1.3.1新加坡房地产市场分析

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1.3新加坡经济发展提供了哪些条件分析

亚洲四小龙
East Asian Tigers（东亚四虎），
从上世纪60年代开始，亚洲的韩国、新加坡、中国台湾省和香港先后推行出口导向型战略，重点发展劳动密集型的加工产业，在短时间内实现了经济的腾飞。所谓“东亚模式”引起全世界关注，它们也因此被称为“亚洲四小龙”。
120°E
23°26′N 0°
100° 中国
120°
中
南半
南
岛
海
马
印
来
半
度
岛
洋马来群
140°
20°
太平洋
10°
岛
0°
10°
海陆位置：
十字路口
亚洲
印度洋
太平洋
大洋洲
“十字路口”的“咽喉”
马
六
新
甲海峡
加坡
马来群岛
世界航运中的地位
日本为什么称“马六甲海峡”为“海上生命线”？
1.马六甲海峡位于马来半岛和苏门答腊岛之间，是从欧洲、非洲向东航行到东南亚、东亚各港口最短航线的必经之地. 2.日本资源贫乏，需要大量进口原料，对海运依赖大。总之，马六甲海峡是日本进行贸易的必经之地，因此被称为“海上生命线”。
地理环境为新加坡经济发展提供了哪些条件
➢ 感知狮城—新加坡 ➢ 新加坡的自然条件 ➢ 主要经济部门
阅读P13材料1分析：
阅读P13材料2分析：
影响条件：优越的地理位置和国内矿产资源贫乏世界海上石油贸易的发展
东南亚丰富廉价的劳动力资源
阅读P14材料3分析：
新加坡服务业的发展得益于其优越的地理位置，便利的交通条件和优美的热带雨林风光。
经济部门
转口贸易
对外贸易航运业

新加坡的房地产政策

新加坡的房地产政策新加坡不仅经济发展的好，而且风景也吸引了不少人。

越来越多的人选择到新加坡发展。

下面是店铺整理的一些关于新加坡的房地产政策的相关资料。

供你参考。

新加坡房产投资政策介绍1.房地产市场受到良好的监管，受到妥善保护的房地产权益：根据法律规定，开发商应设立只可用于项目的营销和开发的一个托管账户。

为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。

并且开发商的动工也受到严格规定，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。

2.新加坡对投资房产的外国投资者有待十分多：身份没有限制，例如对是否必须移民才能进行购房或投资并没有限制;无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的固定税款;外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。

3.外国人在法律上可享有按揭贷款：这为外国人到新加坡投资房产提供了优待。

4.二手市场活跃，易于出售房地产：并且不会出现对房地产的出售征收预扣税等情况。

新加坡住房政策介绍1.以政府强有力的介入实现公共住房有效供给新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。

新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”,模式是政府以强大的财力建设组屋,使得超过80%的人口居住在公共组屋里,同时又以高效的机制进行管理。

2.以分阶段梯度目标设计来细分房地产市场有效需求住房政策的目标在于满足合理的住房需求。

住房需求大体可分为三个层次:居住需求、居住质量需求和产权需求。

满足住房需求既可以通过政府来提供,也可以由市场来提供。

对于个体居民而言,住房需求层次建立在自身经济条件之上。

对于城市居民整体而言,住房需求满足的层次则依赖于城市经济实力和可利用土地面积等因素。

3.以保障居民居住权作为建立多层次住房供应体系的核心新加坡政府坚持行政干预为主、市场调节为辅的原则,牢牢掌握了房地产市场的主动权,其核心就是保障居民的居住权,以实施保障房政策为重点建立多层次的住房供应体系。

4.以严密的制度安排保证有限住宅资源优先满足基本民生需求严密的制度安排保证了有限住宅资源能优先满足基本民生需求。

新加坡房地产行业总览

总体规划 2013
运动和娱乐场所 Sport and Recreation
住宅区 Residential
水体 Waterbody
第一层为商用的住宅区 Residential with Commercial at 1st Storey
道路 Road
商业区和住宅区 Commercial and Residential
在建筑中基础设施的股份，比如走廊，大厅，电梯，停车场，娱乐设施等被称为公共财产。公共财产由所有业主所有，根据股份划分。根据每个单位面积的不同，股份（Share Value）也不相同。
管理公司（MCST – Management Corporation Strata Titles）管理所有业主并维护基础设施。
房地产的所有权伴随着的就是权利转交和利益，所以会有交易约束，比如所有权和使用权，这样的权利可以避免他人所有或使用，交易等。
房地产的特点（物理性）
房地产是不可移动的，也就是会在特定的位置。所以它的价值取决于它的物理环境，比如靠近市中心，有便利的交通设施，靠近学校和其他便利设施。
房地产是多向性的。没有两块土地拥有同样的地理位置，规模，结构，规划，地形，土壤环境等。每块土地都是唯一的，都有自己的吸引力。
开发商需具备认证的地契规划（显示地理位置 Location，层高 Floor Level，分层面积 Strata Area，建筑高度 Elevation，分摊面积 Share Value of each strata lot 和总价值 Total Share Values）
私人和公共地产的分类有地住宅 Landed Residential Properties 非有地住宅 Non-landed Residential Properties 商业地产 Commercial Properties 工业地产 Industrial Properties 酒店和休闲娱乐地产 Hotels and Recreation Properties 特殊用途地产（HDB 和 JTC 地产）Special Properties 私人有地住宅

新加坡城市规划体系与特点 (2)

新加坡城市绿地特点对我们的启示摘要：针对建国初期市区中心交通过度拥挤、住房、就业等方面的问题及挑战，新加坡逐渐形成了一套系统、全面的规划体系。

这一体系包括战略性规划、总体规划、协调各机构间土地利用、实施政府土地售卖计划和日常的发展项目管制与审批等。

从多个角度分析新加坡城市规划的特点，如可持续交通策略、城市发展形态、住房、经济发展、绿化、保护文化遗产等1 城市规划特点1.1 可持续交通策略。

总体规划初期优先确定主要高速公路、干路和轨道交通网络，预留其所需用地以减少实施时可能面临的用地矛盾。

另外，为支撑商业和住宅密集地区，在进行详细交通规划时选择在该地段建立主要交通车站及设施，以有效连接这些重要枢纽，保证换乘的便捷性。

用地规划方面也同步配合，在公交枢纽周围规划较高密度发展，以推进公交导向型的发展。

另一方面，新加坡通过提供便捷、票价低廉的公交服务和不断扩大公交网络，大力鼓励市民使用公共交通工具。

在交通管理方面，通过拥车证制度控制车辆增长、实施电子公路收费系统管理道路使用。

这些多管齐下的措施有效地降低了道路系统的负荷，保持道路交通通畅，将道路用地控制在12%以内，确保国家持续发展。

新加坡的目标是2020 年前，高峰时段公交出行比例从目前的59%提高至70%。

1.2 紧凑型城市。

一个城市的可持续性与其形态有密切的关系，鉴于国土面积有限、人口持续增长，新加坡从可持续土地利用角度，采取集约紧凑型的城市建设模式。

除了公交导向式的建设，也优先发展已开发地段，使每个开发地段的建设达到规划可容许的最高密度，尽量节约土地，保存未开发地段。

采取高密度、紧凑型的城市形态也可以减少出行时间和距离，更有效地利用已建成的交通系统、公共与基础设施，有效利用有限的土地资源。

1.3 多管齐下的商业发展。

在商业发展规划方面，新加坡采取多管齐下的方式，除了加强中央商业区的发展之外(如目前重点发展的滨海湾新市区计划)，也规划了多个区域商业中心和周边商业中心，见图3。

《新加坡房地产市场的变革与创新》

编辑推荐 1.《新加坡房地产市场的变革与创新》系统介绍了新加坡房地产业的发展历程，以及在这个过程中所取得的经济社会发展成就。《新加坡房地产市场的变革与创新》紧扣新加坡房地产发展过往 50 余年的两大主题：第一，房地产由本土化发展走向全球化开发的变革之路；第二，从实体房地产开发转向打造房地产资本市场的创新之路。全书忠实记录并剖析新加坡房地产市场的发展历程及趋势，新加坡房地产发展实践明确印证了“全球化”和“资产证券化”的双引擎对未来持续推动房地产市场增长的重要性。 2.书中内容来自对 30 名新加坡国立大学房地产系校友的访谈，以及多家地产服务商提供的专业意见。 2.新加坡房地产市场良性发展，其运营路径值得业内借鉴。 3.该书由新加坡国立大学城市与地产研究院主席兼普洛斯投资管理有限公司董事会主席薛义华博士、新加坡国立大学城市与地产研究院院长兼设计与环境院长讲席副教授程天富博士以及新加坡国立大学房地产系主任、副教授余熙明博士联合编写，三位作者均系新加坡房地产领域专业权威人士及资深专家。
《新加坡房地产市场的变革与创新》
新加坡房地产权威人士和资深专家薛义华、程天富、余熙明著新加坡国家发展部部长兼财政部第二部长黄循财、新加坡国立大学校长陈永财作序推荐
新加坡国立大学城市与地产研究院倾力之作献礼新加坡建国 50 周年的房地产图书力作值得中国房地产业创新转型借鉴的先进经验
定价：89.00 元 ISBN：ISBN 978-7-5217-0120-3 中信出版集团 2019 年 5 月
作者简介薛义华，博士，新加坡国立大学城市与地产研究院主席、房地产系实践教授。目前担任普洛斯投资管理有限公司主席、布鲁克菲尔德资产管理公司董事、维信金科控股有限公司董事和新加坡宜居城市中心董事，同时担任星狮地产有限公司和加拿大养老金计划投资委员高级顾问。曾任新加坡政府投资公司房地产投资有限公司总裁、新加坡政府投资公司董事总经理及普洛斯物流资产公司董事长。

新加坡PEST投资环境分析

新加坡PEST投资环境分析新加坡是一个位于东南亚的城市国家，被认为是全球最重要的金融中心之一、新加坡以其稳定的政治体制，完善的法律制度和强大的经济基础而闻名。

以下是新加坡的PEST投资环境分析。

政治环境（Political Environment）：新加坡是一个政治稳定的国家，拥有可靠的政府和高效的行政体系。

该国政府一直致力于打造一个健康的投资环境，提供诸如政策稳定、投资保障和贸易自由等方面的支持。

此外，新加坡还是一个国际贸易中心，与许多国家建立了广泛的贸易关系，为投资者提供了丰富的机会。

经济环境（Economic Environment）：新加坡的经济环境非常有利于投资。

该国是东南亚最大的经济体之一，享有开放和自由的市场。

新加坡拥有先进的基础设施和高素质的劳动力，为企业提供了强大的支持。

此外，新加坡还是全球最重要的金融中心之一，吸引了大量的国际资金和投资者。

社会环境（Social Environment）：新加坡是一个多元文化的社会，拥有多个种族和宗教。

这种多元文化为企业提供了一个广泛的目标市场，并为投资者创造了独特的商机。

此外，新加坡的教育系统非常发达，培养了大量高素质的人才，为投资者提供了稳定的劳动力资源。

技术环境（Technological Environment）：新加坡是一个高度发达的科技创新中心，特别是在信息通信技术和生物科技领域。

该国政府致力于推动创新和科技发展，并投资于研发机构和创新中心。

这为投资者提供了大量的商机，并为企业提供了创新驱动的竞争优势。

总结起来，新加坡是一个投资环境非常有利的国家。

政治稳定、开放自由的市场、先进的基础设施、高素质的劳动力和发达的科技创新环境为投资者提供了丰富的机会。

然而，也需要注意一些潜在的挑战，例如高生活成本和激烈的竞争环境。

因此，投资者在进入新加坡市场时应做好充分的市场调研和风险评估。

新加坡的土地制度与土地市场管理()

新加坡的土地制度与土地市场管理1. 新加坡的土地制度概述新加坡位于东南亚，国土面积仅为728.3平方公里，总体来说相当狭小。

因此，新加坡政府采取了严格的土地控制和管理政策，以确保土地资源利用效率和可持续性。

新加坡的土地制度与管理体系主要由以下三个组成部分构成：1.1. 集中土地所有权新加坡政府通过土地重置计划（Land Reclamation Program）将原本位于海域的土地填海造陆，增加国土面积，然后将获取的土地集中归政府所有。

同时，政府还对所有土地进行了征用，并通过地租制度对土地进行出租。

这意味着，新加坡的土地所有权归政府所有，而土地的使用权则通过地租方式出租给企业和个人使用。

1.2. 土地用途管制新加坡政府严密控制土地的用途，通过土地用途规划和规章制度来约束土地的使用和发展。

在新加坡，所有的土地和建筑物都必须根据指定的用途进行开发和使用，而任何对土地和建筑物的改造和使用都必须获得政府的批准。

这些用途包括住宅、商业、工业、公共设施和自然保护等。

1.3. 土地开发管理为了最大化土地效益并确保土地利用的可持续性，新加坡采取了严格的土地开发管理政策。

政府通过土地出租、土地拍卖、土地出售等方式进行土地开发，同时采取了一系列措施加强土地管理，包括土地使用限制、环境影响评估和土地流转审批等。

2. 新加坡的土地市场管理新加坡政府为了确保土地市场管理的公正和透明，采取了一系列措施来加强土地市场监管和管理。

2.1. 土地供应管理新加坡政府根据土地需求和市场变化，制定了土地供给计划，以管理土地供应。

政府通过公开土地出售、土地出租和土地拍卖等方式，确保土地供应最大化，以满足市场需求。

2.2. 土地流转管理新加坡政府通过制定土地交易规定，管理土地流转。

政府统一管理土地使用权的转让和变更。

所有的土地交易都必须经过政府批准，并且价格必须公开透明。

2.3. 土地价格管理新加坡政府采取了一系列措施来管理和控制土地价格。

新加坡财务分析报告

新加坡财务分析报告1. 引言新加坡是东南亚地区的一个小岛国，经济发展迅速，并以其稳定的金融体系和财务状况而闻名。

本文将对新加坡的财务状况进行分析，包括国家财政收入、支出、债务情况以及经济增长等方面。

2. 国家财政收入新加坡以其以低税率而闻名，税收收入是国家财政的重要来源。

根据最新数据，新加坡的税收收入占国内生产总值（GDP）的比例约为15%。

该比例相对较低，说明政府在税收政策方面保持了较大的灵活性。

税收收入的主要来源包括个人所得税、企业所得税和消费税等。

新加坡的个人所得税税率相对较低，这对于吸引高净值人士和跨国公司在新加坡设立业务具有积极意义。

此外，消费税也是一项重要的税收收入来源，税率为7%，并根据需求进行调整。

3. 国家财政支出新加坡政府在教育、医疗保健和基础设施建设等方面有着较高的财政支出。

教育是新加坡政府的重点领域之一，每年都有相当大的预算用于教育事业的发展。

此外，新加坡政府还投资于医疗保健体系的改善和基础设施建设，以支持经济的可持续增长。

除了上述领域，新加坡政府还注重社会福利和公共安全，用于社会保障和警务方面的财政支出也相当可观。

4. 债务情况新加坡政府管理债务的方式相对谨慎，债务水平相对较低，且债务结构较为稳健。

根据数据，新加坡政府的债务占GDP的比例约为110%，属于较低水平。

此外，政府还积极管理债务结构，以确保债务的可持续性和稳定性。

新加坡政府债务的来源主要是发行政府债券。

政府债券在市场上具有较高的认可度和流动性，这为政府提供了筹集资金的渠道。

5. 经济增长新加坡是一个高度开放的经济体，对外贸易占GDP的比例相当高。

经济增长是新加坡政府的重要目标之一，为了实现可持续增长，政府一直致力于推动经济多元化和创新发展。

新加坡的经济增长主要依赖于制造业、金融服务和旅游业等领域。

政府通过提供良好的商业环境、支持创新和技术发展等政策来促进经济增长。

此外，新加坡政府还积极推动区域合作和自由贸易协定的签署，以开拓更多的市场和机会。

新加坡住房制度

新加坡住房制度新加坡是一个岛国，土地有限，人口密度高，因此新加坡政府采取了一系列措施来保障居民的住房问题。

其中，最重要的措施之一就是新加坡的住房制度。

新加坡的住房制度包括以下几个方面：1. 政府建设公共住房新加坡政府通过建屋发展局（Housing and Development Board）等机构，大力建设公共住房，即组屋（public housing）。

这些组屋以低廉的价格出售给居民，并且政府规定，每个家庭只能拥有一套组屋，如果需要更大的房子，必须先卖掉旧的组屋。

这种政策保证了房屋的循环利用，也使得更多的人能够的房子。

2. 严格控制私人房地产市场新加坡政府通过制定土地使用规划和限制外来人口数量等措施，严格控制私人房地产市场。

政府规定，私人房地产市场只能满足30%的市场需求，而公共住房则要满足70%的市场需求。

此外，政府还通过提高房产税等措施，抑制房价上涨，保障普通居民的住房权益。

3. 实行住房公积金制度新加坡于1955年开始实行住房公积金制度（Central Provident Fund），这是一种强制性的储蓄计划，旨在为职工提供住房、教育和养老等方面的保障。

职和雇主都需要按照一定比例缴纳公积金，政府则给予一定的利息补贴。

这种制度为新加坡的住房制度提供了重要的资金支持。

4. 支持中低收入家庭购买房屋新加坡政府还通过各种措施支持中低收入家庭购买房屋。

例如，政府提供低息贷款、补贴和税收减免等政策，帮助中低收入家庭购买组屋或私人住房。

此外，政府还设立了专门为中低收入家庭提供住房改善的机构，如建屋发展局和居者有其屋计划等。

总之，新加坡的住房制度是一个综合性的体系，包括公共住房、私人房地产市场、住房公积金制度和支持中低收入家庭购买房屋等多个方面。

这种制度为新加坡居民提供了相对完善的住房保障，也为新加坡的社会稳定和经济发展做出了重要贡献。

国际投资环境案例分析新加坡

国际投资环境案例分析(新加坡) 国际投资环境案例分析：新加坡一、新加坡概况新加坡是一个位于东南亚的岛国，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源。

自1965年独立以来，新加坡在短短几十年的时间内，从一个贫穷落后的国家崛起为全球重要的金融、贸易、航运中心和新兴工业化国家。

凭借其开放的经济政策、稳定的政治环境、高效的法治体系和先进的科技水平，新加坡吸引了大量的外国投资，成为全球投资者热衷的目的地。

二、新加坡投资环境分析1.政治稳定：新加坡自独立以来，一直保持着稳定的政治环境。

政府实行议会共和制，实行法治化、规范化的政治运作方式。

政府在治理国家、推动经济发展和社会进步方面表现出了高效和负责任的态度，这使得投资者对新加坡的政治环境有信心。

2.经济开放：新加坡实行自由贸易政策和开放的经济体系，吸引了大量的外国投资。

新加坡拥有世界一流的基础设施，包括港口、机场、公路和铁路网络等，为国内外企业提供了便利的交通和通讯条件。

此外，新加坡还采取了一系列鼓励外国投资的措施，如税收优惠、低成本融资等，进一步增强了其吸引力。

3.科技发达：新加坡在科技领域有着雄厚的实力，拥有众多世界领先的科技企业。

政府对科技创新给予了大力支持，设立了各种科研机构和孵化器，为创新型企业提供了良好的发展环境。

这使得外国投资者在新加坡可以接触到最新的科技趋势和商业模式，有利于提升企业的竞争力和创新能力。

4.人才优势：新加坡拥有高素质的人力资源，其教育体系被誉为全球最优秀的之一。

政府重视人才培养，投入大量资金发展教育科技，培养了大量的高素质人才。

这些人才为新加坡的经济发展提供了强有力的支撑，也为外国投资者提供了丰富的人力资源选择。

5.金融中心：新加坡是亚洲重要的金融中心之一，拥有健全的金融体系和发达的资本市场。

外国投资者可以在新加坡获得多样化的融资渠道和金融服务，有利于提高投资效率和风险管理水平。

三、新加坡的投资机会与挑战1.投资机会：新加坡作为全球金融、贸易、航运中心之一，为外国投资者提供了丰富的投资机会。

中国人成新加坡楼市最大外籍买家

中国人成新加坡楼市最大外籍买家Chinese Take Growing Role In Singapore Real-Estate MarketAn unexpected increase in Chinese property buyers is moving Singapore's real-estate market, in the latest sign of the effects of Chinese money elsewhere in Asia. 中国购房者意外增多正在推动新加坡房地产市场，这是中国资金对本国以外的亚洲地区产生影响的最新迹象。

For years, Indonesians and Malaysians were the dominant foreign property buyers in Singapore, a rich Southeast Asian city-state that is widely regarded as one of the safest places in Asia to park capital, thanks to its stable political environment and predictable laws. MunshiAhmed/Bloomberg News多年来，印度尼西亚人和马来西亚人曾一直是新加坡房产的外国买家的主力。

由于新加坡稳定的政治环境和有章可循的法律，这个富有的东南亚城市国家被外界普遍认为是亚洲最安全的资金存放地之一。

Over the past year or so, though, Chinese investors have leapfrogged those and other buyers to become the biggest foreign source of property sales, accounting for 32% of foreign buyers in the first half of 2011, up from just 8% in 2007. Some of the latest residential sales exceeded five million Singapore dollars (US$3.8 million), according to agents, including what local media reports say was the S$36 million purchase of a 15,000-square-foot bungalow plot in the city's posh Sentosa Cove. 不过，在过去一年左右的时间里，中国投资者一举超过印尼和马来买家，成为购买新加坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。

2024年《-房地产开发经营与管理》试题

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

国际投资环境案例分析新加坡

国际投资环境案例分析新加坡新加坡是全球闻名的国际投资热点之一，这里的投资环境备受称赞。

本文将通过分析新加坡的案例来深入探讨其国际投资环境。

首先，新加坡的政治稳定是其吸引外国投资的关键因素之一。

自独立以来，新加坡一直保持着政治上的稳定和良好的治理能力。

这种政治稳定为投资者提供了信心，因为他们知道他们的投资不会受到政治动荡的威胁。

此外，新加坡政府一直致力于维护良好的法治环境，保障投资者的权益。

这种政治稳定和法治环境为新加坡成为国际投资的首选目的地奠定了坚实的基础。

其次，新加坡积极推动市场自由化和经济开放。

新加坡是一个以市场为导向的经济体系，有着低税收、自由贸易和透明度高的商业环境。

此外，新加坡也采取了一系列鼓励外资流入的政策，比如设立了各种资金和租赁机构，为外国企业提供了广阔的投资机会。

这种市场自由化和经济开放的政策吸引了众多外国企业来到新加坡投资，从而推动了经济的快速发展。

第三，新加坡拥有一流的基础设施和高效的物流系统。

新加坡有便捷的交通网络，现代化的通信设施和良好的城市规划，为企业提供了良好的运营环境。

此外，新加坡在物流方面也非常发达，拥有世界一流的港口和机场，为企业提供了高效的货物运输和供应链管理服务。

这些优越的基础设施和物流系统为投资者提供了便利，降低了他们的运营成本。

第四，新加坡注重人才培养和创新发展。

新加坡一直致力于培养高素质的人才，为企业提供了丰富的人力资源。

此外，新加坡也鼓励企业进行创新研发，并提供了各种支持和奖励措施。

这种注重人才培养和创新发展的政策吸引了众多科技和创新型企业来到新加坡投资，并促进了科技创新和经济转型。

最后，新加坡致力于与其他国家建立良好的商业合作关系。

新加坡积极参与国际贸易和经济组织，签署了大量的双边和多边贸易协定。

这些协定不仅促进了新加坡的国际贸易，也吸引了更多的外国投资。

此外，新加坡还提供了世界一流的金融和法律服务，为跨国企业在新加坡的投资提供了便利。

综上所述，新加坡的国际投资环境得到了广泛的赞誉。

【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览与案例分析

【城市更新专题系列】第六篇：新加坡REITs市场概览案例分析作者：韩雨汤震摘要：随着城市更新的进程，亚洲的REITs（Real Estate of Investment Trust）市场一直处于高涨状态。

截止到2018年中旬，亚洲市场上活跃的REITs达到150家，总市值已经超过了2000亿美元，并且管理着超过万亿美元的资金。

亚洲市场上主要有三大REITs市场，分别是由61个REITs的日本、43个REITs的新加坡和11个REITs香港。

在亚洲市场当中，新加坡是继日本之后第二个推出REITs的国家，也是亚洲第二大REITS市值规模的国家。

其中日本REITs的市值约为1425亿新币，新加坡的REITs市值约为853亿新币，香港的REITs市值约为487亿新币。

三个地方的REITs市值合计占到了亚洲总市场的90%以上。

预估新加坡REITs管理着大约3000-4000亿新币的资金1。

新加坡的43只房地产信托基金的平均股息收益率在6.3%左右，其主要支撑是资产的租金收入以及股权投资的资产金额上涨，位列全球股息收益率的前列。

涵盖了市场上面零售，商业住宅，写字楼，工厂／物流，商用公寓，医疗健康等相关板块。

而REITs基金由于房屋属于物理建筑，所以也是具有一定的产品期限，相比较于普通的基金，其期限可能会长一些。

1市值：表示信托基金自身的价值管理规模：表示信托基金管理的资金总量2 根据2015年中国经济网给出的全球REITs管理规模1.8万亿美金预测2018年亚洲市场能管理1万亿美金规模一、新加坡REITs基金板块：新加坡REITs板块呈现出多元化趋势，就目前的板块来看嘛，主要分为如下四个板块：1 零售REITs板块：新零售行业的快速发展，可以带动零售REITs板块的迅速走强。

其中零售REITs板块主要以大型的购物中心和商场为主，现金流和收益率相对稳定，因为这一板块所处城市中心位置，资产具有相当高的知名度。

2 商业住宅REITs板块在全球经济状况周期性的发展情况下，新加坡的商业住宅REITs板块，如公寓、酒店、短租房等与全球经济息息相关，在全球市场经济良性化发展的情况下，其收益率也将高于平均水平。

新加坡经济形势分析

民生产总值的3倍多，其中对外贸易在经济中占有非常重要的地位。20世纪60年代，新加坡以转口贸易为主，当时转口贸易占其出口总额的 93.8% 。新加坡自20世纪60年代以来，大力发展以出口为导向的外向型经济。对外贸易成为国民经济重要支柱，外贸额是其国内生产总值近3倍。对外贸易额从1965年的20.25亿美元增加到1994 年的1938亿美元，年平均递增 17.03%。
快速稳定发展的原因
一、因时制宜地制定经济发展战略, 逐步确立有
新加坡特色的经济结构。确立了通过推行工业化来建立多元经济结构的战略指导思想。二、灵活运用经济杠杆 ,促成经济目标的实现。调整税收政策、财政资助、提供投资和贷款、掌握工资的调控权。三、加强内部资金积累
快速稳定增长的原因
物价上涨原因与措施
主要原因还是新加坡经济在摆脱国际金融危机影
响之后强力反弹，由于经济的一度繁荣发展，从而造成了通胀的危险和无价的上升。
针对此现象，主要采取果断压缩政府开支,使市场
恢复配置资源的功能的措施，大力提高生产力水平，才能从根本上解决这个问题。
对外贸易分析
新加坡是个以贸易立国的国家，国际贸易占其国

通货膨胀与物价分析
通货膨胀与物价分析
通货膨胀与物价分析
今年一季度，新加坡通胀压力略有缓解，但通胀率仍处于
4.9%的相对高位，特别是3月份再次回升到5.2%的较高水平。住房和交通价格指数同比分别上升9.4%和5.5%，成为 CPI上涨的主要推动力。医疗、食品、教育、休闲娱乐和衣着类消费价格指数同比分别上涨3.6%、3.1%、2.9%、 2.8%和1.3%，通讯则下降0.3%。新加坡金管局预计全年通胀率将处于4%至4.5％的较高水平，但下半年通胀压力有望趋缓。虽然收紧外劳政策以及上调保洁、保安等低工资行业薪酬将导致劳动力成本上升并可能向商品与服务价格传导，但政府推迟缩减拥车证数量将有助于缓解交通成本上涨，连续出台的房地产调控措施已遏制房价上涨过快势头，而当局允许新元加速升值以及近期国际原油和大宗商品价格回落均有助于缓解输入性通胀。

全方位分析新加坡公寓租售比

全方位分析新加坡公寓租售比新加坡公寓市场的出租回报，通常用租售比（rentalyield）来表示。

它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。

例如某人用130万新币的价格买了一间公寓，然后以3500元新币的月租出租出去，那么这间公寓的租售比就是3500乘以12/130万 = 3.23%。

要注意的是，租售比是出租回报的反应，但不完全代表出租回报。

出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费，房产税，银行利息等等。

这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。

为了便于公寓之间的比较，本文数据采用租售比。

新加坡公寓租售比区域差异新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。

08/09年金融风暴的时候一度达到4.7%，不是因为那时租金上涨，而是因为房价恐慌性下跌。

这几年来，房价上扬加速，而租金市场则比较平稳，所以租售比下跌。

区域方面， Mass Market（大众市场）又好于City and CityFringe（市区和市区边缘）。

市区和市区边缘，也就是通常所说的CCR （corecentral region 核心中央区），RCR （restof central region 非核心中央区）。

大众市场，指通常所说的OCR（outsidecentral region郊区）。

它们具体是指那一块呢？见下图：黄色，蓝色，和粉色就是CCR，黑框以内的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。

为什么越是核心的地方租售比越低呢？这是因为核心区的房价远远抛开别的区域，核心区的租金虽然可观，还是难以跟上房价。

2013年第一季度的时候, Maybank Kim EngResearch发布了一个新加坡各个区的租售比。

离现在已经有一年，数据有一些变化，还是可以做个参考。

新加坡公寓租售比与公寓房间的数量新加坡公寓通常用房间的数量来表示公寓的大小。

一个房间一个客厅的公寓叫一房式，两个房间一个客厅的叫两房式，三房式、四房式，以此类推。

和房间的大小相比，房间的数量对租金的影响大得多。