波托菲诺品牌整合传播战略推广方案

• 有自己的观点
因为他们的成功背景，他们对诸多事物都有自己的独到见 解，（成功人士共性）广告应该在这方面试图与他们共鸣。
广告表现策略
• 为受众留有足够的想象空间 他们是聪明的一群，不需要喋喋不休地告诉他们这里怎
么好，那里怎么好，而是需要为其营造一种氛围。（而忘了散漫没有纪律的） 他们就是为了Portofino生活方式才来到波托菲诺，我 们的广告就要充分体现这一点。
Portofino 生活方式
华侨城地产
波托菲诺 小镇 天鹅堡
swan casthr
候车亭广告释义
[ 广告表现策略 ]
广告表现策略
波托菲诺只卖生活
波托菲诺媒体广告不渲染房子
而是一种独特而鲜明的居住生活格调
广告表现策略
广告表现总原则
由于波托菲诺面对的是一群较高阶层，为能和他们做 高效的沟通，我们的广告表现必须； • 具有深层次的文化品位和审美价值 因为他们见识开阔，有一定的艺术鉴赏力，或者有一部分 人可能是缺少此方面的熏陶，但他们很懂得附庸风雅。
品牌传播定位
二、定位的理由
• 满足了目标消费群对生活方式的需求
• 华侨城波托菲诺正是追求居住与生活的真谛
• 很好的反映出波托菲诺的楼盘特色 • 形成了鲜明差异化的品牌形象
品牌传播定位
三、Portofino生活方式是什么？
Portofino生活方式是一个名词， 对这个名词最简练的解释就是
——质朴而又浪漫，优雅但不拘束的生活。
五、富有成功阶层的生活感受 ——具有危机感、成就感双重感受
• 成就感来自事业的成功与财富丰厚、其他人对他的尊敬 和员工对他的敬畏等等。 • 危机感来自担心生意失败、失去已经拥有的一切。 • 忧虑：对衰老尤为恐惧，不论在生理、年龄上，还是在 心理和知识上。（拔头发事件） • 对策：加强管理知识（技能）及改善用人机制，用以节 省自己的工作时间，提高效率。然后合理的安排其余的 私人时间去锻炼身体，享受生活带来的快乐与年轻的心 情。
非体力劳动者；主要是公司、企业高层管理者， 包括金融、贸易、传媒、IT、演艺界、专业服务等行 业的高级职业经理人；私营公司或私营企业拥有者， 成功的商人。
目标消费群定位
二、富有成功阶层的特征
• 年收入百万以上或身家千万以上的家庭。
• 社会地位在社会权力分布的层次中处于中上位置。
• 相对普遍学历较高的中产阶层，学历水平不平均， 有高有低，部分是通过很强的求知欲弥补学历的 不足。社会经验丰富，控制力强。(讲得好)
b、我们希望这样生活（展示波托菲诺带来的新生活方式） c、我想去意大利Portofino小镇（带出Portofino小镇原貌 与当地人文） 发布时间：分别在8月6日——8月7日、8月8日——8月9日 8月13日——8月14日
加值。售楼书、宣传单、软文、展板等则逐一阐释具体楼 盘卖点。
广告推广策略
四、利用软性炒做
作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软文广告可 以在全社会范围迅速形成热点，引起关注，为达到此目 的，我们可以从波托菲诺的产品与传播定位着手。
广告推广策略
五、重视售点现场包装设计
买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性 冲动的因素，在售楼现场的形象包装上作文章，就是 要让买家在这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而
广告推广策略
三、有效整合传播
力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在波托菲诺 的推广过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位。从诉求
内容、诉求风格进行统一的形象包装。
同时，不同广告形式又有各自明确的分工，大众传播 广告（报纸、电视等）主要着力营造波托菲诺浓厚的纯粹
的生活氛围，借此让目标受众发现、欣赏并最终认同其附
组织主办类似“21世纪主流生活方式研讨会”的活动，在会议 上明确提出波托菲诺的主张，策动新闻，力求吸引众多媒体的 目光。 邀请社会学家及知名人士参与，并力邀各界媒体做深层访谈。 地点：威尼斯酒店售楼处 时间：8月5日
推广方案
软性文章的主题1 ——Portofino生活方式大讨论
a、21世纪主流生活方式剖析（从国际主张生活方式看深圳 人居住走势）
[ 广告推广策略 ]
广告推广策略
一、广告主题口号
结合波托菲诺楼盘自身定位与传播定位和目标消费群
生活态度，得出的广告口号是
Portofino生活格调
——质朴的浪漫，自在的优
雅(TODAY HERE)
广告推广策略
二、口号释义
1、“Portofino生活格调”的提出具有一种大气一种强势性，表明了 “Portofino生活格调”与其他生活相处的与众不同，突出其唯一性。 2、“质朴的浪漫、自在的优雅”是对“Portofino生活格调”界定。在人 们心中，浪漫多为奢华的，而Portofino的浪漫是一种质朴的浪漫，更 加合乎人性。优雅界定为一种贵族的生活方式，但贵族的优雅多受繁 文缛节的限定，很难自在享受，但“Portofino生活”的优雅是一种 “自在的优雅”，一种更加合乎人性的优雅。“浪漫、优雅”界定了 消费群的身份是成功人士（都市贵族）；“质朴、自在”突出了 “Portofino生活格调”的与众不同（唯一性）：更加合乎人性。 3、合在一起作为广告语，在传播推广上具有独特性、强势“Portofino生 活格调——质朴的浪漫 自在的优雅”性。且界定清晰，颇具戏剧性， 可充分体现Portofino生活与众不同，卓然出众。
估的，广告及宣传文章传递的信息如果能与他们对生活的
理解产生共鸣，或其中有尚不为人知的独到价值，他们会 欣然接受。他们需要有内涵、有个性、有形象、有档次的。
——广告设计、软性文章需要凸显高尚、典雅的
文化风格，打动他们的心。（中档实惠型客户不可忽视）
[ Portofino传播定位 ]
品牌传播定位
意 大 利 小华 镇侨 风城 情 的波 高托 尚菲 住诺 宅 社 区 . 向 往 一目 种标 独消 特费 鲜群 明核 的心 生需 活求 方 式
理由：
• 波托菲诺的地理优势
波托菲诺坐落在鼎鼎大名的深圳华侨城 • 波托菲诺的环境优势 环境幽雅，符合目标消费群的品位与居住要求（幽静？高档） • 波托菲诺的大户型、高价位（特例不一定适合中小市场） 只有富有的他们会选择高价位与大户型两者相乘的产物
目标消费群定位
一、什么是富有的成功阶层（什么是？）
品牌传播定位
四、品牌写真
在Portofino，一杯咖啡就是一个下午；走在木栈 道，天鹅湖畔放歌；黄昏的广场，弥漫着咖啡的香味 与之千年的人文；每个人眼中透着闲适与自在，每个
人的动作透着浪漫与优雅…….
品牌传播定位
Portofino生活方式
=
目标消费群向往的生活方式
目标消费群希望拥有与众不同的浪漫的高雅的生活方式，而又 非另类及过分前卫或者是虚荣的仅仅是过分奢华的生活，希望 是一种符合身份的且又质朴的、自由自在的的生活方式既—— Portofino生活方式。
目标消费群定位
六、富有成功阶层的生活态度
• 追求自然的回归、自由自在享受生活与优雅高尚
的环境。向往一种能另他激动的生活方式。
令向往的生活方式得以实现 结论：他们需要一种独特鲜明的、与众不同的 符合内心需求的生活方式。(卖生活方式)
目标消费群定位
七、广告对他们的影响
广告及软性宣传文章对他们消费行为的影响是不可低
[推广方案]
推广方案
• 我们的现阶段推广工作
——推出波托菲诺和天鹅堡
• 我们的推广进程安排 第一阶段：7月15日—— 9月14日 客期引导期） 第二阶段：9月15日—— 9月30日 第三阶段：10月12日——12月31日 内部认购 开盘强销期 引销期（蓄
推广方案
• 天鹅堡在推广中的问题 “天鹅堡” 与Portofino的意大利小镇风格不统一 • 如何解决 通过引销期软新闻炒做铺垫，以“目标消费群所追求的 Portofino生活方式”做诉求方向，强力包装两块地块之 间的景观街，将其有机的融为不可分割的一体。
提高销售成交率。
广告推广策略
六、报纸广告
主要以发布系列形象广告为主，配合销售与阶 段性推广中的公关活动、促销活动、社区文化活动等， 选择达到率高的有效报媒，利用震撼力强的发布方式，
爆破型发布。
广告推广策略
七、电视广告
利用电视广告形象化的特点，直观的表现Portofino 生活方式与品牌形象，影响面广，可覆盖的地区广，实效 性强，使用时间长，可后期沿用。可提高认识度及好感度
推广方案
阶段性推广工作一（引销期）
• 现场销售处： 建议将现场售楼处建在景观街尽头与两块地盘入口交界处， 设计成与环境充分融合的空间，注重水体及光线的配合以 及与两块地块的连接，风格则采用意大利庭院式布局，将 小镇特色充分表现出来。让目标受众留下深刻印象。
现场销售处
天鹅湖
燕栖湖
多层 小高层 Town house 别墅
天鹅堡 Swan casthe
景观 街入口
推广方案
阶段性推广工作一（引销期）
第二步：户外广告
利用华侨城现有的户外广告牌的有利位置发布广告，内容包
括两方面，一方面是我们的策略核心“Portofino生活方式” 的传播，另一面是“天鹅堡”形象广告，将天鹅堡形象有机 的融入波托菲诺整体传播形象中去。 发布时间：7月15日——12月31日
——通过现场包装和统一的传播形象，使“天鹅
堡”成为Portofino小镇不可分割的部分。
推广方案
阶段性推广工作一（引销期）
第一步：售楼处与现场包装
精心打造波托菲诺景观街，将其设计为一条“意大利Portofino 风情街”供看房者与游客驻留，体验身在其中的感受。尽可能 的把人文的气质从细处表现出来，使来看楼的潜在消费者不断 体会我们的主题推广概念。 • 意大利Portofino风情街： 在波托菲诺风情街上，有咖啡馆、酒吧、书店、面包房、国外 工艺品商店、小剧院、微型音乐厅、古玩店等。