购买小产权房,廉价背后有多少揪心之痛
小产权房的问题现状及分析
小产权房的问题现状及分析摘要：随着城市房价的飞速上涨，价格低廉的小产权房进入了人们的视野中。
目前，伴随着城市的进一步扩张以及城镇房价的继续增长，城市郊区的小产权房成为城市居民的购房首选。
但是由于小产权房是建立在农村集体所有土地的房产，其产权不完整，按照现有的法律规范不得进入流通市场，所以小产权房的交易也引发了很多问题。
小产权房发展至今主要面临着量大、面广、产权不明、争议大等诸多问题。
小产权房的存在一方面缓解了房价的压力，另一方面却有对房地产市场的秩序造成了一定的影响，处理好小产权房的问题才能更好地解决目前我国房地产市场的窘境。
关键词：小产权房；产权问题一、小产权房的产生（一）城市市区的高房价推动小产权房的产生近年来，伴随着住房需求的不断增长，房地产市场保持着火热的态势，而市区住房价格如同坐火箭般不断飞速上涨。
而随着房地产市场的泡沫的增多，许多中低收入居民承担不起高昂的住宅消费。
与之相对的在城市的郊区的土地，属于农村集体所有的土地，由于省去了向政府交纳的土地使用金，又不需要花费巨额的开发费用，在这部分土地上建造的房产价格大大低于市区的房产价格。
而随着地铁、轻轨等交通工具的普及，城市郊区与市区的路程被大大缩短，所以许多没有能力在市区购置房产的城市居民纷纷到城市郊区购置农村集体所有的房屋。
由于这种房屋是在集体所有的土地上建造的，而且没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由或村政府颁发，所以与正规的房屋相比，其产权不完整，“小产权房”由此而来。
（二）法律法规不完善给小产权房的发展提供了打擦边的空间根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营。
我国的《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”而在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用权证和房产证”。
2014军转时政：“小产权”背负大问题
军转干考试2014年军转时政：“小产权”背负大问题编者按最近以来，随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们对小产权房转正的预期上升，然而国土部、住建部对此则态度明确，不但发布了紧急通知，还派出了督查组，要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案例。
这集中反映了高层对小产权房的态度，即对于明显的违法违规、破坏耕地行为不能听之任之，否则遗祸无穷。
那么，小产权房到底何去何从？本刊记者近期在北京、广东、甘肃、浙江、河北、湖北等地进行了深入调研。
浇不灭的“小产权房热”党的十八届三中全会提出“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，土地制度改革全面提速。
有些人据此错误认为，小产权房或将合法化。
在一些地方，小产权房甚至出现了高热不退现象。
面对这一形势，国土资源部、住建部两部门于去年11月23日紧急下发通知，叫停在建、在售小产权房，北京等地方政府也开始“出重拳”清理拆除部分小产权房，并将相关责任人移送公安机关和监察机关处理。
然而，这些举措似乎并未从根本上扭转市场的预期。
部分地区交易旺盛记者从石家庄市开发区天山大街一路驱车走访发现，这里密密麻麻分布着20多个楼盘，有六七个没有任何证件。
目前，石家庄小产权房的“主战场”转移到了二环以外，其中一些小产权房项目已形成较大规模。
位于石家庄市大郭村的浅山逸景小区仍在加紧建设当中。
售楼人员告诉记者，小区是在集体土地上开发的，现在五证不全。
问及两部门重申的“非法”身份，一位售楼人员表示：“国家禁了好多年了，不也没动真格的？小产权房迟早得转正。
”在北京，记者走访了昌平区沙河镇和房山区良乡地区，这里的小产权房已成规模聚集之势，分别位于两地的名为白各庄新村和金鸽园项目各自均有40栋楼左右。
记者调查了解到，不少小产权房的价格已经相当于同区域普通商品房的一半，而在几个月前还只相当于其四分之一。
在房山区良乡，长期从事小产权房中介服务的黄女士介绍说，一套80多平方米的二手小产权房价格已经超过90万元。
小产权房：从“打雷”到“下雨”
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小产权房 ： “ 雷＂ “ 雨＂ 从 打 到 下
文／ 陈沙 沙
小产权 房何 去何从 ？ 无论是 真的拆 除还是 转 正“ 准生”都会 使很 多人 的利益 受损 。 ， 相对 于
各 地不 同的治理 方 式 ， 同领 域人 士的观 点趋 于一致 ， 不可 ‘ 刀切 ” 。 不 “ 一 ’
权房。
主要分布于昌平、 房山、 延庆等郊区。 ｝Ｊ 主 其［，产 ］＼ 宅的售价主 纷隐患的不完全产 卖。 要 师 ／ 平方米， ， ｊ 惺啪 售价多在八 九千元／ 平方米。 放眼全国， 有媒体际国内自 ＼ 硅湎积将近 ６ 亿平方米， 产 ｏ 全
简单地说， 即是“ 建设时， 没有合法的建房手续； 建成后， 没有合
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该表态具有明显的警示意味， 让户主们猝不及防。‘ 、 （产权” ／ ｊ 的
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但值得注意的是 ， 在看似“ 包赚不赔” 的交易背后， 卖方的履约
决定了法院的判决是否会成为‘ 空文” ‘ 氏 。 。 。 。 。 ‘ 阿， 价格只是 正觇商品房的 ｌ 。 ／ 就鲕 丑， ３ 十多年成本 能力或偿愤自 匀， 在房屋中介刘慧看来， 支付不起高额房价的人群， 更易选择承 也厄睐了。’ 百户家庭 薛 卜 由 坦 这场豪赌。 而赌注无外乎是“ 便宜” 的卖点、 “ 转正” 的期待、 “ 法不责众” 的 担产权不哺 。 李青算了—笔账： 如果她租房， 仍然是 ９ 平方米的两居室， 。 每 侥幸。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。
小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。
然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。
本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。
二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。
其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。
一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。
2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。
一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。
3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。
一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。
三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。
由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。
2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。
一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。
3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。
四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。
剪不断理还乱的小产权房
剪不断理还乱的小产权房作者：陈芳邓华宁胡梅娟来源：《时代中国》2007年第11期自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。
不受法律保护的小产权房，为何遭遇清理、处置难？多种形式销售提示：小产权房便宜是卖点，据说小区建筑面积越大被强行拆除的风险就越小；为应对不能上市流通买卖难题，村委会可承担房屋交易管理者的职能按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。
对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
国土资源部负责人也明确表示：小产权房不合法。
然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。
天津西青区王姑娘庄村民住宅改造计划，本是当地批准的新农村建设的一个重要内容，村里便“因势利导”，将之开发成了“育水佳苑”住宅区。
9月中旬，记者来到“育水佳苑”售楼处，见到墙上“楼盘销控表”清楚地显示：该楼盘一期为现房，共计24栋楼，其中大部分楼盘已售。
二期刚刚开工，已有不少楼盘也被标上“已售”的字样。
销售人员告诉记者，便宜是“育水佳苑”最大的卖点。
这里现房基本都在三四千元上下。
而附近的商品房，价格都在5500元以上。
前来订房的买主告诉记者，他买小产权房就是投资之用，小产权房虽属于违规房，但因为这个小区建筑面积超过10万平方米，因而被强行拆除的风险就会小得多。
小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。
为应对这个难题，售楼人员告诉记者，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款1%的费用就可以了。
村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。
按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。
从化的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题
从化的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多购房者对于小产权房了解的并不多，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，从化的小产权房子值得买吗？在从化买小产权房子要注意哪些问题？从化的小产权房子值得买吗？1、现今，低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。
相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、在基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。
农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。
3、村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
因为不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
在从化买小产权房子要注意哪些问题？1、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
3、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取。
小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
“小产权房”存在问题及对策思考
现代物业Modern Property Management引言面对城乡一体化的趋势，也有越来越多的居民融入城市，希望在城市安家落户，因此也促使着城市商品房的价格不断攀升，导致许多居民无力购买商品房。
因此，在一些城市郊区和周边农村，价格更低的住房无疑成为了这部分人群最好的居住选择。
小产权房在开发，销售和管理方面都存在着许多问题[1]。
1 小产权房的主要慨念小产权是我国社会生活中约定俗成的特有说法，这是一种相对概念，相对于大产权来说，小产权房的概念主要有以下几个方面。
第一，从性质上来说，小产权房是在房地产市场供需关系失衡的情况下衍生出来的产品，是对商品房市场的有益的补充，同样具有商品的性质。
也有一部分人认为，小产权房并不具备法律的性质。
第二，从对比的角度上来说，小产权房可以一定程度上与大产权房进行比较，通过比较可以得出，国家颁发产权证的称为大产权房，而有地方乡镇，政府或者村委会颁发的叫小产权房。
第三，从消费者角度来看，大产权分消费者购买小产权房之后再进行转让时，不用再缴纳土地出让金，大产权房则需要补交这一部分金额。
2 小产权房存在的问题2.1 严重影响法律的权威性众所周知，小产权房的开发和买卖都是不合法的，国家政府也多次发出通知，提醒居民不要参与购买小产权房的行为，但是社会上依然有很多人抱着侥幸的心理在打擦边球。
小产权房从多个方面违反土地管理法，使得法律造成了一定程度的虚设。
2.2 导致耕地减少，威胁国家粮食安全我国作为一个人口大国，人多地少，城市的扩张加快了农村用地，也加快了耕地流失的速度。
我国国家政策一直以来保护耕地，实行的是占多少，补多少的耕地补偿制度。
但是，小产权房的开发是一种自发行为，没有做到占补平衡的原则。
小产权房进行出租和出售的这一现象不能得到很好的控制，而任其发展的话，将会有更多的农村耕地被占有，用以开发小产权房。
2.3 影响城市规划的布局每个城市都有自己的规划布局，统筹兼顾着各项功能，规划布局应当遵循一定的科学规律，集合科学性与艺术性为一体，才能够使得城市更好的发展。
买小产权房的法律后果(3篇)
第1篇导语：近年来，随着城市化进程的加快，小产权房因其价格低廉、购买手续简便等原因，受到了不少购房者的青睐。
然而，小产权房的法律地位不明确，购买此类房产可能面临诸多法律风险。
本文将从法律角度分析购买小产权房可能产生的后果，以提醒广大购房者提高风险意识。
一、小产权房的定义及特点小产权房，顾名思义，是指未取得国家土地使用证、规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续的房屋。
其主要特点如下：1. 价格低廉：小产权房由于未办理合法手续，成本较低，价格相对市场价要便宜很多。
2. 购买手续简便：购买小产权房无需办理繁琐的审批手续，购买者只需支付房款即可。
3. 房源稀缺：由于小产权房数量有限，市场需求旺盛，房源较为稀缺。
二、购买小产权房的法律后果1. 无法办理房产证购买小产权房后，由于房屋未取得合法手续，购房者无法办理房产证。
这意味着购房者无法拥有房屋的合法所有权，房屋在法律上不受保护。
2. 遭遇房屋被拆除的风险小产权房由于未取得合法手续，可能面临被拆除的风险。
一旦政府开展整治行动，购房者可能面临房屋被拆除的后果，损失惨重。
3. 无法进行房屋抵押、转让等交易由于小产权房无法办理房产证，购房者无法进行房屋抵押、转让等交易。
一旦购房者急需资金，将面临无法通过房屋进行融资的困境。
4. 无法继承房屋小产权房由于未取得合法手续，无法进行继承。
一旦购房者去世，其子女无法继承房屋，房屋可能被拆除或归政府所有。
5. 无法享受房屋租赁权益购买小产权房后，购房者无法享受房屋租赁权益。
一旦购房者需要出租房屋，将面临无法进行合法租赁的困境。
6. 遭遇合同纠纷由于小产权房交易过程中缺乏合法手续，购房者与开发商、二手房东等之间的合同可能存在漏洞，容易引发合同纠纷。
三、购买小产权房的风险分析1. 道德风险：购买小产权房可能存在道德风险，购房者可能面临开发商卷款跑路、房屋质量不合格等问题。
2. 经济风险：购买小产权房可能面临经济损失，如房屋被拆除、无法进行交易等。
浅析小产权房问题的成因及对策
浅析小产权房问题的成因及对策标题：1. 小产权房现象的产生背景2. 小产权房的定义及其现状3. 小产权房产生的原因分析4. 小产权房问题带来的影响与挑战5. 缓解小产权房问题的对策建议论文报告一、小产权房现象的产生背景小产权房是指未获得法定规划许可，由村委会自行组织建设销售的房屋，其房产证是村委会出具的"农用地房屋所有权证"，也被称为“三无房”。
2007年，国家就明令禁止小产权房出租和售卖。
但随着城市化的不断推进，小产权房的数量仍在不断增加。
二、小产权房的定义及其现状目前，小产权房的定义与产权不够清晰，很难得到有效监管，因此存在大量的漏洞和纰漏。
根据国土资源部的规定，小产权房是指位于行政村用于农业生产或集体经济组织活动场所的土地上，非经批准的房屋。
小产权房大多数出现在县城及其周边地区，其市场主要由中介炒作。
小产权房的价格不稳定、产权不明确、装修差、质量不高是普遍存在的问题，给购房者和房东带来了很大的风险和损失。
三、小产权房产生的原因分析小产权房之所以会出现，与当前中国房地产市场存在的问题密不可分。
首先，当前的土地政策缺乏稳定性，土地出让制度不合理、异化，导致土地成本高，房地产价格虚高，人民群众基础住房压力巨大；其次，城市化进程加速，人口迁移引起城市中心区域的土地供不应求，很多人不得不选择小产权房作为购买房屋的选择；最后，有些政府机构和地方企业为了追求经济效益，强行违反规定，随意私自批准房地产项目，造成小产权房的产生和过剩。
四、小产权房问题带来的影响与挑战小产权房面临着多种风险和挑战，主要体现在以下几个方面。
1. 产权不明确问题。
小产权房的产权难以得到有效保障，房产证往往只是村委会出具的“农用地房屋所有权证”，很难得到有效认定，同样也无法得到合法的转让和抵押。
2. 质量问题。
大量的小产权房质量低劣，缺乏专业设计，管理混乱，很少遵守安全标准。
购房者需要承担装修、维修等各种费用，增加了购房成本和风险。
拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼
拆迁律师关注买小产权房人的心酸与苦恼2014年1月16日北京京平律师事务所拆迁律师提醒大家千万不要在有侥幸心理购买小产权房，不要认为不在北京买就一定安全，也不要认为在北京买了以后会把小产权房转正，售楼处的花言巧语千万不要相信，现在小产权房谁买谁后悔。
我们来仔细读一读买北京小产权房人阐述自己买房和卖房的过程。
尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。
“存在即合理”，一再的“拖延”和“搁置”，如今，小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。
日前，回击小产权房“转正”传言的，是国土资源部和住建部又一轮查处小产权房行动，力度空前，而单一的行政指令能否遏制小产权房愈演愈烈，形势仍不明朗。
离于辛庄 2014年元旦刚过，于辛庄“拆房”的传言又开始沸腾了。
1月8日，赵庆趁休班从市区赶往于辛庄，看一看他那套小产权的投资房。
一下地铁，路过沙河镇政府，他无意间看到马路对面矗立的两个牌子，上面的字让他觉得格外“刺眼”：“在建、在售小产权房属违法行为”。
违不违法的，说这些谁不知道，但谁也不是想钻个空子。
”赵庆赶紧安慰自己，实际上心里却堵得难受。
于辛庄，这个位于北京北六环内、五环外的村庄，小产权房鳞次栉比，并在上至中央、下到地方的国土部门历次整治中，屡屡上“黑榜”。
最近一次，去年年底国土资源部、住建部督办清查小产权房，于辛庄的泰安公寓成了首个大城市公布新清查出的小产权房项目。
尽管该村所属沙河镇政府称于辛庄泰安公寓尚无具体拆除时间表，但于辛庄的村民们都觉得“这回看来动真格了”!赵庆两年前在于辛庄买的房子，一股脑儿掏光了几十万元家底儿，想着等房价涨了，还能赚点儿。
“每平方米五六千块钱，别说在北京三环、四环，就是在昌平，想买有产权的商品房，这价格还得再翻个三四倍。
”老赵说，当时买这套房子也仔细盘算过，况且这边交通不错，从地铁站出来，步行才1.4公里，“基本上算是出门就能坐地铁。
关于当前“小产权房”风险问题浅议
关于当前“小产权房”风险问题浅议当前，不断高涨的房价已成为多数群众实现”安居”的一道难以逾越的鸿沟，与此同时，价格低廉的”小产权房”让很多人”居者有其房”的梦想变得触手可及，据了解，很多人用多年的积蓄购买了自己工作地周边村镇的”小产权房”。
殊不知，看似物廉价美的”小产权房”却隐含着多重风险，极有可能在日后形成难以解决的权益纠纷。
一、”小产权房”的概念界定所谓”小产权房”，并不是严格意义上的法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
目前我们熟知的”小产权房”，也称”乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，”小产权”其实就是”乡产权”、”集体产权”，并不是真正构成法律意义上的产权。
通俗地讲，”小产权房”是一些村、镇集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或者是由农民自行组织建造的”商品房”。
当前的”小产权房”可分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，即”宅基地”上建成的房子，只属于该集体所有者，集体以外的人员根本不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，”小产权房”没有土地出让金，也没有开发商高额的利润攫取，所以，”小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的三分之一，有时甚至更低。
廉价是多数人顶着产权风险购买”小产权房”的根本原因。
二、催生”小产权房”的主要原因（一）城市房地产价格居高不下小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，这从另一个角度也说明了现在全国许多大中城市高企的房价正是催生小产权房的重要原因之一。
2006年和2007年我国的房地产市场价格经历了一次全国性的上涨。
根据国家统计局发布的数据，2006年全年，全国房价平均上涨5.5%。
北京、深圳是房价上涨最快的城市，分别达到北京 10.4%、深圳10.0%。
截至2007年6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平方米，比5月上涨了20.4%。
小产权房的主要问题及解决之道
小产权房的主要问题及解决之道[摘要]随着城镇化进程的加快和房地产市场的日益发展，长期游离于法律与政策边缘的小产权房越来越受人们关注。
小产权房现象的出现具有必然性，居高不下的房价、城乡土地二元所有制结构等都对其有重要影响。
同时，小产权房的出现也带来了诸多社会问题，但由于其成因复杂、数量广泛及处置效应敏感，如何对其进行有效处置成为我国政府面临的现实难题。
小产权房问题的解决是个复杂长期过程，必须从多个角度、多个层面入手，同时运用法律和行政手段，坚持标本兼治，合理处置。
[关键词]小产权房；困境；解决途径当前，商品房价格仍然保持上涨趋势，土地资源日益紧张，几乎所有大中型城市中均出现了以旧城改造、新农村建设、城中村治理等名义违规开发的小产权房。
“小产权房应现实需求产生，却是运行在现行法律制度之外的特殊产物。
”[1]原建设部于2007年6月发布购买小产权房的“风险提示”，同年12月，国务院办公厅又发布了劝禁城镇居民购买小产权房“通知”，之后仍有很多城市在集体土地上违规开发、建造小产权房，并呈蔓延之势。
国土部于2009年9月又下发通知，再次重申要坚决叫停各类小产权房，但小产权房仍大量出现于房地产市场。
小产权房的大量出现对我国的房地产市场、土地市场有着巨大冲击。
一、小产权房概念“小产权房”是相对于“大产权房”[2]而言的，是指村镇集体和农民个人未通过政府土地征拨，单独或直接与开发商联合，在农村集体土地和个人宅基地兴建房屋予以出售，由于未缴纳土地出让金及相关税费，所以无法拿到国家颁发的土地使用证和房产证。
它并非一个法律概念，内涵与外延也不十分清晰，仅是社会公众的一种约定俗称。
由于小产权房没有得到法律和政策的认可，因此不能将其列入国民经济统计报表进行统计，目前来讲全国小产权房究竟有多大规模，很难说清楚。
二、小产权房引发的主要问题小产权房的存在能给农民带来收益，也使广大中低收入者住有所居，同时还可以抑制商品房价格的过快上涨。
对小产权房的几点思考
对小产权房的几点思考汇报人：目录•定义与概述•法律与政策问题•经济与社会问题•解决方案与建议•案例分析•结论与展望01定义与概述0102小产权房的定义小产权房在近年来大量出现，尤其是在城市近郊和发达地区，其价格相对低廉，吸引了许多购房者的关注。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理正规土地征收手续，未缴纳土地出让金，房屋仅具备初步的产权登记手续。
小产权房的历史发展小产权房的出现可以追溯到上世纪90年代，随着城市化进程的加速，农村集体土地逐渐被开发利用。
在一些地区，农民通过自建、联建等方式在集体土地上建设房屋，并逐步形成了规模较大的小产权房社区。
小产权房的产权问题一直存在争议，由于缺乏正规的产权登记手续，小产权房的权属存在不确定性，可能存在法律风险。
小产权房在建设过程中可能存在违规行为，如非法占用耕地、违反规划等，对农村环境和生态造成一定影响。
小产权房的价格相对低廉，吸引了大量购房者，但随着城市化进程的加速，小产权房的权属问题可能会引发社会矛盾和纠纷。
小产权房的现状及问题02法律与政策问题小产权房在法律上是否具有合法地位，是当前争议的焦点之一。
法律地位土地性质历史遗留问题小产权房所占用的土地性质往往与商品房不同，这使得其合法性更加复杂。
一些小产权房存在历史遗留问题，如缺乏正规手续或违规建设等，这也对其合法性产生了影响。
030201小产权房的合法性争议由于小产权房无法正常办理产权登记，因此可能存在产权风险。
产权风险小产权房交易中可能存在合同纠纷，如买卖双方的权利义务不明确等。
合同纠纷由于小产权房的特殊性质，当出现纠纷时，可能缺乏相应的法律救济途径。
纠纷解决机制法律风险与纠纷解决对于小产权房所占用的土地问题，需要进一步明确土地政策，确保土地使用的合法性和规范性。
土地政策对于小产权房的法律地位和相关纠纷解决机制，需要完善相关立法，确保有法可依。
立法完善在完善相关政策和法规的同时，需要加强政策的执行和监督力度，确保政策的有效实施。
小产权房开发商命运迥异
小产权房开发商命运迥异作者：赖智慧来源：《新财经》2013年第07期有这样一部分人，他们起初都是大都市郊区的普通村民，过着与大城市完全不同的生活，但通过在村里集体建设用地上建起新房并对外出售，因此一夜暴富，命运也从此改变。
尽管与地产大佬们的巨额财富和显赫身世相比，他们只是散落在民间的草根商人，大多不被外人所知，但在当地人眼中，他们也是十足的地产富豪。
这部分人就是小产权房开发商。
由于最近10年全国各地小产权房迅速发展，遍地开花，这些人的财富也在不断增长。
但由于处置小产权房的消息不断，政策也不断发出，这些开发商们也遭遇了压力，有的继续经营，继续暴富，有的已接受法律制裁。
黄福水的“小产权”致富路说到北京的小产权房，不得不提有名的宏福苑小区，这个地处北京昌平的社区是小产权房的典型聚集地，其开发商为宏福集团。
一手创建这个小产权房社区的人叫黄福水，他既是北京郑各庄村的村支书，也是宏福集团董事长，还是北京温都水城的缔造者。
2012年4月，黄福水应邀两次走上了肯尼迪政治学院研究生讨论课的讲台，与哈佛的学生们分享了郑各庄村“主动城市化”的成果与经验。
而在当地村民眼里，黄福水是一个靠小产权房发迹并因此“富得流油”的人，“有私人飞机，钱多得数不过来”。
黄福水是如何发家的呢？10年前，宏福院所在的郑各庄村交通闭塞，道路狭窄，村民常年生活困难。
1984年，黄福水从北京北郊农场党校农村后备干部预科班毕业，回村担任生产队大队长，第二年便组建了土石方施工队，开始闯荡北京建筑市？场。
有媒体报道称，1990年北京因筹办第十一届亚运会而大兴土木，黄福水的施工队因此赚到“第一桶金”。
1993年，郑各庄数十人出资144万元建立集体企业宏源机械施工公司，主要在村外从事建筑施工，而这也是宏福集团的前身。
不过，1997年到来的亚洲金融危机让成立仅一年多的宏福集团深陷“三角债”，困境中的黄福水因此萌生了“拆房建楼”的想法。
当时，宏福集团3000多万元工程款无法收回，只能用工程材料抵工程款。
小产权房热卖 法律风险提示
小产权房热卖法律风险提示限购令之下购房者压力增加，为此，部分市民把目标定在了小产权房，但由此带来的法律纠纷屡见不鲜。
因小产权房本身缺乏法律和政策的支持，使得买卖双方一旦产生纠纷，买卖合同一般被法院判决无效。
法律界人士提醒市民购买小产权房一定要慎之又慎。
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因“小产权房”本身缺乏法律和政策的支持，使得买卖双方一旦产生纠纷，买卖合同一般被法院判决无效。
法律界人士提醒市民购买“小产权房”一定要慎之又慎。
深圳市民张先生花30余万元购买了宝安区一处120多平方米的“小产权房”，并支付了1万元定金和10万元首期款。
但后来他又后悔想退房，开发商却表示不愿退还首期款。
为此，双方闹上法庭。
宝安法院审理后认为，“小产权房”交易本身违法，遂一审判决双方的“认购书”无效，被告开发商应返还张先生的首期款和定金。
张先生的情况还算是好的。
去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻，更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照：海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同，支付了首笔购房款7万元。
后来她发现“小产权房”并不受法律保护，办不了房产证，于是要求开发商退还首期购房款，但遭拒绝。
她将开发商告上法庭，同年11月法院判决该购房合同无效，开发商应退还所收的房款，但该“小产权房”却早被拆了，开发商已不知踪影。
购房者考虑经济能力选择“小产权房市民李先生是南山科技园一家大型公司的白领，来深圳五六年了，月工资7000元-8000元左右，但他仍选择了购买布吉的“小产权房”。
他告诉记者，买“小产权房”完全是从经济承受能力上来考虑的，至于以后可能产生的法律纠纷，“现在还没想那么多”。
李先生说，因为准备和女友结婚，所以他们到处看房。
但南山的房子动辄一两百万元，首期要付三成，他们觉得经济上承受不了。
后来到布吉看了“小产权房”，一套100平方米的房子才40多万元，小区环境也不错，“实在太诱人了!”考虑再三，他们买下了这套“小产权房”，这让他们一下子从准备面对的沉重购房负担中解脱出来，经济压力小多了。
小产权买卖有效案例
小产权买卖有效案例
哎呀呀，说起小产权买卖有效案例，那可真是有不少呢！就拿我认识的老张和小李来说吧！老张急需用钱，正好有套小产权房子想出手，这时候小李出现了。
老张就对小李说：“兄弟，我这房子虽然是小产权，但价格实惠呀，位置也不错！”小李心里一盘算，觉得挺划算，就决定买下来。
他们俩没找中介，自己就把这事儿给定了。
你说神奇不神奇？就像你在市场上淘到了一件宝贝一样！然后呢，小李就开开心心地住进去了，也没遇到什么麻烦。
再来看看另一个例子，王大妈和刘大爷。
王大妈有套小产权房空着，刘大爷呢，一直想找个合适的房子养老。
两人一碰面，王大妈说：“老刘啊，我这房子咋样？便宜又实用。
”刘大爷看了看也挺满意，这不，一拍即合，房子就这么成交了。
这两个例子不都说明小产权买卖也能顺顺利利的吗？真的是让人意外又惊喜啊！你想想看，本来觉得不太靠谱的小产权房子，在合适的人手里，不也能发挥大作用嘛！就好像灰姑娘遇到了王子，一下子就变得不一样了！
当然了，也不能说所有小产权买卖都这么顺利，也有运气不好遇到麻烦的时候。
但不能因为少数情况就否定全部呀！所以说，小产权买卖有效案例是存在的，不要一竿子打死嘛！关键还是要看买卖双方怎么去处理和对待。
反正我觉得，在特定情况下，小产权买卖还是可以考虑的，只要你做好充分的准备和了解，谁说不能有个好结果呢？。
最新-对我国小产权房的几点思考 精品
对我国小产权房的几点思考对我国小产权房的几点思考农力随着我国房地产业的飞速发展，城市商品房的价格开始急剧上扬，而城市居民的资水平却没有相应的提高，导致人们对住房的需求很难得到满足。
于是，越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房，小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题，也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。
本文从小产权房的概念入手，分析其产生的原因，并指出小产权房的两面性，最后在我国现行法律框架内提出一些解决措施。
现在几乎中国所有的大城市都存在小产权房，小产权房的高利润，吸引着大量的利益群体，开发商、村委会、购房者都参与其中。
小产权房自其产生之日起就面临着合法与非法的争论，尽管有关部门明确表示其为非法的态度，但是却没有一部相应法律给予合法、合理的解释。
近几年来，随着城市房价的急剧上升，很多人仍然不顾各种风险去购买小产权房，而且有愈演愈烈的趋势。
由于小产权房还是一个模糊的概念，相关的法律法规并不明确，导致目前因小产权房引起的纠纷越来越多，于是关于小产权房应如何解决，究竟是合法还是非法就有了许多争论。
因小产权房涉及的群体众多，而且在实践中已经愈演愈烈，并且已经形成的客观存在让小产权房的解决必须慎之又慎，否则极有可能造成不稳定的因素。
笔者综合考虑各方因素，撰写此文，希望能给小产权房的解决提供一定的参考。
一、小产权房的概念及特征所谓的小产权房，就是指建设在农村集体所有土地上，向农村集体组织以外的居民销售的房屋[1]。
它是属于在农村集体土地上开发的房子，开发商并没有缴纳土地出让金和其他税费。
它不可以在房屋管理局获得相关的产权证，只有小产权房所属地的村委或者其他相关村政府部门颁发的房屋使用证。
因此我国政府和建设部曾多次明文要求城市居民不要购买小产权房，它是不受保护的非法建筑。
可是仍有很多乡政府滥用农村集体土地管理权违法建造小产权房。
小产权房与正规开发销售的完全产权房相比具有如下独有的特征一土地使用不合法是小产权房区别于完全产权房屋的主要特征依据我国现行法律的规定，我国的土地所有权分为国家所有和集体所有两种。