2017杭州写字楼市场
杭州写字楼市场调研
分割单元面积分析
杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三产业的中小型公司 为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等），这决定了杭州的写字楼主力面积 非常小，主力面积集中在60-150平米之间，而200平方米以下的户型占据了杭州写
字楼的70%以上。
得房率分析
杭州市场上主流的写字楼为高层，得房率相对较低，主要集中在65-70%之间。
沿江区域
写字楼产品分析
写字楼产品分布
杭州写字楼总建筑面积达到1200万方，具体分去看，我们将统计了杭州四 个主要写字楼分布区域目前存在和正在建设的大部分写字楼项目，就其相关指标 进行比较分析，具体配额如下：
写字楼档次分析
目前写字楼市场上主要的产品为甲B或乙级写字楼，占82.56%，而甲A 级写字楼相对数量较少，近两年才出现。
不同行业整体使用面积及员工规模
从下图可以看到，服务业的平均使用面积最大，为234方，企业平均办公人数为18人；其次 是外贸业的办公平均使用面积为210平方米，企业平均办公人数为19人。物流/外贸业的平均使 用面积并不小，但平均办公人数相对较低，这刚好与IT业相反。除了IT业、机械/电子行业，其 他行业众数都在150－200平方米之间，这对本项目写字楼确定基本分隔单位具有较大的参考意 义。
3
3 1 3
5
5 5 4
4
3 4 3
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1
1 2 1
2
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3 3 3
3
3 1 3
环境指数
商务效率指数 交通环境指数 总计
20
34
28
31
13
20
23
20
市场供求关系
近三年市场供应情况
杭州写字楼总表
100% ①+⑦+②+③ 75% ①
100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③+⑤ 90% ①+⑦+②
100% ①+⑦+② 88% ①+②+⑦
100% ① 86% 85% ①+②+⑥+⑦ ①+⑦
100% ①+⑦+②+③+⑥ 8% ①+②+⑦
100% ①+⑦+② 42% ①+⑥+⑦
100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑥+⑦ 100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+② 100% ①+⑦+② 60% ①+②+⑦
100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③+⑥ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+②+③ 100% ①+⑦+② 80% ①+②+③
杭州写字楼板块分布情况
区域 黄龙 商务环境 甲级写字楼聚集，写字楼档次高。商务氛 围浓厚、租赁式写字楼比例较大。 杭州发展较早的写字楼区域，现状甲级写 字楼较少，商业配套完善。 写字楼成熟区域，甲乙级写字楼兼备，金 融、证券行业集中。 区域内早期入市以乙级写字楼居多，分流 部分钱江新城和市中心外溢客群，现以形 成一定的商务氛围 定位高端，规划全面，已有多家金融企业 入驻，品牌开发商和高端产品聚集。目前 项目陆续交付，商务氛围逐渐成熟。 商务氛围稍显薄弱，乙级写字楼为主。临 近杭州火车站，交通便捷。 杭州高新产业聚集地，以早期销售型乙级 写字楼为代表，行业集聚明显。 发展阶段商务区，商务氛围及商业配套均 薄弱。未来写字楼供应量较大。 政府大力打造运河商务区，目前供应量较 少,但随着以远洋地产为代表的综合项目的 建成，预计会形成较大规模的商务集群。 主要依托未来的交通枢纽中心，打造高端 商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生 活功能为一体的新城 板块特色 市中心 核心区
滨江区 滨江区
下沙 运 河 城西文教区
★ 武林
成 熟 市中心 区 核心区 域
金融业聚集
市中心 行政商务中 心 交通枢纽 边
城东 新城 武林板块 庆春 城站区 庆春东文教
缘 区 域 IT高科技
动漫
滨江
滨江区
运河 城东 新城
未 来 供 应 古运河历史 文化价值 区 域
新交通枢纽 中心
杭州写字楼市场现状及其发展建议
达 国家 服务离 岸外包业 务
信息 技 术的进步 、贸易壁 垒 的降低 以及发达 国 家 劳动 力成本 上升 和市场竞 争 的加剧 ，使服务离 岸
外 包成 为跨 国公 司全球 布局 和提 升竞争 力的重要 手 段 ，杭 州相关企 业应抓 住这 一机遇 ，承 接更多 的外
包、 。 务
参 考 文 献
程 中存 在 的 问题 ，并 给 予 合理 的建 议
【 键 词】 关 杭州写字楼 ；市场特征 ；合理 建议
【 作者简介 】张佳，浙江理工大学经济 管理学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。
一
、
引言
始搬 离上 海 并 向长 三 角 城市 进 发 ，从 租金 ／ 价 角 售 度 看 ，杭州 的写字楼 市场 与上海 相 比存 在着较大 的 差 距 ，这 也给杭 州带来 了大 的商机 。浙江 是全 国著 名 的 中小 企业大 省 ，大 量 的内部需求 也刺激 了写字
… Ｈｅ ｒ Ｆ ｅ ｒ ｏ． Ｍａｒ ｅ ｏ ｏ ｃ １ ｎ Ｌ ｄ Ｇ ｏ ｔ ｉ ｃｏ ｃ ｎ ｍｉ Ｃｏ ｓｑ ｅ ｃ ｆ ｎｅｕｎ ｅ ｏ
Ｏ ｕ ｓ ｕ ｃ ｎ ： Ａｎ Ａｎ ｌ ｓｓｏｆＧ ｒ ｗ ｔ ｔｏ ｒ ｉ ｇ ａｙ ｉ ｏ ｈ， Ｗ ｅｆｒ ， ａ ｄ Ｐ ｏｄ ｃ ｒｅｙ ｌ ｅ ａ ｎ ｒ ｕ ｔＶａ ｔ ｉ Ｄ ｅＥｃ ｎ ｍ ｉ ， １ ９ ． ｏ ｏ ｓ ｔ ９ ８
州经济 的快 速发 展 以及浙 江企 业 的升 级换代 等 多种
需 要 ，决定 着杭 州 的写字 楼 市场将 更 加优质 化 与 国
际化 。 回顾 杭州 写字 楼 的发 展历程 ，它也 经历 了由 平 稳 到快速 的发 展 过程 。 １９ ９ ０～１ ９ 年 ，起 始 于 庆 春路 金 融 街 的定 位 ， ９７
杭州市写字楼(公寓)商业物业市场分析
杭州市写字楼〔公寓〕商业物业市场分析〔1〕一手写字楼市场〔含商住公寓〕综述㎡共计89套截止2021.5.31日，杭州〔不包括萧山区〕纳进网上可售面五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价2021年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图〔表中数据标注的是销售面积〕〔2〕2021年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描中庆第六大道下沙下沙24 6044 725 96.54％讲明:钞票江国际商务中心〔公寓〕累计销售率达10.32％，5月上城区写字楼销售排名第一杭州国际商务中心累计销售率达78.5％，5月下城区写字楼销售排名第一留庄高级公寓〔公寓〕计销售率达46％，5月西湖区写字楼销售排名第一。
宜家时代大厦〔公寓〕累计销售率达39.8％5月拱墅区写字楼销售排名第一。
中庆第六大道〔公寓〕累计销售率达96.54%5月下沙区域写字楼销售排名第一。
物业留庄高级公寓建筑类型酒店式SOHO区块商圈城西开发商浙江开展绿城房地产开发具体方位天目山路景瞧大道南侧总建筑面积7万方写字楼(公寓)总体量主力面积大堂面积/电梯数/ 2部销售均价20360元/方写字楼〔公寓〕户数204户销售情况单月销售套数第一，5月西湖区写字楼〔公寓〕销售排名第一交通配套公交线路：周边商业资源描述：西溪湿地对面,绿城将住宅公建局部打造成稀缺性酒店式公寓,典型类住宅.物业景江都市花园建筑类型酒店式SOHO区块商圈近江开发商浙江滨江建设具体方位近江住宅区内滨临钞票塘江北岸钞票江三桥西侧总建筑面积写字楼总体量5万方主力面积大堂面积/电梯数/ 2部销售均价15787元/方写字楼户数约1220套销售情况单月销售15套，上城区写字楼〔公寓〕销售第二〔3〕二手写字楼市场〔不含商住公寓〕概述杭州市具品质的写字楼相对集中的区域要紧在主城区，我们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钞票江新城、滨江十个区块商圈。
对这些区块商圈的写字楼楼盘作重点跟踪。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
杭州写字楼名录(在杭州做业务的可以下载)
拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 拱墅区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区 江干区
杭州艮山西路200号 秋涛北路296号 秋涛北路292号 艮山西路97号 杭州市华家饭店3F 风起东路8号 秋涛北路176号 新塘路(景芳6区) 秋涛路观音塘 秋涛北路观音塘小区 江干区凯旋街道庆春立交桥旁 江干区凯旋街道庆春立交桥旁 市凯旋路118号 凯旋路68号（可口可乐边） 文晖大桥东 杭州凤起东路118号 太平门直街88号 凤起东路53号 杭州市江干区太平门直街216号南肖埠小学对面 杭州太平门直街东端新塘路交叉口钱江苑管理中心 机机场路163# 机场路163号 太平门直街222号 清泰门立交桥处 庆春东路5号 凤起东路60号 三新路35号 秋涛北路现天成路交叉口东南角 秋涛北路252号 凤起东路东端 江干区四季青富春路899号盛世钱塘 公交三里亭站旁 城东,汽车东站附近 杭州市江干区临丁路1188号 新风路394号 新塘路99号 天城路95号 杭州市天城路95号 九堡九环路28号 秋涛北路77号 秋涛北路83号 艮山东路杭州市八堡中心小学对面B1公交杨公村站 江干区杭海路229号 杭州新塘路与太平门直街交叉口 凯旋路445号（艮山路） 凤起东路137号 杭州市富春路16号金色家园8号楼 庆春路9号 清泰街563号 凤山桥直街4号 南复路2号 之江中路 之江中路 之江中路 之江中路
杭州写字楼区域板块分布
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
传统写字楼：文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成文教：黄龙：黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子信息等先进制造业为主，交通方便，商业商务配套成熟，区域内及周边拥有黄龙饭店、世贸君澜大酒店、欧美中心等配套设施。
目前版块内写字楼空置率低于10%。
武林：武林板块地处杭州市区核心商圈，区域内拥有杭州大厦、武林银泰、万豪大酒店、雷迪森大酒店等配套设施，商业商务配套成熟。
版块内还设有地铁一号线武林广场站与西湖文化广场站，交通畅达，空置率在10%以下。
庆春：庆春20世纪90年代，庆春路定位金融街，那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所，这里是杭州最早的写字楼聚集区。
近些年，区域无新增供应量，入驻率居高不下，不过也暴露出交通拥挤，停车不便，物业陈旧等诸多问题。
城站：新兴写字楼：钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成钱江新城：钱江新城板块仍然是杭州目前写字楼增量最大的板块，区域产业主要以金融、房地产、会展、国际商务等现代服务业和部分先进制造业为主，交通通达度与一些传统板块相比还有待提高，其核心区主要配套设施有万象城和洲际酒店，商业商务配套也尚待完善。
目前区域空置率在40%左右。
滨江：下沙：城北：申花：申花板块被誉为杭州未来的"徐家汇"，区域坐拥西溪湿地国家旅游度假区资源，拥有得天独厚的自然环境和商业条件。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告杭州写字楼市场近年来一直呈现出稳健发展的态势，得益于市场的需求持续增长和政府的积极推动，使得杭州成为了一个备受关注的商业地产目的地。
下面将对杭州写字楼市场进行详细分析。
首先，需求方面，杭州作为具有丰富商机和活力的城市，吸引了众多企业、创业者和创新人才的关注。
随着杭州作为中国电子商务和互联网中心的不断发展壮大，越来越多的互联网公司、金融机构和其他新兴行业开始进驻杭州。
这些企业的入驻需求推动了市场的增长，并带动了租金的上涨。
其次，供应方面，杭州写字楼市场也在不断扩大和提升。
政府针对写字楼建设给予了相应的支持和政策倾斜，推动了项目的发展。
尤其是在高新技术产业园区和CBD地区，建设了许多现代化、高品质的写字楼项目，满足了市场需求。
此外，CBD地区的写字楼网点密集，配套设施完善，交通便利，成为了企业首选的办公地点。
再次，租金方面，杭州写字楼市场的租金水平在近年来呈现稳中有涨的趋势。
由于市场需求的增加和供应的相对稀缺，租金水平获得了较大的提升。
尤其是在核心商业区的写字楼，租金普遍较高。
而在其他地区，租金相对较为稳定。
不过，随着供应的逐渐增加，市场竞争的加剧，租金上涨的幅度可能有所放缓。
最后，展望未来，杭州写字楼市场有望保持稳定增长。
随着杭州在互联网和新技术领域的持续发展，对办公空间的需求将进一步扩大。
政府积极推动的城市建设和商业环境改善也将为写字楼市场提供更多的机遇。
不过，市场竞争也将更加激烈，发展商和运营商需要在品质、创新和服务方面持续提升，以留住客户和吸引新客户。
总之，杭州写字楼市场在需求、供应和租金等方面都表现出稳中有涨的趋势。
市场前景乐观，但也需要注意市场竞争的加剧和政府政策的变化对市场的影响。
只有不断提升自身竞争力，适应市场变化，才能保持市场竞争优势，实现持续发展。
杭州作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
近年来，随着互联网和新技术行业的迅速崛起，以及政府的积极推动，杭州的写字楼市场迎来了蓬勃发展的机遇。
杭州市写字楼概况
2009年杭州市写字楼分布情况一、杭州市场整体情况1．杭州写字楼市场发展阶段1995年之前分为第一阶段：主要以单位自建办公楼，部分用于租售，市场表现不成熟。
1995年至1998年分为第二阶段：市场化操作的写字楼项目大量开发，市场低迷。
1998年至2001年分为第三阶段：98年写字楼开始复苏，2000开始步入正轨供需两旺。
2001年至2005年分为第四阶段：新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显，板块发展。
2005年至今分为第五阶段：以政府为主导的新板块，如钱江新城与滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现，板块发展快，销售不温补火。
2．写字楼土地出让量分析表1：2005-2008写字楼地块出让列表分析：2008年土地出让量较2007年大幅下降，但总体出让量依然较大近年来出让地块主要分布在钱江新城、滨江区等商务新区，供应量呈波浪式供应。
但这两个新兴片区目前商务氛围不成熟，且写字楼吸纳率的提升需要相对较长的时间过程，预计未来写字楼市场将出现供过于求的情况。
2008年写字楼楼面地价的急剧下滑，主要是由于成交土地以转塘、创新创业新天地、滨江区等地价较低地块拉低导致。
3．写字楼供应分析4. 整体销售情况销售量：07年1月份-08年10月份，共成交写字楼79万方，月均去化3.5万方，年均去化量仅42万㎡。
价格：近两年杭州写字楼价格走势平稳，均价维持在1.2－1.4万/㎡间。
1、客户群描述杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类：政府机关、事业单位客户群，大型企业客户群，民营企业客户群，中小型自营企业客户群，个体工商企业客户群。
另外还有一类特殊的需求群体，即纯粹投资客户群体。
2、小结杭州写字楼市场经过十多年的发展，经历了低迷、旺销等阶段，现阶段仍写字楼销售较为平淡。
截至09年2月主城区在售写字楼市场存量约33万，08－09有200万㎡供应量，写字楼市场供小于求。
江干区为供给占整个市场近60%份额，区域竞争激烈。
圣奥中央商务大厦 百年建筑 领衔钱江新城核心区
议中心 、杭州 火剧院 、市民广场 、购物中心 Ｉ ； 环伺左右 ，餐饮 、休闲 、娱乐 、购物 、金融 务等尤为方便 。 因地利之便 ，圣奥中央商务火嗄景观资源
ｔ 。项 目紧 ‘钱 塘 江 ，前 无 遮 挡 ，视 野 开 越 邻 ｑ ，更能 近 览 千 米 江 景 ； 同Ｈ Ｉ： 占 地 ６ ，Ｉ ｊ： ￣邻 ｉ 万平
楼 宇设备 自控 系统 、停车库 管理 系统 、系统 集成 、综合 管路
系统 等 子 系 统 构 成 大 厦 智 能化 系统 ，为 大 厦提 供 一 个 高 效 、
节 能 、高技 术 的 办公 平 台～
（ 前沿的光纤数据系统 ６）
资 讯
采 用 世 界 最 先 进 的 光 纤技 术 ， 大 大提 高 通 信 质 量 ，保 证 通 信 的 稳 定性 与 可 靠性
中 在 建地 铁 市 民中 心 站和 城 晕 路 站 均近 在 咫
。
厦从规 划伊始 ，就向世界 级写字楼和传承百年 的建筑 品质看
齐一 Ｅ海第一－ －高楼 一 ｝ 中心 及钱江新城地 标性 建筑市 民中 ： 海 心的 设计 者任力之先 生再 度发力 ，用国际化 的高 瞻视野 ，遥 越普通写字楼 的标准进行规划。
塞瓣 央蔼鸯 麓
吾攀麟
４ ２ 月２ 日，随着杭州最高商业水准的万象城购物 中心的对外营业 ，由钱
汀新城 引领的杭州 内 “ 西湖时代”走向 “ 钱塘江时代”的步伐也越来越
快。地处钱ｉ新城中心的高端写字楼一 １ 二
关注 。
圣奥中央商务大厦也因此备受
钱江 新城 。杭城 未来 Ｃ Ｄ 心 区初 显光 ห้องสมุดไป่ตู้ Ｂ 核
成，将影响深远 ，不 仅辐射浙江 ．甚至影响整个华东地 区。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
2017时间名座营销策略2017-4-18
第一章 、市场研究 杭州酒店式公寓分布及供应量
西湖区 余杭良渚 余杭临平 大江东 下沙 萧山 滨江 拱墅区 未来科技城 上城、下城 江干区
2017年总供应量列表
区域内典型竞品研究1——华元欢乐城
区域内典型竞品研究2——理想银泰城
区域内典型竞品研究3——康城国际公寓
区域内典型竞品研究4——余之城公寓
媒体推广策略——实用媒体选择
媒体推广策略——实用媒体选择
媒体推广策略——高性价比媒体选择
价格策略
销售模式
本章小结
营销费用 精打细算，钱花在刀刃上
营销费用构成测算
推广费用构成
本章小结
本次汇报结束，感谢各位领导指正
To master the name, dedicated to the young elite still living at home
17 124 549
合计 货值（万元） 1554套 76575
69套
7675
773位
3005 87255
3#楼裙商
3#楼
2#楼
底商、连廊商 业
机械停车 楼
1#楼
面积段 39.15 60.5 54.5 79.5 总数
公寓产品配比 套数 1281 57 210 6 1554
占比 82.40%
3.7% 13.5% 0.4% 100%
本案优势分析——劣势分析
地段 配套 交通
项目间优劣势对比打分
价值体系搭建
SWOT分析
本章小结
营销战略
四年销售周期，首年必须高站位，为后面销售奠定基础
年度任务宗最”营销理念解析
年度营销策略一览表
售楼处盛大公开——最有情怀的媒体发布会
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杭州写字楼热度
7
点点租 · 杭州市场分析报告
下城区-武林商圈
商圈特征
武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。 商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。包括：高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖 店、便利店；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。 今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒 吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
钱江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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滨江区-滨江商圈
商圈特征
以滨江星光大道、区政府为核心范围圈，沿线钱塘江南岸的滨江大道中段部分。 宜家、阿里巴巴、吉利集团、众泰汽车、海康、大华技术、华为、UTC行家等落户使滨江形成高新技术商圈。 目前滨江商圈尚处于高速发展阶段，但从其规划理念和前景来看，滨江商圈即将成为一个极具特色的高新技术业态，将引领杭城高新产业向前发展。
2017
杭州写字楼报告（点点租版）
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公司简介
中国领先的O2O办公租赁服务商
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点点租（）隶属于深圳爱布丁梦想科技有限公司，是一个专注于为成长型企业提供办公室租赁及配套服务 的互联网平台，成立于2014年3月，已经北京/上海/深圳/广州/杭州/苏州/西安设立分公司，创始核心成员来自腾讯、搜 狐、金蝶等知名企业。
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服务范围
西安
3
北京 上海 苏州 杭州
广州 深圳
华东区 华中区 华南区 西南区 西北区 华北区 东北区
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杭州商圈布局
未来科技城
黄龙
武林
钱江新城
滨江
4
钱江世纪城
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杭州城市指数
城市总面积
116569569万6㎡㎡
城镇化率
黄龙商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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萧山区-钱江世纪新城商圈
商圈特征
东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥。根据一期规划，钱江新城由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合而成，目前已经完成基础设施建 设，实施景观绿化100多万平方米，13个政府投资公建项目，30多家企业集团落户。钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将 达到260万平方米。 定位—杭州的CBD，城市的心脏2001年“大杭州”规划概念确立了杭州城市发展新坐标，形成了以钱塘江为轴心的新的居住生活圈，钱江新城 从此浮出水面。2003年起，钱江新建设相继启动，2004年，杭州大剧院首先落成。2008年10月份钱江新城核心区正式开放，市民中心、国际会议中心、杭州大剧院 等大型公建项目落成。钱江新城未来不仅仅将是杭州的CBD，也将是城市的行政中心，届时，市委、市政府机关及院外部门，除个别单位外，将会全部搬迁至新城办 公。
武林
杭州市中心老牌商圈商业，办公，人气旺盛
黄龙
黄龙区域一直是杭州集生态、人文、旅游、会展、运动的主要区域
钱江世纪城
是杭州沿钱塘江两岸打造的中央商步和发展阶段，但从其规划理念和前景来看，滨江商圈即将成为 一个极具特色的家居业态，引领杭城科技产业向前发展。
钱江世纪新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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江干区-钱江新城商圈
商圈特征
三大商业综合体，将成三足鼎立之势钱江新城的三大城市综合体值得一提：杭州万象城、凯德来福士广场和高德置业广场，标志着钱江新城“航母级”城市综合体正 式启航；2010年4月，万象城正式开业，LV、Prada等重量级时尚品牌；代表了中国香港电影院最高水准的百老汇与Strawberry的甜品等小子们的最爱同时登台亮 相，从此规划蓝图中的“杭州未来城市新中心”有了一个真实的立足支撑点，钱江新城商圈开始上演再一度蜕变。 钱江新城商业三大巨头，万象城、来福士、高德置地广场三大地标性建筑形成了钱江新城商业的三足鼎立之势。加上杭州大剧院，砂之船(地下购物中心)等商业项 目，使得钱江新城有杭州（陆家嘴）之称。
滨江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
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2007年至今写字楼价格平均走势图
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2007年至今甲级写字楼与非甲级写字楼价格对比图
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THANKS
滨江新城商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
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余杭区-未来科技城商圈
商圈特征
位于文一西路西段的未来科技城应该是最近全新崛起的板块，随着淘宝城、杭师大的迁入，这个区域的未来潜力看涨。众多利好项目纷至沓来，未来科技城成为集商 务、居住、高校为一体的新兴居住板块。有业内人士称，如果说之前未来科技城留给大家的印象是概念性、碎片化的话，那么现在的未来科技城已是有整体布局、配 套进程加速的新兴潜力居住板块，迎来了自己发展的“小时代”。 作为杭州未来重点打造的区域，未来科技城板块的潜力不可小觑。
武林商圈各写字楼租金对比图（参考价格）
单位：元/㎡·天
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西湖区-黄龙商圈
商圈特征
黄龙商圈以黄龙体育中心为轴向四周辐射扩散，主要覆盖南北走向的保俶路、杭大路、黄龙路和东西走向的西溪路、曙光路、天目山路。 黄龙区域一直是杭州集生 态、人文、旅游、会展、运动的主要区域。从现状来看，黄龙区块已经确立为杭州城内的高尚商务圈。黄龙世茂区域已经聚集了诸如殴美中心、公元大厦、嘉华国际 等知名写字楼，形成了相对集中的商业氛围。主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路等范围的黄龙商圈写字楼，如世茂中心、黄龙世纪广场、嘉华国际、国际 花园、求是大厦、中田大厦等高档写字楼，还有世茂丽晶、丁香公寓、黄龙雅苑等高档住宅楼，是城市高收入者的聚集地。
7766.22%%
社会消费品零售总额
517ST6E.P2006亿元
地区生产总值
110S5T0EP.4096亿元
六大区
城市区域
918.8万
城市人口
4S6T1E1P 605元
人均可支配收入
5
121394元
人均生产总值
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CBD商圈分析
区域名称
介绍
钱江新城
钱江新城集行政办公，金融，贸易，商业等一体
未来科技城
未来科技城以文一西路为横轴的区域，串联起了西溪、五常、和睦湿地。低密类产品渐 次集聚，改善人群纷至沓来。由此，居住商业氛围越来越浓厚。
客户入驻率 92% 93% 90% 50% 70%
43%
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2017年杭州写字楼各项数据对比
杭州写字楼总体量对比图
杭州写字楼价格对比图
点点租以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则，杜绝任何虚假和低质量的房源信息，通过“线上选房-智能匹配-陪 护看房-撮合交易”的标准流程，为用户提供最贴心的租房服务。与此同时，点点租在业主方和企业租户之间搭建了快速服 务通道，通过专业室内摄影/室内全景/街景、地图找房、跨城服务等模式，在移动端APP（iOS/Android）和PC端，提供 前所未有的360°看房体验。