空置房管理规定

空置房管理规定
一、目的
保障房地产公司空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。

二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。

三、职责
1、客户服务中心主管全面负责所辖区域空置房的管理。

2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配
合日常维护。

四、工作规程
1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检
一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。

2、片区管家对空置房的检查工作。

●检查的内容及步骤
●检查房屋的关闭情况。

●检查水表、电表、气表的关闭情况。

●检查插座、开关是否有渗水、漏电现象，其它异常情况。

●检查房屋是否有水浸现象，天花、（给排水管道）、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。

●观察房屋内是否有其它异常情况。

3、房屋通风10至20分钟。

4、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。

5、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量
或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部
集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题
及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。

6、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。

采取必
要的预防措施，发现问题及时处理或通知房地产公司，并详细
记录。

7、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情
况并记录入档。

8、管家部主管依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检
查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。

9、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”
栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。

10、请营销部配合在陪同客户看房后，及时关闭门窗。

以确保门窗
的完好性。

11、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，我物业部不能
维修的项目请工程部给予配合维修。

空置房管理标准
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