商丘农机配件城建设项目可行性研究报告

商丘农机配件城建设项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

可行性研究报告按用途：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

目录

第一章项目概论

1.1项目概要

1.2建设单位概况

1.3项目由来及发展概况

1.4项目建设内容

1.5项目建议书编制的依据和范围

1.6初步结论

第二章项目建设的必要性

一、是XXX市建设商贸大都会的需要

二、是盘活土地资源，加快XXX市城市化步伐的需要

三、是区域经济发展的需要

四、是企业发展，提高经济效益的需要

第三章市场分析及经营决策

3.1基础资料

3.2市场分析及前景预测

3.3经营决策

第四章建设规模和建设条件

4.1建设规模

4.2建设条件

第五章建设方案

5.1总平面布置

5.2平面设计

5.3结构设计

5.4供电照明

5.5给排水

第六章环境保护、节能和绿化

6.1环境保护

6.2节能

6.3绿化

第七章组织机构和劳动定员

7.1建设管理机构设置打算.

7.2市场管理机构

7.3劳动定员培训

第八章项目实施进度

8.1计划要求

8.2计划进度

第九章工程招投标

9.1编制依据

9.2招标的基木情况

9.3招标初步方案

第十章总投资估算和资金筹措

10.1投资估算编制说明和依据

10.2项目总投资估算

10.3资金筹措

第十一章经济效益分析

11.1依据.

11.2项目计算期及经营负荷

11.3营业收入估算

11.4税金及附加估算

11.5市场运营成本估算

11.6财务效益分析

11.5不确定性分析

11.6财务评价结论

第十二章结论

第一章项目总论

1.1项目概要

项目名称：XXX农机配件城建设工程

建设地点：三环东路西侧，XXX农机配件城二期工程西侧地块

建设规模：占地约300亩，总建筑面积30万平方米

建设内容：营业房全部为二层20万平方米，商务楼为四层2.6万平方米，别墅四层2.4

万平方米，酒店客房为三层1万平方米，仓储为半地下3万平方米，展厅为三层1万平方米，以及配套道路、绿化、管网等建设。

项目投资：63383.13万元

建设单位：XXX农机配件城有限责任公司

项目法人：XXX

项目联系人：XXX、XXX

联系电话：XXX

1.2建设单位概况

XXX农机配件城有限责任公司成立于2000年3月，2004年5月企业实施改制，由海荧集团全面收购。XXX农机配件城有限责任公司2000年开工建设的XXX农机配件城是我市2000年重点工程之一，项目总体规划用地125亩，一期工程占地90亩，总建筑面积42000平方米，于2001年5月建成营业。二期工程占地40亩，总建筑面积28000平方米，于2005年建成营业。目前建成后的农机配件城一、二期工程已吸引入住商户500家，主营各种型号的汽车、摩托车、轮胎、车用油品、汽车保修机具和设备，年交易额38亿元，与周边的淮海汽车城、XXX旧车交易市场、农机市场一起构成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。

1.3项目由来及发展概况

作为江苏省规划建设的三大都市圈之一，XXX商贸都会和现代化大城市的雏形已经显现。根据《江苏省徐连经济带规划纲要》、《XXX市国民经济和社会发展"十五"计划纲要》精神，XXX市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。

改革开放以来，XXX市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别是近年来，随着我市“两通先行、大办工商”战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场、培育市场、搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。建设服务现代化、组织集约化、管理现代化的新型市场，必将对XXX乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。

随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，一个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，XXX市机动车保有量约为586877辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。

1990-2005年XXX市汽车拥有量状况见下表

单位：辆

1990年

1995

年

2000

年

2001

年

2002

年

2003

年

2004

年

2005

年

机

动车

10591942497353286396690874608206