顺德大良三旧改造项目100324 (nxpowerlite)

山体
1.河流水质清澈，两岸具有比较好的 绿化。 2.采用硬质河岸，并且有道路平行河 道，使市民的活动亲水性欠佳。
河
清晖园为广东四大名园，全园构筑 精巧，布局紧凑，是岭南园林的代 表作。
园林
1.依托清晖园，形成了具有一定特色 的商业步行休闲街，目前人气较为 旺盛。 2.商业定位为大众性消费的小商品市 场。
•
第三章 项目定位
商务、商贸
• 改变传统商业模式，通过建设商务公寓、写字楼、街区商业、主题商业、商端商业，全面提升 片区的商务、商贸功能。
居民安置
• 通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求， 提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌。
第二章 项目建设的必要性
• 2009-2020顺德城市发展规划以“阳光智城，岭南水乡，宜居家园”为目标。确立未来 年顺 顺德城市发展规划以“阳光智城，岭南水乡，宜居家园”为目标。确立未来10年顺 顺德城市发展规划以 德将进入更为关注社会发展和环境提升的阶段，必须贯彻科学发展理念，促进社会、 德将进入更为关注社会发展和环境提升的阶段，必须贯彻科学发展理念，促进社会、经济和 环境均衡发展，构建都市型的发展框架和内涵，凸显水乡特色，提供更佳的生活环境， 环境均衡发展，构建都市型的发展框架和内涵，凸显水乡特色，提供更佳的生活环境，塑造 一个值得留恋和更有区域吸引力的家园。 一个值得留恋和更有区域吸引力的家园。
功能分区示意图
开放型公园广场区
清晖园旅游区
复合型休闲区
充分利用清晖园带来的旅游观光人流，塑造人造 和自然景观对比的煽情旅游路线，以增强该区域 的吸引力。
重要节点分布示意图
1.设置开放轴线，联系东西山体，使河道也纳入 该片区的开放活动空间之中。 2.鉴海北路局部改变道路线型，以塑造亲水活动 场所。
政府意愿与改造要求：
加快老城区的城市更新，加大华盖山公园及片区的更新改造力度； 功能复合的二次开发本地区，加大商业、服务业的配置和相关配套设施的提供； 政府投资建设华盖山公园，提供主要市政基础设施，搭建改造平台； 滨水区向文化产业方向改造。
山体
来自百度文库
河
园林
商业
广场
1.片区有3个山头，基地位于峡谷内。 2.山头现有建筑品质非常高，可为旅 游性商业的发展提供支持。 3.山体具有优质绿化。
基地周边Keypoint
片 区 建 设 现 状
项目建议： 第三节 项目建议：
• 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注重与 原地貌环境的协调，达到合理统一。本项目的拆迁量较大，牵涉的住户、商业很多， 原地貌环境的协调，达到合理统一。本项目的拆迁量较大，牵涉的住户、商业很多，需要考 虑居民的安置、商业形态保持的问题，拆迁改造应采取分期分块逐步开发 分期分块逐步开发。 虑居民的安置、商业形态保持的问题，拆迁改造应采取分期分块逐步开发。
商业休闲街
河道边上设置和绿化结合的休闲商 业、商务开放片区，进一步提升该 片区的档次。
复合绿地
1.河道的硬质堤岸进行改造，设置两 个以上的层次以加强亲水性。 2.轴线的介入能提升河岸边的可达性 和开放度，以举办各种类型的水上 活动。
河道
第六章 改造方案
改造计划： 改造计划： • • 项目认定： 项目认定：城中村 改造方式：由市场主体逐宗办理产权转移手续，统一土地（房产） 改造方式：由市场主体逐宗办理产权转移手续，统一土地（房产）权属名 称后申请土地合宗，集中改造。 称后申请土地合宗，集中改造。 • 推进步骤：按照改造范围整体编制“改造专项规划” 推进步骤：按照改造范围整体编制“改造专项规划”、“改造方案”、 改造方案” “可行性研究方案”，并制定规划设计条件，完成项目三旧认定。 可行性研究方案” 并制定规划设计条件，完成项目三旧认定。 • • 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行。 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行。 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿（原地安置）和现金补偿两种形式。 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿（原地安置）和现金补偿两种形式。
商业
城市区域级别市民广场，是举办各 种大型活动的场所。
广场
第五章 规划构思
基于符合地区特点的改造开发理念，我们将金榜片区的发展目标设定为：
充满活力的， 集”居住、商业、商务、文化、休闲、娱乐“功能于一体的， 充分融入现代都市生活， 具有城市门户形象的社区
延续现状城市肌理，整 合山体、河流之间的分布 关系，协调与老城区之间 的空间关系，形成和谐统 一的整体。
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需政府给予的支持： 需政府给予的支持：
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片区控规定制及报批； 新体育馆用地新址； 规划设计要点：根据改造地块改造成本分别设定容积率； 国有用地手续完善：集体转国有手续； 三旧项目立项审批； 动、拆迁、补偿、安置等协调工作； 旧改项目财政扶持：补出让金、建设报批费用等税费的减免； 片区路网、地下管网、市政配套的规划、建设；
商业街 商业中心 休闲街 亲水绿化商业
3.在原有商业基础上，进一步完善该区域的商业 配备以满足各种人群的需求。
片区开放空间体系
进一步完善山体绿化，并且在设计 中强化两者之间的联系。
山体
现有路口南侧商业品质较高，建议 北侧商业进行整体开发，把该十字 路口打造成区域性商业中心。
商业
联系东西山体的轴线周边设置休闲 商业，对象为中高收入人群。
顺德大良金榜项目改造建议书
2010.03
第一章 总论
• 第一节 项目的背景及由来
• 顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海， 位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，
西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件， 达的地区和外贸出口基地。 西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件，顺德历来就是一个经济较为发 达的地区和外贸出口基地。
谢谢
2010.03
• 第二节 项目简介
• 金榜旧城改造项目隶属于大良街道金榜居委会，北临凤山中路，东靠华盖山，西邻大良河、 金榜旧城改造项目隶属于大良街道金榜居委会，北临凤山中路，东靠华盖山，西邻大良河、 鉴海北路。以周边市政道路和山体边线为边界，规划及改造总面积约 亩 鉴海北路。以周边市政道路和山体边线为边界，规划及改造总面积约500亩 • 建设现状：本地区用地功能构成与公共配套设施已不能促进该地区向更高阶段、水平发展； 建设现状：本地区用地功能构成与公共配套设施已不能促进该地区向更高阶段、水平发展； 道路交通及停车问题逐渐凸现，制约了服务业的进一步发展与居民出行条件的改善； 道路交通及停车问题逐渐凸现，制约了服务业的进一步发展与居民出行条件的改善；建设标 准参差不齐，部分建筑质量偏低，已涉及到居民的生命财产安全；建筑多由自发建设， 准参差不齐，部分建筑质量偏低，已涉及到居民的生命财产安全；建筑多由自发建设，见缝 插针的侵占公共空间，片区整体空间环境与建筑形象欠佳。 插针的侵占公共空间，片区整体空间环境与建筑形象欠佳。
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项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主，配备道路、休闲公园、绿地、 项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主，配备道路、休闲公园、绿地、生活 高层商务 设施等基础建设，实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能。 设施等基础建设，实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能。项目建成 后，必将塑造成为一个充满活力的，城市功能综合于一体，充分融入现代都市生活，具有城 必将塑造成为一个充满活力的，城市功能综合于一体，充分融入现代都市生活， 市门户形象的社区。 市门户形象的社区。
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根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府 根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》 [2009]78号）和市政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及 个相关指导意 号 和市政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意 见的通知》 佛府[2007]68号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若 见的通知》（佛府 号）、《印发贯彻省政府推进“三旧” 干意见的实施意见》 佛府[2009]261号）《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺 顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》 干意见的实施意见》（佛府 号 府办发[2010]19号）文件精神，务必加快推进区三旧改造，促进节约集约利用土地，拓展产 府办发 号 文件精神，务必加快推进区三旧改造，促进节约集约利用土地， 业发展空间，提升城乡人居环境，增强可持续发展的能力 的能力。 业发展空间，提升城乡人居环境，增强可持续发展的能力。
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顺德区
大良街道金榜居委片区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多因历史原因造成了居 大良街道金榜居委片区 城市建设的设施完备，人口密集，
住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势， 住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势， 及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、 及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅 区。 • 金榜居委改造片区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌， 金榜居委改造片区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌，提 升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。 升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。
房产开发
• 项目拟建部分中，高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多 的入住人口。
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园，增加城市休闲、娱乐、运动元素。
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求：
居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。
开发建设计划： 开发建设计划：
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分期 一期 二期 三期 四期 五期 小计
项目总占地约35万平方米，计划分五期改造
占地m2 容积率 约9万 约6万 约6万 约7万 约7万 35万 4.5 4.0 4.0 0.3 4.5 3.5 建筑面积m2 40.5万 24万 24万 2.1万 31.5万 122.1万 改造时间 2010.06-2010.12 2010.10-2011.06 2011.04-2011.12 2011.01-2011.08 2011.10-2012.06 2010.06-2012.06