商业房地产知识

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房地产知识、1

房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。

它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。

房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。

房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。

按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。

2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。

3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。

4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。

按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。

2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。

3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。

4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。

按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。

1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。

2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。

房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。

房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。

当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。

2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。

3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。

4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。

房地产商业培训资料

篇一：商业地产培训资料房地产专业知识（一)专业术语1、房地产：房地产是房产和地产的总称，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,又称不动产。

两者具有整体性和不可分割性。

2、房地产产权:是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利.3、土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地.4、土地使用权出让年限:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。

土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用,如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。

6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。

7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场；1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易.3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易.8、银行按揭:是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。

商业地产贷款首付款为房款总额的50%9、五证：a。

《国有土地使用证》；b《建设用地规划许可证》;c。

《建设工程规划许可证》;d《建筑工程施工许可证。

》；e.《商品房预(销）售许可证》。

10、◆占地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,即建设用地.◆总建筑面积：指在建设用地范围内所有建筑物各层建筑面积之和; ◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值.（如:在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）◆绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

什么是商业房地产

什么是商业房地产商业房地产通常指的是非住宅类的房地产，主要包括写字楼、商场、酒店、餐厅、零售店和各种商业用途的物业。

商业房地产是一个复杂而具有挑战性的领域，不仅涉及到实物资产，还包括土地、法律、财务、市场和管理等多个方面。

商业房地产比起住宅房地产来说，它更加成熟且规模较大。

商业房地产业主通常是大型企业或投资机构，而不是普通人。

这意味着商业房地产比住宅房地产更加集中，市场交易也更加复杂。

商业房地产的特点商业房地产的最大特点是它的用途，商业房地产是为商业活动所服务的房地产。

这意味着，商业房地产的产权通常是不动产，而不是有形的财物。

商业房地产的产权通常需要经过土地使用权、招投标和社会管理等多个方面的审批才能够得到。

而住宅房地产的产权则相对简单和明确得多。

商业房地产的租户、用户和管理者也有很大的差别。

商业房地产的租户通常是企业、零售店、餐厅、酒店和各种商家。

而这些租户，需要对房租、物业费、人员费用、设备维护等方面支付高额的费用。

商业房地产的用户则是广大的消费者，商业房地产需要为消费者提供良好的购物、娱乐和服务环境。

商业房地产还需要高效地进行管理，确保租户和用户的利益。

商业房地产的风险和机会商业房地产的风险主要来自于市场、管理、法律和经济等方面。

商业房地产的租金和收入可能随着市场的变化而波动，影响商业房地产的价值和投资回报率。

商业房地产的管理需要考虑到物业维护、设备更新、人员管理等多方面因素，如果管理不善，就可能影响商业房地产的投资回报。

但是，商业房地产也存在巨大的机遇。

随着国家城市化进程的加快和经济的不断发展，商业房地产市场需求也不断增加。

商业房地产可以为企业提供更好的办公和营销环境，为消费者提供更好的购物、娱乐和服务体验。

商业房地产还可以为投资者提供一种收益稳定、长期回报的投资选择。

商业房地产的未来发展趋势未来，商业房地产将继续发挥重要的作用。

随着互联网和科技的不断发展，商业房地产也需要适应新的趋势和变化。

商业地产培训知识房地产基础知识培训

商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。

包含：1）土地2）建筑物及地上附着物3）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。

差异包含几个方面：a) 二者属性不一致；b) 二者增值规律不一致；c) 权属性质不一致；d) 二者价格构成不一致。

3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1）城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。

B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。

C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。

②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。

商业地产基础知识(精华版)

商业地产基础知识(精华版)商业地产全程策划案纲要商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。

交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。

步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。

汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。

交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。

水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。

垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直接洽如楼梯、电梯和自动扶梯。

商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。

开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。

进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

即商铺的纵向长度。

2、商业营销知识零售：是一种生意业务形式，可定义为将商品或劳务直接出卖给最终消费者的贩卖举动，也是向消费者提供贩卖商品的一种商业举动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接干系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。

批发：也是一种生意业务形式，零售的对称，是专门从事大宗商品生意业务的商业举动。

商业批发是生产与零售之间的中央环节。

通过商业批发举动，使社会产物从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地域之间商品流通的作用。

商业地产的专业知识

商业地产的专业知识商业地产是指用于商业经营的地产，包括商业办公楼、商场、酒店、餐饮等各类商业用途的房地产。

商业地产的专业知识涉及到多个方面，包括市场调研、项目开发、资金运作、租赁管理等，下面将对商业地产的一些专业知识进行介绍。

市场调研是商业地产项目开发的第一步。

通过市场调研，可以了解目标市场的需求、竞争对手的情况、租金水平等信息，为项目开发提供决策参考。

市场调研应包括区域经济发展状况、人口流动情况、消费水平、竞争格局等方面的内容。

商业地产项目开发需要综合考虑土地资源、政策环境、市场需求等因素。

首先需要对土地资源进行评估，包括土地的位置、规模、承载能力等。

其次，需要了解相关政策环境，包括土地使用权、规划要求、建设标准等。

最后，还需要根据市场需求确定项目的功能定位和规划布局。

商业地产项目的资金运作是项目开发的重要环节。

资金运作涉及到项目的融资、投资回报、风险控制等方面。

融资方式包括自筹资金、银行贷款、股权融资等，需要根据项目的特点和市场环境选择合适的融资方式。

投资回报方面，需要通过对租金收入、资本增值等进行评估，以确定投资的可行性。

同时，还需要对项目的风险进行评估和控制，包括市场风险、政策风险、技术风险等。

商业地产项目的租赁管理是项目运营的重要环节。

租赁管理涉及到租户招募、合同管理、租金收取等方面。

租户招募需要根据项目的定位和市场需求，进行租户调研和招募工作。

合同管理包括合同起草、签订、执行等环节，需要注意合同的法律效力和风险控制。

租金收取是项目的主要收入来源，需要建立规范的租金收取流程和制度。

商业地产项目的运营管理是项目的持续发展的保障。

运营管理包括物业维护、设施管理、客户服务等方面。

物业维护包括对建筑物的维修保养、设备设施的维护保养等工作。

设施管理包括对公共设施的管理和维护，如停车场、电梯、空调等。

客户服务是提供给租户和访客的服务，包括安全保障、信息咨询、投诉处理等。

商业地产的专业知识还包括项目评估、市场营销、法律法规等方面。

商业地产培训(内部)

写字楼商铺交通设施商铺
写字楼底商以交通发展起来的商业
商业地产分类
按投资价值划分
都市型社区型便利型专业型
其他商铺
商业地产分类
按业态划分
综合型专一型特色型
零散型
商业地产分类
Байду номын сангаас专业型商铺
定义：专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。
案例：北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。
商业地产的销售模式
销售模式
整体转让
自由出租
零散销售
返租销售
商业地产的销售模式
返租销售
商业地产的销售模式
返租销售
利益：国内的房地产公司融资渠道比较单一，为了应对银行银根紧缩、成本增高的不
利局面，开发商利用售后包租融资进行发展已是相当普遍的做法。对于个人投资者而言，现在商铺是一种房地产和理财产品结合的产品，不仅具产权的房地产特性，同时在理想状态下，又是一种收益比较高的投资理财产品。可见，售后包租并非只是开发商单方获益的模式，其本质仍是实现开发商与投资人的双赢。
物业、运营公司
实力信誉经验
商业地产知识项目本身
外在因素
硬件
软件
商业地产知识
硬件
地理位置交通状况周边商业市场同类市场整体水平周边居民水平建筑形式铺位划分配套设施
● ●
软件
产品定位投资成本投资回报率投资回报周期进驻品牌未来前景销售策略优惠政策推广力度运营管理

商业地产常识

1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

2、商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。

商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

3、什么是CBDCBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。

”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。

通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。

房地产行业基础知识大全

房地产行业基础知识大全
1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。

2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。

它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。

3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。

4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。

经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。

5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。

6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。

土地管理主要是通过对土地
的有序利用。

商业地产分类

商业地产分类商业地产是指用于商业用途的房地产，包括办公楼、购物中心、酒店、餐饮楼、娱乐场所等。

商业地产具有高效益、稳定收益、风险可控等特点，因此是投资领域的热门之一。

商业地产可以根据其目的、使用方式、投资收益等方面进行分类。

一、按照目的分类：1. 办公楼办公楼是指专门用于各种企事业单位进行工作、管理和服务的房屋建筑物。

根据建筑设计、装修等因素进行分类，可分为高档办公楼、普通办公楼、简装办公楼等。

办公楼的租赁收益稳定，租赁周期较长，令其成为商业地产市场上颇受青睐的投资品种。

2. 购物中心购物中心是指一系列零售商店、服务配套和消费娱乐设施组成的区域性商业中心。

购物中心的收益高度与租房者的消费水平和消费需求息息相关，因此，投资者应该结合市场和消费规律，选择具有良好地理位置和交通便利等优质资源的购物中心进行投资。

3. 酒店酒店是指提供住宿、餐饮、商务和娱乐服务的房屋建筑物。

根据房间数量、服务水平、设施设备等因素，酒店可分为高星级酒店、中档酒店和经济酒店等。

酒店的盈利模式与其它商业地产有所不同，需要通过提供高品质的服务、维护好顾客关系等方式来提升酒店的口碑和竞争力，从而实现商业价值。

二、按照使用方式分类：1. 自用商业地产自用商业地产是指由企事业单位、政府机关等自用的商业地产资产。

这类商业地产的目的是为自身业务服务，而非投资和租赁获得收益。

尽管这些地产资产不是专门为投资而设计的，但它们往往能带来稳定的收益并且保值增值效果显著。

2. 投资型商业地产投资型商业地产投资者主要通过出租、租赁等方式获得回报。

在选择投资型商业地产时，要从交通、人口密度、经济发展水平、租赁市场竞争等因素考虑它的可投资性。

投资型商业地产投资比较灵活，投资者可以根据市场需求和个人偏好选择不同的收益模式。

三、按照收益方式分类：1. 固定租金商业地产固定租金商业地产是指租金回报设定为固定金额的商业地产资产。

租赁双方预先确定租金水平，并以此约定租赁合同，通常在租赁中期不会调整租金，租赁者可节省运营和调整租金所需的时间和资源。

房地产商业名词

房地产商业名词1. 房地产房地产是指土地及其上的建筑物，包括住宅、商业用地、办公楼、工厂等各类不动产。

房地产是一种重要的经济资源，对于经济发展和社会稳定具有重要影响。

下面是一些常见的房地产商业名词。

2. 商品房商品房是指由房地产开发商建造并销售的住宅、商业建筑等各类房地产产品。

商品房市场是房地产市场的主要组成部分，其价格由市场供需关系决定。

商品房市场的繁荣与发展对于经济增长和就业创造具有重要作用。

3. 住宅住宅是指供人居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。

住宅是人们生活的基本需求，也是房地产市场中最为重要的部分。

住宅市场的供需关系会影响到房价的波动和经济的稳定。

4. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，如商店、办公楼、酒店等。

商业地产的价值取决于其地理位置、租赁收入和租期等因素。

商业地产市场的发展与商业活动的繁荣密切相关。

5. 租金租金是指租赁房屋、商业物业等所收取的费用。

租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场供需关系和物业的特点而定。

租金的高低直接影响着房地产市场的健康发展和租赁行为的进行。

6. 物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护和管理的一项工作。

物业管理公司负责维修维护建筑物、安全管理、环境卫生等工作。

物业管理的良好运行有助于提高物业的价值和居民的生活质量。

7. 土地出让土地出让是指政府将国有土地通过竞拍或招投标等方式出售、出租给开发商进行房地产开发的行为。

土地出让收入可以为政府提供财政收入，并提供土地资源供房地产市场使用。

8. 公共设施公共设施是指用于满足社会公共需求的基础设施，如道路、公园、学校等。

良好的公共设施能够提升房地产物业的价值，吸引居民居住和商家落户。

9. 房屋抵押房屋抵押是指以房地产为抵押物，向金融机构借款的一种担保方式。

房屋抵押贷款通常用于房地产购买、建设或翻修等目的。

借款人需要按时偿还贷款及利息，否则金融机构有权处置抵押物。

10. 建筑面积建筑面积是指建筑物内部的可用面积，包括房间、走廊、阳台等。

商业房地产的概念及其开发经营的特征

商业房地产的概念及其开发经营的特征商业房地产的概念及其开发经营的特征提要：投资规模大。

购物中心、特色商业区、Shoppingmall等的建设一般都需要大量的资金，而且，如前所述，商业房地产经营一般还要经过2年～3年的过渡期商业房地产的概念及其开发经营的特征一、商业房地产的概念在房地产的发展过程中，住宅房地产一直占有重要的地位，但是随着经济发展商业房地产重要性日益凸显。

交通的发展、私家车的普及、住宅的郊区化，这些都是城市经济发展的结果，同时也促进了商业业态的转化，为商业房地产的发展提供了基础，也提出了要求。

2002年，大型Shoppingmall 在北京、上海、广州纷纷兴建，越来越多的专业商业房地产公司不断涌现。

在商业房地产飞速发展的同时，投资开发建设管理上也出现了不少问题，迫切需要理论的指导，同时商业房地产发展的经验也需要理论的总结。

就商业房地产本身而言，除了具有房地产的共性之外，在很多方面都有着自身的特点，这也为商业房地产的专门研究提供了基础。

房地产可以按不同的标准划分为不同的类别。

诸如，按房产建筑形式可以分为平房、多层楼房、高层楼房、超高层楼房和花园别墅；按建筑面积可以分为普通标准住宅、高标准住宅；按房龄可以分为期房和现房；按用途可以分为居住房地产、写字楼房地产、商业房地产、工业房地产四大类及其他房地产。

这里所说的商业房地产主要就是指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临街商铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广场、专业批发市场、Shoppingmall等用途的房地产。

本文所研究的商业房地产主要是指其中的大型住宅项目的商业配套（以下称为社区商业）、大型商厦（包括购物中心、商业广场、特色商业街区和Shoppingmall），这个部分的商业房地产除了作为商业用途以外，还具有投资规模比较大、投资回收周期比较长、开发建成后经营管理要求比较高、对区域经济影响比较大的特点。

商业基础知识培训

衰落阶段
1980年后
法国
1852－188028年
日本1Leabharlann 04－192218中国1894－194955年
中国与西方距美、法50年距日
国家的差别
本30年
1880－191434年 1923－193714
1950－199545年距美、法、日60年
1914－195036年 1950年后
1938－197335
十四、 ShoppingMall发展条件
亚洲及国内含香港、新加坡等：主要判断元素：人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量
•都市型大型商业地产发展条件城市人均GDP水平达到2500美元
•郊区型大型商业地产发展条件城市人均GDP水平达到4000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达15－20％
其它 180－250家
十三、商业地产的发展态势七
商业低进入壁垒的后果
在中国进入市场的壁垒过低使行业中的企业规模向两极发展大企业盲目扩张和小企业无节制发展导致低市场集中度和过度竞争
大企业盲目扩张
市场集中度低
进入市场壁垒低
企业小型化
产品差别程度低
市场过度竞争
十四、商业地产市场发展条件一
总结目前商业物业市场的现状不难看出：开发商和投资者对于商业物业的开发和投资均表现出极大的热情许多开发商在项目前期就聘请专业公司从建筑结构、主题定位、消费人群定位、行业组合、店铺划分等方面进行详细策划面对越发挑剔的投资者专业化分工必然引入商业地产竞争之中
七、专卖店、便利店、连锁店、百货店
专卖店 exclusive shop: 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态

商业地产详细分类

商业地产分类（一）按照商业形态分类：1.商业广场：有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。

可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合，这个没有定论。

但是唯一要记住的是，必须有商业，而且规模不小2.shoppingmall: “大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。

比较通俗的观点认为shopping －mall具有如下2个特征：一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。

由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。

二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。

3.商业街：商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

4.大型商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。

5.购物中心：是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体.6.休闲广场：给居民居住创造一个高品质的空间，帮助人们塑造一种新的生活意识。

7.步行街：步行街有两种类型：一是旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街；二是旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。

（1）以商业为主要目的商业步行街（2）以休闲、娱乐为主要目的的旅游休闲步行街（3）居民小区中所形成的社区、生活步行街（4）其他特色步行街8.专业市场：专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。

其主要特点在于：⑴是一种典型的有形市场；⑵以批发为主，兼营零售；⑶集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；⑷以现货交易为主，远期合同交易为辅。

商业地产培训知识房地产基础知识培训

商业地产培训知识房地产基础知识培训随着经济的不断发展，商业地产行业越来越重要。

尤其是在城市化发展的背景下，商业地产的前景越来越好。

然而，想要成为一名成功的商业地产从业者，需要具备一定的房地产基础知识和专业技能。

因此，商业地产培训知识非常重要。

商业地产是什么？商业地产一般是指商业用途的房地产。

商业地产广泛应用于零售、办公、酒店、娱乐、医疗和其他商业活动。

商业地产的价值通常由其位置、租赁收入、可持续性、资产管理和运营等因素决定。

商业地产是一个复杂的领域，涉及多个方面的知识和技能。

商业地产的基础知识商业地产基础知识包括以下方面：1. 市场调研：市场调研是商业地产活动的基础。

对市场进行调查和研究，可以提供数据和洞察力，帮助投资者和开发商做出决策。

2. 财务分析：商业地产涉及巨额资金，财务分析是确保项目成功的关键。

财务分析包括预算、资本支出、收益、支出和投资回报等方面。

3. 项目管理：商业地产项目涉及多个阶段，包括选址、设计、开发、建造和销售等方面，需要进行全面的项目管理。

4. 市场营销：市场营销是推销商业地产项目的重要手段。

它包括品牌和定位、广告、营销材料、宣传活动等方面。

商业地产培训知识商业地产培训知识旨在帮助有志从事商业地产行业的人员获得必要的知识和技能。

培训课程包括市场调研、财务分析、项目管理、市场营销等方面的内容。

1. 市场调研培训市场调研培训的目的是帮助学员了解市场研究的基础知识，包括市场调查、数据分析和市场预测等方面。

课程内容涵盖市场调研的步骤、方法、技巧和实践案例等。

通过这些课程的学习，学员可以提高自己的市场调研能力，为商业地产项目的投资和开发提供重要的支持。

2. 财务分析培训财务分析培训是为从事商业地产行业的人员提供必要的财务知识和技能。

课程内容包括预算编制、现金流分析、投资回报率、资本支出等方面。

通过这些课程的学习，学员可以掌握商业地产项目财务分析的基本方法和技巧。

3. 项目管理培训项目管理培训涵盖商业地产项目管理的各个方面。

商业地产知识测试-(2)

虹桥小商品城基础知识测试
一、填空题
1、虹桥小商品城层高米。

2、对未领取而销售的商品房，责令停止销售活动，没收违法所得，并处以罚款。

4
5、房地产两书
是、。

6、付款方式、。

7、虹桥小商品城总共有部电梯？
8、虹桥小商品城委托经营年？
9、虹桥小商品城的开发商是？
10、虹桥小商品城项目结构层。

二、问答题
1、虹桥小商品城项目经营业态是怎么样的？
2、虹桥小商品城项目位置在哪？
3、电商对实体店的打击很大，请问你们虹桥小商品城市场里面有网络供应么？
4、你们市场附近有公交车么？都有哪些公交车？
5、你们售楼处电话多少？。