吉林省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试题

吉林省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A：有助于了解客户对房屋的预期
B：可以增加与客户交流的时间
C：可以开拓客户的思路和选择
D：可以控制与客户探讨的进度和方向
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。

A：目标产品
B：市场分析
C：产品定位
D：市场战略
E：工厂的生产设备
3、房地产登记的根本目的和出发点是。

A：保证交易安全，减少交易成本
B：保护房地产权利人的合法权益
C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系
B：激活客户信息
C：核实客户资料
D：沟通市场行情
E：工厂的生产设备
5、关于房改售房登记的说法，错误的是。

A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”
E：权利型房地产投资信托
6、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：提高了房地产交易的标准化程度
C：有利于提高房地产产品的质量
D：便于房地产销售方找到交易对象
E：工厂的生产设备
7、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物
业服务费用。

A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C：备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E：权利型房地产投资信托
8、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：40％～50％
B：40％～60％
C：50％～60％
D：50％～70％
E：权利型房地产投资信托
9、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

A：营业税
B：土地增值税
C：房产税
D：个人所得税
E：权利型房地产投资信托
10、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

A：物理属性
B：经济属性
C：心理属性
D：法律属性
E：工厂的生产设备
11、汇率按照制定方法分类，有。

A：基本汇率
B：固定汇率
C：官方汇率
D：贸易汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：权利型房地产投资信托
13、下列关于品牌的表述中，错误的是。

A：品牌通过某种或者某组标志来表现
B：品牌是为了区别于竞争对手
C：品牌是企业的无形资产
D：经过注册的商标就是品牌
E：客户资金代收代付风险
14、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性
B：积累性
C：复杂性
D：增值性
E：客户资金代收代付风险
15、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
16、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉
B：视觉
C：嗅觉
D：肤觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门
B：工商行政管理部门
C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
18、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。

A：租赁
B：赠与
C：互换
D：继承
E：权利型房地产投资信托
19、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
20、房地产交易的最为核心的问题是。

A：如何降低价格风险
B：如何确定客户的诚信度
C：如何确保交易资金的安全
D：如何规避房源保管的风险
E：工厂的生产设备
21、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业
B：业主
C：业主大会
D：业主委员会
E：权利型房地产投资信托
22、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。

A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
23、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。

A：贷款政策咨询
B：协助准备贷款资料
C：贷款申请资料代交
D：贷款审批担保
E：客户资金代收代付风险
24、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。

A：2
B：3
C：5
D：6
E：权利型房地产投资信托
25、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。

A：正式面谈
B：开放性面谈
C：非正式面谈
D：系统性面谈
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。

A：自我介绍简洁、明快
B：规划介绍时注意思路清晰明了
C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容
D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可
E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐
3、进行房源开拓时，选择地理性目标市场的操作要点有。

A：了解该区域的房地产周转率
B：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：努力提升公司或经纪人在该目标市场的知名度，不断派发名片
E：通过为特定人群提供专业服务努力，来提升公司或经纪人在该目标市场的知名度
4、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A：不确定性
B：灵活性
C：长期性
D：诚实性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
6、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。

A：权属状况
B：实物状况
C：业主经济状况
D：周边环境状况
E：业主家庭状况
7、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

A：5～10
B：10～15
C：15～20
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

B：选择性
C：恒常性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。

为。

A：系统性风险
B：静态贷款风险
C：宏观风险和微观风险
D：非系统性风险
E：动态贷款风险
10、房地产开发经营业具有等特点。

A：单件性
B：投资大
C：周期长
D：回报率高
E：附加值低
11、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化
B：楼宇自动化
C：办公自动化
D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
13、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。

A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
14、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。

A：监督
B：管理
C：规模
D：结构
E：品质
15、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性
B：完整性
D：准确性
E：差异性
16、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。

A：服务对象
B：服务内容
C：服务方式
D：服务报酬
E：服务事务
17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
18、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。

A：项目结算
B：销售执行
C：销售准备
D：项目执行企划
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流
E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
20、下列关于契税的表述中，正确的有。

A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税21、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。

A：住宅房产经纪业务
B：土地经纪业务
C：商业房地产经纪业务
D：房屋经纪业务
E：工业房地产经纪业务
22、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。

A：服务
C：促销
D：生产
E：定价
23、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。

A：居住区(级)道路
B：宅间绿地
C：居民汽车地面停放场地
D：建筑基底占地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。

A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人
25、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％
B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％
E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m。