2016年陕西省房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点模拟试题

2016年陕西省房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质
和特点模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。

A：楼盘质量是否合格
B：房地产经纪人是否高价出售
C：房地产经纪人是否能提供安全的服务
D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E：工厂的生产设备
2、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担的服务。

A：如实报告交易机会
B：尽力提供说合服务
C：为委托人保守秘密
D：代收、代管房款
E：客户资金代收代付风险
3、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：法律特征分析
B：经济、财务特征分析
C：地上物特征分析
D：区位和地块特征分析
E：工厂的生产设备
4、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
5、最常用的市场调查方法是。

A：访问法
B：观察法
C：综合分析法
D：实验法
E：工厂的生产设备
6、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。

A：划拨
B：出让
D：代理
E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。

A：履行迟延
B：履行不能
C：履行不当
D：履行拒绝
E：客户资金代收代付风险
8、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：法律上允许
B：使用方便
C：能产生最高价值
D：自身物质条件可能
E：客户资金代收代付风险
9、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

A：房地产租赁市场
B：区域房地产市场
C：高档房地产市场
D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：1万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
11、实行对外承诺标准化的关键是。

A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本
C：规范档案与印章的管理
D：门店责任人的培训
E：工厂的生产设备
12、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
13、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。

A：1／7
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。

A：违约造成的损失
B：实际损失
C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
16、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。

A：景观资源判断
B：项目位置昭示性判断
C：交通便利性判断
D：区域属性判断
E：工厂的生产设备
17、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
18、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：大于或等于
B：小于或等于
C：等于
D：小于
E：工厂的生产设备
19、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。

A：行纪
B：代理
C：居间
D：经销
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30
B：10
C：20
D：40
E：客户资金代收代付风险
21、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。

A：1
B：3
C：4
D：6
E：工厂的生产设备
22、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位
B：住房公积金管理中心
C：受委托银行
D：住房公积金管理委员会
E：权利型房地产投资信托
23、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度
B：判读销售成功的几率
C：客户的需求
D：围绕价格(房租)的问题
E：工厂的生产设备
24、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。

A：主债权消灭
B：担保物权实现
C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权
E：权利型房地产投资信托
25、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。

A：心理属性
B：物理属性
C：法律属性
D：社会属性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：土地使用者自动放弃土地使用权的
D：未经原批准机关同意，1年内未使用的
E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的
2、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。

A：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
3、在房地产上设定的担保物权，具体称为。

A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：发布时间
B：发布任务
C：发布过程
D：发布方式
E：采用媒体
5、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息
B：客户信息
C：宏观经济信息
D：房地产市场信息
E：房地产经纪行业信息
6、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。

其中属于其新兴服务业的是。

A：电信
B：现代物流
C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
7、下列经济活动中，需要补交地价的有。

A：出租商品房
B：提高容积率
C：延长土地使用期限
D：转让经济适用住房
E：工业用地改为商业用地
8、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，
是合同成立应当具备的条款。

A：必要条款
B：通常条款
C：责任条款
D：偶尔条款
E：客户资金代收代付风险
9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5
B：1
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者
C：抬高市场价格
D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
11、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：工程名称、建设地点
B：投资规模、资金来源、当年投资额
C：投资计划与销售计划
D：开工、竣工日期
E：工程规模
12、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。

A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B：房屋登记机构及工作人员过失行为
C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
13、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟
B：让买卖双方在现场直接商谈价格
C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
14、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。

A：客户表单管理
B：营销表单管理
C：客户资料管理
D：营销服务质量分析
E：销售追踪管理
15、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A：客户比较分散
B：业务运作成本较低
C：业务运作成本较高
D：房源批量化
E：客户相对强势
16、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足
B：不利因素可能是经济因素
C：交通拥挤
D：自然环境恶化
E：环境污染
17、就目前来讲，大业主的类型主要有。

A：资产管理公司
B：银行
C：拥有一套或几套住房的普通消费者
D：房地产开发商
E：大型企事业单位
18、影响人际关系建立和发展的因素有。

A：距离的远近
B：交往的频率
C：需要的互补
D：思维的一致性
E：仪表的魅力
19、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。

A：双合式楼梯
B：直跑式楼梯
C：辅助式楼梯
D：双跑式楼梯
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、侵权行为的财产损害包括损害。

A：积极和消极
B：一般和特殊
C：主观和客观
D：宏观和微观
E：客户资金代收代付风险
21、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：影响城市卫生环境与市容
B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E：处理不当造成大气尘粒污染
22、从想象与现实的关系来看，想象有等。

A：幻想
B：空想
C：无意想象
D：梦想
E：有意想象
23、房地产中介服务是等活动的总称。

A：房地产经营
B：房地产估价
C：房地产开发
D：房地产咨询
E：房地产经纪
24、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、开发项目可行性研究的步骤是。

A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：财务评价
E：评价可行性研究报告。