施工企业会计与房地产开发企业会计的分析与比较

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施工企业与房地产开发企业会计处理比较

（１）Ａ工程、Ｂ工程领用原材料时
性。房地产开发企业投资数额大，必须采用多元化的筹资方式来筹集资金，方可满足生产经营的需要。其筹资的形式与渠道主要有预收购房订金或预收建设基金、预收代建工程款、土地开发及商品房贷款、发行企业债券以及发行股票等方式。（２）资金占用形态的多元
化。房地产开发企业开发经营的业务内容极为广泛，其资金在由货币资金转化为成品资金的过程中，不仅表现为货币资金——储备资金——在建资金（在产品资金） ——成品资金依次直线运动，而且还
借：工程施工——合同成本（Ａ工程）１１００００
— —
合同成本（Ｂ工程）７０００００
贷记该账户。该账户在月终全部结转后，一般应无余额。同时，该账
户的明细账按规定的成本项目分设专栏，进行明细分类核算。
［例１］宏达建筑施工公司甲工区２０１３年度同时承建ＡＩ程和Ｂ
建筑安装工程施工周期较长，资金占用量大，工程所需资金的供应
一
配套设施开发成本、代建工程开发成本等四类。开发成本在核算上
又将其费用分为六个成本项目：土地征用拆补费用；前期工程费；建筑安装工程费；基础设施费；公共配套设施费；和开发间接费用。
（二）两行业成本核算设置账户不同（１）施工企业在核算过程
元，Ｂ工程７０００００元，发生应付工程施工人员工资５０００００元，当月
施工实际耗用１０００个工日，其中Ａ工程实际耗用７０００个工日，ＢＩ程实际耗用３０００个工日。则该公司这两项工程领用原材料、工程人员人工费分配的账务处理如下：

施工企业的财务报告分析(3篇)

第1篇一、引言施工企业作为我国国民经济的重要组成部分，承担着基础设施建设、房地产开发、公共工程等领域的施工任务。

财务报告是反映施工企业财务状况、经营成果和现金流量的重要文件。

通过对施工企业财务报告的分析，可以全面了解企业的经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、债权人、政府部门等提供决策依据。

本文将以某施工企业为例，对其财务报告进行分析。

二、企业概况某施工企业成立于20XX年，主要从事房屋建筑、道路桥梁、市政公用工程等施工业务。

经过多年的发展，企业规模不断扩大，业务范围不断拓展，已成为当地具有一定影响力的施工企业。

三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产负债表可以看出，某施工企业的资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%。

具体来看，流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。

货币资金占比XX%，应收账款占比XX%，存货占比XX%。

这说明企业短期偿债能力较强，但存货周转率较低，存在一定的存货管理风险。

（2）负债结构分析某施工企业的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%。

具体来看，流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。

短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。

这说明企业短期偿债压力较大，需要加强债务管理。

2. 利润表分析（1）收入分析某施工企业的营业收入为XX亿元，同比增长XX%，表明企业业务规模不断扩大。

其中，房屋建筑施工收入占比XX%，道路桥梁施工收入占比XX%，市政公用工程施工收入占比XX%。

这说明企业收入结构较为均衡，抗风险能力较强。

（2）成本分析某施工企业的营业成本为XX亿元，同比增长XX%。

成本构成主要包括人工成本、材料成本、机械使用费等。

其中，人工成本占比XX%，材料成本占比XX%，机械使用费占比XX%。

这说明企业成本控制能力有待提高。

（3）利润分析某施工企业的净利润为XX亿元，同比增长XX%。

利润构成主要包括营业利润、投资收益、营业外收入等。

施工企业与房地产开发企业的比较报告(WORD)

施工企业与房地产开发企业的比较报告——-—中国建筑与万科地产班级：2009级会计６班姓名:彭迪施工企业和房地产开发企业是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。

这两种不同的行业互相包含着千丝万缕的联系,同时也有各自不同的特点。

故本文将对施工企业与房地产开发企业进行初步分析,并加以比较,根据施工企业与房地产开发企业的特点，分别选择了中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑)和万科地产股份有限公司(以下简称万科地产)为实体例子，进行具体的比较.一、两家企业基本情况介绍(一）中国建筑中国建筑股份有限公司（简称：中国建筑)由中国建筑工程总公司、中国石油天然气集团公司、宝钢集团有限公司、中国中化集团公司等4家世界50０强企业共同发起，于20０7年12月１0日正式创立,2０0９年7 月公开发行人民币普通股（A 股)股票计1，200，0０0万股，并在上海证券交易所上市,股票交易代码“６０1668”。

中国建筑承袭了中国建筑工程总公司（简称中建总公司）的优良资产和企业文化，是中国最具国际竞争力的建筑企业集团.（二)万科地产万科企业股份有限公司(原名：深圳现代科教仪器展销中心)成立于１984年５月，业务极尽多元化，贩卖日本电器,另外还开设服装厂、手表厂、饮料厂等．经过一段时间的调整、股份改造等，于１９88年开始涉足房地产经营，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,19９2年确立了以房地产为核心业务的发展战略,并将大众住宅开发确定为公司核心业务以房地产为核心业务。

199３年正式更名为“万科企业股份有限公司＂。

至２009年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的４0个城市。

2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中,万科获得全球住宅类开发企业第一名，也是目前中国最大的专业住宅开发企业.二、施工企业与房地产开发企业的联系(一)施工企业与房地产开发企业的行业相关度高施工企业和房地产开发企业都是我国国民经济建设中的重要产业,二者的行业相关度可以从以下几个方面表现。

施工企业会计与房地产开发企业会计

施工企业会计与房地产开发企业会计的比较这次对施工企业会计与房地产开发企业会计的比较，我从这两个不同行业的准备制度出发，主要分析的是这两个不同的行业的会计科目中的资产科目中的应收票据、坏账准备等进行比较分析。

列举了一些只有本行业企业会计所有的科目（如内部往来、库存设备、开发产品、周转房等）。

第112 号科目应收票据一、本科目核算企业因结算工程价款，对外销售产品、材料等而收到的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。

收到的支票应存入银行，并记入“银行存款”科目，不包括在应收票据之内。

二、企业应设置“应收票据登记簿”，逐笔记录每一应收票据的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称，到期日期和利率，贴现日期、贴现率和贴现净额，以及收款日期和收回金额等资料。

应收票据到期收清票款后，应在“应收票据登记簿”内逐笔注销。

三、企业收到应收票据，应按票面金额，借：本科目，贷：“应收帐款”/“工程结算收入”等科目。

应收票据到期收回的票面金额，借：“银行存款”科目，贷：本科目。

四、企业将尚未到期的应收票据向银行贴现，应按实际收到的金额（即扣除贴息后的净额），借：“银行存款”等科目，贴息部分--借：“财务费用”科目，按应收票据的票面金额，贷：本科目。

贴现的商业承兑汇票到期，因承兑人的银行帐户不足支付，申请贴现的企业收到银行退回的应收票据和支款通知时，按应收票据票面金额，借：“应收帐款”科目，按所付利息--借：“其他应收款”科目，按所付本息--贷：“银行存款”科目。

如果申请贴现企业的银行存款帐户余额不足，银行作逾期贷款处理时，不足部分记入贷款科目，贷：“短期借款”科目。

五、企业对出票人进行追索清偿，获得票款及利息时，借：“银行存款”科目，按票面金额，贷：“应收帐款”科目，按追索的利息部分冲减垫付的利息，贷：“其他应收款”科目。

如果追索的利息部分大于垫付的利息，差额部分冲减财务费用，贷：“财务费用”科目。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较

三、特点的比较
施工企业：（1）施工企业的生产经营特点由建筑产品的固定性而带来的施工生产的流动性由建筑产品的多样性而带来的施工生产的单件性由建筑施工周期长带来的施工生产的长期性由建筑产品的露天性导致施工生产受自然气候条件影响大建筑产品的复杂性带来施工生产的综合协作性
• 施工企业会计核算的特点 • 由于施工生产的流动性大，需要分级核算，以便加强管理 • 由于施工生产的单件性，应采用定单法核算每项工程的成本 • 由于施工生产的周期长，需要加强工程价款结算、合同收入与费用的核算 • 由于生产的露天性，需要合理确定固定资产折旧等的核算方法 • 房地产开发企业
• （1）房地产开发企业的经营特点 • 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点： • 开发经营的计划性。 • 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一” 原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 • 开发产品的商品性。 • 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
• 1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：（1）开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用；（2）开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本；（3）工程采用自营方式发生的各项成本费用
施工企业会计与房地产开发企业会计比较
一、成本核算对象的比较
施工企业：（1）建造合同仅仅包括一项工程，且该工程工序简单，应当将整个合同作为一个成本核算对象，不宜再继续划分。例如，一项仅包括土方开挖工程的建造合同；一段路基工程合同等。（2）建造合同仅仅包括一个工程，且该工程工序比较复杂，可按照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同，可以设置开挖和支护两个成本核算对象。（3）建造合同包括多个单项工程，每个单项工程均有独立的施工预算，则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如：某建筑合同为承建高速公路H1标段，其实物工程包括一座隧道、一座大桥和5公里的路基，则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算对象。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较PPT文档24页

房地产开发企业与施工企有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非

施工与房地产开发企业财务制度

施工与房地产开发企业财务制度一、前言随着经济的发展，建筑施工和房地产开发行业正在迅速成长。

然而，这些企业也面临着日益严峻的挑战，如不断增加的竞争、资金难题等。

建立一个成熟、健全、规范的财务制度，对于这些企业的稳定和发展至关重要。

本文将介绍施工与房地产开发企业的财务制度。

二、施工企业的财务制度1. 会计制度施工企业应遵循《中华人民共和国会计法》的规定，建立健全的会计制度，建立财务档案。

为了保证事项明确，建议建立财务工作细则，明确财务人员的具体职责和财务处理流程。

2. 预算管理施工企业应建立完善的预算管理制度，包括年度财务预算、月度财务预算、项目财务预算等。

预算管理应遵循严谨的制度标准，预算编制应符合财务规定，预算执行应监控、分析和调整。

3. 成本管理成本管理是施工企业财务管理的核心。

施工企业应建立成本核算制度，掌握成本核算方法，完善成本管理体系。

建议施工企业采用“成本控制”和“成本分析”的方法，通过成本控制节约费用，通过成本分析探究产生费用的原因。

4. 费用管理费用管理也是施工企业财务管理的核心之一。

施工企业应建立规范的费用管理制度。

制定费用标准，减少不必要费用，合理控制费用支出。

要掌握费用管理的各个环节，如审批、投诉处理、报销等。

5. 资金管理资金管理是施工企业财务管理的重要方面。

施工企业应设立专门的资金管理制度，建立日常流动资金和项目资金分开管理的制度。

以便及时了解资金流量和资金需求，同时为融资和投资提供决策依据。

6. 利润管理利润管理是施工企业财务管理的核心之一。

施工企业应建立完善的利润管理制度，从成本控制、费用管理、投资管理等方面提高利润水平。

建议建立完善的财务报表，及时了解企业经营状况，确定企业发展方向。

三、房地产开发企业的财务制度1. 会计制度房地产开发企业应依照《中华人民共和国会计法》规定，建立健全的会计制度。

建议建立财务工作细则，确保企业经营活动和财务活动的合理分离。

建立财务档案，定期对账和检查财务报表，保证财务数据的准确性和真实性。

施工企业与房地产开发企业会计比较

二、成本核算比较
• 施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征，同时也具有施工企业自己的特殊性。在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用，工程成本包括直接成本和间接成本。施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。因为资金压力，施工企业根据与施工图预算相适应的基本原则，要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，常用方法是完工百分比法。 • 房地产开发企业的开发成本按其用途分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本四类。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由产品开发成本及产品开发费用两大部分构成，房地产开发企业成本是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的各项费用支出，开发费是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用等。
三、主营业务收入核算的比较
• • 1．收入确认的原则。房地产开发企业自行开发商品房、商业性配套设施对外销售收入的确定，按照商品销售收入确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件，并且在有不可撤销的建造合同的情况下，也可依据建造合同收入确认的原则，按照完工售收入确认的原则进行，与工业企业收入的确认一样。房地产开发业务如果符合建造合同的条件，并且在有不可撤销的建造合同的情况下，也可依据建造合同收入确认的原则，按照完工百分比法确认收入，这与提供建造安装劳务的施工企业一样，收入的确认由《企业会计准则— —建造合同》来规范。 2．业务收入的范围（营业收入不同）施工企业会计的营业收入包括建造合同收入、工程价款收入、劳务收入、过度资产使用权收入等。房地产开发企业的营业收入分为主营业务收入和其他业务收入（主营业务收入包括企业在土地开发、房屋开发、配套设施开发、出租产品开发以及代建工程中所实现的各种收入。其他业务收入是指房地产开发企业除上述业务外的收入，如商品房售后服务收入、材料的销售收入、无形资产的转让收入、以及固定资产的出租收入）。注：房地产开发企业将开发完工的建设场地和房屋用于出租经营取得的租金收入归入主营业务收入范畴。而工业企业、施工企业却不存在将产品或工程出租获取租金的业务，即使两者有将房屋建筑物等出租的行为，也应将租金收入作为其他业务收入核算。 3．与主营业务有关的税金。提供建筑、安装、修缮、装饰等工程作业的施工企业和以转让土地使用权、销售不动产及从事租赁业的房地产开发企业均属于营业税纳税义务人。但施工企业按建筑业税目适用3%的营业税税率，房地产开发企业相关业务适用5%的营业税税率。但要注意的是，《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产开发企业预收的购房款，于开发产品交付前在会计上是作为一项负债而不是作为收入处理的，但按税法规定应于预收购房款的当月依法申报缴纳营业税。

房地产开发企业与施工企业会计核算区别

房地产开发企业与施工企业会计核算区别一、概念房地产开发企业：指从事房地产开发活动的企业。

施工企业：指从事具体施工活动的企业。

二、会计核算的区别1．现金流量核算的区别（1）房地产开发企业的现金流量会受到较大地影响，因为在房地产开发过程中，承接项目前可能会投入大量资金，然后在项目完成后才可能获得回报。

而施工企业主要涉及到天工工程投资、施工合同及材料采购费财务及税费支出等，由于施工过程中实行货物付款，从而使现金流动情况稳定。

（2）房地产开发企业多会进行大规模的可开发土地的购买，这些费用是在钱的经营过程中主要的投入，因此现金流量的变化不会太大，而施工企业会根据项目的进度有较大的现金流动，承接的项目收入会随着项目的推进而变化，因此施工企业现金流量的变化情况也比较明显。

2．收益核算的区别（1）房地产开发企业在扣除相关开发成本后，最终确定出的收益率会比施工企业要高得多，因为房地产开发企业所获得的房屋及土地售价收入，都要比施工企业获得的投资收入高得多。

（2）考虑到房地产开发企业所面临的市场风险较大，其利润水平也不是十分稳定，而施工企业的投资收益通常比较稳定。

此外，对施工企业而言，收入水平受到施工合同的影响较大，需要根据每年施工合同变化情况确定收入水平。

3．投资活动核算的区别（1）房地产开发企业的投资活动大多注重土地及房屋的开发，而施工企业的投资活动则更多的是投入设备的投资和施工装置的投资，以加快施工工程的完成。

（2）对于房地产开发企业来说，应把土地及建筑物的费用作为投资活动的重点，以及合理的运用资金等，以便把每一项投资都能实现最优利润收益，而施工企业的投资项目均以短期性项目为主，通过实施营销活动以及合理使用财务资金，以保障工程施工的顺利完成。

同时，施工企业还要加强施工管理，以确保施工品质。

综上所述，房地产开发企业与施工企业在会计核算上有较大的区别，两者需要按照各自的特点进行会计核算，以保证会计核算的准确性和可靠性。

房地产企业会计制度——施工企业及房地产企业财务制度

施工企业及房地产企业财务制度第五十条施工企业工程成本分为直接成本和间接成本。

直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。

人工费包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资、奖金、职工福利费、工资性质的津贴、劳动保护费等。

材料费包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。

机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费。

其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。

间接成本是指企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。

第五十一条房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

土地征用及拆迁补尝费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、"三通一平"等支出。

建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

建筑施工与房地产企业概述

建筑施工与房地产企业概述施工企业又称建筑企业，国际上通称承包商。

而房地产企业主要从事房地产开发和经营的企业，又称发包企业。

一般来说，房地产企业取得项目的开发权之后，承包给建筑施工企业。

因此，施工企业为承包方，房地产企业为发包方。

建筑施工企业指专门从事建筑物与构筑物（建筑工程、市政公用工程、线路管道和设备安装工程及装修工程）的新建、扩建、改建和拆除等有关活动的企业。

房地产企业的主要业务：1、土地的开发与经营。

2、房屋的开发与经营。

3、城市基础设施和公共配套设施的开发。

4、代建工程的开发。

施工企业、房地产企业及工业企业会计成本核算的区别：1、工业企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、生产成本、制造费用、库存商品。

2、建筑施工企业主要设置会计科目：原材料、累计折旧、临时设施、工程施工、机械作业、工程结算等。

合同成本（直接材料、直接人工、机械作业、其他直接费、间接费用）3、房地产开发企业主要设置的会计科目：开发成本、开发间接费用、预提费用、开发产品、出租开发产品等。

开发成本：房屋开发成本、土地开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等明细科目。

（1）土地使用费；（2）土地征用及拆迁补偿费；（3）前期工程费；（4）基础设施费（5）建筑安装工程费；（6）公共配套设施费；（7）开发间接费开发产品：商品性土地、商品房、代建工程、配套设施、出租产品、周转房等明细科目。

施工企业存货内容：1、库存材料指企业用以建筑安装工程施工而存放在仓库的各种材料，包括主要材料、结构件、机械配件和其他材料等。

①主要材料指在施工生产耗用后，构成工程或产品实体的各种材料，如钢材、木材、水泥、砖、瓦、灰、砂、石以及小五金等材料。

②结构件指经过吊装、拼砌和安装就能构成房屋建筑物实体的各种金属的钢筋混凝土和木质的结构物和构件，如钢窗、木门、预制件等。

③机械配件指施工生产过程中使用的施工机械、生产设备、运输设备等替换、维修用的各种零件和配件，如曲轴、活塞、轴承等。

房地产开发企业与施工企业会计核算比较-文档资料

• 房地产开发企业： • 房地产开发企业会计的任务，是对房地产开发企业会计对象进行核算和监督所要达到的目的和要求，主要有以下三个方面。 • （1）向管理者和投资者反映企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，满足国家宏观经济管理的要求和企业投资者进行决策的需要 • （2）反映和监督财产物资保管、使用情况，不断降低开发成本，节约使用资金 • （3）反映和监督执行财经制度和财经纪律的情况，促使企业坚持社会主义方向
• （4）同一合同，结构类型相同，开竣工时间相近的若干单位工程，可根据需要合并为一个成本核算对象。例如，某建造合同包括5公里的路基和3座小桥，则可按路基和小桥设置两个成本核算对象。 • （5）实行工程承包的单位，可将承包单位所承包范围内的工程作为一个成本核算
• 房地产开发企业：
• 开发产品成本核算对象是指在开发产品成本的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承担者。企业应根据其开发项目的特点及实际情况，按照下列原则，选择成本核算对象：（1）一般的开发项目，以每一独立编制的概算或施工图预算所列单项工程为成本核算对象。（2）同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近、由同一施工单位施工的，可以并为一个成本核算对象。（3）对于个别规模较大、工期较长的开发项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域和部位，划分成本核算对象。成本核算对象应在开发项目开工前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
施工企业会计与房地产开发企业会计比较
一、成本核算对象的比较
施工企业：（1）建造合同仅仅包括一项工程，且该工程工序简单，应当将整个合同作为一个成本核算对象，不宜再继续划分。例如，一项仅包括土方开挖工程的建造合同；一段路基工程合同等。（2）建造合同仅仅包括一个工程，且该工程工序比较复杂，可按照主要工序设置成本核算对象。例如仅包括一座隧道的建造合同，可以设置开挖和支护两个成本核算对象。（3）建造合同包括多个单项工程，每个单项工程均有独立的施工预算，则应当按照每个单项工程设置成本核算对象。例如：某建筑合同为承建高速公路H1标段，其实物工程包括一座隧道、一座大桥和5公里的路基，则应当分别按照隧道、大桥、路基设置成本核算对象。

不同行业的企业会计核算的异同_行业会计比较（第二版）_[共2页]

行业会计比较（第二版）农业企业会计、商品流通企业会计、旅游餐饮服务业会计、交通运输企业会计、施工企业会计、房地产开发企业会计、银行业会计、保险业会计、邮电通信企业会计等。

（二）非企业财务会计非企业财务会计指从事财政总预算、行政单位和事业单位预算会计事务核算与管理的政府会计及民间非营利组织会计。

总预算会计的主要工作职责是参与总预算执行、税收征解、国家基建拨款等。

行政单位预算会计的主要职责是以行政单位发生的预算资金进行核算与管理的。

事业单位预算会计的主要职责是对教育、科研、文化、卫生等各单位部门的预算资金进行核算与管理的。

民间非营利组织会计的主要职责是对依照国家法律、行政法规登记的社会团体、基金会、民办非企业单位和寺院、宫观、教堂等的交易或者事项为对象，记录和反映该组织本身的各项业务活动。

二、不同行业的企业会计核算的异同由于各行业的经济活动、业务范围、职责权限不同，会计核算和监督的内容也必然不同。

准确地理解和认识不同行业的特殊性，是发挥会计核算、监督作用的基本点。

例如，金融业包括银行、信托、租赁、保险、证券等多类，其核算对象也因银行业务、保险业务、租赁业务、证券业务和信托投资业务的不同而不同。

商品流通企业的批发和零售业务有着较大的区别。

因此，商品流通企业的会计核算对象分为批发和零售两种类型。

旅游餐饮服务企业的经营业务开展往往带有系统性和配套性，旅游业除了组团旅游外，有条件的旅行社同时还经营客房、餐饮、售货、娱乐及其他业务。

饮食业除了经营餐饮业务外，还开展娱乐、售货及其他业务。

服务业也可同时经营文化娱乐、体育健身、美容美发、桑拿洗浴、照相、修理等多种业务。

因此，为了分别提供各项经营业务的会计信息，就形成了会计核算对象的多样性。

邮电通信企业是主要从事信息传递等经营活动的经济组织。

为了便于管理，邮政和电信各自为政，核算对象因业务的分离而各成一体。

就具体的核算与管理方法上，各行业的差异也是不可回避的。

商品流通零售企业的售价核算是其内部控制的“实物负责制”所决定的；还有餐饮业的总成本核算、运输业的轮胎核算、施工企业的周转材料和临时设施核算、房地产业的开发成本核算等，都是其本行业所特有的。

施工、房地产、工业三大行业会计核算异同

施工、房地产、工业三大行业会计核算异同
郑晓薇
【期刊名称】《财会月刊（综合版）》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】施工企业会计、房地产开发企业会计和工业企业会计原本是由各自的行业会计制度来规范的，随着近几年企业会计准则具体准则的颁布和财政部相关会计核算办法、指导意见的出台，这三个行业的会计核算方法都有所变动，现根据最新规定对这三个行业会计的异同进行比较。

【总页数】2页(P72-73)
【作者】郑晓薇
【作者单位】上海外国语大学经贸学院
【正文语种】中文
【中图分类】F23
【相关文献】
1.浅析"营改增"对房地产行业会计核算的影响及策略 [J], 戴文琪
2.房地产行业会计核算中的成本分摊与所得税处理 [J], 邵英
3.基于营改增后房地产行业的会计核算及涉税处理分析 [J], 曹海慧
4.房地产行业存货会计核算简析 [J], 杨波
5.管道煤气行业管道施工业务会计核算办法 [J], 代步武
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房地产企业和施工企业

房地产企业和施工企业1. 引言房地产企业和施工企业是现代社会非常重要的行业之一。

房地产企业主要负责开发和销售房地产项目，而施工企业则负责房地产项目的设计和建设。

本文将全面分析和比较房地产企业和施工企业在以下几个方面的异同点：业务模式、运营管理、市场竞争以及未来发展趋势。

2. 业务模式2.1 房地产企业的业务模式房地产企业的业务模式主要分为开发和销售两大部分。

开发阶段，房地产企业需要选择合适的土地，进行规划和设计，并且承担建设和施工的责任。

销售阶段，房地产企业需要将房地产项目推向市场，并积极开展营销活动，吸引购房者。

2.2 施工企业的业务模式施工企业的业务模式主要集中在工程施工阶段。

施工企业需要与房地产企业或者其他业主合作，承接由其提供的建筑工程项目。

根据设计图纸、施工方案和材料清单，施工企业负责组织和实施施工工作，确保项目按时高质量完成。

3. 运营管理3.1 房地产企业的运营管理房地产企业的运营管理包括项目策划、项目管理、市场营销、资金管理等方面。

首先，房地产企业需要制定明确的项目策划，确定开发方向和目标。

其次，房地产企业需要进行项目管理，包括土地获得、规划设计、工程建设等各个环节的协调和管理。

市场营销是房地产企业的核心工作之一，要通过市场调研、广告宣传、销售推广等手段吸引潜在购房者。

最后，资金管理也是房地产企业必须重视的方面，需要合理安排资金流动，保证项目的顺利进行。

3.2 施工企业的运营管理施工企业的运营管理主要包括项目组织、施工进度管理、质量控制、人力资源管理等方面。

首先，施工企业需要建立高效的项目组织结构，明确各个岗位的职责和任务，确保项目的顺利进行。

其次，施工进度管理是施工企业的核心任务之一，需要制定详细的施工计划，并按照计划进行施工，及时解决施工中的问题和难题。

质量控制是保证工程质量的关键，施工企业需要建立完善的质量管理体系，进行质量检测和验收工作。

此外，施工企业还需要合理管理人力资源，包括招聘、培训、激励和绩效评估等方面。

2012年会计硕士知识详解施工,房地产

2012年会计硕士知识详解：施工,房地产,工业三大行业核算异同一、出产经营特点的斗劲这三个行业的会计核算体例都是由行业出产经营特点和分歧的打点要求所抉择的。

房地产开发企业开发培植的产物，除代建工程外，一般都是在对市场需求的展望和宏微不美观经济政策的基本上来确定开发项目及其具体内容的，这一点分歧于施工企业“先有买主（即客户），后有标的（即资产）”的建造合同。

就产物的产权性质而言，即使施工企业建筑工程依地而建，但其移交给客户的衡宇建筑物等不动产是不搜罗土地使用权在内的不完整产权，房地产开发企业却是在取得土地使用权后才可正当开发、经营土地和衡宇的。

在财富链条中，房地产开发企业和施工企业使用的建筑材料、机械设备等，都属于工业企业的产制品，而房地产开发企业开发的衡宇、土地又成为其他企业出产经营所必需的场所。

在合作过程中，房地产开发企业的建筑安装工程若采用出包体例，其承包方就是施工企业。

当然，施工企业也为工业企业建造出产行动措施、安装设备。

二、存货核算的斗劲房地产开发企业与施工企业、工业企沂ё仝存货内容、会计科目设置、采购成本组成、存货披露内容等方面都有所分歧。

1．存货种类。

对比而言，自营建筑安装工程的房地产开发企业与供给建筑安装劳务的施工企业拥有不异类型的存货。

这些存货都是为有助于建筑安装工程的形成或者便于施工的进行而储蓄的。

房地产开发企业作为存货核算的还有库存设备，其价质ё仝领用或安装时一次性转移到工程成本中去，组成工程实体的主要组成部门。

房地产开发企业的建筑安装工程所需的设备，非论自行施工仍是委宛施工企业施工，都由其自行采购与储蓄。

而对于施工企业来说，承包安装工程所需的设备都不必自行采购，而由发包单元供给。

2．外购存货采购成本的组成。

房地产开发企业和施工企业外购存货的采购成本均搜罗：(1)买价；(2)运杂费；(3)通顺环节缴纳的税金；(4)采购保管费，即企业的材料物资供给部门和仓库在组织材料物资采购、供给和保管过程中发生的各项费用。

建筑与房地产行业会计问题

建筑与房地产行业会计问题建筑与房地产行业是一个极具挑战性同时也极具潜力的领域，而会计作为其中一个重要的支柱，扮演着不可或缺的角色。

在这个行业中，会计问题涉及到资产负债表、成本核算、税收政策等多个方面，因此需要精准的财务管理和会计实践来支持业务的顺利运转。

让我们一起深入探讨建筑与房地产行业中可能遇到的会计问题。

资产负债表的挑战在建筑与房地产行业中，资产负债表是财务报表的重要组成部分。

但是，由于该行业的资产构成复杂，包括房地产开发项目、土地使用权、建筑物、在建工程等，会计人员需要面对资产估值、折旧计提、资产减值等问题。

特别是在面对房地产市场波动、政策变化时，资产负债表的编制变得更加具有挑战性，需要会计人员具备敏锐的分析能力和经验。

成本核算的复杂性建筑与房地产行业的成本核算也是一个复杂的问题。

这涵盖了建筑材料、人工成本、机械设备、施工费用等各个方面。

会计人员需要准确记录和核算这些成本，以便进行项目成本控制、盈利分析和税务申报。

然而，由于建筑与房地产项目的周期较长、成本结构多样化，成本核算常常需要综合考虑多种因素，确保数据的准确性和可靠性。

税收政策的影响建筑与房地产行业的税收政策是会计人员需要密切关注的另一个重要议题。

包括房地产开发税收优惠政策、土地增值税、房地产销售税等各种税收政策对企业财务状况和税务申报都有直接影响。

会计人员需要了解并熟悉相关税法法规，确保企业遵守税收政策的同时最大程度地减少税负，合理规划税务筹划，提高企业竞争力。

建筑与房地产行业的会计问题是一个综合性的议题，涉及到资产管理、成本核算、税务规划等多个方面。

会计人员在这个领域需要具备专业知识和丰富经验，才能有效解决各种复杂的财务难题，帮助企业实现可持续发展。

因此，建议企业加强内部会计团队建设，与专业会计师事务所合作，共同应对建筑与房地产行业中的会计挑战，确保财务管理的稳健与可靠性。