上海万科基于全面家居解决方案的品质体系

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万科U5精装全剖析

万科U5精装全剖析
摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌
朗润园的主力目标客户是青年群体,他们崇尚品牌,但购买力有限。万科准确的抓住了这 部分客户的心理需求,通过统一采购,降低了装修成本,提高了产品性价比,摧毁了青年 购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况,非一般“毛胚+精装”精装产 品所能达到,那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”?
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段 交付后(调研)阶段
标准化阶段
方案立 项
成本规 划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告
施工 装修房产品研发方 案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研 装修设计院调研 施工供方调研
2005年建设部住宅产业化促进中心提出,大中城市的毛坯房 应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求 社会责任
减少了精力 从直接收益看,装修房可为业主节省大量的时间, 和财力的浪费。
对开发商而言,由于集中采购,可以用同样的价格选择最好的
优质材料,为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看,装修房还能在很大程度上提高其投资价
什么是“U5精装”?
新厅房 系统
玄关整 合系统
U5
厨房便 捷系统
新收纳 系统
卫浴集 成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列 的动作
挂钥匙
放挎包

深度为250mm,鞋会露 出跟部,找鞋不用弯腰

万科三好体系解读(完整版)

万科三好体系解读(完整版)

万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成,是万科对理想居住方式的全面表达,阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。

万科认为,好的产品承载了家庭的梦想,连接人们之间的情感。

万科“三好”,既是产品价值体系,更是人居哲学,它以产品还原人居的真实意义,将之从物理属性升华到了价值层面。

好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子,以“质量、健康和性能”为核心,为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。

精工质量是安居的前提,保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰,也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。

万科率先推进住宅标准化和产业进程化,斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发,巅覆传统的手工建筑方式,将建造误差缩小至毫米级,极大提高了房子的质量水平。

健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联,是人与环境对话的最佳方式之一。

通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用,在保护环境的同时,为客户提供长期健康生活的保障。

从健康材料的甄选到健康微环境的营造,万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。

优良性能以客户生活本身为核心,优化房屋设计、景观、空间、功能等要素,使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求,从而为客户创造更人性化的居住体验。

万科以对生活细节的细微体察和科学考量,全面研究建筑性能要素,关注不同年龄和身份的家庭成员需求,为居住者创造更人性化的居住体验。

案例(参考):万科推崇“质量好不好,客户说了算”的朴素质量评判标准,以开放、透明的态度接受客户的检验,并在业界首创《客户验房指引表》,制定9大类99项验房标准用于指导客户验房,确保房屋质量恒定卓越。

好服务——关注客户的全流程触点,致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务,关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程,致力于为客户提供专业、集约、主动的服务,让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀,包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。

【剖析万科】万科的产品策略

【剖析万科】万科的产品策略

【剖析万科】万科的产品策略2014-02-21房地产经理人联盟剖析万科系列一万科从进入房地产至今,生命力仍然很旺盛,因为追求“规模化”和“高品质”,王石认为房地产核心理念是向大众提供一种新的生活方式,项目的成功70%源于产品,产品的成功70%源于规划,万科对于社区规划“开发性”的诠释再发展到现在的“新市镇”模式之后已经日趋完善,把住宅建筑当作产品而进行设计,对于细节的精益求精和开放性社区的执著追求是万科产品的一个基本理念。

概括而言,万科的产品策略有以下几种:———延长产品线,锁定终身客户。

国外成熟房地产市场的规律是,普通消费者一生通常需要经历四次置业,即:首次置业、首次换房、二次换房、退休置业,因为即便是同一人群,处在人生不同阶段,首次置业和换房以及退休置业时对产品的需求也会不同。

万科所说的锁定终身客户,就是指为特定人群打造的住宅产品,适应他们在不同人生阶段的需求而做的产品细分。

万科认为,目前中国城市消费者70%以上已经历首次置业,不少正在首次或二次换房,至于退休置业,随着中国人口老龄化的趋势,需求其实已经存在。

相比之下,万科目前所能提供的产品已经开始注意到照顾客户的这种需求差异。

产品标准化——万科的产品定位是做城市的主流产品,到目前为止,以大规模多层住宅开发为主的项目占万科总开发项目的80%左右。

做主流产品与做另类产品不同,首先是量大,其次是跨地域发展,因此需要“像造汽车一样造房子”,即用标准化手段来解决规模化生产和跨地域开发的问题。

磐石行动——“磐石行动”是通过对万科十余年来产品质量管理经验的总结分析,以全面质量提升为目标,提出未来三至五年万科工程管理的发展策略。

“磐石行动”的愿景是“零缺陷”。

“磐石行动”倡导开发商通过对供应商、建筑商进行双向评估,严格过程管理制度,根据客户反馈的质量缺陷发生频度对采购、施工的所有过程进行工序分解,设定质量控制关键节点。

“磐石行动”将质量观念进行细化,譬如门铰链质量、电插座安装质量等都将予以规范。

万科地产全面家居解决方案(ppt 27页)

万科地产全面家居解决方案(ppt 27页)

最后是操作流程的颠覆。
19
分析2:“全面家居解决方案”解决了什么?(1/2)
客户对产品质量的担忧:万科整合各种优质品牌,从供货源头上全面 保证全面家居的产品质量及档次感,联合西门子、摩恩、乐家、梅兰 日兰、多乐士等知名品牌,以保障U6产品的国际品质;万科提供的完 善售后服务,保证后期的使用无后顾之忧;发展商、监理商、一体化 战略承建商、战略供应商协同作业,全程监督验收,也使产品质量有 保证;
设置玄关,有效保持室内环境的清洁 玄关处设置多功能组合的收纳系统 走道空间融入客餐厅,空间利用充分 独立洗衣间,组合功能设置 步入式衣帽间增加梳妆台功能
主要卖点: 室内空间的 高利用率
6
“全面家居解决方案”U6创新概念
厨房空间系统 玄关空间系统 收纳空间系统 卫浴空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
开发商释义:搬家居即可直接入住的住宅,要满足个性化需求只需客 户辅以符合个人喜好的软装修。
根据装修质量和价位以及配送家电的不同,市场常见交房标准: 墙面、地板、厨卫、吊顶装修 墙面、地板、厨卫、吊顶装修+部分家电(冰箱、空调、洗衣机、 热水器、厨灶具、灯饰)
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房地产业的第二次革命
万科全面家居解决方案
“全面家居解决方案”发展历程
2004年8月上海万科成立“全面家居解决方案”工作小组; 2005年3月成立设计研发中心,同时也成立了工程品质中心,2006年
开始发展战略供应商; 2005年4月12日,“万科全面家居解决方案”研讨会于万科假日风景
隆重举行,上海万科集团首次在专家媒体面前公开这一重大战略; “万科全面家居解决方案”现已全面登陆北京、上海、广州、南京、
客户对装修大众化的顾虑:万科“全面家居解决方案”以重装饰,轻 装修的装修风格,留下充分展示业主个人风格的装饰空间。

万科家居解决方案

万科家居解决方案

以我给的标题写文档,最低1503字,要求以Markdown文本格式输出,不要带图片,标题为:万科家居解决方案# 万科家居解决方案## 1. 引言万科家居解决方案是万科集团为满足住户家居需求开发的一套全方位解决方案。

该解决方案通过整合家居产品、提供个性化定制服务和智能化家居系统,旨在提升住户的居住体验和生活品质。

本文将介绍万科家居解决方案的主要特点和优势。

## 2. 解决方案特点### 2.1 家居产品整合万科家居解决方案整合了各类家居产品,包括家具、家电、灯具、软装等。

这些产品经过精选,以确保其质量和设计与万科住宅的风格相协调。

住户可以根据自己的需求,在万科提供的家居产品目录中选择适合自己的产品。

### 2.2 个性化定制服务万科家居解决方案还提供个性化定制服务。

住户可以根据自己的喜好和需求,选择不同的材料、颜色、布局等来进行定制。

无论是整个空间的布局还是单个家具的设计,都可以根据住户的要求进行个性化调整,确保满足每位住户的需求。

### 2.3 智能化家居系统万科家居解决方案还包括智能化家居系统。

通过与万科住宅的智能化设备相连接,住户可以通过手机或平板电脑控制家居设备,如照明、温控、安防等。

这样的智能化系统使住户的居住更加方便和舒适,并提高了家居的能源利用效率。

## 3. 解决方案优势### 3.1 一站式服务万科家居解决方案提供一站式服务,包括家居产品整合、定制服务和智能化系统的集成。

住户可以在一个平台上解决所有家居需求,无需跨平台购买和安装。

这大大简化了住户的购物和装修流程,提高了购物和装修的效率。

### 3.2 高品质产品万科家居解决方案只提供高品质的家居产品。

这些产品经过严格的质量控制和设计评估,以确保其质量和设计与万科住宅的风格相协调。

住户可以放心购买,并享受到高品质产品带来的使用体验。

### 3.3 个性化定制万科家居解决方案提供个性化定制服务,满足住户对家居的个性化需求。

无论是空间布局还是家具设计,都可以根据住户的要求进行定制,确保每个住户都可以得到满意的结果。

万科住宅体系解读分享

万科住宅体系解读分享

万科金色沁园入户大堂
2、玄关空间系统
玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说, 玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品,同时又要有充分的收纳空 间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间,还要考虑到长靴、高跟鞋、 便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类,让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。 从美观层面来说,玄关是踏入家门的第一步,也是彰显主人生活品味的地方。 玄关的设计在考虑实用的前提下,还需要通过色彩、用料、柜体的设计,营造 一个美的开端。
U5卫浴空间系统
卫生间功能齐 全,干湿分区 分隔合理。
U5卫浴空间系统
一体化壁柜 (带镜前灯))
脏衣物篮)
6、收纳空间系统
收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类,衣 物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系 统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜,放置存折、结婚证、房产证、户口本 等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都 需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零,将收纳空间与家居装 饰结合起来,在美化家居环境的同时,实现收纳功能。
U3厅房空间系统
厅房设计预留 充分的光源和 电插,以保证 居家、会客的 光源要求。万 科充分考虑电 视柜、预埋音 响线、留足插 座、无线上网、 电话和网络布 线的细节设计, 让室内生活更 轻松
U3玄关整合系统
U3厅房空间系统
4、厨房空间系统
根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小 时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%用于厨房中 的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗 菜盆、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层 面上来说,主妇们需要一个动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的 合理流线,存贮物品方便,而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说,厨 房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自 由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆(甚至 可以放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。

万科全面家居解决方案U5系统介绍

万科全面家居解决方案U5系统介绍

U5系统在万科全面家居解决方案中的应用案例
智能灯光控制
智能空调管理
通过U5系统,客户可以远程控制家中的灯 光,实现一键开关、调色、定时等功能, 营造舒适的家居氛围。
客户可以通过U5系统远程控制家中的空调 ,实现远程开关机、调节温度、设置模式 等功能,提高家居生活的舒适度。
智能安防监控
智能环境监测
U5系统可以与安防设备连接,实现实时监 控、报警推送等功能,提高家庭安全保障 。
集成化
未来U5系统将更加注重与其他家居 系统的集成,实现更加全面的家居 智能化管理。
U5系统在万科全面家居解决方案中的未来发展
深化应用
01
随着万科全面家居解决方案的不断完善,U5系统将在更多领域
得到应用,为消费者提供更加便捷、智能的家居服务。
拓展服务
02
U5系统将不断拓展服务范围,从家居智能化管理延伸至社区智
万科全面家居解决方案U5 系统介绍
目录
• U5系统概述 • U5系统架构与技术 • U5系统在万科全面家居解决方案中的应
用 • U5系统的未来发展与展望 • 总结
01
U5系统概述
U5系统的定义与特点
定义
U5系统是万科全面家居解决方案中的智能化控制系统,旨在为用户提供高效、 便捷、智能的家居生活体验。
U5系统技术特点
高效稳定
U5系统采用成熟稳定的技术,确保系统的可靠性和稳定性,为用 户提供高效稳定的家居服务。
智能控制
U5系统具备智能控制功能,可以根据用户的需求和习惯,自动调 整家居设备的运行状态,提高生活舒适度。
节能环保
U5系统采用节能环保技术,能够有效地降低家居设备的能耗,减 少对环境的影响。
02

万科全面家居解决方案剖析

万科全面家居解决方案剖析

20 年前,人们都是买布料找裁缝做衣服。 现在,我们习惯于到商场买各式各样的成衣。
“全面家居解决方案”实施动因
政府导向 客户需求 竞争需求 社会责任
2002 年 7 月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套 的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。
2005 年建设部住宅产业化促进中心提出,大中城市的毛坯房 应在 6 年之内消灭。
品牌战略的意义
品牌是产品质量、环保性及售后服务有力的保证之一,各供应商自身品牌监控 与万科质检体系的双重把关,确保万科装修房的整体品质。 通过万科集团强大的采购平台体系,获得国内市场最具竞争的采购成本,进而 向客户奉献最大的客户价值。
“全面家居解决方案”产品特性
A 产品研发 B 材料设备 C 工程施工 D 售后服务
山 mini

品牌溢价 物有所值
将质量卖给业主

网上搜集资料

采盘资料

万科——东海岸 泓景花园
金科——廊桥水岸 俊逸——蓝山

蓝湖郡资料
工法点评
内部工法资料资料
土建安装水工
万科——东海岸
分类
二级分类 技术标准名称
A 主体工程 AA 材料 加气混凝土模块
放水工程 门窗及幕墙 工作
栏杆及百页 工程
“U5 精装”的细部体现——其他人性化设计细节
因为衣柜门比较瘦长,经 常推拉的话中间容易变形,
有了这块铁板的加固,变
形的几率大大减少
门框上贴有防撞橡 胶条,减小开关门 时的撞击声
整螺 次数 形
“U5 精装”的细部体现——装修材料
摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明——国际国内一线品牌

万科城价值体系(更新版)

万科城价值体系(更新版)

谢谢聆听
绿色建筑设计
万科城注重绿色建筑的设 计理念,通过采用节能、 环保的材料和技术,降低 建筑对环境的影响。
智能化设计
万科城将智能化设计融入 建筑和社区管理中,提高 居住的便捷性和安全性。
质量保障
材料质量
万科城严格把控建筑材料的质量,确保建筑质量和安全。
施工工艺
万科城采用先进的施工工艺和技术,提高建筑的稳定性和耐久性。
乐场所。
万科城服务理念
03
专业服务
专业团队
万科城拥有一支专业的团 队,具备丰富的行业经验 和专业知识,为客户提供 全方位的服务。
专业技能
万科城团队具备高超的技 能和卓越的能力,能够高 效地解决客户的问题和满 足客户的需求。
职业操守
万科城团队遵循严格的职 业操守和道德规范,确保 为客户提供合法、合规的 服务。
万科城在市场竞争中遵循公平、公正的原则,不进行不正当竞争。
合作共赢
万科城与合作伙伴、供应商等建立长期稳定的合作关系,实现共赢发展。
06 万科城未来展望
市场定位
精准定位
万科城将根据市场需求和趋势, 精准定位产品类型和目标客户群 体,以满足不同消费者的需求。
差异化竞争
通过差异化的产品设计和特色化 的服务,万科城将提升品牌竞争 力,在激烈的市场竞争中脱颖而 出。
客户至上
1 2
客户需求
万科城始终关注客户的需求,倾听客户的意见和 建议,以客户满意为服务的最高标准。
客户体验
万科城注重客户的体验,通过提供优质的服务和 产品,让客户感受到温馨、舒适和愉悦。
3
客户关系
万科城建立和维护良好的客户关系,与客户保持 密切的沟通和合作,共同实现双赢。

万科创新产品——针对不同家庭,全新的解决方案——新时代·新关系·新场景

万科创新产品——针对不同家庭,全新的解决方案——新时代·新关系·新场景

万科创新产品——针对不同家庭,全新的解决⽅案——新时代·新关系·新场景万科北⽅区域推出美好场景DTC实验室,DTC意指 Direct to consumer ,即垂直于C端⼈群的解决⽅案。

创新最好的点⼦来源于客户本⾝,做客户价值的引导者,做承载情感的美好场景是DTC实验室成⽴的初⼼。

▲万科&赛拉维CLV.DESIGN创建美好⽣活24h万科北⽅区域美好场景DTC实验室,聚焦于“美好⽣活场景的解决⽅案”,结合赛拉维CLV.DESIGN对家的理解,以及纵观中国家庭的全⽣命周期,发现2⼈的浪漫,4⼈的幸福,6⼈的欢乐构成家庭⽣活的主旋律。

在重构新场景的样板中,以⼈在场景中的体验为出发点,营造⽣活中更多的美好可能。

⼀起感受新场景中的美好吧!丈夫在西厨岛台,从冰箱⾥拿出朗姆酒和冰块,放⼊⼀⽚⼩薄荷和挤⼏滴柠檬汁,精⼼调试Mojito与爱⼈浪漫对饮。

▲爱⼈Mojito动线⽣活需要⼀些仪式感,两个⼈在“有爱的岛”深情对视,通过灯光氛围的营造,让平凡的⽣活更加富有情调。

有爱的岛:有去农残的微波⽔槽洗碗机,⼀键轻松清理⼩龙虾。

冷藏柜更⽅便于红酒保鲜,品质有爱的⽣活围绕岛台得以实现。

清晨醒来,今⽇第⼀餐是三明治、沙拉和果汁,宝宝们从冰箱拿出⾯包,在辅助台上和⾯包机⼤展⾝⼿,爸爸准备⽔果,妈妈也煎好了鸡蛋,营养早餐就是这么简单。

▲元⽓早餐动线⼀⽇之计在于晨,元⽓满满的⼀天,从⼀家⼈最有爱的早餐开始吧!“有爱的岛”让每⼀天都可以拥有最简单的幸福。

社交西厨::主要包含了两个板块,西厨⽔吧区和中厨辅助区。

社交西厨:以早餐”轻⾷“为主,可以展⽰主⼈喜欢的酒器杯具,同时完成榨果汁、煮咖啡等。

嵌⼊式双冰箱可将即⾷⾷物与需要⼆次加⼯的⾷材分开放西厨⽔吧区西厨⽔吧区:置,更加健康讲究。

:采⽤嵌⼊式烘焙蒸烤箱和微波炉,专门设计万能电器储纳区,可以贴⼼收纳16种⼩厨电。

中厨辅助区:中厨辅助区新年就要到来,奶奶和妈妈在厨房准备庆祝的晚餐,爸爸在西厨台准备晚餐的⽔果沙拉,爷爷和两个⼩孙⼦在兴趣空间玩得不亦乐乎,此时传来了奶奶呼唤的声⾳:“出锅喽,我们马上可以开饭啦!”▲幸福家宴动线⼀年中有100个值得庆祝的节⽇,都是和家⼈在吃饭中度过。

万科全面家居解决方案

万科全面家居解决方案
万科全面家居解决方案体系简介
二零一二年元月
全面家居解决方案
是一套涵盖从低到高不同层面住宅产品 ,从项目定位、设计、产品配置、项目 施工到后期服务等一系列流程的标准体 系。根据大量市场调查,万科针对客户 人群的差异化需求,在全面家居系统中 划分了多个档次,适用于从公寓到别墅 的不同类型产品。
不等同于精装修
入户玄关系统
玄关
U3 注重细节的厅房空间系统
◆ 在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道; ◆ 餐厅设自由备餐柜的放置区,采用大面积半透明磨砂玻璃门; ◆ 在餐桌旁设置有电源插座,可以吃火锅; ◆ 将客厅与阳台的尺度延伸形成“休闲大阳”,不仅作为大尺度的观景 阳台,还可作为客厅的户外休闲空间,喝茶、聚会; ◆ 在卧室设计了双控照明开关,方便冬天躺在床上关灯; ◆每个床头柜都配置了两个插座,满足照明和上网或手机充电用。插座 合理设置到床头柜的高度上方,操作更人性化;
家政阳台
U8 更加人性化的家居智能化系统
具体系统涵盖家居报警系统、周界防越报警系统 、闭路电视监控系统、停车场管理系统、门禁管 理系统、电子巡更系统、背景音乐系统、电梯紧 急对讲系统七大系统。在客厅与厨房区域创新设
置了一个集成化终端系统。在厨房可视终端系统
,同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能
公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放 松的心情,从进入大堂起,即可体验到“回家即是 享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走 道、电梯厅和电梯轿箱组成,底层电梯大堂的细 节设计融合了五星级度假酒店的风格,业主备受 尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2 趣味玄关空间系统
根据家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研 究,万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常 用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒 放置单元。创新设计了一个具有强大收纳空间的多 功能趣味玄关系统,让你无论是忙碌的工作后回家 ,湿答答的雨天进门,还是健身或购物之后,从踏 进家门的第一步起就开始享受轻松。

万科建筑方案

万科建筑方案

万科建筑方案1. 引言随着城市化的快速发展,人们对于住房的需求也在不断增长。

作为中国领先的房地产开发商之一,万科集团一直致力于提供高品质、环保和舒适的住宅建筑方案。

本文将详细介绍万科建筑方案的特点,包括设计理念、工程实施和创新技术。

2. 设计理念万科建筑方案的设计理念是以人为本,追求舒适、功能性和可持续性。

万科的建筑师们采用综合性的设计思维,将美学、环境和社会因素综合考虑,以打造具有独特魅力和高生活品质的建筑。

在设计过程中,万科注重空间的灵活性和功能性。

他们考虑到居民在不同阶段的需求,为未来可能的扩展和改造预留了空间。

此外,万科还注重建筑与自然环境的融合,通过合理的景观设计和绿色生态系统,为居民提供纯净的空气和美丽的景观。

3. 工程实施万科建筑方案的工程实施过程高度注重质量和安全。

万科拥有一支经验丰富的项目团队,他们从工程规划、建筑施工到质量监控和验收,全程把控每个环节。

万科严格遵守建筑标准和相关法规,确保建筑质量符合国内和国际标准。

万科在建筑材料的选择上也严格把关。

他们注重选用优质、环保的建筑材料,以确保居民的安全和健康。

此外,万科还与供应商建立长期合作关系,保证建筑材料的质量稳定和供应链的可靠性。

4. 创新技术万科积极引入新的科技和创新技术,以提高建筑的质量和效率。

他们利用3D 建模和虚拟现实技术进行建筑设计和模拟,使设计更加精确,减少了设计错误和费用。

此外,万科还使用智能建筑管理系统,通过自动化控制和监测,提高了建筑的能效,减少了资源浪费。

除了数码技术,万科还在建筑物理性能方面进行创新。

他们研发了新型隔热材料和节能系统,以减少居民的能源消耗和碳排放。

此外,万科还推广使用可再生能源,如太阳能和风能,以实现建筑的自给自足和减少对传统能源的依赖。

5. 结论万科建筑方案是一个综合性、人本和创新的设计方案。

通过以人为本的设计理念,高质量的工程实施和创新技术的应用,万科旨在打造具有高品质、环保和舒适的住宅建筑。

万科集团战略分析报告之企业战略分析

万科集团战略分析报告之企业战略分析

1.万科的横向一体化、前向一体和后向一体化战略近年来,万科越来越重视与竞争对手的合作,实上优势互补,双方共同发展。

并且万科收购一些对自己发展有利的公司,以加强其竞争力。

2005年,万科与中粮集团合作开发广州科学城鹏利项目。

宁高宁最擅长的是资本市场,鹏利做地产、酒店也有好多年,但是产品线一直不够明确,而万科在房地产开发方面很有经验,在双方的大力合作下,把产品链打造得更好。

这两年万科增速非常快,而且有很多兼并。

万科分别于2005年3月3日和2006年8月3日,两次与中桥、上海南都实业投资有限公司、南都集团控股有限公司签署系列协议,分别以总额人民币18.58亿元和17.66亿元,收购了南都房产集团有限公司、上海南都置地有限公司、镇江润桥置业有限公司、镇江润中置业有限公司、苏州南都建屋有限公司的股权。

2006年1200万平方米土地待开发项目,60%是兼并来的。

2007年,万科与中国航空工业第一集团公司所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司,共同开发房地产项目,双方就此展开战略合作。

中航与万科进行战略合作,双方在资源和专业开发上的不同优势,将为合资公司的良好发展前景奠定坚实的基础。

万科的后向一体化主要体现在他的房型研发上。

1994年11月,万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台——万创建筑设计顾问有限公司,1998年,万科成立建筑研究中心。

开始集中于消费者的细节需求以及住宅产品本身。

2002年1月,投资4000万元的万科建筑研究中心大楼落成。

2002年3月18日,国家知识产权局受理了万科“户户带花园或露台的住宅”设计的实用新型专利申请,标志着万科住宅标准化与产品创新的成功结合。

万科的前向一体化主要体现在自己对房屋进行装修上。

2007年,万科装修房新开工比例达到50%,预计2008年万科装修率将超过80%,2009年,万科原则上将没有毛坯房。

“根据权威调查结果,采用工厂化的施工方法,施工失误率可以降低到0.01%(50r),外墙渗漏率水平降低到0.01%,精度偏差以mm计,小于0.1%。

万科全面家居解决方案

万科全面家居解决方案

万科全面家居解决方案简介随着社会的发展和人们生活水平的提高,对于家居生活品质的要求也越来越高。

作为中国房地产开发商的领军企业之一,万科集团一直致力于为消费者提供具有高品质、高舒适度的家居解决方案。

在这篇文档中,我们将探讨万科全面家居解决方案的特点和优势。

1. 家居定制万科全面家居解决方案为消费者提供了全方位的家居定制服务。

根据消费者的需求和偏好,万科通过与知名设计师合作,为每个居住空间量身定制家居方案。

从客厅、卧室到厨房、卫生间,每个细节都经过精心设计和匠心打造,以确保家居环境的舒适度和美观度。

2. 智能家居系统万科全面家居解决方案还包括智能家居系统的集成。

通过智能家居系统,消费者可以实现对家居环境的智能化控制和管理。

无论是照明、空调、安防还是家电等设备,都可以通过智能手机或者智能音箱进行远程控制。

这不仅提高了居住的便利性,还能够节约能源、增加安全性。

3. 品质保障作为中国房地产开发商的领军企业,万科对于产品的品质要求非常严格。

万科全面家居解决方案中所使用的材料和设备均符合国家相关的质量标准,并经过严格的测试和筛选。

通过与优秀供应商和合作伙伴的合作,万科保证了每个家居产品都具有良好的品质和耐用性。

4. 特色服务万科全面家居解决方案还包括一系列特色服务,以满足消费者不同的需求和期望。

无论是家装设计、施工管理还是后期维护等,万科都提供专业的团队和高效的服务。

此外,万科还为消费者提供家居装修风格的咨询和指导,以帮助消费者打造独特而个性化的家居环境。

5. 管家式服务为了提供更全面的家居解决方案,万科还推出了管家式服务。

通过专门培训的服务人员,万科为每个业主提供个性化的管家服务。

无论是家居维修、家电安装还是家居保养,万科的管家团队都能够及时、专业地解决问题,让业主享受到更便捷和舒适的居住体验。

结论作为中国房地产开发商的领军企业,万科集团一直以来都致力于为消费者提供高品质、高舒适度的家居解决方案。

万科全面家居解决方案不仅包括家居定制、智能家居系统的集成和品质保障,还提供特色服务和管家式服务。

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十四道品质管理程序
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 选定专业承建商 工程管理指导书 专项施工方案 图纸会审 样板引路 材料验收 材料检测 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
最终品质的保障
隐蔽验收 分项验收 安装专业测试 室内环境测试 竣工验收 物业验收 业主验收
质量保障体系
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品质
购房者关注的重点
对于全装修房客户来说,他们关心的重点最主要的还是集中在产品 的综合品质上.而对品质的要求已经大大拓宽和加深.从单一的工 程质量发展到专业设计水准,施工质量,材料品牌和质量,隐蔽工 程,安全与环保等多方面,并且延伸到现场管理与后期服务等领域. 其中施工质量和材料品牌,质量的比例最高,分别达到92%和88 %.隐蔽工程也相当重要,达到66%.(数据采自福纳咨询)
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传统户型
户 型: 三房两厅两卫 建筑面积: 建筑面积 134.99 套内面积: 套内面积: 115.44 得房率: 得房率: 85.51 工作阳台 3.36m2 厨房 7.34m
2
北卧室 2 10.17m
2
次卫 3.55m2 洗衣区 2.75m2 餐厅 7.26m2
北卧室 10.4m2
厨房 7.6m2
水炉间
主卫 4.5m2 衣帽间 4.2m2
餐厅 14.8m2 走道 2.2m2
主卧室 1 10.5m2
阳台 8.6m2 中国管理资讯网
对比分析
面积对比
部位
玄关 公共 区域 客厅 餐厅 厨房 次卫 功能 空间 主卫 洗衣区 走入式衣帽间 储藏室 主卧室 独立 空间 灰 空 间 次卧室 北卧室 走道 工作阳台
2
观念的颠覆
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观念
毛坯 无装修
简装 厨房, 厨房,卫生间装修
精装修 毛坯+ 毛坯+装修
全面家居解决 从房型设计入手 全面考虑使用功 能和部品选材
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为什么不是精装修,而是全面家居解决 为什么不是精装修,
传统户型
万科户型
厨房
储藏间
卫生间
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模块控制系统
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5.工厂组装 施工时需要的部件材 料,施工前在工厂进 行组装
6.分住宅工程发送 分住宅 适应于工期,各种部材 从工厂装车按时发送到 工地
7.多功能施工 因为是工厂化材料, 只需一个人施工
8.售后服务 24小时365天相对应 24小时365天相对应 的售后服务,提高 住户满意度
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加工工厂化 作业装配化
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制定严格的材料采购及验收标准. 制定严格的材料采购及验收标准.要求厂家拥有 精良的机械加工设备及生产技术. 精良的机械加工设备及生产技术.
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户内家具选用装配式设计.减少现场的湿作业和手 户内家具选用装配式设计. 工作业.实现现场作业装配化,提高生产效率, 工作业.实现现场作业装配化,提高生产效率,提 高产品安装质量. 高产品安装质量.
洗衣
干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多
独立洗衣间, 独立洗衣间,组合功能设置 次卫布局合理, 次卫布局合理,空间利用充分 与其他空间关系简单, 与其他空间关系简单,无干扰
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对比分析
4.其他 其他
2.9m 3.3m 6m 1.7m
,行为更加 设有观景阳台 便捷,生活 分类清晰 3.8m
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上海市装饰装修行业协会官方网站受理的家装投诉比例
44.20%
根据结果,客户放弃全 装修房的原因之一是全装修 房价格太贵,其实材料价格 是一个敏感因素,但材料的 性质与功能也不蓉忽视,近 年来关于装修材料,施工质 量的投诉也逐渐上升
30.20%
施工质量
材料
数据来源:04年上海市装饰装修行业协会官方网站
传统户型( 传统户型(m2) 18.55 7.26 7.34 3.55 4.87 2.75 3.65 1.6 14.71 10.17 10.66 10.31
万科户型( 万科户型(m2) 6 17.4 14.8 7.6 3.4 4.5 4.4 4.2 14.5 10.5 10.4 2.3 3.4 8.6
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1
何谓工厂化住宅
1.开发工厂化材料 在工地只进行组装 就可完工
2.标准化指南 统一设计,预算, 统一设计,预算, 施工的标准化
3.开发CAD系统 开发CAD CAD系统 自动挑出工厂组装 零件和自动化设计 作业
4.生产设计·预算 生产设计· 在工厂和工地把有 用的施工材料的组 装作出指示以及把 施工指示作为目的
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对比分析
3.次卫系统 次卫系统
坐便器+ 坐便器+淋浴 晾衣
3.55m2
坐便器+淋浴 坐便器 淋浴 +洗手盆 洗手盆
3.4m2
晾衣
洗衣
洗衣机+洗手盆 洗衣机 洗手盆
2.75m2
空间关系复杂 ,多重干扰
洗衣池+洗衣机 洗衣池 洗衣机+ 洗衣机 烫衣板+衣柜 衣柜+工 烫衣板 衣柜 工 作阳台
空间零距离 与其他空间 相对独立 4.4+3.4m2
主卫 4.87m2 衣帽间 3.65m2
走道 10.31m 2 储藏间 1.6m2 次卧室 10.66m
2
客厅 18.55m
2
主卧室 14.71m
2
南阳台 4.76m2 中国管理资讯网
万科户型
次卫 3.4m2 洗衣区 4.4+3.4 m2 玄关 6m2
户 型: 三房两厅两卫 建筑面积: 建筑面积 137.84 套内面积: 套内面积: 122.05 得房率: 得房率: 88.54
设置梳妆台 3.25m
6m
1.7m
阳台更加舒适宽敞 阳台实际可用率低 次卧空间更加宽敞, 次卧走道面积大, 次卧空间更加宽敞,不可利用空间少 次卧走道面积大,空间狭小 北卧面宽加大,空间舒适, 北卧面宽窄, 北卧面宽加大,空间舒适,设置阳台 北卧面宽窄,空间狭小 走入式衣帽间增加梳妆台功能 走入式衣帽间功能单一 中国管理资讯网
3.36 中国管理资讯网 南阳台 4.76
对比分析
1.玄关系统 玄关系统
储藏,鞋帽 2.9m 收纳组合
室内外过渡 空间,有效 1.4m 衣物更换及 保持室内空 储藏 间的清洁
直接进入客餐厅, 直接进入客餐厅,无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁
分类细致, 分类细致,多功能组合的收纳系统 独立的内外过渡空间 舒适的尺度
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对比分析
2.客餐厅 客餐厅
走道过长,空间共 享性略差
4.2 m
3.2 m 4.5m
餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差
餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅, 走道空间融入客餐厅, 空间利用充分 客餐厅共享性好
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基于全面家居解决方案的 品质体系
上海万科 张海涛
2005.10.09
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万科工厂化住宅的目的
万科工业化住宅
1.提 高 质 量 (施工精度·性能) 2.提 高 效 率 (缩短工期·缩短缴纳期) 3.削 减 成 本 (削减施工总成本·降低售后服务次数)


◎提高客户(住户)的满意度 提高客户(住户) ◎创造更受信赖的万科住宅 创造更受信赖的万科住宅
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