九大房贷还款技巧教你怎样还款划算

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个人理财中的房贷还款计划

个人理财中的房贷还款计划在个人理财的规划中，房贷还款计划是一个重要的方面。

购房对于大多数人来说是一项重大决策，而贷款则是实现购房梦想的常用途径。

如何科学合理地制定房贷还款计划，能够有效管理个人财务风险，保障经济稳健发展。

本文将介绍几种常见的房贷还款计划，帮助你合理规划个人理财。

一、等额本息还款方式等额本息还款是一种常见的房贷还款方式，也是许多银行推荐的方式。

根据此方式，贷款人每月还款金额固定，由于每月还款本息相等，还款总额在贷款期限内保持一致，而每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

这种方式较为稳定，适合那些收入相对稳定的贷款人。

二、等额本金还款方式等额本金还款方式是另一种常见的还款方式。

根据此方式，贷款人每月还款本金固定，而利息随着贷款余额的减少而逐渐减少。

这种方式下，每月还款总额逐渐减少，还款期限也相应缩短。

这种方式适合那些注重财务灵活性和较高收入的贷款人，因为贷款人的月供压力会逐渐减轻。

三、提前还款除了按照约定的还款计划每月按时还款外，贷款人还可以选择提前还款。

提前还款的好处是可以减少利息支出，并且提前解除贷款的负担。

在选择提前还款时，贷款人需要注意是否存在提前还款费用，有的银行会对提前还款收取一定的手续费。

因此，贷款人在提前还款前需要仔细计算成本和收益，判断是否值得提前偿还贷款。

四、灵活还款有些贷款产品提供了灵活还款的方式，可以根据个人的实际情况和财务状况进行调整。

比如，有些贷款产品允许贷款人在特定时期进行减少还款额，或者提前结清贷款。

这种方式能够更好地适应贷款人的资金流动状况和财务需求，提高个人理财的灵活性。

总结起来，在个人理财中房贷还款计划的制定是至关重要的。

贷款人可以选择适合自己情况的还款方式，如等额本息还款或等额本金还款，也可以根据自身财务情况选择提前还款或灵活还款。

无论选择哪种方式，贷款人需要合理规划，遵守还款约定，保证按时还款。

同时，贷款人还要注意选择具备良好信誉和专业服务的金融机构，确保个人财务安全。

这样还房贷可以省好几万

这样还房贷可以省好几万房价这么高，买房，大家肯定都希望能少一些花费，少还点房贷。

那么，在实际买房的过程中，我们究竟怎样可以降低购房支出，少还房贷呢？我告诉你，其实有一种还款方式可以让你省好几万，而银行并不想让你知道！1、等额本息还款一般在售楼部看房的时候，置业顾问给你算的月供数额都是等额本息还款，这种还款方式每月还款数额是固定的，而且相对于等额本息还款这种还款方式，前期每月的还款额是相对更小的，听起来更容易被购房者接受。

以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，月供6544.44元为例。

每个月还银行6544.44元，第一个月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，你前期还的钱，大部分是银行利息，本金所占比例很小。

这样还房贷可以省好几万！银行并不想让你知道！一般到了还贷10年的时候，购房者的经济条件就会好很多，这时候不少人会想着提前还款。

但事实上，这时候你欠银行的利息已经支付的差不多了，没有还的大部分都是本金，就算你提前还贷，也已经没有什么意义了。

在银行贷款，工作人员基本上也只会主动跟你说这一种还款方式，因为等额本息还款，10年后银行的利息已经收的差不多了，就算提前还款依然能做到利益最大化。

但如果后10年利息还是很多的话，银行利息的收益就会少很多。

2、等额本金还款一般银行工作人员不会主动告知贷款者关于等额本金这种还款方式的信息，但其实这种还贷方式会比等额本息还款少还好几万利息！同样，以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，第一个月月供8250元为例。

每月还的钱要比等额本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。

但第2个月，购房者便只需还8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍为4166.67元。

此后逐月类推，越到后面还款压力越小。

而且，在这种还贷方式当中，前期你还的本金更多一些，所以如果你想要提前还款，重新计算利息的话，就会减少很多利息支出。

房贷怎么还款最划算_房贷还款方式

房贷怎么还款最划算_房贷还款方式房贷怎么还款最划算1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。

所需要支付的利息相对比较少。

2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。

3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。

房贷还款方式哪种好1、等额本金还款等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。

这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。

但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。

一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。

借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。

一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。

买房贷款你真的会还么教你如何正确还款

买房贷款你真的会还么教你如何正确还款导读:本文介绍在房屋买房，还款方式的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

由于房价上涨,贷款买房已经是很多购房者首选的一种购房方式,这样一次性不用那么多钱,按照自己承受能力选择贷款金额以及贷款时间,买房贷款怎么还也是很有讲究的,掌握买房贷款的还款技巧重要。

一、等额本息和等额本金如何还款?房贷还款有等额本息和等额本金。

等额本息的还款方式是每月的还款固定金额,还款本金递增,还款利息递减,当还款还到中途,其实前面偿还的大部分都是利息,如果提前还款则还的大部分都是本金,对于这种方式贷款的贷款人来说,意义不大。

等额本金则是平分贷款总金额,依据剩余本金计算还款利息,随着时间的推移,本金越来越少,还的利息也越来越少。

当还款期超过1/3时,借款人一半的利息已经还完了,如果提前偿还,利息节省的并不多。

二、有折扣的房贷不要考虑提前还款。

据了解,目前7折房贷房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。

原先享受7折利率的贷款不必急于还款。

如果还了,就享受不了7折利率的贷款了。

专业人士提醒,有折扣的房贷不要考虑提前还款,闲置资金可以用来,增加整体收入,一样可以降低房贷的利息成本。

三、如何利用公积金偿还房贷?如果你每月公积金缴纳数额较高,可以考虑提前偿还一部分房贷,但也不必全部偿还,一旦房贷全部偿还,每月的公积金就没有利用的空间了。

按照政策规定,在职人员除购房外,是无法提前支取的,加上现在的房屋限购政策,不太可能多次购房,大家提前支取公积金的可能性不大,每月拿来还房贷,可以发挥更大的作用,也使得自己的资金运转更加顺利。

四、如何办理提前还款相关的后续?房贷还清后并不意味着无债一身轻。

还清房贷的购房者还要办理相关后续手续,包括:与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,与保险公司办理相应保险费的退还手续,与开发商办理押金的退还手续,办理房产证,若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。

如何合理规划房贷还款方案

如何合理规划房贷还款方案买房是人生中的一件大事，而房贷则是大多数人购房时的选择。

但房贷还款可不是一件轻松的事情，如果规划不合理，可能会给生活带来很大的压力。

那么，如何合理规划房贷还款方案呢？下面就来给大家详细说一说。

首先，我们要明确自己的经济状况。

在规划房贷还款方案之前，一定要对自己的收入和支出有一个清晰的了解。

计算出每月的固定收入，包括工资、奖金、投资收益等，同时也要列出每月的固定支出，如水电费、物业费、食品杂货、交通费用等。

扣除固定支出后，剩下的可支配收入就是我们用来还房贷的基础。

接下来，要考虑贷款的金额和期限。

一般来说，贷款金额越大，还款压力也就越大；贷款期限越长，每月的还款额相对较小，但总利息支出会更多。

在选择贷款金额时，要根据自己的购房需求和经济实力来确定，不要盲目追求大房子而背负过高的债务。

贷款期限方面，如果经济条件允许，可以选择较短的期限，这样能够节省不少利息。

但如果每月还款压力较大，适当延长贷款期限也是可以的，但也要注意总利息的增加。

在还款方式上，常见的有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式是每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

等额本息还款方式则是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，这种方式前期还款压力相对较小，但总利息支出较多。

在选择还款方式时，要结合自己的经济状况和未来的收入预期。

如果当前收入较高，且未来收入较为稳定，可以选择等额本金还款方式；如果当前收入一般，但预计未来收入会有较大增长，可以选择等额本息还款方式。

另外，要合理利用公积金。

如果有公积金，一定要充分利用起来。

公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，可以大大减轻还款压力。

在申请房贷时，可以优先考虑公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，可以选择公积金和商业贷款组合的方式。

同时，我们还可以考虑提前还款。

如果在还款过程中，自己有了一笔闲置资金，且没有更好的投资渠道，提前还款是一个不错的选择。

房屋贷款还款指南如何合理规划房屋贷款的还款方式

房屋贷款还款指南如何合理规划房屋贷款的还款方式房屋贷款是很多人购房的首选方式，但如何合理规划房屋贷款的还款方式对于贷款人的财务状况和未来规划至关重要。

本文将探讨几种常见的还款方式，并为您提供合理规划房屋贷款的建议。

一、等额本息还款方式等额本息还款方式是目前最常见的房屋贷款还款方式之一。

在这种方式下，贷款人需要每月按照固定的金额还款，该金额包括对贷款本金的偿还以及利息的支付。

初始阶段，贷款人偿还的利息较多，后期则逐渐减少。

这种方式的优势在于每月还款金额相对稳定，便于财务规划，并且利息支出较为合理。

然而，在贷款初期还款压力较大，对于财务状况较为薄弱的人来说可能较为困难。

二、等额本金还款方式等额本金还款方式是另一种常见的房屋贷款还款方式。

在这种方式下，贷款人每月还款金额固定，但由于每个月对贷款本金的偿还逐渐增加，所以每月支付的利息逐渐减少。

这种方式的优势在于贷款人在还款初期利息负担较轻，逐渐减轻还款压力。

同时，贷款人可以在后期更快地偿还贷款本金，减少利息支出。

然而，这种方式在前期每月还款较高，对于财务状况不够稳定的人来说可能会有一定压力。

三、灵活还款方式除了上述两种常见的还款方式外，一些银行和金融机构还提供了一些灵活的还款方式，以满足不同贷款人的需求。

例如提前还款、部分提前还款、延期还款等。

这些方式可以根据个人的财务状况和还款能力进行选择，灵活应对不同阶段的还款需求。

然而，需要注意的是，灵活还款方式可能会伴随更高的手续费或利息支出，需要综合考虑。

在合理规划房屋贷款的还款方式时，还有一些重要因素需要考虑：1. 收入水平：还款方式的选择应与个人的收入水平相匹配。

如果收入较低，可能更适合选择等额本息还款方式，以较小的还款压力来应对。

2. 财务状况：财务状况的稳定性也是选择还款方式的重要考虑因素。

对于财务状况较为脆弱或不稳定的人来说，较低的初始还款压力可能更为适合。

3. 未来规划：还款方式的选择还应考虑个人的未来规划。

房产还款方案

房产还款方案随着人们对于居住环境的要求不断提高，买房成为了许多人努力的目标。

然而，购买一套房产并不是一件简单的事情，除了要考虑到房子的位置、面积和装修等问题外，还不得不面对房贷的问题。

房贷的还款方案往往会影响到日后个人财务情况，因此选择合适的房产还款方案显得尤为重要。

本文将为您介绍一些常见的房产还款方案供您参考。

一、等额本息还款等额本息还款是目前应用最广泛的一种房贷还款方式，也是较为复杂的一种。

等额本息还款是指贷款人将借款本金与利息按照相等数量分期还款，每期还款金额均相同。

还款金额包括本金和利息两部分，每月应还利息相同，本月所还本金逐步递增，每月还款总额逐步递减。

例如，某人向银行贷款30万元，贷款期限为20年，利率为5%，每月还款总额为1775.45元，其中包括本金1500元和利息275.45元。

在该还款方式下，由于每月偿还的利息额度不变，所以前期偿还更多的是利息，后期偿还更多的是本金。

二、等额本金还款等额本金还款是指在借款人每期还款时，贷款金额所占的比例逐月递减。

由于每期还款金额只包括固定的本金，所以逐月自然减少的贷款利息部分，将减少分配到原本每月应还的本金部分。

例如，某人向银行贷款30万元，贷款期限为20年，利率为5%，每月还款总额为2625元。

在该还款方式下，每月偿还本金一定，每月利息随着余额逐月递减。

可以看出，这种还款方式同样是前期偿还较多的利息，后期偿还较多的本金。

三、等本等息还款等本等息还款是指每月还款金额包括本金和利息两部分，每个月还款金额相等。

随着还款期限的推移，每月偿还的本金金额逐步递增，同时每月偿还的利息金额逐步递减。

例如，某人向银行贷款30万元，贷款期限为20年，利率为5%，每月还款总额为2618.87元，其中本金部分为1250元，利息部分为1368.87元。

在该还款方式下，由于本金和利息部分的比例始终保持不变，所以前期还款的利息和后期还款的本金大致相等。

四、递增还款递增还款是指前期每月还款金额较小，在之后的还款期间随着还款时间逐渐递增，从而减轻前期还款的压力。

购房贷款固定还是浮动还款更合适

购房贷款固定还是浮动还款更合适近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房屋。

然而，面临多种购房贷款方式选择的情况下，很多人对于选择固定还款方式还是浮动还款方式感到困惑。

在本文中，我们将探讨购房贷款固定还款和浮动还款两种方式的优缺点，并在此基础上进行综合分析，以便帮助读者做出更明智的决策。

一、固定还款方式固定还款方式是指贷款人在贷款期间内每月按照固定金额进行还款的方式。

这种方式的优势在于，贷款人可以清楚地知道每月需要支付的金额，计划自己的生活预算更加方便。

此外，固定还款方式能够提供较为稳定的还款压力，适合于那些稳定收入的人群，为购房者带来更多的安全感。

然而，固定还款方式也存在一些不足之处。

首先，固定还款方式在贷款的早期，比例中还款占据主导地位，而利息还款所占比例相对较小。

这使得贷款人在还款初期所支付的利息较少，也导致整个贷款周期内的利息成本较高。

其次，若整体贷款利率下降，贷款人并不能享受到降息带来的实际利益。

二、浮动还款方式与固定还款方式相比，浮动还款方式是贷款人根据市场利率变化来确定每月还款金额的一种方式。

浮动还款方式的优势在于，贷款人可以享受到贷款利率下降带来的实际利益，减少还款压力。

尤其是在贷款周期较长的情况下，贷款人可以受益颇丰。

此外，浮动还款方式的还款利率与市场变化密切相关，更能反映出实际利率水平。

然而，浮动还款方式也存在一定的风险。

首先，贷款人可能会面临利率上升的风险，并随之带来还款压力增加。

当市场利率大幅度上升时，贷款人的还款金额也会相应增加，可能会影响购房者的还款能力。

其次，由于市场波动性较大，贷款人很难预测未来的利率变动，这可能给贷款人增加不确定性。

三、综合分析综合以上两种还款方式的优缺点，我们可以得出一些结论。

如果贷款人的经济实力较为脆弱，较难承受风险，或者贷款周期较短，可以选择固定还款方式。

这样可以确保在整个还款期间内，贷款人的还款压力相对稳定，不会受到利率波动的冲击。

房贷还款计划有哪些优化方案

房贷还款计划有哪些优化方案对于许多背负房贷的人来说，如何优化还款计划以减轻经济压力、节省利息支出并早日实现无债一身轻，是一个至关重要的问题。

以下是一些常见且实用的房贷还款优化方案，希望能为您提供有益的参考。

一、提前还款提前还款是最直接也是最常见的优化房贷还款计划的方式。

通过提前偿还部分或全部贷款本金，可以减少未来的利息支出，缩短还款期限。

1、一次性提前还款如果您有一笔较大的资金闲置，且没有更好的投资渠道，一次性提前还清房贷可能是个不错的选择。

这样可以一次性摆脱房贷的束缚，节省大量利息。

2、部分提前还款部分提前还款又分为两种情况：一种是缩短还款期限，保持每月还款额不变；另一种是减少每月还款额，还款期限不变。

前者能够更快地还清贷款，节省更多利息；后者则可以减轻每月的还款压力。

在决定提前还款时，需要注意银行的相关规定，如是否有提前还款违约金、提前还款的申请时间和办理流程等。

二、调整还款方式1、等额本金还款等额本金还款方式是将贷款本金平均分摊到每个月，同时按照剩余贷款本金计算利息。

每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

如果您的收入较高且较为稳定，能够承受前期较高的还款额，等额本金还款方式可能更适合您。

2、等额本息还款等额本息还款方式是每月还款额固定，其中包含本金和利息。

前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着还款时间的推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

这种还款方式每月还款压力较为平均，适合收入较为稳定、但前期还款能力相对较弱的人群。

如果您在还款初期发现自己选择的还款方式不太合适，可以与银行协商调整。

三、利用公积金如果您有住房公积金，充分利用公积金来偿还房贷也是一种优化方案。

1、办理公积金冲还贷可以选择月冲或年冲。

月冲是每月直接从公积金账户中扣除当月应还的房贷本息；年冲则是每年一次性冲抵贷款本金。

2、申请公积金贷款如果您当初购房时没有使用公积金贷款，或者公积金贷款额度不足，在符合条件的情况下，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款，或者申请组合贷款，以降低贷款利率。

买房子一定要这样还款,一分钟为你省下十几万

买房子一定要这样还款，一分钟为你省下十几万买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！一、贷款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

家庭条件限，能够省一点就省一点。

还款方式有以下两种方式，供大家参考！1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。

每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。

这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。

其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

房贷还款方案

房贷还款方案1. 引言随着经济的发展，越来越多的人选择购买房屋。

对于大部分购房者来说，房贷是实现购房梦想的首要途径之一。

然而，选择适当的房贷还款方案对购房者来说是一个重要的决策。

本文将介绍几种常见的房贷还款方案，并对其优缺点进行比较。

2. 等额本息还款等额本息还款是最常见的房贷还款方式之一。

该方式下，每月还款金额固定，包括本金和利息。

随着贷款期限的增加，每月偿还的本金逐渐增加，而利息逐渐减少。

这种方式具有以下优点：•明确的还款计划：由于每月还款金额固定，购房者可以提前规划自己的财务安排，规避可能的经济风险。

•适用于稳定收入者：对于稳定收入的购房者来说，等额本息还款方式可以帮助他们合理规划自己的贷款还款计划。

然而，等额本息还款方案也存在一些缺点：•总利息支出高：由于贷款初期还款主要是支付利息，因此总利息支出较高。

购房者在还款期限末期才开始逐渐偿还本金。

•不适用于短期贷款：如果购房者希望快速偿还贷款，等额本息还款方式可能不适用，因为每月偿还的本金较少，偿还期限相对较长。

3. 等额本金还款等额本金还款方式是另一种常见的房贷还款方式。

该方式下，每月还款金额固定，但由于本金逐渐减少，每月支付的利息也在逐渐减少。

等额本金还款方式具有以下优点：•总利息支出低：由于贷款期限内每月还款的本金逐渐减少，因此总利息支出较等额本息还款方式低。

•适用于短期贷款：对于希望快速偿还贷款的购房者来说，等额本金还款方式更加合适，因为每月偿还的本金较多，贷款期限缩短。

然而，等额本金还款方式也存在一些缺点：•不确定的还款计划：由于每月还款金额不同，购房者很难提前规划自己的财务安排，可能面临短期内的经济压力。

•对于不稳定收入者不利：等额本金还款方式可能对不稳定收入的购房者造成一定的负担，特别是在贷款初期。

4. 部分本息还款部分本息还款方式是一个综合了等额本息还款和等额本金还款的方式。

该方式下，贷款期限内的前半段采用等额本息还款方式，后半段采用等额本金还款方式。

这样还房贷!可以省下一大笔利息

这样还房贷！可以省下一大笔利息房奴目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，我提醒您提前还款，要支付违约金的。

遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。

下面随我的介绍来了解那些还房贷的法律事。

怎么还房贷划算？等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。

不过，我温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。

1、等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的真实还款情况以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485、2元为例。

每个月还银行7，485、2元，其中5，458、33元是利息，2，026、86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

2、等额本金还款等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

养家还房贷技巧

第1.优先还商业贷款由于公积金贷款额度较低，无法满足购房者的贷款需求，所以，越来越多的购房者都会选择使用组合贷款。

在还组合贷款时，房奴不妨优先偿还房贷利率相对较高的商业贷款，然后再还公积金贷款，这样就可以少还一些房贷利息了。

不过，有些银行不允许这样操作，因此，房奴在还组合贷款时，一定要先与贷款银行进行沟通。

第2.采取双周还贷一般来说，多数房奴都是选择按月还贷的，但实际上，房奴还可以选择双周还贷，即每两周就还一次房贷，这样也就等于一月还贷两次了。

之所以这样做，那是因为双周还贷可以加速本金的减少，从而让房奴少还房贷利息。

只是，双周供对于房奴的资金要求比较高，若你的经济实力一般，那还是老老实实按月还贷吧！第3.争取低房贷利率对于房贷利率，并非银行说多少就是多少，而是可以争取的。

如果你方法得当，那就可以降低房贷利率了，就比如成为银行的VIP客户，购买银行理财，提供优质资产证明。

还有就是换一家房贷利率相对较低的银行，这样也等于变相降低房贷利率了。

不过，当你的申贷条件较差时，那还是以提高房贷成功率为主吧，否则你的房贷可就要被拒了！第4.提高投资回报率对于工薪阶层来说，每月工资还没捂热，就到了还房贷的时候。

而还完房贷，一个月又白干了！如果单靠那点微薄的工资收入，房奴想要实现财务自由，恐怕可是很难的！所以，最好的办法就是努力提高自己的投资理财技能，从而使得投资回报率远高于房贷利率，这样自己的房贷压力才会大大减轻。

第5.提前还贷越早越好在还房贷初期，房贷利息所占的月供比例可是很大的，这也就意味着提前还贷越早越好。

不过，前提条件是提前还贷没有违约金。

如果提前还贷还要缴纳高额的违约金，别说省钱了，恐怕还会让你多花冤枉钱！所以，大家在申请房贷时最好就做好提前还贷的一切准备工作，就比如还房贷未满一年就提前还贷时，不需要缴纳违约金。

怎么还房贷才划算

怎么还房贷才划算
贷款买房可以缓资金上的压力，但也有不少朋友还是想在还款的时候能够省下些钱来，那么，贷款买房还款时怎么做才能最划算呢？
1、选择等额本金方式还款
与等额本息相比，等额本金节省的贷款利息更多，不过这种还款方式前期还款数额较多，适合收入较高的房贷客户选用。

注：以贷30万，20年还清，按照现行贷款基准利率5.9%为例：若采用等额本息方式还款，总利息支出约21万元；若采用等额本金方式还款，总利息支出约18万元。

两者前后相差约3万元。

2、双周供
如果你还款能力较强，房贷还款也可以考虑“双周供”，这种还款方式最大的好处就是还款频率快，所以能替借款人节省的贷款利息较多，不过也正因为还款频率快，如果借款人收入不高，则难以承受还款压力。

注：不管选择哪种房贷还款方式节省购房成本，都应结合自身情况慎重考虑，不管怎样“适合自己的才是最好的”。

3、提前还款
提前还款又分为两种方式：一是提前一次性还清贷款；二是提前部分还款。

如果能提前一次性将贷款还清，那么能最大程度节省购房成本。

如果选择提前部分还款，最好选择缩短还款期限，同时将还款时间选在贷款初期，如果贷款期限过半再进行提前还款，那么节省的利息就特别少，因为这个时间段本金占比最大。

贷款怎么还款划算

贷款怎么还款划算相信各位购房者都有想过⾃⼰住在新买的房屋中惬意的吹着空调，躺在沙发上看着电视，但是现实却是我们成为了最长为30年的“房奴”，那么房贷还款有没有什么技巧?本次就让店铺⼩编来帮助各位购房者去了解4个房贷还款技巧来帮助⼤家。

这4个房贷还款技巧...想要了解更多关于贷款怎么还款划算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

这4个房贷还款技巧教你怎样还款划算⼀、选择“按⽉调息”⽬前⼤多数银⾏默认的是“按年调息”，但除此之外，借款⼈也可以申请“按⽉调息”，不过这种调息⽅式只适合降息期，如果处于加息通道就没有如此了。

房奴⼀枚，除了按年调息，好的⽅式是按⽉调息。

⼆、使⽤公积⾦贷款买房如果你选择的楼盘⽀持住房公积⾦贷款，⽽你也缴存了住房公积⾦，那么应优先考虑住房公积⾦贷款买房，因为该贷款利率低于商业贷款，可为你节省不少贷款利息。

三、房奴双周供还款所谓双周供，是指借款⼈每两周还⼀次款，每次所还数额⼀样。

但是，由于双周供还款频率⾼，所以⼤⼤缩短了还款周期，这样使得贷款本⾦减少更快，也就减少了整个贷款期的利息。

不过，也正因为双周供还款频率快，所以借款⼈的还款压⼒⼤，如果⾃⼰收⼊不是太⾼就要谨慎选择了。

四、提前还款如果你⼿上有余钱，⼜恰好处在提前还款佳时期，可以考虑提前⼀次性还清贷款，或是提前部分还款。

如果你选择提前⼀次性还清贷款，记得结清贷款后办理解除抵押⼿续;如果是提前部分还款，好选择缩短贷款期限，⽽不是减少每⽉还款额，因为贷款利息的多少与贷款本⾦占⽤银⾏时间成本长短有关，所以缩短贷款期限可有效减少利息⽀出。

以上就是店铺⼩编为你介绍的关于贷款怎么还款划算的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。

房贷计算方法及技巧

房贷计算方法及技巧
一、基本计算方法
等额本息还款法：这是最常见的房贷还款方式，每月还款金额相同。

通过这个方法，购房者可以按照固定的月供金额还款，方便计划家庭收支。

等额本金还款法：这种方式的每月还款金额会逐渐减少。

由于开始时还款金额较高，所以适合有一定储蓄的购房者。

二、提前还贷技巧
了解提前还贷规定：不同的银行和贷款机构对于提前还贷的要求不同，有些可能需要支付违约金或手续费。

在决定提前还贷之前，应仔细阅读贷款合同中的条款。

提前还贷时机选择：如果您打算提前还贷，应考虑贷款利率和投资收益之间的平衡。

如果目前投资的回报率高于贷款利率，可以考虑将资金用于投资，待时机成熟再提前还贷。

三、节省利息技巧
尽量缩短贷款期限：选择较短的贷款期限可以有效减少利息支出。

如果有能力，可以考虑提前还贷。

提高首付比例：提高首付比例可以降低贷款总额，从而减少应支付的利息。

避免逾期还款：逾期还款会导致额外的利息支出和罚款，应尽量保证按时还款。

以上是一些关于房贷计算的实用建议和技巧，希望能帮助您更好地理解房贷问题，做出明智的决策。

房贷计算方法大全

房贷计算方法大全
1. 等额本息还款法：每月偿还固定金额，包括本金和利息，并在每月还款期限内逐渐减少本金未偿还的金额。

2. 等额本金还款法：每月偿还固定本金和利息的比例，本金逐月减少，相应的利息也逐渐减少。

3. 部分提前还款法：可以在还款期限内的任意时间进行部分还款或提前还款，减少贷款总额，从而减少利息支出。

4. 先息后本还款法：在还款期限内只偿还利息，到期时一次性偿还本金。

5. 等比递增还款法：每年按一定比例递增还款额，从而逐渐加快还款速度。

6. 级差还款法：前期还款额稍低，后期还款额逐渐增加，适用于收入稳定但前期资金紧张的人群。

7. 利随本清还款法：每次偿还利息后，对剩余本金进行减免，从而逐渐减少利息支出。

以上是常见的房贷计算方法，根据个人情况和偿还能力选择适合自己的还款方式。

房贷还款的9个技巧

房贷还款的9个技巧房贷是许多人购房的首选方式，但是如何合理地进行房贷还款，是每个购房者都需要面对的问题。

下面将为您介绍9个房贷还款的技巧，帮助您更好地管理您的房贷。

1.提前还款如果您有能力，可以考虑提前还款。

提前还款可以减少您的负债压力，减少利息支出，并且可以提前获得房屋的所有权。

但是在提前还款之前，要了解相关的还款政策和手续费用，以免造成不必要的损失。

2.灵活的还款方式选择合适的还款方式可以帮助您更好地管理房贷。

例如，可以选择等额本息还款方式，每月还款额相同，但是还款期限会影响利息支出；或者选择等额本金还款方式，每月还款额逐渐减少，总利息支出也会减少。

根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以降低还款负担。

3.灵活的利率选择在选择房贷时，可以选择固定利率或浮动利率。

固定利率可以确保还款额稳定，但利率较高；浮动利率则根据市场情况变化，可能带来不确定性。

可以根据自己的风险承受能力和市场情况选择合适的利率类型，以获得更好的还款效果。

4.设置自动还款为避免忘记还款或延误还款，可以设置自动还款。

将还款金额与您的银行账户关联，每月自动扣款，确保按时还款。

这样可以避免逾期费用，并提高还款的及时性和准确性。

5.增加还款额度如果您有能力，可以适当增加每月的还款额度。

这样可以缩短还款期限，减少总利息支出。

但是在增加还款额度之前，要评估自己的经济状况和还款能力，避免过度负担。

6.合理规划家庭预算房贷还款是家庭经济的一部分，合理规划家庭预算可以帮助您更好地管理还款。

制定详细的预算计划，合理分配收入，确保每月有足够的资金用于还款。

同时，要合理控制家庭支出，避免浪费和不必要的消费。

7.关注利率变动房贷利率会随着市场情况而变化，及时关注利率变动可以帮助您做出相应的调整。

如果利率下降，可以考虑重新协商利率或提前还款；如果利率上升，要做好相应的预案，避免还款压力过大。

8.合理利用购房补贴一些地方政府会提供购房补贴或优惠政策，可以帮助购房者减轻购房负担。

9个房贷小技巧

对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。

另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。

1、分阶段性还款法适合年轻人。

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。

在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。

不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、双周供省利息。

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的抵押贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

贷款买房还款方案讨论

贷款买房还款方案讨论随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择通过贷款来购买房产。

房贷作为购房的一种常见方式，已经成为了许多人实现购房梦想的途径。

选择适合自己的还款方案是非常重要的，因为不同的还款方案会对个人的经济状况有着不同的影响。

在选择还款方案时，需要充分考虑自己的个人情况和未来的经济变化，才能够选择到最合适的方案。

一、等额本息还款等额本息还款是目前较为常见的还款方式之一。

所谓等额本息还款，即借款人每月偿还的本息金额相等，但其中本金和利息的比例会随着贷款余额的减少而逐渐发生变化。

在还款的前期，由于贷款余额较大，每月需要偿还的本金较少，因此利息占比较高；而在还款的后期，贷款余额逐渐减少，因此每月需要偿还的本金比例就会逐渐增加，利息所占比例也会相应减少。

等额本息还款的优点在于每月的还款金额相对固定，能够降低借款人的还款压力，同时借款人可以根据自己的经济状况来安排每月的支出计划。

等额本息还款也存在一些缺点，即在还款的前期，由于较多的利息支出，借款人的还款压力较大；而在还款的后期，借款人每月需要偿还的本金较多，因此需要有足够的资金做好相应的准备。

三、灵活还款除了以上常见的还款方式外，还可以选择灵活还款方式。

灵活还款方式是指借款人根据自己的经济状况来调整还款计划，例如提前还款、部分还款或者延期还款等。

这种方式可以根据个人的实际情况来灵活调整还款计划，因此在应对突发变化或者经济不稳定的情况下可以更好地应对。

需要注意的是，无论是选择等额本息还款、等额本金还款还是灵活还款方式，都需要提前了解各种还款方式的优缺点，同时也需要对自己的经济状况做出全面的评估，从而选择到最适合自己的还款方式。

还款方式的选择也需要结合自己的未来规划，考虑未来家庭收入、支出、职业发展等因素，从而更好地做出理性的选择。

在选择还款方式时，也需要考虑贷款期限的长短。

一般来说，贷款期限越长，每月需要偿还的金额相对较低，但总利息支出也会相对较高；而贷款期限越短，每月需要偿还的金额相对较高，但总利息支出相对较低。