马克思主义视角透视房价

马克思主义视角透视高房价摘要：近年来，我国及世界各国房价一直居高不下，“蜗居”、“蚁族”、“房奴”、“裸婚”……这些热词也越来越流行。

高房价使得多少老百姓一辈子沦为房奴，一辈子栽在房价上，一辈子就为了那一套房子而活。

可以说高房价已经成为人们生活的“不可承受之重”。

伴随着失业率的不断刷新、出口的不断萎缩、股票的不断跌停等不利因素，中国的房价为什么却独树一帜？究竟是什么导致我们的房价居高不下，持续走高呢？笔者看来，炒房团、地价、劳动二重性、供求关系、剩余价值等等都是房价上涨的原因。

而对于这一关系千千万万家遇到的难题，其影响也是可想而知，人民生活质量、消费水平降低、腐败现象、贫富差距拉大等等问题随之而来。

对此，我们又该何去何从？建设济适用房和廉租房、控制地价、调整住房心态等等一系列措施，我相信我们最终会安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

关键字：高房价，现状，原因，影响，对策一、看国之现状中国指数研究院日前发布的最新中国房地产指数系统百城价格指数显示：2010年7月份全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米。

7月百城住宅价格上海以23883元/平方米排名第一位，北京、深圳都突破了20000元/平方米，杭州7月价格跌入20000元/平方米以内。

根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据，7月十大城市平均价格为15250元/平方米。

面对这种种数据，对于我们大学生而言，看着有种欲哭无泪的感觉。

我想广大群众也是一样的感觉吧。

何年何月才是买房的尽头啊。

香港著名经济学家郎咸平也说过“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。

而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。

你可以尽量去怀疑这个数字。

但它必然发生，绝非危言耸听。

”是啊，这一短短的评析，无不刺痛人们的心啊。

当然最重要的是他解析了当下中国房价的现状。

“没有最高，只有更高”的房价背后有什么原因呢？在我看来，这和马克思主义基本原理息息相关，只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义基本原理解决当前房价过快上涨的难题，对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。

二、房价上涨原因之辨析房价上涨可以涉及马克思主义几个关键原理：劳动二重性理论、供求理论、剩余价值理论。

我将从这几个理论出发，结合当前房价上涨的原因，做出具体的阐述。

第一，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（包括炒作团队）需求大于卖方（包括惜售）需求，这是市场经济规律，是物质。

卖方提高销售价格，这是意识。

第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律：房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。

第三，用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。

这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。

第四，用发展的观点看问题：1，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

2，房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。

但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。

很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。

第五，用矛盾的观点：1，矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。

2，矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。

既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。

是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。

1，房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。

2，普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。

这是本质。

再从经济的角度分析：（一）劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。

具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。

具体劳动生产了商品的使用价值。

抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。

抽象劳动生产商品的价值。

具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。

当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。

一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。

据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。

所以人少价自然高，这也在一定程度上加大房价只涨不跌的可能。

（二）供求理论供不应求，供大于求等都是对马克思主义供求理论的很好表达，当前我国房价之所以只涨不跌，很大程度上就是房子需求在上涨。

这其中包括两方面的因素：一是我国需求层次的提高。

二是我国高储蓄率以及金融信贷市场的发展，中国自古就有“一人有难，众人相帮”等的传统中国文化，加上现在一套房子几代人合力买的现象已经很普遍，所以为很多不具备买房资格的居民提供了方便，所以购房的需求非常旺盛；三种是随着经济全球化，国外资本进入我国市场，有些外商有购买房产的需求；四种就是当下的结婚的房奴。

除了上述四种，还有一种消费人群也在慢慢显现，就是“羊群心理”作祟的一类人。

当初房价还没像现在暴涨时，这种情况只发生在极少数富人身上，他们花掉手中的钱购置基于自我享乐的理想住宅。

而随着经济不断发展，人民生活水平的日益提高，更多的人把消费重心转移到住房上，这就激发了人们的“羊群心理”。

这种盲目跟从，骤然造成需求的急速增加，增加自然而然导致房价飙升。

（三）剩余价值理论马克思说：剩余价值是雇佣工人创造的被资本家无偿占有的超过劳动力价值的价值。

当前我国已经是市场经济时代，房产企业要实现资本最大化，就必须最大限度榨取剩取价值。

土地尽管没有价值，但有价格。

生产商品房的价值，除了其他生产要素转移的价值，还包括剩余价值，转移的价值包括能源、生产资料等。

由于房产业是一个高消耗、高资本集中的产业，因此它对原材料的需求是非常旺盛。

不论从房地产开发企业还是建筑原料提供企业，这些企业很多都是私企，有些已经上市，其最终目的就是获取剩余价值最大化，马克思理论中曾说：“资本的全部利润都用扣除正常工资的方法榨取出来，而全部剩余价值则可以白送给买主。

”这在无形中提高了住房价格。

三、房价上涨之不良反应及遏制房价上涨之对策马克思理论中经济基础决定上层建筑，房价上涨，导致很多不良影响。

这其中主要包括以下几个方面：（一）房价上涨影响人民生活质量，随着房价上涨，人们在住房支出费用增加，而基本生活必须品消费下降。

这样长期下去将影响人民的其他消费水平，从面造成人民生活质量的整体下调。

（二）房价上涨造成社会经济结构畸形。

房价上涨过快，导致的人民其他消费水平降低，和人们生活消费相关的企业发展遭遇瓶颈，这种畸形消费造成整个社会经济结构的畸形。

（三）房价上涨致腐败现象频发。

房价中的腐败现象发生已经不是什么新鲜事。

究其原因，巨大的暴利驱动加深贪腐的可能。

（四）房价上涨使贫富差距进一步拉大。

当前的房价上涨速度以及价格水平大大超出人民群众可以接受的水平人，贫富差距进一步拉大。

通过分析上面的原因我们得知，房价上涨的怪象绝不是偶然的，也不是一种因素作用下的结果。

其中经济原因占很大的比重。

但是房价问题亦不单单只是经济问题，也是事关国家发展全局和社会和谐稳定的重大问题。

我们必须引起高度重视，采取有力措施坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

在参阅相关资料与书籍和网上信息之后，笔者大胆参考及归纳以下解决方案：（一）济适用房和廉租房建设廉租住房是针对城镇最低收入者而建立的一种保障性住房供应制度。

廉租房的介入会对商品房市场产生挤出效应，特别是商品房低端市场，通过低端市场也会间接的影响整个房地产市场的价格。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。

笔者认为将现行的经济适用房提供货币补贴方式其最大好处是在一定程度上，使经适房保障过程只是政府和保障对象发生关系。

从而在保证房产业健康有序发展的同时，又有效的满足部分中低收入家庭住房需求。

笔者认为当前各地开展的经济适用房和廉租房就是对马克思主义经济理论最好的应用，也是遏制房价过长增长的一个有效途径。

（二）严格控制地价各地政府部门加强土地的商业开发监管的力度是政府当前最重要的议题之一。

特别是对一些违法追求暴利的房地产开发商以及购置人员切身利益不顾的政府官员要加大惩诫力度，情节严重要追究刑事责任。

只有净化当前的房地产市场，纠正地方官员的不正之风，我国房产市场才能健康发展，我们的市场经济体制才能健康运行，房价快速上涨之风才能得到有效遏制。

（三）调整居民住房心态实现“住有所居”，也要求普通群众转变住房观念。

要从我国国情出发，树立适度、合理、节约的住房消费观念，不要盲目攀比，放大自己的住房预期。

对很多年轻人来说，可以考虑先租房，或者买小户型住房，随着经济实力增加，逐步改善住房条件。

甚至，我们也可以终生不用买房，一辈子租房住。

古来，我国就一直强调家，但是我们真正理解了家的涵义了吗？家不一定一定要自己的大房子，不一定要建在市中心，不一定要住宽敞的大别墅。

家更强调的是一种温馨的幸福感。

普通住房可以制造，租的房子一样可以。

所以我们要打破传统，买不起房租房住。

四、未来之展望古往今来，住房始终倾注着人们许多的希冀与憧憬。

随着经济社会不断发展和住房制度改革不断深化，通过党和政府、社会各方面坚持不懈的努力，广大群众的住房问题会得到更好的解决，“住有所居”的目标将一步步变为现实。