2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案
2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案单项选择题1．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
答案（）A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓2．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
答案（）A．规范B．中介C．提升D．发展3．房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
答案（）A．有权不注册备案B．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权人房地产中介机构4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择5．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
答案（）A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德6．下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
答案（）A．共享性B．价值性C．多维性D．积累性7．在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（）A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D．使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8．经纪活动起源于( )。
答案（）A．第一次社会大分B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济9．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
答案（）A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
答案（）A．居间B．代理C．包销D．行纪11．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表12．对房地产经纪信息的准确性．真实性．可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案(一)
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一），该套题遵循指定教材《房地产经济概论》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了正确的答案。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。
【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪概论》模拟试题及答案（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
） 1．佣金是经纪人收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是（ ）。
A．佣金可分为法定佣金和自由佣金 B．法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力 C．经纪人收取佣金后应当开具发票 D．回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入 【答案】B 2．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。
A．行纪 B．居间 C．代理 D．包销 【答案】C 3．下列属于代理的特点的是（ ）。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易 D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 【答案】B…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51．房地产经纪活动也是一种服务性活动，同时具有服务的本质特点（ ）。
A．非实物性 B．随机性 C．不可存储性 D．生产与消费同时性 E．服务性 【答案】ACD 52．房地产居间合同按所接受委托内容的不同，分为（ ）。
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案(二)
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二），该套题遵循指定教材《房地产经济实务》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了答案。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。
【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（二） 一、单项选择题（共50题，每题l分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意） 1．采用（ ）编制推广预算，因忽视推广对销售量的影响，容易导致推广支出超量或广告支出不足。
A．量力而行法 B．销售百分比法 C．追随法 D．目标任务法 【答案】A 2．企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（ ）。
A．先生产、后市场 B．先市场、后生产 C．生产与市场同步 D．以上都不是 【答案】B 3．一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是（ ）。
A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划 【答案】A…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 51．市场营销的二重性质是（ ）。
A．自然属性 B．经济属性 C．社会属性 D．产品属性 E．关系属性 【答案】AC 52．推销观念与市场营销观念的区别是（ ）。
A．推销观念注重买方需要 B．推销观念注重卖方需要 C．市场营销观念注重买方需要 D．市场营销观念注重卖方需要 E．推销观念和市场营销观念都注重卖方需要 【答案】BC 53．房地产行情分析专家所做的主要工作有（ ）。
A．合同文本的起草 B．市场研究 C．项目定位 D．销售策划 E．建筑设计创意 【答案】BCD…… 80．影响房地产价格制定的市场因素有（ ）等。
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2010年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理【答案】C【考点】房地产经纪的分类【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性【答案】A【考点】房地产经纪的特性【解析】房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，其存在的必要性体现在：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。
3．[已过时]关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可执业D．取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》后才可执业【答案】D【考点】房地产经纪专业人员职业资格登记【解析】2001年，《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》确立了房地产经纪人员职业资格注册制度，规定取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员，必须经过注册登记才能以注册房地产经纪人名义执业。
按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。
2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案
2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。
A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。
A.4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为( )。
A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。
A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指( )。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是( )。
A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。
2010年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题-
年房地产经纪人《经纪概论》资格考试真题总分：分及格：分考试时间：分一、单项选择题(共题，每题分。
每题的备选答案中只有个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)()下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。
. 房地产开发. 房地产测绘. 房地产代理. 物业管理()房地产经纪活动存在的原因不包括（）。
. 房地产交易需要签订书面合同. 房地产具有特殊性. 房地产交易具有复杂性. 房地产市场具有信息不对称性()关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。
. 全国统一资格考试合格后即可执业. 通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业. 取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业()房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。
. 代书. 媒介. 咨询. 议价()房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。
. 促进交易公平. 降低交易成本. 规范交易行为. 加速房地产流通()如果房地产经纪人资格注册的起始日期为年月日，则注册有效期至（）。
. 年月日. 年月日. 年月日. 年月日()下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。
. 知悉真实成交价格的权利. 以自己的名义收取佣金的权利. 以自己的名义承揽业务的权利. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利()由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。
. 文化修养. 经济学基础知识. 相关法律法规知识. 房地产经纪专业知识()房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。
. 灵活机智. 信息公开. 热情周到. 尽职尽责()按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。
. 股份有限公司. 个人独资企业. 合伙企业. 个体工商户()房地产经纪机构的义务不包括（）。
2010年经济师(中级)房地产经济专业知识与实务真题试卷(题后含答
2010年经济师（中级）房地产经济专业知识与实务真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。
A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散正确答案：D解析：城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展演变的四大阶段为：绝对集中阶段、相对集中阶段、相对分散阶段、绝对分散阶段。
2．某块土地的地租为200万元，价格为4 000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。
A．4 000B．6 000C．9 000D．10 000正确答案：B解析：根据地租理论，地价是地租的资本化，两者的关系为：地价=地租／平均利息率。
由此推算出平均利息率=地租／地价×100%=(200÷4 000)×100%=5%；当地租增加到300万元时，地价：300÷5%=6 000(万元)。
3．按城市内部结构，城市可分为( )。
A．块状城市、带状城市、星状城市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市D．大城市、中等城市、小城市正确答案：B解析：城市按内部结构可分为：单中心城市、多中心城市；按平面几何形状可分为：块状城市、带状城市、星状城市；按道路格局可分为：棋盘形城市、放射形城市；按人口规模可分为：大城市、中等城市、小城市。
所以B项说法正确。
4．农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )A．P=V+E+TB．P=V-E+TC．P=V-E-TD．P=V+E-T正确答案：C解析：杜能根据其理论前提，认为市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和；而运费又决定着农产品的总生产成本。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。
A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。
A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。
2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和()三个要素。
A.交易场所B.支付手段C.购买行为D.购买欲望2.公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括()等费用。
A.客户管理11.房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是()。
A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本12.某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
这是提炼于项目的()。
21.养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户()。
A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销22.房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的()。
A.学历B.工作性质31.在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是()。
A.收取经纪服务佣金B.交纳公共事业费用C.安排交易双方核对并签订物业交接单D.与物业服务企业协调交易双方的矛盾32.在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是()。
A.形象楼书B.功能楼书41.在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是()。
A.单边义务B.双边义务C.主次义务D.多边义务42.承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的()。
二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)51.房地产经纪机构开展电子营销，有利于()。
A.降低营销成本B.突破地域界限C.加强与客户的互动D.保障房地产经纪****利E.降低房地产交易风险52.在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有()。
A.土地规划B.项目定位建议C.开发建议D.图纸设计E.投资决策53.在房地产市场调查中，二手资料的特点有()。
2010年房地产经纪概论真题——综合分析题及答案
2010年房地产经纪概论真题——综合分析题及答案甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。
甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。
乙公司针对该项目规模较小，所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
1．甲公司项目定位所选择的目标市场模式是()。
A．单一市场模式B．有选择的专业化模式C．复合产品模式D．复合市场模式2．乙公司的措施在SWOT分析中属于()。
A．WT对策B．W0对策C．sT对策D．S0对策3．若项目的销售费率为l5%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为()元/m2。
A．4590B．5294C．5765D．63534．乙公司挖掘该项目卖点的做法为()。
A．进行片区研究B．跟踪竞争性楼盘情况C．研究消费者购买行为D．开展广告宣传【答案及解析】1．【答案】A2．【答案】B3．【答案】D【解析】房地产保本价格为：4．【答案】AC(二)甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。
乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。
乙公司在E市远郊区购买了一块面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。
乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。
经协商，双方签订了代理协议。
甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。
1．为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。
A．生活概念B．交通概念C．品质概念D．竞争概念2．甲公司的代理行为属于()。
A．买方独家代理B．卖方独家代理C．存量房代理D．新建商品房销售代理3．根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。
2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案
2010房地产经纪人《经纪实务》备考试题及答案2010房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案内部资料不得随便使用第一部分单项选择题1. 房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（A ）oA. 对环境变化适应能力差B. 横向沟通协调较为困难C. 双重领导，违反了统一指挥原则D. 高层决策迟缓2. 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（B）作用A. 规范B. 中介C. 提升D. 发展3. 房地产经纪人协理享有的权利包括（D）oA. 有权不注册备案B. 有权签订经纪合同C. 有权独立开展经纪业务D. 有权人房地产中介机构4. 在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )A. 使供给方满意B. 使需求方满意C. 使供求双方在某宗房源上达成一致D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择5. 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(C )A. 道德规范B. 道德观念C. 职业道德D. 社会道德11. 在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是一种非常重要的表格。
A. 记录登记表B. 经纪人登记表C. 客户登记表D. 店务登记表12. 对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。
A. 鉴别B. 筛选C. 程序D. 编写13. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。
A. 房屋平面图B. 装饰.设备标准C. 合同补充协议D. 产权登记的约定14. 以下不属于房地产卖方代理业务的是()。
A. 商品房销售代理B. 商品房预购代理C. 二手房出售代理D. 房屋出租代理15. 随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()0A. 提高B. 减少C. 增加D. 不变21. 当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()0A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任22. 房屋买卖代理收费，应()oA. 按成交价格总额的35%攵费B. 按成交价格总额的4.0%收费C. 严格按照国家规定的标准收费D. 采用差额定率累进计费23. 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
2010年房地产经纪人《经纪实务》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和()三个要素。
A.交易场所B.支付手段C.购买行为D.购买欲望【正确答案】：D第2题：公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括()等费用。
A.客户管理B.销售网络建立C.新闻宣传D.市场调查【正确答案】：C第3题：房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销()。
A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【正确答案】：D第4题：为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是()。
A.区域细分B.市场细分C.营销分析D.投资分析【正确答案】：B第5题：居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的()。
A.社会文化环境B.经济环境C.自然环境D.社区环境【正确答案】：A第6题：房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是()。
A.购买者B.购买欲望C.购买能力D.购买行为【正确答案】：C第7题：房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是()。
A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查【正确答案】：B第8题：根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是()。
A.访问法B.实验法C.行为记录法D.实际痕迹测量法【正确答案】：D第9题：新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和()。
A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【正确答案】：A第10题：房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是()。
A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【正确答案】：C第11题：房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是()。
2010年全国房地产经纪人《房地产基本制度与政策》 真题
C．《房屋登记办法》
D．《房地产抵押估价指导意见》
3．狭义的房地产法一般是指（ ）。
A．《物权法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城市房地产开发经营管翟条例》
D．《土地管理法》
4．下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（ ）。
A．0
B．10
C．80
D．550
38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。
A．策划
B．前期准备
C．启动
D．日常运作
39．选聘、解聘物业服务企业是()的职责。
A．业主大会
A．房屋的建筑面积
B．房屋的使用面积
C．房屋的居住面积
D．实际占用的土地面积
44．下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。
A．制药企业占用耕地
B．医院占用耕地
C．港口占用耕地
D．停机坪占用耕地
45．甲房地产开发企亚新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。
A．0
B．360
C．480
D．600
46．下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。
A．营业税
B．房产税
C．印花税
D．契税
47．中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A．0．6～12
A．工商
B．国土资源
C．房地产
D．财政
9．关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（ ）。
A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案第9页-房地产经纪人考试.doc
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
请在答题上涂黑其相应的编号) 1.郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第9 页：综合分析题第11 页：参考答案三、综合分析题(共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(一)张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。
甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。
该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。
房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。
张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。
随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。
后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
81.张某与甲机构签订的经纪合同为( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.诺成合同82.该房屋的完损等级可以判定为( )。
A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.严重损坏房屋83.张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为( )。
A.房屋附属设施B.房屋产权面积C.房屋权界线D.房屋所有权人84.该房屋的环境噪声污染源主要为( )。
A.工业噪声B.交通噪声C.社会生活噪声D.建筑施工噪声85.关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为( )。
A.李某违约，应双倍返还预付款B.张某违约，无权要求返还预付款C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D.甲机构负有赔偿责任(二)张某于2009年12月购买了两套住房。
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案(三)
2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（三） 本套试题是2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（三），该套题遵循指定教材《房地产经济实务》，根据《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》的考试内容和要求，对每道试题都给出了答案。
该套试卷分为单项选择题、多项选择题和综合分析题三类题型，其中，单选题50道，多选题30题，综合分析题20小题。
【部分内容展示】2010年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪实务》模拟试题及答案（三） 一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意） 1．从产品定位中可以寻求（ ）。
A．物业主题 B．客户主题 C．市场主题 D．广告主题 【答案】A 2．企业的一切规划与策略都以客户为中心，并且把满足消费者的需要与愿望作为企业的责任，这种经营观念是（ ）。
A．产品观念 B．市场营销观念 C．推销观念 D．机会销售观念 【答案】B 3．市场营销具有双重属性，即（ ）。
A．自然属性和社会属性 B．科学属性和实践属性 C．科学属性和社会属性 D．自然属性和实践属性 【答案】A…… 二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 51．下列属于面向存量房屋交易子市场的有（ ）。
A．销售． B．租赁 C．转让 D．抵押 E．保险 【答案】BCDE 52．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（ ）。
A．自用 B．投资 C．投机 D．保值 E．增值 【答案】AB 53．市场细分因素中的人口因素包括（ ）等因素。
A．生活方式 B．家庭收入 C．个性 D．教育程度 E．社会阶层 【答案】BDE 54．项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
A．项目定位 B．项目定价 C．项目市场推广 D．项目销售 E．物业开发建议 【答案】ABCD…… 三、综合分析题（共20题，每题2分。
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2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。
A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。
A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。
A．组距式离散型变量数列B．组距式连续型变量数列C．间距式离散型变量数列D．间距式连续型变量数列13．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( B)。
A．地形图B．地籍图C．建筑总平面图D．总平面图14．交换价值通常用( C)来衡量。
A．物品B．概率C．货币D．面值15．某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为(B )。
A．10%B．60%C．65%D．75%16．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为(A )。
A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线17．乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为(B )。
A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动C．大城市人口数量比中小城市多D．大城市数量比中小城市多18．下列电磁波对人体危害最大的是( A)。
A．微波B．超短波C．短波D．中波19．一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有(D )。
A．引起房地产价格上涨B．引起房地产价格下跌C．起着稳定房地产价格的作用D．改变城市规划20．下列一组描述中错误的是(D )。
A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n21．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是(B )。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势考试大论坛D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升22．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( A)。
A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％23．( C)：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A．“绝对集中”时期B．“相对集中”时期C．“相对分散”时期D．“绝对分散”时期24．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( B)％。
A．5．47B．5．5C．6．46D．6．5325．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为(C)元／m2。
A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．0026．年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为(A )。
A．12%B．1%C．12.55%D．12.36%27．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( D)形成的价格。
A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争28．居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为(C )。
A．324．54元B．777．78元C．1107．11元D．1616．94元29．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有(A )。
A．停车位B．人口净密度C．中高层住宅比例D．拆建比30．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为(C )。
A．10687．5万元B．12187．5万元C．12500万元多项选择题1．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( ACD)。
A．亲友之间进行的房地产交易B．房地产交易日期C．相邻房地产的合并交易D．拖欠工程款的交易E．房地产权益2．竞争关系反映为( ABD)。
A．买卖双方之间的竞争B．卖方内部成员之间的竞争C．一个部门销售员之间的竞争D．买方内部成员的竞争E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争3．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的(ADE )。
A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度4．下列属于完全垄断市场的特点有(ACE)。
A．只有一个卖者，而买者很多B．买者和卖者都比较多C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D．存在产品差别E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的5．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售(AD )。
A．仍未竣工的商品房面积B．期末协议销售面积C．期末已签订预售合同的在建商品房面积D．期末已竣工可销售面积E．上期结转的可预售面积6．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括(BDE)。
A．历史价格的高低B．可获净收益的大小C．实际收益的多少D．可获净收益期限的长短E．获得净收益的可靠性7．造成大气污染的生活污染源主要有(BCE )。
A．建筑施工工地的扬尘B．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料C．家庭装修材料D．汽车排放的铅E．城市垃圾与臭水沟8．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有(ADE )。
A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法9．按城市平面几何形状，可将城市分为(CDE )。
B．放射形城市C．星状城市D．块状城市E．带状城市10．运用收益法估价时，下列说法正确的是(ABDE)。
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C．运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率D．14000万元、11．有关地基的说法正确的是(BCD)。
A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B．地基应有足够的承载力C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力12．房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于(BCE )。
A．投资人直觉判断特点突出B．投资重视长期的时间介入C．投资隐含着合理的收益与风险D．投资看重短期的时间介入E．投资强调理性分析与论证13．一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。
造成卖方垄断的原因主要有(ABDE)。
A．资源控制B．政府许可限制C．生产控制D．专利E．规模经济14．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括(BCD )。
A．善于单向交往B．具有面谈技巧C．说服能力D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E．穿着得体．举止文雅15．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( BDE)。
A．有良好的刚度B．有足够的承载力C．有较高的质量D．有均匀的压缩量E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力16．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( AB)所围合的居住生活聚居地。