北京八大别墅区发展-PPT文档资料67页
北京八大别墅区发展
北辰香麓、百旺杏林湾为代表的山后别墅项目的出现，使人们期待西山别墅
区开启新纪元。
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亚奥京北别墅区 ——开启后奥运别墅时代
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亚奥京北别墅区是北京房地产
市场上的老牌别墅带，通常指的 是八达岭高速和京承高速之间， 亚运村以北、北四环以外，与小 汤山区域相连接的区域，跨越朝 阳区、昌平区、海淀区等各区。 经过多年蛰伏，由于奥运盛会的 深远影响，这里完成了从“亚北” 到“奥北”的转变，随着北六环 的通车，立汤路北段改造完成及 区域整体环境日益成熟，奥北区 域的范围正不断扩大。
开盘时间
西山美墅馆 西山美庐 2003年11月 2004年7月
物业类型
独栋叠拼洋房 独栋
开盘价
18000-20000 18000
二手价
50000 50000
万城华府
香山清琴 绿城〃御园
西山美墅馆
2004年8月
2007年5月 2007年5月
联排双拼公寓
独栋双拼 独栋联排公寓
万城华府
14000-19000
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发展前景
新国展、空港等 建设将弥补配套 不足，跨国企业 入驻拉动区域高 档住宅需求，为 房产增值奠定基 础
土地、自然资源 日益稀缺，居住 功能逐渐削弱， 栋均占地不足一 亩，纯低密度住 区不复存在
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西山别墅区
——皇家地脉的别墅夜宴
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西山别墅区主要集中在西山
附近，西山是北京西部诸山 的总称，原来主要包含香山、 玉泉山、万寿山以及八大处 周边的区域，后来将北部的 百旺山也包含在内。目前所 说的西山别墅区已经突破了 西山原有的地理范围，实际
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休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮
北京别墅市场发展趋势14
北京别墅市场发展趋势分析引言北京别墅市场作为中国高端房地产市场的重要组成部分之一，一直备受关注。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注和追求高品质的居住环境。
在这个背景下，北京别墅市场迎来了新的发展机遇和挑战。
本文将对北京别墅市场的发展趋势进行分析，并对未来的市场动向进行预测。
1. 北京别墅市场的现状目前，北京别墅市场主要集中在市区周边的郊区和风景名胜区域，如海淀区、顺义区、昌平区等。
这些地区拥有优美的自然环境和较低的人口密度，成为高端人群追求理想居住环境的首选。
北京别墅市场的规模较小，供需关系相对平衡，价格相对稳定。
2. 北京别墅市场的发展趋势在未来一段时间内，北京别墅市场将呈现以下发展趋势：2.1 获得更多供应资源的开发随着北京城区的扩张和高端人口的增加，市区周边地区的开发将更加密集。
未来将有更多的土地被开发为别墅项目，进一步满足人们对高品质生活的需求。
2.2 基础设施的完善随着北京城市规划的升级和基础设施建设的不断完善，市区周边的交通、供水、供电等基础设施将得到进一步改善，增加了这些地区作为高端居住区的吸引力。
2.3 产品的多样化未来，北京别墅市场将更加注重产品的差异化和个性化。
开发商将更多地关注消费者的需求和生活方式，提供更多样化的别墅产品供消费者选择。
2.4 价格上升趋势随着市区周边地区的开发和供应的增加，北京别墅市场的价格将呈现上升趋势。
高端人群对居住环境的追求将推动别墅市场的价格上涨，同时也增加了投资别墅的吸引力。
2.5 智能化和绿色环保的趋势随着人们环保意识的提高和科技的进步，未来的北京别墅市场将更加注重智能化和绿色环保。
别墅项目将引入更多智能家居系统和节能环保技术，提供更舒适和环保的居住体验。
3. 北京别墅市场的未来预测3.1 市区周边地区别墅的发展潜力目前市区周边地区的别墅开发相对有限，但潜力巨大。
随着城市的不断发展和高端人口的增加，市区周边地区的别墅市场将持续受到关注并得到更多投资。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
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檀宫
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檀宫
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檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
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檀宫
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九间堂
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九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
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北京玫瑰园
室内景观
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北京观唐
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北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
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北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
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北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
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紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
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紫园
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紫园
细节处理
旋转楼梯
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石材立面
檀宫
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檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
北京八大别墅区发展
中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
<在售项目>
板块
价格与中央别墅区不相上下，也不乏豪宅别墅项目
项目名称 御香山 产品形态 独栋、双拼 联排 联排、独栋、 双拼 联排 联排、叠拼 均价 （元/平米） 双拼4.9万 独栋6万 4.5万 双拼４万 5万 叠拼2.2万 联排3.2万 面积 （平米） 双拼510 独栋600-2000 400 446 400-600 叠拼230-350 联排380-440 总价 双拼2500万 独栋4000万 1750-3800万 双拼1800万 1900-3500万 叠拼500-800万 联排1200-1400万
入园识别程序 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最 先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自 欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该 系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控， 并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系统可 以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可 疑活动分辨开来。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
《北京别墅区介绍》课件
地下别墅
依山势和地形设计，独特而创新。
花园别墅
以精美的花园为特色，自然与人工的完美结合。
北京别墅区的生活设施
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医疗设施
附近设有现代化的医疗机构，保障您的健康。
2
教育设施
提供一流的教育资源，满足孩子们的学习需求。
3
商业配套
临近商业区，购物、餐饮等生活配套设施齐全。
4
娱乐休闲设施
多样化的娱乐场所，为居民提供休闲娱乐选择。
北京别墅区的居住条件
空气质量 交通状况
安全问题 环境卫生
新鲜、清洁的空气，远离市区的污染。 便利的交通网络，方便快捷地到达城市其他地区。
高档社区，安全设施完善，居民安全有保障。 干净整洁的环境，保持了都市中的宁静与优雅。
北京别墅区的投资前景
1 北京别墅区的总体趋势
不断增长的需求和稳定的房价，使其成为投 资的热点。
北京别
位于市中心，交通便利，环境优美。
石景山区别墅区
坐落在山脚下，景色壮观，空气清新。
海淀区别墅区
靠近清华大学和北京大学，文化氛围浓厚。
顺义区别墅区
紧邻北京首都国际机场，交通便利。
北京别墅区的特色建筑
中式别墅
传统中式建筑风格，注重对称和结构的和谐。
洋式别墅
西式建筑风格，大气豪华，兼具现代感。
2 北京别墅区的房价走向
虽然有波动，但整体上保持稳定增长。
3 北京别墅区投资的优势和不足
稀缺资源和高品质生活环境，但投资风险需 要谨慎评估。
4 北京别墅区投资注意事项
选择可靠的开发商，了解相关政策和市场动 态。
结论
北京别墅区是一个集合了历史文化和现代化生活设施的理想居住地。未来，它将继续吸引越来越多的投资者和 居民。
北京别墅市场特征及发展趋势
•
•城市居住辐射圈层的走向
•山后
•昌平、亚北
•香江 •天竺
•西山
•中关村
•亚运村 •使馆区
•西部政府集中区
•CBD
•
别墅客户的走向
•温 榆 河 流 域
•西 山 地 区
•中关村
•中部 •东部
•
•主要高档别墅板块特征对比
对比项目
•豪宅别墅 •小独栋&Townhouse
•本项目客户定位
•普通中产阶级
•Townhouse、叠拼、花园洋房
•北京别墅市场客户分布
•
•主力客户AIO量表
平日：时间概念强，独处时间短；
••A（活动） 往来应酬多，相对紧张的工作状态；
•
假日：家人团聚，度假
健康运动：身体是革命的本钱，喜欢GOLF，旅游
••I（兴趣）进步：进取心强，关注时事通过圈子的交流获取信息和资源
项目的竞争往往又 是板块的竞争
•
•高档别墅板块特征对比
对比项目
天竺
昌平区域
Байду номын сангаас
西山
马坡
市区
知名度 与认知度
高
较高
高
较高
一般
自然景观 资源
区域生活配 套及交通状 况的成熟度
人气 主要辐射
区域
产品特征
一般
良好
较高
一般
走低
东部繁华产业 区（CBD）、
使馆区
以高档独栋 别墅为主 整体品质平 平，注重公共 空间 投资、租赁 现象普遍
高档产品和中档产品成为市场两大主力
总体市场需求旺盛 中产阶级郊区化进程加快,小独栋和亚别墅热销
北京别墅区发展 北京别墅市场研究
北京别墅区发展北京别墅市场研究—北京别墅区发展趋势北京别墅市场版图重构北京别墅市场版图面临重构。
北京第九别墅区-燕西别墅区资源优势成为其构筑京城九大别墅区的最重砝码。
纵观北京别墅版图的形成可以看出，一个别墅区能够发展起来，一方面是资源的占有，如西山别墅区依托西山，潮白河别墅区依托潮白河、温榆河；另一方面则借助于交通线的拓展，如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区、昌平八达岭别墅区，资源和交通是别墅区发展的必要条件。
从1992年中央别墅区第一个外销别墅丽京花园开始，北京别墅市场的发展历史至今已经走过整整二十个年头。
二十年来，北京别墅市场可谓风生水起，发展势头如火如荼，基本形成了中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、潮白河别墅区、泛CBD别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区以及亦庄别墅区等八大别墅集中分布板块。
然而，经过多年的开发之后，这传统的八大别墅区目前呈现出人口过于饱和、资源分割严重、居住氛围渐弱、后续供应匮乏等诸多问题。
与此同时，新兴别墅板块的发展势头却格外强劲。
随着国家“禁墅令”政策的推进，别墅用地日渐稀缺，京城别墅市场的产品升级换代和板块发展演进将成为内外因交织下的必然。
中央别墅区由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。
虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限；奥北别墅区和昌平八达岭别墅区的交通极为拥堵；潮白河别墅区尽管拥有自然资源和高尔夫资源两大优势，但一直缺乏标志性项目，后续供应有限，市场关注度逐渐走低；西山别墅区则受政府对西部区域土地开发的限制，板块内别墅供应有限，由于对政府政策的敏感性极强，目前已无新项目供应；泛CBD别墅区由于开发零散，配套设施缺乏，一直未能形成气候；而新兴的城南别墅区则缺乏特殊自然资源，周边生活配套相对不完善，交通状况和市政环境长久以来制约着其发展，且板块内在售项目较少；亦庄别墅区则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，缺少建造高端低密度物业的自然景观资源，因此板块内项目多为中档低密度住宅，包括类别墅和多层住宅等。
北京九大别墅区
北京九大别墅区九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
一、燕西别墅区1、区域特征燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
2、代表项目亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。
占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。
亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。
3、区域交通燕西别墅区：位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。
离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。
区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。
经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。
整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。
北京别墅20年
东南亚、欧美 别墅购买群体逐步本土化， 等客户约占20%， 幵丏有持续增长的潜力。 多为机构客户。
国民经济的持续稳定增长下，中产阶级的规模丌断扩大；
价格适中的亚别墅、小独栋等产品出现，使中产阶级的 别墅梦成为可能；
SARS的出现，极大的加快了中产阶级的郊区化进程；
别墅市场客群演变
外 籍客 户 （ 投 资 ）
200 150 100 50 0 1500 1000 5以来北京别墅市场新增供应
新增供应（万㎡）
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
•自2003年以来，北京别墅市场供应基本稳定，只有2007年因供应回落；。
存量：北京别墅市场2012.11月存量特征详情
本土客户（投资→自住） 上世纪90年代前期 上世纪90年代后期至2002年前 后 国家经济政策的调整，使一批 人快速先富起来； 国内客户增多，但主要为投资 置业，获取长线收益； 客户主要产生于实行承包责任 制企业、股票市场等。 2003年至今 中产阶级兴起、国家鼓励海归 回国创业促使新兴购买力产生；
存量（万㎡） 2003年之前 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 日期 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 1200 —— —— 162.47 122.46 222.4 155.77 149.97 184.23 193.44 新增供应（万㎡） 177.66 109.54 166.57 142.21 114.91 115.36 88.72
4 代 产 品 的 幵 存 不 升 级
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9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、 国际商务核心区等五个功能组团。
新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。
医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院
购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
交通
西 四 杏石口路 环
阜石路
教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、 首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。 另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、 北大附中、清华附中、八一中学等
经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。
后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别 墅，龙湖及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家国际学校及荣祥广场，欧陆 广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。
天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇， 誉天下，棕榈滩组成，温榆广场是其主要商业配套，英国学校等国际学校是其 主要的教育资源。与后沙峪区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速 是其优势。
1949年，毛泽东入住双清别墅，之后六十年，西山一直是党和国家领导人、军队高层、文 学大师修建别墅的首选之地。
20世纪90年代别墅开发的兴起，西山别墅区向社会揭开了神秘的面纱，卓越的环境、文化 优势吸引了诸多新贵阶层的目光。
代表项目
西山美墅馆 西山美庐 万城华府 香山清琴 绿城·御园
西山美墅馆
开盘时间 2019年11月 2019年7月 2019年8月 2019年5月 2019年5月
指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而 成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
龙湾别墅
优山美地
丽京花园
格拉斯小镇
缘起……
中央别墅区最早被称做天竺旅游度假别墅区，发端于1991年赴香港的一个招商引资项目。 1992年，北京外销001号房——丽京花园别墅出现在顺义天竺机场高速杨林出口，掀起了温榆 河畔别墅的开发热潮，也为中央别墅区打下了第一块基石。
北京八大别墅区发展
森林公园豪宅置业专家
“一山”——西山，从
门头沟、八大处、香山
北
直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、 温榆河两河流域别墅带
京
传
统
别
墅
区
分
布
“三线”——立汤、京顺、
“四高”——京昌、京沈、
京通
京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
中央别墅区
——领航京城别墅18载
目前在售三期126套独栋别墅，主力面积区间420-700㎡， 价格25000-37000元/平方米，200900㎡精装花园。 一次性付款98折，银行按揭99折。
珠江壹千栋 ：昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩，分6-7期，共规划1150栋。目 前三期已全部售磬，四期紫宸山2019年春开盘。四期紫宸山总占地16.59公顷，地上建 面98169.44平方米，共211栋独栋别墅，户型面积为700-800平方米，均价35000元/ 平方米，2019年下半年入住。
规划
海淀新区：海淀区430平方公里分成两部分，传统以百望山划界，南部叫山前，约210平 方公里是建成区。北部叫山后，为海淀新区，面积约226平方公里，占全区土地面积53%。
发展前景
在海淀区政府制定的《海淀区十一五规划》中，海淀新区将被建成生态型、 田园式、现代化的新型城市，10余个科技园区将陆续进驻、大西山旅游区将 得到全新开发、四大职能副中心与居住区生活性服务设施三级配套体系逐渐 铺开、五横五纵路网体系将覆盖新区全境，一个囊括居住、教育、工作、生 活的城市职住一体化的城市西山即将出现。
橘郡
阳区、昌平区、海淀区等各区。
经过多年蛰伏，由于奥运盛会的
深远影响，这里完成了从“亚北” 温哥华森林
到“奥北”的转变，随着北六环
的通车，立汤路北段改造完成及
区域整体环境日益成熟，奥北区 域的范围正不断扩大。
紫玉山庄
小汤山区域 亚奥核心区域
缘起。。。。。。
特点概括
位居中
覆盖广
北京中轴线
客群丰富
通达强
万城华府 西山美墅馆
西山美庐
缘起。。。。。。
“后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山 就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。 这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。
公元12世纪，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元 明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政 治军事中心，特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。
发展初期，中央别墅区所有的项目地块都非常方正，以丽京花园为代表，设计以香港模式为主， 社区内的绿地、水系很少。客户来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。到九 十年代中期，香江花园、欧陆苑、名都园、莱蒙湖、优山美地等别墅项目的兴起使得这一区域 的别墅群初具规模。
2019，“莱蒙湖别墅”和“优山美地”高调定义顺义别墅区为中央别墅区，以后中央别墅区便 成为顺义别墅区的标准称谓。目前中央别墅区已经形成了一处高端居住带。
润泽庄园 ：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000 米，西临13000亩国家森林公园，北有历史 悠久的清河绕身而过，周边还有朝来农艺园 及红太阳生态园、和包括“东方天星”、 “佳伟”在内的4大高尔夫球场。润泽庄园在 新古典主义风格上，融入了欧洲最具代表性 的“美、英、法、德、西班牙”五种别墅建 筑风格。目前在售别墅均为现房，叠拼别墅 户型面积为230平方米，总价800-1000万/ 套；联排别墅户型面积为270平方米-350平 方米，总价1300万/套左右；双拼别墅户型 面积为550平方米，总价2000万/套左右。
海淀新区的规划使人们看到了西山别墅区未来发展的希望，以保利西山林语、 北辰香麓、百旺杏林湾为代表的山后别墅项目的出现，使人们期待西山别墅 区开启新纪元。
亚奥京北别墅区 ——开启后奥运别墅时代
亚奥京北别墅区是北京房地产
纳帕溪谷
市场上的老牌别墅带，通常指的
是八达岭高速和京承高速之间，
亚运村以北、北四环以外，与小 汤山区域相连接的区域，跨越朝
新国展、空港等 建设将弥补配套 不足，跨国企业 入驻拉动区域高 档住宅需求，为 房产增值奠定基 础
发展前景
乐观 悲观
土地、自然资源 日益稀缺，居住 功能逐渐削弱， 栋均占地不足一 亩，纯低密度住 区不复存在
西山别墅区 ——皇家地脉的别墅夜宴
西山别墅区主要集中在西山 附近，西山是北京西部诸山 的总称，原来主要包含香山、 玉泉山、万寿山以及八大处 周边的区域，后来将北部的 百旺山也包含在内。目前所 说的西山别墅区已经突破了 西山原有的地理范围，实际 上泛指海淀区的所有别墅项 目。
北五环
北六环
立
京
汤
承
路
高
速
配套
教育：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园 ，景山学校分校，汇佳学校 ，中央戏剧学院， 北京邮电大学昌平校区，北京商业学校，北京人文大学，北师大亚太实验学校， 沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大 学、外交学院等高校已签约入住） 医疗：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院
物业类型 独栋叠拼洋房 独栋 联排双拼公寓 独栋双拼 独栋联排公寓
万城华府
开盘价
二手价
18000-20000
50000
18000
50000
14000-19000
60000
28000-42000
48000
60000，2000-12000万/套
绿城·御园
香山清琴
西山美庐
自然景观
香山红叶
颐和园
著名的三山五园排布其间，而闻名遐耳的“燕京八景”， 西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹
东方普罗旺斯 ：京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3 左右。温榆河、老河湾两大自然水系流经项目东侧，拉菲特城堡位于在东方普罗旺斯的正 北，项目周边有3.5公里长的护城河围绕及400亩绿地。项目规划建设558栋独栋别墅， 共有58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，充分尊重和满足客户的个性化和 专属感。目前三期独栋别墅在售，户型面积为436平米-920平米，1330万-9300万/套， 2019年6月入住。一次性付款97折，首付50%以上99折。
温榆河生态走廊，总规划用地155.5公顷，相当于4个老国展。
北京天竺空港经济开发区由原北京天竺空港工业开发区、顺义区高丽营金马工业区整合而成。整合后规划
面积877.52公顷，以电子、光机电一体化、生物制药为主要产业。位于顺义区天竺和后沙峪镇，总规划面积 约为877公顷。
成 就
CVD
租赁
中央别墅区拥有良好的居住环境，高档的涉外学校，医院、商业等生活配套也日渐齐 全，历经18年发展，这里已经形成了相对稳定的消费群体以及成熟的别墅租赁市场， 是外籍人士在京的首选居住地。作为北京高档别墅的聚集地，中央别墅区内不乏千万 级豪宅，亦不缺少小独栋，双拼、叠拼、联排等类别墅产品。有数据显示，这里的年 租金回报率最高曾达30％，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但是目 前依旧保持在10％以上。据统计，中央别墅区内新老独栋别墅共有近7000套，区域 居住的外籍人士达七成，其中选择租赁方式的占75%，尤其是独栋别墅最受欢迎。