西藏房地产估价师《相关知识》：利息和利率考试试题
2016年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷
2016年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：我国的金融体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。
(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同2、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。
A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记实行申报登记制度D．房地产权属登记具有公信力3、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。
A：20万元B：15万元C：10万元D：5万元E：工业用地的监测点评估价格4、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格5、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括__。
A．建设项目批准文件B．国有土地使用权批准文件C．拆迁计划和拆迁方案D．拆迁补偿安置协议6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1 000元／㎡，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格7、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置B．交通C．人文D．环境8、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。
按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试卷
2015年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖标的考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调2、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。
A：领导定价法B：随行就市定价法C：目标定价法D：挑战定价法E：借款合同3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同B．物业服务合同C．前期物业服务合同D．后期物业服务合同4、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同6、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性7、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A．3551.29B．2283.84C．3124.15D．2187.658、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
房地产估价师考试练习题
房地产估价师考试练习题一、选择题1.根据《不动产估价通则》规定，以下哪项不属于房地产估价的基本原则？A.公正、合理、准确B.独立、专业、客观C.保密、降价、迅速D.广泛收集、反映市场价值的证据和资料2.以下哪个不属于房地产估价的报告类型？A.市场分析报告B.征地补偿评估报告C.租金评估报告D.环评报告3.对于企业资产估价中的经济价值，以下说法正确的是：A.经济价值等于市场价值B.经济价值等于收益法价值C.经济价值等于折旧法价值D.经济价值等于成本法价值4.下列属于估价报告应具备的要素的是：A.报告概述B.估值方法C.估值结论D.以上都是5.以下哪种估价方法适用于矿产资产的估价？A.成本法B.比较交易法C.收益法D.地役权法二、判断题1.房地产估价是通过对不动产进行数值评估的过程，根据市场价值确定不动产的价值。
A.正确B.错误2.环境影响评价报告不属于房地产估价报告的一种。
A.正确B.错误3.房地产估价师在进行估价工作时，可以参考其他地区类似建筑物的出租价格进行预测。
A.正确B.错误4.房地产估价报告中的建筑物照片和位置图是必须包含的内容之一。
A.正确B.错误5.房地产估价师需要具备较强的经济、金融、法律等相关领域的知识。
A.正确B.错误三、简答题1.请简述房地产估价的基本理论和方法。
2.对于一座售价高昂的高楼大厦，在估价过程中应该采用哪种主要的估价方法？3.请简要介绍房地产估价报告中的常见内容。
四、综合题某城市一片土地，原本用于农田，由于城市发展规划的需要，计划重新规划并建设住宅小区。
你作为房地产估价师，受雇于城市规划部门，负责对该土地进行估价。
请你根据你掌握的估价理论和方法，以及附近类似土地的市场交易价格，进行合理估价并撰写一份估价报告。
（提示：估价报告应包括但不限于报告的目的、估值方法、土地价值、建筑物价值、收益评估等内容）以上为房地产估价师考试练习题，祝你成功！。
西藏房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷
西藏房地产估价师《相关知识》：中国的货币体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国，会计年度自公历止。
A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：执行层的组织协调2、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定3、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。
(2007年试题)A：居住区B：居住小区C：居住组团D：居住社区E：执行层的组织协调4、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量5、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交6、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】A：78万元B：882万元C：1210万元D：1 272万元E：工业用地的监测点评估价格7、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。
2023年西藏上半年房地产估价师制度与政策房地产开发企业资质管理考试题
西藏2023年上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关个人住房公积金存款利率旳说法中，错误旳是。
A：职工当年存缴旳住房公积金按结息日挂牌公告旳活期存款利率计算B：上年结转旳按结息日挂牌公告旳6个月整存整取存款利率计算C：职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D：每年6月30日为职工住房公积金存款旳结息日E：执行层旳组织协调2、为评估建筑面积为120㎡旳住宅在2023年9月旳买卖价格，搜集了如下4个交易实例，最适合作为可比实例旳是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地旳监测点评估价格3、按间接比较旳鉴定，某可比实例旳房地产状况劣于原则房地产状况，价格低2%；而估价对象旳房地产状况优于原则房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较鉴定，将出现（）旳情形。
A．估价对象旳房地产状况优于可比实例旳房地产状况，价格高7%B．可比实例旳房地产状况劣于估价对象旳房地产状况，价格低7%C．可比实例价格旳房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格旳房地产状况调整系数为0.9334、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏旳，处年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。
A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章5、某物业目前旳市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并但愿在23年旳出租期内租金收入旳现值之和与目前售价相称。
假如折现率为12%，则第一年旳租金应当确定为（）元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.536、如下风险不属于房地产开发贷款旳风险旳是__。
房地产估价师复习资料：利息与利率
房地产估价师复习资料：利息与利率利息与利率：（一）利息利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。
如果将一笔资金存银行，这笔资金就称为本金（二）利率利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以百分数表示。
（三）利率的决定和影响因素1.古典学派的储蓄投资决定理论该理论的倡导者为马歇尔，认为利率是由储蓄和投资等非货币的实际因素所决定的。
主要内容是：储蓄代表资本供给，投资代表资本需求，利率则是资本的租用价格，若资本供大于求，资本使用者付给储蓄者的报酬就低，反则反之。
所以，资本供求即储蓄与投资决定利率水平。
2.流动性偏好利率理论该理论的倡导者是凯恩斯，认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
3.可贷资金利率理论该理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的。
可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成，可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成。
4.IS-LM曲线模型的利率理论该理论认为，利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的。
5.马克思的利率决定理论马克思的利率决定论以剩余价值在不同的资本家之间分割为起点，认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。
剩余价值表现为利润，所以，利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率。
因为利息仅仅利润的一部分，平均利润本身也就成为利息的界限。
一般情况下，利率不会与平均利润率恰巧相等，也不会超过平均利润率。
总之，利率的变化范围在零与平均利润率之间。
6.影响利率的其他因素影响利率的其他因素包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。
西藏房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试卷
西藏房地产估价师《相关知识》：会计基础考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房公积金贷款利率实行。
A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定E：执行层的组织协调2、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、折价处置抵押房地产的，应当参照__。
A．原购买价B．重建价格C．重置价格D．市场价格5、企业所得税的税率为__A．17%B．20%C．25%D．30%6、下列不属于优先股股东享有权利的是。
A：分配股息的优先权B：股票转让权C：有限的表决权D：要求赎回权E：执行层的组织协调7、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。
A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传8、根据工程量清单计价法，下列对有关费用的描述，不正确的是__。
A．直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费B．措施费包括环境保护费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费等C．规费包括工程排污费、社会保障费等D．企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、住房公积金等9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。
2016年西藏房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】2016年西藏房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。
A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调2、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格3、市场比较法是将__与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A．估价对象B．估价目标C．估价手段D．估算价值4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书5、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调6、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同7、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。
该商品房的单价为元／㎡。
A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格8、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
西藏房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试试题
西藏房地产估价师《相关知识》: 课程学习安排考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、我同土地用途管制的核心是__。
A. 实行土地有偿有限期使用制度B. 经营土地有偿使用C. 不能随意改变农用地的用途D. 不能随意改变建设用地的用途2、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A. 风险辨识B. 风险估计C. 风险评价D. 风险决策3、土地使用税采取__的税率。
A. 比例税率B. 地区差别税率C. 分类分级的幅度定额税率D. 超额累进税率4、房地产投资的缺点是（）。
A. 相对较高的收益水平B. 易于获得金融机构的支持C. 抵消通货膨胀的影响D. 投资回收期较长5、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格, 选取的可比实例资料是, 交易目期为2008年4月1日, 合同约定买方支付给卖方3500元／㎡, 买卖中涉及的税费全都由买方支付, 该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间, 该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％, 则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。
A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E: 工业用地的监测点评估价格6、由于工程造价的大额性和动态性, 无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。
这体现了工程造价的职能。
A：预测职能B：控制职能C：评价职能D：调控职能E: 执行层的组织协调7、在每个生产周期完成一次周转, 在整个项目寿命期内始终被占用, 直到项目寿命周期末才能退出生产和流通, 以货币资金形式被收回的是__。
A．置业投资B．无形资产C．开发投资D. 流动资金8、某可比实例的成交价格为2400元/m2, 建筑面积100m2, 首期付款12万元, 其余半年后支付8万元, 1年后支付4万元。
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：债券的概念考试试卷
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》: 债券的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某宗土地总面积1 000㎡, 容积率为3, 对应的土地单价为450元／㎡, 现允许将容积率提高到5, 楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。
A：300元／㎡B：30元／㎡C：4 240元／㎡D：1272元／㎡E: 工业用地的监测点评估价格2、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上, 求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理, 必然会损害当事人中某一方的利益, 也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D. 估价时点原则3、下列关于廉租住房的表述中, 正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D. 廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%4、某宗房地产的收益年限为40年, 预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元, 从第4年起, 每年的净收益将稳定在20万元左右, 如果资本化率为9％, 则该房地产的收益价格为。
A：195万元B：210万元C：213万元D：217万元E: 工业用地的监测点评估价格5、已知某投资的净现金流量如下表所示, 如果投资者目标收益率为10%, 此项目的财务净现值是__万元。
单位：万元A．年份B．0C．1D．2E．3F．4G．5H．现金流入I．J．200K．200L．200M．200N．200O．现金流出P．800Q．R．S．T．U．V．净现金流量W．-800X．200Y．200Z．200Z．200Z. 2006、有一宗三角形的土地需要进行估价, 其临街路线价(土地单价)为2000元/m2, 如果该宗地临街深度为75英尺, 临街宽度为50英尺, 那么该宗三角形土地的价格为__万元。
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)1、[试题]登记账簿的直接依据是( )。
A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】C【解析】本题考查的是会计基本核算方法。
填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。
参见教材P374。
2、[试题]土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。
( )【答案】√【解析】本题考查的是工资、利息、地租和利润。
土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。
参见教材P213。
3、[试题]银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来收益;股票虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。
这表明了( )。
A.金融工具的流动性与收益性呈正相关B.金融工具的流动性与收益性呈负相关C.金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D.流动性与安全性呈正相关【答案】B【解析】本题考查的是金融工具。
金融工具特性的总结。
一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关。
参见教材P233。
4、[试题]材料的密度是指材料单位体积的质量。
( )【答案】×【解析】本题考查的是建筑材料的性质。
材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
参见教材P110。
5、[试题]房产测量的精度评定标准是( )。
A.误差B.中误差C.两倍中误差D.三倍中误差【答案】B【解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。
房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
参见教材P166。
6、[试题]以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。
A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】C【解析】本题考查的是工程建设定额计价法。
施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织、生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。
西藏2016年房地产估价师《相关知识》：动态序列的分解模型试题
西藏年房地产估价师《相关知识》动态序列的分解模型试题本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237.50万元C：381．25万元D：395.83万元E：工业用地的监测点评估价格2、__是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
A.比较风险B.时间风险C.持有期风险D.资本价值风险3、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A,收益年限为n净收益增长率g 与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：B：C：a X nD：*E：工业用地的监测点评估价格4、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调6、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。
A：操作风险B：信用风险C：市场风险D：法律风险。
E：借款合同7、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。
A.1〜3B.3〜10C.10〜13D.13〜208、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调9、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章10、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
西藏2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试试题
西藏2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．75802、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有__签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册施工管理师3、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格4、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险5、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同6、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制E：借款合同7、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格8、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
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西藏房地产估价师《相关知识》：利息和利率考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A．市场供求风险B．通货膨胀风险C．利率风险D．或然损失风险2、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。
当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。
A：67.60B：811.24C：1622.48D：2433.72E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格5、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。
A：集体所有制企业工会B：集体所有制企业职工(代表)大会C：集体所有制企业股东大会D：集体所有制企业董事会E：执行层的组织协调6、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况7、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位8、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
(2007年试题)A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调9、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理10、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格11、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为__万亿元。
A．4000B．5000C．7000D．750012、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同13、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。
A：租金增长率上升B：新增供给小于新增需求C：新开工项目增加D：租金增长率下降E：借款合同14、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。
A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水15、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40B．45C．48D．5016、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同17、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程竣工之日B：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调18、（）适用于已分组的分布数列。
A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数19、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章21、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格22、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。
A．76B．80C．1D．8423、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。
A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格24、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标D．平均指标25、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为__。
A．市、县级人民政府房屋征收管理部门B．省级人民政府房屋征收管理部门C．市、县级人民政府D．省级人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用为8000万元，建设周期为3年刊润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。
(2008年试题) A：10.42%B：11.57%C：31.25%D：34.72%E：借款合同2、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。
A：平等原则B：诚实信用原则C：公序良俗原则D：自愿原则E：强制原则3、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯B．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C．房屋之间无上盖的架空通廊D．与房屋相连有上盖无柱的走廊4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费5、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。
A．前期工程资料B．土建资料C．安装方面的资料D．设计文件E．竣工图6、在房地产估价中计算折旧需要用到。
A：实际经过年数B：剩余经济寿命C：有效经过年数D：日历使用年数E：剩余自然寿命7、在经济评价指标中，以下__属于动态指标。
A．FNPVB．FIRRC．动态投资回收期D．成本利润率E．投资利润率8、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上9、已知某房地产价格为900己/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时。
需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.110、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化11、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离12、国内生产总值有三种表现形态，即。
A：价值形态B：收入形态C：产品形态D：支出形态E：生产形态13、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。
根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
A．若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元B．若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元C．若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元D．若乙地块临街深度为100ft，则其总价为1 10万元E．若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元14、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔15、下列哪种情况会导致房地产价格偏高__。
A．有特殊利害关系人之间的交易B．出国急售C．买方对所买房地产有特别兴趣D．卖方不了解行情16、影响需求价格弹性的主要因素有__。
A．商品的可替代程度B．商品带给消费者的效用C．商品用途的多样性D．时间的长短E．商品生产厂家的资质17、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费18、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万㎡。
A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同19、由房地产估价师本人申请的注册种类有。
A：初始注册B：变更注册C：延续注册D：注销注册E：撤销注册20、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。
A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费21、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。
A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E：给水排水总平面图亦称给排水外线图22、建筑施工图包括。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：建筑总平面图B：建筑剖面图C：建筑详图D：基础平面图E：电气施工图23、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
(2007年试题)A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调24、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A．15B．30C．45D．6025、市场租金一般__基础租金是在写字楼市场比较理想的情况下才可能发生。