2016年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
房地产估价基础与实务考试题型
房地产估价基础与实务考试题型房地产估价基础与实务考试通常分为理论与案例两部分。
以下是相关参考内容：一、理论部分：1. 房地产估价基础概念：包括房地产估价的定义，目的，分类，估价方法等内容。
2. 房地产市场分析：了解房地产市场的供需关系、价格变动、交易活跃度等因素，并掌握市场调研的方法和技巧。
3. 估价方法：涵盖收益法、比较法、成本法等房地产估价方法的原理、应用范围、计算步骤和注意事项。
4. 土地估价：了解土地估价的特点、方法和程序，包括土地开发潜力分析、土地收益法、土地比较法等内容。
5. 房屋估价：掌握房屋估价的方法和程序，包括房屋成本法、房屋比较法、房屋收益法等内容。
6. 估价报告：了解估价报告的撰写规范和要求，包括数据收集、分析、估价结果的呈现等内容。
7. 房地产法律法规：了解与房地产估价相关的法律法规和政策，包括不动产登记、土地出让、房屋买卖合同等内容。
8. 估价师职业道德：了解估价师应遵守的职业道德规范和行业惯例。
二、案例分析部分：1. 根据实际案例分析估价问题：通过给定的实际案例，要求考生运用所学的房地产估价基础知识和方法，对房地产进行评估。
2. 判断案例中估价方法的适用性：根据案例特点，要求考生判断何种估价方法在该案例中更适用，并简要说明理由。
3. 估价报告顺序与内容：根据提供的估价数据和要求，要求考生编写估价报告的内容和顺序，包括证明书、报告摘要、估价方法和结果等。
在备考过程中，需要重点理解和掌握房地产估价的基本理论和方法，并通过大量的练习和实战案例的分析，提高自己的判断能力和应用能力。
此外，还需注意关注最新的法律法规和政策，了解行业发展动态，做到理论与实践相结合，全面提升自己的房地产估价能力。
房地产估价案例分析
案例与分析总结王鑫注意：1、问答题通常很难找到出题者所要求答案的要点，应从多个方面答题；有层次的多写。
2、案例指错认真做两遍。
3、《房地产抵押估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》、《房地产估价报告评审标准》一、封面（扉页）(报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册估价师、报告出具日期、报告编号)1、子项目“注册房地产估价师”中要求有“注册号”，且不能落下“注册”二字2、注意子项目“估价报告出具日期”不能为“估价作业日期”二、致估价委托人函（致函对象；估价目的；估价对象名称、权属、坐落、范围、规模、用途；估价时点；价值类型；估价方法；估价结果；特别提示；落款、盖章、日期）1、致估价委托人函”在“目录”之前2、明确要求要描述运用估价方法的名称3、估价结果描述与“房地产估价结果报告”要求相同，即单价、总价、大写；特别注意抵押报告（未设定法定优先受偿款的市场价格、估价师知悉的优先受偿款、抵押价格）、政策性住房（估价对象市场价格、已扣除的出让金等税费）对估价结果的特殊要求4、致委托方函中未要求对报告有效期作说明，建议缺少此项不为错误。
5、落款对法人代表签字不作严格要求、但是盖章必须为公章,不能以分公司的名义出具报告(须说明盖章字样)三、目录1、“目录”中不能包含“致估价委托人函”2、“房地产估价结果报告”和“房地产估价技术报告”里面需要有子目录四、注册房地产估价师声明（一般为固定格式7项）1、第五条注意添加《房地产估价基本术语标准》（若无不为错）2、第六条只要求对参与现场查勘的人员作说明，不要求对查勘日期及未查勘人员作说明3、“注册房地产估价师签字”两名注册房地产估价师签字五、估价假设和限制条件1、主要包含四个方面的假设：一般假设、不确定事项假设、背离实际情况假设、报告使用限制条件2、“报告使用限制条件”中必须对估价报告有效期作说明（原结果报告中内容）六、房地产估价结果报告（2013年新教材一般项目包含14个子项目，此项目中删除了子项目估价报告有效期，需注意；另外注意顺序）1、估价委托人2013年教材对个人委托要求此处描述委托人身份证（备选错误）2、房地产估价机构子项目不可缺少“估价机构资质证书编号”，对资质有效期描述不作严格要求3、估价目的（1）可以简单的描述估价目的（不要求和ZDLH一样作过多描述）（2）另外“估价目的”应在“估价对象”之前4、估价对象（1）主要可以从四个方面描述：对象范围、对象基本状况、土地状况、建筑物状况（2）注意权益状况中要分别对土地和建筑物描述：所有权、使用权、他项权利、其他限制、当前使用状况（租约）等，另外须对共有权作说明（曾经有真题对未描述共有权作为一个错误），不能因为描述了土地的使用权人就落下建筑物的所有权人描述（3）实物状况描述中容易遗漏:建筑结构;建成年代;装修状况;维护保养状况(成新度等)（4）区位状况描述（可简单描述但必须描述）5、价值时点必须简述理由6、价值类型包含两项类容：价值类型、内涵或者定义7、估价依据（1）必须有《房地产估价规范》（注意对应的文号）（2）抵押评估必须有《房地产抵押估价指导意见》【建住房（2006）8号】（3）拆迁评估必须有《国有土地上房屋征收与补偿条例》【中华人民共和国国务院令第590号】和关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知【建房（2011）77号】（特别需要注意这两个文件文号及对应的时间）（4）估价对象的相关资料应由委托方提供，不能为第三方提供的资料8、估价原则（普通报告为5项原则）（1）独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】 B2、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】 D3、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。
以下（）情况适合选用该模式。
①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】 D4、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A5、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-99
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-99单选题某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平方价值。
该房屋登记建筑面积为200m2，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。
征收决定公告后，业主在院内自行搭建了20m2的简易房。
1.【题干】本次估价的对象应包括()。
【选项】A.土地使用权、平房、简易房、水井B.土地使用权、平房、水井C.土地使用权、平房、水井、围墙D.土地使用权、平房、简易房、水井、围墙【答案】C【解析】征收估价对象范围包括合法的被征收建筑物及占用范围内的建设用地使用权和其他不动产，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
被征收的房屋价值评估不得遗漏、虚构评估对象。
2.【题干】本估价项目最适宜采用的估计技术思路为()。
【选项】A.采用批量估价方法进行评估B.采用标准价调整法进行评估C.选用适宜估价方法进行个案评估D.采用假设开发法进行个案评估【答案】C【解析】该平房有院落属于个案，应选用适宜估价方法进行个案评估。
3.【题干】采用比较估价时，适宜选为可比实例的是()。
【选项】A.周边带院落的类似平房B.周边不带院落的类似平房C.周边新建商品住宅D.周边成套二手住宅【答案】A【解析】选取可比实例的要求之一是可比实例房地产应与估价对象房地产相似，具体应满足下列要求：与估价对象区位相近、与估价对象用途相同、与估价对象权利性质相同、与估价对象档次相同、与估价对象规模相当。
本题中，估价对象是带有院落的平房，因此应选择周围带院落的类似平房作为可比实例。
4.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为()。
【选项】A.按市场租金评估该广告位收益价值B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本D.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本【答案】B【解析】评估有租约限制的房地产价值，评估出租收益价值，租金期间应采用租赁合同约定的租金，即实际租金;租赁期间届满后应采用市场租金。
房地产案例与分析试题及答案
房地产案例与分析试题及答案一、问答题问答题第一版问题及答案第1题：A，B两座写字楼位置规模外部形式均相同，可A与B的租金差异很大，问：1 、造成A B两座写字楼租金差异的原因。
2、若在市场法计算中以B作为可比实例求取A的租金，应对B的租金做哪些调整。
第2题：由于道路建设需要对一个地段的房屋进行征收，甲的房屋是在此次征收范围内的一处独门独户的房屋，甲委托房地产估价机构对其房屋及屋内装饰装修价值进行评估，评估结果出来后甲对评估出的房屋价值没有异议，但对装修价值评估结果仅有15万元不满，甲认为3年前他实际装修花费30万元，估价结果偏低。
经复核，原估价程序和估价结果都没有问题。
问：1、若你是估价师该怎样向甲解释2、装修价值一般应采用那种估价方法估价?估价技术路线是怎样的第3题：某人欲购买一个商铺，委托房地产估价机构为其评估该商铺的最高购买价格，他要求的期望收益率是银行贷款利率。
问：1、此次估价是鉴证性估价还是咨询性估价，评估的价值类型是什么?2、写出估价技术路线问答题第二版问题及答简答1：某估价师为一写字楼估价，相邻B写字楼位置、交通条件、外形等大体符合，但调查中发现两者的租金差异较大。
(1)请问造成两者差异较大的原因有哪些?(2)如选用B写字楼为其中一个可比实例，请问如何处理B写楼的租金?简答2：李某房屋被征收，其中装修及家具为3年前，估价师评为10万，李某不认同，因其3年花费了30万元，要求重核。
但估价师经过认为无误。
请问(1)怎么向李某解释其疑问和说明?(2)估价时主要采用什么方法，讲述估价路线。
简答3：某人想购买一间商铺，主要用于出租，要求收益不低于银行一年期的贷款利率，请求某估价师评估出最高出价。
(1)请问是签证性还是咨询性估价?评估时应采用什么价值?(2)主要采用什么方法?讲述估价路线。
问答题第三版问题及答问答一：是被征收人对装饰装修的价值有疑问，问估价师应怎么说明??装饰装修用什么方法估价，技术路线是什么?答：从三点说明：一时点不同，二状况不同有折旧，三是价值类型，一个是购买时的市场价值，一个是残余价值。
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-98
房地产估价师考试《案例与分析》历年真题精选及答案1213-98单选题甲公司拥有总建筑面积为5320m2、土地面积为10000m2的厂区，土地性质为出让工业用地。
厂区围墙内建有5栋建筑物，其中，一栋办公用房，建筑面积为2000m2;两栋生产车间，建筑面积均为1500m2;锅炉房和门卫房各一栋，建筑面积分别为200m2、30m2。
2014年11月甲公司因筹措资金需要向银行申请了抵押贷款，还款方式为按月等额还款，还款期限至2018年12月。
2015年10月甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，租期10年，每年租金固定不变。
乙公司承租后经甲公司同意临时加建了一栋职工宿舍楼。
2016年7月，甲公司因债务问题拟转让该厂区。
1.【题干】若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物，最适宜采用的估价方法为()。
【选项】A.比较法和收益法B.成本法和假设开发法C.比较法和成本法D.收益法和成本法【答案】D【解析】工业房地产估价时采用较多的是成本法;甲公司将厂区全部出租给乙公司使用，适宜选用收益法估价，因此以整体房地产作为抵押物时，最适宜采用的估价方法为收益法和成本法。
2.【题干】若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是()。
【选项】A.5栋共计5230m2的建筑物B.10000m2土地使用权C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权【答案】D【解析】以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
3.【题干】甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为()。
【选项】A.土地使用权价值及全部建筑价值B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租收益损失-货款余额D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额【答案】C【解析】转让价值=合法产权下的全部房地产价值-承租收益损失-贷款余额。
《房地产案例与分析》四大估价方法的相关内容(容易出问答题)
四大估价方法的相关内容（容易出问答题)一、四大估价方法的适用对象和条件1。
比较法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第六章）（1）适用对象:具有交易性的房地产.即经常发生交易的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，就难以采用市场（比较）法估价.（2)适用条件：同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易.有健全的房地产市场，便于掌握充足的交易实例资料。
一般来说，合适的交易实例要选取3个以上才能满足要求。
如果交易实例太少，可能引起较大偏差。
另外，房地产交易资料也要完整、真实，这是提高估价精确度的基本保证.2.收益法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第七章)（1)适用对象：收益法适用的对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产,如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库(用于出租的)、农地等。
它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
例如,估价对象目前为自用或空闲的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多,因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据同一市场上有出租收益的类似住宅的有关资料，采用类似于市场法的方法求出该住宅的净收益或租赁收入、运营费用等，再利用收益法来估价.但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。
（2)适用条件：收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。
对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，必须以广泛、深入的市场调查和市场分析为基础.3.成本法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第八章)（1）适用对象:成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
《估价案例与分析》：估价方法适用性分析
《估价案例与分析》：估价方法适用性分
析
估价人员在认真分析所掌握的资料并进行了实地查勘后，根据估价对象的特点和实际状况，采用如下方法进行评估：
1.根据估价人员掌握的资料，考虑到该估价对象为营业性房地产，可以产生收益，所以选用收益法作为第一种估价方法。
所谓收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
估价人员搜集估价对象收入和费用的资料估算销售收入，然后扣除销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润，得到年净收益，选用适当的报酬率及适宜的计算公式，求出估价对象的收益价格。
2.根据《房地产估价规范》中的规定，对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价，在同一供求圈内与估价对象类似的房地产市场交易量较少，所以选取成本法为第二种估价方法。
根据估价人员搜集有关土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润等资料，测算重新购建价格，然后测算折旧，最后用土地重新购建价格加上建筑物的重新购建价格再减去建
筑物的折旧，求出估价对象的成本价值。
【错误】采用成本法的理由不充分，在同一供求圈内与估价对象类似的房地产市场交易量较少是不选用市场法的理由，而并不是不选用市场法就只能去选择成本法。
3.对上述两种方法所得结果进行综合，确定最终的估价结果。
2016年造价工程师案例分析识点讲解：设计方案的技术经济评价指标考试试题
2016年造价工程师案例分析识点讲解：设计方案的技术经济评价指标考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司打算采用甲工艺进行施工，但经广泛的市场调研和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，并达到了同样的施工质量，且成本降低了20%。
根据价值工程原理，该公司采用了__途径提高价值。
A．功能提高，成本降低B．功能不变，成本降低C．成本与功能都降低，但成本降低幅度更大D．功能提高，成本不变2、硅酸盐水泥的适用范围是（）。
A．受海水侵蚀的工程B．受化学侵蚀的工程C．需快硬早强的工程D．大体积混凝土工程3、根据《标准施工招标文件》中合同条款规定，承包人可以索赔工期的事件是__。
A．发包人原因导致的工程缺陷和损失B．发包人要求向承包人提前交付工程设备C．施工过程发现文物D．政策变化引起的价格调整4、__是建筑物的地下部分，是墙、柱等上部结构的地下的延伸，是建筑物的一个组成部分，它承受建筑物的全部荷载，并将其传给地基。
A．支基B．撑基C．基础D．房基5、石膏装饰制品形体饱满，表面细腻光滑的原因是（）。
A．施工工艺好B．表面修整加工C．硬化时体积膨胀D．掺入纤维质材料6、装饰材料中，石膏制品形体饱满密实、表面光滑的主要原因是石膏__。
A．凝固时体积略有膨胀B．凝固时体积收缩C．具有可塑性D．水化反应后密度小7、建筑线与红线之间的地带，应用于敷设__。
A．热力管网B．自来水管C．电缆D．煤气管8、以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系编制的定额是__。
A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．指标定额9、主要用于各种高碳钢的切削工具、模具、滚动轴承等的回火处理工艺是（）。
A．低温回火B．中温回火C．高温回火D．洋火10、按照“前者控制后者”的制约关系，意味着投资估算对其后面的各种形式的造价起着制约作用，作为__。
A．限制计划B．控制目标C．限额目标D．控制计划11、具有“小太阳”的美称，且适用于广场、公园、体育场、大型建筑工地、机场等地方的大面积照明的灯，指的是__。
改错题总结(结合《房地产估价案例与分析》使用)
改错题（一）１．一般假设缺少一条:由于本地区类似房地产市场状况近一年来变化不大,估价对象房地产状况稳定,因此假设：本地区类似房地产市场状况与一年前首次抵押时情况一样，估价对象房地产状况除正常物质折旧外,其他情况与一年前首次抵押时一样。
2．背离事实假设中“因为估价目的为再次抵押"错误，应改为:对同一抵押权人的续贷房地产抵押估价,抵押价值可不减去续贷对应的已抵押担保的债权数额。
3.不相一致假设中“按办公用途持续使用为假设前提”错误，应改为：本次估价以估价对象按照工业用途为估价前提.4．不相一致假设中“本次估价采用估价委托人提供的实际面积数据”错误,应改为:本次估价按记载面积为准.（二)1.朝向为南不对,应为北.2．建筑结构不可能是砖混,应为钢混结构。
３.缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。
（三）(１)该评估报告中应明确说明进行实地查勘的注册房地产估价师,不能笼统的以“我们”指代. (2）该评估报告中应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。
（3）据题意,估价对象在价值时点有已抵押担保债权,因此不能对已知事实做违背事实假设．(4)在存在不确定因素的情况下,房地产估价师做出估价相关判断时,应当保持必要的谨慎,充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估市场价值,不低估知悉的法定优先受偿款,并在估价报告中做出必要的风险提示．抵押价值评估遵循谨慎原则，就低不就高，应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
(四）（1)错误:估价对象按照商业用途使用在法律上视为许可。
改为:估价对象按照商业用途使用不合法,应按住宅用途评估。
理由:虽然李某已申请改建,但尚未办理完用途变更手续,因此从法律上讲，估价对象仍应按住宅用途评估。
(2)错误:若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用的收入现值,大于作为住宅使用的收入现值,则估价对象改建为商铺使用经济上可行.改为:若估价对象改建为商铺使用,扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后,其剩余价值大于作为住宅使用的价值，则估价对象改建为商铺使用经济上可行。
房地产估价考试试题
房地产估价考试试题一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的核心是：A. 土地使用权年限B. 土地位置C. 可比性原则D. 土地开发程度2. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 随意性原则D. 一致性原则3. 房地产估价报告中，估价目的通常包括：A. 买卖B. 抵押C. 租赁D. 所有上述选项4. 估价时点是指：A. 估价报告完成的时间B. 估价报告提交的时间C. 估价结果所依据的市场条件的时间D. 估价委托的时间5. 以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 交通状况6. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 无年限限制7. 房地产估价中，收益法适用的条件是：A. 房地产有稳定的收益B. 房地产的收益可以预测C. 房地产的收益风险可以量化D. 所有上述选项8. 房地产估价报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年9. 房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：A. 保守估价对象的秘密B. 接受估价委托后，不得随意更改估价结果C. 估价结果应客观公正，不受外界影响D. 所有上述选项10. 以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价的程序包括：A. 接受估价委托B. 收集估价所需资料C. 确定估价方法D. 编制估价报告12. 房地产估价中，收益法中收益的计算包括：A. 净租金收入B. 运营费用C. 资本化率D. 折旧费用13. 影响房地产价格的内部因素包括：A. 房屋的建筑面积B. 房屋的朝向C. 房屋的楼层D. 房屋的装修状况14. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法和过程D. 估价结果15. 房地产估价师在估价过程中，应避免的不当行为包括：A. 接受不正当利益B. 泄露估价对象的商业秘密C. 故意低估或高估估价对象的价值D. 未经委托人同意，擅自公开估价结果三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产估价的目的和意义。
房地产评估案例与分析考试指错题中常见的错误
案例与分析考试指错题中常见的错误1估价报告本身的不完善1、缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
（2）对估价对象的性质没有描述清楚（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）4、逻辑不严谨前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）5、写作有错误（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。
（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。
（3）表达形式不科学案例与分析指错题中常见错误2估价方法选用上的错误1、只使用了一种估价方法2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。
估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定按理与分析中的指错题中常见的错误3应用估价方法时的错误收益法（1）收益期限确定错误。
（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。
（4）收益的测算错误。
没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。
（5）正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。
第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。
第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。
第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。
第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。
2016年造价《案例 》真题及答案
2016年造价工程师《案例分析》考试真题及答案参考版案例一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。
其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。
已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。
建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。
项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。
固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。
项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。
企业所得税率为25%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。
分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数)【答案】1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元设备安装工程费=2000x15%=300万元工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x(1-25%) =279.25万元运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x(1-25%) =268.99万元运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元案例二(20分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。
房地产估价师练习题
房地产估价师练习题一、选择题1. 房地产估价的根本目的是（）。
A. 确定房地产的市场价值C. 评估房地产的投资价值D. 判断房地产的物理状况2. 下列哪种方法不属于房地产估价的基本方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 调查法3. 在市场比较法中，选取可比实例应遵循的原则不包括（）。
A. 可比实例的房地产应与估价对象房地产相似B. 可比实例的交易时间应与估价时点相近C. 可比实例的数量越多越好D. 可比实例的成交价格应真实可靠4. 成本法中，房地产的重置成本包括（）。
A. 土地成本、建筑成本、管理费用B. 土地成本、建筑成本、销售费用C. 土地成本、建筑成本、投资回报D. 土地成本、建筑成本、税费二、填空题1. 房地产估价的基本方法包括______、______、______。
2. 在市场比较法中，选取可比实例应遵循______、______、______原则。
3. 成本法中，房地产的重置成本包括______、______、______。
4. 房地产估价报告应包括______、______、______等内容。
三、简答题1. 简述房地产估价的定义及其重要性。
2. 房地产估价的基本原则有哪些？3. 如何运用市场比较法进行房地产估价？4. 成本法在房地产估价中的应用有哪些局限性？四、案例分析题（1）该写字楼建筑面积为10000平方米，土地使用权年限为40年，剩余年限为30年。
（2）附近同等条件的写字楼成交价格为10000元/平方米。
（3）该写字楼建筑成本为5000元/平方米，管理费用为建筑成本的10%，销售费用为建筑成本的5%，投资回报率为10%。
五、计算题土地成本为2000元/平方米建筑成本为3000元/平方米管理费用为建筑成本的8%销售费用为建筑成本的5%投资回报率为12%请计算该住宅的重置成本。
土地市场成交价格为3000元/平方米预计开发完成后，土地价值将增加20%贷款年利率为6%请计算该商业用地的当前市场价值。
2023年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提模拟试题
2023年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价的假设前提模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的A.质量B.品牌C∙价格D.类型2、依据《住房置业担保管理试行方法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。
A：有不少于100O万元人民币的注册资本B：有肯定数量的周转住房C：是非银行性金融机构D：可要求借款人供应抵押反担保E：执行层的组织协调3、重置价格的出现是技术进步的必定结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格4、已知某收益性房地产的收益期限为50年,酬劳率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，酬劳率为6%,则其价格最接近于—元/m2。
A. 3816B. 3899C. 4087D. 49205、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理。
A：房屋全部权转移登记B：房屋全部权初始登记C：房屋抵押权登记D：房屋全部权变更登记E：执行层的组织协调6、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者供应的是。
A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格7、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是_。
A.城市环境爱护规划B.限制性具体规划C,城市总体规划D.修建性具体规划8、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必需加盖公章9、概算定额是在_的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
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2016年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：估价方法适用性分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】*A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格3、如果贷款利率__内部收益率，项目投资就会盈利。
A．低于B．等于C．高于D．无关联4、实物投资可分为__。
A．固定资产投资、流动资产投资等B．生产性投资和非生产性投资C．直接投资和间接投资D．短期投资和长期投资5、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格6、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．67、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%8、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司9、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为__万元。
A．180.0B．300.0C．309.0D．313.210、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力11、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。
A．38.26B．40.33C．46.5D．62.3312、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元13、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：执行层的组织协调14、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。
A．业主B．承租人C．物业服务企业D．业主、承租人和物业服务企业共同15、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。
A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：投资者各方现金流量表D：资金来源与运用表E：借款合同16、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。
A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格17、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去18、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。
A．137.5B．410.2C．432.2D．452.219、《廉租住房保障办法》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章20、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格21、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。
A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成E：借款合同22、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格23、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间24、下列不是拍卖的基本原则的是__。
A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则25、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算2、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。
2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。
房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。
(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。
A：商品房预售合同未经备案，合同无效B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
E：要求查询的资料不存在的3、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有__。
A．甲大于B．甲等于乙C．甲小于乙D．不可比4、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一5、某地区商品住宅价格1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为__元/m2。
A．4120B．4149C．4184D．42166、直接资本化法的优点不包括（）。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况7、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。
A．平均指标B．变异指标C．绝对指标D．相对指标8、会计核算中的报账主要是通过来进行的。
A：填制记账凭证B：登记账簿C：复式记账D：编制会计报表E：执行层的组织协调9、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．建设贷款C．土地开发贷款D．房地产抵押贷款10、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的注册资本B．有一定数量的周转住房C．是非银行性金融机构D．可要求借款人提供抵押反担保11、关于个人住房公积金的说法，正确的是__。
A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日12、注册结构工程师注册有效期为__。
A．1年B．2年C．3年D．4年13、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。
A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成14、关于重新购建价格的说法，正确的有。
A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出B：重新购建价格相当于账面价值C：重新购建价格是客观重新购建价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格15、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。
A：人事部B：住房和城乡建设部C：省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调16、中央银行活动的主要特征是。
A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：不经营普通商业银行的业务D：不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E：为实现国家政策服务17、保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。