碧桂园凤凰城(中山清华坊)项目看楼动线说辞20170411最新

看楼动线销售说辞

目录：

1、品牌介绍

2、物业介绍

3、区域介绍

4、沙盘模型讲解

5、五星体验讲解

6、板房讲解

解说流程：

销售中心门口接待—集团品牌—物业—区位讲解—项目介绍—沙盘讲解—五星体验馆—洋房样板房—商业街—运动中心—别墅样板房

【销售中心门口接待】

女士/先生，您好。欢迎您来到福布斯全球上市公司500强企业碧桂园集团，

这里是中山碧桂园凤凰城项目，我是这里的置业顾问XXX，请问您怎么称呼您？

请问您是首次到访我们项目吗？

XXX女士/先生，这是我的名片。（递上名片）请先过来这边登记一下看楼信

息，谢谢。

1、【碧桂园集团品牌&物业介绍】

一、集团品牌

首先为您介绍一下碧桂园集团，碧桂园集团是福布期全球上市公司500强企业、中国房地产三强、中国驰名商标企业。1992年成立，2007年香港上市，碧桂园集团发展至今已25年历史，拥有员工超10万，累计捐款27亿。2015年全年业绩1402亿，2016年合同销售金额3088亿，稳居全国房企前三甲。至今，碧桂园在超400个城镇，开发超700个高品质项目，服务全球超300万业主。碧桂园的成功，除了有极具前瞻性的战略方向，更重要是它有过硬的造城能力和丰富的管理经验，25年造城专家。碧桂园拥有在城区地段打造出高品质项目的实力，让业主既能享受丰富的自然资源，又能享受碧桂园的成熟配套、国家一级物业服务。

25年来，碧桂园锐意进取得到了社会各界及广大业主充分认可，获得了各类荣誉奖项多不胜数！“公务员最喜爱楼盘”、“中国行业十佳雇主”、“全国住户满意度示范社区”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“消费者最信赖十大质量品牌”等等。

还有不得不提一下碧桂园海外项目“森林城市”，碧桂园森林城市位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是由碧桂园投资1000亿美元，携手Sasaki等国际知名团队打造的可容纳几十万人口的智慧生态大城。

碧桂园及其创始人也非常热心于社会公益慈善事业，历年捐赠累计超27亿元，为构建和谐社会作出了积极的贡献。

（品牌墙图片）

2、【物业介绍】

另外为您介绍一下被称为“暖到心里”的碧桂园物业。碧桂园物业是国家一级资质物业。25年来，碧桂园以“国家一级资质物业服务”守护着超700个项目业主的居住梦想。小区采用全封闭式智能化管理、24小时安保及闭路监控系统等完善的配套设施，以确保业主的居家安全；并为业主制定全面多样的日常服务项目以及特约服务项目，一个电话即可享受家居清洁、园林维护、家电维修、订票、订餐等服务。碧桂园物业服务，值得信赖。

3、【区位讲解】

一、中山区位优势

接下来我为您介绍一下中山。纵观整个珠三角地区，中山位于珠三角的核心位置，且以深圳为点辐射的珠三角城市群而言，中山相对适宜居住。（选讲：深圳作为珠三角城市群中的金融、创新、科技，经济实力强劲，人口高度密集，同时因为深圳土地资源的紧缺，所以使深圳的房价增速常年保持国内较高的水平，导致产生了许多的购房外溢需求）。

【临深片区对比】从目前的情况可见，深圳的房价已突破10万元/㎡，临深片区中的东莞房价已突破3万元/㎡，惠州的房价也已突破2万元/㎡。反观回来中山，因为深中通道的开建，使中山直接成为临深片区，地理区位发生了翻天覆地的变化，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽，由此将会给中山经济带来增长。

【与珠海对比】看回来中山的邻居珠海，楼价日益增涨。临近中山的唐家湾

片区，楼面地价已达到2.9万元/㎡,预估售价将突破5万元/㎡。

【中山房价走势】经过2017年2月22、23日中山土地首拍，东区楼面地价已达1.2万元/㎡，中山市区房价稳企2万元/㎡水平，中心市区有望“破3”，在售项目已成市场最后红利。

【中山区位价值、交通优势】项目位于珠江口的重要交通中枢，紧密串联起珠江两岸城市群。项目位于中山市南区，距珠海南屏38公里，距澳门仅41公里，往北距广州、佛山约65公里，往东隔海距离深圳、东莞、香港约120公里。港珠澳大桥和深中通道建成后，从项目到香港仅约85公里，到深圳仅约60公里。90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场。（深中通道百度百科）

目前，广珠轻轨已全线通车，交通更加便利。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，珠三角改革发展规划纲要（2008-2020）中指出，推进与港澳紧密合作、融合发展，共同打造亚太地区具活力和国际竞争力的城市群。以广州、深圳为中心，以珠江口东岸、西岸为重点，推进珠江三角洲地区区域经济一体化。从珠三角一体化的高度看，开通深中通道将有利于推进珠江口两岸的战略合作，实现珠江口东西岸的优势互补，形成深港和东莞经中山、江门到粤西的产业辐射走廊。

【中山宜居优势】中山有着优越的宜居环境。1997年，中山获得联合国颁发的“人居奖”，城市绿化度高，空气质量长年位居全国前列。人文教育素质也为中山的宜居指数加分。目前公办小学优质学位达98.6%，初中优质学位达98.8%，普通高中优质学位达99.7%。若以国内外公认的教育现代化显性指标为参照，中山已达到世界中等发达国家和地区的教育水平。在2016年的全国普通高考中，中山名列全国高考重点本科上线率全省第一。

二、南区区位及项目区位优势

项目属于中山城区，生活便利，交通方便，离尘不离城。中山碧桂园凤凰城位于中山南区，南区作为中山城区的重要组成部分，有着城区丰富的生态资源、旅游资源、文化资源。随着近些年来交通路网的完善以及商业氛围的日益成熟，南区在区域发展上拥有的后发潜力日益凸显，为中山市的居民开辟崭新的居住空间。随着恒大、万科、越秀等知名房企的进入，南区的发展优势愈发引人关注。南区已经发展成为中山城区具发展潜力的人居板块、商业板块和旅游板块之一。

【生态优势】作为中山的第二城市绿肺，南区的生态环境并没有随着城市的发展而受到破坏，相反越来越多的旅游景点、城市公园相继涌现，中山詹园、树