2012年上半年市场总结及趋势研判
2012年上半年生猪市场回顾及下半年展望
总量 的一半 以上 ． 在如此 巨大 的养殖 市场 ． 而 传统 的散 养 户 和 中小规 模 的饲 养户 占据着 绝 大部 分 ， 而 大规模 的养殖企 业却很 少 。我 国生猪饲 养规模
化 程度低 是市场 频繁 和过度 波动 的重要 原 因 当 猪 肉价格 上涨 ． 猪利 润较 大时 ， 型养 猪场 往往 养 小
的“ 刀叉 ” 仔 猪价 格 的高 企 ． 剪 直接 反 映 的是 养 殖 成本 的增 加 ． 必然 会对 下 半年 猪 市 的好 转起 到
推动作 用
对 于 巨大 的养 猪 群 体来 说 ． 场行 情 走 势对 市
于养殖 户来 说无 疑是 异常 重要 的 。密 切关 注行情
３３ 原 料价 格 高企 带动 成本 上 涨 ．
年价 格 的高 涨 也将 会持 续 ． 料产 品的价 格 也会 饲 随之 上 涨 虽 然 小 麦对 饲 用 玉 米 的替 代 较 为 普 遍 ， 这 种替 代集 中在禽 料 及 中大 猪料 中 ， 但 在乳 、 仔 猪 料 中仍需 要 添加 优 质玉 米 。玉 米 、 粕价 格 豆 的高 涨 ． 接反 映在 养 殖 成 本 的增 加 ． 对 养 殖 直 在
滞后性 ． 猪粮 比有继 续 下降 的趋 势 ． ６月份 猪粮 比 降至上 半 年最低 点位 ５６ ：（ ８ ． １图 ） ９
２２２ 豆 粕 价 格 顺 势 而 上 ．．
的 同时 ． 在 重 挫 市 场 信 心 ． 也 尤其 是 加 剧 肥 猪 的
抛售 ． 在一 定 程度上 加 大 了猪 价下 调 的压 力 。 ２ 经 济增 长持 续 回 落 ． ４ 中 国宏 观 经 济依 然 面 临 世 界 经 济 疲 软 和 风
讲． 成本 是 其第 一 位 ， 面对 成 本压 力 ， 一 能做 的 唯 就是 加速 出栏 ． 减少 补栏 对 于下半 年生 猪市 场 ， 还需 谨 慎 ． 一是 控 制存 栏 规模 ， 控 成 本 ， 严 做好 管 理 ： 是 加强 疾病 防疫 与预 警 。不论 行 情 是 好是 二
2012年上半年经济形势分析
2012年上半年经济形势分析xx区上半年经济发展总体运行态势是：速度企稳相对较快、结构改善质量提高、民生加大收入提高，环境优势持续优化。
但随着经济环境的日趋复杂，下行压力加大，我区完成全年经济发展目标的压力和难度依然不容忽视。
上半年经济发展的几个特点经济整体保持稳定和相对较快增长一季度我区gdp增幅为全市城区第一，达到13 2%，虽然比去年同期略有下滑，但依旧保持相对较快增长，高出城区第二位1 3个百分点，高出城区平均增幅5 5个百分点。
由于我区一季度打下的良好基础，加上我区第三产业持续健康发展，工业增加值所受影响相对其他城区较小，预计1-6月我区gdp 将继续保持13%-13 5%以上的增长速度，继续领跑城区增幅。
工业方面，受国际国内大环境低迷和我区工业企业市场疲软、成本上升、产品结构调整等多重因素影响，我区规模工业增加值1-5月完成增幅为12 8%，比一季度下滑1个百分点，比去年同期下滑11 5个百分点，但增幅继续保持了城区第一位，高出城区第二位2 2个百分点，高于城区平均增幅6个百分点。
2012年上半年市场的开拓工作总结
2012年上半年市场开拓工作总结——混凝土工程分公司自今年年初以来，混凝土工程分公司的市场开拓及生产任务现状和形势不容乐观，可以说进入自公司成立以来的最低谷，这是一次影响我公司生存、发展的危机，同时是一个对我公司集体智慧和综合能力的考验。
我们目前的现状如何？形势如何？困难及问题在哪？思路和方法又是什么？是目前亟待回答的课题，所以本次的半年工作总结，我们并非单纯为完成建设公司安排布置的工作任务而做，而是通过对上半年市场开拓工作的回顾，从公司历史发展的角度，探索如何解决混凝土公司在今后一个较长时期生存和发展问题。
一、年初对市场开拓的设想与上半年完成情况对比（一）年初设想2月5日，在混凝土公司年度工作会议上，结合建设公司对混凝土公司下达的年度开拓任务目标及本公司的实际，我们提出，今年的任务开拓重在谋篇布局，重点跟踪，进而从专业走向综合。
为此我们在全年九项核心工作中安排了两项工作用来指导全年的市场开拓，这两项工作分别是：第一、市场开拓。
完善公司市场开拓机制，推动公司市场开拓工作的正常发展。
1、明确客户（市场）跟踪人员，划定区域，责任到人，不留死角。
2、制定市场开拓激励机制，建立公平、公正、公开的市场开拓激励办法，有效推动我公司市场开拓工作。
第二、专业公司的综合化发展。
落实建设公司发展壮大二级公司战略，走综合型与专业化并行路线。
1、产品链延伸与商混站筹划准备2、研究与各二级单位合作的方法，有选择地开拓市场，发挥专业优势（选择砼集中供应量大的项目），真正走向市场。
（二）上半年市场开拓情况回顾自去年年末到今年六月，公司联系、跟踪、接洽项目19个，基本以混凝土专业项目为主，达16个，其中包含拟研究开发的锦州商品砼市场依托的锦州渤海大学混凝土项目，其余3个项目为综合项目，分别是河津国道209段线路改造工程项目、陕西咸阳纺织厂厂区改造工程、河南义马的群英房地产总包项目。
到目前为止，已失败及放弃的有16个项目，其中专业项目15个，综合项目1个。
2012年上半年商贸经济运行情况分析
2012年上半年商贸经济运行情况分析一、2012年上半年各项指标完成情况（一）社会消费品零售总额保持继续增长。
在政策效应和长期因素的推动下,全县消费需求继续保持稳中趋旺的态势。
消费结构升级继续加快，城镇化进程加快、农民人均纯收入提高、农村消费进入快速增长等均为县域消费市场的拓展提供了强劲动力和广阔空间。
大批厂家、商家开办多种展销会，促销商品，拉动消费持续增长。
据统计调查，受食品价格涨幅回落影响，居民消费价格指数（CPI）从年初的4.5%回落至2.2%，市场运行平稳。
全县1-6月实现社会消费品零售总额14.99亿元，同比增长18%以上。
（二）“万村千乡市场工程”、“新网工程”、各类市场建设步伐加快。
自“万村千乡市场工程”“新网工程”实施以来，全县农村商品流通体系建设初具规模，农村现代流通业市场主体日趋活跃。
全县累计建设和改造农家店1008个，今年1-6月新建60个，实现村级覆盖率95%。
各类合作经济组织实现销售收入6.15亿元，实现利润305万元。
新发展农民专业合作社9家，新增综合服务社10家，新发展各类专业、行业协会3家，成立农村合作组织联合会1家。
支持草莓市场、农贸市场等市场进行升级改造。
“两大工程”和各类市场建设的推进，县内商贸流通网络日趋成熟，为带动农产品进城、工业品下乡，促进农村消费增长奠定了基础。
（三）加大生猪屠宰市场管理，确保居民吃上放心肉。
认真贯彻落实国务院《生猪屠宰管理条例》和安徽省《生猪屠宰管理条例实施办法》，加强生猪检疫、肉品品质检验和定点屠宰稽查力度,开展“瘦肉精”专项整治，有效的遏制了私屠滥宰的不法行为，1-6月定点屠宰生猪62050头，保障了市场肉品的供给质量，县城定点屠宰率、肉品品质检验率均达到100%。
开展定点屠宰场资格清理审核和屠宰厂升级改造，启动肉类蔬菜可追溯体系建设，提高生产经营者的责任意识和保障能力，改善消费者预期，促进放心消费。
（四）家电下乡工作有序开展，销售量不断攀升。
2012上半年工作总结
2012年上半年工作总结及下半年工作思路现将XXX2012年上半年工作总结及下半年工作思路汇报如下：一、2012年上半年工作完成情况（一）门票收入2012年1月1日—6月20日入园人数为XXX人次，持票人数为XXX人次，去年同期入园人数为XXX人持票人数XXX 人，持票人数今年比去年同期增加XXX人次，增长18.9%；今年1月1日—6月20日收入XXX元，去年收入为XXX元，今年比去年同期增加XXX元，增长47.7%，2012年全年任务XXX元，现完成XXX，完成全年目标任务44.55%。
（二）费用控制1.考核费用2012年办公费用预算XXX元，截止到6月19日共产生XXX元，使用额为20%；2012年业务招待费用预算XXX元，截止到6月19日共产生XXX元，使用额为6.9%；2012年差旅费预算为20000元，截止到6月19日共产生XXX元，使用额为XX%；2012年车辆使用费预算为XXX元，截止到6月19日共产生XXX元。
2.非考核费用截止到6月19日，XXX非考核实际费用为XXX元。
3.费用分析考核费用基本控制在范围之内，非考核费用实际产生额较高的有：（1）临时工工资。
景区上半年雇请临时工费用偏高主要原因是冬季安装防滑链雇请了大量民工。
（2）维修费。
其中每月固定待摊以前年度维修费用26513.52元。
（3）绿化费。
绿化费主要用于大草原及观光路沿线草坪治理，约XXX万元和种植葵花44亩XXX万元。
（4）租车费。
租车费用较高主要是因为冬季防滑链运营期间，租用防滑链工作车、铲车和救援车辆。
（5）物料消耗费。
主要是冬季购买工业盐道路除雪。
（三）安全工作1.安全生产工作成效显著，上半年无重特大安全事故发生。
2.有序接待游客，无一例安全责任事故，确保两个“零”目标。
3.森林防火严防死守，交通秩序井然有序，食品卫生强抓不懈，圆满完成上半年各项安全目标任务。
4.上半年共开展安全宣教培训和部门安全会议6次，组织实施森林灭火演练1次，爆破治理景区XXX段危石隐患，上半年共计投入安全经费约XXX万元（含安全标示标牌和消防设备）。
2012年半年度经济形势分析
2012年半年度经济形势分析2012年以来，复杂多变的内外部环境使得我国经济下行风险加大，特别是4月份以来主要宏观经济指标呈全面趋弱态势，但就业形势表现尚可，物价上涨压力明显减缓，国际收支趋向平衡。
展望下半年，在“稳增长”政策效应显现、房地产市场企稳等因素影响下，我国经济有望逐步企稳回升，初步预计，上半年及全年我国GDP分别增长7.6%和8.1%左右，CPI分别上涨3.4%和3%左右。
应妥善处理好“稳增长”与调结构的关系，着力落实结构性减税，加大企业技改投入，大力提高劳动生产率，增强经济稳定增长的后劲。
一、对今年我国宏观经济走势的基本判断今年以来，我国经济增长出现了明显减速态势，二季度经济增速预计将放缓至7.5%以下。
但在预调微调政策的作用下，进入5月份以来，工业增长有所企稳，消费比较稳定，投资和出口有所回升，总体经济出现企稳迹象。
展望下半年，我国经济有望逐步企稳回升。
一是欧债危机救助思路发生了重大转变，由“财政紧缩”转为“财政紧缩与刺激增长”并重，欧盟首脑峰会决定，欧洲稳定机制（ESM）将可直接向银行注资，可通过购买重债国国债来压低其融资成本，推出1200亿欧元一揽子经济刺激计划。
这将有望遏制欧债危机的恶化势头，加上去年“前高后低”的基数，我国外贸出口增速有望好于上半年；二是下半年工业企业去库存化将逐步趋于结束，工业生产有望稳步回升；三是商品房销量回升将带动相关产业的反弹；四是近期“稳增长”政策措施将会逐步见效；五是国家信息中心开发的中国经济先行指数已经连续5个月反弹，预示着经济将可能筑底企稳。
当然，考虑到房地产调控政策不会有根本性变化，以及工业企业普遍存在产能过剩等问题，经济反弹的幅度有限。
根据模型测算，下半年我国经济增速有望回升至8%以上，全年GDP增长8%左右；预计投资、消费和出口分别增长20%和14.8%和10%左右，分别较上年放慢3.8、2.3和10.3个百分点。
此外，展望下半年，我国物价上涨压力将明显减轻。
2012年上半年宏观经济形势分析
2012年上半年宏观经济形势分析进入2012年以后，房价、物价涨幅明显降低；出口增长大幅回落，投资和消费增长也有不同幅度下降，经济增长率呈现继续下行态势，宏观经济政策继续兼顾稳增长、稳物价目标，但在实际操作层面逐步偏重稳增长。
一、价格同比涨幅持续下降2012年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市仅有3个，且环比涨幅均未超过0.2%。
4月份全国居民消费价格总水平同比上涨3.4%。
神农百草膏其中食品价格上涨7.0%。
与上月比较，消费价格涨幅回落0.2个百分点，食品价格涨幅回落0.5个百分点。
商务部最新数据显示，5月份18种蔬菜批发价格季节性回落，三周累计下跌10.7%，预计5月份CPI 同比涨幅将加快降低。
4月份，全国工业生产者物价指数（PPI）同比下降0.7%。
价格涨幅回落与各方面预期是一致的。
神农百草膏第二代主要因为：第一，随着货币政策调控效果的不断显现，价格上涨的货币因素逐步稳定。
2012年4月末，广义货币(M2)余额88.96万亿元，同比增长12.8%，比上月末低0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.50万亿元，同比增长3.1%，比上月末低1.3个百分点。
与2009年12月末M2余额同比增长27%比较，货币政策调控效果十分明显，对稳定价格形成了基础性支持。
第二，买房需求趋稳。
2011年采取的限购等措施，在抑制投机、投资性购房需求方面取得明显成效。
2012年1-4月份，城镇商品房销售面积同比减少了13.4%。
受政策控制影响，五子衍宗丸预计2012年买房需求总体平稳；受预期改变的影响，部分城市买房需求可能出现较强烈收缩。
这将是房价稳定以至下调的决定性因素。
第三，供给总体不断增强。
2011年农业生产又获丰收，粮食连续8年稳产增产，生猪存栏数量明显增加，棉花增产，农产品供给基础进一步改善；商品住宅上市数量持续增加，存量房数量不断扩大，保障房建设步伐加快，住房供给明显增加；服装、家电、汽车、电子信息产品等工业消费品供给充足；重要生产资料供给水平较高，钢铁、建材、生产设备供给充足，能源紧张状况有所缓解。
2012年上半年经济形势述评
中国经济仍在适度增长空间——上半年经济形势述评（上）“破八”，抑或“保八”，似乎成为近年来很多人判断中国经济形势的一个标准。
习惯了中国经济高速增长的人，看到上半年GDP增长7.8%的数字后，不免产生担忧和悲观，一些媒体甚至将“GDP三年来首次破八”引向“中国神话是否破灭”的讨论。
但是，7.8%真的令人那么悲观吗？缓中趋稳，看增长亮点频闪根据国家统计局公布的信息，今年上半年GDP同比增长7.8%，其中，一季度增长8.1%、二季度增长7.6%，增幅分别比上季度回落0.8和0.5个百分点。
虽然从数字上看，GDP增幅已经连续6个季度回落，但从二季度的数据，特别是从5、6月的数据来看，国民经济的运行已经出现了缓中趋稳的迹象。
从工业看，4月份到6月份，工业增加值分别同比增长了9.3%、9.6%和9.5%，不仅波动幅度很小，而且后两个月的增幅都高于4月份。
从投资看，上半年固定资产投资同比增长20.4%，比1—5月份回升了0.3个百分点。
其中，基础设施同比增长4.4%，扭转了一季度负增长2.1%的局面。
从消费看，社会消费品零售总额，6月份名义增长13.7%，比上个月回落了0.1个百分点，但扣物价之后增幅高于上个月。
国家统计局的分析认为，从这些主要指标情况来看，二季度的经济增长月度之间趋于平稳。
上半年国民经济在缓中趋稳的同时，也呈现出几大亮点。
首先是农业风调雨顺，生产形势较好，特别是夏粮九连增，继续获得大丰收。
全国夏粮产量达到2599亿斤，比上年增产71亿斤，增长2.8%，创历史新高。
夏收油菜籽产量1292万吨，比上年增加46万吨，增长3.7%。
上半年，猪牛羊禽肉产量3925万吨，同比增长5.5%，其中猪肉产量2588万吨，增长5.9%。
生猪存栏45526万头，同比增长3.5%；生猪出栏33837万头，增长5.6%。
生猪出栏及存栏均为5年来同期最高。
亮点之二是城乡居民收入继续较快增长，生活进一步改善。
上半年虽然经济增长持续回落，但是就业形势总体稳定。
2012年上半年及全年经济形势分析
我国民间资金发展将迎来新的机遇， 同时， 这将有助于推动我
快投资项 目审批进度 ， 启动一批带动力强、 见效快的投资项 目， 主要包括铁路、 节能环保、 农村和西部地区基础设施 、 教 育、 卫生、 信息化等领域项 目的投资建设 ， 增加此类投资不仅
别是 ４月份 以来 主要 宏观经 济指 标 呈全 面趋 弱 态势 ， 就 业 形势 表现 尚 可， 价 上 涨压 力 明 显 减缓 ， 但 物 国际收 支趋 向平衡 。展 望下 半年 ， “ 增 长” 调 微调 政 策效 应 显 现、 地 产 市场 企稳 等 因素 影 响 在 稳 预 房
下 ， 国经 济有 望逐 步企稳 回升 ， 步预 计 ， 我 初 上半 年及 全年 Ｇ Ｐ分别增 长 ７ ６ Ｄ ． ％和 ８ １ ． ％左 右 ， Ｐ 分 别 Ｃ１
没有得以满足， 不利于转变发展方式， 扩大消费任重道远。
目前我国物价涨幅逐月缩小， 通胀压力明显减轻。较低
添了资金和技术支持。目 前我国投资、 消费、 工业甚至外贸出 口等多项指标均呈现中西部快于东部的增长特征， 在地区发 展差距缩小的同时， 东中西三大地区互补性和梯队性增长格 局也为全国经济发展提供了更为广阔的空间和更大的市场，
的物价涨幅为银行放松信贷和增加货币供应量提供了条件 ， 而基准利率下调引导信贷融资成本下降， 有助于改善实体经
形 势 分 析
有助于延长经济周期和增强经济后劲。
（ 存在的主要问题 二） １世界经济下行风险增大 、 当前 ， 虽然希腊退出欧元区的可能性减小， 西班牙却因国 内银行危机被迫提出接受外部援助的请求， 欧债危机呈现进
2012年上半年工作总结
2012年上半年工作总结2012年是我国“十二五”承前启后的一年，也是我集团公司推行内部市场化的开局之年，更是我们坚持“十二字方针”，朝着“五个一工程”奋力迈进的一年！转眼半年已经过去，我焦化厂全体干部员工在集团公司的正确领导下，紧紧围绕公司的总体要求和工作目标，始终与公司的发展要求保持高度一致，冷静应对公司遇到的一切困难和挑战，在保证“重大安全事故为零，重大质量事故为零，重大设备事故为零，重大环境污染为零”的前提下，较好地完成了各项工作任务。
现将2012年上半年的工作总结如下：一、1—6月份主要生产指标完成情况今年上半年，全国焦化行业形势依然低迷，公司及时采取灵活措施，以应对瞬息万变的市场形势。
但就是在这种情况下，我焦化厂仍然实现了：焦炭产量万吨；焦油吨，回率，同期增长；粗苯吨，回率，同期增长；硫铵吨，回率，同期增长；生化废水处理吨；设备运转率，设备完好率；材料消耗节约元。
实现了主要设备安全、平稳、经济运行的目标。
安全工作实现“六个为零”目标，即工亡事故为零，重伤事故为零，较大生产事故为零，较大设备事故为零，火灾、爆炸事故为零，厂内交通事故为零。
环保工作圆满完成公司目标，即废水、废渣零排放，除尘设施同步率达到100%。
总体看来成绩喜人。
二、主要工作情况（一）加强宣传，深化教育，落实责任，细化职责，筑牢职工安全思想防线焦化厂始终坚持“安全第一，预防为主”的安全方针，以“安全质量标准化，安全教育持续化”为指导思想，努力实现由“事后处理”向“事前预防管理”的根本性转变，加强“三违”现象的查处力度，牢固树立安全发展观念，夯实基础，细化责任，强化现场监督监管，深化隐患排查治理，不断提高本质化安全水平。
管理人员要有较强的安全生产意识和不厌其烦的教育督促精神。
“执行制度必严，违反制度必究”，对待安全生产工作我们都知道“严是爱、松是害”，在实际工作中，干部要学会严格要求自己，抓紧员工的思想教育，认真贯彻安全生产方针。
2012年上半年经济形式分析
2012年上半年农业经济形势分析一、元至6月份农业生产形势（一）种植业。
我市的夏收作物以小麦、油菜、蔬菜等为主。
今年夏收作物面积48.6万亩，比上年增加2.3万亩，其中：夏粮面积32.53万亩，比上年增加1.05万亩，增幅3.3%；单产249公斤，比上年增加13公斤，增幅5.5%；总产81143吨，比上年增加6770吨，增幅9.1%。
小麦30.1万亩，比上年增加1.95万亩，增幅6.9%；单产252公斤，比上年增加13公斤，增幅5.4%；总产75751吨，比上年增加8447吨，增幅12.6%。
油菜10.04万亩，比上年增加0.7万亩，增幅7.4%；单产150公斤，比上年增加6公斤，增幅4.2%；总产15600吨，比上年增加2143吨，增幅15.9%。
我市春夏播作物以中稻、花生、芝麻、大豆、蔬菜为主。
2012年全市计划种植水稻面积43万亩，与常年基本持平。
受干旱影响，旱直播面积较大。
截至6月底，全市已栽插36万亩，采取水、旱直播的中稻面积共7万亩，共播插43万亩，实现了种满种足。
其他旱作物生产已播栽棉花1.5万亩，花生2万亩，豆类2.2万亩，蔬菜5.6万亩。
今年夏收作物面积和产量比上年都有所增加，主要有以下几个原因：1、适宜的播种条件，确保了秋播作物面积。
由于2011年秋播期间天气降雨适宜，田间湿度十分利于秋播作物整田和播种，而2010年秋播期间，播种田间湿度过大，不利于整田和播种，巨大反差导致2011年秋播面积比2010年增加。
2、适宜的土壤墒情，确保了作物一播全苗。
好的播种条件，提高了整体播种质量，也有利于作物发芽出苗，作物发芽率和出苗率较高，作物一播全苗，作物苗情好。
3、整个生育期生长条件适宜，夏收作物产量提高。
去冬今春没有大的低温冻害，虽然降雨量不大，少量均匀的降雨形成的偏干气候，十分有利于越冬作物生长，保证了作物顺利越冬，作物病害轻。
尽管12月下旬至3月10号左右气温偏低，但苗已出齐了，偏低的气温可以抑制小麦的生长，使小麦冬前分裂的时间延长，对小麦的生长有利。
2012年上半年我国经济形势分析
二、 2012年我国宏观经济形势整体分析
展望2012全年，转型成为宏观经济的主要特征， 经济增长中枢将下移，而政策促转型所释放的 政策红利将带来结构性机会。三驾马车中内需 对经济的拉动依然较强，在政策刺激和物价回 落背景下，消费实际增速将有所提高；受房地 产调控的拖累，固定资产投资将进一步下滑； 由于全球经济复苏前景黯淡，出口对经济的贡 献将成为负拉动。2011年GDP同比增长9.2%， 预计2012年GDP同比增长8.6%。2012全年政 策取向将是货币政策中性偏松、财政政策积极 促转型。
99.7
3.5
-0.3
103.4
99.4
3.4
-0.6
103.0
99.4
3.0
-0.6
从上表中可以看出，我国经济的基本面是 好的，经济增速处于合理区间；经济发展 具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回 旋余地。
五、我国下一阶段的经济工作重点
（一）继续加强和改善宏观调控。 （二）着力扩大内需 （三）努力实现农业再获丰收。 （四）保持物价总水平基本稳定。 （五）努力保持对外贸易稳定增长。 （六）加快推进产业转型升级。 （七）巩固房地产市场调控成果。 （八）着力保障和改善民生。 （九）认真落实深化经济体制改革重点工作
2012年上半年我国经济形势分析
一、国内经济发展的有利条件和存在的主要问题 二、2012年我国宏观经济形势整体分析 三、今年我国货币政策走向对经济发展的分析 四、上半年及全年主要经济指标走势分析预测 五、我国下一阶段的经济工作重点
一、国内经济发展的有利条件
1、稳增长系列举措夯实了经济平稳增长的 基础 2、通胀压力减轻为信贷投放和资源价格改 革提供了空间 3、新“非公36条”细则出台将推动民间资 本的大发展 4、区域协调发展增强经济增长后劲
2012年上半年形势分析与下半年展望
二是，发达经济体经济下行严重，导致全球经济走向不确定性更加突出。尽管在2012年6月的二十国集团（G20）墨西哥峰会上，各国就欧债危机引发的国际金融市场剧烈动荡、发达经济体经济下行，以及全球经济面临的风险因素，承诺继续加强宏观经济政策协调。但是，各国对如何解救欧债危机、阻止发达经济体经济增速下滑，以及稳定全球经济，未能拿出具体措施和办法。2012年上半年已过，发达经济体仍未从困境中摆脱出来。
另外，全球宽松货币政策的竞相实施，也有可能会引发又一轮的货币竞争性贬值，从而使各有关国家的货币摩擦升温，逐渐演变成一场新的“货币战”和“汇率战”。同时，货币的竞争性贬值又可向全球转嫁目前的种种危机，甚至将严重影响到金融体系脆弱国家的经济和金融形势，特别是威胁到新兴经济体经济的复苏和金融的稳定。
三是，债务危机威胁着全球经济和国际金融安全，欧债危机远未结束导致发达经济体国家人人自危。2012年上半年欧债危机的深度恶化导致欧洲许多债务高危国在经济、金融、政治和社会各领域危机四伏，甚至涉及到欧元的存续。虽然欧元区解体或欧元崩溃的结论还为时太早，也不能怀疑欧元区和欧盟捍卫欧元区和欧元的决心与能力，但需要强调的是，欧债危机的深度恶化将带来的后果不可低估，欧元区面临着何去何从的选择。
四是，新兴经济体和发展中国家的外部经济环境变得更加严峻和复杂，甚至发达经济体经济增速的下滑不仅影响到了全球经济的复苏进程，也拖累着新兴经济体和发展中国家经济的正常发展，使2012年上半年全球经济增速大打折扣。
五是，全球宽松货币政策集体“亮相”，但对全球经济的刺激和市场的提振收效甚微。2012年上半年，由于全球经济复苏势头减弱，面对经济复苏与通胀矛盾，全球各大央行不得已纷纷选择了宽松货币政策，然而并未因此而改变全球经济和市场形势，宽松货币政策的刺激作用似乎在渐渐减弱。
2012年上半年经济形势分析
度上涨 ２
８％ ,二 季 度 涨 幅 比 一 季 度 回 落 １ 个 百 分
点,延续了去 年 四 季 度 涨 幅 回 落 的 走 势. 我 国 CPI
今年上半年,
CPI同 比 上 涨 ３
３％ ,其 中 新 涨 价
因素影响 CPI上涨 １
４ 个 百 分 点,约 占 CPI总 涨 幅
的 ４２
４％ ;翘尾因 素 影 响 CPI 上 涨 １
９ 个 百 分 点,
约占 CPI总涨幅的 ５７
６％ .
(一)居民消费价格季度变动分析
今年上半年,一季度 CPI同比上涨 ３
费保持较快增长,增速略有回落;政府消费增速明显
显回落,从而政府消费 ① 增速明显回落.
回落;固定资本形成总额保持较快增长,增速有所回
３
固定资本形成总额保 持 较 快 增 长,增 速 有 所
回落.今年上半年,受商品房销售下降的影响,房地
落;存货增加下降,降 幅 缩 小;货 物 和 服 务 净 出 口 呈
增速的变动趋势.今年上半年末,金融机构本外币存
关.上半年 农 村 居 民 人 均 现 金 收 入 同 比 名 义 增 长
款余额和贷款余额同比分别增长 １
３
２％ 和 １
５
９％,增
速比一季度末分别回升 ０
２ 和 ０
４ 个百分点.今年二
季度金融业增加值增速比一季度略有上升.
上半年农村居民人均现金消费支出增长变化情
度 １２
１％ 的峰值到 今 年 二 季 度 的 ７
６％ ,这 个 时 期
我国季度经济增速回落了 ４
５ 个百分点.
图 １ ２００８ 年以来季度经济增长率
下面从两个角度对今年上半年我国经济增长形
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-10% -30%
44% -18%
4% 85%
79% 15%
34.3 22.5
24.6 667.6
19% 29%
12% 31%
13% 50%
48% 25%
33.12 35.39
16.33 777.65
-3% 57%
-34% 16%
39% 359%
-2% 45%
[典型企业销售]典型企业一季度销售情况较为平淡，在二季度开始 进行发力，业绩呈现全面飘红，同时与去年同期相比，13家企业中 8家企业同比实现增长，涨幅均超过20%
近期南通成交走势
30
近期徐州成交走势
均价：元 /m2
14000 12000 10000 8000 70 60 50
面积：万m2
面积：万m2
均价：元 /m2
7000 6000 5000
25
20 15
40 30
20 10 0
均价 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06
5 0
成交量
0
成交量 34.71 32.77 36.67 58.42 40.55 27.86 22.21 32.04 43.43 34.82 50.52 60.33
5603 5770 5753 5932 6387 5722 5302 4994 5300 5168 5386 5727
均价
10463 10343 10115 11061 9117 12273 9598 11180 7088 10193 9625
35
30
7000
6000
25
20
5000
4000
10
5 0
均价 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06
15
10
3000
2000
2000
1000 0
5
0
均价 11.07 11.08 11.09 11.1 11.11 11.12 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06
1000
0
成交量 14.63 22.56 15.84 12.63 11.01 24.55 9.03 14.98 15.21 12.49 12.72 16.33 5781 5794 6053 6095 5367 5170 5515 6186 6335 6329 6591 6603
成交量 20.09 15.85 16.41 31.76 15.16 15.61 11.66 14.93 19.47 21.46 31.28 35.97 5293 6267 5125 5228 6908 6781 6038 6380 6551 6461 6134 6218
北京
2012年3月
2012年4月
4.75
14.11
1.2
1.8
天津
天津
招商采取谨慎的拿地策略， 对于总价低的地块选择独自 竞拍，总价较高的地块则倾 向于与其他开发商合作竞拍。
金地
2012年1-3月
85.1
22.9
/
实施谨慎的拿地策略，计划 投入106亿元左右拿地，主 要关注二、三线城市。
[全国市场总结]
64%
269% 18%
武汉
厦门 东莞
82
34.1 36.6
10%
-11% -18%
37%
147% -8%
85.7
53.9 52.2
11%
58% 43%
24%
121% -3%
125.86
57.33 62.19
47%
6% 19%
19%
175% 29%
三线城市
惠州 唐山
芜湖 小计
28.8 17.5
21.9 511.2
合肥、清远、廊坊
拿地策略
万科今年较多采用合作方式 拿地，显示其在目前市场行 情下，态度依然较为谨慎， 坚持“宁可错过，绝不拿错” 的原则。 保利总体拿地较为谨慎，拿 地区域主要集中在中心城市， 不仅仅是一线城市。保利也 不排斥用收购方式去获取优 质的土地。今后将加大合作 方式拿地。今年预计拿地支 出在200亿元左右。
环比
54% 32%
同比
56% -2%
成交面积
140.91 123.95
环比
19% 54%
同比
60% 12%
深圳
杭州 二线城市 天津
25.7
67 59.9
-16%
6% -19%
56%
149% 31%
36.2
76 83.1
42%
14% 39%
45%
98% 3%
37.32
55.4 89.85
3%
-27% 8%
开发企业
万科 恒大
绿地 保利
2012年上半年销售金额
610 380.0
450.0 493
2012年目标
1300 800
1000 800
全年目标完成率
46.9% 47.5%
45% 61.6%
中海 碧桂园 龙湖 华润
世茂 金地
543 163.0 174.0 206.0
225 134
800 430 390 400
1 2 3
市场层面：在经历过一轮的调控周期后，一、二线城市从 2012年二季度后开始，销量在触底之后开始反弹，成交量 快速提升，成交量均在6月达到近18个月以来的最高值； 销售层面：多数开发企业均已完成2012年全年计划的50%左 右，个别销售较为良好的开发企业已完成60-70%，销售态 势良好； 土地储备：市场低迷的背景下，开发企业拿地热情不高，但 在进入二季度以来，随着房地产市场的逐渐回暖，多数开发 企业的拿地热情重燃，土地储备数量逐渐增多。
309 310
67.9% 37.9% 44.6% 51.5%
72.8% 43.2%
华侨城 绿城 招商
苏宁环球 栖霞建设
70 178.5 159
38 20
165 400 250
50 30
42.4% 44.6% 63.6%
76% 66.7%
滨江 中南
47 63
70 100
67.1% 63%
[开发企业土地储备] 1-5月典型房企拿地规模同比下降，主要原因在 于上半年政府土地供应量减少，同时企业拿地热情不高，但是随着 市场逐渐回暖，开发企业拿地热情重燃
2012年1-5月15家典型企业新增土地建筑面积TOP10
开发企业 1月 2月 4.30
24.65 168.2 48.54
3月 0
239.7 0 62.5
4月 0
19.87 44.01 0
5月
总计
同比 35%
1800
2011-2012年5月15家典型企业月度新增土地情况
绿地集团 149.35
恒大地产 中海地产 保利地产 0 0 71.82
[开发企业土地储备] 在市场低迷的环境下，一线品牌开发企业均采 取谨慎拿地策略，但随着市场成交回暖，开发企业拿地热情开始重 燃，二季度拿地面积大幅增加
开发企业 时间
2012年4月
万科 2012年5月
拿地面积 (万㎡)
22.71
19.29
拿地金额 (亿元)
11.4
6.47
拿地城市
青岛、唐山、南充、贵阳
10.6 24
11.41 27.2
6.39 36.8
9.32 34
17.16 40.5
75.8 178.5
60 186
26.33% -4.03%
[开发企业销售情况] 快速的去化保证了销售金额的完成，实现资金 高周转率，17家典型企业中全年目标完成率超过50%的有9家，超 过60%的有8家，最高的苏宁环球目标完成率已达到76%
0 0
91.51 49.16 22.82
0 0
85.9 41.73 0
0 72.65
177.41 -72% 138.33 -25%
800 600 400
720
542
572
584 454 398
421
265 227
436
253
277 210
113.45
89.81 72.65
13%
352% 165%
200
2012年上半年市场分析
及趋势研判
【南京新景祥业务发展与咨询顾问中心】 【2012年7月】
New Visual Angel
目录 contents
1
全国整体市场分析
南京整体市场分析
2
3 4 5
经济及政策环境分析 下半年发展走势预判
应对策略建议
[一线城市市场表现] 从全国一线城市成交量来看，从2012年初起， 成交量稳步迅速上升，成交价格也在销量的带动下有回升态势，6 月份成交量均达到了近一年来新高，市场呈现一定的反弹
[三线城市市场表现] 三线城市市场表现滞后于一、二线城市，整体 市场走势追随于一、二线城市，在5-6月后成交量开始稳步上升， 成交价格整体走势较为平稳
面积：万m2
30
近期芜湖成交走势
均价：元 /m2