商丘农机配件城建设项目可行性研究报告

商丘农机配件城建设项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。

这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。

项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。

另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告。

商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。

另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。

(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。

(5)用于企业上市的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。

公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。

(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。

这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。

目录第一章项目概论1.1项目概要1.2建设单位概况1.3项目由来及发展概况1.4项目建设内容1.5项目建议书编制的依据和范围1.6初步结论第二章项目建设的必要性一、是XXX市建设商贸大都会的需要二、是盘活土地资源，加快XXX市城市化步伐的需要三、是区域经济发展的需要四、是企业发展，提高经济效益的需要第三章市场分析及经营决策3.1基础资料3.2市场分析及前景预测3.3经营决策第四章建设规模和建设条件4.1建设规模4.2建设条件第五章建设方案5.1总平面布置5.2平面设计5.3结构设计5.4供电照明5.5给排水第六章环境保护、节能和绿化6.1环境保护6.2节能6.3绿化第七章组织机构和劳动定员7.1建设管理机构设置打算.7.2市场管理机构7.3劳动定员培训第八章项目实施进度8.1计划要求8.2计划进度第九章工程招投标9.1编制依据9.2招标的基木情况9.3招标初步方案第十章总投资估算和资金筹措10.1投资估算编制说明和依据10.2项目总投资估算10.3资金筹措第十一章经济效益分析11.1依据.11.2项目计算期及经营负荷11.3营业收入估算11.4税金及附加估算11.5市场运营成本估算11.6财务效益分析11.5不确定性分析11.6财务评价结论第十二章结论第一章项目总论1.1项目概要项目名称：XXX农机配件城建设工程建设地点：三环东路西侧，XXX农机配件城二期工程西侧地块建设规模：占地约300亩，总建筑面积30万平方米建设内容：营业房全部为二层20万平方米，商务楼为四层2.6万平方米，别墅四层2.4万平方米，酒店客房为三层1万平方米，仓储为半地下3万平方米，展厅为三层1万平方米，以及配套道路、绿化、管网等建设。

项目投资：63383.13万元建设单位：XXX农机配件城有限责任公司项目法人：XXX项目联系人：XXX、XXX联系电话：XXX1.2建设单位概况XXX农机配件城有限责任公司成立于2000年3月，2004年5月企业实施改制，由海荧集团全面收购。

XXX农机配件城有限责任公司2000年开工建设的XXX农机配件城是我市2000年重点工程之一，项目总体规划用地125亩，一期工程占地90亩，总建筑面积42000平方米，于2001年5月建成营业。

二期工程占地40亩，总建筑面积28000平方米，于2005年建成营业。

目前建成后的农机配件城一、二期工程已吸引入住商户500家，主营各种型号的汽车、摩托车、轮胎、车用油品、汽车保修机具和设备，年交易额38亿元，与周边的淮海汽车城、XXX旧车交易市场、农机市场一起构成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。

1.3项目由来及发展概况作为江苏省规划建设的三大都市圈之一，XXX商贸都会和现代化大城市的雏形已经显现。

根据《江苏省徐连经济带规划纲要》、《XXX市国民经济和社会发展"十五"计划纲要》精神，XXX市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。

改革开放以来，XXX市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。

特别是近年来，随着我市“两通先行、大办工商”战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场、培育市场、搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。

建设服务现代化、组织集约化、管理现代化的新型市场，必将对XXX乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。

随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，一个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。

目前，XXX市机动车保有量约为586877辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。

1990-2005年XXX市汽车拥有量状况见下表单位：辆1990年1995年2000年2001年2002年2003年2004年2005年机动车10591942497353286396690874608206拥有量5885592644158088汽车拥有量31324603346785277248712100228118262146009随着XXX市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配件、设备和维修服务的需求不断扩大。

目前XXX农机配件城一、二期工程建筑面积70000平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。

农机配件城2002-2004年市场经营情况见下表2002年2003年2004年份2005年市场交易额12亿元18亿元29亿元38亿元市场经营收入1250万元2080万元2800万元3900万元由于经营场所的不足，现仍有很多拟进入市场经营商户对经营场所的需求无法满足。

同时，经营场所的限制也使XXX农机配件城有限公司无法实现规模化经营，企业运营成本较高，效益低下。

为更好地为社会服务，充分发挥企业优势，并按照市委、市政府提出的“发展大市场、搞活大.流通、促进大发展”，以各类市场带动第三产业发展，建设有特色的经济发展模式的要求，XXX农机配件城有限责任公司拟在现有一、二期市场西和北侧企业发展预留用地上实施XXX农机配件城综合楼建设工程，进一步扩大市场规模，完善市场配套设施。

现该项目的项目建议书已经XXX市发展计划委员会批复，规划选址、环境预审等工作也己完成，企业现委托我中心编制该项目的可行性研究报告。

1.4项目建设内容拟实施的XXX农机配件城综合楼建设工程项目占地约300亩，总建筑面积约30万平方米。

具体建设内容为：营业房全部为二层20万平方米，商务楼为四层2.6万平方米，别墅四层2.4万平方米，酒店客房为三层1万平方米，仓储为半地下3万平方米，展厅为三层1万平方米，以及配套道路、绿化、管网建设1.5项目可行性研究报告编制的依据和范围1.5.1编制依据1.XXX“十一五”国民经济和社会发展计划2.XXX城北开发区规划3.《XXX市扶植汽车零配件产业优惠政策》1.5.2编制的范围主要从项目提出的背景、必要性、市场分析、建设规模、建设方案、建设条件、工程招投标代理、投资估算及经济效益分析等方面进行分析论证。

1.6初步结论1.6.1项目建设是必要的XXX农机配件城作为我市规划建设的高起点、强辐射、多功能的现代化大市场，建成后无疑对我市大市场、大流通格局的形成和XXX商贸中心城市功能的强化都将起到重要的促进作用。

同时，建一方市场，富一方人民，建成后的XXX农机配件城工程能带动众多服务业的繁荣，能给我市待业、下岗人员带来更多的就业机会，能为国家创造更多的税利，所以拟建的农机配件城工程项目除能实现一定的经济效益外，还能产生可观的社会效益。

综上所述，本项目建设是必要的。

1.6.2建设条件良好建设地址环境条件良好。

拟建的XXX农机配件城工程位于三环东路、三环南路、徐淮公路、104国道交汇处，交通条件十分便利；市场紧靠新建设的XXX汽车客运南站，与淮海食品城、新世纪建材装饰城、淮海汽车城、XXX旧车交易市场、农机市场连为一体构成了庞大的专业市场群，已形成良好的市场氛围，在淮海经济区乃至全国享有较高的知名度。

外部条件具备。

本项目公用工程与市政工程的连接极为方便。

1.6.3市场分析预测结果通过对消费市场进行预测，根据项目在区域市场的竞争力、吸引力确定应有的份额，详见第三章《市场分析及经营决策》。

市场分析结果表明，淮海经济区及XXX市有足够的市场可供本项目运营。

1.6.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1建设规模用地面积亩300总建筑面积平方米30万2建筑指标容积率 1.253项目总投资万元63383万4财务效益利润总额万元2500万正常年份可分配利润万元2000万正常年份利税总额万元3000万正常年份5财务指标投资利润率%16.14%正常年份投资回收期年 6.81含建设期税后财务内部收益率%15%1.6.5存在问题及建议1.本项目工程建设周期18个月，时间紧、任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金的筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。

2.项目总建设规模较大，需加强与规划、土地、环保、消防、供水、供电、电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。

3.项目建设要严格按照城市总体规划要求。

4.项目设计方案的部分内容有待初步设计阶段进一步完善。

第二章项目建设的必要性一、是XXX市建设商贸大都会的需要XXX市明确提出了“把XXX市建成陇兰经济带东部商贸都会“的战略目标。