链家内部考试题房地产基础知识
链家网考试题
链家网考试题（100分）1、姓名【填空题】________________________2、判断题1.链家网的房源标题是钻石展位经纪人的房评标题【单选题】A.正确B.错误正确答案: A3、2.提高带看客户注册率能够更有效的增加客户使用掌上链家的频率、增加客户对链家的黏性。
【单选题】A.正确B.错误正确答案: A4、3.经纪人的从业年限是从其最近一次入职链家的时间开始计算【单选题】A.正确B.错误正确答案: A5、4.核访是链家网上进入房源详情页的流量【单选题】A.正确B.错误正确答案: A6、5.每月3日核销系统里60天以上无带看无钥匙房源【单选题】A.正确（5分）B.错误（5分）正确答案: 每个选项都可自定义分值7、单选题 6.以下哪些动作能够有效的避免产生假房源（）【单选题】A.每个星期都和业主联系，说明房子的带看情况B.房源已成交，一个星期后提交无效申请C.将公司统一核销的房源录入系统D.两个星期不联系业主正确答案: A8、7.以下关于一月链家网使用人的考核，错误的是（）【单选题】A.A、APP成功推荐10个且在10个不同设备登陆，月末未达成关闭端口一个月B.B、带看客户注册率达到50%，月末未达成关闭端口一个月C.C、当周新增评论数不足5条，月末起关闭端口一个月D.D、假房源出现一条（申诉后），即刻关闭至下月结束正确答案: C9、8.关于400客户处理的相关的描述，以下错误的是（）【单选题】A.A、400来电客户成交概率是其他渠道的3-4倍B.B、将所有的400来电电话都录入系统C.C、根据客户需求匹配房源多邀约400客户出来看房D.D、回复每一个未接听电话正确答案: B10、9.400来电不包括以下哪些渠道（）【单选题】A.A、移动端B.B、链家网C.C、百度直达号D.D、Link.APP正确答案: D11、10、以下关于400来电渠道的说法中错误的是（）【单选题】A.A、移动端是掌上链家来的电话B.B、百度直达号是通过百度合作的广告来的电话C.C、链家网是通过拨打链家网上的400电话来的D.D、移动站是Link.APP来的电话正确答案: D12、11、商圈经理做以下哪些动作不能提高400来电客户的利用率（）【单选题】A.A、让经纪人录入所有的400来电客户B.B、让经纪人多熟悉房源C.C、让经纪人多约400客户看房D.D、听录音正确答案: A13、12、让经纪人推荐客户注册掌上链家的原因不包含（）【单选题】A.A、让经纪人更多的去和客户业主接触B.B、增加客户使用掌上链家的几率C.C、获得更多潜在客户D.D、移动端客户占比越来越高正确答案: A14、13、关于Link.APP的使用，不要让经纪人做以下哪些动作（）【单选题】A.A、提醒经纪人保持登陆状态B.B、多根据客户需求推荐房源C.C、尽快要到客户的联系方式D.D、有耐心和客户聊天，获得客户信任后再索要联系方式正确答案: C15、14、经纪人做以下哪些动作，对提高上户量没有帮助（）【单选题】A.A、多和业主议价B.B、选择客厅作为标题图C.C、像付费端口那样去写房评标题D.D、在房源描述中详细介绍小区信息正确答案: A16、多选题15、影响房源排序的因素主要有( ) 【多选题】（5分）A.A、房源标签数量B.B、经纪人评论数量C.C、房源的带看数量D.D、房源的地址正确答案: AC17、16、以下关于链家网相关的数据，哪些是正确的（）【多选题】（5分）A.A、12月使用链家网的经纪人人均可以接到3个以上的电话B.B、400电话中，超过60%的电话来自移动端C.C、400客户如果产生带看，其成交效率是其他渠道客户的三倍以上D.D、12月链家网客户的业绩成交占比接近20%正确答案: ABCD18、17、我们坚持核销房源的原因是为了避免虚假房源，因为假房源会造成（）【多选题】（5分）A.A、客户体验差B.B、品牌信任度低C.C、经纪人信用差D.D、公司赔100元正确答案: ABC19、18、以下哪些客户算链家网的客户（）【多选题】（5分）A.A、拨打链家网上的经纪人400电话B.B、掌上链家短信C.C、Link.APP咨询的客户D.D、拨打掌上链家上的经纪人电话正确答案: ABCD20、19、考核新增评论的主要原因是（）【多选题】（5分）A.A、让经纪人登陆链家网B.B、熟悉房源C.C、获得更高的评论积分D.D、让更多的房源有评论正确答案: BCD21、20、经纪人的个人品牌是影响上户的重要因素，以下那些动作可以帮助经纪人在链家网上建立自己的品牌（）【多选题】（5分）A.A、用心写自我评价B.B、上传优质的合格头像C.C、每次带看完后邀请客户给自己好评D.D、用心写自己的每一条房评正确答案: ABCD。
链家地产培训笔试题
链家地产培训笔试题笔试题一、2012年链家推出“100%真房源，没水分”活动，我们的"真房源"承诺——真实存在：房源真实存在,不是虚构或虚拟房源;真实委托：房源均经业主委托(书面方式或口头方式);真实价格：链家地产以房屋业主委托报价作为房源信息发布价格的基准;经纪人就同一套房屋发布的价格,上下浮动不得超过业主委托报价的± 5%(此报价不含税费及中介费用);如果您要买房：不实报价、并不存在的房屋……这一切是否让您找房的过程费时费力?真房源，就是如实呈现业主真实报价和真实的房屋信息，帮助您快速、准确地找到理想房屋，让找房变成一件愉悦的事，而不是与虚假展开的游击战。
如果您要卖房：压低报价、房屋信息张冠李戴……这样的经纪公司您放心委托吗?真房源，就是绝对不虚报房屋价格和房屋信息，维护您最基本报价权，以帮助您精准匹配客源，全程珍视您的信赖。
Q1：链家真房源活动承诺的内容及时间、活动的规定细则是什么?链家在职经纪人在全渠道发布的北京市买卖及租赁房源信息为真实房源信息全渠道范围：1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.网络平台;(包含链家在线、搜房、安居客、焦点、新浪乐居、赶集、淘房屋、58同城)活动时间： 1、本活动开展时间为：2012年3月1日至2012年6月22日;2、接受监督举报的房源信息，须是2012年3月15日以后发布的房源信息规定细则：1. 同一房源指的是放远内容描述中链家认证编号相同时认定为同一房源2. 如存在同意虚假放远信息在不同渠道发布的现象，根据一事不再罚原则，将向当天举报该虚假放远信息的收尾有限举报者给予100院现金奖励，同时监督经纪人将该虚假房源做撤销发布处理;其他当天参与举报的有效举报条者，前五位获得精美靠垫一个。
3. 经纪人在各个渠道发布的房源信息，是业主当时医院的真是记录或呈现，若发布后，由于业主主观原因发生出售/出租一项变更或价格变更或已成交的现象，造成与经纪人发布时点对应的房源信息不符，则不予以赔付;若业主从未有出售/出租意向或经纪人报价完全不符合业主意愿的，则按照规则向客户予赔付。
《链家新人训》-房地产基础知识
《链家新⼈训》-房地产基础知识房地产基础知识●房地产基础概念房产:是房屋的社会形态，主要是指在法律上有明确权属的房屋商品，它包括全部⼟地房屋建筑物。
地产:指能够为其权利⼈带来收益或满⾜其权利⼈⼯作或⽣活需要的⼟地资产。
房地产:指⼟地上的房屋等建筑物和构筑物，是房产和地产两种财产的总称.⼜称为不动产。
房产与地产有时可分，有时不可分。
从物质形态上看,当⼟地作为耕地或者空地时，它只是地产;当在⼟地上建房时，地产与房产则连为⼀体,称为房地产。
⼟地使⽤年限按⽤途分:⼟地使⽤年限20年、40年：加油、加⽓站⽤地(20年)商业⽤地、旅游、娱乐⽤地(40年)⼟地使⽤年限50年：⼯业⽤地，科教、⽂体⽤地，卫⽣及其他⽤地⼟地使⽤年限70年：住宅⽤地●住宅和公寓的区别住宅:是指专供居住的房屋，包括别墅、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。
●住宅:贷款:限购限贷，并且能使⽤公积⾦贷款⼊户:符合条件可落户，有学位⼟地:使⽤年限70年配套:住宅⽔电、管理费-般较低，⽽且通燃⽓。
税费:⼆⼿交易税费相对较低公寓:-般⽽⾔公寓的价格会低于同地段的住宅产品，⽽且⼤多数产证⾯积不⼤,总价就不算⾼。
●公寓:贷款:不限贷，且不能⽤公积⾦贷款。
⼊户:不能落户、⽆学位。
⼟地:使⽤年限40-50年。
配套:商⽤⽔电、物管费- -般较⾼，部分商务公寓没有通燃⽓。
税费:商务公寓的⼆⼿交易税费相对较多,最主要的差别是，多⼀个⽐较⼤的差额⼟地增值税。
●房产交易中常见的⼏种房屋:[商品房] :商品房是指在市场经济条件下，通过出让⽅式取得⼟地使⽤权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及⼆⼿房、存量房。
[已购公房] :指按照国家房改有关售房政策,单位职⼯按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
职⼯根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居.⼯程和集资合作建设的住房(⼜称房改房)。
(房地产管理)链家房地产基础知识
房地产基础知识课程目的：掌握房地产的基础知识，提升自身的专业性。
进度内容案例提示PPT1- PPT5 四气：暖气、燃气（天然气或煤气）、热水器、空调；全齐：常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）；装修分类毛坯——水泥地，白墙简装修——地砖、白墙中装修——大地砖，老式木地板精装修——木地板，包门、包窗豪华装修——装修前卫、用料讲究房屋装修可以举自身实际过程中的例子加以对比说明PPT6 PPT11 普通民宅——92年之建成，已够公有住房（市场上需求量最大）甲级住宅——24小时电梯、保安，物业费较高公寓——商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水别墅——独栋、联排、叠拼建筑，一般较为偏远。
一居室：标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米二居室：标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米三居室：标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米跃层：房屋使用层跳跃的房型，如一跃二，三跃四等错层：房屋内地面错落的房型楼层描述，多层楼房为6层，房屋所在层3层，简写3/6优劣：楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。
高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。
朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准）多层楼朝向多为南北正向或东西侧向。
高层板楼与多层楼的朝向相似。
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向。
建筑面积—指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等；公摊面积—是指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积占地面积—建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积使用面积—它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；套内面积—套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
链家地产内部培训试题
链家地产内部培训试题一、判断题(共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
)1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
错16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。
错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
链家一阶段题库
链家一阶段题库（一）题型分布与分值1. 单选题：共30题，每题2分，共60分。
2. 多选题：共10题，每题3分，共30分。
3. 简答题：共2题，每题5分，共10分。
（二）具体题目1. 单选题（1）链家的服务理念是以下哪一个？A. 顾客至上B. 真诚服务，始终如一C. 为每一个家庭提供品质居住服务D. 全心全意为客户找房答案：C。
解析：链家旨在为每一个家庭提供品质居住服务，这一理念贯穿于其业务的各个环节，从房源寻找、交易流程到售后保障等。
（2）链家最早成立于哪一年？A. 2001年B. 2002年C. 2003年D. 2004年答案：A。
解析：链家于2001年成立，在多年的发展中逐渐成为房地产中介行业的重要企业。
（3）在链家，以下哪项是经纪人的主要职责？A. 只负责找房源B. 只负责带客户看房C. 找房源、带客户看房、促成交易、提供售后服务等D. 只负责促成交易答案：C。
解析：链家的经纪人职责较为全面，涵盖从房源的挖掘，到带客户看房，再到促成交易以及后续的售后服务等多个环节。
……（共30道单选题）2. 多选题（1）链家的业务范围包括以下哪些？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 新房代理D. 房屋装修答案：ABC。
解析：链家主要的业务范围是房屋买卖、租赁以及新房代理，目前暂未大规模涉及房屋装修业务。
（2）以下哪些是链家为保障客户权益采取的措施？A. 真房源承诺B. 资金监管C. 客户投诉快速处理机制D. 提供免费法律咨询答案：ABC。
解析：链家的真房源承诺确保客户获取的房源信息真实可靠，资金监管保障交易资金的安全，客户投诉快速处理机制及时解决客户在交易过程中遇到的问题，而目前没有大规模提供免费法律咨询服务。
……（共10道多选题）3. 简答题（1）请简要描述链家的品牌优势。
答案：链家的品牌优势包括广泛的房源信息，专业的经纪人团队，规范的服务流程，强大的线上线下服务体系以及良好的品牌口碑等。
解析：链家通过多年的积累，拥有众多的房源，其经纪人经过专业培训，服务流程标准化，线上平台和线下门店相结合，这些都使得链家在市场上拥有较好的品牌形象和口碑。
链家内部试题-房地产基础知识
姓名：______________ 准考证号：________________2021年北京市房地产经纪人协理从业资格测验模拟试卷房地产根底常识总分 100分时间 150分钟共 10 页本试卷包罗判断题、单项选择题、多项选择题和综合阐发题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写本身的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的本卷须知：1、监考人员颁布发表测验开始时,方可开始答题。
2、监考人员颁布发表测验结束时，应当即遏制答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有标题问题均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、出格提醒你注意：涂写答案时必然要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题〔共40题，每题分。
判断以下各题不雅点的正误，正确的在答题卡大将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
〕1、诚恳信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准那么。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代办署理关系属于法定代办署理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以本身的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的地盘可以采纳协议方式出让。
错8、地盘使用者只有向国家支付了全部地盘使用权出让金后才能领取地盘使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得地盘使用权进行房地产开发的闲置地盘，满2年未动开发时，可以无偿收回地盘使用权。
对10、廉租住房的房源包罗当局新建、收购、改建等方式获得，不包罗社会捐赠的方式。
错11、国有地盘短期租赁一般不超过5年，对需要实行持久租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途地盘出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存尺度是：多层〔六层及六层以下〕为100元/建筑平方米；高层〔六层以上〕为200元/建筑平方米。
链家内部考试题-房地产基础知识
XX：______________ XX号：________________2011年市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产根底知识总分100分时间150分钟共10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上格按照要求填写自己的XX,涂写XX号。
请仔细阅读下面的考前须知：1、监考人员宣布考试开场时,可开场答题。
2、监考人员宣布考试完毕时，应立即停顿答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！禁折叠机读答题卡！一、判断题〔共40题，每题0.5分。
判断以下各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
〕1、老实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准那么。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有承受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建立的土地可以采取协议式出让。
错8、土地使用者只有向支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区围，以出让等有偿使用式取得土地使用权进展房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等式获得，不包括社会捐赠的式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层〔六层及六层以下〕为100元/建筑平米；高层〔六层以上〕为200元/建筑平米。
链家网房产经纪人培训试题
链家网房产经纪人培训试题链家集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、效劳标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产效劳平台。
很多人都想进入链家，但又缺乏房产知识，了一份链家内部培训的试题，希望对大家有所帮助。
1、房屋使用权属于用益物权。
2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
3、老实守信是一切正当社会行为所应遵守的道德准那么。
4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活的，视为限制民事行为能力人。
5、只有承受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
7、用于商品房开发建立的土地可以采取协议方式出让。
8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进展房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
11、商品房预售的，商品房预购人可以将购置的未竣工的预售商品房再行转让。
14、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
12、xx年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有局部占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承当任何义务。
16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，买受人可以请求解除合同。
链家内部试题房地产基础知识
姓名： ______________ 准考证号： _________________________________2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分100 分时间150 分钟共10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100 道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名, 涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时, 方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。
）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
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姓名：______________ 准考证号：________________2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分时间 150分钟共 10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。
请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。
对2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。
错3、房屋使用权属于用益物权。
错4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。
错5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。
对6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。
错7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。
错8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
对9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。
对10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。
错11、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
对12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。
对13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。
对14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
错15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。
错16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
错17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
对18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。
对19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。
错20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
对21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。
对22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。
错23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。
错24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。
对25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。
错26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。
对27、房屋属于构筑物。
错28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。
对29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
错30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。
错31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。
错32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。
错33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积对34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。
错35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。
错36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。
错37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。
错38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。
用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。
错39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。
对40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。
错二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。
A.被撤销时B.行为发现时C.行为开始时D.行为造成损害时42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。
A．6个月 B.1年 C．2年 D.3年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）A．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任C．代理人和被代理人均不承担责任 D．由被代理人和代理人负连带责任44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。
A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（）A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（）A. 劳务B. 有形财产C. 无形财产D. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（）A．国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 城市郊区土地48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。
A.40B.50C.60D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。
A.50%B. 60%C. 70%D. 80%50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。
A. 高收入家庭B. 中低收入家庭C.年轻家庭D. 最低收入家庭51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A. 针对性的专项服务B. 委托性的特约服务C. 常规性的公共服务D. 专业性的金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。
A. 策划阶段B. 前期准备阶段C. 启动阶段D.日常运作阶段53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A. 业主委员会B. 物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会54、业主委员会是（）的执行机构。
A．物业服务企业 B．社区居委会C．业主大会 D．业主或物业住用人55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。
A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上56、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。
A. 30年B. 40年C.50年D. 60年57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D. 房地产滚管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( ).A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。
A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。
A.租赁期限B.转租的约定C.变更和解除合同的条件D.违约责任63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。
A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。
A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（）。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。