2017杭州写字楼市场

杭州写字楼热度
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点点租 · 杭州市场分析报告
下城区-武林商圈
商圈特征
武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。 商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。包括：高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖 店、便利店；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。 今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒 吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
2017
杭州写字楼报告（点点租版）
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公司简介
中国领先的O2O办公租赁服务商
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点点租（diandianzu.com）隶属于深圳爱布丁梦想科技有限公司，是一个专注于为成长型企业提供办公室租赁及配套服务 的互联网平台，成立于2014年3月，已经北京/上海/深圳/广州/杭州/苏州/西安设立分公司，创始核心成员来自腾讯、搜 狐、金蝶等知名企业。
滨江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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点点租 · 杭州市场分析报告
2007年至今写字楼价格平均走势图
单位：元/㎡·天
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点点租 · 杭州市场分析报告
2007年至今甲级写字楼与非甲级写字楼价格对比图
单位：元/㎡·天
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THANKS
武林
杭州市中心老牌商圈商业，办公，人气旺盛
黄龙
黄龙区域一直是杭州集生态、人文、旅游、会展、运动的主要区域
钱江世纪城
是杭州沿钱塘江两岸打造的中央商务区，未来杭州的城市新核心。
滨江
目前滨江商圈尚处于起步和发展阶段，但从其规划理念和前景来看，滨江商圈即将成为 一个极具特色的家居业态，引领杭城科技产业向前发展。
滨江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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余杭区-未来科技城商圈
商圈特征
位于文一西路西段的未来科技城应该是最近全新崛起的板块，随着淘宝城、杭师大的迁入，这个区域的未来潜力看涨。众多利好项目纷至沓来，未来科技城成为集商 务、居住、高校为一体的新兴居住板块。有业内人士称，如果说之前未来科技城留给大家的印象是概念性、碎片化的话，那么现在的未来科技城已是有整体布局、配 套进程加速的新兴潜力居住板块，迎来了自己发展的“小时代”。 作为杭州未来重点打造的区域，未来科技城板块的潜力不可小觑。
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服务范围
西安
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北京 上海 苏州 杭州
广州 深圳
华东区 华中区 华南区 西南区 西北区 华北区 东北区
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杭州商圈布局
未来科技城
黄龙
武林
钱江新城
滨江
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钱江世纪城
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杭州城市指数
城市总面积
116569569万6㎡㎡
城镇化率
武林商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
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西湖区-黄龙商圈
商圈特征
黄龙商圈以黄龙体育中心为轴向四周辐射扩散，主要覆盖南北走向的保俶路、杭大路、黄龙路和东西走向的西溪路、曙光路、天目山路。 黄龙区域一直是杭州集生 态、人文、旅游、会展、运动的主要区域。从现状来看，黄龙区块已经确立为杭州城内的高尚商务圈。黄龙世茂区域已经聚集了诸如殴美中心、公元大厦、嘉华国际 等知名写字楼，形成了相对集中的商业氛围。主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范围的黄龙商圈写字楼，如世茂中心、黄龙世纪广场、嘉华国际、国际 花园、求是大厦、中田大厦等高档写字楼，还有世茂丽晶、丁香公寓、黄龙雅苑等高档住宅楼，是城市高收入者的聚集地。
点点租以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则，杜绝任何虚假和低质量的房源信息，通过“线上选房-智能匹配-陪 护看房-撮合交易”的标准流程，为用户提供最贴心的租房服务。与此同时，点点租在业主方和企业租户之间搭建了快速服 务通道，通过专业室内摄影/室内全景/街景、地图找房、跨城服务等模式，在移动端APP（iOS/Android）和PC端，提供 前所未有的360°看房体验。
钱江世纪新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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江干区-钱江新城商圈
商圈特征
三大商业综合体，将成三足鼎立之势钱江新城的三大城市综合体值得一提：杭州万象城、凯德来福士广场和高德置业广场，标志着钱江新城“航母级”城市综合体正 式启航；2010年4月，万象城正式开业，LV、Prada等重量级时尚品牌；代表了中国香港电影院最高水准的百老汇与Strawberry的甜品等小子们的最爱同时登台亮 相，从此规划蓝图中的“杭州未来城市新中心”有了一个真实的立足支撑点，钱江新城商圈开始上演再一度蜕变。 钱江新城商业三大巨头，万象城、来福士、高德置地广场三大地标性建筑形成了钱江新城商业的三足鼎立之势。加上杭州大剧院，砂之船(地下购物中心)等商业项 目，使得钱江新城有杭州（陆家嘴）之称。
黄龙商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
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萧山区-钱江世纪新城商圈
商圈特征
东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥。根据一期规划，钱江新城由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成，目前已经完成基础设施建 设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目，30多家企业集团落户。钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将 达到260万平方米。 定位—杭州的CBD，城市的心脏2001年“大杭州”规划概念确立了杭州城市发展新坐标，形成了以钱塘江为轴心的新的居住生活圈，钱江新城 从此浮出水面。2003年起，钱江新建设相继启动，2004年，杭州大剧院首先落成。2008年10月份钱江新城核心区正式开放，市民中心、国际会议中心、杭州大剧院 等大型公建项目落成。钱江新城未来不仅仅将是杭州的CBD，也将是城市的行政中心，届时，市委、市政府机关及院外部门，除个别单位外，将会全部搬迁至新城办 公。
未来科技城
未来科技城以文一西路为横轴的区域，串联起了西溪、五常、和睦湿地。低密类产品渐 次集聚，改善人群纷至沓来。由此，居住商业氛围越来越浓厚。
客户入驻率 92% 93% 90% 50% 70%
43%
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2017年杭州写字楼各项数据对比
杭州写字楼总体量对比图
杭州写字楼价格对比图
7766.22%%
社会消费品零售总额
517ST6E.P2006亿元
地区生产总值
110S5T0EP.4096亿元
六大区
城市区域
918.8万
城市人口
4S6T1E1P 605元
人均可支配收入
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121394元
人均生产总值
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CBD商圈分析
区域名称
介绍
钱江新城
钱江新城集行政办公，金融，贸易，商业等一体
钱江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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滨江区-滨江商圈
商圈特征
以滨江星光大道、区政府为核心范围圈，沿线钱塘江南岸的滨江大道中段部分。 宜家、阿里巴巴、吉利集团、众泰汽车、海康、大华技术、华为、UTC行家等落户使滨江形成高新技术商圈。 目前滨江商圈尚处于高速发展阶段，但从其规划理念和前景来看，滨江商圈即将成为一个极具特色的高新技术业态，将引领杭城高新产业向前发展。