无锡中山路商圈市场简析
曾经繁华过、现已消失的一条无锡百年老街——无锡观前街
曾经繁华过、现已消失的⼀条⽆锡百年⽼街——⽆锡观前街 1、⽆锡观前街我看到过⼀个年轻⼈，在听到说⽆锡曾有过⼀条观前街时，就像是听到了外星⼈到了⽆锡似的，瞠⽬结⾆。
这样的年轻⼈还不在少数，他们只知道苏州有⼀条有名的观前街，就在苏州⽞妙观之前，⽽⽆锡⼏时有过观前街呢？在哪⾥？⽆锡的观前街在上世纪50年代初还在，是位于城中洞虚宫前的⼀条古街，就在⽼市图书馆的南⾯。
要不是⼈民路拓宽，它不会很快在⽆锡城区地图上消失。
2、百年⽼街查⽆锡县志，到康熙年间（1662年⾄1722年），⽆锡城内出现了观前街，但还不叫街，只是叫“观前巷”。
康熙《⽆锡县志》：“观前巷，通⼋⼉巷。
”到了乾隆年间（1736年⾄1796年），⽆锡城内的观前街正式登场了。
乾隆《⽆锡县志》：“观前街，通⼋⼉巷。
”到了光绪年间（1875⾄1908年），⽆锡的地图上标出了观前街，光绪《⽆锡⾦匮县志》：“⼋⼉巷，观前南⾄⼤娄巷，旧名新通巷。
”“东门街，⾃寺巷东经观前街”，“寺巷，清宁巷北，东为观前街。
”锡观前街真是⼀条百年的⽼街了。
3、洞虚宫⽆锡观前街所以之有名，⼀是它的地理位置。
上世纪四⼗年代，中⼭路路段纵横⽆锡城的南北，⽽观前街则横贯东西，⾃东城门进熙春街，经观前街、连东、西两⼤街⾄西城门。
⼆是它⾝据⽆锡的闹市区、市中⼼。
苏州观前街得名于它在⽞妙观之前。
⽆锡观前街得名于它在⽆锡洞虚宫前。
洞虚宫，最初名青元宫，创建于梁⼤同⼆年（536），位于⽆锡东乡胶⼭，后荒废；约在宋⼤中祥符三年（1010）重建于城中⼼崇安寺左侧，得到了酷爱道教的宋真宗的御笔题名，改名“洞虚观”。
后⼜更名洞虚宫。
在北宋庆历年间、元代⾄元年间和明万历年间，洞虚宫曾经三度毁于⽕灾，后⼜三度重建。
这时洞虚宫拥有三清、⽟皇、雷尊、七元、真武、三官六殿宇，后⼜复增太⼄、⽣长两殿及魁星、⽞都、涵碧、吟仙等数座楼阁，清康熙三⼗⼆年(1693)，邹性善等⼈集资缮修⽟皇殿，蔡贞⼥建左侧诸天殿，乾隆九年(1744)，⾢⼈邹⽂锦建右侧诸天殿，咸丰⼗年(1860)，宫宇全毁，同治⼗三年(1874)，重建三清、灵官、⽕神、祖师等六殿，光绪⼆年(1874)，道⼠秦瑞芳集资重建⽟皇殿。
无锡商圈调查
无锡商圈调查无锡，中国十大经济城市之一，在中国科学院发布的城市竞争力排行榜上，无锡名列第七位……这成为175席世界品牌五百强进入无锡市场的理由。
而事实上，无锡仅是一个地级市。
百货业竞争异常激烈，几近疯狂。
商业大厦历时3年完成改造，无锡八佰伴几度易主，第一百货被茂业国际收入旗下，新世界百货放下身段改走时尚路线……近年来，无锡百货零售业可谓是“一波未平一波又起”。
与此同时，在中山路主商圈之外，越来越多的城市副中心“兴旺”起来，新落成的哥伦布广场、预计2013年完工的燕莎商务中心、计划落户崇安区且对环境挑剔至极的恒隆广场等均将带动“次商圈”发展。
这对核心商圈中山路来说，既是互补，也是挑战。
一旦面临开业“井喷”，无锡百货业发展将全面进入立体化竞争阶段。
中山路商圈上世纪80年代末，中山路进行第一次改造，商场里首次出现了自动扶梯；1997年第二次改造时被打造成“样板路”；2007年第三次改造，则重在提升整条街的文化品位。
经过三次改造，中山路已然成为无锡商业的代名词，是商家掘金的必争之地。
目前，一个个新商圈在无锡城的东南西北崛起着，但中山路在无锡商业地段的龙头地位无法撼动。
虽说中山路是无锡名副其实的商业轴心，业内人士却一致评价“商圈不成熟”，究其原因主要是中山路的商铺并不是“一气呵成”地鳞次栉比，而是被学前街、后溪西、人民路、县前街分割成五段，商铺之间的连贯性被打破，商脉也因此受到阻隔。
商圈商场无锡商业大厦、无锡八佰伴、三阳百盛、新世界百货大洋百货、无锡第一百货等。
无锡商业大厦2008年9月，无锡商业大厦历时三年的改造工程终于完成，改造后的商业大厦“华丽转身”，整体档次由原来服务于工薪阶层的中档定位提升至中高档；在体量上也有所扩大，分A B两幢，营业面积近8万平方米。
A 幢定位为精品百货，有300多个国际国内知名新品牌入驻。
相较于改造前，二三楼的品牌更换率达50%以上。
B座定位为时尚大众百货，在保留着原来中档品牌的同时，还特辟200平方米专区销售特殊体型的中老年妇女服装。
无锡商业地产深度分析
无锡商业地产深度分析前言岁月无声，2004年即将逝去。
这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。
而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。
为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了《无锡主要商业街调查报告》。
这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。
这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。
但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。
期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章！第一部分无锡商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。
随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。
而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。
国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素：一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。
另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。
统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200条以上。
无锡百货商场考察
境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成
了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。
•
宝龙城市花园则作为新区第一家符合型商业地产逐渐展露头角。随后，宝龙城市广场的开张
也吸引了家乐福、百盛、苏宁电器、中影国际影城、缤纷五洲国际俱乐部、立新欢乐天地、肯德
基、耐克、阿迪达斯等国内外知名品牌商家加盟。因为新区已经初步形成了一定规模的商业、宜
二、无锡商圈简介
中山路商圈中山路 太湖广场商圈 河埒口商圈 新区商圈
1、无锡中山路商圈—无锡最集中的商业圈
中山路是无锡商业轴心，这是每个无锡人都认可的，上世纪 80年代末，中山路进行第一次改造，商场里首次出现了自动扶梯 ；1997年第二次改造时被打造成“样板路”；2007年第三次改 造，则重在提升整条街的文化品位。经过三次改造，中山路已然 成为无锡商业的代名词，是商家掘金的必争之地。目前，一个个 新商圈在无锡城的东南西北崛起着，但中山路在无锡商业地段的
低端商场6家中端商场2家高端商场2家无锡万达广场无锡三无锡茂业百货无锡大洋百货无锡英武百货无锡远东百货无锡明泰百货无锡新世纪百货无锡八佰伴无锡大东方百货2233赖祖亮小木虫11无锡城市概况无锡城市概况无锡主要商圈介绍无锡主要商圈介绍无锡主要商场考察无锡主要商场考察一城市概况太湖明珠无锡由江苏省省辖是经国务院批准的较大的市是长江三角洲重要的中心城市之一中国最发达的城市之一繁华富庶人间仙境素有江南明珠之称
龙头地位无法撼动。
商圈商场主要有：大东方百货、八佰伴、三阳百盛、大洋百 货、远东百货、英武百货（仅一楼营业）、新世界等
2、太湖广场商圈
• 太湖广场被称为“无锡城市会客厅”，其规划 面积达到了67万平方米，东临清扬路、西接 运河东路，北到永和路，南至图书馆一带，是 无锡第一个真正意义上的城市广场。太湖广场 地处锡城的“几何中心”，位于中心城与太湖 新城城市发展的轴线上，是东西新城的连接区 域，处于东西南北轴线的交叉点上，这块华东 地区最大的绿地广场被定位为无锡的“城市客 厅”。拥有极佳的地理位置。近年来，太湖广 场已汇集凯宾斯基、世贸中心、深圳茂业城、 香港九龙仓等一批重量级商业体，燕莎商务中 心预计2013年完工，该商圈欲打造成为“无 锡第二商圈”。
无锡市商业发展分析
无锡市商业开展分析一、综述1、城市介绍地理位置: 无锡地处长江三角洲中心, 东邻上海, 西望南京, 南接浙皖, 北临长江, 中抱太湖。
人口近440万, 人口215.9万。
行政区划: 全市总面积4788平方公里, 其中市区面积1659平方公里, 现辖江阴、宜兴两个县级市和崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区七个区。
交通状况：境内京沪铁路、新长铁路、沪宁高速公路、京沪高速公路、沪宜高速公路、宁杭高速公路、沿江高速公路等纵横交错, 是上海到成都、黑龙江至海南、上海到北京三条高速公路的交汇点, 是连接南北、沟通东西的重要节点。
京杭大运河在无锡穿城而过。
江阴港是长江出海口的重要换装港之一。
位于新区的无锡机场的有通往全国各地的多个航班。
〔4〕宏观经济:国民经济持续快速开展。
初步核算, 2006年全市实现地区生产总值3300亿元, 按可比价格计算, 比上年增长15.3％。
按常住人口计算人均生产总值57709元, 按现行汇率折算达7390美元。
第三产业增加值占全市生产总值的比重到达38.8％, 比上年提高1.0个百分点。
全市完成财政总收入亿元从商贸效劳业看, 连续三年中选为?福布斯?中国内地最正确商业城市: 社会消费品零售总额从2004年的708.62亿元, 到2007年预计完成1127亿元, 在全国大中城市的排位由第20位提升到14位；商品市场成交额从2004年的994亿元, 到2007年预计突破2000亿元；全市亿元以上商品市场成交额占全省份额的29%, 全国的4.5%；百亿元市场个数占全省半壁江山；同时完成“农贸市场商场化改造〞44家, “百千万连锁放心工程〞门店建设309家, 对92家农贸市场实施了在线即时检测；全市已拥有城市空中航线18条、对外开放码头泊位27个, 并开通了香港、澳门国际航线和韩国釜山的远洋航线, 集装箱吞吐量2007年预计可完成37万标箱。
〔5〕人民生活据公安部门统计, 截至2006年末全市户籍人口为457.80万人, 其中: 市区232.30万人, ‰‰‰。
【亲历无锡城变迁】中山路的三次改造：无锡不可替代的商业“硬气”
亲历无锡城变迁】中山路的三次改造：无锡不可替代的商业“硬气”对于每一个无锡人来说，中山路或许都是最熟悉的那条路。
在中山路，人们眼见一座座摩天大楼拔地而起，穿梭于夜晚华美的霓虹灯中，感受这个城市中最繁华活跃的中心。
在这里，您或是同伴携手走进一间间商场，或是驾车经过时感慨市区的车流量之大，或是流连各式美食餐厅无法自中山路从来都不是无锡最宽阔的那条路，却在无锡商业界有着不可替代的地位。
它像城市的主动脉，贯穿起这座城市的历史、经济、文化……今天，让我们一同来看看由江南晚报记者吴军、金恬伊所撰写的《中山路的三次改造及现代商业业态的形成》，近距离感触这条路的变迁。
全文如下：个城市总有其核心的道路，就像一条主动脉，贯穿起整个城市的历史、经济、文化。
倘若问及无锡的主动脉，那非中山路莫属。
中山路，在无锡人心中，就是一个中心，就是个城市的情结。
听老一辈人谈起，中山路古时是穿城而过的旧河道，被称之为弦河。
据明弘治七年（1494 年）、清康熙八年（1689 年）、光绪七年（1881 年）以及1948 年的无锡县志》《无锡金匮县志》等史料记载，弦河河道走向同中山路完全一致。
自南向北，河道上依次建有南市桥、中市桥、大市桥、仓桥等跨河桥梁。
随着近代民族工商业的发三凤桥以北路段已基本形成，但路宽不足二三米，多以煤渣山路的兴起，与无锡城市的交通发展有着很大的联系。
船运 盛行时期，成就了北塘沿河一带兴盛的无锡米市。
到了上个 世纪六七十年代，铁路运输成为主力，工运路、火车站地区 成了商业繁华地。
上世纪 80 年代后，公路交通日益兴盛， 道路的拓宽和沿路商铺的改造，商业中心更加凸现在中山路， 中山路愈加繁华起来，成为至今无锡不可替代的商业文化大中山路的变迁经历了 70 年的风雨。
改革开放后的这 30过三四米的小路。
解放初期，路宽仅 8 米多，三凤桥至胜利 门仅长约 1.2 公里，道路交通拥挤不堪， 两辆汽车对面相交， 必须缓行， 方可勉强挤过。
无锡五大小商品市场项目调研资料
道配件 | 丝网类 | 五金配件 | 螺母/螺钉 | 注塑模具 | 冲压模具 | 挤出模具 | 模具配件 | 压铸模
具 | 特种模具 | 模具材料 | 其他模具 | 仪器 | 仪表
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无锡金桥商贸简介 金桥商贸城位于无锡北大站，新老312国道与锡澄路交汇处。这时是惠山
新城以及江阴进入市区的必经之路，地理位置优越，距火车站，锡澄高速仅5 分钟的车程。周围市场环绕，食品市场，瓜果市场，粮油市场，家禽市场， 华东汽配 市场等，已组成强大的锡澄商圈。
小商品市场资料
• 无锡招商城 • 华东商贸城 • 金桥商贸城 • 站前商贸城 • 五洲国际工业博览城
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无锡招商城
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无锡招商城（原红梅小商品市场）
无锡招商城前身
地处无锡市中心的红梅市场和周边几个小商品专业市场存在严重的安全隐 患，市场楼上的1500户居民如同生活在“火山口”。2003年6月，无锡市政府 作出了将红梅市场等9大市场整体搬迁至无锡招商城。新招商城一期44万平方米 营业房、1万多个摊位已全面试营业。
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无锡站前商贸城
站前商贸 城
区位图
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无锡五洲国际
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无锡五洲国际
五洲国际工业博览城项目介绍 ——150万㎡全球工业品博览交易中心 五洲国际工业博览城，8.66平方公里中国工业博览园核心项目，地处新区金 城东路299号，毗邻沪宁高速公路无锡东出口和新312国道，坐拥长三角立体 物流交通中央枢纽。项目总投资60亿元，总建筑面积150万平方米，项目集 “国际展贸、产品交易、历史博览、高科新品、物流配套、商务办公、产业 服务、工业旅游、商业街区、商务酒店”等十大功能于一体，打造一个超前 规划、功能完善的超大规模“一站式”全球工业品博览交易中心。
无锡宏观环境以及商圈分析市调报告
一、无锡宏观环境1、无锡：无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地，东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江，古运河穿境而过。
距上海128公里、南京183公里；全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。
下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、锡山区、惠山区、新区代管2个县级市：江阴市、宜兴市。
交通：无锡是华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。
2011年全年完成客运量23618万人次，比上年增长2.5%；完成货运量11774万吨，比上年增长4.5%。
全年空港旅客吞吐量221.79万人次，比上年增长35%。
无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，拥有 7条主要航道，总里程1656公里，已开通营业航运线221条，成为全国34个港口主枢纽之一；作为客货特等站和货运特等站的无锡铁路站和无锡南站，经沪宁线、新长线与全国铁路连网直通。
正在建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路、宁杭城际铁路以及正在规划中的沿江城际铁路（镇南铁路）、沪泰城际铁路将为日后无锡及周边地区交通提供便捷。
经济：长三角经济圈核心动力城市、沿江改革开放的中心城市。
无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一，无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，是全国15个经济中心城市之一，无锡城市经济正从传统产业向新兴产业战略转型，经济总量连续多年排名国内前十，2011年无锡GDP达6880.15亿，按常驻人口和现行汇率计算人均达1.7万美元。
消费品零售总额达到2117亿元。
2011年省委省政府与无锡市政府明确提出：锡澄一体化、锡宜一体化发展，确保无锡在全国和全省的城市地位国务院给无锡的城市定位：长三角区域中心城市。
文化：历史文化名城无锡是全国第二批文化体制改革试点城市，是一座传统文化与现代文明交相辉映的城市。
无锡以其‘吴文化’、‘工商文化’、‘山水文化’逐步建构起鲜明的城市文化个性。
无锡主要商业街调查报告
无锡主要商业街调查报告（3）各区域商业街情况商业街一中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。
他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。
特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。
一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。
无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。
他的繁华程度折射出城市的经济状况。
1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈,是无锡最繁华的中央商务区。
2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。
它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。
中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。
中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。
餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%,是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。
人民中路是•条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD 商圈中又一条较为繁华的商业街。
无锡商圈调查
建行、工行 、 交行、农行 、 民生、江苏 银 行 建行、交行 、 农行、工行 、江苏银行
中行、工行 河埒休闲广场、无锡 、建行、江 音乐厅、百利台球城 苏银行、农 、鸿渊休闲浴场 行、交行 工行、中信 碧海金沙KTV、蓝宝 、交行、中 石歌厅、东方欢乐休 行、农行、 闲城 建行 浦发、中信 、交行、农 行、江苏银 行、中行、 建行
赛典台球俱乐部
KK量贩式KTV、泉 泰休闲浴场、阳 光台球、奥斯卡 影视中心
大格保龄球馆、新天 地休闲广场、爱迪滚 轴溜冰场、加州健身 俱乐部、米乐星KTV 、春之韵练歌房等 五星湖浴场、新 皇宫娱乐都会、 中桥健身园、来 富温泉休闲会所 、南海浴都
斑雅休闲SPA、圣 意足道会馆、阿 禧足道
龙圣山庄歌厅、 四海游龙浴场、 半岛温泉
肯德基2家、醉江南Fra bibliotek华东商贸城、无锡崇安集 欧尚、世纪华联、天惠超市2 肯德基、必胜客、淡水清粥 贸市场 家、百安居 馆
国美、苏宁、百脑汇、梦之 岛、颐高数码城、东华数码 金置广场、人人商城、春 港、宏图三胞、永安超市、 天百货 苏源超市、爱尔玛超市、上 海华联超市、天惠超市
肯德基2家、三南美食街 、迪欧咖啡、小肥羊、 豪客来等
新 区
新区商圈
惠 山 区
惠山新城商 圈
无锡商圈调查
主要商家 百货/商场/购物中心 无锡是第一百货、花都百 货、无锡商业大厦、大洋 百货、三阳百盛、新世界 百货、无锡八佰伴、保利 广场、胜利门广场、红豆 国际广场、红梅广场、白 天鹅购物中心、大成巷步 行街、嘉禾商业街、苏杭 百货、三禾百货、保利达 广场（建设中） 站前商贸城 超市/大型连锁店 餐饮
肯德基3家、豪客来
赛维拉商业广场
肯德基2家、诸葛烤鱼、布 衣候粥道馆、喜洋洋食府、 味道三国火锅
中山路商圈调研
中山路商圈调研一、中山路商圈的历史沿革泉州古城原在丰州，在唐代就形成了街市，唐久视元年（公元700年），泉州成为武荣州的州治，并建设了州治的府衙，六曹都堂署和参军万等行政建筑。
府衙前的南大街（先中山路一部分）被设为市，并严格管理。
宋元时期中国政治、文化中心南移，泉州社会经济繁荣成为东西方贸易的主要中心之一，被马可波罗称为“东方第一大港”，这是泉州发展的鼎盛时期，城市建设也达到了相当水平。
其中山路街道宽阔，“可容十四匹马齐驱”，而且街市已经完全不同于唐代，许多地方沿街设店，城市中有多处市街。
明清后，朝廷闭关自守，海外贸易萎缩，泉州渐渐失去了“东方第一大港”的地位。
中山路逐渐退化，到清末时，街道宽度减小到一丈多。
民国初年（1920-1930年），泉州中山路由南洋华侨投资改造成为骑楼街道，建筑形式明显受到南洋影响，其街道分行设计。
长2.5米，宽约12米，石路面，骑楼宽约2.7米，高2层。
经过这次改造，泉州中山路及旧城区的街巷道都有较大的变化。
二、中山路商圈的概况形成于20世纪30年代的泉州老街区。
中山路共分为三截路段，涂山街头以南至新桥头称中山南路，涂山街头至钟楼称中山中路，钟楼以北至华侨新村模范巷口称中山北路。
这里一直是泉州最繁华的商住街，人烟辐辏，生意兴隆，也是“老店号”最集中的一条街。
街道两旁有柱廊式骑楼可作遮阳避雨人行道，建筑风格糅合南洋和闽南传统特色，是泉州人民和海外侨胞感情血浓于水的实物见证。
在马来西亚、新加坡还保存有这种建筑风格的街道。
因此中山路是泉州籍侨胞寻根谒祖、思乡、爱国的亲情信物，是侨乡的象征性建筑。
三、中山路商圈的经济和文化基础泉州是个典型的移民城市，华侨众多，仅台湾就有900万祖籍泉州。
中山路历史街区至今仍生机一片，可见无疑具有合理性的一面。
分析其主要有五个原因：（一）适合泉州这样的中小城市，特别是在其城市旧区。
这一街区的建筑多为单层，少数二层及以上，人口密度低。
（二）自古起到民国时期，似有、个体经济都占主要的地位。
市场调研报告（中山路商圈）
市场调研报告（中⼭路商圈）中⼭路商圈市场调研明细⼀、商圈介绍中⼭路商圈位于厦门岛西南部，以中⼭路为主⼲，沿街向南北辐射出多条⽀路，只要分⽀有太平路、局⼝街、⼤同路、镇邦路、海后路、⽔仙路，其向外延伸出来的商业⽼街有安定路、升平路、思明东西路及⼤同路等。
局⼝⼥⼈街、⼤中路、镇邦路等⽀路的经营业态都已经逐步形成特⾊商品专业街。
中⼭路商圈是厦门乃⾄整个闽南⾦三⾓最具商业价值的商圈之⼀，除与⽣俱来的区位优势，还有独特的⼈⽂积淀。
商圈内的中⼭路⽬前厦门全市唯⼀⼀条国家级“百城万店⽆假货”⽰范街，并且被誉为中华⼗⼤名街之⼀。
◆商业辐射：外来旅游者、⽼城区居民等。
◆功能描述：休闲、旅游、购物。
◆商业规模：共35万平，铜锣湾⼴场6万平、南中⼤地⼴场5万平，其他商场⽼虎城、中华城、⾹港时代⼴场等及沿街店⾯24万平。
◆业态分布：有来雅百货、巴黎春天、铜锣湾百货、华联超市、永乐思⽂等主⼒店，以及分布服饰、⼩吃、⾸饰等⼤量骑楼店⾯业态。
◆价格表现：销售价格2-10万元每平，⼀层沿街主流价格5-8万元每平，租⾦400-800元每平每⽉。
◆商业意义：独特的骑楼建筑风格，百年商业、⼈⽂积淀，在探索中前进。
中⼭路经历了风风⾬⾬的变迁起落，早期中⼭路有着适合于不同层次客户的商品。
各⼤药店、酒店、书房等都是中⼭路的组成部分。
80年代中期，个体经营⼤规模进⼊中⼭路。
80年代末90年代初，第⼀百货、华联商厦等⼤型企业相继成⽴，担起中⼭路的⼤梁，中⼭路越来越繁华。
随着厦门经济的发展，⽕车站、富⼭商业区、SM商业城。
⽲祥西商业街的崛起，超市规模⽇益扩⼤，导致以中⼭路旧城区为核⼼的商业街区在厦门地位逐年下降。
⽼城区⼈⼝⼤量向东部新区转移。
中⼭路商圈⼀度出现经济衰退的状况。
但随着政府新策的实施，步⾏街改造计划，塑造⽂化氛围。
中⼭路现在的定位与以前发⽣了巨⼤的转变-----已经从初级的购物商业街变⾝成为⼀条集旅游、购物、休闲为⼀体的具有⽂化内涵的商业街，整体⼈⽓得到⼀定提升。
无锡商业市场分析PPT课件
房地产市场概况(二)Fra bibliotek2001年至今全国商品房销售面积及增减幅走势
2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，同比增幅4.9%， 同比增速回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增幅3.9%， 办公用房销售面积增幅6.2%，商业用房销售面积增幅12.6%。 商品房销售额59119亿元，同比增幅12.1%，同比增速回落 6.8个百分点。其中住宅销售额增幅10.2%，办公用房销售额 增幅16.1%，商业用房销售额增幅23.7%。
无锡商圈以解放路为中心的单核商务中心区 外围组建多个城市商业次中心
惠山商圈
城北商圈 中心商圈
城东商圈
西南商圈
城南商圈
新区商圈
第三章 综 合 体 个 案
中华美食城、哥伦布广场、湖滨商业街、万达广场、宝龙广场、新之城、金太湖国际广 场……
五洲·中华美食城
中华美食城
紧贴广益路，15h㎡大型综合美食购物中心
现已形成由铁路、公路、水路、航空 配套组成的立体交通网络
城市对外交通：
铁路：沪宁线和新长线可与全国铁路连网直通。沪宁城际铁路已于 2010年7月1日竣工通车，京沪高速铁路也已于2011年6月 30日开通运营，宁杭城际铁路正在建设中，预计至2020年， 无锡境内将有至少7条铁路线，成为苏南铁路运输的枢纽。
6 崇安区
锡山区
惠山区
居住、商业用地面积 6 6
10 5万㎡以下 10-15万㎡
22
5-10万㎡ 15万㎡以上
今年政府共7次土拍，推出111幅地块，流拍3幅，成交108幅，较去年增 加22幅，增长率达25%。成交金额为225.57亿元，仅占去年的57%。其中 底价成交的有70幅，占总数的约65%。主要是由于今年受房地产调控的影 响，土地市场也遭受重创，总体溢价率较低。
无锡大润发商圈调查分析报告ppt课件
竞争态势分析
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L/O/G/O
连锁101班 2012.2
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商圈范围
新世纪影城
万达影城
荣巷剧院
法老王KTV
餐饮娱乐
宾馆
KFC
万达小区 紫金英郡 住宅 阳光。嘉园 富安华庭 溪南新村 蠡溪西苑 大丁佳苑
建设银行 交通银行 江苏银行
大润学校发
银行
西郊宾馆 万达公寓 锦江之星 喜来登酒店
滨湖区实验幼儿园 育红小学 无锡滨湖区职工学校 无锡市电子技工学校 江苏农业广播学院分校 无锡市滨湖区行政学校
无锡大润发等级商圈分布表
商圈的形态
• 商圈特征：超市一般选择在有较多的人群的 居住地或闹市区，凭借周围的固定人群及自 有品牌影的忠实消费人群，使大型超市的平 均客流量在2万人/天。
• 消费特点： • 物美价廉、便利性、人口密集、消费额相对
较高。 • 周边商店的聚集状况：
多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱 乐业、以及邮电、银行的聚集） （1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购台 湾润泰集团于1997年创立的超 市品牌，具体由大润发流通事 业股份有限公司负责经营。截 至2008年，大润发在中国大陆 开设有101家店，年实现销售 额335.67亿元，在2008年中国 连锁百强榜上排名第七，在外 资连锁零售企业中排名第二， 仅次于家乐福。
周围交通道路情况
• (1)由“两纵两横”的城 市主干道环绕，毗邻 快速内环
• (2)周边有1个公交中 转站、26条公交线路 及2条公交专线
• (3)大润发免费购物接 送班车
商圈地图分析
消费群体的分析
中山路片区业态导则
中山路片区业态导则
中山路片区业态导则是一份指导中山路片区业态发展的文件，旨在规范和引导该片区的商业活动和经济发展。
该导则能够帮助确立该片区的发展方向，促进经济的繁荣和可持续发展。
中山路片区业态导则通常包括以下内容：
1. 片区定位：明确中山路片区的定位，包括所属的城市以及区域，以及该片区的发展重点和目标。
2. 业态划分：根据中山路片区的市场需求和特点，将商业活动划分为不同的业态，例如商业综合体、餐饮街区、文化创意区等，以便规划和管理。
3. 商业布局：在中山路片区内明确商业设施的布局，包括商业空间的分配、建筑风格和布局设计等方面的规划。
4. 产业支持：提供支持、培育和促进中山路片区内特定产业的发展，以增加就业机会和经济增长。
5. 管理与服务：明确中山路片区的管理责任和服务标准，包括保障商户和消费者的权益，提供公共设施和基础设施等。
6. 环境保护：强调中山路片区的环境保护和可持续发展，包括绿化规划、垃圾处理和能源利用等方面的要求。
中山路片区业态导则是为了引导中山路片区的商业发展而制定
的，能够规范和提升该片区的经济实力和市场竞争力，提供商业机会和就业机会，同时保护环境和提升片区形象。
中山路片区业态导则
中山路片区业态导则
（原创实用版）
目录
1.中山路片区概况
2.业态导则的目的和意义
3.业态分类与分布
4.业态发展方向与策略
5.实施与管理
正文
【中山路片区业态导则】
一、中山路片区概况
中山路片区位于我国某城市中心地段，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
片区内商业发达，拥有众多知名的商业街区和历史文化景点，是市民和游客购物、休闲、娱乐的重要场所。
近年来，随着城市快速发展，中山路片区面临着业态调整和产业升级的压力，亟待制定相应的业态导则，以促进片区的可持续发展。
二、业态导则的目的和意义
本业态导则旨在明确中山路片区的业态发展目标和方向，引导各类业态健康、有序发展，提升片区整体品质和竞争力。
第1页共1页。
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保利达商业
保利广场
中山路商圈各主要商业体定位状况
恒隆广场 八佰伴 商业大厦 苏宁广场 远东百货 银辉广场 三阳百盛 保利广场 崇安天街 南禅寺商业街 崇安寺地下商业街 大成巷步行街 站前商贸城 沿街散集商业等
部分品牌展示
17
苏宁广场—业态分布
苏宁广场将最吸引人气的餐饮美食以及偏向于体验消费的生活配套贯穿了几乎所有的楼层，以强化各楼层的
聚客、留客能力，保证客流的稳定与均匀，同时也真正契合了项目偏重于休闲娱乐、体验消费的商业定位。
各楼层业态
餐饮 其他 儿童配套 时尚品牌 服饰 鞋包 家电 休闲·运动 美容·保健 生活配套 名表·珠宝
90年代初，由原东方红商场改 造而成的无锡商业大厦孤单经 营；直至1996年，日资商场 八佰伴、马来西亚的三阳百盛、 香港新世界百货相继进驻中山 路，同时一些沿街老字号商铺 也纷纷改头换面，站稳阵脚。 至此“商圈”概念才逐渐成形。
21世纪00年代：发展期
中山路商圈形成后，许多百货 商场、购物中心、快消品牌诸 如东方商厦、心族百货、花都 百货、好买得、优衣库等相继 出现；高速发展带来竞争空前， 许多商家在轮洗中消失，而最 具竞争力的八佰伴与商业大厦 也选在此时进行了扩建与调整。
8
恒隆广场—业态占比
截止于开业当天，恒隆广场整体出租率达95%，平均租金约13元/天·平；共吸引了236家商户进驻，其中 世界顶级品牌有24家；商场主营业态-时尚服装、餐饮美食和国际一线品牌的总占比接近62%。
分类
国际品牌
时尚服饰 名表珠宝 美食 化妆品 美容 鞋/包袋 精品内衣 生活·品味 运动·休闲 家居·礼品 童装·玩具 超市 书店 健康保健 其他 总计
16
苏宁广场—业态占比
截止到9月30日开业当天，苏宁广场共引进商家121个，整体出租率接近100%；主营业态以零售和餐饮 为主，同时配备较大比例的生活配套服务，相较于恒隆广场更偏重于娱乐、体验等生活功能。
业态
餐饮 服饰 鞋包 时尚品牌 零售 美容保健 名表珠宝 运动休闲 其他 家电 儿童配套 生活配套
项目效果图 15
苏宁广场—商业定位
无锡苏宁广场整体定位年轻、时尚、科技，线上线下资源融合，满足城市多群体需求；立意打造一个集休 闲、娱乐、购物、餐饮、亲子、体验等功能于一体的全方位、全天候城市生活目的地。
苏宁广场融合购物中心、高档写字楼、高星级酒店、酒店式公 寓等功能，秉持“都市客厅·品质生活”理念用心造城，立意打 造城市新的地标性建筑； 苏宁广场购物中心定位于国际时尚空间，同时注入灵动空间的 商业体验，立意打造成一个为市民提供集休闲、娱乐、购物、 餐饮、交友等全方位、全天候生活于一体的目的地。
项目由一幢7层高的商场和3 幢塔楼组合而成。3幢楼的高 度分别为250米、225米和 200米。
目前状态
2013.09.16日开业
无锡恒隆广场是恒隆广场在江苏首个商业项目，包括一期与二期， 两期项目总建筑面积达37.57万方，一期工程项目为商场和两幢办公楼， 总面积为26.27万平方米，2013年起分期落成。无锡恒隆广场二期包括 商业、办公楼、酒店及服务式寓所，总面积达到11.3万平方米。
无锡中山路商圈市场简析
2013.11.10
ontents
目录
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【商圈简介】 【发展历史】 【现状格局】
Part1 商圈概况
2
商圈简介
中山路商圈位于无锡市解放路内环区域，南起南禅寺，北至胜利门；由市中心主要商业干道“三横一纵”即 县前街、人民路、学前街和中山路发展衍生而来，当前已经发展成为无锡市首席商贸中心区。
租金水平
特征 主力店 主力店 主力店 主力店 主力店 主力店 主力店 主力店
F7 F6 F5 F4 F3 F2 F1 B1
25% 19%
60%
40%
87%
13%
F1 F2 F3 F4 F5 F6 F7
商户数量
24
84 16 38 2 4 10 3 21 4 11 12 1 1 3 2 236
占比
10.17% 35.59% 6.78% 16.10% 0.85% 1.69% 4.24% 1.27% 8.90% 1.69% 4.66% 5.08% 0.42% 0.42% 1.27% 0.85% 100%
休息区 通道与扶梯 直达电梯
LED导向牌
指示牌 盥洗室
11
恒隆广场—特色服务
除了营造极致舒适的购物环境外，恒隆购物广场还提供礼宾服务，具体内容包括：导购咨询、急救箱、失
物招领、针线包、电子引导、无线上网和童车/轮椅租借等7大项服务。
12
恒隆广场—开业情况
9月16日恒隆购物中心正式开业，当天开店率约为已招租商户的八成；开业现场人气充足，除无锡本地客
2006年改建后的商业大厦
2013年开业的恒隆广场
20世纪80年代：萌发期
自20世纪40年代初，无锡中 山路得名以后，经过多次改造 与拓建，于1986年正式贯通 无锡南、北门，并逐渐成为一 些散集商业的集中地，典型商 家有三凤桥肉庄、王大生药店、 东方红商场和第一百货商店五 金大楼等。
20世纪90年代：成形期
中山路商圈示意图 中山路沿线商业效果图
街 县 前
人
中 民பைடு நூலகம்
山 学
路
前 路
街
3
发展历史
中山路商圈主要商业干道-中山路由原无锡直河沿街拓建而来，历经多年发展由原来的散集商业集中地逐 渐成为国内一流商业街，同时带动周边街区发展，合力形成无锡首屈一指的中心商业圈层。
88年原东方红商场改造成商业大厦
96年入驻中山路的日资商场八佰伴
无锡恒隆广场总建37.57万方，分两期开发，其中一期26.27万方；本次开业的购物中心总建面约11.8万 方，一期还有两栋总建14.5万方的办公楼未推；二期包括商业、办公、酒店和公寓，具体业态配比未定。
项目地址 建筑面积 所属商圈 商业类型 租售方式 开发商 无锡市崇安区人民中路、健康路交叉口 26.27万方（一期） 其中购物中心11.8万方，办公14.5万方 中山路商圈 购物中心 自持 恒隆地产有限公司
项目地址 建筑面积 所属商圈 商业类型 租售方式 开发商 无锡市崇安区人民路与新生路交汇处西南侧 32万方 其中购物中心10万方，五星酒店5.2万方；5A 甲级办公2.54万方，住宅6.4万方 中山路商圈 购物中心 自持+部分产权销售 无锡苏宁置业有限公司
项目北塔地上建筑 共68层，南塔地上 建筑共48层，商业 郡楼7层。
周五 17:25
周五 17:25
周五 17:28
负一楼超市
六楼中餐区
六楼西餐区
周五 17:55
周五 17:45
周五 17:44
14
苏宁广场—基本资料
无锡苏宁广场总建面32万方，由南、北双塔高层建筑和商业郡楼共同组成，物业类型包括一个购物中心、 一座五星级酒店、5A甲级写字楼和豪宅公寓，目前购物中心已于2013年9月30日正式营业。
首次进驻品牌一览
9
恒隆广场—业态分布
恒隆广场业态丰富，各楼层业态穿插布局，最大程度上保证了各处的人流可达性，避免商业死角；1层重
点布局国际品牌，彰显档次；2-4层主营时尚服饰，引导人流；6层以中式餐饮为主，方便油烟排放。
各楼层业态
时尚服饰 家居·礼品 美容 美食 超市 精品内衣 化妆品 健康保健 运动·休闲 鞋/包袋 名表珠宝 儿童配套 生活·品位 国际品牌
典型商户
PRADA、MCM、BALLY
KAVON、E-LAND、VOLL IWC、和玉东方、罗宁珠宝 鼎泰丰、满记甜品、俏江南 Innisfree、lifes Garden 贝黎诗、莎蔓莉莎、美丽田园美容SPA CGX、LOVCAT、Blocco5 Eblin、CK、维多利亚的秘密 计量博士眼镜、aojo、OTO MLB、CHUMS、阿迪达斯 乾唐轩、DUX、JARLL Kingkow、第一站、Kidsland Ole 大众书局 C Health food、极草5X冬虫夏草 卡通乐乐园、儿童休息区 ——
部分楼层租户信息表
F6 F5
82%
9%
9%
楼层
业态 生活 配套 零售 零售 生活 配套 餐饮 餐饮 餐饮
商户 Ole‘超 市 Miu Miu Prolivon 莎蔓莉莎 西堤牛排 鹿港小镇 小辉哥
租金水平
特征
28%
34%
28%
7%
B1 F1 F2 F3
主力店 主力店 主力店 平均13 元/㎡·天 主力店 主力店 主力店 主力店
目前状态
2013.09.30日开业
苏宁广场坐位于中山路商圈核心，项目北至人民中路，西至图书馆 路，南至秦邦宪故居临崇宁路，东至新生路，项目由两幢高层建筑及郡楼 组成，最高建筑达328米，由国际专业建筑设计公司RTKL规划设计，南 塔地上共48层，北塔68层，商业郡楼7层，总建筑面积近32万㎡，容积 率为10，绿化率为26.12%。