漳州东山房地产市场报告

公开在售
6667 11170 23414
明仕华苑
4000
帝景国际新城 万春·中央新界
待售
54411 6389
建筑面积 （万㎡）
6.8 3.8 4.3 10.4 2.9 30
2.5
容积率
建筑 形态
主力户型
均价 （元/㎡）
4.0
高层
81-89㎡二房
一期：5000 二期：4600
3.6
高层
101-104㎡/114119㎡三房
酒店公寓
二层：会所
商超
定位：中央区·富人圈
项目位置 东山经济技术开发区文昌路
开发商 技术指标
漳州鼎辉房地产开发有限公司
占地：23414㎡ 总建：103539㎡
容积率：4.0
绿化率：35%
项目规划
简欧风格 高层产品 一期包括1#-5#楼，12-16层小高层，均是两梯 四户，一层4户格局；二期包括6#7#8#及酒店， 酒店式公寓，商超；规划中庭双泳池 一期280多户，车位共500个
17
116
32
复式
125
8
138
8
合计
278
配比 6% 77%
17% 100%
去化 —— ——
—— ——
技术指标 项目规划
主力产品 当前均价 开盘时间
去化
占地：11170㎡ 容积率： 3.0
总建：43000㎡ 绿化率：35%
简欧风格 高层产品 规划3栋17-18层，1#2梯2户，一层6户，2#;2 梯3户，一层3户，3#2梯3户，2梯4户，一层 11户； 6000㎡维也纳中庭园林; 总278户 停车位200个
二级市场解析
东山县商品房年销售面积保持在20万㎡的销售速度，销量较为可观
东山县2007年-2013年1-6月商品房销售面积走势图
名称
2007年
商品房销售面积 （万平方米）
15.9
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
18.3
21.2
18.2
31.6
20.4
2013年 1-6月
89㎡二房、110-143㎡三房、116-138㎡复式
1#：4600元-4700元 2#：4500元 3#：4300元-4400元
2011.08
3#：70%
➢ 从2011.8开始至目前，供应约1.7万㎡，去化约1.2万㎡
鼎辉华苑
二期
一期
鼎辉大酒店
2# 3# 4# 1#
5#
中庭 8#
双泳 池
7# 6#
户型
面积（㎡）
（一期1#-5#）
二房
78
套数 （套）
78
配比
30.47%
三房
101-139 70 27.37%
四房
147-156 104 40.63%
去化
—— —— ——
产品设计 当前均价
一期：78㎡二房、101㎡/123㎡/139㎡三房、 147㎡/154-157㎡四房、290㎡复式
4900元/㎡
4800
3.0
高层
110-118㎡/124128㎡/143㎡三房
3#：4400
4.0
高层 147-156㎡四房
4900
6.29 4.97 4.0
高层
98-99㎡二房 102-134㎡三房
高层
79-94㎡二房 103-120㎡三房
高层
41㎡单身公寓 109㎡/129㎡三房
189㎡五房复式
—— —— ——
占地：6400㎡ 容积率： 4.0
总建：68000㎡ 绿化率：30%
西班牙建筑风格 高层产品 规划7栋17-18层，一期（3#7#8#）3栋，256户； 二期（1#2#5#6#）4栋，256户 总512户 停车位625个（机动车：190/非机动车：435）
一期：81㎡/89㎡/102㎡二房、123-124㎡三房 二期：——
积约4.5万㎡
4. 产品单一性：在售与未来入市楼盘的产品均以高层为主，仅帝景国际星城是超
高层，多为80-90㎡二房、110-130㎡三房产品，部分140-150㎡四房产品
5. 置业目的：当地购买目的普遍以改善型居住、教育配套为主，小部分投资为辅
第一章：项目背景 第二章：市场分析 第三章：项目本体 第四章：项目定位 第五章：附件报告
板块介绍
本案所在地
西埔镇 客群：以自住为主
简介
西埔镇发展时间虽短，但作为新的县政府所在地，配套发展迅速，目前已经建设 成为东山县各行政机关单位的汇集地。也是“海魁”等东山龙头企业的汇集地。 随着中心县城的扩大，西埔镇人口增多，农村具有一定财力的人员西埔镇街景逐 渐向中心县城转移，外来人口也逐渐增多，许多城里人慕名东山的宜居环境，纷 纷到东山购房，中心县城面积每年以16.6%的速度扩大，居住人口的以每年5% 的速度增加
聚福尊品
3#
2#6#已推出
1#
2#
6#
5#
定位：城央御景宅邸
项目位置 东山东环二路188号聚福花园东侧
开发商
漳州市东山聚福房地产有限公司
技术指标 项目规划
占地：6667㎡ 总建：3.8万㎡
容积率：3.61
绿化率：30%
简欧风格 高层产品 四期由5栋17-18层组成，均是一梯两户； 1#2#5#6#17层，一层4户格局；3#18层，一 层2户，共324户
配比
去化
27.45% 71.43% 58.82% 20% 13.73% 71.43%
41.18%
当前均价 5000元/㎡
开盘时间 2012.09
去化
41.18%
➢ 从2012.9开始至目前，供应约0.87万㎡，去化约0.33万㎡
帝景国际星城
4# 中庭会所
二期 5#
6# 3#
7#
2#
8#
首推
1#
一期 9#
单身公寓
53
16 7%
二房
98-99 96 44%
三房
102-134 100 46%
四房
146-171 6
3%
合计
218 100%
去化
—— —— —— —— ——
定位：魅力聚焦 尊耀明仕
项目位置 漳州市东山县西埔镇西环路东侧
开发商
东山县舒泰房地产有限公司
技术指标
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
占地：4000㎡ 容积率：6.29
总建：29000㎡ 绿化率：
开盘时间 2012.8
去化
89.29%
复式
290
合计
4 256
1.56%
—— 89.29%
➢ 从2012.8开始至目前，供应约3.2万㎡，去化约2.8万㎡
天御大厦
定位：誉书香·御天下
项目位置 东山县西埔镇西前路第二实验小学斜对面
开发商 漳州中胜置业有限公司
技术指标
占地：822.8㎡ 容积率： 4.5
为主，马銮湾板块以投资为主；本案位于西埔板块，经过近几年的高速发展，西埔板 块商品房开发日益增多，形成以东山北大门门户、实验小学、县城东大门为主的楼盘 分布
2. 土地市场：从2012年至2013年，西埔镇成交13宗，康美镇成交20宗，铜陵镇
成交3宗，地块主要集中在西埔镇与马銮湾
3. 二级市场：东山县年销售面积约20万㎡，西埔镇2012年至目前，4盘年销售面
幼儿园
定位：国际新人居 城市新未来
项目位置 漳州市东山县东西二路 电信大楼西侧
开发商
福建新新集团
技术指标 项目规划
占地：54411㎡ 容积率：4.97
总建：303490㎡ 绿化率：
简欧风格 超高层产品 由9栋31-33层的高层住宅组成，一期 （1#2#7#8#9#）5栋，二期（3#4#5#6#）4 栋，两梯三户，一层9户，首推一期的1#2#； 3.5万㎡的地中海皇家园林，近2000㎡会所 共2186户 车位数1008个（地下755个，地上2233个）
11.6
楼盘分布图
现阶段西埔镇商品房开发项目共有8个（未包含本案） 其中在售项目4个（均为普通住宅项目），待售项目3个
鼎辉华苑
在售 待售
帝景国际星城
省道
明仕华苑
本案
县道
聚福尊品 万春·中央公馆 天诚丽景
天御大厦
万春·中央新界
楼盘各项指标及现期概况
案名
占地面积 （㎡）
万春·中央公馆
15439
聚福尊品 天诚丽景 鼎辉华苑
项目规划
西班牙建筑风格 高层产品 规划3栋，7层，1#12层，4-12层单身公寓，3 层店面；2#18层，一梯两户，一层6户；3#7层， 1层车库，2-7层住宅，6-7层复式产品 共285户
产品设计 当前均价
41㎡单身公寓、109㎡/127㎡三房、189㎡五 房复式
待定
开盘时间 ——
明仕华苑
户型
面积（㎡） 套数 配比 （套）
成交总建（万㎡） 103.33 56.49 89.78 10.66
城镇 西埔镇（县城）
康美镇 铜陵镇
时间 2010-2013年 2010-2013年 2010-2013年
注. 以上土地成交皆为商品房开发地块。
成交幅数（幅） 13 20 3
成交用地面积（亩） 33.2 70.9 3.6
成交总建（万㎡） 89.02 156.28 14.95
天御大厦
823
1.1
4.5
高层
92-93㎡二房
5000
去化 （%）
一期：68.36% 二期：30-40%
30% 3#70% 89.29%
—— ——
——
41.18%
市场已知：东山县西埔片区于2012年相继4个楼盘开盘销售至今去化在7万平方米左右
总结
1. 板块特色：根据县城的格局，东山县可分为三大板块，西埔、铜陵板块以自住
总建：11035㎡
项目规划
简欧建筑风格 小高层产品 仅1栋17层住宅，1-2层为商业，3-17层为住宅； 两梯两户，一层7户；店面共12套 共102户
主力产品 47㎡/57㎡单身公寓、92-93㎡二房、118㎡三房
户型
单身公寓
面积（㎡）
47-57
套数 （套）
28
二房
92-93
60
三房
118
14
合计
102
一期：5000元/㎡ 二期：起价4230元/㎡
均价4600元/㎡
开盘时间 去化
一期：2012.06 一期：68.36%
二期：2013.01.01 二期：30-40%
三房 123-124 96
合计
256
37.5%
75% 68.36%
➢ 从2012.6开始至目前，供应约5万㎡，去化约3万㎡ ➢ 一期均价4300元/㎡，二期均价4600元/㎡，上涨了300元/㎡
东山县政治、经济、文化、
定位
教育、交通中心
第一章：项目背景 第二章：市场分析 第三章：项目本体 第四章：推广分析 第五章：附件报告
一级市场解析
从近几年土地成交走势，土地主要集中于西埔镇与马銮湾片区
时间 2010年 2011年 2012年 2013年
成交幅数（幅） 13 7 12 4
成交用地面积（亩） 39.7 27.5 35.7 4.75
西埔镇
马銮湾板块
板块介绍
铜陵镇 客群：以自住为主
铜陵镇为东山县发祥地，老城区所在，是东山县的经济文化中 心。主要产业包括旅游、水产品、船舶制造、渔业服务等。建 成的重要船舶码头均位于铜陵。
马銮湾 客群：以投资为主
马銮湾为东山县开发最早的景区，以沙滩浴场，海滨度假为旅游特色。周 期短线旅游客群一定程度促进了该区域的相对成熟，但近20年的发展未能 达到比其预想更高的规模和知名度。目前该区域也成为国家帆船帆板队的 训练基地。
产品设计 79-94㎡两房、103-120㎡三房 当前均价 待定 开盘时间 预计2013.08营销中心开放
万春·中央新界
1#12层
2#18层
三层商业
3#7层
定位：西埔首席精锐小户
项目位置 西埔镇探石村西陈路东侧
开发商
万春房地产开发有限公司
技术指标
占地：6389㎡ 容积率： 4.0
总建：25032㎡ 绿化率：30%
产品设计 101㎡/104㎡/114㎡/119㎡三房
户型（1#-6#） 面积（㎡） 套数 （套）
101
64
配比
19.75%
三房
104 128 39.51%
114
64 19.75%
119
68 20.99%
合计
324 100%
去化
—— —— —— —— 30%
当前均价 4300元/㎡
开盘时间 一期二期三期售罄，四期：2013.6.23
项目规划
产品设计 当前均价
简欧风格 高层产品 由2栋18层组成 共224户 车位数1008个（地下755个，地上2233个）
53㎡单身公寓、98-99㎡两房、102-134㎡三 房、146-171㎡四房、186-200㎡复式
漳州市东山县市场简报
第一章：项目背景 第二章：市场分析 第三章：项目本体 第四章：推广分析 第五章：附件报告
东山县西埔镇区域区位图
铜陵镇
东山县距离各区县的直线距离： 漳州：117公里 厦门：131公里（直线） 云霄：42公里 潮州：87公里 汕头：89公里 目前东山县对外连接的主要道路是沈海高速
去化
30%
➢ 从2013.6开始至目前，供应约3万㎡，去化约0.9万㎡
天诚丽景
3# 2#
定位：首个维也纳高档音乐主题社区
项目位置 东山县西铜大道公安局正对面
1#
开发商
东山天诚房地产开发有限公司
内部认购
户型
面积（㎡） 套数（套）
（1#2#3#）
二房
89
16
三房
110-118
85
124-128
112
143
万春·中央公馆
定位：西埔首席精锐小户
二期 5#
一期
7# 6#
8#
1# 2#
3#
户型
面积（㎡） 套数
（3#7#8#）
（套）
配比
81
64
二房
89
64 62.5%
102
32
去化
45.31% 84.38% 62.5%
项目位置 开发商 技术指标 项目规划
产品设计 当前均价
东山县西铜大道 万春房地产开发有限公司