造价师,讲义,理论第9讲
造价案例分析讲义专题九工程结算与偏差分析(二)
知识点二：费用偏差分析一、施工阶段费用偏差分析（赢得值法）（一）实际投资与计划投资1.拟完工程计划投资（BCWS）=拟完工程量×计划单价2.已完工程实际投资（ACWP）=实际工程量×实际单价3.已完工程计划投资（BCWP）=实际工程量×计划单价(为简化起见，一般进行如下假设：拟完工程计划投资中的拟完工程量，与已完工程实际投资中的实际工程量在总额上是相等的，两者之间的差异只在于完成的时间进度不同。
)（二）投资偏差和进度偏差1、投资偏差（CV）=已完工程计划投资（BCWP）－已完工程实际投资（ACWP）=实际工程量×（计划单价－实际单价）上式中结果为正值表示投资节约，结果为负值表示投资超支。
2、进度偏差(SV)=已完工程计划时间－已完工程实际时间=已完工程计划投资（BCWP）－拟完工程计划投资（BCWS）=（实际工程量－拟完工程量）×计划单价进度偏差为正值时，表示工期提前；结果为负值时，表示工期拖延。
3、绩效指数（1）费用绩效指数（CPI）=已完工程计划投资（BCWP）/已完工程实际投资（ACWP）CPI大于1，表示实际投资节约；CPI小于1，表示实际投资超支。
（2）进度绩效指数（SPI）=已完工程计划投资（BCWP）/拟完工程计划投资（BCWS）SPI大于1，表示实际进度超前；SPI小于1，表示实际实际进度拖后。
【例题】某建筑公司某月计划开挖土方4000立方米，预算单价72元/立方米，月末检查时实际完成工程量为4500立方米，实际单价68元/立方米，则该工程的费用偏差为多少元？参考答案：费用偏差CV=已完工作预算费用(BCWP)-已完工作实际费用(ACWP)=4500×72-4500×68=18000（元）（三）常用的偏差分析方法常用的偏差分析方法有横道图法、时标网络图法、表格法和曲线法。
1.横道图法【例】假设某项目共含有两个子项工程，A子项和B子项，各自的拟完工程计划投资、已完工程实际投资和已完工程计划投资如表1所示。
造价师考试管理讲义完美word版
第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容一、工程造价及其计价特征（一）工程造价两种含义含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。
在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。
从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。
含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
说明：1.工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。
2.工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组成部分。
3.值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。
如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。
4.工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。
总结：工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。
对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目要付出的价格；同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度。
例题：1.建设工程最典型的价格形式是（）。
2021年造价师考试建设工程计价精讲讲义全套讲
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造价员理论课
设
（05-19、07-21单，07多-14、18）：
工
① 法律、行政法规和国家政策变化影响合同
程
价款；
施
② 工程造价管理部门公布的价格调整； ③ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造
工
成停工累计超过8小时；
合
④ 双方约定的其他因素。
同
造价员理论课
第 五
6、建安工程合同价的类型分析(p169，各自
适用的情形，多选，判断)
工
③ 发包人供应材料的规格、型号与一览表约定
合
不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人
同
承担相应的费用。
造价员理论课
第
④ 到货地点与一览表约定不符时，发包
五
人负责运至一览表约定的地点。
章
建
⑤ 供应数量少于一览表约定的数量时， 发包人将数量补齐；多于一览表约定
设
的数量时，发包人负责将多出部分运
工
出施工场地。
第
1、《施工合同文本》的组成 （p157）
五
章
• 《施工合同文本》由协议书、通用条款、
建 设
专用条款三部分组成，并附有三个附件： 附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、 附件二是《发包人供应材料设备一览表》、
工
附件三是《工程质量保修书》。09单
程 施
• 是根据《合同法》、《建筑法》等法律对 承发包双方的权利义务作出的规定，除双
程
同关系进行组织、指导、协调及监督，保
施
护施工合同当事人的合法权益，调解施工
工
合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施
合
工合同法规的贯彻实施等一系列法定活动。
同
造价员理论课
一级造价师精讲讲义
一级造价师精讲讲义一、造价师是干啥的呀。
小伙伴们，咱们先唠唠一级造价师是个啥角色。
简单说呢，就是在工程建设项目里管钱的大管家。
从项目开始的投资估算，到中间的各种预算，再到最后的竣工结算，都得造价师出马。
就好比你家里装修，你得知道每个环节大概要花多少钱，怎么花最划算，这就是造价师在工程里干的事儿。
造价师要对各种建筑材料、施工工艺都门儿清。
比如说吧，盖房子用的水泥，不同标号价格不一样，性能也不同。
你要是不懂，那成本核算就可能出大岔子。
而且施工工艺也很关键，同样是贴瓷砖，不同的贴法人工成本可不一样。
这就要求咱们想当造价师或者正在学造价师知识的小伙伴，得像个好奇宝宝一样，对工程建设的方方面面都得有点兴趣，去了解，去钻研。
二、学习造价师知识的小妙招。
1. 基础要打牢。
造价师的知识体系就像盖房子，基础不牢，地动山摇。
像工程经济学、工程计量这些基础课程，得认真学。
别觉得那些公式枯燥，其实它们就像魔法咒语一样，能帮你算出各种成本和效益。
比如说资金的时间价值这个概念，理解了它，你就能明白为啥有些工程贷款早还一点能省好多钱呢。
2. 案例是宝藏。
多研究实际的案例，就像看故事书一样。
从别人做过的项目里找经验、找教训。
你看那些成功的项目案例，人家是怎么控制成本的，怎么应对突发情况的。
再看看失败的案例，为啥超支了，是市场波动没预测好，还是施工管理出了问题。
通过这些案例，能让你在面对实际问题的时候，有更多的思路。
3. 多和同行交流。
咱们这行啊，同行之间的交流可重要了。
你可以加入一些造价师的交流群，或者参加线下的研讨会。
在那里，你能听到各种各样的观点和经验。
有时候你在一个问题上卡壳了，别人一句话可能就点醒你这个梦中人。
而且和同行交流还能让你了解行业的最新动态，比如有啥新的计价规范啦，新的造价软件啦。
三、造价师考试那些事儿。
1. 考试科目。
一级造价师考试有四门科目呢。
建设工程造价管理、建设工程计价、建设工程技术与计量、建设工程造价案例分析。
二级造价师2024讲义
二级造价师2024讲义二级造价师2024讲义是一份针对二级造价师考试的辅导资料，旨在帮助考生全面了解和掌握二级造价师考试的知识点、考试技巧和解题方法。
本讲义内容详实、结构清晰，涵盖了二级造价师考试的所有科目，包括工程经济、工程造价、法律法规等。
以下是对二级造价师2024讲义的详细介绍。
一、工程经济部分1. 工程经济学基本概念：介绍工程经济学的研究对象、研究方法和基本原理，包括工程经济分析的基本方法、成本效益分析、投资决策等。
2. 工程项目的经济评价：讲解工程项目的经济评价方法，包括财务评价、国民经济评价、环境影响评价等。
3. 工程项目的投资决策：介绍工程项目投资决策的基本原则和方法，包括投资决策的程序、投资决策的方法、投资决策的风险分析等。
4. 工程项目的融资与筹资：讲解工程项目的融资方式、筹资渠道和筹资策略，包括债务融资、股权融资、政府补助等。
5. 工程项目的成本管理：介绍工程项目的成本管理原则和方法，包括成本预测、成本控制、成本核算等。
二、工程造价部分1. 工程造价的基本概念：讲解工程造价的定义、分类和特点，包括直接费用、间接费用、固定费用、变动费用等。
2. 工程造价的计算方法：介绍工程造价的计算方法，包括单价法、总价法、单位工程造价法等。
3. 工程造价的控制与管理：讲解工程造价的控制原则和方法，包括预算编制、合同管理、结算审计等。
4. 工程量清单计价：介绍工程量清单计价的方法和程序，包括工程量清单的编制、计价依据的选择、计价方法的应用等。
5. 工程造价纠纷处理：讲解工程造价纠纷的处理原则和方法，包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。
三、法律法规部分1. 建设工程法律法规概述：介绍建设工程法律法规的体系和主要内容，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规等。
2. 建设工程合同法律法规：讲解建设工程合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律法规，包括《合同法》、《建筑法》等。
3. 建设工程招投标法律法规：介绍建设工程招投标的法律法规，包括《招标投标法》、《政府采购法》等。
造价员基础知识讲义word版
造价员考试《工程造价基础知识》讲义第1章工程造价相关法规及制度大纲要求：（一）了解工程造价咨询及其管理制度;（二）了解工程造价管理相关法律、法规；（三）熟悉造价员和造价工程师执业资格制度。
第1节建设工程造价管理相关法规及制度一、建筑法《建筑法》实施的时间1998年3月1日。
适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和及其配套的线路、管道、设备的安装活动。
（一）建筑许可1．建筑工程施工许可（1）施工许可证的申领建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证。
申请领取施工许可证，应当具备下列8项条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定建筑施工企业；5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6）有保证工程质量和安全的具体措施；7）建设资金已经落实；8）法律、行政法规规定的其他条件典型题目：大中型建设工程项目立项批准后，在开工前，应当由（）按照有关规定申请领取施工许可证。
A、建设单位B、施工单位C、总承包单位D、监理单位答案：A、典型题目：某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目（涉及拆迁），以下有关该房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（）。
A、拆迁工作必须全部完成B、拆迁补偿安置资金全部到位C、拆迁工程量已完成50%D、拆迁进度符合施工的要求答案：D（2）施工许可证有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
典型题目：某市医院拟新建住院大楼，该医院于2007年3月20领到施工许可证，根据《建筑法》的规定，该工程正常应在（）前开工。
A、2007年4月20日B、2007年6月20日C、2007年9月20日D、2008年3月20日答案：B（3）中止施工：建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
山西建造师考试培训 山西造价员考试复习讲义资料 第九章
第九章竣工决算的编制与保修费用的处理§9.1 竣工验收一.竣工验收1.工程资料验收2.工程内容验收：包括建筑工程验收和安装工程验收。
二.竣工验收的条件按照国务院《建设工程质量管理条例》规定竣工验收应具备以下条件：１．完成建设工程设计和合同约定的各项工作内容；２．有完整的技术档案和施工管理资料；３．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；４．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；５．发包人已按合同约定支付工程款；６．有承包人签署的工程质量保修书；７．在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；８．工程项目前期审批手续齐全。
三.竣工验收的程序与组织１．竣工验收的一般程序1)已具备竣工验收条件的工程，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手续的，取消企业和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部上缴财政。
2)竣工验收的准备工作：A.整理技术资料B..编制竣工图（规定）C.编制竣工决算3)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
实行监理的工程，工程竣工报告需经总监理工程师签署意见；4)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收委员会（验收组），制定验收方案；5)建设单位应在工程竣工验收日期前规定的时间内（一般为７个工作日）将验收的时间、地点及验收委员会（验收组）名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构；6)建设单位组织工程竣工验收。
建设单位应自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
２．竣工验收的组织1)大中型和限额以上建设项目及技术改造项目，由国家发改委或国家发改委委托项目主管部门、地方政府部门组织验收；2)小型和限额以下建设项目及技术改造项目，由项目主管部门或地方政府部门组织验收。
造价工程师《案例分析》课堂辅导讲义9
大学毕业领导讲话（通用23篇）大学毕业领导讲话篇1人的一生中，能让人刻骨铭心、记忆一辈子的事情并不多，大学毕业典礼就是其中之一。
又是一年毕业季，大学里的“最后一课”——毕业致辞便成了压轴大戏。
“毕业致辞一个比一个精彩，毕业典礼上校长的演讲要是不精彩，你都不好意思毕业……” 这些致辞，仔细读来，耐人寻味。
学生辛苦几年，能让学子们快乐毕业，带着欢乐离开学校、走向社会，这是所有老师的期盼。
临别在即，我要以怎样的话语来送别诸位呢?想了又想，还是用“服务国家战略”来勉励大家吧。
……这里，我想给大家提出三点希望：第一，希望同学们培养战略的眼光，站得高一些，看得远一些，把个人的发展融入国家的发展。
第二，希望同学们牢固地树立服务人民意识，扎根到人民群众之中，时时刻刻不要忘本。
第三，希望同学们在高扬理想主义的同时，也发扬为人老实、作风朴实、学习踏实、工作务实的求实精神。
北大的学生总是充满激情的。
我们这所大学，也是中国“理想主义者的精神家园”。
我始终都相信，理想主义者在推动国家社会的进步方面，能够发挥更大的作用。
高扬理想主义，并不是要高调做人、高声说话、眼高手低。
我希望同学们为人低调、老实，以诚待人，不要虚情假意;要保持朴实作风，不事张扬，为国家为社会为老百姓做实事，不沾染浮华的习气;要继续学习，崇尚科学，认真读书，勤于实践，大胆探索，真正做到专业基础好，学问有功力，工作有方法，行为得拥护。
我希望，将来你们到了社会上，能够继续多做这样实实在在的事情，不要太“小资”，不要浮躁……我也希望，你们一定要忘记成绩单上的分数绩点，荣耀也好，郁闷也罢，那真的只是“浮云”;请你们忘记曾经和同学之间发生过的不愉快，多想想那些纯真的友情，你们就不会那么的“伤不起”……忘记这些，放下这些，在未来的人生道路上，你们将拥有更加广阔的舞台，拥有无限的可能和无数的机遇。
——北京大学校长周其凤我和老师们看着你们跟随奥运的脚步来到清华，看着最近传到网上的各种卖萌照。
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净现值
净现值（Net Present Value，NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。
投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i c，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
（1）计算公式。
（2.2.13）
【例】某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年未净收益为150万元，若基准收益率为12%，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12%， 18)=7.249，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。
A、213.80万元和7.33年
B、213.80万元和6.33年
C、109.77万元和7.33年
D、109.77万元和6.33年
答案：C
解题要点：
计算净现值时，对于不熟练的考生，建议首先必须画出现金流量图，这样不容易出错。
NPV=150*（P/A，12%，18）*（P/F，12%，2）—400—400*（P/F，12%，1）
=150*7.249 *（1+12%）-2—400—400*（1+12%）-1
=109.77（万元）
（2）评价准则。
净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。
1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；
2）当方案的NPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。
（3）净现值指标的优点与不足。
净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。
但不足之处是，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。
此外，净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。