杭州写字楼市场调查分析研究报告

2011年以后
写字楼市场开 始多元化发展， 楼盘品质也越来 越高，客户的需 求也越来越高， 精细化打造是未 来的趋势
写字楼回报率 由于经济发展需 较高，政府也 要，一批新商务 开始打造楼宇 写字楼开始涌现， 经济，写字楼 楼盘品质有所提 市场发展迅速， 高，但总体供应 楼盘品质有所 规模较小，开发 提升，总体仍 商经验也相对欠 然处于较低水 缺 平，本地开发 商为主
杭州主要商务区及分布。
黄龙
庆春路
武林广场
钱江新城
杭州的甲级写字楼主要分布在四个板块： 黄龙、武林、庆春和钱江新城。
杭州写字楼价格及租金 写字楼售价：2011年开始，杭州写字楼售价未定保持在20000元/㎡。
2011年成交均价20743元/㎡；
2012年成交均价21354元/㎡； 2013年成交均价20786元/㎡。
网络化组团式布局。采用点轴结合的拓展方式，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。 城市规划布局：中部、南部为商贸、居住生活区，北部以工业、仓储物流区为主，东部 为交通、市政设施区，西部为教育科研、居住区。 城市发展进度：规划思路开展整体发展，通过“钱塘江”、“西溪湿地”、“城东双铁 枢纽”的带动，目前南面、西面、东面都有了较大的发展，城北在过往中相对滞后。
杭州写字楼发展时间与空间进程
庆春路金融街、 武林商圈 城站、吴山、湖 滨等商圈
黄龙商务圈 的打造
钱江新城滨江 板块启动
市场逐步成熟、 多板块共同发展
1997年以前
写字楼供应 较少，楼盘 品质较低， 基本上以企 业自用为主
1998-Baidu Nhomakorabea001年
2002-2005年
2005-2011年
写字楼市场步 入新的发展阶 段，楼盘品质 明显提高，供 应量及价格均 保持较高水准， 外来开发商开 始进入
2、写字楼发展历程回顾
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位， 90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租， 如中山花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。 90中后期，市场化操作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市场 步入正轨，2000年后，新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。 2005年后，以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展； 非传统写字楼形式的办公场所大量出现。
杭 州 2002年，杭州获得“国际花园城市”的 美誉； 2006年，杭州被“世界休闲组织”授予 “东方休闲之都”称号 自2004起，连续8年蝉联“中国最具幸 福感城市； 2011年6月，杭州西湖正式列入《世界 遗产名录》。
50公里
168公里
142公里
220公里
261公里
2、人口经济
1、近年来，杭州写字楼可以划分为传统写字楼板块和新兴写字楼板块。 传统写字楼板块：由文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成。 新兴写字楼板块：由钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成。 2、杭州高端甲级写字楼主要分布在黄龙、武林、庆春和钱江新城四个板块。 3、2005年-2012年，因政府引导大的城市中心东移，逐步由”西湖时代”迈 入“钱塘江时代”，使钱江新城、钱江世纪城及滨江板块写字楼供应呈爆发 式增长； 4、2012年后城北板块写字楼供应量将逐渐增大。
02
杭州写字楼发展现状及趋势
• 1、写字楼发展现状
• 2、写字楼发展历程回顾
• 3、5个发展阶段特点 • 4、写字楼发展趋势
1、写字楼发展现状
杭州市写字楼市场整体走势
近年来，随着杭州社会、经济、文化领域的不断发展，写字楼市场整体也呈现出高速 稳定的发展态势，写字楼品质和服务也不断提升，价格一路攀升。 2011年开始写字楼的成交出现逐年萎缩，价格上涨趋势滞缓，杭州整体成交均价在 20000元/平米上下浮动，但供应量仍处于高位。
杭州写字楼市场调查分析研究报告
目录
01
杭州城市环境
• 1、地理位置
• 2、人文经济 • 3、城市规划
1、地理位置
杭州地处长江三角洲南翼、钱塘江下游，是浙江省省会城市，国家历史文化名城和重要的风景
旅游城市，距离首都北京约1123公里。杭州市周边围绕着上海、绍兴、宁波、台州、温州等诸多 国内经济相对发达的城市。
3、5个发展阶段特征
4、写字楼发展趋势
杭州作为长三角核心城市之一，写字楼未来发展前景广阔，优质写字楼市 场需求将不断增加并持续释放，售价及租金水平仍将保持稳定增长并存在 一定的提升空间。 随着杭州由“西湖时代”步入“钱塘江时代”，以及市中心武林、黄龙、 庆春传统CBD区域几无新增项目且租金高涨，未来随着钱江新城商务氛围 日渐成熟、核心地位不断提升，高端商务需求将向钱江新城板块聚焦集中。 钱江新城将被打造成浙江民营企业总部聚集地，未来政府的优惠政策和扶 持力度空前，这势必会吸引更多实力企业入驻，促进钱江新城的高速发展
2012年各城市经济实力排名 上海 北京 广州 天津 深圳 苏州 重庆 成都 杭州 无锡 GDP 20101 17801 13551 12885 12950 12012 11459 8139 7804 7568 人均GDP 87321 90729 106225 99576 125001 114724 39719 57928 89598 118623
3、城市规划
杭州城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩、西优” 的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。
城市发展方向：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展，实施“南拓、北调、东扩
、西优”的城市空间发展战略，形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的格局。 城市布局形态：从以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，
写字楼租金：2011-2013年写字楼租金稳中有升，优质写字楼平均租金的年增 长率约为6-8%。目前，杭州写字楼市场整体租金水平稳定在3元/㎡/天—— 3.5元/㎡/天之间。
黄龙租金3.5-9元/㎡/天； 钱江新城租金2.2-4.5元/㎡/天； 武林租金3-6元/㎡/天； 庆春路租金2.2-2,6元/㎡/天。
杭州全市常住人口880.2万人，其中市区常住人口624.2万人。市区常住人口密度2034人/平
方千米。 2012年，全市实现地区生产总值（GDP）7803.98亿元，按可比价格计算，比上年增长9.0%。 全市按常住人口计算的人均GDP达到88985元，增长8.4%。2012年杭州市经济总量位于全国第 九。