套
居住及商 业
24.29 15.38
居住
31.64
约38 11 13.22 15.15
2007 .10 .1 5
通州区半 壁店
住宅兼容 商业服务 27.36 业
68.4
2007 .12 .1 9
海淀区中 关村甲3
号
F1多功能 （包括 2500平方 米公交场 5.66 站用 地）、消 防站
• 对细节充分重视
– 规划、建筑单体、环境景观设计方面, 标准图纸的细节表达 十分到位
– 墙面铺装、栏杆、等的大样设计,室内插座的布置、道路的 路牙设计、人行道设计、泊车、停车位设计等都有十分充分 的人性化的细节考虑
2021/9/18
24
• 万科
– 万科北方工业化研发基地，逐步推进住宅产业化
• 2007年10月建立了万科北方工业化研发基地———榆构万 科住宅产业化研发中心
14
一、土地
2021/9/18
15
万科
地块位置
丰台区小屯路
时间
取得方式
2005.5.20 摘牌
建面（万 平方米）
11.5万
楼面地价 项目名称 （元/平米）
3600
万科紫台
顺义望泉寺地块 2005.12.8 招标
别墅案名
鲁能领秀城·漫山香墅
外海·蝶泉山庄
原山九号
九如山庄
瑞境·皇冠水岸
建帮·原香溪谷
名门世家
天马相城
中建瀛园
齐鲁·涧桥维拉的院子
中海奥龙观邸
中齐·他山
峰景上院
鲁商御龙湾
天山水尚
卓达香水海二期苏格兰城
两岸·金岭
天屹·碧海庄园
金石湾
天龙公馆
海南
凤凰水城南岸
半山半岛
财富海湾公馆
珠江南田57°
亚龙湾西山渡
萨尔茨堡
国色天香别墅
成都后花园
半山卫城·朴墅
国一澳乡
双城·维拉小镇
蜀山栖镇别墅
加州山庄
幸福公社
新丽江高尔夫
启源·兴业
青城·天籁谷
天域青城
圣芭芭拉小镇
高山流水2期
青城别院
花语墅
青城美庐
彩叠园
王山别墅
凌江峰阁
青城味江河谷
洛森堡
宗申塞纳维
五里青城
水沐环岛
青城山房
润扬双河鹭岛别墅
南郡7英里
瑞云壹号村庄
青城碧水连天
十二橡树庄园
龙园意境天赋
御峰园
万科清林径
大东城
观澜湖圣堤湾
桂景园
水榭山
观湖园
曦城
中粮澜山
格林庄园
仙湖山庄二期凤凰谷
东部华侨城天麓
天琴湾
皇庭玺园
爱琴湾山庄
京基天涛
梅沙湾
天津
翠金湖美墅岛
三溪堂
田纳溪湖
招商钻石山
西康路36号
远洋新干线心境
中天首府
万科朗润园
首创·溪堤郡
全国各地别墅案名赏析
别墅案名赏析（别墅项目、别墅推广语、别墅广告词）北京项目案名御香山御汤山沿海·未来deVille 珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇、海棠公社阿凯笛亚庄园北京198栋富力丹麦小镇富力湾波尔多庄园北辰·香麓水色时光润泽庄园龙湖·花墅香醍北美佳苑格拉斯小镇尚东庭运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城同方·春江燕语中都·青山湖畔上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇提香溪谷绿地诺丁山中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府唐宁ONE燕西台保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山Peking House首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚清凉盛景中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翡翠谷金中海蓝钻辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅湾流汇中海瓦尔登湖别墅东方普罗旺斯碧水庄园A区温哥华森林林溪·碧肯山纳帕溪谷宜山居观山悦半山云居山作庭院山水上苑复地·富顿街区招商·雍华府世茂爱马尚郡汤城湖庭花园佘山东郡水都南岸上尚缘四季雅苑龙湖蓝湖香颂上海一品漫城泗泾颐景家园圣堡别墅招商·臻邸东郊半岛盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝花样年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾香水湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡沿海郦墅绿地公元186-佳兆业·珊瑚湾龙湖滟澜山绿地梧桐院绿地布鲁斯小镇绿地蔷薇九里金地格林世界白金生活别墅金地湾流域同润·圣塔路斯上海万科第五园晶苑四季御庭招商海廷荣域印象钢谷上置香岛别墅香逸湾绿地公园壹品景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛保利叶上海保亿风景水岸提亚纳昱墅棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅龙湖蓝湖郡嘉宝紫提湾宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅明秀山庄长沙保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合·四千院绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭（四荷艺墅）青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆（御泓苑）田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅湖山在望花园维纳阳光协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝·格林威治阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水合肥万振·紫蓬湾徽府河北西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭花样年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境郡原列岛花园西溪玫瑰杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
北京2011年别墅市场调查
北京2011年1-6月别墅市场调查此次调查，在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。
1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。
有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。
有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。
2.上别墅类网站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。
有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。
有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。
3.购买别墅最关心的因素是什么？有17.91%的人关注别墅类型及风格。
有16.93%的人关注别墅的价格和户型。
有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。
有10.11%的人关注风水等其它。
有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。
4.为什么要买别墅呢？有11.43%的人是希望投资别墅。
有37.93%的人是要自住购房。
有33.52%的人是想投资兼自住的。
有17.1%的人买别墅是为了其它。
5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。
有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。
有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。
北京别墅成交受挫中高端项目成市场中坚2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。
尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。
为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。
北京别墅市场成交走势2011年1-6月，北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。
在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。
龙湖-商业模式研究专题
龙湖集团严格的标准化动作：
✓ 不同项目、不同城市之间在标准化的同时，在景观、装修标准、客户定位、营销推广力度等方 面，要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。
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龙湖式标准化
管理标准化
通过建立公司的“办公自动化控制系统（OA）”，实现对公司文件的控制和管理标准 的一致和透明。在这个平台上，还集合了OA办公、知识管理、成本管理、计划管理、 HR系统、CRM系统等，项目管理和知识管理两个平台对全国多项目规模化发展的支持 作用之大超乎想象。
– 万科专门安排员工多次去龙湖学习 – 王石说：“有龙湖在，万科不敢进重庆”。
10年，龙湖在重庆沉寂，但龙湖的行动却异常的坚决：
✓ 实现由单业态向多业态、单区域向多区域、单系列向多系列的战术性转变，积累经验。
阶段 地域 代表作 产品特征
意义 4
✓ 龙湖积累了丰富的产品经验，形成了多个产品模块，在每一个产品模块的运作上总结形成了多
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龙湖式产品
根据高端客户的需要来进行产品设计，是龙湖产品的最大特色。
“多业态综合开发”在每个业态中形成标准和标杆产品。
✓ 业务覆盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排别墅、 叠拼别墅、高层电梯公寓等多种产品。
✓ 几乎将所有的业态都作了一遍，而且在各个领域都有值得称道的标志性产品。
在少于竞争对手城市布点的情况下运用多业态布局实现领先业务规模。 城市领先与形成是进入产生冲突时，城市领先由于新城市进入。
✓ 在市场的低潮期，利用多业态的布局和很好的市场口碑，守住在这个市场上的份额，缓些进入 新城市；市场好的时候，就抓住大好时机扩张。
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龙湖式扩张
北京八大别墅区介绍_31P_2012年_张帅_项目分析_市场定位_园林景观
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
东部泛CBD别墅区 ——CBD后花园
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昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现
交交 错通 ，区 交位 通： 状昌 况平 较区 好高 速 路 纵 横
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谢 谢！
利好
威胁
产业支撑
土地供 应少
国际化
生活配套 完善
八大别墅区后起之秀
开发量 低
供需矛盾 强化
高性价比
政策支持
远洋· 天著近邻东南五环，在售370560平方米联排别墅，均价30000元/ 平，总价1200万-2500万，2013年6 月交房。全天然石材立面，周边拥有 16万城市公园，社区内部独享7万私 属皇家园林，6月新品即将推出。
• 区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
公司案名slogan整理
公司案名s l o g a n整理 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】金隅·七零九零CHD社区城市新升代金隅·山墅少数人的城市山居金隅·长安山麓西长安街城市花墅金隅·凤麟洲城市心中有个桃花源万科·西山庭院人文大宅院落友居生活万科·假日风景湖畔HOUSE城市山居岁月万科·青青家园美丽新生活体验小镇的柔软时光万科·紫台西长安街生活的国学万科·紫苑园有境意无穷万科·湖心岛一心永传城万科·红红人红动生活保利·垄上奥北之上醇品大独栋保利·垄玺湖岛之上中轴大独栋保利·西山林语西山境界林语人生保利·茉莉公馆穿越时光的优雅龙湖·唐宁ONE 中西汇传世邸龙湖·香醍漫步别墅写给森林的诗龙湖·香醍溪岸岁月如溪家是岸龙湖·香醍别苑享别墅所享龙湖·花盛香醍一花一墅一家人龙湖·蔚澜香醍享别墅享城市润枫·水尚现代欧洲以我为本世纪·东方城有一种生活叫享受龙湾别墅原创别墅筑中国东湖湾三园一岸NEWMONEY后湾区东方夏威夷那片海的别墅北京香颂一个街城的美好时代易郡新北京四合院东尊·优山美地泰山上的别苑君御豪庭君临天下御品静安慧谷时空知本家·光谷总部基地海德大道世界管家最后的丽都太湖国际社区荟萃·你世界君山对话山水真味人生卡梅尔加州生活本来如此滨海新城一公里定义滨海中堂相府中国建筑新儒学3·3北京LAVIE时尚TOP10 甲壳虫house组住在壳里住在歌里鲁能·领秀城公园里的街城mall生活烟湖·戴维营左岸悠然右岸会客世华·水岸城市上游水岸园公馆绿地国际家园居无界心天地柳清居享受人生的空间合生·朗庭恋上西郊悠享意大利西山御园国宾礼遇御领西山御香山隐于香山的中国大家帷幄香山墅中国新天地·鹭港一座城市的奢侈收藏甲方乙方东南二环商务公寓始凤凰置地广场总部建筑集群/领创国门CBD 温莎大道住了才总统东一时区一线国际生活万豪·琥珀居城墙下六佰年北京印记财满街传媒大道商务策源地新起点中关村30万平米超大商务社区美林·香槟小镇有香槟就有成功和欢乐华润置地·优士阁商务未来派中堂相府中国建筑新儒学三面公园一面城铂宫400人不是总统的400人圆明园花园公寓也别墅富海中心西区建筑共同体维多利亚时代石家庄一场生活的质变维多利亚广场五一路·100万㎡中心地标综合体滨江俊园城就昆明新生活天鹅堡城墅之间一座湖IN北京城市自然主义社区和庭这里是北京原香栖谷如果迷路我愿在托斯卡纳和院原创中国心别墅万国宫馆中国·大连世界籍私人宫馆自在香山西山脚下的自在建筑远洋沁山水瞰山观园览长安水榭花城园创东方人居/发现东方新美学北京·印象德国设计师与你一起发现的北京之美纽约客巴黎管家私产酒店武夷花园环保型绿色住宅大型社区莱顿小城360°私家高尔夫/高尔夫公寓沸城北美生活欢乐颂ZAMA咱们ZAMA咱们，X世代的城。
城市道路
120户
下叠-小院
地面绿化+停车位
370
牛山
120户
下叠车位 下沉庭院 地下室
上叠车位
下 叠 车 位
入 户 花 园
北京中联城工程设计有限公司
CHINA URBAN UNION ARCHITECTS
The Concept Planning of Residential Area Qinhuangdao ,Hebei
车库为连通的公共车库，每户分配两个车位，可直接连通每户的下沉庭院或地下室
采光窗位置
地下停车实景
车库入户 门
箭头所示方向为阳光照射方向 户内地下室示意颜色
公共地下停车库示意颜色
下沉前庭院示意颜色
北京中联城工程设计有限公司
CHINA URBAN UNION ARCHITECTS
The Concept Planning of Residential Area Qinhuangdao ,Hebei
地上建筑面积 （计容） 地下建筑面积
住宅赠送 单建车库 非车库人防，自行车库及 其他
建筑密度
限高 绿地率 户数 人数 停车位 地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 其他配套面积
25%
60 35% 804 2251 411 5
32%
31%
651 245
406
120502 975 480
406
北京中联城工程设计有限公司
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专题研究
MONOGRAPHIC STUDY
龙湖-蔚澜香堤（西小马） 停车分析
项目 总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 规划指标 73104 55435 2.2 158107 121957 36150 15721 13800 6629 162907 126757 (含叠拼阁楼) 实际指标
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企业名称／Cliｅnt：龙湖品牌名称/Ｐroject name：蔚澜香醍
工作内容/Job desｃｒiｐtion:网络软文负责人／Team lｅadeｒ:杨皓翔
撰写人/Ｐreparｅｄ by:陈亮日期/Ｄａte：０4.01ﻩ
把别墅“种”到城市里
——蔚澜香醍领衔2010北京城市别墅
鸟语花香,诗情画意，可以说每个家庭都有一个别墅的梦想。
与此同时,越来越离不开城市的都市精英,更渴望别墅与城市兼得的生活。
城市别墅，也因此成为都市精英最为青睐和最被追捧的生活居所。
●北京城市别墅越来越少，通州跻身最佳城市别墅发展区
近年来，北京传统市区可供开发的住宅用地越来越少，城市别墅凤毛麟角。
2006年６月1日国土资源部下发别墅禁批令:“严格限制低密度、大户型住宅用地,坚决停止别墅土地供应”;20０8年5月3１日北京再颁新令——“严禁容积率1.６以下住宅的开发规划”。
与此同时，在北京城市圈不断外扩，越来越都市化和国际化的区域中心具有了诞生新城市别墅的可能。
《北京城市总体规划(２004－2020年）》以及CBD东扩的整体利好，明确了通州成为北京市重点发展的区域。
借北京向东发展的良机，通州以运河城市段为轴线，以新的城市广场为中心，以运河、温榆河标志性景观带和都市经济为依托,全面推进新城建设,致力于打造具有高品位和鲜明特色，以水、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化的滨水城市。
东扩后,CBD与通州近在咫尺,越来越多的CBD精英和北京家庭将通州作为别墅置业的首选区域。
在此天时、地利、人和的城市化进程中，龙湖地产在通州全新推出高品质高性价比的城市别墅产品。
●当别墅邂逅城市，龙湖为您创造完美家园
龙湖地产，16年别墅开发经验，５0０0余套顶级别墅，成就“优质造墅家”之美名。
龙湖地产在北京四年,先后开发了滟澜山、香醍漫步、香醍溪岸、花墅香醍等别墅项目,让北京深刻领略了“托斯卡纳”风格的魅力。
质感丰厚的意大利STUCCＯ涂料、马蹄窗、坡屋顶,30年经验高级匠师的手工拉毛、打磨、抛光，忠实还原托斯卡纳动人气韵。
尤其是位于京东泛CBD区域的龙湖·花墅香醍,已成为京城东
部时尚人群的置业首选,花墅香醍所呈现的温馨家庭氛围与友好社区文化得到了客户的广泛认可。
龙湖·蔚澜香醍是龙湖继通州首个别墅项目花墅香醍热销之后，为城市精英阶层奉献的又一城市叠墅产品。
该项目地块本是洋房类产品的规划用地,龙湖以1６年别墅地产的经验通过地块整改释放了大量的别墅空间,可以说，蔚澜香醍是在一块本不可能出现别墅的城市繁华地段上出现的前瞻性城市别墅项目。
龙湖蔚澜香醍位于通州核心,秉承了“托斯卡纳”风格的精髓,全面创新为城市精英营造完美家园。
蔚澜香醍，地铁旁,家乐福,乐享城市叠墅。
龙湖·蔚澜香醍位于通州环岛以南，距九棵树家乐福仅50０米, 10分钟步行距离之内,尽享城铁站、全聚德、国美电器、肯德基等便利生活设施。
龙湖·蔚澜香醍以２30-2６0平米托斯卡纳手工叠拼产品为主，配备私家花园、车位。
下叠两层赠送下沉庭院、上叠两层赠送阳光露台、配合龙湖五重园林传递给居住者良好生活感受。
尤其适宜以CＢD为工作重心，追求更高居住品质的城市精英阶层。
可以预见,随着城市的扩张,别墅产品以地理私密换取居住私密的时代即将远去，逐渐过渡成以更加依赖城市属性与建筑细节的城市别墅,成为一种纯生活方式的象征。
目前,像蔚澜香醍这样远离市区,低总价但区位和周边配套发展完善的产品，将作为一种居住品质和城市便利性的折衷选择,越来越得到市场的认可,成为别墅产品发展的主流。