上海空中豪宅案例
上海柏涛-苏高新·海胥澜庭
空中别墅
K D
酒店化餐厨环岛洄游体系
空中别墅
酒店化主卧套间环岛洄游体系
空中别墅
SB
酒店化主卧套间环岛洄游体系
立体共享空间 市民公园
市民公园
重点打造 城市街角空间
7200㎡
公共市民广场提高该地区城市活力 为人们提供了休闲娱乐的活动场所
市民公园
立体街角公园为市民提供了全天开 放的休闲娱乐场所。体现我们与业 主的城市视角与社会责任感
Project Location：Intersection of lao dong road and south tong jing road, Suzhou, Jiangsu Province Site Area：107975㎡ Project Floor Area：309988.5㎡ Floor Area Ratio：2.5 Green Ratio：30%
项目设计团队： 柏涛建筑设计有限公司柏向事业部
项目基本信息
Application Company ：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd.
Owner ：Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co., Ltd. Planning Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Architectural Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Landscape Design Consultant：Hangzhou ANTAO Landscape Design Co., Ltd. Interior Design Consultant：Shanghai DID Architecture Design Co., Ltd. Curtain Wall Design Consultant：Suzhou Architecture Design Group Constructor ：Greenland Group
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。
为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。
一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。
在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。
大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。
此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。
在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。
由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。
例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。
同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。
在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。
二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。
大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。
同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。
在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。
由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。
此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。
豪宅经典案例--汤臣一品-2022年学习资料
原-汤臣一品一住宅部分建材装修-墙地面采用进口大理石，-厨房-德国博得宝Poggenpohl厨具，-德国G ggenau电器设备。-卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找-平。-厨房墙面地面采用大理石-主卧室 生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意-以及德国进口厨具-浴室-大利TEUCO超音波按摩浴缸、 国汉斯格雅-Hansgrohe淋浴房、Dornbracht?龙头。-其他卧室卫生间洁具提供德国Viller y&Boch洁具、-西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国-Dornbracht龙头 -前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱-阳台-Mitsubishi铝复合板，-地面采用进口花岗岩，玻 金属栏杆。-浴室采用地坪加热系统-减压阀组-日本Yoshitake减压阀。-以及高档进口卫浴品牌-给水泵本EBARA给水泵。-净水器-开能Canature净水器。-供水-冷水管采用日本积水Sekisui钢塑复合 ，热水管采-用304不锈钢管。-排水-日本积水SekisuiDVLP钢塑复合排水管。-独立侧排水系统，维护 缮互不干扰。-阳台为花岗岩地面-热水供应-德国威能Vaillant燃气壁挂式热水炉。-7-以及玻璃金属杆
中原-汤臣一品一A栋户型图-。金茂大夏环球金融中心景观-A栋369度阔景户型-4室3厅5卫1厨-●一层户5 5m2~597m2大户型-设计-●11米面宽、120m2宽敞客厅及餐-厅空间-私家-●约40m2大致度观景 台-陆家嘴景观-黄浦江景观-●A栋销售类型为出售-0外滩景观-图圆-⊙黄浦江景观-@黄浦江，外滩.豫园景观 P
原-汤臣一品一公共部分建材装修-一至三层采用进口石灰岩石。-大厦外墙-三层以上采用汤臣一品米金-色、日本三 Mitsubishi-铝复合板。-迎宾大堂-外墙采用进口石灰岩幕墙，-室内墙地面采用进口大理石。-大堂电梯 -墙地面采用进口大理石及部-分木饰面。-住宅各层电梯厅-永大日立高速电梯。-彩色电视监控系统-德国速宾SU IN停车场管-理系统，-安保及管理-美国霍尼韦尔Honeywell-楼宇自控系统及防盗报警系-新加坡ASI 门禁读卡系统，-美国VIDEX电子巡更系统。-设置暗藏式喷淋头及自救式-消防-不锈钢消防箱，德国西门子-S EMENS消防报警系统。-5
国内顶级豪宅亮点研究
产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
天上的豪宅：“空中花园”
自然 越 来 越 疏 远 。 是 ， 些 开发 商 于 一 计 来 满 足 居 住 者 贴近 自然 、 回归 自然
的 愿望 。 “ 中花 园住 宅 ” 房 价 虽 然 远远 空 超过 一 些别 墅 ， 它 的独 特 魅 力 却 令 但 人 神 往 ， 因 为
然节 约 了建 设 用地 ， 使 居 住者 和 大 却
第 四位 ： 雅 图 Ｃ ｉ ａｌ大 厦 的 西 ｒ ｔｌ ｓ ａ 顶楼 ， 标价 ３ ０ 美 元 ， 两个 卧 室 、 ０万 有
两个 卫 生 间 ，使 用 面 积 ２ ０ ８ ０平 方英
尺。
但 是 ，顶 楼 花 园 的 数 量 并 不 太
打 出 “ 中 花 园 ”卖点 ，通 过全 新设 在 美 国房 地 产市 场上 ， 华顶 楼 出现 空 豪
了供 不 应 求 的趋 势 ，房 价 日渐 上涨 。
第五 位 ： 拉 斯 Ｃｌｒ ｅ 达 ａ ｉ 酒店 的 ｄｇ １ ８层顶 楼 ， 标价 ２ ５万 美 元 ， 用面 ９ 使 积 ５０ ０ ０平 方 英尺 ， ３个 卧室 、４ 有 个 卫 生 问 ， 有 者丰富 多彩 ： 别墅 、ｒ － ｏＷＮ Ｏ Ｓ 、 Ｈ Ｕ Ｅ 低 密度豪 宅 ， 建筑 形态 各不 相 同； 国 美
的比佛 利 山庄 、伦敦 的肯 辛顿 王 宫花
园、 香港 的浅水 湾豪 宅 ， 它们 各 自体 现
的 韵 味 也 不 一 样 。 而 纽 约 曼 哈 顿 ＲｔＣ ｒｏ 大厦 、 ｉ ａｌ ｎ ｚ ｔ 芝加 哥 黄金海岸 四季 宾 馆 ，以及拉 斯韦加 斯 Ｔ ｒｂ ｒ ｕｎ ｅｒ ｙ大厦 等 顶层 的 “ 空中花 园住宅 ” ，则彰 显 了 另一类 豪宅 的风 采 。
锦绣香江花园 空中花园别墅“空中宫殿”火爆抢购
国六条” 后罕有 豪阔大 户 空中宫殿 超越独栋别墅的居住幸福 “ 最具 购买价值 的魅 力豪气 般说 来 ．传统 的独栋 别墅具有 面 积大 、客 厅 中空高 、私家
一
花 园、建材 装恪 高 品质等特 点， 山水华 府空 中宫殿从 整十组 团面
场 的度 假 资 源将 为业 主 们 所 享 用 。 用 飞机 送 业 主 去 打 高 尔 夫 、 入 住 五 星 级 酒 店 只 需 出 示 业 主 证 ， 一 切 ， 已变 成 现 实 。 这 目前 ，大 批 财 富 阶 层 和 高 知 阶 层 在 锦 绣 香 江 花 园安 家 置 业 。 在 锦 绣 香 江 的 业 主 中 ， 本 科 以 上 学 历 人 士 占 了 ８ ％ ，其 中 董 事 ０ 长 、 总 经 理 、 ＣＥ 们 占 了 ３ ％ 以 上 ，还 有 相 当 多 的 博 士 、 硕 Ｏ Ｏ 士 、 归 国 留 学 人 员 、外 籍 友 人 在 这 里 安 家 乐 业 ，社 区创 业 气 氛 浓
过 之而无不 及。 在建筑 层高 上 ：标 准层 ３２米以上 ，首层 ３ ５ ，这种屠 商标 米 准 又是普 通户型 所无 法企及 的。 尤其值 得一提 的是部 丹单位 ． 中 空 达到 ７ ， 坐在客厅 的沙 发上 ，就 可享宫 殿般 的奢 华感 受．选 米 样 的标准在 广州颇 为少见。 另外 ，空中 花 园别墅空 中宫瓣 产品 更注重 自ｊ 生 态， 改良 了 ： ｌ ＝
积 上 看 ．４万平 方 来 用 地只 有 ３ ８户 ＾ 家 ．低 容积 ，户 型 面秽 ８ ２ ０ １ ｏ 平 方米 ，与市面 上常 见的独 栋别 墅的实用 面积相 比有 ３到 ｏ ｏ
在别 墅禁批 、犬户 甩建 的国 情下 ，别墅 日渐稀缺 ，价 值
高层建筑设计案例分析
高层建筑设计案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般涌现，它们不仅是城市天际线的重要组成部分，更承载着人们对于居住、工作和生活的各种需求。
接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑设计案例。
案例一：上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼。
它的设计独特，融合了多种创新元素。
从外观上看，其螺旋式上升的造型不仅极具视觉冲击力，还能有效降低风阻。
这种独特的外形设计并非仅仅为了美观，更是基于对风荷载的深入研究和计算。
通过模拟风洞实验，设计师确定了这种螺旋形态能够减少大楼在强风中的摇晃，提高了结构的稳定性和安全性。
在功能布局方面，上海中心大厦充分考虑了不同使用人群的需求。
底部楼层设置了商业空间，吸引了众多高端品牌入驻，为周边居民和上班族提供了丰富的购物和休闲选择。
中间楼层则主要为办公区域，配备了先进的智能化办公设施，满足了各类企业的办公需求。
而顶部楼层则设计了观光平台和高级酒店，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色，享受高品质的服务。
在绿色节能方面，上海中心大厦也有出色的表现。
大厦采用了双层幕墙系统，外层幕墙为玻璃，内层幕墙为铝板，中间形成的空气腔可以有效地隔热和保温，降低了空调系统的能耗。
此外，大厦还安装了太阳能光伏发电板和雨水收集系统，为大楼提供部分电力和非饮用用水，减少了对外部能源和水资源的依赖。
案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，其高度达到了 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰。
它的建筑外形简洁流畅，线条优美。
整个建筑的立面采用了玻璃和金属板材相结合的方式，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出独特的魅力。
在结构设计上，哈利法塔采用了一种创新的“扶壁核心”结构体系。
这种结构体系由钢筋混凝土核心筒和外部的钢结构框架组成，能够有效地抵抗风力和地震力的作用。
为了确保大楼的稳定性，工程师还在大楼的底部设置了巨大的基础，将大楼的重量均匀地分布在地基上。
超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
SOHO案例
粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。
办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。
望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。
不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。
办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。
商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。
望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。
望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。
SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。
上海顶级 豪宅资料分享
本人李玉祥自2009年7月加入房地产行业至今，已经走过近五个年头，短短五年间，成交买卖数量已经突破50单，还在不断努力学习增加专业知识，以便更好的为广大购房者服务，下面我和大家介绍一套豪宅希望你会喜欢
世茂滨江花园里唯一的一套面积938平方米3层复式房在出售,总高56层于49复50复51楼49楼是游泳池机房光一个游泳池就用了3个层面。
花园在50楼（房间有5个套房1 个客房加上1个书房1个会客厅家庭厅中餐西餐桑拿房室内游泳池空中花园保姆房）在上海找不到第2套这样带游泳池的空中别墅，（稀珍收藏）
复古装修：豪华复古巴洛克风格带私家游泳池和空中花园桑拿房，吧台，书房，收藏室，健身房，比高档的别墅还要配套齐全。
业主在50楼的空中别墅看百年外滩，感觉百年上海沧
桑，享受黄浦江两岸倪红夜景。
到底是什么样的感觉呢？
艺术特点：您买的不是一套简单的房子。
您看到的房子是艺术品，业主本身及其爱好收藏。
自住的客户这套不是很适合个人观点。
品味奢侈低调。
品味人生：超大的游泳池在150米的高空。
主人忙碌一天回家进入桑拿房蒸蒸。
蒸去一天的疲劳。
后到游泳池小戏片刻。
空中花园可以俯瞰整个黄浦江和百年外滩万国建筑群。
享受生活：佣人在游泳小戏的时候早就打开了珍藏82年份的珍藏葡萄酒醒酒。
待您游泳小戏片刻后斟上香醇的葡萄美酒。
这时夜色已降临，百年外滩万国建筑群和东方明珠的灯火辉煌。
美酒也醒好，主人左手闻着美酒坐在空中花园上的独享这美好生。
上海豪宅 黄埔露香园案例分析
户型
绿城黄浦湾 总价
282四房 303四房 327四房 341-345四房 402四房
1900-2800 1900-2800 2600-3300 2600-3300 2800-3600
占比
30% 30% 14% 15% 9%
户型 206-212三房
222三房 235三房 245四房 250四房 275房 409四房 413四房
2500-3500 2200-3000 3500-4000 4000-5500 4000-5500
占比
户型
30% 分流客户
206-212三房
15%
222三房
235三房
245四房
250四房
15%
275四房
287四房
7%
7%
9%
330-340四房
34
占比 21% 3% 13%
2%
300-600 36 7 49 166 90 82 9
占比
2% 1% 3% 34%12% 6% 6% 1%
600-900 占比
186 158 11 14%
13% 12% 1%
900-1200 占比
91 20 260 44%
7% 1% 19%
1200-1400 占比
66 50 126 73 5% 4% 9% 50%5%
静安区
黄浦区
城投露香园 55000-65000元/m2
卢湾区
华润外滩九里 70000-90000元/m2（不看江）
绿城黄埔湾 70000-100000元/m2 公馆77 60000-70000元/m2
嘉御庭 70000-90000元/m2
徐汇区
中凯城市之光 55000-65000元/m2
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
国内外建筑风格与建筑外立面设计经典案例
本报告是严格保密的。
报现告代思沉路及稳框架
现代沉稳 现代沉稳建筑是在现代派建筑风格的基础上产生的一种体现建筑的传统意义和身
份感的风格，强调建筑的重量感、庇护感。
现代沉稳在建筑运用上 表现出的特点：
• 造形简单、纯净， 体现功能特点
• 色彩以深灰色、黑 色为主，以浅色线 条对比突出建筑的 挺拔感
• 抛弃繁复的装饰， 赞美简约和理性，
立面的处理非常优 美。波浪形的流线 设计取代了现代版 式建筑的生硬感， 玻璃及暖色调的完 美搭配彰显了华丽 的贵族气质
其它代表性外立面赏析
屋顶造型线条化， 但给人以通透感
立面有两大亮点： 一是冷暖色调与条 状和块状造型搭配 在一起，给人以活 泼跳跃的时尚感， 弥补了楼体整洁的 版式结构的生硬感； 二是空中花园的造 型丰富了立面效果， 同时提升了项目的 品质感
立面强调了形体感 和线条感，局部灵 活变化。整个外立 面的处理显得高耸 挺拔同时又错落有 致。在传统金属色 暖色调的运用基础 上加入了高贵的蓝 色，显得卓尔不凡
Art Dec报o 告案思例路及解框析架
典型案例：上海翠湖天地御苑
屋顶呈塔状的几何 造型，直指天空， 显得大气开扬。垂 直的屋顶与横向的 立面形成了一种差
本报告是严格保密的。
品质报打告思造路方及向框架
品质打造主要通过较为高档的建筑材料来实现，同时尽量避免低端涂料、马赛克、 瓷砖等材质的使用。
品质打造方向的材料举例： • 项目底层商业立面——大理石等石材的运用 • 外立面——干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等的运用； • 屋顶——玻璃、石材等
立面很现代感， 简洁有力。细部 大小不一的方格 协调了版式结构 的生硬
本报告是严格保密的。
【精品】空中别墅的卖点
【关键字】精品户型没有这10大特征，你敢叫空中别墅？明源地产研究院编辑整合刘芳2014-12-03 16:11:02人物：企业：导读：《来自星星的你》中，千颂伊和都教授住的那两套高层豪宅有木有让你羡慕嫉妒恨？高层豪宅的户型不仅要满足人们对尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求，也因为其不具备自然花园和地下室，因此在户型设计上更需要花心思下功夫。
▌一、高层豪宅户型的十大特征1.空间的豪华感：a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；上图为绿城·御园的样板房。
绿城·御园的地下车库层高，由传统的3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。
b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。
上图为龙湖唐宁ONE户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。
c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。
高层豪宅尤其是对于较大面积或顶层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。
空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；2.生活私密性a动态分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动态分区，保证主人的私密性；顶级高层豪宅分区规则：b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；d全（多）套房：最大满足客户对私密性和便利性需求；上图为龙湖唐宁ONE360平米四套房设计3.功能完备性a.服务功能：豪宅户型对服务用房的需求较高，应设置充足的工人房、洗衣房、设备房等附属空间上图为北京霞公府户型，专门设置了保姆房和洗衣房两个功能间。
高容积率豪宅开发研究.ppt
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)
浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。
他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。
他们有一个共同点就是：富有。
对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。
价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。
社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。
完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。
“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。
“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。
一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。
酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
会所
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
会所
联创国际
住宅专项研究
仁恒滨江
地址 浦明路99弄 开发商 上海仁恒房地产有限公司 建筑设计 新加坡杰盟+华东建筑设计研究院 指标 占地：13.88万平方米； 总建筑面积：40万平方米； 容 积 率 2.88 绿 化 率 60% 时间:2006 高度：1-38层 户型:103-327平米
平层（主力户型） 复式
房间
四房二厅五卫 五房三厅五卫
面积/平米
300-310 340-350 600-650
建筑面积: 308平米 四房二厅五卫
联创国际
住宅专项研究
房型
建筑面积: 600平米 五房三厅五卫
建筑面积: 247平米 三房二厅四卫
住宅专项研究
联创国际
世贸滨江花园
地址 潍坊西路1弄、2弄 开发商 上海世茂房地产有限公司 指标 占地：13.7万平方米； 总建筑面积：26.9万平方米； 容 积 率 1.96 绿 化 率 50% 时间:2001-2008 高度：47-55层 户型:90-340平米
联创国际
住宅专项研究
房型
联创国际
住宅专项研究
房型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
商业立面造型
联创国际
住宅专项研究
济南路8号
联创国际
住宅专项研究
总体规划
联创国际
住宅专项研究
房型
250平米
联创国际
315平米
住宅专项研究
房型
344平米
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
景观
联创国际
住宅专项研究
联创国际
住宅专项研究
汤臣一品
地址 汤臣一品位于浦东区花园石桥路28弄 开发商 汤臣集团 指标 占地：约2万平方米； 总建筑面积：11.5万平方米； 容 积 率 5.75 绿 化 率 40% 时间:2005年-至今 高度：44层 户型:434-1000平米
联创国际
住宅专项研究
区位
联创国际
住宅专项研究
联创国际
住宅专项研究
房型
联创国际
住宅专项研究
房型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
大堂
联创国际
住宅专项研究
陆家嘴 新天地 静安 北外滩 南外滩 卢湾滨江
翠湖天地御园 翠湖天地嘉园 华府天地 济南路8号 淮海晶华
卢湾
联创国际
住宅专项研究
新天地板块
联创国际
住宅专项研究
会所
联创国际
住宅专项研究
展示间
联创国际
住宅专项研究
展示间
联创国际
住宅专项研究
展示间
联创国际
住宅专项研究
翠湖天地嘉苑
地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：14万平方米； 容 积 率 5.8 绿 化 率 40% 高度：26层 户型:90－680平米
走廊
联创国际
住宅专项研究
客厅
联创国际
住宅专项研究
卧室
联创国际
住宅专项研究
餐厅
联创国际
住宅专项研究
家庭室
联创国际
住宅专项研究
厨房
联创国际
住宅专项研究
浴室
联创国际
住宅专项研究
浴室
联创国际
住宅专项研究
浴室
联创国际
住宅专项研究
厨房
联创国际
住宅专项研究
桌球室
棋牌室 瑜伽室 儿童游乐天地 宴会厅 多功能厅
联创国际
住宅专项研究
展示间
联创国际
住宅专项研究
立面造型
联创国际
住宅专项研究
华府天地
地址 上海市卢湾区马当路222号 开发商 上海安信复兴置地有限公司 指标 占地：2.40万平方米； 总建筑面积：7.2万平方米（9千商业）； 容 积 率 2.25 绿 化 率 35% 高度：14－28层 户型:260－700平米
项目名称 01上海星河湾 02恒盛尚海湾 03远雄徐汇园 04九龙仓玺园 05园林一品 06浦江湾一品
2010上海值得关注的其它豪宅榜单 区域 价值分析 闵行颛桥 配备5星酒店服务，高端精装，层高3.6米，密度1.7 徐汇滨江 一线滨江，精装 徐汇中心 不详 杨浦新江湾 依托新江湾生态湿地环境 长宁中山公园 两栋板式高层，俯瞰公园绿化，高端精装 卢湾滨江 一线江景，即将上市的行政公馆，490平米和分割成3或4房
联创国际
住宅专项研究
陆家嘴 新天地 静安 北外滩 南外滩 卢湾滨江
汤臣一品 中粮 海景一号 世茂滨江 仁恒滨江 财富海景
卢湾
联创国际
住宅专项研究
陆家嘴板块 陆家嘴板块东起源深路，与源深洋泾板快相连，南至浦电路，
与塘桥相连，西、北都靠黄浦江，内含小陆家嘴金融中心、
八佰伴商业中心。板块的地理得天独厚。汤臣一品、中粮海 景一号、世贸滨江花园都在这个区域。
02 上海空中豪宅案例
（2011/02）
联创国际
住宅专项研究
上海是全中国商业金融中心，上海的高房价一直走在国 内前列，“绝版”地段的高端住宅物业的规划、景观及 建筑设计理念具国内领先优势……
联创国际
住宅专项研究
豪宅榜单
中国豪宅的70%在上 海,上海的豪宅中 70%的是空中豪宅. 项目名称 01汤臣一品 02华府天地 03香缇花园 04锦麟天地 05翠湖天地御苑 06柏悦居 07中粮海景 08济南路8号 09蝴蝶谷 10香蜜湖一号 中国十大豪宅 位置 上海浦东陆家嘴 上海卢湾新天地 上海徐家汇中央商务区 上海卢湾新天地 上海卢湾新天地 北京长安街 上海浦东陆家嘴 上海卢湾淮海路 深圳福田区 深圳福田区 上海十大豪宅 项目名称 01汤臣一品 02华府天地 03香缇花园 04翠湖天地御苑 05翠湖天地嘉苑 06财富海景 07济南路8号 08世茂佘山庄园 09绿城玫瑰园 10上海紫园 位置 上海浦东陆家嘴 上海卢湾新天地 上海徐家汇中央商务区 上海卢湾新天地 上海卢湾新天地 上海浦东陆家嘴 上海卢湾淮海路 佘山区域 上海闵行区马桥镇 佘山区域 资源 黄浦江\陆家嘴 新天地 徐家汇 太平湖\新天地 太平湖\新天地 黄浦江\陆家嘴 淮海公园\淮海路 佘山 忠森林体育城 佘山 类型 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层公
配套设施
联创国际
住宅专项研究
物业服务
联创国际
住宅专项研究
保安
联创国际
住宅专项研究
电梯厅
联创国际
住宅专项研究
餐厅
联创国际
住宅专项研究
餐厅
联创国际
住宅专项研究
室内
联创国际
住宅专项研究
卧室
联创国际
住宅专项研究
卧室
联创国际
住宅专项研究
净水器：
Culliga牌逆渗透净水器
橱柜 厨房电器
Poggenpohl Kuppersbusch
厨具
按摩浴缸、铸铁浴缸、 座厕、台下盆及配件：
Gaggenau
KOHLER卫浴
龙头、花洒及毛巾架：
GROHE
联创国际
住宅专项研究
配套服务 Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池 健身中心 咖啡厅 艺术鉴赏阁 商务中心 藏酒阁 雪茄吧
联创国际
住宅专项研究
立面造型
现代简约风格，外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，使用年限长达95年 底层架空，顶层退台，形成高低起伏优美的天际线，部分顶层户型采用弧形凸窗，细部处理偏流线型。
联创国际
住宅专项研究
规划景观
联创国际
住宅专项研究
规划景观
组团景观膜结构
绕会所一圈水景
廊桥处设休憩区
新天地板块的大户型最多。现在新天地板块主要有翠湖 天地、华府天地、淮海晶华、紫勋雍邸、锦麟天地等楼 盘，这些楼盘大多为单套面积在230平方米以上的豪宅.
联创国际
住宅专项研究
翠湖天地御苑
地址 顺昌路168弄 开发商 上海瑞安房地产发展管理有限公司 指标 占地：3.26万平方米； 总建筑面积：13.04万平方米； 容积率4 绿 化 率 40% 高度：12-25层 户型:105-500平米
会客厅
联创国际
住宅专项研究
主卧
联创国际
住宅专项研究
更衣室
联创国际
住宅专项研究
卧室
联创国际
住宅专项研究
中粮海景一号
地址 上海市浦东新区银城中路600弄 开发商 中粮地产(集团)股份有限公司 指标 占地：2.4万平方米； 总建筑面积：12万平方米； 容积率5 绿 化 率 51% 时间:2009-2010 高度：37层 建筑设计：上海华东建筑设计院 户型:247-650平米