土地估价考试资料
福建省2024年上半年土地估价师考试知识点汇总考试题
福建省2024年上半年土地估价师考试学问点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、年《土地管理法》颁布。
A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性2、依据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地运用权的法律、估价及土地运用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素3、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依据乘以折旧率计算。
A：固定资产预料净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、是反映企业在肯定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润安排表E：土地5、《经济适用住房管理方法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%B．2%C．3%D．4%6、利用外资的形式许多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．干脆从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行干脆投资D．接受外国政府和国际金融机构的救济性贷款E．利用外资进行国外贸易7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。
A：城市规划B：土地利用年度安排C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％8、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素9、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地运用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
土地估价师考试复习材料
31．《基本农田保护条例》属于 ( )。
A．法律B．行政法规C．政府规章D．部门规章答案：B解析：《基本农田保护条例》属于行政法规。
32．拍卖活动中，属于要约的行为是( )。
A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同答案：B解析：拍卖公告属于要约邀请，拍卖人同意竞买人参与报价属于承诺。
竞买人提出公开报价，属于要约的行为。
33．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。
A．38B．40C．68D．70答案：B解析：商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
不应考虑甲房地产开发公司的“2年未动工开发”时间。
34．下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地答案：D解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他35．土地使用权出让金由( )。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳答案：B解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
36．商品住宅用地不能采取（)方式出让。
A．挂牌出让B．招标C．拍卖D．协议答案：D解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
37．根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括( )。
A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家重点建设类D．国家禁止类答案：C解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。
土地估价师考试-估价基础(完整版)
第一部分地价理论第一章地价理论土地价格的内涵与外延土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权支付的代价，即地租的资本化.对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的权利，不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格我国土地价格的形式我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付多年地租再会的总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。
土地价格的主要特征1、土地价格是权益价格2、土地价格不由生产成本决定，主要是土地的投资与回收及其应得的投资收益,实质是地价的附加。
预期收益的高低和利息率大小3、土地价格主要土地需求决定4、土地价格呈上升趋势主要原因是社会有机资本有机构成的提高,社会平均利润的下降、土地的稀缺性、土地需求的增加5、土地价格具有明显的地域性土地的固定性与一般物价的区别1、表示方式不同土地除以价格表示外，还可以用租金表示2、价格基础不同基础是土地权利和收益的购买价格3、形成时间不同缺乏完整的市场，价格形成的时间长且相对比较困难4、土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不同生产成本决定土地价反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因是土地所有权的垄断5、地价主要由需求决定6、地价具有明显的地区性和个别性7、地价呈明显上升趋势土地一般不具有折旧现象8、市场结构不同地产的个别性和不可移动性决定土地市场是不完全的市场9、折旧现象不同土地价格的类型1、按土地权利分类:所有权价格、使用权价格、抵押权价格、租赁权价格2、按土地价格形成的方式：交易价格、评估价格（交易底价、基准地价、课税价格）3、按政府管理手段:申报价格、公告（示）地价4、按土地价格表示方法分：土地总价格、单位面积地价、楼面地价楼面地价=土地总价格/总建筑面积单位地价=楼面地价x容积率5、按土地存在的形态分类：生态价格、熟地价格、毛地价格、净地价格6、按土地交易方式分：拍卖价格、挂牌价格、协议价格、招标价格7、按土地价格使用目的：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价我国现行地价体系一系列不同名称、不同表现方式、满足不同用途的价格，构成了整个价格体系我国的地价体系以基准地价和标定地价为核心，以标定地介、交易地价或交易评估价为主要成分，具体包括以下集中形式，即：基准地价、标定地价、交易底价或交易评估价、成交价格、由以上4种类型衍生的抵押贷、税收、资产核算、土地转让等方便使用的地价等，标定地价、交易底价、成交地价属于宗地地价类型，基准地价是目前区域平均价最常见的形式，标定地价和交易底价是地产市场中最常见的地价形式。
土地估价师考试大纲2024年
土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。
本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。
第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。
- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。
- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。
第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。
祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。
土地估价师考试复习
一、考试目的测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度。
《建设用地供应管理》考试大纲无变化。
二、考试基本要求掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方式、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村集体建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡(镇)建设用地仅应审批内容及基本程序。
三、章节框架1．建设用地供应概念2．国有建设用地划拨供应3．国有建设用地出让供应4．国有建设用地供应的基本条件5．国有建设用地供地标准6．国有建设用地审查报批管理7．国有建设用地供地程序8．国有建设用地供应法律文书的主要内容9．农村集体建设用地供应范围10．乡(镇)建设用地供应审批内容及基本程序11．建设用地节约集约利用评价12．开发区土地集约利用评价内容辅导一、建设用地供应概念（掌握）（一）建设用地概念《土地管理法》定义：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
1．建设用地和农用地的区别建设用地利用基本上是以非生态附着物的形式，如建筑物、路、桥等存在于土地上；而农用地主要依赖于土地的肥力直接从耕作层中生产农作物，具有生态利用性。
2．建设用地的主要类别根据不同的分类方法，建设用地有不同的分类。
按照利用方式的不同，可将建设用地分为城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地、其他建设用地。
按照用途不同，可将建设用地分为非农业建设用地和农业建设用地。
按照土地所有权的不同，可将建设用地分为国有建设用地和集体所有建设用地。
按照附着物的性质，可将建设用地分为建筑物用地和构筑物用地。
按照建设用地规模大小，可将建设用地分为大型、中型、小型项目建设用地。
按照使用期限，可将建设用地分为永久性建设用地和临时建设用地。
按照用地状况，可将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地。
3．建设用地的特点（1）承载性与非生态利用性建设用地从利用方式上看，是利用土地的承载功能，建造建筑物和构筑物，作为人们的生活场所、操作空间和工程载体，以及堆放场地，而不是利用土壤的生产功能。
历年土地估价试题及答案
历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。
土地估价相关知识考试资料(题库版)
土地估价相关知识考试资料（题库版）1、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。
正确答案：对2、判断题营业税是价外税。
()正确答案：错3、判断题在名义税率相同的情况下，全额（江南博哥）累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。
()正确答案：对4、多选动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。
A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C, D5、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。
()正确答案：错6、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。
A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A, B, C, D7、多选我国房地产开发通常经历的阶段有（）。
A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取得正确答案：A, B, C, E8、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。
本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。
A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C9、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。
A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A, C10、单选()不属于期间费用。
A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用正确答案：B11、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。
正确答案：对12、多选实行货币政策的目标有（）。
A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A, B, C, D13、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。
土地估价实务基础考试答案(题库版)
土地估价实务基础考试答案（题库版）l、判断题在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价（江南博哥）格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。
（）正确答案：错2、多选用千基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。
A. 土地使用权出租B. 房屋出租C. 以地换房D. 企业兼并E. 房屋转让正确答案：B, C, D3、判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。
（）正确答案：错4、多选农用地价格影响因素为（）。
A. 种植作物种类B. 自然因素C. 社会经济因素D. 特殊因素E. 政治因素正确答案：B, C, D5、多选根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有()。
A. 剖面图法B. 总分频率图法C. 数轴法D.AHP法E. 其他方法正确答案：B, C6、单选按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。
A. 事前监察、事中监察和事后监察B. 普遍监察与专门监察C. 内部监察和外部监察D. 自力监察和他力监察正确答案：A参考解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。
7、判断题依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。
（）正确答案：错8、单选《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入（），作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A. 国民经济和社会发展计划B. 城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
9、单选关千舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A. 目的是扎刺舌头防止前伸B. 息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6r--..;7根E.需千上前牙舌侧离基托边缘2r--..;3m m处伸出正确答案： C10、多选？某国有企业甲获准千2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。
土地估价师土地估价相关知识考试要点
1, 城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。
他是探讨城市经济的产生, 发展, 在国民经济中的地位, 作用, 城市经济的本质特征, 活动规律和城市内外部社会经济关系, 发展趋势的科学。
2, 城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。
城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点:第一, 城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。
第二, 城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加, 而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。
第三, 城市经济增长意味着城市经济结构的优化, 即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。
第四, 城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。
第五, 城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时, 城市吸引力和辐射力的增加。
以及城市在整个国民经济中地位的提高。
供应及需求理论1, 需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时, 某物品需求量及其价格之间关系的曲线。
特点是:(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。
(2)曲线形态可以是直线, 也可以曲线。
(3)曲线具有连续性。
(事实上, 曲线是不可能连续的, 但为使分析不致困难, 假定曲线是连续的。
2, 需求函数假如影响需求的其他各种因素不变, 只考虑需求量及价格之间的关系, 即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素, 以户代表价格, 就可以把需求函数写为: D=f(P) 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。
需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。
需求函数表明, 价格上升, 需求量削减, 价格下降, 需求量增加。
3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时, 某种商品价格及供应量关系的曲线。
土地基础知识(一)土地估价师考试复习
第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。
二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。
（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。
(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。
经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。
美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。
而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。
从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料(三)
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料（三）1、多选在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。
A.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.冷巷、巷道或间（江南博哥）隙地D.公共使用的河滩、水沟、排水沟E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地正确答案：A, B, D, E参考解析：不计入用地面积的范围包括：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地的面积。
2、多选房屋面积的种类有（）。
A.建筑面积和使用面积B.套内建筑面积和公用建筑面积C.预测面积和实测面积D.平房面积和高层面积E.合同约定面积和产权登记面积正确答案：A, B, C, E3、判断题建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。
正确答案：对参考解析：房屋分幅图：在建筑密集区，一般采用1：500的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000的比例尺。
分丘图的比例尺为1：100～1：1000；分户图比例尺为1：200。
4、判断题房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。
正确答案：错参考解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m 以上部位计算全部建筑面积。
5、单选地籍图的要素不包括（）。
A.行政境界B.图廓线C.比例尺D.建筑层数正确答案：D参考解析：地籍图的要素包括地籍要素（各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素）、地物要素（作为界标物的地物、房屋及其附属设施、线状地物、地理名称注记）、数学要素（图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标注、控制点名称、比例尺、图幅整饰内容等）。
土地估价师历年真题
一、判断题(10题，题号l—10，共10分。
请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“、/〞，错误涂“×〞。
评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为O)1.土地复原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
( )2.采用市场比拟法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素〞所描述的范围。
( )3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )4.采用本钱逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。
拆迁安置费主要包括撤除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。
( )5.采用剩余法估价时，应该把握好最正确开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发本钱、开发期、利润等项的估算。
( )6.土地评估价格的上下与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )7.在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )8.某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。
( )10.在采用收益复原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原那么，将土地收益从房地收益中别离出来。
( )二、单项选择题(45题，题号11—55，共45分。
每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及( )相互作用的分析和计算。
12.某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，那么该宗住宅用地楼面地价最可能为( )元/平方米。
A. 950B.1200 C150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有( )。
2023年全国土地估价师考试大纲
2023年全国土地估价师考试大纲考试科目：一、土地估价理论与方法（占比30%）1. 土地估价的基本理论- 土地估价的定义与作用- 土地估价的基本原理- 土地估价的方法分类及特点2. 土地估价的方法与流程- 土地估价的数据采集与分析- 土地评估模型的建立与应用- 土地估价报告的编制与呈报3. 土地估价模型与技术工具- 线性回归模型在土地估价中的应用- GIS技术在土地估价中的应用- 数据挖掘与机器学习在土地估价中的应用二、土地估价实务（占比40%）1. 土地资源调查与评价- 土地资源调查的目的与方法- 土地类型划分与评价标准- 土地可利用率评估与分级2. 土地估价项目分析- 城市土地估价案例分析- 农村土地估价案例分析- 产业用地估价案例分析3. 土地估价市场与政策- 土地估价市场的特点与机制- 土地估价政策与法规- 土地估价市场监管与风险防范三、土地估价案例分析与应用（占比30%）1. 不动产开发与投资估价- 房地产开发项目的土地估价- 商业地产投资项目的土地估价- 工业用地开发项目的土地估价2. 土地征收与拆迁补偿估价- 城市土地征收与法定补偿估价- 农村土地征收与协议补偿估价- 拆迁安置补偿估价与选择3. 土地估价在法律与司法中的应用- 土地估价在房地产交易合同中的应用- 土地估价在土地征收与补偿纠纷中的调解与仲裁- 土地估价在土地纠纷诉讼中的鉴定与证据总结：以上为2023年全国土地估价师考试大纲的概述，考生在备考过程中应注重理论与方法的学习，加强实践技能的培养，并通过案例分析与应用实践来提升自己的综合素质。
祝愿各位考生在考试中取得优异成绩！。
土地估价师考试真题 (3)
土地估价师考试真题考试概述土地估价师考试是评定估价师专业技术水平的重要考试之一。
通过此考试，可以评估考生在土地估价方面的知识、能力和技巧。
本文将提供几个真题作为样例，以帮助考生了解考试内容和形式。
考试内容土地估价师考试主要涵盖以下知识点： 1. 土地估价理论与方法 2. 土地估价实务 3. 土地估价法规与政策真题示例题目一一块农田面积为5000平方米，位于市区外，周边有工厂和住宅楼。
请根据以下信息，估算该农田的市场价值： - 市区内同等面积农田的平均市场价值为每平方米5000元； - 周边工厂和住宅楼的存在对该农田价值的影响系数为1.2。
解答：该农田的市场价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算农田的基准市值：5000平方米 * 5000元/平方米 = 2,500,000元； 2. 根据影响系数调整市值：2,500,000元 * 1.2 = 3,000,000元。
因此，该农田的市场价值为3,000,000元。
题目二某城市一块土地的年租金为15万元，折现率为8%。
请计算该土地的土地租赁价值。
（提示：土地租赁价值 = 年租金 / 折现率）解答：该土地的土地租赁价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算年租金 / 折现率：15万元 / 8% = 187.5万元。
因此，该土地的土地租赁价值为187.5万元。
题目三某市场上有一块商业用地，面积为3000平方米，已出租给一家超市连锁店，租期为10年。
根据市场调研数据，租金年增长率为3%。
请计算该商业用地的土地经济价值。
（提示：土地经济价值 = 年租金 * （1 - 折现率 ^ 租期）/ （1 - 折现率））解答：该商业用地的土地经济价值可以通过以下步骤计算： 1. 计算年租金增长率：3% / 100% = 0.03； 2. 计算折现率：假设折现率为6%，即0.06； 3. 计算年租金：假设最初年租金为30万元，则第二年年租金为30万元 * (1 + 0.03) = 30.9万元； 4. 计算租地经济价值：30万元 * (1 - 0.06^10) / (1 - 0.06) ≈ 247.414万元。
土地估价实务基础：收益还原法考试资料三
土地估价实务基础：收益还原法考试资料三1、单选采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
A.0.5个百分点左右B.1个百分点左右C.2个百分点左右D.标准（江南博哥）未规定正确答案：B2、单选某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。
评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。
目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。
写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。
市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。
该写字楼的利用率为90%。
当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。
假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。
A.220B.215C.210D.205正确答案：D3、问答?某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为:表7-4某市地价指数若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？正确答案：修正为估价期日的交易实例价格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m2）在利用地价指数（或房地产价格指数）进行期日修正时，必须注意价格指数的基期。
如第4题的指数是固定的，通常称为定基指数；而有的价格指数是不固定的，如国家统计局每季度发布的土地价格出让价格指数，是以上一年度同季度为基期的指数，对于这种类型的指数应先调整到定基指数后，再利用上述方法进行修正。
河南省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
河南省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是__。
A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路途估价法2、依据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。
A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地全部权B．抵押权C．土地运用权D．收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本5、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大改变的今日，已呈现出肯定的滞后性的采编工作的管理机制是__A．以专业部为中心的管理机制B．以版面为中心的管理机制C．以工作量为中心的管理机制D．以总编辑为中心的管理机制6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
【2024年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采纳__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级8、土地估价师在采纳基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
【2024年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2024年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
上海2024年土地估价师考试知识点汇总模拟试题
上海2024年土地估价师考试学问点汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地运用权进行评标，并组建了评标小组，依据《招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定》规定，该评标小组成员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。
A．2B．3C．4D．52、成本靠近法评估土地价格的公式应当为__。
A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地全部权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿运用费+土地全部权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值3、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流淌资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产实力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。
A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%4、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2024年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地5、市场中通过商品价格改变及供求改变的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互协作D．相互联系E．相互制约6、基准地价评估是依据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和精确性干脆影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益7、城市中制可以削减外部效应。
A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地8、某临街地某所临道路路途价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。
山东省2024年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
山东省2024年土地估价师考试学问点：土地的分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其担当的建设项目的建筑面积不超过万㎡。
A：100B：50C：25D：10E：土地3、2024年4月，赵某下岗后从事个体经营．2024年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2024年4月应缴纳的教化费附加为．【2024年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地4、剩余法估价中所采纳的全部不动产总价、租金和成本数据都是。
【2024年考试真题】A：依据过去的数据水平确定现在的数据B：依据实际发生的数据水平确定C：依据统计的数据水平确定D：依据当前的数据水平确定将来的数据E：时间因素5、路途价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路途价×宗地面积B．宗地总价=深度百分率×宗地面积C．宗地总价=路途价×深度百分率D．宗地总价=路途价×深度百分率×宗地面积6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满意土地登记须要。
地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记7、不能作为土地估价依据的是__。
A．实际收益B．客观收益C．正常收益D．土地总收益8、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
土地基础知识(二)土地估价师考试复习.doc
第三节土地实体及特征一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地实体及特征的理解与掌握程度。
考试大纲变化情况：（1）将“十.壤类别及特征”，改为“土壤类型及特征”；将''主要地上物作物种类及特征”，改为“主要地上定着物类型及特征”。
（2）增加了“土地灾害类型及特征”内容。
（3）考试基本要求中，“土地灾害类型及特征”为熟悉内容；“不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征”, 山要求“熟悉”变为“了解”。
二、考试基本要求掌握：土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型；熟悉：不同类型土地基础设施特征、主要地上定着物类型及特征、地下空间及特征；了解：不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征、土地污染类型及特征、十•地灾害类型及特征。
三、章节框架1.土地实体的构成2.土壤类型及特征3.地质条件及特征4.土地基础设施类型及特征5.主耍地上定着物类型及特征6.地下空间及特征7.土地污染类型及特征8•土地灾害类型及特征内容辅导土地是地球表层的陆地部分及英以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要索，以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然一经济综合休。
十.地是地球陆地表面山地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等耍素纽成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的活动结果。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。
按照不同的日的和要求，有不同的分类。
我国的土地目前大致有三种分类：①按土地的白然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；②按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；③按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类, 即农用地、建设用地和未利用地。
在现行制度卞，土地分为农用地和非农用地，后者又包括商业用地和非商业用地。
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此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。
答题时间为60分钟。
1．土地的供给可分为_______。
A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给； D．划拨和征用
2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。
A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。
3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者
4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。
A．土地使用B．地租C．价值
5．地价税是以______为课征对象。
A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价
6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。
A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税
7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局
8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。
A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬
9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是
A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不对
10．我国土地制度改革主要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度
C．土地所有制度 D．土地使用制度和土地管理制度
11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。
A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价
12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量
13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。
A．10 B．6 C．8 D．7
14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。
A．界址认定B．权源C．权属性质D．土地面积
15．土地登记的主要内容中的"土地位置"是指土地的______。
A．座落B．四至C．座落和四至D．土地所处地段的优劣
16．土地登记的主要内容中的"分摊面积"是指土地使用者在______面积中应分摊的面积。
A．共有使用权B．土地使用C．土地所有D．建筑总
17．土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理______登记。
A．变更B．抵押C．换押变更D．以上答案都不对
18．凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经政府批准注销______。
A．土地登记B．土地登记申请C．土地证书D．土地使用证
19．初始土地登记又称______。
A．变更土地登记B．经常土地登记C．土地总登记D．首次取得土地的登记
20．土地登记发证必须达到三条标准，即______。
A．合法、合理、合情B．权属合法、界址清楚、面积准确
C．进行了权属调查和面积丈量，且四邻签字认可
D．权属合法、等级价格适当、面积合乎规定
21．______是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。
A．土地适宜性评价B．土地需求量预测C．土地面积计算
22．乡级土地利用总体规划由______主持技术验收。
A．县级政府B．县级土地管理部门C．乡级政府D．县级规划管理部门
23．从市场角度来看，土地利用总体规划的核心问题是解决好土地______。
A．利用B．如何进入市场问题C．总供给和总需求D．在各行业中如何分配
24．根据规划范围和任务的不同，土地利用规划可分为______。
A．土地利用总体规划和专项规划B．国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划C．土地利用总体规划和城镇规划D．城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划25．______是土地使用权出让的方式之一。
A．继承B．拍卖C．赠与D．出租
26．铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次申请批准，______办理征用、划拨土地手续。
A．可以分段B．一次C．分期D．以上答案都不对
27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。
A．四十B．五十C．七十D．四十五。