上海房地产顶级豪宅项目产品案例鉴赏报告_70页.pptx

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上海典型豪宅案例 PPT

（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效果图
一层平面图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效果图
一层平面图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占地47384万平方米，绿化面积20375平方米，容积率0.3，由18栋独立别墅组成，物业费5元/平方米 /月。

豪宅经典案例--汤臣一品PPT

日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇(DORCON)掌形仪，德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念。建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍上海贵州贵州加拿大江苏辽宁美国上海上海上海香港浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。

典型楼盘研究上海高端高层典型项目

白金府邸
毛坯
汇豪天下
3000元/㎡
财富海景
5000元/㎡
仁恒滨江
1500元/㎡
德国米勒（Miele）电器德国西曼帝克（SieMatic）橱具
Ariston阿里斯顿；冰箱：GE品牌卫浴：享誉全球的德国科特威 Kaldewei浴缸洁具：德国杜拉维特Duravit 龙头：德国高仪CROHE 水槽：铂浪高 BLANCO德国全进口不锈钢水槽实木地板大金VRV中央空调大金家庭独立中央空调
主卫设计景观卫浴，财富与世茂在浴间还配设液晶电视
7
【产品塑造】—户型面积
户型面积区间—户型面积较大，3房2厅面积区间主要在140-220 ㎡
4房2厅面积区间主要在230-280㎡ 2房2厅面积区间主要在100-130㎡
汇豪天下财富海景白金府邸世茂滨江盛大金磐仁恒滨江
100 120 140 160 180 200 220 240 260
通过对6项目的会所功能设计对比统计，发现：会所的配设大多较完善，其中，基本必备配设：酒吧/咖吧、健身房，半数以上会所都配设项目：室内泳池、桑拿/SPA、韵律室、儿童娱乐室
桑拿、SPA
韵律室儿童娱乐室棋牌室台球室网球场餐厅会议室高尔夫练习场壁球场乒乓球阅览室多功能厅室内攀岩多功能运动场保龄球
4
4 4 3 3 3 3 2 2 2 2 2 1 1 1 1
67%
67% 67% 50% 50% 50% 50% 33% 33% 33% 33% 33% 17% 17% 17% 17%
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【产品塑造】—高水准园林/国际化物管/车位配比充足
盛大金磐
绿化率园林绿化设计公司

上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX

主要功能有：室内恒温游泳池；健身设施；按摩池、桑拿/蒸气室；儿童游乐室；多功能厅；饮品吧；阅览室；草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋服务式公寓，案名为鹏利辉盛阁公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有）如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源与周边豪宅产品存在竞争类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会，寻找长期持有客户。
第一部分滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6

豪宅案例分享(上海汤臣一品)

• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式：平面媒体：软文报道（例：大宅之路）网络媒体：专题报道（例：双城记，解读香港与上海）电规媒体：第一财经频道（例：节目制作）资源整合：平面媒体：《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世纪经济报》、《上海楼市》网络媒体：新浪、搜狐、搜房、腾讯电规媒体：第一财经频道
舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例：主题：寻找美杜莎之夜合作伙伴： VERSACE 形式：晚宴+表演
舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石

上海金地佘山天境案例分析报告(53页) PPT资料共54页

金地佘山天境由多个独立组团构成，每个组团均设计独立的组团大堂，并通过中轴线空间连接到西侧崧塘河岸，使得私密的组团与共享的自然景观得以完美融合。
5
规划
总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分期图开发分析样板区分析图规划总结和规划分析示意
6
规划分析/总平面图
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小； 2、公共空间浪费严重 3、两个暗卫。
27
户型分析/户型分析
E户型（流水平墅）建筑面积500平方米（五室四厅五卫，一层一户，6米挑高的空中私家
泳池、多重流线入户为其亮点）
6米挑高泳池
公共电梯
空中花园（后院）全套房设计
桑拿室私家空中泳池
独立佣人套房
劣势： 1、过于追求功能房配置，导致卧室空间较小； 2、公摊面积较大，空间浪费严重 3、三个暗卫，且公共卫生间位于房间中央，风水较差； 4、阳台进深较大，使得客厅及家庭厅采光较差。
34,219
金地佘山天境开盘以来成交价格和成交面积走势
成交面积(㎡)
成交均价(元/㎡)
47,812
41,133
227 2011年06月
2743 2011年07月
265 2011年08月
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
13
规划分析/样板区售楼处
样板房样板楼位置示范区范围售楼处位置
样板房
示范区
样板房入口
售楼处外立面
14
规划分析/样板区分析图金地佘山天境销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观等：其售楼处设置在入口私人酒店会所处，样板间及示范区景观展示等设置在其周围

上海高端楼盘项目考察报告

高端项目考察上海地区
项目基本概况
楼盘名称：所属区域：楼盘地址：物业类别：开发商：物业公司：入住时间: 白金湾房价:
白金湾府邸
虹口 > 北外滩虹口区海平路18号A、B座住宅、公寓、写字楼上海鹏欣房地产开发有限公司上海春川物业公司现房均价200000元/平方米（现场询问数据）
两个丌同户型的餐厅风格迥异，但给人奢华品质的体验是一样的。
厕所贴着金色元素的墙面，房顶上一颗颗发亮的应该是灯。
“走入式”衣柜带有一些中国风元素；宽敞的主卧以及奢华的次卧，给客户高端品质的体验。
各种顶级品牌
江景是白金湾府邸最大的景观优势。
所谓物以稀为贵，这也是这个楼盘能卖出 20万/平方米的原因。
超大的阳台给人很舒适的高端体验，靠
窗的奢华浴缸，也同样提升房子的品质。
项目基本概况
楼盘名称：所属区域：楼盘地址：物业类别：开发商：物业公司：入住时间: 白金湾房价:
一品漫城
鹏欣一品漫城闵行> 浦江浦星公路568弄住宅、普通住宅上海鹏建房地产开发有限公司现房毛坯23000元/平米, 精装25000元/平米（网络数据）
会所高端酒吧或餐厅： 1、白金湾会所内，为了体现其高端性，丌仅上悬灯饰，整个吧台都金碧辉煌。（中图） 2、除了体现高端，还根据实际设计快捷的人员劢线及其所处位置的私密性。（左图） 3、作为高端会所酒吧，必要的酒柜及珍藏的红酒是缺一丌可道具，提供高端客户的体验。（右图的酒柜里据说有10多万一瓶的红酒）
干湿分开的桑拿房
2
样板区
一品漫城按照规划总共有五期，
目前正在开发建造的是三期工程，
但还未开始销售。正在销售的是二期，（右图）排屋中有下沉式

上海万科晶源项目产品分析_51PPT

➢动线设置：联排区域在小区入口处即进入地下车库，整体人车分离设置；叠加区域集中设计两个地面停车位
➢由于联排区域整体拥有地下车库，故联排部分较叠加位置整体地面抬高2米
➢建筑排布：整体建筑排布采取兵营式排布的方式
——最大程度提升土地的使用率，整体设置为高建筑密度，低容积率的社区
➢联排排布：主体以四连排产品为主，辅以少量三联排与五联排。
车库车道
个人车库
车行入口
个人地下室
➢由于实现地下车库直接入户的现转，导致整体地下室入门朝向相反。以此联排别墅出现两种入口方式的户型
车行道地下车库车行出入口
联排地下车库
叠加地面车库
地下车库人行出入口
车库车道
个人车库
车库人行出入口
——其中一个个人地下车库含2个车位
北向出口
南向出口
联排车库设置通过堆坡技术，将联排区域太高，以此保证地下车库的层高
充分利用植物与水系的优点软化硬质的构建物，使整体线条保持柔和
水系软化处理水系资源在万科晶源的利用不是很多，主要在于后期高昂的维护成本
经典的软硬结合设计
景观特点二
人性化配备植物，建筑南北面种植大量高低错落植被，增加整体私密性，同时软化楼房硬度
叠加北立向
联排南立向
景观特点三
叠加区域尽可能的减少硬质景观的铺设，实际使用效率不高为主要原因，此外节约成本抑是开发商所考虑的因素
二层
三层
虽二楼部分挑空，但南向依然设置阳台，为日后增加隔层铺设卧室后使用
首层南向花园
南向一米阳台
设备平台区域
北向阳台
地下空间分布
地下室功能区间并非分布与一个平面，而是通过错层设计分布于三个层面

2019年上海金地佘山天境项目案例研究报告-PPT精选文档

honey well的中央吸尘系统
当代花洒】独栋平墅户型一
建筑面积：500~520平米 29米超大面宽 3.5米层高全套房设计空中前庭后院双玄关（另一个在底层入户电梯那里）双客厅、中西厨每户设有11X3米私家泳池（因为泳池占用层高所以两个位置互相错动设置）每户独立电梯入户服务电梯单独设置主人、客人、佣人区域独立
多层公寓
花园洋房
叠加别墅
大平层
平墅
本报告是严格保密的
【产品介绍】平墅介绍
本报告是严格保密的
【产品介绍】建筑外立面
平墅外立面采用印度进口穆玛丽石材及
产自新疆大漠的波斯
金麻稀有石材混合搭配，干挂工艺，同时
进行了人工“荔枝面”
处理，雕琢之后配以厚重的铝板，每平方成本达数千元。
本报告是严格保密的
本报告是严格保密的
【户型研究】独栋平墅户型二
建筑面积：360~370 平米超过25米大面宽全套房设计 3.5米层高空中庭院每户设有6X3米私家泳池双玄关、双客厅、中西厨每户设独立电梯入户服务电梯单独设置
本报告是严格保密的
【户型研究】双拼平墅户型
建筑面积：约300平米 3.3米层高每户设独立电梯入户服务电梯单独设置十字形古典平面空间双玄关、双客厅、中西厨主人、客人、佣人区域独立大尺度空中花园
本报告是严格保密的
【户型研究】官邸产品
建筑面积270平米
建筑面积230平米
玄关空间完整超过15米大面宽 3.3米层高古典十字形空间序列独用电梯厅 270户型全套房
本报告是严格保密的
【绿化景观】外围景观
在佘山天境延绵嘉松中路
近1公里的社区外围，伸展

【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT

浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域有机得融汇在一起，形成水体大循环人鱼同乐泳池是此次设计的一大亮点，社区中央的游泳池与鱼池通过玻璃相隔，人鱼共游，新奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬度地区，采用全冠移植技术移载至社区内，譬如从伊拉克引进的双生银海枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境，对土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现：有特色和突破的规划设计精致而舍得的环境营造细致而周到的户型设计和室内装修系统而精益求精的施工管理

上海浦东嘉里中心项目案例 PPT

心较远。
3 项目所在区域社区发展成熟，10.41万的人口为项目的充足消费者提供了有力保障，周边有多个
高端住宅，为项目高端定位提供支撑。
4 项目周边商业氛围没有很好的形成，将需要较长时间培养商气。
5 项目周边人文及自然环境良好。
CHAPTER 3
商业定位分析
商业定位
定位：包罗万象、亲近自然、汇聚各类知名店铺、美食购物休闲一站式体验的家庭式shopping mall。客群定位：周边境外人士与小资白领、中高收入人群功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心类型：社区型商业档次：中高端
项目B1层以零售、餐饮业态为主，并结合少量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符。
本层店铺总面积为7020㎡，面积最大的为主力店 Ole’超市，达到2700㎡，其余店铺面积均较小，主要集中在30-100㎡区间内。入驻的品牌多为大众所熟知，针对年轻白领、家庭、时尚人士。
各楼层业态业种分析—B1F主力店分析
7号线花木站
15分钟步行圈
项目四周情况
项目四周环境优美，西边为世纪花园二期住宅，西北方为世纪公园，北边毗邻御翠园别墅区，南边与东边均靠近新国际展览中心。住宅区的居民是项目直接的消费者，新国际展览中心为项目带来了大量商务及休闲消费。
御翠园
世纪花园二期
周边2km住宅情况—分布
2
3 79
1 4
5
6 81011 36
纵向布局上，以餐饮、超市等目的性消费强的业态为吸引，带动纵向人流——B1 层有大型超市及中小型餐饮，1层主要为大型零售，2层分布大型高档餐饮。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
根据对项目整体业态业种分析，餐饮和零售占最大比例，总和达到94%，服务和休闲占的比例较小，细分业态中，时尚服饰所占面积最大，达到5300㎡，其次是正餐、特色餐饮，与项目定位为餐饮购物一站式体验的购物中心相符。

上海顶级豪宅鉴赏幻灯片PPT

翠湖天地嘉苑共规划了6套洋板房，风格各不相同。迎合并吸引了不同喜好的客户。
兰馨公寓
总平图与景观效果
汤臣一品
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类型需求客户购买，但户型面积多偏大。
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言，新天地乃至浦西环内少有此类产品。
装修项目窗玻璃
排水系统外墙建材门禁系统
空调
净水器：
橱柜厨房电器
厨具按摩浴缸、铸铁浴缸、座厕、台下盆及配件：
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
同层排水维修系统, 世界知名的拉法基外墙内保温系统
楼座门禁及彩色可视对讲系统大金变频中央空调
Culliga牌逆渗透净水器
Poggenpohl Kuppersbusch
Gaggenau
KOHLER卫浴
GROHE
Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池健身中心咖啡厅艺术鉴赏阁商务中心藏酒阁雪茄吧桌球室棋牌室瑜伽室儿童游乐天地宴会厅多功能厅
上海顶级豪宅鉴赏
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翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方，地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车位 279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米